1、方案工作流程方案报建基本内容： 1、设计说明书院要求格式 2、设计依据规划相关批文（选址意见书、规划用地许可证等）。 3、彩图区位图、彩色总平图、分析图、效果图、实景融入图等。方案工作流程方案报建基本内容： 4、蓝图总平面图、竖向布置图、消防分析图、绿化布置图、综合管网图等。 5、各单体每层平面图。 6、立面图沿街、单体等。 7、剖面图单体、场地等。方案工作流程设计依据资料收集方案过程图内部讨论甲方讨论深化完善内部定位方案工作流程一：项目设计资料准备 1、项目策划报告提供甲方定位、设计要求等 2、项目设计任务书提供时间、设计内容及范围等 3、项目有关批文及附件（选址意见书或规划用地许可证、红线
2、图、原始地形资料等）-设计基本依据 4、其他设计相关依据（控规、甲方交流、周边环境、水文等）方案工作流程二：总体构思 （一）总体布局 1、设计理念设计的目的及效果. 2、功能分区依据项目的策划定位及区域，使用地价值最大化. 3、视线影响合理利用景观资源，避免视线干扰，增添布局特色. 4、日照朝向节能、风向、南北布局等要求.方案工作流程二：总体构思 （一）总体布局 5、空间组织人文尺度、城市效果、景观组织。 6、人车流线城市道路的衔接、流线交叉、入口形象等 7、消防要求临街长度、消防扑救、转弯半径、消防定性等 8、景观环境定位、脉络、节点、竖向、渗透等方案工作流程二：总体构思 （一）总体布局 9
3、、周边关系相互衔接、相互影响。 10、配套设施用地面积、服务半径、体育设施等。 11、规划要求间距、天际线、层次感等。 12、技术指标符合规划、甲方要求。方案工作流程二：总体构思 （二）竖向设计 1、经济合理避免深开挖、高切坡，土方就近平衡，挖填量小。 2、消防扑救坡度控制。 3、景观要求缓坡、短墙、矮墙优先采用。 4、地下空间覆土厚度满足绿化、经济性要求。 5、周边衔接尽量平缓，过渡自然，内高外低。方案工作流程三：平面设计 1、功能分区明确、合理。 2、交通流线便捷、高效。 3、空间尺度舒适性、经济性。 4、特色空间架空、出挑、夹层、错落、下沉、抬高、中庭等。方案工作流程三：平面设计 5、尺
4、寸面积满足规范要求。 6、消防设计定性、类别、耐火等级、防火分区、安全出口宽度及之间的距离、外门宽度、疏散距离、疏散走道宽度、消防电梯、楼梯形式、前室面积、房间门数量宽度及开启方向、设备用房的防火分区、防火墙及其它防火构造。 7、配套用房设备用房、井道位置及尺寸。方案工作流程四：建筑风格与立面造型 1、风格确定顾客要求、定位、项目特点、规划要求、投资等。 2、体量推敲比例、尺度等。 3、立面造型风格特点、色彩搭配、材料质感等 4、细部处理构造节点、施工工艺、经济可行。方案设计深度要求一：总平面图 一般方案总平面图应表达以下内容： 1、指北针或风玫瑰图 2、图名及比例 总图应按照上北下南方向绘制
5、。可左右偏转，但不宜超过45度。指北针宜放在右上角。方案设计深度要求一：总平面图 3、相关图例 图例应和总图表达相对应方案设计深度要求一：总平面图 4、设计说明 方案设计深度要求一：总平面图 5、综合技术经济指标一览表 序号名 称单位技术经济指标备注方案选址意见一期二期三期合计 1总用地面积m265570.7321125.2638488.46125184.45 其中建筑基底面积 道路广场面积 绿化面积 其它用地面积 2居住户（套）数户201576614134194 3居住人数人64482451452213421 3.2人/每户方案设计深度要求一：总平面图 5、综合技术经济指标一览表 4总建筑面
6、积m2 4.1按功能性质划分 其中居住建筑面积m2 公建建筑面积m2 其它建筑面积m2 4.2按地上地下部分划分 其中地上建筑面积m2 地下建筑面积m2 其中地下车库建筑面积m2 5停车泊位辆 其中地面辆 占总泊位的*%地下辆 方案设计深度要求一：总平面图 5、综合技术经济指标一览表 6容积率1： 其中奖励容积率1： 7建筑密度% 8绿地总面积m2 人均* m2其中集中绿地面积m2 占绿地总面积的*%9绿地率% 10土石方工程量填方m3 挖方m3 方案设计深度要求一：总平面图 6、配套设施一览表（公共服务、体育设施等） 方案设计深度要求一：总平面图 6、配套设施一览表（公共服务、体育设施等）
7、方案设计深度要求一：总平面图 7、建筑面积明细表 8、工程项目分期表 分期项目数（个）项目名称用地面积（m2）建筑面积（m2）建筑基底面积（m2）户 数（户）人 口（人）备 注一期*号楼、*号楼、*号楼二期*号楼、*号楼、*号楼三期 *号楼、*号楼、*号楼方案设计深度要求一：总平面图 9、现状地形图，场地内保留的市政管线、建筑物、文物、名木等的位置，名称及范围。 10、道路红线、建筑红线或用地界、场地四邻原有及规划道路的位置 （主要坐标或定位尺寸）（规划提供为准） 方案设计深度要求一：总平面图 11、新建建筑物及构筑物的位置、名称、编号、层数、正负零零标高、建筑高度等。（建筑） 总图上的建筑物
8、、构筑物应注写名称，名称宜直接标注在图上。当图面无足够位置时，也可编号列表编注在图内。当图形过小时，可标注在图形外侧附近处。方案设计深度要求一：总平面图 11、新建建筑物及构筑物的位置、名称、编号、层数、正负零零标高、建筑高度等。（建筑） 地上建筑物外形（一般以正负零零高度处的外墙定位轴线或外墙面线为准）用粗实线表示。地下建筑以粗虚线表示其最大范围，表示出入口坡道。方案设计深度要求一：总平面图 12、各新建建筑物及构筑物、建筑红线、道路中心线、周边保留建筑、保护树种等之间的相对距离，和沿街建筑物长度等。（间距） 13、新建住宅标出不同的单元组合，建筑出入口的位置。（入口） 公共建筑宜表明各出入
9、口，住宅当道路通至单元门时可不标。方案设计深度要求一：总平面图 14、场地内道路系统及机动车与人行的主次出入口，主次道路宽度，转弯半径等。（道路） 15、新建建筑、道路中心线交叉点、红线的转折点等的位置坐标。（坐标） 新建道路用中实线表示，新建道路路肩、人行道、树丛、草地、花坛等用细实线表达。方案宜表达建筑物对角线两点坐标。方案设计深度要求一：总平面图 16、地面停车场及停车位。（停车） 停车位的转弯半径，与道路的关系应表达清晰。方案设计深度要求一：总平面图 17、室外体育设施及运动场地。（体育） 注意运动场地的朝向。方案设计深度要求一：总平面图 18、清晰表达配套设施位置及相应活动场地面积。
10、（配套） 方案设计深度要求一：总平面图 19、挡土墙、斜坡、排水方向等。（坡度） 方案设计深度要求一：总平面图 20、生化池位置大小，广场、绿化等用地。（环境） 注意生化池与建筑的安全距离。广场、绿化等用地不宜表达过多的景观处理，只需表达清晰即可。方案设计深度要求二：竖向布置图 1、用地红线、场地范围的测量坐标值（或注尺寸）。（范围） 2、现状地形图，保留的地形、地物。（现状标高） 3、场地四周用地界线标高，周围城市现有、规划的道路路面设计标高，周边的地面、水面及关键性标高。（外围标高） 方案设计深度要求二：竖向布置图 4、场地人行、车行出入口、建筑物(如商业）出入口与城市道路连接处设计标高。
11、（衔接标高） 宜清晰表达商业门面与人行道连接处的关键性标高。方案设计深度要求二：竖向布置图 5、场地内建筑物、构筑物的名称、编号、层数、高度、正负零零绝对标高、出入口台阶及无障碍设计、地下建筑物范围及各出入口标高。（入口标高） 方案设计深度要求二：竖向布置图 6、道路广场的起点、变坡点、转折点、终点的设计标高，变坡点距离、坡度。（道路标高） 方案设计深度要求二：竖向布置图 7、场地内院落、停车场、运动场、主要景点等的控制标高。（环境标高） 方案设计深度要求二：竖向布置图 8、用箭头表示地面排水方向或用设计等高线表示设计地面高程，挡土墙、护坡等的位置及顶部、底部标高。（挡墙标高） 方案设计深度要
12、求二：竖向布置图 8、地形复杂时，宜绘制场地剖面图。 9、其他和总图一致的表达（指北针、用地红线、图例等）。 竖向布置图可视工程具体情况与总平面合并。方案设计深度要求三：平面图 平面绘制应充分反映工程主要特征，如墙体、基本结构形式、门窗、管道、露台、阳台、踏步、坡道、雨棚、中庭、天井、上空、屋顶形式等。 1、图名，比例，指北针及剖切号（首层表示）。 方案设计深度要求三：平面图 方案设计深度要求三：平面图 2、墙体轴线尺寸及轴线总尺寸。 方案设计深度要求三：平面图 3、房间功能名称，主要功能房间家具布置（如厨卫洁具等）。 方案设计深度要求三：平面图 4、正负零零的绝对标高及室外相对标高（首层表示
13、），各标准层及屋顶层的相对标高。 临街商业宜表达每个铺面的相对及绝对标高方案设计深度要求三：平面图 5、每层建筑面积、各主要功能区面积、主要功能房间面积。 方案设计深度要求三：平面图 6、功能复杂的平面，应表达防火分区、防火分区分隔位置、分区面积等，宜单独成图；疏散宽度计算书。 方案设计深度要求三：平面图 7、楼梯、坡道、无障碍设计等的上下关系及坡度、坡长。 注意入口平台宽度、坡度、坡长。方案设计深度要求三：平面图 8、防火门、消防电梯、管道井的位置大小、防火前室面积。 方案设计深度要求三：平面图 9、屋顶平面反映屋顶形式、建筑标高、设备用房、楼梯疏散等。 方案设计深度要求四：立面图 一般项目
14、方案要求两个方向的立面，以充分反映立面风格和特点为标准。 立面图宜采用不同粗细的实线区分，粗线宜向外加粗，最前面的主要部分用最粗线表示。粗细线的运用，使立面更有层次、更清晰。 方案立面相对较为简单，在方案初期可采用彩色渲染立面。方案设计深度要求四：立面图 1、标注室内外地面设计标高、建筑总高度、楼层标高和层高。 2、可见主要部位的饰面材料。 3、图名、比例等 方案设计深度要求五：剖面图 剖面应选择典型部位剖切，以充分反映本工程的内部空间变化。剖切位置应在底层平面图中表示。剖面图应准确、清楚的绘示处剖到或看到的各相关部分内容。剖切到的结构构件、建筑配件应用粗实线表示，可见的主要建筑、结构构配件、装饰线等用细实线表示。方案设计深度要求五：剖面图 1、各层楼地面和室外标高、建筑总高度、各楼层之间尺寸等。 2、图名、比例等。 剖面图比例宜与平面图、立面图一致。标高的标注应尽量上下对齐。方案设计深度要求五：剖面图
