1、重庆工程体系防渗漏标准培训编制部门：重庆平台工程管理中心日期：2015年02月目 录系统介绍飞检情况做法要点 错题本案例分享系统介绍系统介绍飞检情况飞检情况1、15年飞检较14年变化点说明：季度飞检必须严格按照集团要求填写防渗漏工程进度填报表15版防渗漏扣分原则说明 防渗漏体系由原防渗漏5大指标（地下室、屋面、外门窗、厨卫间、外墙）合格率判定扣分变为14项带项合格率判定扣分。例如：原地下室工程在飞检时判定合格率为：83.66%，则在综合分扣除2分，而新标准中如果地下室合格率判定为：83.66%，而带项合格率高于85%，则不会在综合分中进行扣分处罚。防渗漏扣分说明凡每出现一项带项合格率小于等于8
2、5%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣2分（按百分制）；凡每出现一项带项合格率小于等于75%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；凡每出现一项带项合格率小于等于65%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣4分（按百分制）；1、防渗漏测区组成防渗漏检查由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）；2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%（用于综合排名）；3、专项防渗漏工程计分原则=防渗漏实测成绩-项加扣分（用于专项排名）；4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每
3、标段直接按6户进行抽选，高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：4.1 地下室分项：随机抽选2栋在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共计2个测区；4.2 屋面分项：随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区；4.3 厨卫间分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；4.4 外墙分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层取3户作为3个测区，共计6个测区；4.5 外门窗分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层取3户作为3个测区，共计6个测区；4.6 其他分项：可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查；4.7
4、各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；特别说明：项目/标段评估之前应如实填报防渗漏工程评估进度表，项目/标段如存谎报/漏报等现象,该子分项合格率直接按“0%”计算。1、14个带项分布及具体要求个带项分布及具体要求项分布情况：地下项分布情况：地下5个个+卫卫3个个+外墙外墙2个个+外窗外窗2个个+屋面屋面2个个=14个个15年飞检防渗漏检查表：年飞检防渗漏检查表：特别说明：特别说明：集团设立防渗漏及格分数线暂定为：集团设立防渗漏及格分数线暂定为：85分。分。在过程评估中防渗漏分数未达到集团及格分数线的，将对项目进行复查。在过程评估中防渗漏分数未达到集团及格分数线的，将对项目进行复查。专
5、项复检：介于季度检中间进行。专项复检：介于季度检中间进行。做法要点做法要点设计及施工要点：地下室顶板优先采用结构找坡；采用容易的防水体系，防水层设置在结构板上；顶板大面积防水施工采用烧粘式卷材，卷材不得空铺，必须满粘；防排结合，以排为主；结构、建筑分区找坡，有组织排水；出顶板管道及构造物设一次现浇混凝土反坎，高度不低于完成面300，若无法一次性浇筑成型，则必须设置止水钢板；高低跨结构高跨位置必须设置一次现浇混凝土反坎；通用防渗漏做法地下室屋面设计及施工要点：地下室挡墙结构板必须经过处理，保证平整、无开裂、无钢筋、无铁丝等破坏防水物品并验收合格后方可进行防水施工；地下室防水卷材收口必须严格按照防
6、渗漏体系进行施工；侧墙大面积防水施工采用烧粘式卷材，卷材不得空铺，必须满粘；防排结合，以排为主；出挡墙管道及构造物必须严格按照防渗漏体系制作防水附加层，阴阳角做圆并制作防水附加层，附加层验收合格后才能大面防水施工；回填土必须选用符合规范的土质或石子，回填时高度不得超过2m并夯实，回填过程中注意不得破坏防水保护层。 通用防渗漏做法地下室挡墙设计及施工要点：屋面基层必须经过处理，保证平整、无开裂、无钢筋、无铁丝等破坏防水物品并验收合格后方可进行防水施工；建筑找坡，防排结合，以排为主；出屋面管道、构造物设置一次现浇混凝土反坎；有保温屋面设置侧排或地漏，排除保温与基层之间存水；两次闭水，结构完成后与防
7、水完成后；女儿墙一次现浇不低于结构面300混凝土反坎，防水上翻高度不低于完成面300；出屋面露台设置混凝土反坎。通用防渗漏做法屋面设计及施工要点：厨卫基层必须经过处理，保证平整、无开裂、无钢筋、无铁丝等破坏防水物品并验收合格后方可进行防水施工；建筑找坡，防排结合，以排为主；两次闭水，结构完成后与防水完成后；厨卫间墙体根部（除门洞位置与剪力墙位置）必须设置混凝土反坎；厨房防水只做烟道、管道防水附加层，防水层由业主自理。通用防渗漏做法厨卫间设计及施工要点：钢副框与结构之间的缝隙必须全部使用干硬性防水砂浆进行充填，且砂浆中应掺一定比例的膨胀剂保证副框缝隙填充饱满；如无副框门窗与结构之间的缝隙必须使用
8、两种填充材料分别进行填充：1.干硬性水泥防水砂浆：门窗两侧底部200范围内（需覆盖角部第一个固定片）填塞防水砂浆，与下口形成整体U型，防水砂浆应填塞饱满、无明显孔隙、无空鼓情况；2.聚氨酯发泡胶：门窗左、右侧边和上口填塞聚氨酯发泡胶，发泡胶连续施打一次成型；溢出的胶体应在固化前塞回缝隙中，确保胶体无二次切割，外膜完好无破损。补充：发泡应按照从下往上施打的做法要求，防止流淌致不饱满。通用防渗漏做法门窗通用防渗漏做法外墙设计及施工要点：螺杆洞封堵脚手眼封堵砌体外墙砂浆密实砌体外墙双面勾缝砌筑顶砖塞缝密实外挑结构混凝土反坎及找坡外墙预留管洞需向外找坡砌体预留洞口使用混凝土包管错题本错题本地下室施工缝
9、要求：1、 地下室施工缝必须使用止水钢板；2、 止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25，且必须进行双面满焊；3、 施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除。4、 施工缝位置必须进行防水附加施工优秀做法展示节点做法展示错误做法展示止水钢板未双面满焊，浇筑后将出现渗水点；止水钢板漏设，后期将出现渗水点。地下室止水螺杆要求：1、 止水片焊缝必须饱满；2、 拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20 ；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。节点做法展示优秀做法展示错误做法展示地下室挡墙未使用止水螺杆；地下室挡墙螺杆未处理即施工防水；地下室挡墙使用穿墙套管。节点做法展
10、示优秀做法展示错误做法展示地下室套管要求：1、 穿墙套管必须为刚性止水套管；2、 套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、 套管位置必须施工防水附加层。1.防水卷材未翻入套管内，且未做防水附加层；2.出挡墙套管防水附加层未施工。地下室止水螺杆要求：1、 不锈钢压条收口部位必须与卷材收口部位平齐；2、 不锈钢螺钉固定后必须使用密封胶进行封堵；3、 不锈钢及卷材收口位置必须填充密封胶。节点做法展示优秀做法展示错误做法展示1.防水卷材收口未使用不锈钢压条；2.不锈钢压条收口部位错误，且未填充密封胶。地下室阴阳角要求：1、 凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；
11、2、 阴阳角处必须做圆弧或折角；3、 阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。优秀做法展示错误做法展示1.阴角位置未施工防水附加层；2.阳角位置未施工防水附加层3. 附加层后施工导致附加层在大面卷材之上。地下室防水基层处理要求：1、基层应坚实、平整、光洁，不应存在开裂、起砂现象；2、施工时基层不应有积水；3、穿墙螺栓已经拆除，穿墙螺栓凹槽已经进行密封处理；4、 墙体表面外漏钢筋、铁钉、模板皮等尖锐杂物已经磨平去除，孔隙已经修补密实优秀做法展示错误做法展示1.基层穿墙螺杆未处理；2.基层未打磨，螺杆处理不到位3. 基层未打磨平整。地下室防水保护及回填处理要求：1、应先填夯深基
12、础， 填至浅基坑标高时，再与浅基坑一起填夯；2、挡土墙背的填土，应选用透水性较好的，且含石量及粒径必须符合规范要求，不得建渣回填。3、防水层施工完成并经验收合格后要及时做保护层，防水保护选用100厚实心砖保护，每砌筑2m高进行一次回填和夯实，不得一次性砌筑到顶进行回填，以免造成砖墙垮塌。优秀做法展示错误做法展示1.地库顶板使用建渣及大块石子回填穿墙套管处理要求：1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，2030深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施
13、工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。节点做法展示优秀做法展示错误做法展示1.外墙螺杆眼未处理即施打发泡胶；2.外露发泡胶未按入孔洞内。外墙顶砌要求：1、砌体顶部用配套预制块斜顶砌筑，倾斜角度45-60，斜顶砌筑时须逐块敲紧，与框架梁底挤实，填满砂浆；2、顶砌端头部位必须使用预制混凝土三角块进行施工；3、在有预留管线、墙体转角、顶砖对接等端头处，应预先砌筑至少两皮砖高的挡砖；4、顶砌施工的间隙时间应不少于14天，外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象。优秀做法展示错误做法展示倾斜角度4560端部使用预制混凝土三角块砌体后塞口端部，两边呈对称设置1.砌体后
14、塞口倾斜角度错误；灰缝不饱满，存在瞎缝；端部未使用预制混凝土三角块；2.砌筑一次性到顶。外墙砌筑要求：1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位。2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆进行加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密实。节点做法展示优秀做法展示错误做法展示1.外墙线条处未设置反坎；2.外墙预留孔
15、洞非预制；3.外墙脚手眼使用红砖封堵；4.外墙构造柱未设置喇叭口，导致浇筑不密实；5.外墙构造柱使用步步紧穿墙加固。外墙线条施工要求：1、外悬挑空调板、雨棚、线条墙体根部必须按混凝土翻边200，设置要求施工；2、外挑线条向外排水坡度应不小于5% ；3、外挑空调板不得形成封闭式水箱。节点做法展示优秀做法展示错误做法展示1.外墙线条处未设置反坎，且外线条未向外找坡。结构降板要求：1、确保有效降板（最低应满足设计要求大于等于4），降板位置合理优秀做法展示错误做法展示1. 厨房间未设置降板厨卫间反坎要求：1、厨房及卫生间砌体部分均应设置反坎（门洞除外），且反坎高度不得低于200；2、反坎必须经过凿毛、
16、清理（板及连接剪力墙），合格后方可进行关模；关模不得使用铁丝，且必须使用砂浆将拼缝位置进行封堵；内衬不得使用红砖进行固定；3、反坎浇筑必须使用细石混凝土一次性浇筑完成，浇筑过程中应使用插钎或使用小型振动棒的形式进行密实。优秀做法展示错误做法展示1. 反坎凿毛不合格；2. 反坎凿毛不合格且混凝土未一次性浇筑；3. 反坎分两次浇筑存在冷缝；4. 剪力墙未凿毛导致浇筑存在冷缝。厨卫间吊洞要求：1、结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞，且预留洞口不得使用铁丝；2、为便于孔洞封堵，结构施工时采用定型模板预留孔洞，上大下小形状，上部直径大于下部40为宜，在混凝土终凝后及时脱模；3、预留
17、孔洞宜比管道外径大60，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定；4、地漏口及管道周边250范围施工防水附加层，防水材料与管道、地漏连接紧密；5、卫生间穿越楼板管道混凝土必须分层灌缝密实并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10，打密封胶；吊模时以及卫生间结构降板施工时严禁采用铁线穿越楼板支模；6、毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20 厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；7、卫生间做两次闭水，结构闭水试验同一般卫生间；防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间。节点做法展示优秀做法展示错误做法展示1. 吊洞浇筑不密实；2. 分层浇筑混凝土质量较差存在狗洞；3. 管道使用铁丝吊模；4.
18、烟道使用铁丝吊模。屋面反坎要求：1、反坎设置要求：出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝；2、反坎高度至少高出屋面250以上，建筑及结构设计时须考虑反坎高度对门窗高度的影响，且如屋面有混凝土女儿墙或机房剪力墙，则泛水高度内不得使用穿墙螺杆，必须使用止水螺杆，反坎关模不得使用铁丝。3、如反坎无法同结构同时浇筑则必须使用细石混凝土一次性浇筑完成，浇筑过程中应使用插钎或使用小型振动棒的形式进行密实。优秀做法展示错误做法展示1. 反坎使用穿墙套管；2. 反坎混凝土浇注不密实露筋；3. 反坎使用铁丝固定。屋面管道要求：1、出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预埋带止水翼的套管，并保证
19、管周混凝土密实。套管应高出屋面完成面300以上，内径至少应比管道外径大30。 2、管道安装须居套管中心； 3、套管与屋面相交阴角处用1:2.5水泥砂浆倒R100的圆角； 4、管道防水附加层：在套管周边250范围涂刷防水层，并沿套管根上翻至屋面完成面250； 5、刚性保护层和饰面层与套管间留20宽伸缩缝并用密建筑封膏封严； 6、套管周边收口处打密封胶封堵； 7、套管周边浇筑C20混凝土墩，高度300，圆墩，每边宽出套管30。 节点做法展示优秀做法展示错误做法展示1. 出屋面套管防水卷材收口不严；2. 出屋面套管未居中安装导致封堵不密实；3. 出屋面套管防水卷材施工较差；窗台压顶要求：1、压顶必须
20、为现浇混凝土压顶，且应为先浇。 2、混凝土压顶厚度不得小于100，宽度应同墙宽； 3、混凝土压顶锚固长度不得小于200； 4、外窗台设置向外排水坡度；完成面排水坡度应不小于5% ； 5、浇注混凝土等级不得低于C20； 节点做法展示优秀做法展示错误做法展示1. 窗台压顶后浇2. 窗台压顶锚固长度不足3. 窗台压顶关模夹砖无副框门窗塞缝要求：1、缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。 2、发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割； 3、必须将临时固定木楔去除后施工防水砂浆及发泡胶，一次封堵严密，并在其缝隙中打入发泡
21、胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割； 4、门窗框底边及两侧边上翻200高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧剩余部分打发泡胶塞缝； 5、外墙面装饰施工：外饰面与门窗框交接处须留不小于66的密封胶槽； 6、打窗外密封胶：外饰面完成后并干燥后在外饰面与门窗框交界处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶 节点做法展示优秀做法展示错误做法展示干硬性水泥防水砂浆干硬性水泥防水砂浆1. 发泡胶施工不连续，存在透缝2. 未使用防水砂浆收成U型3. 防水砂浆施工之前，缠绕保护膜未撕去4. 发泡胶凸出部位使用刀片切割有副框门窗塞缝要求：1、先用木楔临时固定副框，用金属膨胀螺栓将副框上下边固定在过梁或混
22、凝土下带（窗台板）上，两侧固定在砌体墙中预埋的混凝土预制块或烧结页岩实心砖上， 塞缝前清理基层；2、用干硬性水泥砂浆密实填塞副框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角；砂浆封堵之前必须将固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越； 3、门窗框与副框间隙打发泡胶：打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割； 4、打窗外密封胶：外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压框不小于5 ； 节点做法展示优秀做法展示错误做法展示聚氨酯发泡胶聚氨酯发泡胶钢附框钢附框1. 副框使用发泡胶进行塞缝
23、2. 副框塞缝防水砂浆未填充满，存在透缝3. 副框塞缝完成后未将垫块取出4. 副框与墙体缝隙过小导致无法塞缝窗楣施工要求：1、所有涉及滴水的位置都应设置塑料成品滴水条措施（含外门窗眉、空调机位、飘窗板、阳台下口、外墙线条，外墙栏杆线条处（突出外墙面处）。节点做法展示优秀做法展示错误做法展示1. 窗楣出现反坡及未设置滴水防渗漏案例防渗漏案例案例1：砌筑顶砖不密实，渗漏案例渗漏现象：渗漏现象：内墙面出现线漏、点渗现象。内墙面出现线漏、点渗现象。重庆融创防渗漏案例（1）原因分析：原因分析：外墙空心砖砌块组砌砂浆不饱满，砌块之间瞎缝外墙空心砖砌块组砌砂浆不饱满，砌块之间瞎缝形成空腔；形成空腔；内外侧斜
24、顶砖厚度均为内外侧斜顶砖厚度均为100100，内部形成，内部形成100100宽空腔。宽空腔。重庆融创防渗漏案例（1）处理措施：处理措施：外墙淋水，水性聚氨酯注浆；外墙淋水，水性聚氨酯注浆；外侧顶砖上口找坡防水，聚氨外侧顶砖上口找坡防水，聚氨酯发泡填充。酯发泡填充。重庆融创防渗漏案例（1）案例2：劈开砖与保温砂浆外墙，由于砌筑不密实导致渗漏渗漏现象：渗漏现象：内墙面砌筑灰缝出现明显渗漏迹象，墙根尤为明显。内墙面砌筑灰缝出现明显渗漏迹象，墙根尤为明显。重庆融创防渗漏案例（2）原因分析：原因分析：保温砂浆吸水率极大；保温砂浆吸水率极大；面砖透水性极强；面砖透水性极强；砌筑质量不佳，勾缝不到位；砌筑质
25、量不佳，勾缝不到位；外挑檐及露台外墙根部未设置反坎外挑檐及露台外墙根部未设置反坎重庆融创防渗漏案例（2）处理措施：处理措施：墙根漏水墙根漏水密布注浆，水性聚氨酯，一次性注浆到位，注浆前外密布注浆，水性聚氨酯，一次性注浆到位，注浆前外墙提前半天淋水，较高压力；墙提前半天淋水，较高压力；大面墙体漏水大面墙体漏水体现多为线漏，剔除内侧抹灰，在漏水的灰缝部体现多为线漏，剔除内侧抹灰，在漏水的灰缝部位埋置注浆嘴注浆（水性聚氨酯）；位埋置注浆嘴注浆（水性聚氨酯）；交界面线漏交界面线漏注浆，水性聚氨酯，一次性注浆到位，注浆前外墙注浆，水性聚氨酯，一次性注浆到位，注浆前外墙提前半天淋水，较高压力。提前半天淋水
26、，较高压力。重庆融创防渗漏案例（2）案例3：室外露台及阳台未设置混凝土反坎，无降板，存在渗漏隐患外墙砌筑部位混凝土线条根部无反坎，容易积水渗漏；对挑线根部进行防水加强，后期设置混凝土反坎，并与挑线一同浇筑。重庆融创防渗漏案例（3）阳露台无降板，反坎二次浇注施工缝处理不到位，需要做好蓄水试验，并对反坎进行防水加强处理；后期建议统一混凝土反坎一次浇注，尽量设置降板。重庆融创防渗漏案例（3）未设置混凝土反坎，阳台找坡完成后外高内地，对防水不利重庆融创防渗漏案例（3）案例4：斜屋面混凝土浇注不密实，存在渗漏隐患斜屋面混凝土振捣不密实，渗漏严重；建议对屋面进行结构淋水，结构修补不漏后方可进行屋面防水施工
27、，坡屋面屋面采用双层模板浇注斜屋面混凝土重庆融创防渗漏案例（4）案例5：室内与室外景观无高低差，未设置混凝土反坎，形成渗漏隐患首层内外基本平齐，墙体根部未设置反梁、混凝土反坎，导致墙体根部渗漏重庆融创防渗漏案例（5）案例6：石材与外墙之间管线穿墙未封堵，渗漏隐患干挂石材与墙体间线管随意穿越外墙，无堵塞，存在较大渗漏隐患，应该避免穿外墙管线，必须穿墙管线需要做好封堵。重庆融创防渗漏案例（6）案例7：窗台找坡不足，存在积水及渗漏隐患门窗外侧窗台压顶找坡坡度不足，无法顺畅排出雨水；建议对未向外找坡部分进行返工处理，保证压顶找坡坡度，后期严格管控压顶向外找坡质量。重庆融创防渗漏案例（7）案例8：外墙防
28、水材料选用错误，存在渗漏风险地下室外墙采用型防水，存在防水材料乳化风险，地下室防水效果难以达到设防年限；后期改进措施：使用4厚聚酯胎防水卷材进行处理.重庆融创防渗漏案例（8）案例9：外墙构造柱加固破坏墙体，形成人为空洞，存在渗漏风险外墙构造柱采用穿砌体方式进行对拉固定，形成的外墙孔洞容易渗漏。重庆融创防渗漏案例（9）案例10：凸窗及外挑结构未设置混凝土反坎，存在渗漏风险凸窗下部未设置混凝土反坎。存在渗漏风险重庆融创防渗漏案例（10）案例11：外窗新风系统后开槽渗漏风险外墙门窗上口后增加新风系统容易导致门窗渗漏。重庆融创防渗漏案例（11）案例12：改造后装门窗直接在装饰面上安装，存在渗漏风险外墙
29、改造门窗安装在抹灰、涂料之上，窗框底部缝隙极小，聚氨酯发泡难以施打，雨水容易从抹灰、腻子层进入室内，造成门窗渗漏，建议提出涂料、抹灰层，安装门窗工艺从新安装、防水。重庆融创防渗漏案例（12）案例13： 门槛石未湿贴，防水未加强，闭水后渗漏严重厨卫门槛石防水未加强，闭水情况渗漏较多，建议先贴门槛石，防水加强后再施工厨卫地砖重庆融创防渗漏案例（13）案例14： 外墙砖打胶位置错误1 1、缝隙打胶不密实、缝隙打胶不密实针对性问题：1.门窗口四周基层未清理干净且打胶未伸入至基层，导致密封胶与墙砖脱落。打胶未伸入基打胶未伸入基层且已脱落层且已脱落窗边打胶不密实窗边打胶不密实重庆融创防渗漏案例（14）1
30、1、缝隙打胶不密实、缝隙打胶不密实整改建议：1.防渗漏重点：窗框与附框之间的发泡胶没有防水作用，一定要用密封胶封住发泡胶进口位置。如图所示：红箭头所示为水渗漏渠道密封胶没有密封到发泡胶位密封胶没有密封到发泡胶位置置水渗漏路线图水渗漏路线图重庆融创防渗漏案例（14）针对性问题：1.门窗框压制饰面砖，致使砖端位置打胶无法至基层，且劈开砖没有进行勾缝处理，雨水能从缝隙中通过发泡胶位置渗漏到室内，如图中红箭头所示 。2 2、窗框压制劈开砖、窗框压制劈开砖窗框压制饰面砖窗框压制饰面砖重庆融创防渗漏案例（14）针对性问题：1.窗框凸出于钢附框,导致无法正确打胶，雨水能从窗框与钢附框间的缝隙处渗透进室内墙面
31、。如图红色箭头所示；3 3、窗框凸出于钢附框、窗框凸出于钢附框窗框凸出钢附框窗框凸出钢附框重庆融创防渗漏案例（14）5 5、门窗正确收口方法、门窗正确收口方法如图所示：1、密封胶一定要保证密实，不能有缝隙；2、窗框与钢附框齐平或略低于钢附框，方便打胶到位；3、密封胶需堵住发泡胶入口；防渗漏要点：密防渗漏要点：密封胶一定要盖住封胶一定要盖住发泡胶发泡胶g 重庆融创防渗漏案例（14）案例15： 地下室伸缩缝隔墙未做防水处理，出现渗漏1 1、墙面渗漏、墙面渗漏针对性问题：1. 图为地下室伸缩缝未做防水处理，导致雨水从伸缩缝处渗透至墙面。重庆融创防渗漏案例（15）案例16： 车库顶板结构设计与施工未考
32、虑园林集中荷载，结构开裂渗漏3 3、车库顶板渗漏、车库顶板渗漏针对性问题：如图所示：乔木集中荷载过大，车库顶板出现裂缝、阴角处防水因施工原因遭到破坏，当种植土回填后，顶板出现渗漏。车库顶板阴角出现渗漏车库顶板阴角出现渗漏车库顶板出现裂缝车库顶板出现裂缝重庆融创防渗漏案例（16）案例17： 管道吊洞封堵未分层浇筑，导致渗漏1 1、穿层管边渗漏、穿层管边渗漏针对性问题：如图所示：厨卫间未做防水，且穿层管位置未按要求分二次浇筑,导致穿层管处渗水严重。管道渗漏点明显管道渗漏点明显重庆融创防渗漏案例（17）案例18： 地下室返潮结露所有负一楼（地下室）因无通风口，室内返潮结露重庆融创防渗漏案例（18）案例19： 阳台未做防水，出现渗漏生活阳台地面未做防水，漏水到楼下重庆融创防渗漏案例（19）案例20： 塑钢窗泄水孔堵塞，型材排水不畅导致渗漏重庆融创防渗漏案例（20）谢谢
