1、第六章 建设工程的概预算第一节第一节设计阶段的划分与概预算设计阶段的划分与概预算 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。划、图纸、数据等技术文件的工作。 工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。义的工作阶段。 设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。设计工作的重要原则之一是保证设计
2、的整体性。 工业项目设计工业项目设计 一般工业项目设计可按一般工业项目设计可按和和两两 个阶段进行，称为个阶段进行，称为“两阶段设计两阶段设计”； 对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按、和和三个阶段进行，称三个阶段进行，称之为之为“三阶段设计三阶段设计”。 民用项目设计民用项目设计 民用建筑工程一般应分为民用建筑工程一般应分为，和和三个阶段；三个阶段； 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审意，并且合同中有不做初步设计的约定，可
3、在方案设计审批后直接进入施工图设计。批后直接进入施工图设计。 1. 平面设计平面设计中影响工程造价的因素有以下几方面。 (1)占地面积 占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 (2)功能分区 功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分。2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。3.建筑设计 建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理施工组织和施工条件的基础
4、上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有以下几方面。 (1)平面形状 (2)流通空间 (3)层高 (4)建筑物层数 (5)柱网布置 (6)建筑物的体积与面积 (7)建筑结构方案设计方案设计设计说明书设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；总平面图总平面图以及以及建筑设计图样建筑设计图样；设计委托或设计合同中规定的设计委托或设计合同中规定的透视图透视图、鸟瞰图鸟瞰图、模型模型等。等。 技术设计施工图设计准备对对投投资资的的影影响响程程度度天津电视塔，415.2m高，若仅作发射塔用，每年维修更新费上百万
5、元。后利用价值工程原理，以增加少量投资扩大使用功能，以塔养塔，以塔创收，在274m处增加综合利用机房，为气象、环保、消防、通信服务。在253m、257m处增加瞭望、旋转餐厅可供游览。工程造价由此增加1000多万元，但建成后综合收入年近千万元，为今后的维修更新提供了充分的保证。运用价值工程优化设计方案 (1)价值工程原理 价值工程的概念。价值工程把“价值”定义为“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”，即。 V=F/C 式中V价值； F功能； C成本。功能概念。 价值工程认为，功能对于不同的对象有着不同的含义。对物品来说，功能是用途或效用；对作业或方法来说，功能是所起的作用或要达到的目的；
6、对人来说，功能是应该完成的任务；对企业来说，功能是应为社会提供的产品和效用。总之，功能是对象满足某种需求的一种属性。认真分析价值工程所阐述的“功能”内涵，实际上等同于使用价值的内涵，即功能是使用价值的具体表现形式。任何功能无论是针对机器还是针对工程，最终都是针对人类主体的一定需求目的，都是为人类主体的生存与发展服务，因而最终将体现为相应的使用价值。因此，价值工程所谓的“功能”实际上就是使用价值的产出量。成本概念。 价值工程所谓的成本是指人力、物力和财力资源的耗费。其中，人力资源实际上就是劳动价值的表现形式，物力和财力资源就是使用价值的表现形式，因此价值工程所谓的“成本”实际上就是价值资源(劳动
7、价值或使用价值)的投入量。价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。简言之，就是以提高对象的价值为目标。 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的4个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从5个方面(分别以F1F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该4个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表据工程师估算，A，B，C，D等4个方案的单方造价分别为1420，1230，1150，1360(单位：元/m2)。
8、【问题】 1计算各功能的权重。 2用价值指数法选择最佳设计方案。(1)计算功能指数。将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为： WA=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125 WB=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275 WC=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900 WD=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150 各方案功能的总加权得分为： W=WA+WB+WC+W
9、D=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 因此，各方案的功能指数为： FA=9.125/35.45=0.257 FB=9.275/35.45=0.262 FC=8.900/35.45=0.251 FD=8.150/35.45=0.230 (2)计算各方案的成本指数。各方案的成本指数为： CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275 CB=1230/5160=0.238 CC=1150/5160=0.223 CD=1360/5160=0.264 (3)计算各方案的价值指数。各方案的价值指数为： VA=FA/CA=0.257/0.
10、275=0.935 VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871 由于C方案的价值指数最大，所以C方案为最佳方案。国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。基本建设程序与工程概预算关系图基本建设程序与工程概预算关系图 是初步设计文件的重要组成部分，它是在投是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国
11、家或地区颁发的初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。算建筑物或构筑物造价的文件。 编制工作较为简单，在精度上没有施工图编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。预算准确。采用两阶段设计的建设项目，初步采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。 是编制建
12、设项目投资计划、确定和控制建设项目投资是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。的依据。 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 是控制施工图设计和施工图预算的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。的依据。 是考核建设项目投资效果的依据。是考核建设项目投资效果的依据。 三级概算三级概算当建设项目为一个当建设项目为一个单项工程单项工程时，可采用时，可采用单位工程概算单位工程概算、总概算总概算两级概算编制形式。两级概算编制形式。 是指具有单独设计文
13、件、能够独立组织施工的工程，是单是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以分为建筑工项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以分为建筑工程和设备及安装工程。程和设备及安装工程。 是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 按其工程性质分为按其工程性质分为和和两两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算
14、，弱电工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容单项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或具有使用效益的项目。它
15、是建设项目能力或具有使用效益的项目。它是建设项目的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等 建设项目总概算的组成内容建设项目建设项目是一个按总体规划或设计进行是一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和，也可以建设的各个单项工程所构成的总和，也可以称为基本建设项目。称为基本建设项目。 严格执行国家建设方针和经济政策的原则。严格执行国家建设方针和经济政策的原则。 要完整、准确地反映设计内容的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。价格水平的原则。
16、 国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、法律、法规、规定规定。 批准的建设项目的批准的建设项目的设计任务书设计任务书（或批准的可行性研究文件）（或批准的可行性研究文件）和和主管部门的有关规定主管部门的有关规定。 初步设计初步设计项目一览表项目一览表。 能满足编制设计概算的各能满足编制设计概算的各专业设计图纸专业设计图纸、文字说明文字说明和和主要设主要设备表备表。 正常的正常的施工组织设计施工组织设计。 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额概算定额（或预算定额、综合预算定额）、（或预
17、算定额、综合预算定额）、单位估价表单位估价表、材料及构配材料及构配件预算价格件预算价格、工程费用定额工程费用定额和和有关费用规定的文件有关费用规定的文件等资料。等资料。 现行的有关现行的有关设备原价设备原价及及运杂费率运杂费率。 现行的有关其他费用现行的有关其他费用定额、指标和价格定额、指标和价格。 资金筹措方式资金筹措方式。 建设场地的建设场地的自然条件自然条件和和施工条件施工条件。 类似工程的类似工程的概、预算及技术经济指标概、预算及技术经济指标。 建设单位提供的有关工程造价的建设单位提供的有关工程造价的其他资料其他资料。 有关有关合同合同、协议协议等其他资料。等其他资料。 土建工程中建筑
18、专业提交建筑平、立、剖面图和初步设土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；配筋率； 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；平面布置图或文字说明和主要设备表； 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡
19、土设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。墙、围墙等构筑物的断面尺寸。 第二讲第二讲设计概算的编制和审查设计概算的编制和审查 1. 1.单位工程设计概算的编制方法单位工程设计概算的编制方法 2. 2.单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法 3. 3.建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法 单位工程概算的内容单位工程概算的内容 单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例 设备及安装单位工程概算的编制方法设备及安装单位工程概算的编制方法 单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工单位工程概算书是计算一个独立
20、建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书建筑工程概算书和和设备及安装工程概算书设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程人工、材料、单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程人工、材料、机械价格计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班机械价格计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班价差表价差表, ,建筑（安装）工程费用构成表。建筑（安装）工程费用构成表。 建筑工程概算的编制方法有：建筑工程概算的编制方法有：概算定额法概算定额法、概算指标法概算指标法、类类似工程预算法
21、似工程预算法等；等； 设备及安装工程概算的编制方法有：设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法预算单价法、扩大单价扩大单价法法、设备价值百分比法设备价值百分比法和和综合吨位指标法综合吨位指标法等。等。 又叫又叫扩大单价法扩大单价法或或扩大结构定额法扩大结构定额法。采用概算定额编制建筑工程概算的方法：采用概算定额编制建筑工程概算的方法：根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。得出单位
22、工程概算造价。 要求初步设计达到一定深度，建筑结构要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。时，才可采用。 工程量乘以单价汇总得到分部分项工程费，按规定计算出零星项目费、建筑工程其他费、安全文明施工措施项目零星项目费、建筑工程其他费、安全文明施工措施项目费、其他项目费、利润、规费和税金费、其他项目费、利润、规费和税金等，编制出单位工程概算的方法。广州市拟建一座75
23、60平方米的教学楼，请安概算定额法编制出该学校教学楼土建工程设计概算造价。按有关规定得到各项费率分别为，零星项目费3%，建筑工程其他费5%，安全文明施工措施费3.18%，其他项目费3.5%，利润4%，规费0.1%，税金为3.413% 是采用是采用。是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出人材机费用之和，然后按规定算指标，得出人材机费用之和，然后按规定计算出计算出等，等，编制出单位工程概算的方法。编制出单位工程概算的方法。当当初步设计深度不够初步设计深度不够，不能准确地，不能准
24、确地计算出工程量，但工程设计技术比较计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有成熟而又有类似工程概算指标类似工程概算指标可以利可以利用时，可采用此法。用时，可采用此法。 指标中所规定指标中所规定的工程的工程1 1（或（或1m1m）的造价）的造价拟建单位工程拟建单位工程建筑面积或体建筑面积或体积积单位工程的人、单位工程的人、材、机费用之和材、机费用之和其他费用其他费用单位工程的概单位工程的概算造价算造价这种简化方法的计算结果参照的是概算指这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，标编制时期的价值标准，未考虑未考虑拟建工程建拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在设时期与概
25、算指标编制时期的价差，所以在计算人、材、机费用之后还计算人、材、机费用之后还应用物价指数另应用物价指数另行调整行调整。注意注意以概算指标中规定的每100建筑物面积（或1000m）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计再计算人、材、机费，并取费。在概算指标中，一般规定了100建筑物面积（或1000m）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价，便可得到每100（或1000m）建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整。计算公式如下：100建筑物面积的人工费建筑物面积的人工费=指标规定的工日数本地区工日单价指标规定
26、的工日数本地区工日单价100建筑物面积的主要材料费建筑物面积的主要材料费=（指标规定的主要材料数量相应的地（指标规定的主要材料数量相应的地区材料预算单价）区材料预算单价）100建筑物面积的其他材料费建筑物面积的其他材料费=主要材料费其他材料费占主要材料费的主要材料费其他材料费占主要材料费的百分比百分比 100平方米建筑面积的机械使用费平方米建筑面积的机械使用费=（人工费（人工费+主要材料费主要材料费+其他材料费）其他材料费）机械使用费所占百分比机械使用费所占百分比每建筑面积的人、材、机费每建筑面积的人、材、机费=（人工费（人工费+主要材料费主要材料费+其他材料费其他材料费+机械使机械使用费）用
27、费）100 1 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整的调整结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/ /）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2 式中式中 J J 原概算指标原概算指标 Q Q1 1换入新结构的数量换入新结构的数量 Q Q2 2换出旧结构的数量换出旧结构的数量 P P1 1换入新结构的单价换入新结构的单价 P P2 2换出旧结构的单价换出旧结构的单价 【例】某市一栋普通办公楼为框架结构，建筑面积为3 000 m2，建筑工程分部分项工程费为378元/m2，其中毛石基础为39元/m2；现拟建一栋办公楼，
28、建筑面积为3 500 m2，采用钢筋混凝土结构，带型基础造价为61 元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程分部分项工程费造价？解 调整后的概算指标/(元m-2)=378-39+61=400拟建新办公楼建筑工程分部分项工程费/元=4003 500=1 400 0002 2）人工、材料、机械消数量的调整）人工、材料、机械消数量的调整 = =原概算指标的人工、材料、机械消耗量原概算指标的人工、材料、机械消耗量工程量工程量换入结构件工程量换入结构件工程量相应定额人工、材料机械相应定额人工、材料机械消耗量消耗量 换出结构件工程量换出结构件工程量相应定额人工、材料、相应定额人工、材料、机械消耗量
29、机械消耗量 3 3）设备、人工、材料机械台班费用的调整）设备、人工、材料机械台班费用的调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用 = =原概算指标的设备、人工、材料、机械费用原概算指标的设备、人工、材料、机械费用 （换入设备、人工、材料、机械消耗量（换入设备、人工、材料、机械消耗量拟建地区相应单价）拟建地区相应单价）（换出设备、人工、材料、（换出设备、人工、材料、机械消耗量机械消耗量原概算指标设备、人工、材料、机械单原概算指标设备、人工、材料、机械单价）价） 某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2, 建筑工程分部分项建筑工程分部分项
30、工程费为工程费为378元元/m2，其中：毛石基础为，其中：毛石基础为50m3，单价，单价40元元/m3,而今拟建一栋办公楼而今拟建一栋办公楼3000m2，采用钢筋混凝土结构，钢筋混，采用钢筋混凝土结构，钢筋混凝土带形基础为凝土带形基础为42m3，单价，单价75元元/m3,其他结构相同。求该拟建其他结构相同。求该拟建新办公楼的建筑工程分部分项工程费？新办公楼的建筑工程分部分项工程费？毛石基础造价毛石基础造价=50*40=2000元元钢筋混凝土带形基础钢筋混凝土带形基础=42*75=3150元元求该拟建新办公楼的建筑工程分部分项工程费求该拟建新办公楼的建筑工程分部分项工程费=3000*378-20
31、00+3150=1135150元元假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为35003500，按概算，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738738元元/ /，其中：一般土建工程其中：一般土建工程640640元元/ /，采暖工程，采暖工程3232元元/ / ，给，给排水工程排水工程3636元元/ /，照明工程，照明工程3030元元/ /。但新建单身宿舍。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为设计资料表明，外墙为1.51.5砖外墙，
32、而概算指标中外墙为砖外墙，而概算指标中外墙为1 1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为的预算单价为147.87147.87元元/m, 1/m, 1砖外墙的预算单价为砖外墙的预算单价为177.10177.10元元/m/m，1.51.5砖外墙的预算单价为砖外墙的预算单价为178.08178.08元元/m /m ；概算指标中每概算指标中每100100中含外墙带形毛石基础为中含外墙带形毛石基础为18 m18 m，1 1砖砖外墙为外墙为46.5m 46.5m 。新建工程设计资料表明，每。新建工程设计资料表明，每100 100 中含中
33、含外墙带形毛石基础为外墙带形毛石基础为19.6 m19.6 m，1.51.5砖外墙为砖外墙为61.2m61.2m。请。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如下表所示。解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如下表所示。序序号号结构名称结构名称单位单位数量（每数量（每100100含量）含量）单价单价（元）（元）合价（元）合价（元）土建工程单位面积造价土建工程单位面积造价640640换出部分换出部分1 1外墙带形毛石基础外墙带形毛石基础mm1818147.87147.872661.662661.662
34、21 1砖外墙砖外墙mm46.546.5177.10177.108235.158235.15合计合计元元10896.8110896.81换入部分换入部分3 3外墙带形毛石基础外墙带形毛石基础mm19.619.6147.87147.872898.252898.254 41.51.5砖外墙砖外墙mm61.261.2178.08178.0810898.510898.5合计合计元元13796.7513796.75单位造价修正系数：单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669640-10896.81/100+13796.75/100=669元元结构变化引起的单价调
35、整结构变化引起的单价调整其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为为 669+32+36+30=767669+32+36+30=767元元/ /新建宿舍的概算造价新建宿舍的概算造价=767=7673500=2,684,5003500=2,684,500元元 是利用技术条件与设计对象是利用技术条件与设计对象或或的工程造价的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方资料来编制拟建工程设计概算的方法。法。 适用于拟建工程初步设计与已完工程或在适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计建工程的设计似而又似而又时采用，但必须对建筑结构差异和价时采用，但必
36、须对建筑结构差异和价差进行调整。差进行调整。 1 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。，即可得出所需的造价指标。 2 2）类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费
37、和企业管）类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：理费等费用或费率时，可按下面公式调整：D=AKD=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4式中式中 DD拟建工程拟建工程人材机和企业管理费人材机和企业管理费对应的单方概算造价；对应的单方概算造价；AA类似工程类似工程人材机和企业管理费人材机和企业管理费单方预算造价；单方预算造价；KK综合调整综合调整系数；系数；a%a%、b%b%、c%c%、d%d%类似工程预算的人工费、材料费、机械施工机类似工程预算的人工费、材料费、机械施工机具使
38、用费、企业管理费占具使用费、企业管理费占人材机和企业管理费人材机和企业管理费的比重。的比重。 K1K1、K2K2、K3K3、K4K4拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。 2 2）类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业）类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费、措施费、间接费时，可按下面公式调整：管理费、措施费、间接费时，可按下面公式调整：D=AKD=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 K=
39、a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 +f%K6+f%K6式中式中 DD拟建工程单方概算造价；拟建工程单方概算造价；AA类似工程单方预算造类似工程单方预算造价；价；KK综合调整系数；综合调整系数； a% a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e% 、f%f%类似工程预算的人工费、材料类似工程预算的人工费、材料费、机械施工机具使用费、企业管理费措施费、间接费时占预算费、机械施工机具使用费、企业管理费措施费、间接费时占预算造价的比重。造价的比重。 K1 K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5 、K6K6拟建工程地区与类似工程预算拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、
40、材料费、施工机具使用费、企业管理费、措施费造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、措施费、间接费时之间的差异系数。、间接费时之间的差异系数。 新建一幢教学大楼，建筑面积为新建一幢教学大楼，建筑面积为32003200，根据下列类似工程，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：据如下：（1 1）类似工程的建筑面积为）类似工程的建筑面积为 28002800，预算资料中，人工费，预算资料中，人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费之和为、材料费、施工机具使用费和企业管理费之和为92680092680
41、0元。元。（2 2）类似工程各种费用占四费之和的权重是：人工费）类似工程各种费用占四费之和的权重是：人工费8%8%、材料费材料费61%61%、施工机具使用费、施工机具使用费1616% %、企业管理费、企业管理费1515% %。（3 3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1K11.031.03、K2K21.041.04、K3K30.980.98、K4K41.1.1212。（4 4）利规税以四费之和为基数费率为）利规税以四费之和为基数费率为1 14 4% %。（5 5）求拟建工程的概算造价。）求拟建工程的概算造价。 解：解：（1 1）综
42、合调整系数为：）综合调整系数为： K K8 81.031.0361611.041.041 16 60.980.9815151.1.1212 1.1.04160416（2 2）类似工程四费单方价格为：）类似工程四费单方价格为： 926,800 /2800 926,800 /2800331331（元（元/ /）（3 3）拟建教学楼工程四费单方概算价格为：）拟建教学楼工程四费单方概算价格为： 331 3311.1.041604163 34444. .7777（元（元/ /）（4 4）拟建教学楼工程单方概算造价为：）拟建教学楼工程单方概算造价为： 3 344.7744.77（1 11414）3 393
43、93. .0404（元（元/ / ）（5 5）拟建教学楼工程的概算造价为：）拟建教学楼工程的概算造价为： 3 39393. .04043200320012577281257728（元）（元） 编制方法编制方法编制原理编制原理应用条件应用条件备注备注类似于用类似于用预算定额预算定额编制建筑工程预算编制建筑工程预算初步设计达到一定初步设计达到一定深度，建筑结构比深度，建筑结构比较明确较明确又可称为扩大单价又可称为扩大单价法或扩大结构定额法或扩大结构定额法法利用利用人材机指标人材机指标编编制单位工程概算制单位工程概算初步设计深度不够初步设计深度不够，不能准确地计算，不能准确地计算出工程量出工程量需要
44、对概算指标的需要对概算指标的结构差异、价格差结构差异、价格差异进行调整异进行调整利用利用类似工程类似工程造价造价资料编制拟建工程资料编制拟建工程设计概算设计概算拟建工程与类似工拟建工程与类似工程设计相类似又没程设计相类似又没有可用的概算指标有可用的概算指标必须对类似工程建必须对类似工程建筑结构差异和价差筑结构差异和价差进行调整进行调整 包括包括: :设备购置费概算和设备安装工程费概算单位设备及安设备购置费概算和设备安装工程费概算单位设备及安装工程概算投资由装工程概算投资由设备购置费设备购置费、工具、器具及生产家具工具、器具及生产家具购置费购置费和和设备安装费设备安装费组成组成设备安装工程费用概
45、算的编制方法：设备安装工程费用概算的编制方法： 1 1）预算单价法）预算单价法 2 2）扩大单价法）扩大单价法 3 3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法 4 4）综合吨位指标法）综合吨位指标法 当初步设计较深，有详细的设备清单时当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。工程施工图预算。 当初步设计深度不够，设备清单不完备当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，只有主体设备或
46、仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。装单价来编制概算。 当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。常用于常用于的的和和。数学表达式为：数学表达式为： 设备安装费设备原价设备安装费设备原价安装费率（安装费率（% %） 当初步设计提供的设备清单有规格和
47、设备重量时当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。资料确定。常用于常用于的的和和的安装工程概算。的安装工程概算。用数学表达式为：用数学表达式为： 设备安装费设备安装费 设备吨重设备吨重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标（元（元/ /吨）吨） 含义：是确定单项工程建设费用的综合性文件，它含义：是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成
48、的，是建设项目总概算的组成部分。的，是建设项目总概算的组成部分。内容：内容： （1 1）编制说明）编制说明 （2 2）综合概算表）综合概算表 1 1）工程概况）工程概况 1 1）综合概算表的项目组成）综合概算表的项目组成 2 2）编制依据）编制依据 2 2）综合概算的费用组成）综合概算的费用组成 3 3）编制方法）编制方法 4 4）其他必要的说明）其他必要的说明 含义：是设计文件的重要组成部分，是确定整个建含义：是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各的文件。它是由各单项工程综合概算单项工
49、程综合概算、工程建设其他工程建设其他费用费用、建设期贷款利息建设期贷款利息、预备费预备费和和经营性项目的铺底经营性项目的铺底资金概算资金概算所组成。所组成。其中：其中： 铺底流动资金是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。根据建设项目根据建设项目设计概算编审规程（设计概算编审规程（CECA/GC 2-2007CECA/GC 2-2007）的规定，）的规定，铺铺底流动资金一般按流动资金的底流动资金一般按流动资金的30%30%计算，也可按其他计算，也可按其他方法计算。方法计算。设计概算文件组成可分为设计概算文件组成可分为三级编制
50、三级编制和和二级编制二级编制两两种形式。种形式。三级编制三级编制（）形式设计）形式设计概算文件的组成，包括：概算文件的组成，包括：封面、签署页及目录；封面、签署页及目录； 编制编制说明；说明；总概算表；总概算表；其他费用表；其他费用表；综合概算表综合概算表单位工单位工程概算表；程概算表；附件：补充单位估价表。附件：补充单位估价表。二级编制二级编制（）形式设计概算文件的）形式设计概算文件的组成，包括：组成，包括：封面、签署页及目录；封面、签署页及目录；编制说明；编制说明；总概总概算表；算表；其他费用表；其他费用表；单位工程概算表；单位工程概算表； 附件：补充单附件：补充单位估价表。位估价表。投资
