1、2012年5月24日装饰园林工程管理总结 成都万象城装园林施工面积共15.4万m2，其中装修12个标段，面积11.7万m2，园林景观2个标段，面积3.7万m2。施工单位施工单位工程概况工程概况总面积总面积室内装饰室内装饰深圳建艺深圳建艺B1层层-B3层，装修面积层，装修面积5678117057优高雅优高雅L1层、冰场和层、冰场和L6-L7层，装修面积层，装修面积17456深圳洪涛深圳洪涛L2层，装修面积层，装修面积5400深圳时代深圳时代L3层和主楼层和主楼L28-39层，装修面积层，装修面积30931广东爱富兰广东爱富兰L4层，装修面积层，装修面积4500深圳长城深圳长城L5层和层和L6层博
2、物馆，装修面积层博物馆，装修面积6480成都精之城成都精之城主楼主楼L8-L16层，装修面积层，装修面积19039深圳城市深圳城市主楼主楼L17-L27层，装修面积层，装修面积19549四川环宇四川环宇地上及地下粗装，装修面积地上及地下粗装，装修面积8024园林景观园林景观成都大庄成都大庄景观面积景观面积0.96万平米，硬景万平米，硬景0.74万平米，软万平米，软景景0.22万平米万平米36858成都金河成都金河景观面积景观面积2.72万平米，硬景万平米，硬景1.95万平米，软万平米，软景景0.77万平米万平米L18L27L18L27深圳城市深圳城市L8L16L8L16成都精之诚成都精之诚L1
3、L1、L6L6、L7L7 优高雅优高雅L28L39L28L39深圳时代深圳时代装饰装饰概况概况裙楼商场部分施工面积约裙楼商场部分施工面积约49000m49000m2 211.711.7万万主体部分装修面积约主体部分装修面积约70000m70000m2 2一标段施工范围平面图二标段施工范围平面图二标段施工范围平面图一标段一标段: :二至七层范围，总面积约二至七层范围，总面积约0.960.96万平米，其中硬景约万平米，其中硬景约0.740.74万万平米，软景约平米，软景约0.220.22万平米。万平米。二标段二标段: :一层、地下室机房和下沉广场范一层、地下室机房和下沉广场范围。总面积约围。总面积
4、约2.722.72万平米，其中硬景约万平米，其中硬景约1.951.95万平米，软景约万平米，软景约0.770.77万平米。万平米。10 施工图总计图纸732张，其中能直接应用于实际施工的有293张，结合各专业需重新深化的不完善图纸439张，缺失的图纸约360张，合计总施工图达1092张。 节点大样图263张（共计376个节点大样），能直接应用于实际施工的节点大样图只有74张，不合格的图纸约189张，缺失的节点大样图约89张，合计节点大样图352张。高品质的工程从深化设计开始高品质的工程从深化设计开始 裙楼装修深化设计专题会议49次 写字楼装修深化设计专题会议23次 裙楼装修深化设计审批总次数3
5、46次 写字楼装修深化设计审批总次数193次 总计总计611611次次分类汇总分类汇总分类汇总分类汇总3434次审批次审批图纸管理图纸管理148 8月月2525日日第一次集中指导管理第一次集中指导管理为期为期3 3天天8 8月月3030日日第二次集中指导管理第二次集中指导管理为期为期7 7天天15综合天花图综合天花图地面排版图地面排版图16室外园林综合平面图，由总包负室外园林综合平面图，由总包负责其深化设计责其深化设计17成都万象城的材料管理工作包含材料审批、材料封样、材料计划、甲乙供材成都万象城的材料管理工作包含材料审批、材料封样、材料计划、甲乙供材料进场验收、甲供材料协调分配管理、材料复检
6、等整个过程。料进场验收、甲供材料协调分配管理、材料复检等整个过程。截至目前，共组织报审并截至目前，共组织报审并签认材料签认材料155155种种，为推进材料报审效率，组织分包，为推进材料报审效率，组织分包采用材料采用材料联合上报联合上报形式，共联合上报材料形式，共联合上报材料2525种，涉及种，涉及5757种规格的材料，种规格的材料，各单位各单位材料供应商共材料供应商共218218家家；召开材料审批和验收、甲供材料汇总交底、材料复检等；召开材料审批和验收、甲供材料汇总交底、材料复检等专题会议专题会议6 6次。次。材料管理中最为主要的是材料验收，工程期间，材料管理中最为主要的是材料验收，工程期间，
7、共有共有13921392次乙供材料验收次乙供材料验收、122122次甲供材料的验收次甲供材料的验收分配（包含分配（包含2121家供应商及安装单位）。家供应商及安装单位）。 18材料进场合格率台账汇总材料进场合格率台账汇总19毫厘准则毫厘准则精挑细选精挑细选细节把控细节把控严格检测严格检测20共共5252次例会，会议重点依据进度、质量调整。次例会，会议重点依据进度、质量调整。21深化设计深化设计分包深化设计进展缓慢；分包深化设计进展缓慢；部分设计方案迟迟不定。部分设计方案迟迟不定。主要材料主要材料甲控乙供材料样板签认滞后；甲控乙供材料样板签认滞后；主材数量主材数量“供不应求供不应求”。关键施工线
8、路关键施工线路脚手架搭设与拆除时间对整体进度的影响；脚手架搭设与拆除时间对整体进度的影响；与多标段交叉工序施工滞后。与多标段交叉工序施工滞后。 成都万象城装饰工程施工于2011年8月正式展开，工期9个月，园林景观工程于2011年10月正式展开施工，工期7个月。22 每周组织各分包单位进行现场质量检查及评比，将评比结果纳入月度评优考核当中，同每周组织各分包单位进行现场质量检查及评比，将评比结果纳入月度评优考核当中，同时，对现场质量问题发出时，对现场质量问题发出质量整改通知单质量整改通知单9292份份，跟进整改情况，及时复检，保证高，跟进整改情况，及时复检，保证高品质装修园林工程的落地。品质装修园
9、林工程的落地。232425根据各标段情况，分别将精装根据各标段情况，分别将精装修区域划分修区域划分20252025个区域，个区域，对强电、弱点、消防电、消防对强电、弱点、消防电、消防水、暖通等电位展开移交与反水、暖通等电位展开移交与反移交移交。有序的移交提升了管理效率。有序的移交提升了管理效率。全面为机电末端定位全面为机电末端定位日期日期移交备注移交备注及附件及附件区域区域内容内容移交方移交方接收方接收方维度维度基本要求公共区域装饰卫生间安全坚固安全坚固l 基层牢固，如拦河埋板、石材干挂基层钢架、挡烟垂壁基层等；l 装饰性临边防护施工合理；l 装饰材料防火等级符合要求；l 玻璃拦河防爆防撞；l
10、 标识安装牢固；l 儿童座便挂墙连接安全；l 抽纸盒、挂钩等安装牢固；功能适用功能适用l 尺度标准满足人体工程学；l 公共空间通畅，私密空间舒适；l 玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；l 拦河玻璃渐变点人性化设计；l 标识系统完整、易分辨；l 地漏不返臭味；l 洗手台使用方便；l 地面易清洁；l 洁具使用方便舒适维度维度基本要求公共区域装饰卫生间美观精致美观精致l设计效果；l材料质量；l装饰效果：方垂平齐匀(阴阳角方正、墙地垂直、平整、色泽均匀)；l细节质量效果精美；l天花点位横竖成线，图案造型美观精致；l地面材料铺装精细，不同颜色、材质间的收口过渡自然；l墙面装饰与天花、地面收口精细；l扶梯装饰美观
11、；l石材对纹对缝；l伸缩缝、防火卷帘处收口精致，暗门装饰与周围环境协调一致；l墙地砖对缝，且与墙地面洁具对缝或对中；l整体色调搭配协调，细节做法讲究；易维护易维护l相关部位材料易获取、易更换；l配合机电等专业隐蔽分项工程易维护；l地面石材、瓷砖、地板等耐油污、耐擦洗；l立面玻璃、踢脚等处便于清扫；l检修口设置合理，检修方便；l机电末端装饰便于更换拆装。l五金、洁具、地漏、清扫口等维护方便；维度维度基本要求公共区域装饰卫生间节能环保节能环保l设计合理，绿色节能；l材料性能环保，如石材放射性、化学污染物不超标；l施工过程环保；l采光顶遮阳卷帘；l粘贴剂采用环保认证产品；l装饰材料首选绿色认证品牌。
12、l洁具程序节水节能；耐久耐久l材质工艺耐久 “保鲜”，如：石材、玻化砖、油漆、金属制品、l工艺造型部位；l地面石材、地板等耐磨，持久维新；l转角处装饰材料耐碰撞；l门控五金使用灵活耐久；l龙头、厕隔五金、卫生洁具等经久耐用；维度维度后场装饰安全坚固安全坚固l美观精致美观精致简单大方简单大方l控制成本控制成本l高品质是多投入用心，而非多投高品质是多投入用心，而非多投入成本入成本功能适用功能适用美观精致美观精致易易维护维护节能环保节能环保耐久耐久3536挡烟垂壁通常做法不便调节，需加以研究改进挡烟垂壁通常做法不便调节，需加以研究改进发明专利：发明专利：六向可调节挡烟垂壁装置六向可调节挡烟垂壁装置3
13、9完成后挡烟垂壁完成后挡烟垂壁（一项发明，两项专利）（一项发明，两项专利）40原方案原方案41改改 进进 方方 案案42提拉结构大样提拉结构大样43优点：优点：一次成型。一次成型。基础牢固不容易发生滑动及基础牢固不容易发生滑动及变形。变形。不足：不足：后期不便于维修及玻璃后期不便于维修及玻璃栏板栏板的更换。的更换。内部反支撑操作不便，内部反支撑操作不便，UU型型槽钢内间距大、用料多、反向槽钢内间距大、用料多、反向支撑易松动。支撑易松动。44更改此种方式后的好处：更改此种方式后的好处：一次成型，栏板基础固定后一次成型，栏板基础固定后仍可调节。仍可调节。预留检修孔口维修方便，玻预留检修孔口维修方便
14、，玻璃栏板可更换。璃栏板可更换。UU型槽钢内间距缩小、节省型槽钢内间距缩小、节省材料并且可使玻璃栏板固定材料并且可使玻璃栏板固定更牢固。更牢固。 发明专利授权书、受理书发明专利授权书、受理书46改进前钢丝绳改进前钢丝绳需要的开洞需要的开洞47改进后钢丝绳仅需要开小孔，并用改进后钢丝绳仅需要开小孔，并用不锈钢罩收边处理不锈钢罩收边处理48封板时，石膏板除了要为机电末端留封板时，石膏板除了要为机电末端留空外还要为定位板留空处理处理或者空外还要为定位板留空处理处理或者重新去掉之后再行封板，较为不便。重新去掉之后再行封板，较为不便。49 改进后定位板底面与龙骨最底面齐平，封板时只需考虑机电末端点位的位
15、置开孔处理，减少了对定位板的考虑以及由此引起的对此位置的拆除，也避免了拆除过程中可能对机电末端设备的破坏或对精准度的要求50原有施工方法，收边条平整度不好，影响视觉效果51 改进后，吸音板直接固定在龙骨上，吸音板之间由U型槽衔接，这样可使吸音板以叠级的施工方式进行安装，大大提高了工作效率52将L型收边铝条胶固在收口处，衔接处横竖线条得宜，美观性大大得到提高53改进前现场切割石材产生较大粉尘54 我们对吸尘装置进行改进，前端用大芯板制作收集罩，末端收缩连接到抽风机上，尾部增加收集灰尘的箱子，内部布置海绵，可以定期更换除尘，有效避免了粉尘污染。55北庭吊顶风口安装以后，风管之间空隙由于视觉角度原因
16、会看到顶部幕墙玻璃天窗，北庭吊顶风口安装以后，风管之间空隙由于视觉角度原因会看到顶部幕墙玻璃天窗，产生漏光现象，影响视觉美观产生漏光现象，影响视觉美观。56我们对风口上部采用石膏板刷黑，做我们对风口上部采用石膏板刷黑，做U型槽反扣在风口位置，有效解决了风口型槽反扣在风口位置，有效解决了风口漏光现象，增加美观。漏光现象，增加美观。 玻璃拦河不锈钢立柱工艺精湛。58 电梯厅墙面石材暗门分缝过大，现场门缝处不锈钢条在墙面一侧，建议仍采用将不锈钢条固定与门扇一侧，减少缝隙大小。 廊造型灯槽原方案为4M间距一个，间距较远影响整体照明，与喷淋烟感等消防点位设置距离模数不符，影响整体排布。经建议，将造型灯槽
17、调为3.0M一个。且经过深化设计后，走廊天花综合点位横平竖直排版达到美观精致。 原弧形走廊天花留缝间距与喷淋点位间距不在统一模数内，点位排布混乱，经深化设计后统一按喷淋间距调整，左右对齐且横向居同一弧线。原方案原方案调整后方案调整后方案 立面石材排版分块大方合理，避免石材切割浪费、尺寸过大过小、难施工等现象。 多种材质收口顺畅，对缝严格。 大面积铝板收口平直，避免小块，末端点位美观大方。 扶梯立面及底面排版对缝，且与安全玻璃对缝严格。 所有玻璃拦河立柱上下对应，且与相应立面铝板、挡烟垂壁对缝。 后场墙地砖、石材均严格对缝。 立面点位均与所附着材质有统一的关系，左右居中，上下对应。 细微至挡水石
18、接缝，与玻璃拦河立柱中线对应。 原卫生间石材排版墙地面不对缝，整体效果较乱；建议将卫生间石材根据隔断、洁具位置等排版重新调整；后因甲供人造石只能供应600*600规格板，建议的方案无法实现，最终效果较差。 卫生间石材墙面下口10*5mm的凹槽设计不合理，因卫生间地面需放坡，无法保留凹槽的完整性，甚至凹槽会消失。经协调取消凹槽。 卫生间门原方案中采用暗铰链、双止口。因卫生间门使用频率较高，经协调采用常规收口形式，明装闭门器。 石材上下收口原采用背面背石材，改用单块石材开槽，施工方便且未改变原设计意图。 原设计方案中办公楼电梯厅地面排版混乱，整体效果差；建议地面排版根据电梯门套位置做调整，整体后效
19、果较好。 原方案原方案调整后方案调整后方案75 万象城4#入口墙地面装饰为一个标段，天花装饰为另一个标段，与4#入口毗邻的楼板立面装修为三个标段共同完成。同一区域多标段施工，造成交界面难以理想收口，影响装修效果，如右图：交界平面施工最好由一家施工单位完成交界平面施工最好由一家施工单位完成76 万象城所有中庭、走廊、连廊区域的拦河立柱为一个独立标段，所在楼层地面和下层天花（外立面）又分别为两个标段的施工范围，同样造成上述情况的出现。如右图：交界平面施工最好由一家施工单位完成交界平面施工最好由一家施工单位完成77 招标文件中，大堂及连廊脚手架由4家装修单位共同搭设，界面难以划分，责任难以区分，实际
20、过程中造成“三不管”局面，致使脚手架搭设延迟30天，进而严重影响了整体工期。 建议将脚手架交予使用量最大的装修标段建议将脚手架交予使用量最大的装修标段统一搭设。统一搭设。78u 拦河立柱 玻璃拦河工程量大，且属于与其他工序交叉联系较多的工程，成都万象城该项工程属于深圳洪涛装饰的合约范围，但在具体施工当中，玻璃拦河立柱选样竟历时106天，此后的合同签订、材料进场、安装施工均出现较为严重的问题，对工期影响近2个月。u 铝板 限定品牌的铝板供应商在精装修分包订货时，多次上调铝板单价，同时提出苛刻的付款方式，且约而不见，相同产品价格也明显高于在其他地区和项目，导致铝板采购合同在多方长时间协调下方才签订
21、，严重影响工程进展。提早插入管理，加强介入深入及管控力度提早插入管理，加强介入深入及管控力度79u 地面人造石 成都万象城沿用高正行供应的人造石，其在供应过程中出现多种问题：人造石供货周期长，每次供货数量少；实际供货的滞后；异形石材加工迟缓；人造石编号断层严重；供货质量问题等，成为影响工期的重要因素之一。u 材料品牌选择 甲指乙供材料备选的品牌较多，多个品牌间存在价格差异、质量差异，致使合同难签，且最终装修效果不一，诸如铝板，6家分包单位选择4个品牌的铝板，以致产生上述后果。此外，矿棉板材料商的“霸王条款”，人造石粘贴剂供应商的“坐地起价”也较为突出。提早插入管理，加强介入深入及管控力度提早插
22、入管理，加强介入深入及管控力度80u 黄洞石墙面阳角拼接方式采用直拼，实际效果不理想，洞石不易收口。u 圆中庭拦河玻璃下端渐变圆点太小、空隙太大，效果不理想，未能达到原设计意图。增加设计管理深度，将未预见因素减少或避增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前免在施工之前u 一层玻璃隔断较靠外，走廊天花尺寸偏小。增加设计管理深度，将未预见因素减少或避增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前免在施工之前u 主楼大堂立柱石材 “工”字缝铺贴不大气，如按原效果图从上至下通缝铺贴美观大气。 “工工”字缝拼接字缝拼接增加设计管理深度增加设计管理深度u 1#入口墙面石材悬挑出原土建墙面间距
23、过大，较浪费内部的空间。加强不同专业间设计的沟通加强不同专业间设计的沟通u 租户间隔墙与玻璃隔断的收口土建与装修未衔接好。土建预留的尺寸与装修要求冲突，导致租户隔墙处预留的防火玻璃尺寸未能一致。加强不同专业间设计的沟通加强不同专业间设计的沟通u 前期设计中未考虑有电动吊钩的电机位置，方案中未体现，后期吊钩电机包封方案突出侧立面，影响效果。加强不同专业间设计的沟通加强不同专业间设计的沟通u 前期未考虑挑空侧立面水泡的位置，施工过程中重新深化水管包封方案，未能从整体立面效果来考虑。加强不同专业间设计的沟通加强不同专业间设计的沟通u 五层中庭红外对射位置严重影响功能、影响装修效果，前期综合天花图中未
24、体现，机电未提要求、精装修现场也未定位，机电单位随意施工。加强不同专业间设计的沟通加强不同专业间设计的沟通 顶面风口与立面风口顶面风口与立面风口位置过近。位置过近。u 风口位置相冲突。拓展其他专业的审图能力拓展其他专业的审图能力u 一层电梯下口灯具离地尺寸过近，起不了作用，较为浪费。 细化深化设计，在设计上节约成本细化深化设计，在设计上节约成本u 电动吊钩点位位置与天花铝板关系混乱。前期设计中是否考虑钢结构、内装等各专业协调定位吊钩的点位。 电动吊钩与扶梯位置过近，人伸手可触及。将深化设计工作将深化设计工作“立体化立体化”u 大堂地面石材大面积拼花位置不居中，偏差太大。将深化设计工作将深化设计
25、工作“立体化立体化”u 圆中庭侧面风口形式、位置等影响整体立面效果。将饰面设计全列入精装修单位范围将饰面设计全列入精装修单位范围u 主楼电梯门套亚克力片的固定方式不稳且后期无法检修。调整节点方案，做到合理化、不遗漏调整节点方案，做到合理化、不遗漏u 卫生间镜子到顶能将天花灯槽处的风口等反射出来。 镜子到顶反射出对面天花风口，不美观。深化设计应考虑更加周全深化设计应考虑更加周全u 地面石材做无接缝处理，导致后期石材拼接达不到预期的丰富立体效果，整个石材完成面无质感。原方案原方案“工工”字缝铺贴及字缝铺贴及不同色彩石材铺贴由于做不同色彩石材铺贴由于做无接缝处理，后期完成面无接缝处理，后期完成面体现
26、不出。体现不出。设计方案考虑施工做法，减少无用功设计方案考虑施工做法，减少无用功u 中庭天花照明亮度不够。增加设计管理深度，将未预见因素减少或避增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前免在施工之前u 保洁间暗门由于使用频繁，采用石材暗门不合理，后期损坏现象严重。经常开关，导致边角破损严重。设计选材应考虑材料性能，与其功能相匹配设计选材应考虑材料性能，与其功能相匹配u 圆中庭往南北庭方向走廊有弧形与直形，现场拦河立挺采用A柱与B柱两种，在交接处存在拦河立挺与拦河玻璃两种形式难收口且影响美观现象。增加设计管理深度，将未预见因素减少或避增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前免在
27、施工之前u冰场及美食广场天花不应采用漩流风口，影响美观。u天花点位布置时设计的主观视角与顾客实际视角有出入，视觉效果较为混乱。增加设计管理深度，将未预见因素减少或避增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前免在施工之前u成品保护力度不够，已做的保护遭到破坏后恢复迟缓。 合理的安排工序才是最好的成品保护方式。合理的安排工序才是最好的成品保护方式。地面效果不佳原因分析：地面效果不佳原因分析： 人造石供货间断多，历时长，铺贴工作不能在相对集中的时间完成人造石供货间断多，历时长，铺贴工作不能在相对集中的时间完成，给成品保护带来困难，整体铺贴完成前破坏严重；，给成品保护带来困难，整体铺贴完成前破
28、坏严重； 长时间的施工搁置，导致石材填缝中污渍残留较多，不易清理；长时间的施工搁置，导致石材填缝中污渍残留较多，不易清理； 后期赶工铺贴的大量区域，养护时间不足即填缝、打磨，造成大面后期赶工铺贴的大量区域，养护时间不足即填缝、打磨，造成大面积返潮；积返潮； 打磨、结晶施工区域零散，同时由于赶工，打磨精度不够，不能形打磨、结晶施工区域零散，同时由于赶工，打磨精度不够，不能形成较好的整体效果；成较好的整体效果； 物业保洁人员在开业前后维护方式不当，使地面光洁度下降。物业保洁人员在开业前后维护方式不当，使地面光洁度下降。101管理过程中对质量的把控不严格：管理过程中对质量的把控不严格： 过多的考虑材
29、料的价格，降低了验收标准，如：洞石、铝板等；过多的考虑材料的价格，降低了验收标准，如：洞石、铝板等； 过多的考虑了进度而忽略了质量过多的考虑了进度而忽略了质量在今后的管理过程中需将质在今后的管理过程中需将质量放在第一位；量放在第一位； 前期决策占用时间太长，应减少前期准备和决策时间，以创造足前期决策占用时间太长，应减少前期准备和决策时间，以创造足够的施工时间。够的施工时间。102一、经验不足 对于管理一个12万平米装修面积和3.7万平米园林景观施工面积以及11个甲指分包单位，1个自有分包，10个供货及安装单位和13个甲供材供货单位的大型工程，我们管理团队相对年轻经验显得不足，装修园林部管理人员
30、24人，其中相关工程管理经验如下： 15年以上的 1人 在10年以上的 无 5年以上的 6人 在2年以上的 5人 不足2年的 2人 不足1年的 10人 有过大型综合体施工管理经验的基本没有，所以要求我们的团队要从一个工程中吸取别人2-3个工程才能有的经验，同时要多学、多看其他工程的亮点与不足，从而更好的实现公司人力资源的培养目标。 二、施工单位对管理要求不能很好落实 “抓落实”是我们下一个工程要重点关注的地方，施工方案、施工方法、技术要求、验收标准等每一个分包公司技术标里都有，但就是没有落实到班组落实到个人落实到施工现场，停留在管理层，致使施工质量不高，在今后的管理中要狠抓落实让各种交底切实落实到基层工人身上。三、工人素质对工程的影响 施工人员素质低、技术工人短缺，价格上去了，技术水平和职业道德水平下去了，管理手段几乎没有，以往对工人的管理办法可以有批评、扣工资、开除，对工作失误或质量不达标造成的损失进行赔偿等办法，这类办法目前基本不能适用，造成施工单位对各专业工人管理上的失控，是我们目前面临的最棘手的问题。106实景图实景图
