1、v一、竣工验收的概念、验收的内容和条竣工验收的概念、验收的内容和条件有哪些？件有哪些？6.1 竣工验收竣工验收v验收的组织者参与者验收的组织者参与者?v验收的依据验收的依据?v验收的时间验收的时间? v验收类别的划分验收类别的划分?v验收的程序验收的程序?6.1 竣工验收竣工验收思考6.1 竣工验收竣工验收v （一）、什么是建设项目竣工验收建设项目竣工验收? v由建设单位、施工单位和项目验收委员会，由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，
2、按照一定的程序和手续，检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。的活动。v建设项目竣工验收按被验收的对象不同建设项目竣工验收按被验收的对象不同可分为：可分为：v单位工程验收单位工程验收v单项工程验收（也称交工验收）单项工程验收（也称交工验收）v工程整体验收（也称动用验收工程整体验收（也称动用验收指建指建设单位向使用单位交工的过程）。设单位向使用单位交工的过程）。6.1 竣工验收竣工验收v（二）建设项目竣工验收的内容（二）建设项目竣工验收的内容v 包
3、括工程资料验收和工程内容验收。包括工程资料验收和工程内容验收。v 1、工程资料验收、工程资料验收 （1) 工程技术资料工程技术资料 （2) 工程综合资料工程综合资料 （3) 工程财务资料工程财务资料 v 2、工程内容验收、工程内容验收 （1）建筑工程验收）建筑工程验收 （2) 安装工程验收安装工程验收 6.1 竣工验收竣工验收v（三）建设项目竣工验收的条件与范围（三）建设项目竣工验收的条件与范围v 1、竣工验收的条件、竣工验收的条件(5条条) v （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。容。v （2）完整的技术档案和施工管理资料。）完整的技术档案和施工管
4、理资料。v （3）工程使用的主要建筑材料、建筑构）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。配件和设备的进场试验报告。v （4）勘察、设计、施工、工程监理等）勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签单位分别签 署的质量合格文件。署的质量合格文件。v （5）施工单位签署的工程保修书。）施工单位签署的工程保修书。6.1 竣工验收竣工验收2、竣工验收的范围、竣工验收的范围 （按建设法规执行）（按建设法规执行）6.1 竣工验收竣工验收v二、二、 建设项目竣工验收的依据与标准建设项目竣工验收的依据与标准v （一）竣工验收的依据（一）竣工验收的依据（9条条）v1、上级主管部门对该项目批准的各种
5、文件。、上级主管部门对该项目批准的各种文件。v 2、可行性研究报告。、可行性研究报告。v 3、施工图设计文件及设计变更洽商记录。、施工图设计文件及设计变更洽商记录。v 4、国家颁布的各种标准和现行的施工验收规、国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范。范。v 5、工程承包合同文件。、工程承包合同文件。v 6、技术设备说明书。、技术设备说明书。6.1 竣工验收竣工验收v 7、建筑安装工程统一规定及主管部门关于工、建筑安装工程统一规定及主管部门关于工程竣工的规定。程竣工的规定。v 8、从国外引进的新技术和成套设备的项目以、从国外引进的新技术和成套设备的项目以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进及
6、中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收。口国提供的设计文件等进行验收。v 9、利用世界银行等国际金融机构贷款的建设、利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制项目，应按世界银行规定，按时编制项目完项目完成报告成报告。6.1 竣工验收竣工验收（三）竣工验收的质量核定（三）竣工验收的质量核定 竣工验收的质量核定是政府对竣工工竣工验收的质量核定是政府对竣工工程进行程进行质量监督的一种带有法律性的手段，是竣质量监督的一种带有法律性的手段，是竣工验收工验收交付使用必须办理的手续。交付使用必须办理的手续。6.1 竣工验收竣工验收v1、申报竣工质量核定工
7、程的条件、申报竣工质量核定工程的条件v（1）必须符合国家或地区规定和合同规定的内容。委）必须符合国家或地区规定和合同规定的内容。委托监理的须提供监理单位对质量监理的有关资料。托监理的须提供监理单位对质量监理的有关资料。v（2）必须具备各方签认的验收记录。如有返修要求的，）必须具备各方签认的验收记录。如有返修要求的，应具备建设单位和监理单位的复验记录。应具备建设单位和监理单位的复验记录。v（3）具有符合规定的、齐全有效的施工技术资料。）具有符合规定的、齐全有效的施工技术资料。v（4）保证竣工质量核定所需的水、电供应及其他必备）保证竣工质量核定所需的水、电供应及其他必备的条件。的条件。6.1 竣工
8、验收竣工验收2、竣工质量核定的方法与步骤（、竣工质量核定的方法与步骤（5步）步）1承包商进行自验,符合要求提交建设单位应按照国家检验评定标准的规定对工程质量评出等级，提出质量核定申请建设单位组织设计、监理、施工等单位监督机构按照国家标准核定，说明质量等级工程交付使用后，如出现质量问题，监督机构将收回合格证书工程质量检验评定标准进行核定（合格或优良），发给合格证书施工单位资料不能说明结构安全或不能保证使用功能的，由施工单位委托法定监测单位进行监测，并由监督机构对隐瞒事故者进行依法处理。核定不合格的不准投入使用，返修后，重新进行申报、核定三、三、 建设项目竣工验收的方式、程序建设项目竣工验收的方式
9、、程序与管理与管理（一）竣工验收的方式（一）竣工验收的方式 项目施工达到验收条件的验收方式可分为项目施工达到验收条件的验收方式可分为项目中间验收、单项工程验收和全部工程项目中间验收、单项工程验收和全部工程验收三大类，见表验收三大类，见表 。6.1 竣工验收竣工验收类类 型型验收条件验收条件验收组织验收组织中间中间验收验收（1 1）按照施工承包合同的约定，）按照施工承包合同的约定，施工完成到某一阶段后要进行施工完成到某一阶段后要进行中间验收中间验收（2 2）主要的工程部位施工已完）主要的工程部位施工已完成了隐蔽前的准备工作，该工成了隐蔽前的准备工作，该工程部位将置于无法查看的状态程部位将置于无法
10、查看的状态。由监理单位组织，业主和承包商由监理单位组织，业主和承包商派人参加。该部位的验收资料将派人参加。该部位的验收资料将作为最终验收的依据。作为最终验收的依据。单项工单项工程程验验收收（1 1）项目中的某个合同工程已）项目中的某个合同工程已完成完成（2 2）合同内约定有分部分项移）合同内约定有分部分项移交的工程已达到竣工标准，可交的工程已达到竣工标准，可移交给业主投入试运行移交给业主投入试运行 由业主组织，会同施工单位，监由业主组织，会同施工单位，监理单位、设计单位及使用单位等理单位、设计单位及使用单位等有关部门共同进行。有关部门共同进行。全工程全工程验收验收（1 1）建设项目按设计规定全
11、部）建设项目按设计规定全部建成，达到竣工验收条件建成，达到竣工验收条件（2 2）初验结果全部合格。）初验结果全部合格。（3 3）竣工验收所需资料已准备）竣工验收所需资料已准备齐全。齐全。大中型和限额以上项目由国家发大中型和限额以上项目由国家发改委、委托主管部门或地方政府改委、委托主管部门或地方政府部门组织验收；小型和限额以下部门组织验收；小型和限额以下项目项目主管部门组织验收。业主、主管部门组织验收。业主、监理、施工、设计和使用单位参监理、施工、设计和使用单位参加加不同阶段的工程验收 6.1 竣工验收竣工验收承包商申请交工验收监理工程师现场初验正式验收全部工程的竣工验收单项工程验收（交工验收）
12、发包方或监理工程师组织监理工程师组织业主组织国家主管部门组织承包方于提前10天向发包方发出竣工验收通知书除保修期外，甲乙双方责任解除。签署竣工验收鉴定书，固定资产正式交付使用办理工程竣工验收（移交）签证书，（四方盖章） 。（竣工验竣工验收签证书收签证书 见下表） 竣工验收签证书 工程名称工程地点工程范围按合同要求定建筑面积工程造价 （万元）开工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日日历工作天实际工作天验收意见建设单位验收人6.1 竣工验收竣工验收承包方申请交工验收监理工程师现场初验正式验收单项工程验收全部工程的竣工验收发出竣工验收通知书组织验收工作签发竣工验收证明书并办理移交 办理工程档案移交
13、办理固定资产移交办理工程决算签署竣工验收鉴定书参加竣工验收的各方对已竣工的工程进行目测检查和逐一核对办理竣工验收签证书举行各方参加的现场验收业主或监理工程师组织6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算v一、竣工结算一、竣工结算v（一）竣工结算的概念（一）竣工结算的概念v 由施工企业按照合同规定的内容全部完成，经验收由施工企业按照合同规定的内容全部完成，经验收质量合格，并符合合同要求之后，在交付生产或使用前，质量合格，并符合合同要求之后，在交付生产或使用前，由施工单位根据合同价格和实际发生的费用的增减变化由施工单位根据合同价格和实际发生的费用的增减变化（变更、签证、洽商等）情况进行编制，经发
14、包方或委托（变更、签证、洽商等）情况进行编制，经发包方或委托方签字确认，反映该项工程最终实际造价，并作为向发包方签字确认，反映该项工程最终实际造价，并作为向发包单位进行最终结算工程款的经济文件。单位进行最终结算工程款的经济文件。v竣工结算一般由竣工结算一般由施工单位施工单位编制，建设单位审核同意编制，建设单位审核同意后，按合同规定签字盖章，通过相关银行办理工程价款的后，按合同规定签字盖章，通过相关银行办理工程价款的最后结算。最后结算。（二）竣工结算的内容（二）竣工结算的内容 竣工结算的内容与施工图预算的内竣工结算的内容与施工图预算的内容基本相同，由直接费、间接费、容基本相同，由直接费、间接费、
15、计划利润和税金四部分组成。计划利润和税金四部分组成。 竣工结算书中主要应体现竣工结算书中主要应体现“量差量差”和和“价差价差”的基本内容。的基本内容。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算办理工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款预算（或概算）或合同价款 施工过程中预算或合同价款调整数额 预付及已结算的工程价款 未扣的保修金1 1、原预算造价、原预算造价增加部增加部分分1 1、补充预算、补充预算2 2、3 3、合计合计1 1、2 2、3 3、2 2、调整预、调整预算算减少部减少部分分合计合计3 3、竣工结算总造价、竣工结算总造价4
16、4、财务结算、财务结算已收工程款已收工程款报产值的甲供材料设备价值报产值的甲供材料设备价值竣工工程结算单 建设单位经办人 施工单位经办人二、竣工决算二、竣工决算v（一）竣工决算的概念（一）竣工决算的概念 v 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，按照按照国家有关规定，由国家有关规定，由建设单位建设单位编制的、报告项目建编制的、报告项目建设成果设成果和财务状况的总结性文件。和财务状况的总结性文件。 6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算v（二）竣工结算与竣工决算的关系（二）竣工结算与竣工决算的关系v 建设项目竣工决算是以工程竣工结算为基建设项目竣工
17、决算是以工程竣工结算为基础进行编制的，是在整个建设项目的各单项础进行编制的，是在整个建设项目的各单项工程竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工有关基本建设的其他工程费用工程全部竣工有关基本建设的其他工程费用支出，便构成了建设项目竣工决算的主体。支出，便构成了建设项目竣工决算的主体。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算v（三）竣工决算的内容（三）竣工决算的内容v 其内容包括竣工决算报告情况说明书、竣工其内容包括竣工决算报告情况说明书、竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价比较财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价比较分析四个方面的内容。分
18、析四个方面的内容。v 1、竣工决算报告情况说明书、竣工决算报告情况说明书v 竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，其内容主要包括：价的书面总结，其内容主要包括：6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 （1）建设项目概况及对工程总的评价。）建设项目概况及对工程总的评价。 （2）资金来源及运用等财务分析。）资金来源及运用等财务分析。 （3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结）
19、基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。余资金的上交分配情况。 （4）各项经济技术指标的分析。）各项经济技术指标的分析。 （5）工程建设的经验、项目管理和财务管理）工程建设的经验、项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。 （6）需要说明的其他事项。）需要说明的其他事项。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 2、竣工财务决算报表、竣工财务决算报表 建设项目竣工财务决算审批表 大、中型建设项目概况表 大、中型建设项目竣工财务决算表 大、中型建设项目交付使用资产总表 建设项目交付使用资产明细表 大、中型建设项目竣工财务决算
20、报表竣工财务决算报表组成示意图6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 3、建设工程竣工图、建设工程竣工图（1）凡按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图加盖）凡按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图加盖“竣工竣工图图”标志后，即作为竣工图；标志后，即作为竣工图； （2）凡在施工过程中将原施工图加以修改补充作为竣工图的，由）凡在施工过程中将原施工图加以修改补充作为竣工图的，由施工单位在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附施工单位在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图竣工图”标志；标志； （3）凡有
21、重大改变，重新绘制的竣工图，由原设计原因造成的，）凡有重大改变，重新绘制的竣工图，由原设计原因造成的，由设计单位负责重绘；由施工原因造成的，由施工单位负责重绘；由设计单位负责重绘；由施工原因造成的，由施工单位负责重绘；由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。施工单位附以有关记录和说明，在新图上加盖施工单位附以有关记录和说明，在新图上加盖“竣工图竣工图”标志标志（4）为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程）为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。全部内容的工程设计平面示
22、意图。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 4、工程造价比较分析、工程造价比较分析 应主要分析以下内容：应主要分析以下内容： （1）主要实物工程量）主要实物工程量 （2）主要材料消耗量）主要材料消耗量 （3）考核建设单位管理费、建筑及安装工程）考核建设单位管理费、建筑及安装工程其他直接费、现场经费和间接费的取费标准其他直接费、现场经费和间接费的取费标准6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算（四）（四）.竣工决算的编制竣工决算的编制竣工决算的编制步骤竣工决算的编制步骤收集整理和分析有关依据资料清理各项财务债务结余物资填写竣工决算报 表编制工程竣工决算报 表作好工程造价比较分析清理装
23、订好竣工图上报主管部门审 查 竣工决算的编制步骤6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算v 名称名称竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算含义含义竣工结算是由施工单位根据合同价格竣工结算是由施工单位根据合同价格和实际发生的费用的增减变化情况进和实际发生的费用的增减变化情况进行编制，并经发包方或委托方签字确行编制，并经发包方或委托方签字确认的，正确反映该项工程最终实际造认的，正确反映该项工程最终实际造价，并作为向发包单位进行最终结算价，并作为向发包单位进行最终结算工程款的经济文件。工程款的经济文件。建设项目竣工决算是指所有建建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照设项目竣工后，建设单位
24、按照国家有关规定，由建设单位报国家有关规定，由建设单位报告项目建设成果和财务状况的告项目建设成果和财务状况的总结性文件。总结性文件。特点特点属于工程款结算，因此是一项经济活属于工程款结算，因此是一项经济活动。动。反映竣工项目从筹建开始到竣反映竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的用、建设成果和财务情况的总总结性文件。结性文件。编制编制单位单位施工单位编制施工单位编制建设单位编制建设单位编制编制编制范围范围单位或单项工程竣工结算单位或单项工程竣工结算整个项目全部竣工决算整个项目全部竣工决算v三、三、 新增资产价值确定新增资产价值确定v（
25、一）新增资产的分类（一）新增资产的分类v 按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分为以下五大类：按资产性质可分为以下五大类：v 1、固定资产、固定资产v指使用期限超过一年，单位价值在指使用期限超过一年，单位价值在1000元、元、1500元或元或2000元），并且在使用过程中保持原有实物元），并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。不同时具备以上两个条件的资产为低形态的资产。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内。值易耗品，应列入流动资产范围内。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算v 2、流动资产、流动资产v指
26、可以在一年或者超过一年的营业周期内变指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。它是企业资产的重要组现或者耗用的资产。它是企业资产的重要组成部分。流动资产按资产的占用形态可分为成部分。流动资产按资产的占用形态可分为现金、存货（指企业的库存材料、在产品、现金、存货（指企业的库存材料、在产品、产成品、商品等）、银行存款、短期投资、产成品、商品等）、银行存款、短期投资、应收账款及预付账款。应收账款及预付账款。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算v3、无形资产、无形资产v指特定主体所控制的，不具有实物形态，对指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益
27、的生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。如专利权、非专利技术、商标权、商资源。如专利权、非专利技术、商标权、商誉。誉。 6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 4、递延资产、递延资产v指不能全部计入当年损益，应当在以后年度指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各种费用，如开办费、租入固定分期摊销的各种费用，如开办费、租入固定资产改良支出等。资产改良支出等。v5、其他资产、其他资产v指具有专门用途，但不参加生产经营的经国指具有专门用途，但不参加生产经营的经国家批准的特种物资，银行冻结存款和冻结物家批准的特种物资，银行冻结存款和冻结物资、涉及诉讼的财产等。资、涉及诉讼的财产等
28、。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 （二）新增资产价值的确定（二）新增资产价值的确定、新增资产价值的确定、新增资产价值的确定（1）附属辅助工程，能独立发挥效益的非生产）附属辅助工程，能独立发挥效益的非生产性项目，凡购置达到固定资产标准不需安装的设性项目，凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工具、器具，正式验收交付使用后就要计入备、工具、器具，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。新增固定资产价值。 （2）属于新增固定资产价值的其他投资，应随）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的，同时一并计入。同受益工程交付使用的，同时一并计入。 （5）交付使用财产的成本
29、，应按下列内容计算：）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资。本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资。 动力设备和生产设备等固定资产的成本包括动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础等建筑工程成本及应分摊的待摊投资。基础等建筑工程成本及应分摊的待摊投资。 运输设备及其他不需要安装的设备、工具、运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅
30、计算采购成本，不器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的计分摊的“待摊投资待摊投资”。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 （6）共同费用的分摊方法。新增固定资产的其）共同费用的分摊方法。新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。单项工程中按比例分摊。一般情况下：一般情况下：建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊；而土地征用费、勘察设备价值总额按比
31、例分摊；而土地征用费、勘察设计费则按建筑工程造价分摊。设计费则按建筑工程造价分摊。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算【例例9-1】某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费、需安装设备费以及应摊入费用如下表安装工程费、需安装设备费以及应摊入费用如下表 ，试计算总装车间新增固定资产价值。试计算总装车间新增固定资产价值。项目名称项目名称建筑建筑工程工程安装安装工程工程需安需安装设备装设备建设单位建设单位管理费管理费土地征土地征用费用费勘察设勘察设计费计费建设单位建设单位竣工结算竣工结算2000200040040080080060607070
32、5050总装车间总装车间竣工决算竣工决算50050018018032032018.7518.7517.517.512.512.5 分摊费用计算表(单位：万元)新增固定资产价值计算案例新增固定资产价值计算案例计算过程如下：计算过程如下： 500+180+320应分摊的建设单位管理费应分摊的建设单位管理费 60 2000+400+800 18.75（万元）（万元） 500应分摊的土地征用费应分摊的土地征用费 7017.5（万元）（万元） 20006.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 500应分摊的勘察设计费应分摊的勘察设计费 5012.5（万元）（万元） 2000总装车间新增固定资产价值（
33、总装车间新增固定资产价值（500180320） （18.75+17.5+12.5）100048.51048.75（万元）（万元） 6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 2、流动资产价值的确定、流动资产价值的确定指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资耗用的资产。产。 （1）货币性资金）货币性资金 （2）应收及预付款项）应收及预付款项（3）短期投资）短期投资 （4）存货）存货6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算 3、无形资产价值的确定、无形资产价值的确定v （1）无形资产计价原则。）无形资产计价原则。v投资者按无形资产作为资
34、本金或者合作条件投入时，按评估确投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价。认或合同协议约定的金额计价。v购入的无形资产按照实际支付的价款计价。购入的无形资产按照实际支付的价款计价。企业自创并依法申请取得的按开发过程中的实际支出计价。企业自创并依法申请取得的按开发过程中的实际支出计价。 企业按受捐赠的无形资产按照发票账单所持金额或者同类无企业按受捐赠的无形资产按照发票账单所持金额或者同类无形资产市价作价。形资产市价作价。 无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销。无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工
35、决算4、递延资产和其他资产价值的确定、递延资产和其他资产价值的确定 （1）递延资产中的开办费是指筹建期间发生的费用，）递延资产中的开办费是指筹建期间发生的费用，不能计入固定资产或无形资产价值的费用，主要包不能计入固定资产或无形资产价值的费用，主要包括筹建期间人员工资、办公费、员工培训费、差旅括筹建期间人员工资、办公费、员工培训费、差旅费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益、利息支出等。建成本的汇兑损益、利息支出等。（2）递延资产中以经营租赁方式租入的固定资产改）递延资产中以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出的计价，应在租赁有
36、限期限内摊入制造良工程支出的计价，应在租赁有限期限内摊入制造费用或管理费用。费用或管理费用。 （3）其他资产，包括特种储备物资等，按实际入账）其他资产，包括特种储备物资等，按实际入账价值核算。价值核算。6.2 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算6.3 保修费用的处理保修费用的处理v一、保修与保修费用一、保修与保修费用v（一）保修的概念（一）保修的概念v（二）保修的范围和最低保修期限（二）保修的范围和最低保修期限v 1、保修的范围、保修的范围v 建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下
37、水管线的屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。安装工程，供热、供冷系统工程等项目。v2、保修的期限、保修的期限按照国务院按照国务院建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第四十条执行第四十条执行（三）保修费用（三）保修费用保修费用一般可参照建筑安装工程造价的保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（目程造价或承包工程合同价的一定比例计算（目前取前取5%）。）。6.3 保修费用的处理保修费用的处理二、二、 保修费用的处理保修费用的处理
38、在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由确定，应当由有关责任方承担有关责任方承担。由建设单位和施工。由建设单位和施工单位共同商定经济处理办法。单位共同商定经济处理办法。6.3 保修费用的处理保修费用的处理6.4 后评估阶段工程造价管理后评估阶段工程造价管理一、项目后评估的概念一、项目后评估的概念 在项目建成投产并达到设计生产能力后，通过对项在项目建成投产并达到设计生
39、产能力后，通过对项目准备、决策、设计、实施、试生产直至达产后全目准备、决策、设计、实施、试生产直至达产后全过程进行的再评估，衡量和分析其实际情况与预计过程进行的再评估，衡量和分析其实际情况与预计情况的偏离程度及产生的原因，全面总结项目投资情况的偏离程度及产生的原因，全面总结项目投资管理经验，为今后项目准备、决策、管理、监督等管理经验，为今后项目准备、决策、管理、监督等工作的改进创造条件，并为提高项目投资效益提出工作的改进创造条件，并为提高项目投资效益提出切实可行的对策措施。切实可行的对策措施。（二）项目后评估与其他评估的区别（二）项目后评估与其他评估的区别 1、与项目可行性研究、项目前评估（项
40、目评价）、与项目可行性研究、项目前评估（项目评价）的区别？的区别？ 2、与项目中评估相比区别？、与项目中评估相比区别？ 3、与项目竣工验收、审计检查及项目监理区别？、与项目竣工验收、审计检查及项目监理区别？6.4 后评估阶段工程造价管理后评估阶段工程造价管理思考二、项目后评估的种类二、项目后评估的种类 从不同的角度出发，项目后评估可分为不同的种类。从不同的角度出发，项目后评估可分为不同的种类。（一）根据评估的时点划分（一）根据评估的时点划分 1、项目跟踪评估。也有的称为、项目跟踪评估。也有的称为“中间评估中间评估”或或“过程过程评估评估”（On-going evaluation）。施工中任何一
41、个时）。施工中任何一个时点所进行的评估。点所进行的评估。 2、项目实施效果评估。世界银行和亚洲开发银行称之、项目实施效果评估。世界银行和亚洲开发银行称之为为PPAR（ proect performance audit report）。是）。是指在项目竣工以后一段时间之内所进行的评估指在项目竣工以后一段时间之内所进行的评估 。6.4 后评估阶段工程造价管理后评估阶段工程造价管理 3、项目效益监督评估。是指在项目实施效、项目效益监督评估。是指在项目实施效果评估完成一段时间以后，在项目实施效果果评估完成一段时间以后，在项目实施效果评估的基础上，通过调查项目的经营状况，评估的基础上，通过调查项目的经营状况，分析项目发展趋势及其对社会、经济和环境分析项目发展趋势及其对社会、经济和环境的影响，总结决策等宏观方面的经验教训。的影响，总结决策等宏观方面的经验教训。6.4 后评估阶段工程造价管理后评估阶段工程造价管理 四、四、 项目后评估方法项目后评估方法 项目后评估方法有统计预测法、对比法、项目后评估方法有统计预测法、对比法、因素分析法等方法，在具体项目后评估中要因素分析法等方法，在具体项目后评估中要结合运用这几种方法，做到定量分析方法与结合运用这几种方法，做到定量分析方法与定性分析方法相结合。定性分析方法相结合。6.4 后评估阶段工程造价管理后评估阶段工程造价管理
