1、 陕西恒达律师事务所陕西恒达律师事务所 杨建生杨建生 20152015年年 西安西安2022-4-181一、建设工程施工合同概述一、建设工程施工合同概述二、业务承接阶段的法律风险与防范二、业务承接阶段的法律风险与防范三、施工合同订立的法律风险与防范三、施工合同订立的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范五、施工阶段的法律风险与防范五、施工阶段的法律风险与防范六、竣工验收阶段的法律风险与防范六、竣工验收阶段的法律风险与防范七、结算阶段的法律风险与防范七、结算阶段的法律风险与防范八、保修阶段法律风险与防范八、保修阶段法律风险与防范九、纠纷处理阶段的法律风险与
2、防范九、纠纷处理阶段的法律风险与防范2022-4-1821 1、建设工程施工合同的特点、建设工程施工合同的特点2 2、施工企业风险识别、施工企业风险识别3 3、施工企业风险防范、施工企业风险防范2022-4-183 建设建设工程施工工程施工合同也称建设工程承发包合合同也称建设工程承发包合同，是指由承包人进行工程建设，发包人同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。支付价款的合同。2022-4-184 （1 1）合同标的的）合同标的的特殊性特殊性 （2 2）合同履行期限的）合同履行期限的长期性长期性 （3 3）合同内容的多样性和复杂性）合同内容的多样性和复杂性 （4 4）合同监督的）合
3、同监督的严格性严格性 （5 5）纠纷的多发性）纠纷的多发性2022-4-185 风险风险的识别是风险防范的前提的识别是风险防范的前提，主要与企主要与企业内部管理水平、管理程序、运作机制、业内部管理水平、管理程序、运作机制、合同履行控制等有关，可预防、可合同履行控制等有关，可预防、可控制性。控制性。 在在企业日常经营管理中做到事前能预见、企业日常经营管理中做到事前能预见、事中有控制、事后可补救，往往能为企业事中有控制、事后可补救，往往能为企业带来可观的带来可观的“管理效益管理效益”。2022-4-186 识别识别风险的目的在于风险的目的在于防范潜在的风险防范潜在的风险成为成为实际发生的实际发生的
4、风险，在识别风险，在识别风险的基础上，风险的基础上，对每个风险点依据合法性、有利性原则，对每个风险点依据合法性、有利性原则，对所能采取的防范对所能采取的防范措施进行归纳，使施工措施进行归纳，使施工企业加强企业加强签约、履约管理，尽可能地防范签约、履约管理，尽可能地防范和规避相应的风险，保护自己的合法权益。和规避相应的风险，保护自己的合法权益。2022-4-1872022-4-188 二、业务承接阶段的法律风险与防范二、业务承接阶段的法律风险与防范 1 1、未公开招标项目的风险与防范、未公开招标项目的风险与防范 【风险点风险点】施工企业未核实项目是否属于必须公开招标的项目或明施工企业未核实项目是
5、否属于必须公开招标的项目或明知属于必须公开招标的项目，直接与发包人签订施工合同，最终知属于必须公开招标的项目，直接与发包人签订施工合同，最终导致合同导致合同无效。无效。 【防范措施防范措施】施工企业在承接项目时，首先要核实该项目是否属于施工企业在承接项目时，首先要核实该项目是否属于必须公开招标的项目。可以采取下列措施必须公开招标的项目。可以采取下列措施： 1. 1.查询项目所在地的政策法规对必须公开招标项目的有关规定查询项目所在地的政策法规对必须公开招标项目的有关规定； 2 2. .通过项目所在地政府主管机关或行业协会等正规渠道获取通过项目所在地政府主管机关或行业协会等正规渠道获取招标招标 信
6、息；信息； 3 3. .特殊情况下可在施工合同中约定合同的生效条件，比如以特殊情况下可在施工合同中约定合同的生效条件，比如以施工、施工、 合同合同到项目所在地主管部门办理完备案手续为生效条件等。到项目所在地主管部门办理完备案手续为生效条件等。2022-4-189 二、业务承接阶段的法律风险与防范二、业务承接阶段的法律风险与防范 2 2、发包人资信不良与支付能力欠缺的风险、发包人资信不良与支付能力欠缺的风险与防范与防范 【风险点风险点】建设项目发包人商业信誉不良建设项目发包人商业信誉不良，土地出让，土地出让金金等费用尚未完全缴纳；准备利用开发项目进行借款和其等费用尚未完全缴纳；准备利用开发项目进
7、行借款和其他融资；要求施工企业全部垫资等他融资；要求施工企业全部垫资等。可能导致施工企业。可能导致施工企业工程项目工程项目无法正常无法正常执行、投标执行、投标后造成的损失无法追回后造成的损失无法追回。 【防范措施防范措施】施工企业施工企业可在投标可在投标前在业内调查、了解建前在业内调查、了解建设项目投资人或发包人商业信誉、业内口碑和业绩情况；设项目投资人或发包人商业信誉、业内口碑和业绩情况；向银行系统了解其过去贷款情况；向土地规划部门调查向银行系统了解其过去贷款情况；向土地规划部门调查建设项目土地出让金支付情况；向工商、税务部门了解建设项目土地出让金支付情况；向工商、税务部门了解股东及构成情况
8、、资本金数额以及纳税情况；了解发包股东及构成情况、资本金数额以及纳税情况；了解发包人诉讼、仲裁情况人诉讼、仲裁情况；2022-4-1810 二、业务承接阶段的法律风险与防范二、业务承接阶段的法律风险与防范 3 3、未充分了解项目相关法律环境的风险与防范、未充分了解项目相关法律环境的风险与防范 【风险点风险点】施工企业因忽视对拟承接的项目所在地相关法施工企业因忽视对拟承接的项目所在地相关法律环境的调查，因此在施工过程中无法正常进行或各种预律环境的调查，因此在施工过程中无法正常进行或各种预料外的情况频发，最终结算时索赔无果料外的情况频发，最终结算时索赔无果。 【防范措施防范措施】施工施工企业可采取
9、企业可采取下列措施下列措施： 1. 1. 了解了解当地的政策法规及行业主管部门的一些规范性文件、当地的政策法规及行业主管部门的一些规范性文件、生活习俗、宗教信仰、社会治安等生活习俗、宗教信仰、社会治安等； 2 2. .投标时综合考虑各种因素可能增加的费用及对工期的影投标时综合考虑各种因素可能增加的费用及对工期的影响响； 3 3. .签约时也应综合全面考虑上述因素对工程项目具体实施签约时也应综合全面考虑上述因素对工程项目具体实施的影响；的影响；4. 4.如项目所在地相关法律环境复杂，施工企业可如项目所在地相关法律环境复杂，施工企业可慎重考虑是否参加投标。慎重考虑是否参加投标。2022-4-181
10、1 4 4、编制投标文件时对招标文件理解错误的风险与、编制投标文件时对招标文件理解错误的风险与防范防范【风险点风险点】投标文件编制人对招标文件理解错误或者对有歧义的投标文件编制人对招标文件理解错误或者对有歧义的内容未予进一步明确，如：内容未予进一步明确，如：1. 1.采用的技术采用的技术标准不是常用标准不是常用标准标准；2. 2.招招标文件的部分内容含糊不清；标文件的部分内容含糊不清；3. 3.招标文件前后不招标文件前后不一致；一致；【防范措施防范措施】组建投标文件编制小组，采取下列措施防范风险组建投标文件编制小组，采取下列措施防范风险：1 1. .结合工程实际，认真仔细审查相关技术标准结合工
11、程实际，认真仔细审查相关技术标准；2 2. .对内容含糊或前后不一致的地方，及时书面要求招标人对内容含糊或前后不一致的地方，及时书面要求招标人澄清；澄清；3 3. .对一些招标人没有明确的内容，在投标文件中注明所基于的特定对一些招标人没有明确的内容，在投标文件中注明所基于的特定理解理解；4 4. .在本企业专业人员编制的基础上，有条件的可聘请专业机构协助在本企业专业人员编制的基础上，有条件的可聘请专业机构协助完成，最后由专家把关。完成，最后由专家把关。2022-4-1812 二、业务承接阶段的法律风险与防范二、业务承接阶段的法律风险与防范 6 6、投标文件编制项目遗漏的风险与防范、投标文件编制
12、项目遗漏的风险与防范 【风险点风险点】投标文件编制中项目遗漏可能导致的风险点投标文件编制中项目遗漏可能导致的风险点为：为：1. 1.报价所依据的工程量与实际工程量有偏差；报价所依据的工程量与实际工程量有偏差；2. 2.导导致造价、工期发生偏差。致造价、工期发生偏差。 【防范措施防范措施】施工企业可采取的防范措施如下施工企业可采取的防范措施如下： 1 1. .区分是传统报价还是清单区分是传统报价还是清单报价；报价； 2 2. .仔细完整审核图纸，结合工程量清单确定应报价仔细完整审核图纸，结合工程量清单确定应报价的的 范围；范围； 3 3. .考虑项目所在地关于投标报价的规定考虑项目所在地关于投标
13、报价的规定； 4 4. .注意一些零报价项目可能产生的后果。注意一些零报价项目可能产生的后果。2022-4-1813 7 7、投标文件承诺固定价格的风险与防范、投标文件承诺固定价格的风险与防范 【风险风险点点】市场因素可能带来下列风险：市场因素可能带来下列风险：1. 1.材料价格上材料价格上涨的风险；涨的风险；2. 2.劳务工工资上涨的风险；劳务工工资上涨的风险；3. 3.涉外工程中汇涉外工程中汇率的风险率的风险。 【防范措施防范措施】施工企业可采取下列措施施工企业可采取下列措施： 1 1. .采用固定总价的，要认真分析合同履行期的价格走势采用固定总价的，要认真分析合同履行期的价格走势和风险，
14、投标报价时充分考虑市场因素并约定风险范围；和风险，投标报价时充分考虑市场因素并约定风险范围；采用固定单价的，可约定风险范围、幅度及调价的原则采用固定单价的，可约定风险范围、幅度及调价的原则； 2 2. .在后续签约时可设定相应的条款控制可能带来的损失，在后续签约时可设定相应的条款控制可能带来的损失，比如约定市场因素导致造价增加一定幅度后可适当调整比如约定市场因素导致造价增加一定幅度后可适当调整承包价等。承包价等。2022-4-1814 8 8、采用低价投标、高价索赔策略的风险与防范、采用低价投标、高价索赔策略的风险与防范【风险点风险点】施工企业投标报价，是招标单位评标、定标的重要施工企业投标报
15、价，是招标单位评标、定标的重要因素，但不是唯一因素，最低报价不一定中标；即使中标了，因素，但不是唯一因素，最低报价不一定中标；即使中标了，索赔的难度也很大，存在亏损的风险。如果中标后不签订索赔的难度也很大，存在亏损的风险。如果中标后不签订工工程施工承包合同程施工承包合同，则投标保证金将无法退回，则投标保证金将无法退回。【防范措施防范措施】编制编制投标文件及报价；同时采取下列措施投标文件及报价；同时采取下列措施：1 1. .根据项目的具体情况，全面分析项目索赔条款，评估可能存根据项目的具体情况，全面分析项目索赔条款，评估可能存在的索赔情况在的索赔情况；2. 2. 加强加强项目实施过程中的履约管理
16、项目实施过程中的履约管理；3. 3.在签约时设定止损条款，控制可能给施工企业带来损失的程在签约时设定止损条款，控制可能给施工企业带来损失的程度。度。2022-4-1815 二、业务承接阶段的法律风险与防范二、业务承接阶段的法律风险与防范 9 9、必须公开招标的工程未经公开招标直接续标的风险、必须公开招标的工程未经公开招标直接续标的风险与防范与防范【风险点风险点】建设单位的有些工程是连续开发的项目，需要分期建设，建设单位的有些工程是连续开发的项目，需要分期建设，如是必须招标的工程，建设单位必须分期进行招标，直接续标可能会如是必须招标的工程，建设单位必须分期进行招标，直接续标可能会导致下列风险：导
17、致下列风险：1. 1.施工企业受到行政处罚；施工企业受到行政处罚；2. 2.中标无效可能导致施工中标无效可能导致施工企业中途退场、违约条款无效、企业中途退场、违约条款无效、结算结算条款无效，甚至可能导致优先受条款无效，甚至可能导致优先受偿权丧失、前期既定的合法利益受到损失。偿权丧失、前期既定的合法利益受到损失。【防范措施防范措施】对于续标的工程，因施工企业已经参与建设单位的前期对于续标的工程，因施工企业已经参与建设单位的前期工程，对建设单位的需求较为了解，基本掌握施工现场条件，采购建工程，对建设单位的需求较为了解，基本掌握施工现场条件，采购建筑材料也轻车熟路，从工程项目现场管理方便以及保证建设
18、工程质量筑材料也轻车熟路，从工程项目现场管理方便以及保证建设工程质量等方面，也对建设单位有利。但施工企业应该仔细研究，采取下列措等方面，也对建设单位有利。但施工企业应该仔细研究，采取下列措施防范风险：施防范风险：1. 1.按规定办理公开招投标手续，利用已有优势条件，适按规定办理公开招投标手续，利用已有优势条件，适当降低投标报价，确保中标；当降低投标报价，确保中标；2. 2.如属于可以议标的工程，则应按规定如属于可以议标的工程，则应按规定办理备案手续；办理备案手续；3. 3.承接后续工程的过程中，应注意保障前期工程的利承接后续工程的过程中，应注意保障前期工程的利益不受损失。益不受损失。2022-
19、4-1816 1010、发包人要求投标人放弃优先受偿权的风险与、发包人要求投标人放弃优先受偿权的风险与防范防范【风险点风险点】建设单位或发包人因弥补建设资金不足，需要向银行借款建设单位或发包人因弥补建设资金不足，需要向银行借款融资，而有些银行贷款的前提条件是要求施工企业承诺放弃建设工程融资，而有些银行贷款的前提条件是要求施工企业承诺放弃建设工程“优先受偿权优先受偿权”。【防范措施防范措施】面对发包人的无理要求，施工企业可采取下列措施面对发包人的无理要求，施工企业可采取下列措施：1 1. .依据招投标文件或者依据招投标文件或者工程施工承包合同工程施工承包合同约定，予以拒绝约定，予以拒绝；2 2.
20、 .如果无法拒绝或不愿意恶化与建设单位的合作关系，或在招标阶段如果无法拒绝或不愿意恶化与建设单位的合作关系，或在招标阶段不愿意放弃承接工程不愿意放弃承接工程，应，应要求发包人提供其他有效担保要求发包人提供其他有效担保；3 3. .施工企业也应积极有效地收集一些证据。包括招标文件、投标文件，施工企业也应积极有效地收集一些证据。包括招标文件、投标文件，开发商要求放弃的函件、施工企业不同意的书面答复、会议纪要等文开发商要求放弃的函件、施工企业不同意的书面答复、会议纪要等文件；一旦发生诉讼或仲裁可尽力抗辩该等放弃的效力。件；一旦发生诉讼或仲裁可尽力抗辩该等放弃的效力。 2022-4-18172022-
21、4-1818 三、施工合同订立的法律风险与防范三、施工合同订立的法律风险与防范 1 1、签约合同的相对方无签约资格的风险与防范、签约合同的相对方无签约资格的风险与防范【风险点风险点】签订合同的相对方主体无相应的签约资格，导致合签订合同的相对方主体无相应的签约资格，导致合同的效力存在瑕疵，可能不发生当事人预期的法律效果同的效力存在瑕疵，可能不发生当事人预期的法律效果。【防范措施防范措施】签订合同前要审查相对方主体是否具有相应签约签订合同前要审查相对方主体是否具有相应签约资格资格。如。如与发包人签约，则需要审查营业执照、立项批文、建与发包人签约，则需要审查营业执照、立项批文、建设用地规划许可证、土
22、地使用权证、建设工程规划许可证等证设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等证照载明的主体是否与签约主体一致，如不一致，则需要取得相照载明的主体是否与签约主体一致，如不一致，则需要取得相应的授权委托书；如与分包人签约，则需要避免分包人以项目应的授权委托书；如与分包人签约，则需要避免分包人以项目部、工程队、施工班组、个人等名义签约。部、工程队、施工班组、个人等名义签约。2022-4-1819 2 2、签订合同的向对方无资质或超越资质等级的风、签订合同的向对方无资质或超越资质等级的风险与防范险与防范 【风险点风险点】合同签约主体不具有相应的资质，导合同签约主体不具有相应的资质，导致签订的
23、施工合同特别是分包合同致签订的施工合同特别是分包合同无效。无效。 【防范措施防范措施】签订合同前应当审查：签约主体是签订合同前应当审查：签约主体是否具有与工程项目相对应的资质及资质等级。否具有与工程项目相对应的资质及资质等级。2022-4-1820 3 3、合同加盖印章与签约主体名称不一致的风险与、合同加盖印章与签约主体名称不一致的风险与防范防范 【风险点风险点】合同加盖印章与签约主体的名称不一致，合同加盖印章与签约主体的名称不一致，导致导致合合同主体与预期的主体不一致，甚至导致合同同主体与预期的主体不一致，甚至导致合同效力存在瑕疵效力存在瑕疵。 【防范措施防范措施】加盖印章时，应当注意：印章
24、名称与加盖印章时，应当注意：印章名称与签约主体名称保持一致，并且应该是法人印章或合签约主体名称保持一致，并且应该是法人印章或合同专用章，如不一致，应取得相应的授权书或追认同专用章，如不一致，应取得相应的授权书或追认书。书。2022-4-1821 4 4、合同内容被篡改的风险与防范、合同内容被篡改的风险与防范 【风险点风险点】在签约过程中，一方单方盖章后，将合同在签约过程中，一方单方盖章后，将合同文本递交对方，对方将合同内容篡改，导致对先盖章文本递交对方，对方将合同内容篡改，导致对先盖章一方不利的后果一方不利的后果。 【防范措施防范措施】 1 1. .在合同中约定手写、涂改无效在合同中约定手写、
25、涂改无效； 2 2. .尽量争取同时盖章或手书合同一方先盖章尽量争取同时盖章或手书合同一方先盖章； 3 3. .加盖骑缝章加盖骑缝章； 4 4. .在合同文本每一页上都签字（盖章）。在合同文本每一页上都签字（盖章）。2022-4-1822 5 5、合同内容不完整的风险与防范、合同内容不完整的风险与防范【风险点风险点】合同缺乏必要的条款，导致约定不明，履行过程中合同缺乏必要的条款，导致约定不明，履行过程中容易产生争议容易产生争议。【防范措施防范措施】1 1. .签约时审查合同是否具备以下内容：工程范围、建设工期、签约时审查合同是否具备以下内容：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工
26、程质量、工程造价、技术中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等；2 2. .争取使用建设、工商行政主管部门颁布的示范合同文本。争取使用建设、工商行政主管部门颁布的示范合同文本。2022-4-1823 6 6、采用示范文本签约时约定不明的风险与防范、采用示范文本签约时约定不明的风险与防范 【风险点风险点】采用示范文本签约时，在专用条款中采用示范文本签约时，在专用条款中未对通用条款相关事项做出选
27、择、细化、调整，未对通用条款相关事项做出选择、细化、调整，导致约定不明，进而容易产生争议导致约定不明，进而容易产生争议。 【防范措施防范措施】采用示范文本签约时，应仔细阅读采用示范文本签约时，应仔细阅读通用条款，并结合工程项目本身的特点，在专用通用条款，并结合工程项目本身的特点，在专用条款中对通用条款的相关条款作出选择、细化、条款中对通用条款的相关条款作出选择、细化、调整。调整。2022-4-1824 7 7、承包范围、内容约定不明的风险与防范、承包范围、内容约定不明的风险与防范 【风险点风险点】对承包范围、内容约定不明，导致在对承包范围、内容约定不明，导致在合同履行过程中容易产生争议合同履行
28、过程中容易产生争议。 【防范措施防范措施】 1 1. .对于承包范围和承包内容应由设计、技术人员对于承包范围和承包内容应由设计、技术人员与造价人员共同界定与造价人员共同界定； 2 2. .在约定承包范围和承包内容时，需要结合图纸、在约定承包范围和承包内容时，需要结合图纸、规范、招投标文件进行。规范、招投标文件进行。2022-4-1825 8 8、约定的工程质量标准不规范的风险与防、约定的工程质量标准不规范的风险与防范范 【风险点风险点】将不存在的优良质量标准约定为验收将不存在的优良质量标准约定为验收标准，将应由建设单位申请评选的奖项约定为验标准，将应由建设单位申请评选的奖项约定为验收标准，导致
29、质量违约责任争议收标准，导致质量违约责任争议。 【防范措施防范措施】应当按照国家、地方、行业质量标应当按照国家、地方、行业质量标准作为准作为质量质量验收标准，避免约定优良标准或其他验收标准，避免约定优良标准或其他不规范的奖项标准。不规范的奖项标准。2022-4-1826 9 9、“黑白合同黑白合同”的风险与防范的风险与防范【风险点风险点】经过招投标备案的合同价款低于双方另行签订的协议或补经过招投标备案的合同价款低于双方另行签订的协议或补充协议的合同价款，导致以较低的备案合同结算的风险，甚至可能导充协议的合同价款，导致以较低的备案合同结算的风险，甚至可能导致建设行政主管部门的行政处罚致建设行政主
30、管部门的行政处罚。【防范措施防范措施】1 1. .尽量避免在经过招投标备案的合同之外另行签订协议或补充协议变尽量避免在经过招投标备案的合同之外另行签订协议或补充协议变更合同价款更合同价款；2 2. .若无法若无法避免的避免的情况，则经过招投标备案的合同价款尽可能高于双方情况，则经过招投标备案的合同价款尽可能高于双方另行签订的协议或补充协议的合同价款另行签订的协议或补充协议的合同价款；3 3. .在经过招投标备案的合同价款较低的情况下，双方另行签订补充协在经过招投标备案的合同价款较低的情况下，双方另行签订补充协议，明确约定经过招标备案的合同价款只是为了办理施工许可证备案议，明确约定经过招标备案的
31、合同价款只是为了办理施工许可证备案之用，对双方没有约束力，最终结算应以补充协议为准。之用，对双方没有约束力，最终结算应以补充协议为准。2022-4-1827 1010、固定价格约定不明的风险与防范、固定价格约定不明的风险与防范 【风险点风险点】建设工程施工合同示范文本的通用条款中约定建设工程施工合同示范文本的通用条款中约定了固定价格等三种合同价款确定方式，在相应的专用条款了固定价格等三种合同价款确定方式，在相应的专用条款中，如选择固定价格合同价款确定方式，而不对固定总价中，如选择固定价格合同价款确定方式，而不对固定总价和固定单价加以区分，则导致约定不明，产生争议。和固定单价加以区分，则导致约定
32、不明，产生争议。 【防范措施防范措施】在选用固定价格合同价款确定方式时，在专在选用固定价格合同价款确定方式时，在专用条款中应明确约定是采用固定总价方式还是采用固定单用条款中应明确约定是采用固定总价方式还是采用固定单价方式。价方式。2022-4-1828 1111、合同工期约定不明的风险与防范、合同工期约定不明的风险与防范 【风险点风险点】合同中未约定开竣工日期认定合同中未约定开竣工日期认定的标准，或未明确工期是日历天还是工作的标准，或未明确工期是日历天还是工作日，导致约定不明，产生争议日，导致约定不明，产生争议。 【防范措施防范措施】明确约定开竣工日期的认定明确约定开竣工日期的认定标准，以及工
33、期是按日历天计还是按工作标准，以及工期是按日历天计还是按工作日计。日计。2022-4-1829 1212、逾期竣工违约金约定过高的风险与防范、逾期竣工违约金约定过高的风险与防范 【风险点风险点】逾期竣工违约金约定过高，且没有最高限额逾期竣工违约金约定过高，且没有最高限额的约定，若逾期竣工，将可能导致承担过高的逾期竣工的约定，若逾期竣工，将可能导致承担过高的逾期竣工违约金，同时，影响施工企业主张工程款的权利。违约金，同时，影响施工企业主张工程款的权利。 【防范措施防范措施】 1. 1.以约定赔偿实际损失代替约定逾期竣工违约金以约定赔偿实际损失代替约定逾期竣工违约金； 2 2. .如约定逾期竣工违
34、约金，则宜约定与同期银行固定资如约定逾期竣工违约金，则宜约定与同期银行固定资产贷款利率等值的违约金产贷款利率等值的违约金； 3 3. .尽可能约定违约金的最高限额。尽可能约定违约金的最高限额。2022-4-1830 1313、争议解决条款约定不当的风险与防范、争议解决条款约定不当的风险与防范 【风险点风险点】争议解决条款约定不当，将可能导致争议解争议解决条款约定不当，将可能导致争议解决条款无效，甚至增加诉讼成本，延长解决纠纷的期限，决条款无效，甚至增加诉讼成本，延长解决纠纷的期限，以及其他不利的后果以及其他不利的后果。 【防范措施防范措施】 1 1. .对于选择仲裁还是诉讼解决方式应明确约定一
35、种方式，对于选择仲裁还是诉讼解决方式应明确约定一种方式，避免出现两种方式避免出现两种方式； 2 2. .如选择仲裁，则要准确约定仲裁机构的名称如选择仲裁，则要准确约定仲裁机构的名称； 3 3. .如选择诉讼，则争取约定施工企业所在地法院管辖。如选择诉讼，则争取约定施工企业所在地法院管辖。 2022-4-18312022-4-1832 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 1 1、总承包人转包、违法分包的风险与防范、总承包人转包、违法分包的风险与防范 【风险点风险点】按照按照有关法律规定，转包、违法分包有关法律规定，转包、违法分包将导致转包、分包合同无效，总承包人面临
36、行政将导致转包、分包合同无效，总承包人面临行政处罚的处罚的风险风险 【防范措施防范措施】总承包人应建立分包审查机制，加总承包人应建立分包审查机制，加强对分包项目的合法性审查，避免转包、违法分强对分包项目的合法性审查，避免转包、违法分包包。2022-4-1833 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 2 2、分包人不具备相应资质或安全生产条件的风、分包人不具备相应资质或安全生产条件的风险与防范险与防范 【风险点风险点】除前述除前述的法律风险外，在分包人不具备相应的法律风险外，在分包人不具备相应资质或安全生产条件的情况下，一旦分包人的雇员发生资质或安全生产条件的情况下，
37、一旦分包人的雇员发生安全伤亡事故的，则总承包人将与分包人承担连带赔偿安全伤亡事故的，则总承包人将与分包人承担连带赔偿责任。责任。 【防范措施防范措施】总承包人与分包人签约前，应严格审查分总承包人与分包人签约前，应严格审查分包人的营业执照、专业承包资质证书或劳务分包资质证包人的营业执照、专业承包资质证书或劳务分包资质证书和安全生产许可证原件，严格审查其资质书和安全生产许可证原件，严格审查其资质等级。等级。 2022-4-1834 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 3 3、分包合同中未约定审价及费用承担的风、分包合同中未约定审价及费用承担的风险与防范险与防范 【风险
38、点风险点】如分包合同中未约定审价及审价费的承如分包合同中未约定审价及审价费的承担，总承包人将无权要求分包单位分担总承包单位担，总承包人将无权要求分包单位分担总承包单位的审价费的审价费。 【防范措施防范措施】在分包合同中应该对是否审价、分包在分包合同中应该对是否审价、分包人应当承担的审价费的比例、审价费的支付时间等人应当承担的审价费的比例、审价费的支付时间等进行约定。进行约定。 2022-4-1835 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 4 4、指定分包的风险与防范、指定分包的风险与防范 【风险点风险点】由于指定分包人由工程发包人（建设单位）由于指定分包人由工程发包
39、人（建设单位）指定，总承包人对指定分包人的管理难度指定，总承包人对指定分包人的管理难度较大。较大。 【防范措施防范措施】分包合同由工程发包人、总承包人及分包分包合同由工程发包人、总承包人及分包人三方签署，争取由总承包人控制分包工程款的支付。人三方签署，争取由总承包人控制分包工程款的支付。如较难做到的，应约定付款责任由发包人承担，但总承如较难做到的，应约定付款责任由发包人承担，但总承包人对指定分包人的工程款的支付享有合理的否决权或包人对指定分包人的工程款的支付享有合理的否决权或制约权，并享有监督管理权。制约权，并享有监督管理权。2022-4-1836 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包
40、阶段的法律风险与防范 5 5、接收挂靠的风险与防范、接收挂靠的风险与防范【风险点风险点】施工企业接受挂靠，合同的签署与履行均以施工企施工企业接受挂靠，合同的签署与履行均以施工企业名义业名义进行，在进行，在施工企业承担责任后再向挂靠人追偿过程中，施工企业承担责任后再向挂靠人追偿过程中，如挂靠人无力承担该债务的，将导致施工企业经济损失如挂靠人无力承担该债务的，将导致施工企业经济损失。【防范措施防范措施】施工企业应加强管理，不接受挂靠。在已有被挂施工企业应加强管理，不接受挂靠。在已有被挂靠的情况下，施工企业需加强对该等项目的管理，如：向项目靠的情况下，施工企业需加强对该等项目的管理，如：向项目部派驻
41、财务、材料收发管理人员，加强项目公章使用、民工工部派驻财务、材料收发管理人员，加强项目公章使用、民工工资发放的控制与监管等。资发放的控制与监管等。2022-4-1837 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 6 6、项目经理等擅自签约的风险与防范、项目经理等擅自签约的风险与防范【风险点风险点】项目经理、分包人、实际施工人等未经施工项目经理、分包人、实际施工人等未经施工企业企业同同意以施工企业名义签订意以施工企业名义签订合同。合同。【防范措施防范措施】施工企业需要加强材料设备采购合同签约管理施工企业需要加强材料设备采购合同签约管理，1 1. .应严格控制项目印章的应严
42、格控制项目印章的适用范围；适用范围；2. 2.规范分包管理，加强人员管理，明确相关人员授权规范分包管理，加强人员管理，明确相关人员授权；3 3. .要采用适当方式向潜在债权人提醒项目部章的用途及相关人要采用适当方式向潜在债权人提醒项目部章的用途及相关人员的权限。员的权限。2022-4-1838 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 7 7、未约定材料质量特别标准的风险与防范、未约定材料质量特别标准的风险与防范 【风险点风险点】施工企业未根据特定工程设计图纸施工企业未根据特定工程设计图纸及技术规范的要求约定材料质量的特别标准。及技术规范的要求约定材料质量的特别标准。
43、【防范措施防范措施】施工企业签订买卖合同时，应写施工企业签订买卖合同时，应写明材料用于的工程，以及工程对材料的特别标明材料用于的工程，以及工程对材料的特别标准，必要时附上相应图纸。准，必要时附上相应图纸。2022-4-1839 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 8 8、材料设备质量不合格但不注重证据保全的风险、材料设备质量不合格但不注重证据保全的风险与防范与防范【风险点风险点】施工企业在供应商供应的材料设备质量不合格时，施工企业在供应商供应的材料设备质量不合格时，直接拒收材料设备，甚至连样品都未保留就解除直接拒收材料设备，甚至连样品都未保留就解除合同。合同。【防
44、范措施防范措施】施工企业在合同履行过程中需要依约检测进场材施工企业在合同履行过程中需要依约检测进场材料设备的，应与供应商共同封存样品，对经检测质量不合格的料设备的，应与供应商共同封存样品，对经检测质量不合格的材料设备应该做好记录，并尽可能取得供应商的确认。如需要材料设备应该做好记录，并尽可能取得供应商的确认。如需要解除合同的，宜先协商解除并签订书面协议，如不能协商解除解除合同的，宜先协商解除并签订书面协议，如不能协商解除的，应的，应委托专业机构对封存的质量不合格的材料设备样品进行委托专业机构对封存的质量不合格的材料设备样品进行鉴定，以该鉴定结论作为依法解除合同的依据。鉴定，以该鉴定结论作为依法
45、解除合同的依据。2022-4-1840 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 9 9、甲供材料管理不善的风险与防范、甲供材料管理不善的风险与防范 【风险点风险点】因甲供料供应拖延而延误工期，或因甲因甲供料供应拖延而延误工期，或因甲供料质量问题而导致供料质量问题而导致不合格。不合格。 【防范措施防范措施】施工企业需要提前向发包人报送甲供施工企业需要提前向发包人报送甲供材料进场计划并办理签收手续，并要求发包人据此材料进场计划并办理签收手续，并要求发包人据此提供甲供料提供甲供料。甲。甲供料到达工地时，施工企业应要求供料到达工地时，施工企业应要求发包人有关人员共同参与验收，
46、并要求提供合格证发包人有关人员共同参与验收，并要求提供合格证明明。2022-4-1841 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 1010、租赁起重机械不合法的风险与防范、租赁起重机械不合法的风险与防范【风险点风险点】施工企业因承租使用没有在登记部门进行使用登记施工企业因承租使用没有在登记部门进行使用登记的、没有完整安全技术档案的、或监督检验、定期检验不合格的、没有完整安全技术档案的、或监督检验、定期检验不合格的起重机械而被质量技术监督部门罚款，并承担因此可能引发的起重机械而被质量技术监督部门罚款，并承担因此可能引发的安全事故责任的安全事故责任。【防范措施防范措施】施
47、工企业在签订租赁合同时要注意审查起重机械施工企业在签订租赁合同时要注意审查起重机械是否系具有相应许可资质的单位制造，是否在登记部门进行使是否系具有相应许可资质的单位制造，是否在登记部门进行使用登记，是否有完整的安全技术档案，是否经监督检验或者定用登记，是否有完整的安全技术档案，是否经监督检验或者定期检验合格，租赁公司或安装公司是否具备相应的起重机械安期检验合格，租赁公司或安装公司是否具备相应的起重机械安装、改造、维修许可资质。装、改造、维修许可资质。2022-4-1842 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 1111、承租的机械设备存在质量问题的风险与防范、承租的
48、机械设备存在质量问题的风险与防范 【风险点风险点】施工企业从租赁公司租赁的机械设备出现质施工企业从租赁公司租赁的机械设备出现质量量问问题，需要维修或导致题，需要维修或导致安全事故。安全事故。 【防范措施防范措施】 1 1. .在签订租赁合同时需要明确约定机械设备出现质量问在签订租赁合同时需要明确约定机械设备出现质量问题后的合理维修期限，并明确约定租赁公司应承担的租题后的合理维修期限，并明确约定租赁公司应承担的租赁机械设备不能正常使用期间造成的损失、处理安全事赁机械设备不能正常使用期间造成的损失、处理安全事故期间损失的赔偿责任故期间损失的赔偿责任； 2 2. .在使用过程中，应及时完整保存因所承
49、租机械设备质在使用过程中，应及时完整保存因所承租机械设备质量问题而停工、窝工、安全事故的证据材料。量问题而停工、窝工、安全事故的证据材料。 2022-4-1843 四、业务分包阶段的法律风险与防范四、业务分包阶段的法律风险与防范 1212、租赁机械设备、周转材料发生丢失、毁损的风险与、租赁机械设备、周转材料发生丢失、毁损的风险与防范防范【风险点风险点】在承租期间对机械设备、周转材料等管理不善，造成在承租期间对机械设备、周转材料等管理不善，造成机械、周转材料等丢失、毁损，而向租赁公司承担相应的赔偿责机械、周转材料等丢失、毁损，而向租赁公司承担相应的赔偿责任和租金继续计取的损失任和租金继续计取的损
50、失。【防范措施防范措施】1 1. .需要在租赁机械设备、周转材料等进场时做好登记需要在租赁机械设备、周转材料等进场时做好登记工作；工作；2 2. .在合同中约定在合同中约定出现租赁机械设备、周转材料等丢失、毁损的情况出现租赁机械设备、周转材料等丢失、毁损的情况时，丢失、毁损部分的租赁费在承租人通知后即停止计取的条款时，丢失、毁损部分的租赁费在承租人通知后即停止计取的条款；3 3. .如发生如发生租赁机械设备、周转材料等丢失、毁损，应立即书面通知租赁机械设备、周转材料等丢失、毁损，应立即书面通知出租方，停止计算租金，及时止损，按赔偿条款执行，避免租赁出租方，停止计算租金，及时止损，按赔偿条款执行
