1、1 / 720182018 年年 4 4 月高等教育自学考试全国统一命题考试月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷房地产法试卷( (课程代码课程代码 00169)00169)本试卷共本试卷共 6 6 页。满分页。满分 l00l00 分，考试时间分，考试时间 l50l50 分钟。分钟。考生答题注意事项：考生答题注意事项：1 1本卷所有试题必须在答题卡上作答本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸试卷空白处和背面均可作草稿纸。2 2箔一部分为选择题箔一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用必须对应试卷上的题号使用 2828 铅笔将铅笔将“答
2、题卡答题卡”的相应代码涂黑的相应代码涂黑。3 3第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用 0 05 5 毫米黑色字迹签字笔作答。毫米黑色字迹签字笔作答。4 4合理安排答题空间。超出答题区域无效。合理安排答题空间。超出答题区域无效。第一部分选择题第一部分选择题一一、单项选择题单项选择题：本大题共本大题共 3030 小题小题，每每，J J、题题 l l 分分，共共 3030 分分。在每小题列出的备选项中在每小题列出的备选项中只只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。有一项是最符合题目要求的，请将其选出。1下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系
3、是A建设用地使用权转让关系B土地管理关系C房地产开发主体管理关系D房地产税费关系2凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定A无效B不成立C有效D基本成立3下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是A相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间B相邻人可以是自然人，也可以是法人C相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人D相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益4下列房地产中，不能设定抵押的是A以出让方式取得的国有土地使用权B张某个人所有的房屋C我国某
4、名牌大学的教学楼D某民营企业的国有土地使用权5. 下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是A只能转让房屋所有权B只能转让土地使用权C两者一并转让D两者分别转让6国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是A全国人民代表大会B全国人民代表大会常务委员会2 / 7C国务院D国士资源部7对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迂补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是A县级以上人民政府B上级房屋拆迂管理部门C同级人民法院D同级人民检察院8房屋征收部门与被征收人依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定签订的补偿协议的内容不包括A搬迁费B停产停业损失C租金损失D周转
5、用房9下列关于土地总体规划的表述中，正确的是A土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级B根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划C国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划D市、县级士地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准10征收基本农田或者基本农田以外耕地超过 35 公顷的批准机关是A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡级人民政府11下列不属于房地产开发融资的是A个人住房贷款B股权融资C债权融资D合作开发12下列被拆迁入只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是A非公益事业房屋的附属物B非公益事业房屋C公益事业房屋D临时建筑
6、房屋13某单位非法转让土地，并获取非法所得 5000 万元人民币，则其所面临的最高罚款额可达人民币，A1000 万元B. l500 万元C. 2500 万元D5000 万元14. 以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满 2 年未动工的，国家可以A处以罚款B要求其在一个月内马上动工C收回土地使用权，并退回土地出让金D无偿收回土地使用权15房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的A应当将租金上缴国家B应当将租金中所含土地收益上缴国家C租赁关系无效D应当由国家终止租赁关系16. 下歹列选项中，确属必需的，可以由县级以上人民
7、政府批准划拨土地使用权的建设用地是A能源项目用地B交通项目用地C. 公益事业用地D水利设施用地17. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当A. 向中国政府缴纳土地使用费B向中国政府缴纳土地保证金3 / 7C向中方合营者缴纳土地使用费D向地方政府申请免交土地使用费18村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附着物A. 不予补偿B给予双倍补偿C给予充分补偿D给予适当补偿19. 下列关于物业范围的表述中，不正确的是A已投入使用的单宗房地产实体B正在建设、尚未竣工投入使用的项目C由建筑物及其附属设备组成的可独立存在的单宗房地产D由建筑物及相关
8、场地组成的可独立存在的单宗房地产20下列选项中，不属于购置型保障房的是A经济适用住房B廉租住房C棚户区改造住房D限价商品住房21召开业主大会会议应当于会议召开A. 30 日前通知全体业主B. 15 日前通知全体业主C30 日前告知居民委员会D15 日前告知居民委员会22在出售新建住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是A房地产开发企业B. 房屋管理部门C房地产中介机构D房地产承建企业23下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是A. 经济合理B. 方便生活C团结互助D. 有利生产24下列关于房屋产权人在租赁期限内转让房屋所有权的表述中，正
9、确的是A原租赁关系随之终止B原租赁协议继续履行C. 承租人可以单方终止租赁关系D原所有权人应当补偿承租人的损失25关于物业管理区域的划分，应当考虑的因素不包括物业的A共用设施B建筑规模C. 经济效益D社区建设26下列情形中，物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是A审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定B物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，情节严重C违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定D对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书27廉租住房建设贷款的期限最长不得超过A2 年B5 年C10 年D20 年28下列关于建筑物共有部分使用的表述中，不正确的是A
10、业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务B业主可以通过放弃权利从而不履行义务C业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D业主在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由4 / 7该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享29房地产租赁所得和房地产转让所得的个人所得税税率为A. 5B10C. 15D. 2030下列关于土地增值税税率的表述中，不正确的是A增值额未超过扣除项目金额 50的部分，税率为 30B增值额超过扣除项目金额 50、未超过扣除项目金额 100的部分，税率为 40C增值额超过扣除项目金额 l00、未超
11、过扣除项目金额 200的部分，税率为 50D增值额超过扣除项目金额 200的部分，税率为 50二、多项选择题：本大题共二、多项选择题：本大题共 5 5 小题，每小题小题，每小题 2 2 分，共分，共 l0l0 分。在每小题列出的备选项中分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。31房地产业属于第三产业，具有A先导性B基础性C带动性D风险性E单一性32下列需要纳入储备的土地包括A依法收回的国有土地B收购取得的土地C行使优先购买权取得的土地D未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地E其他
12、依法取得的土地33. 非住宅建设用地使用权消灭的原因有A使用期限届满未申请续期B因公共利益需要而收回地使用权C因旧城区改造而调整使用土地D因单位改制而丧失：t 地使用权E因单位迁移而停止使用原划拨的国有土地34. 下列属于房地产印花税征税对象的有A书立房地产买卖凭证B书立房地产赠与凭证C书立房地产产权转移书据D领受或书立经财政部确定征税的其他凭证E领受房地产权利、许可证35下列属于商品房预售条件的有A预售的标的是正在建造中的商品房B. 已交付一半土地使用权出让金C已取得土地使用权证书D持有建设工程规划许可证和施工许可证E已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资本已达到 20以上第二部分
13、非选择题三、名词解释题：本大题共三、名词解释题：本大题共 5 5 小题，每小题小题，每小题 3 3 分，共分，共 l5l5 分。分。36. 土地一级开发37. 房屋征收38建筑物区分所有权39管理规约5 / 740城镇土地使用税四、简答题：本大题共四、简答题：本大题共 4 4 小题，每小题小题，每小题 6 6 分，共分，共 2424 分。分。41简述房地产法的调整范围。42简述建设工程监理各主体之间的法律关系。43简述房地产抵押权标的的种类。44简述房地产税收的作用。五、论述题：本题五、论述题：本题 l0l0 分。分。45试述建设用地使用权人的权利和义务。六、案例分析题：本题六、案例分析题：本
14、题 llll 分。分。462012 年 9 月，星光地产公司完成海晖小区建设工程以后，选聘三环物业服务公司为其进行物业管理，并与三环物业服务公司签订了一份自 2012 年 9 月至 2017 年8 月的为期五年的物业管理服务合同。合同中包含小区保安服务的内容，三环物业服务公司在小区设置了门岗，并安排保安在小区定时巡视。2014 年 2 月，张大华向星光地产公司购买了 B 座 902 房，购买合同约定业主不得任意改变房屋结构，为不影响建筑物的整体外观，南向阳台窗户不得安装任何设施，安装防盗网必须经物业公司审批。张大华向三环物业公司提出申请安装防盗网时，物业公司未同意其南向阳台窗户安装防盗网的要求
15、。2015 年 12 月，一小偷潜入小区，沿下水管攀爬至 9 楼，砸破张大华家南向窗户玻璃进入室内，盗走张大华家的 l5 万元左右财物。张大华认为三环物业公司不准其安装防盗网，致使小偷入室盗窃得逞，三环物业公司未能尽到保安职责。于 2016 年 1 月起诉到法院，要求三环物业公司赔偿其损失，同时提出三环物业公司不是其自行选定的，要求解除与三环物业公司签署的物业管理服务合同。问题：(1)星光地产公司是否可选聘三环物业服务公司为其进行前期物业管理?(2 分)(2)三环物业公司是否应赔偿张大华的损失?(3 分)(3)张大华是否可以解除三环物业公司的物业管理服务合同?(3 分)(4)星光地产公司与三环物业公司签订的五年期物业管理服务合同在何种情况下终止?(3 分)6 / 77 / 7
