1、1 1房屋建筑工程常见房屋建筑工程常见渗漏现象及防治措施渗漏现象及防治措施工程部（工程部（2015-01）2 2 第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏1 第二部分第二部分 防水层施工的细部处理防水层施工的细部处理2 第三部分第三部分 加强防水砼施工措施加强防水砼施工措施3 第四部分第四部分 屋面渗漏屋面渗漏4 第五部分第五部分 厨房、卫生间渗漏厨房、卫生间渗漏5（一）屋面渗水12 2、出楼、出楼( (屋屋) )面管道封堵不严，管道周围附加面管道封堵不严，管道周围附加防水层处理不到位，导致渗水。防水层处理不到位，导致渗水。1 1、屋面砼板已出现裂缝，结构闭水试验不到位，、屋面砼板已出现裂缝，结
2、构闭水试验不到位，在防水施工前未对裂缝进行处理，加之防水卷在防水施工前未对裂缝进行处理，加之防水卷材失效，引起屋面渗漏水严重。材失效，引起屋面渗漏水严重。3 3、屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积、屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积水，易引起屋面渗水。水，易引起屋面渗水。（二）屋面渗水24、排烟道周围混凝土浇筑不密实、烟道四周、排烟道周围混凝土浇筑不密实、烟道四周没有做防水附加层，导致烟道四周渗水。没有做防水附加层，导致烟道四周渗水。5、屋面钢筋头未处理，形成渗水通道，导致、屋面钢筋头未处理，形成渗水通道，导致屋面渗水。屋面渗水。（三）屋面渗水36、女儿墙等处的防水卷材直接粘贴于垂直墙
3、面上，、女儿墙等处的防水卷材直接粘贴于垂直墙面上，收口处未在墙体开设凹槽，不加压条，防水卷材收口处未在墙体开设凹槽，不加压条，防水卷材直接暴露在外，易老化、开口。直接暴露在外，易老化、开口。（四）阳台楼板渗水7、 现浇楼板已有现浇楼板已有裂缝裂缝、钉子等，未对裂钉子等，未对裂缝、钉子进行处理，并且防水层未处理好，缝、钉子进行处理，并且防水层未处理好，水管周边防水未处理好，导致阳台渗水水管周边防水未处理好，导致阳台渗水。8、 管道周边附加防水层未处理好，导管道周边附加防水层未处理好，导致阳台渗水致阳台渗水。（五）地下室渗水9、地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水
4、层也已破、地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。坏。 （六）地下室渗水10、地下室结构的砼自防水及防水层没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也、地下室结构的砼自防水及防水层没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。已破坏。 （七）卫生间渗水11、卫生楼板有细微裂缝，防水涂层施工前未、卫生楼板有细微裂缝，防水涂层施工前未进行蓄水试验，防水层涂抹前基层未处理好而进行蓄水试验，防水层涂抹前基层未处理好而起鼓、开裂，导致卫生间使用不久出现渗水现起鼓、开裂，导致卫生间使用不久出现渗水现象。象。12、管道穿越楼板预留孔砼面未处理好
5、，填补、管道穿越楼板预留孔砼面未处理好，填补砂浆或细石砼不密实砂浆或细石砼不密实 ，防水返边未做好。，防水返边未做好。1010 第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏11111第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏1 1、地下室渗漏主要部位、地下室渗漏主要部位 地下室渗漏的部位主要在地下室的底板、墙面、顶板。其中渗漏严重的较多出现在后浇带后浇带。 渗漏形式有点漏和面漏。点漏即在点上不断渗漏，面漏即在整个面上不断泛潮，像身上浑身出汗，砼表面始终处在潮湿状态。1212外墙防水粘贴不严外墙防水粘贴不严地下室渗漏地下室渗漏 内墙内墙1313第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏2 2、渗漏原因分析、渗
6、漏原因分析 1 1）没有设计防水层，）没有设计防水层，或有的建设单位取消了防水层设计。有的工程地下水位较低，错误地认为地下室在地下水位以上，可以不设防水层或把设计的防水层取消了，发生这种情况主要在房地产开发商，他们单纯逐利，不惜降低工降低工程质量，造成渗漏隐患。程质量，造成渗漏隐患。 没有扰动的地下土，也是有地下水流通道的，平常雨水渗入地下后会很快经水流通道排除。但经过施工后，地下土经过挖填，完全破坏了原来地下土的排水系统，堵塞了地下水流通道，造成雨水排不走，积存的地表水形成了渗漏源，没有防水层的情况下，就会发生渗漏。 2 2）有防水层设计，但防水层施工不合格。）有防水层设计，但防水层施工不合
7、格。地下防水完全靠防水层粘结形成全封闭的防水整体防渗，防水层搭接部位粘结不牢固、不严密，使防水层没有形成完整的防水体系，不能起到防水作用。1414第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 3 3）防水砼施工不合格。）防水砼施工不合格。地下室防水的第二道防线是防水砼，造成防水砼不合格的原因主要是： 一是防水砼振捣不密实。一是防水砼振捣不密实。砼内部有蜂窝，留下了渗漏通道。现在砼施工都是泵送砼。泵送砼技术规定，泵送砼浇筑时一定要进行二次振捣。砼下料振捣后，砼还在继续下沉，但钢筋是不动的，经过下沉后的砼与钢筋下部会形成一条缝隙，如不再进行二次振捣，不再进行二次振捣，这条缝会沿钢筋形成四通八达的渗漏通道
8、，水如果渗入这个通道，就会渗透到很远的地方，哪里砼密实度差就到哪里渗漏，堵住了这里，水又流到另外砼薄弱的地方渗漏，问题严重的堵也堵不住。 二是防水砼养护不到位或砼根本没有养护，二是防水砼养护不到位或砼根本没有养护，使砼在水化过程中，水化的余水急剧的大量蒸发，冲破了砼内部的毛细孔壁，使毛细孔连通形成了漏水通道，造成砼表面像浑身出汗那样始终潮湿。破坏了墙面的抹灰层。1515第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏3 3、防止渗漏措施、防止渗漏措施 只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的措施。1）严格防水层设计：）严格防水层设计： 针对
9、性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。否则一旦渗漏很难补救，或要投入巨资进行维修。 防水材料的选择，应便于大面积施工，有的防水卷材材质虽然很好，但施工很难达到要求，不能起到防水的作用，也不是很好的设计。 2）施工好地下室防水层：）施工好地下室防水层： 根本的关键是施工好防水层。地下室防水发生渗漏，回填土以后就无法返工补救，必须保证施工一次合格。下面介绍几下面介绍几种防水材料的施工状况：种防水材料的施工状况：1616第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏（1 1）SBSSBS防水卷材施工防水卷材施工防水材料的施工状况：防水材料的施工状
10、况：1717第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 SBS防水卷材的材质是改性沥青。防水卷材的材质是改性沥青。规范规定，沥青材料防水卷材施工时一定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青是一个检查标准。为了达到这一要求，施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部粘结牢固、严密。根据实践，在施工中增加用直径约增加用直径约5公分、长度约公分、长度约10公分的公分的小压辊滚压，小压辊滚压，能使沥青卷材的搭接部位挤出沥青，达到粘结牢固、严密的目的。决不允许在搭接口的上表面用火烤一下，表面用火烤一下，然后表面抹一下的收口方法，然后表面抹一下的收口方法，
11、因为这样的施工方法，表面看是粘结好了，但无法判定搭接内部是否已经全部粘结好。据此要求，施工的关健，除有火烤工具外，一定要有压辊工具如图所示热熔处理卷材接头热熔处理卷材接头1818第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面用脚踢着卷后面用脚踢着卷材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，开始时卷材还有一定自重，滚到后来，卷材越来越少，重量越来越轻，粘结越来越差，经过很多工地检查，大部分SBS防水卷材都达不到全部粘结合格的标准，不同程度的留下了渗漏隐患。规范还规定，平面卷材可以空平面卷材可以空铺，铺，立面卷材必须和建筑体满粘结合，经过很
12、多工地检查，立面的SBS防水卷材要达到满粘结合难度很大，基本都达不到满粘结合的要求，因此卷材内部都是水流通道，卷材内部都是水流通道，整个地下室的防水层只要有一个地方粘结不好，或有一处破损而发生渗漏，渗入的水就在防水层内部到处流动，破坏整个防水体系而造成渗漏 。故判定卷材粘结合格的标准应该按规范规定，粘结部位必须挤出沥青，粘结部位必须挤出沥青，所以增加加压的压滚工具是操作工艺必须的。在接缝表面抹一下，外表看似卷材粘结好了，但没有从根本上完全解决卷材搭接部位内部的粘结问题。因此要求项目部和施工队要高度注意，并很好解决合适的施工工具和现场监督检查问题，务必使务必使SBS卷材搭接卷材搭接部位部位100
13、%挤出沥青粘结的要求。挤出沥青粘结的要求。1919压辊碾压卷材接头压辊碾压卷材接头现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面后面用脚踢着卷材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，用脚踢着卷材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，粘结部位必须挤出沥青粘结部位必须挤出沥青2020第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏（2 2）SBCSBC防水卷材施工防水卷材施工2121第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 聚乙烯丙纶防水卷材施工。聚乙烯丙纶防水卷材施工。简称SBC防水卷材施工，它的材质是聚乙烯外包丙纶无纺布。卷材间的粘结完全依靠聚合水泥浆，即掺胶粉的水泥浆。控制施工质量的关键： 一要控制好原材料质量关。一要控制
14、好原材料质量关。进场的卷材要经过检查，有的工厂将回收废料加工，强度差，用手撕拉就能撕破，不可采用，一定要经撕拉不破才可使用。使用的水泥标号不能低于325。 二要控制好胶粉的质量和用量关。二要控制好胶粉的质量和用量关。最好使用卷材厂家配套供应的专用胶粉。胶粉的用量要加够，按说明书要求，只能多加，不能少加。例山东省东营市聚鑫源防水材料厂配套供应的胶粉，说明书规定掺胶粉量为水用量的水用量的1%，少加了会影响聚合水泥浆的粘结力，会影响卷材的整体防水性能。2222第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 三要控制好水泥浆的稠度。三要控制好水泥浆的稠度。水泥浆不能太稀，太稀了会影响浆液的饱满度和粘结力，达不
15、到卷材的整体粘结防水效果。浆液太稠，操作就不太方便。一定要使聚合水泥浆成浆糊状。其稠度用水灰比控制，水灰比控制在水灰比控制在0、40、5，即即100KG水加水加250200KG水泥。水泥。 在比较潮湿环境下施工时，水灰比应适当缩小，即聚合水泥浆液应适当稠一些，确保浆液饱满。 四要控制好铺设方法。四要控制好铺设方法。聚合水泥浆铺贴卷材时一定要铺贴卷材时一定要坚持挤浆法，坚持挤浆法，在卷材前面浇浆，利用卷材向前推挤，然后在卷材面上用刮板刮出多余的浆液，保证全部卷材面浆液饱满。绝不可用刷浆法施工，即在基层或卷材面刷一层浆液粘贴，卷材面浆液不饱满，不能保证卷材的整体防水性能。卷材面浆液不饱满，不能保证
16、卷材的整体防水性能。2323第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 五要控制好搭接长度。五要控制好搭接长度。用聚合水泥浆粘结，其卷材搭接长度应适当加长至1214cm。 六要控制聚合水泥浆施工后，六要控制聚合水泥浆施工后，在没有达到强度时，不能上人活动或操作，不能上人活动或操作，防止破坏卷材层的粘结，降低防水效果。施工两层卷材时也应等待第一层卷材的水泥浆达到能上人活动或操作的强度时才能施工第二层。 用聚合水泥浆铺设卷材的优点，对基层要求不高。基层砼有蜂窝麻面时，水泥浆完全可以填补，不需另行修补基层。聚合水泥浆是水泥基，基层不需干燥，也不需要十分清洁，只要没有明水，在潮湿的环境下就可施工，利只要没
17、有明水，在潮湿的环境下就可施工，利于抢工。于抢工。2424第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏（3 3）三元乙丙防水卷材施工）三元乙丙防水卷材施工2525第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 三元乙丙卷材的材质具有一定延性，本体质量非常好。三元乙丙卷材的材质具有一定延性，本体质量非常好。按照说明书主要依靠胶粘结合。胶粘结合的施工方法是将卷材面用胶粘结封闭。其施工方法：其施工方法：在三元乙丙卷材面上满涂胶液，待胶液中熔剂挥发，达到表面干燥，手指触摸不粘手时才能粘贴。经过实践，熔剂未挥发掉时两层卷材是不粘的，但熔剂挥发掉后，粘结时必须加压才能达到粘结的目的。它的整个操作程序，类似类似修自行车胎
18、的操作，粘结部位必须用榔头敲击加压。修自行车胎的操作，粘结部位必须用榔头敲击加压。修车胎的面积很小，敲击面小，容易做到，施工工程防水层，范围很大，量大面广，要做到所有防水层的粘结部位都加压粘结是很难做到的，也无法控制。因此凡是用胶粘施工的三元乙丙防水层，至今没有看到一个工程达到防水合格。因此凡设计用胶粘结合施工三元乙因此凡设计用胶粘结合施工三元乙丙卷材防水层的，应书面向建设单位声明，坚持不能施工。丙卷材防水层的，应书面向建设单位声明，坚持不能施工。 如果坚持要用三元乙丙防水层的，可以改用聚合水泥浆粘贴的方法。聚合水泥浆的配制和卷材粘贴方法等施工要点，请参聚合水泥浆的配制和卷材粘贴方法等施工要点
19、，请参考考SBC卷材施工方法。卷材施工方法。2626第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏（4 4）自粘防水卷材的施工）自粘防水卷材的施工2727第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 自粘卷材是卷材的两面在工厂就涂有一层粘结胶，自粘卷材是卷材的两面在工厂就涂有一层粘结胶，在胶的表面有一层塑料保护膜，现场施工时把保护膜取消后粘贴。施工中发现该卷材的施工质量与以下因素有关： 一是与施工气温有关。一是与施工气温有关。气温高，容易粘结，气温低，不容易粘结好。所以在南方气温高的地区推广，施工比较方便。如果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，保证达到粘结牢固
20、、严密。 二是与卷材厚度有关。二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的自粘卷材贴在墙上后，逐渐延伸下滑，直至全部脱落。所以进场所以进场的自粘卷材要经过认真试铺的自粘卷材要经过认真试铺( (样板引路），样板引路），确认合格才能使用。2828第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 三是要选择卷材粘结面平整。三是要选择卷材粘结面平整。有的自粘卷材粘结面高低不平，粘贴时凸
21、出的部位看似粘结好了，但凹陷部分粘结不严，粘结面有流水通道，不能起到防水作用，所以选择自粘防水卷材时一定要选择粘结面平整的材料。 四是保证卷材在施工中粘结面不能污染，四是保证卷材在施工中粘结面不能污染，或粘结面的保护膜不能提前拿掉，待胶干了最贴，这些情况都会严重影响卷材粘结。 五是为了保证搭接部位能粘结好，与五是为了保证搭接部位能粘结好，与SBSSBS卷材施工一样，卷材施工一样，应在搭接部位加压辊滚压。加压辊滚压。如果设计为两层卷材防水，除搭接部位加压粘贴外，大面部位也应另加大压辊滚压，保证两层卷材粘结牢固、严密。为了加强卷材封口处的粘结，施工时除在封口粘结部位用小压辊滚压外，可在搭接封口处，
22、增加一条5cm宽的粘胶封口条，确保所有结合口封闭牢固、严密，达到不渗不漏的要求。 六是如果自粘卷材出现影响粘结效果时，六是如果自粘卷材出现影响粘结效果时，补救的方法可采用填充聚合水泥浆粘结，填充聚合水泥浆粘结，聚合水泥浆的配制和卷材粘贴方法等施工要点，请参考请参考SBC防水卷材施工方法。防水卷材施工方法。2929第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏（5 5）PVCPVC防水卷材施工防水卷材施工3030第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 PVC防水卷材是采用熔接粘接，防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之间不能粘结。特别是在垂
23、直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体的封口是一个薄弱环节，因此封口处理达到防渗漏十分困难，故建议不宜在地下室防水采用。故建议不宜在地下室防水采用。PVC卷材用在屋面防水层比较好，但pvc卷材的收缩量比较大，在阳光反复照射下，收缩量可达23%，所以屋面施工时转角处的要适当加长余量。所以屋面施工时转角处的要适当加长余量。3131第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏（6 6）聚胺脂防水涂料施工）聚胺脂防水涂料施工3232第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 聚胺脂防水涂料防水效果好，是一种
24、比较好的防水材料。聚胺脂防水涂料防水效果好，是一种比较好的防水材料。一般采用三遍成活，每遍施工后的干固厚度0.5mm，三遍成活后的总干固厚度为1.5mm。它的最大缺点：它的最大缺点： 一是对基层要求高。一是对基层要求高。要求基层洁净、干燥，不宜在地下室砼底板等潮湿环境施工。要求基层含水率不大于7%，基层没有干透就施工，会影响与基层的粘结力，容易掉皮、脱落。基层潮湿时等待干燥时间长，对工期有一定影响。 二是成活后的聚胺脂防水层表面很光滑，二是成活后的聚胺脂防水层表面很光滑，就像油漆面或玻璃面，与后续施工的砼或砂浆很难粘结好，会产生大面积空鼓裂缝。因此施工聚胺脂防水涂料时，在聚胺脂最后一遍成活后，
25、须在其表面撒上一层绿豆砂。绿豆砂粒径的一半与聚胺脂结合，粒径的一半与后续施工的砼或砂浆结合，才能保证不空鼓裂缝。所谓绿豆砂，状似绿豆，粒径所谓绿豆砂，状似绿豆，粒径36mm，而且必须冼净晒干，保证能与聚胺脂粘结牢固。不能随便采用一般未经加工的黄砂代不能随便采用一般未经加工的黄砂代替。替。3333第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 聚胺脂防水涂料使用在地下室外墙或顶板防水是比较好的一使用在地下室外墙或顶板防水是比较好的一种防水材料。种防水材料。地下室外墙或顶板采用聚胺脂防水材料时，施工前一定要将墙面和板面的蜂窝、麻面及大于绿豆的空洞部位用聚合水泥浆补严压实压光，裂缝的砼面应用聚合水泥浆、或用
26、聚胺脂加贴一层无纺布，达到砼面平整后再满涂聚胺脂防水涂料，使防使防水涂料能够水涂料能够100%覆盖砼面。覆盖砼面。 目前不少设计将聚合胺脂防水涂料用于卫生间防水，聚合胺脂防水涂料用于卫生间防水，但极少有施工队在施工聚胺脂防水层后撒上绿豆砂，撒上绿豆砂，且不少施工队根本不知道有撒绿豆砂这一工序，因此造成后施工的砼或砂浆大面积空鼓裂缝，或粘贴的墙面砖大面积空鼓返工，必须高度引起注意。3434第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏（7 7）JSJS防水涂料施工防水涂料施工3535第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 JS防水涂料是水泥基防水涂料，防水涂料是水泥基防水涂料，其施工方法基本类同聚胺脂防
27、水涂料，一般也应三遍成活，一遍干固厚度一遍干固厚度0.5mm，三遍，三遍成活后总干固厚度成活后总干固厚度1.5mm。但它对基层的要求不太严格，基层只要没有明水就可施工，能适应工期较紧的情况抢工，用于卫用于卫生间和地下室桩头防水处理比较方便生间和地下室桩头防水处理比较方便。但是JS防水涂料施工时，在JS涂料的原材料中，不能随意掺加填充料，否则会降低防水涂料的防水性能和粘结力，并使后续施工的墙砖、地砖产生大面积空鼓现象，造成大面积返工。要坚持三遍成活总厚度达要坚持三遍成活总厚度达1.5mm的施工要求。的施工要求。 JS涂料施时，如遇砼面层有蜂窝麻面时，也应和聚胺脂涂料施工一样处理好基层，保证JS防
28、水涂料能100%覆盖防水基层。 有的施工队在施工JS防水涂料时，单纯追求涂刷厚度，随随意掺加填充料，意掺加填充料，虽增加了涂料的稠度，但降低了降低了JS涂料的粘结涂料的粘结强度，强度，造成后续施工的工序大面积空鼓返工。3636第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏（8 8）水泥结晶渗透型防水涂料）水泥结晶渗透型防水涂料3737水泥渗透结晶施工水泥渗透结晶施工3838第一部分第一部分 地下室渗漏地下室渗漏 根据说明书，水泥结晶渗透型防水涂料是利用渗透型水泥渗透型水泥涂料渗入砼毛细孔形成结晶防水层。涂料渗入砼毛细孔形成结晶防水层。按照这一说明，基层砼必须密实有比较均匀的毛细孔，如果砼蜂窝麻面，就难
29、以形成结晶防水层。地下室砼底板的防水层，是施工在底板的砼垫层上，砼垫层的砼标号一般都为C20，水泥用量小，砼密实度差，而且因为是垫层，施工都较粗糙，即便结晶涂料渗入砼毛细孔，即便结晶涂料渗入砼毛细孔，也很难形成完整的防也很难形成完整的防 水层。水层。有时施工的涂料非常稀，成不了结晶防水膜，起不到防的作用。经施工的水泥渗透结晶防水工程，尚未有成功的案例，故推广时要认真论证。3939 第二部分第二部分 防水层施工的细部处理防水层施工的细部处理24040第二部分防水层施工的细部处理第二部分防水层施工的细部处理（1）：防水层设计为两层时，）：防水层设计为两层时，必须坚持必须分层施工，分层验收。 一是两
30、层卷材连续施工时，一是两层卷材连续施工时，曾遇到有的施工队弄虚作假，偷工减料，两层防水层，只做一层。 二是两层卷材连续施工时，施工队经常将压在下面一层卷材的搭接，不很好粘结，搭接，不很好粘结，两层卷材防水实际成了一层卷材防水。所以必须分层施工，分层验收。 施工SBS卷材防水验收时，卷材的每四条边的搭接部位，都必都必须坚持挤出沥青，须坚持挤出沥青，不允许只在搭接口表面烘烤抹一下的封口方法。（2）：砼底板的砖胎模处卷材必须认真粘贴。）：砼底板的砖胎模处卷材必须认真粘贴。砼底板四周侧面的卷材防水与墙面防水相接部位，即底板外侧砖胎模处上翻部位，底板外侧砖胎模处上翻部位，一定要全部与墙面满粘贴严。卷材上
31、翻时一定要将卷材先扶直后将卷材先扶直后粘贴，粘贴，保证卷材根部不能有漏粘现象，防止接头部位未达到满粘而造成渗漏隐患。为纠正这一隐患，也可以将砖胎模处预留上翻将砖胎模处预留上翻的防水卷材干脆与砖胎模全部贴死，的防水卷材干脆与砖胎模全部贴死，后续墙身防水施工时，从贴死的卷材口往上贴，免除上翻卷材根部漏粘或封闭不严的隐患。4141第二部分防水层施工的细部处理第二部分防水层施工的细部处理（3）：地下室有工程桩和抗浮锚杆时，一定要做好桩头的防水处）：地下室有工程桩和抗浮锚杆时，一定要做好桩头的防水处理。理。桩头四周的防水卷材都要分别上翻几公分，逐层将桩头包住满粘，使防水卷材与桩身粘贴牢固、严密，阻挡桩头
32、四周的水往上渗漏。 桩头防水采用桩头防水采用JS防水涂料时，坚持分层涂刷，三遍成活，防水涂料时，坚持分层涂刷，三遍成活，保证防水层干固厚度达到1.5mm。不允许在JS防水涂料中随意掺加水泥，一次性浇在桩头。JS水泥浆一次性浇筑厚了容易产生裂缝，失去防水作用水泥浆一次性浇筑厚了容易产生裂缝，失去防水作用。冬季施工时JS水泥浆厚度厚了也特别容易冻裂，可能完全失去防水作用。容易冻裂，可能完全失去防水作用。桩头的防水，数量大，要认真施工，否则即便砼底板、外墙的防水都做好了，也会破坏地下室的防水功能。 管桩中空部位灌筑的砼应为防水砼，并在施工时要二次振捣密实，确保把管桩中渗漏的水封闭在桩头以下。施工人工
33、灌注桩施工时，桩身中的排气孔，施工人工灌注桩施工时，桩身中的排气孔，一要设法注浆堵死，防止排气孔成了漏水通道。一要设法注浆堵死，防止排气孔成了漏水通道。（4）：外墙砼和顶板砼有裂缝的地方及砼后浇带的接缝处，应加）：外墙砼和顶板砼有裂缝的地方及砼后浇带的接缝处，应加强防水处理，强防水处理，加贴一条防水卷材或多刷12涂聚胺脂或JS防水涂料，严防墙体裂缝处渗漏。加强的防水层应宽出裂缝每边加强的防水层应宽出裂缝每边10CM。 地下室外墙施工防水涂料时，要先将砼的蜂窝麻面补平，防止涂料刷不到而渗漏。4242桩头防水涂料分层涂刷桩头防水涂料分层涂刷50020026.5100(26.5100)6.5100（
34、6.5100）6.5200（6.5200）6.5200（6.5200）12200（12200）（420）418（410）41028（28） 416 （420）210（210）（420）41675150050100500D=300托板5厚圆薄钢板管桩C35膨胀混凝土C10混凝土垫层端板锚固钢筋基础梁或基础承台连接钢板t10不截桩桩顶与承台连接详图（）内为D=400时钢筋型号5150050100托板5厚圆薄钢板管桩C35膨胀混凝土C10混凝土垫层锚固钢筋基础梁或基础承台截桩桩顶与承台连接详图（）内为D=400时钢筋型号5D=300751500托板5厚圆薄钢板管桩C35膨胀混凝土接桩桩顶与承台连接详
35、图（）内为D=400时钢筋型号5D=300500C10混凝土垫层C35膨胀混凝土基础承台或基础梁锚固钢筋10020075504343第二部分防水层施工的细部处理第二部分防水层施工的细部处理（5）：地下室防水层一定要高出地面散水以上。）：地下室防水层一定要高出地面散水以上。散水以下的回填土应用灰土回填，回填土应分层夯实。有地下室防水的散水宽度应适当加宽至至不小于不小于80公分，公分，尽量使地表水远离建筑体。（6）：地下建筑的所有施工缝）：地下建筑的所有施工缝，如地下室与后续施工的车道、或后续施工的建筑体相接处，都要留设止水钢板或橡胶止水带。留设止水钢板或橡胶止水带。迎水面的防水卷材都要留出足够长
36、的接头防水卷材都要留出足够长的接头，保证后续施工的工程防水层完整。（7）：地下室有降水井时，井口一室要封闭严密，）：地下室有降水井时，井口一室要封闭严密，不得有渗漏现象。（8）：地下室底板上有填土时，一定要在全部降水井停止降水）：地下室底板上有填土时，一定要在全部降水井停止降水，地下水位上升至正常状态后，观测底板不渗漏后才能进行填土施工，防止底板渗漏填土后无法处理。工程面积大，工期长的地下室，无法等到地下水上升到正常状态就要连续施工时，设计时就要考虑防、排结合。4444 第三部分第三部分 加强防水砼施工措施加强防水砼施工措施34545第三部分第三部分 加强防水砼施工措施加强防水砼施工措施1、加
37、强砼振捣。、加强砼振捣。砼的基本要求，一定要振捣密实，一定要振捣密实，达到砼内实外光。最好的砼配合比，最好的防水砼，如果振捣不密实，都不能达到最佳防水效果。砼点漏的原因，都是因为砼振捣不实而发生。砼点漏的原因，都是因为砼振捣不实而发生。 现在施工的砼包括防水砼基本都是泵送砼。泵送砼技术规定，泵送砼必须二次振捣。泵送砼必须二次振捣。因为泵送砼坍落度很大，施工后下沉量也很大，经过一次振捣后，砼还在继续下沉，会产生收缩裂缝，同时经下沉的砼，与钢筋下部就会脱开，在钢筋下部形成四通八达的缝隙，如果不再振捣，留下的缝隙，都是渗漏通道，渗入的水可以沿钢筋渗至很远的距离，哪里砼密实度差，就在哪里渗漏，所以必须
38、再进行二次振捣，使砼紧紧的包裹钢筋，形成密实的钢筋砼整体，堵住渗漏通道。4646第三部分第三部分 加强防水砼施工措施加强防水砼施工措施（1）：砼水平构件如楼板等，）：砼水平构件如楼板等，二次振捣时间在一次振捣后，砼基本下沉稳定后进行，相隔大约半个小时左右。砼竖向构件如柱、墙及断面较厚的地下室砼底板，必须分层下料，分层振捣，必须分层下料，分层振捣，施工到柱顶、墙顶、及底板顶层时，砼下沉稳定后，再进行二次振捣。柱砼施工时不能一次下料到顶，必须几根砼柱循环分层下料，分层振捣，否则在柱的所有箍筋处会出现横向裂缝。柱顶砼一次振捣后，待砼下沉基本稳定后，尚需进行二次振捣。（2）：防水砼的迎水面和有垂直钢筋
39、处，）：防水砼的迎水面和有垂直钢筋处，如底板砼的底部、地下室砼外墙的外侧、砼后浇带的侧面以及有墙、柱、马凳等有垂直钢筋处都要认真振捣密实。底板砼一定做到砼流到那里振捣到底板砼一定做到砼流到那里振捣到那里。那里。4747底板砼的底部、地下室砼外墙的外侧、砼后浇带的侧面底板砼的底部、地下室砼外墙的外侧、砼后浇带的侧面以及有墙、柱、马凳等有垂直钢筋处都要以及有墙、柱、马凳等有垂直钢筋处都要认真振捣密实认真振捣密实。4848第三部分第三部分 加强防水砼施工措施加强防水砼施工措施（3）：加强后浇带砼的施工。）：加强后浇带砼的施工。 后浇带的收口网只能是一层，收口网只能是一层，不能有两层，两层的收口网可能
40、会产生隔离层。收口网处的砼振捣 ，应使水泥浆挤出收口网孔，保证后施工的砼能与先施工的砼面结合良好。如果已经用了双层收口网，或因砼没有挤出收口网眼的，因砼没有挤出收口网眼的，应在后续浇筑砼前，将这部份收口网及蜂窝麻面的砼清理掉。 施工时流入后浇带内的砼应及时清除，或干脆及时捣密实，防止以后清理困难。后浇带砼施工时应将旧砼接口应清理干净，浇灌砼前应将接口充分湿润。接口部位砼应反复振捣三次以上，砼找平后应立即砼找平后应立即复盖塑料保水养护。复盖塑料保水养护。（4）：砼底板四周外墙上翻的吊模砼也是振捣的薄弱部位）：砼底板四周外墙上翻的吊模砼也是振捣的薄弱部位，渗漏的常见部位，应在该部位底板砼临近初凝时
41、浇筑振捣，底板砼临近初凝时浇筑振捣，保证吊模砼振捣密实。4949两层的收口网可能会产生隔离层两层的收口网可能会产生隔离层5050第三部分第三部分 加强防水砼施工措施加强防水砼施工措施2、加强防水砼的养护。、加强防水砼的养护。 砼施工后，必须在一定时间内保持砼的潮湿环境，保持砼的潮湿环境，防止和减少砼的收缩裂缝，防止砼毛细管渗漏。砼面漏即砼面尤如浑身出汗，始终潮湿，都是因为砼保水养护不够，造成了砼内部水化余水急速大量蒸发，破坏了砼内部毛细孔壁，使毛细孔壁连通而渗漏。因此砼的养护应是砼施工十分重要的措施。因此砼的养护应是砼施工十分重要的措施。柱砼在拆模后可以立即包塑料薄膜加浇水保水养护，平面结构可
42、以铺塑料薄膜加浇水保水养护；墙体砼因是竖向构件，面积又较大，养护比较困难，其措施可以用延长拆模的方法保水养护，以用延长拆模的方法保水养护，或拆模后立即刷防护液保水养护，保证砼强度持续增长，保持砼毛细孔壁强度，防止渗漏，防止砼收缩裂缝。 后浇带砼的养护时间按防水砼的要求，养护时间不少于一个月，后浇带砼的养护时间按防水砼的要求，养护时间不少于一个月，实际起码不少于半个月，严防后浇带砼收缩裂缝而发生渗漏。 对于底板大体积砼的养护，一定要采取严格的养护措施，防止砼底板裂缝，其养护方法：砼底板厚度砼底板厚度1m以下，盖一层塑料膜加一层棉毯；以下，盖一层塑料膜加一层棉毯；砼底板12m厚，盖两层塑料膜加两层
43、棉毯；砼底板23m厚，盖三层塑料膜加三层棉毯。基本原理是采取保温保湿，降低砼内部与大气的温差。基本原理是采取保温保湿，降低砼内部与大气的温差。具体措施，应根据当地气温条件而定，并相应做好测温工作，及时观察，确保砼底板不裂缝。5151 第四部分第四部分 屋面渗漏屋面渗漏45252第四部分第四部分 屋面渗漏屋面渗漏1、屋面渗漏主要部位、屋面渗漏主要部位1）：落水管四周。）：落水管四周。2）：女儿墙、排气井、设备基础周围。）：女儿墙、排气井、设备基础周围。3）：沉降缝、伸缩缝处。）：沉降缝、伸缩缝处。5353在屋面转角、凸在屋面转角、凸出屋面管道或墙出屋面管道或墙根部位、天沟和根部位、天沟和水落口周
44、围，应水落口周围，应加铺加铺1 12 2层油毡层油毡附加层，以加强附加层，以加强防水效果。防水效果。落水口落水口上人孔上人孔挑檐口挑檐口女儿墙泛水女儿墙泛水高低差泛水高低差泛水5454第四部分第四部分 屋面渗漏屋面渗漏2、屋面渗漏原因分析、屋面渗漏原因分析 1）排水坡度不够。）排水坡度不够。甚至有的排水口高于防水层，或防水层排水不暢，造成屋面积水，加上卷材搭接处粘结不严，造成雨水倒流而渗漏。 2）与墙体的粘结没有依规范要求粘结牢固、严密，卷材上口封边卷材上口封边不严，不严，雨水从卷材上口进入屋面而渗漏。 3）沉降缝、伸缩缝处的保护盖不严密。）沉降缝、伸缩缝处的保护盖不严密。沉降缝、伸缩缝处除应
45、做卷材防水层外，防水层上应加白铁保护盖板，盖板的连接应采用咬口连接，不允许采用直边搭接连接。不允许采用直边搭接连接。否则水从搭接部位进入下层，在防水层粘结薄弱处渗漏。5555第四部分第四部分 屋面渗漏屋面渗漏3、屋面防渗漏措施、屋面防渗漏措施 1）应控制好屋面的排水坡度不小于）应控制好屋面的排水坡度不小于2%。 屋面排水最好采屋面排水最好采用漏斗式，用漏斗式，因为天沟很难做好。漏斗式排水即周围直接向排水口排水。 屋面安装落水管时，落水口一定和原砼屋面相平，因为高出屋面板，施工过程尚未做好的屋面，遇到雨天屋面积水无法排出。落水管的尺寸，一定要上口大，保证防水层贴进落水管后留有足够的排水管径。 倒
46、置式屋面的排水口一定要低于防水层。倒置式屋面的排水口一定要低于防水层。倒置式屋面防水层上有保温层和砼保护层，在施工砼保护层时，切不可将落水口处的排水层封死，造成屋面水排不走而积水，造成卷材未粘结好的部位倒流而渗漏。 2）屋面防水采用）屋面防水采用SBS卷材时，卷材时，根本的关键必须使所有搭接部位一定要将卷材充分熔化，并用压辊滚压，达到规范规定挤出沥青用压辊滚压，达到规范规定挤出沥青的要求，使全部搭接达到粘结牢固、严密。两层防水卷材时，一定要第一层防水卷材施工好并经验收合格后才能施工第二层，严禁第二层紧跟第一层连续施工，防止偷工减料，防止压在下面的卷材搭接没有粘结牢固、严密。 各防水层一定要施工
47、至落水口内不小于各防水层一定要施工至落水口内不小于5mm。5656第四部分第四部分 屋面渗漏屋面渗漏 3）SBS防水卷材在女儿墙、排气井、设备基础防水卷材在女儿墙、排气井、设备基础等的垂直部位，一定要与墙体充分粘结，充分粘结，或干脆将卷材防水贴至墙顶，防止与墙体粘结不牢。该部位的卷材最好采用表面带砂的卷材，因为SBS卷材在抹保护层砂浆时由于卷材表面光滑，抹上的砂浆保护层很难粘结牢固，极容易发生大面积空鼓裂缝。 卷材上抹砂浆保护层时，因为是露天操作，最好采用聚合最好采用聚合砂浆分层抹灰，砂浆分层抹灰，全部覆盖卷材上口，并压实压严，防止卷材从上口进入屋面而渗漏。 4）屋面伸缩缝处白铁盖板的搭接一定
48、要采用咬口连接，严）屋面伸缩缝处白铁盖板的搭接一定要采用咬口连接，严防平接处进水。防平接处进水。 5）屋面防水设计很少采用聚胺脂，）屋面防水设计很少采用聚胺脂，根据多年的体验和调查，聚胺脂使用在屋面问题较多，出的事故也较多。主要是屋面在阳光下反复热涨冷缩，造成屋面渗漏现象较多。故聚胺脂不宜故聚胺脂不宜用在屋面做防水材料。用在屋面做防水材料。如果屋面防水上有较厚的回填土，如果屋面防水上有较厚的回填土，聚胺聚胺脂也是很好的防水材料。脂也是很好的防水材料。5757第四部分第四部分 屋面渗漏屋面渗漏聚胺脂防水施工时应注意：聚胺脂防水施工时应注意： (1)：聚胺脂防水要求基层找平收浆压光严格，养护要好，
49、：聚胺脂防水要求基层找平收浆压光严格，养护要好，找平压光后应立即覆盖塑料薄膜保水养护或铺棉毯浇水养护一星期以上，确保找平层不裂缝不起砂。如果遇屋面板裂缝，应在裂缝处增强防水措施。 (2)：聚胺脂施工时基层必须干燥，：聚胺脂施工时基层必须干燥，否则聚胺脂容易发生起皮、脱落现象。 (3)：聚胺脂必须分层施工，三遍成活，：聚胺脂必须分层施工，三遍成活，干固总厚度不小于干固总厚度不小于1、5mm。 (4)：聚胺脂防水层上有砼、砂浆后续施工时，：聚胺脂防水层上有砼、砂浆后续施工时，施工至最后一层时，必须撒上一层均匀、洁净的绿豆砂，绿豆砂，使绿豆砂粒径的二分之使绿豆砂粒径的二分之一嵌入聚胺脂中，二分之一露
50、出聚胺脂面，等待与后续施工的一嵌入聚胺脂中，二分之一露出聚胺脂面，等待与后续施工的砂浆或砼保护层结合。如果不撒绿豆砂，由于聚胺脂表面非常砂浆或砼保护层结合。如果不撒绿豆砂，由于聚胺脂表面非常光滑，光滑，后施工的砂浆或砼保护层与基层结合很差，后施工的砂浆或砼保护层与基层结合很差，一定会大面一定会大面积空鼓裂缝，造成严重质量事故。积空鼓裂缝，造成严重质量事故。5858第四部分第四部分 屋面渗漏屋面渗漏 5）低温地区施工自粘卷材防水层时，）低温地区施工自粘卷材防水层时，也要和SBS卷材一样施工，加热烘烤搭接部位，并采取措施加压滚压加压滚压，并最好在搭接部位，增加一条不小于不小于5cm的聚胺脂封口，的
