1、上海重点工业园区案例分析上海重点工业园区案例分析谨呈：上海中元建设发展有限公司上海国家级工业园区分布一览上海国家级工业园区分布一览2上海现有的3个国家级国家级工业园区，分别为：漕河泾新兴技术开发区、闵行经济技术开发区和上海松江出口加工区上海形成规模的上海形成规模的工业园区中共有工业园区中共有3 3个国家级工业个国家级工业园区以及园区以及9 9个市个市级工业园区。级工业园区。上海现有的9个市级市级工业园区分别为：莘庄、宝山、嘉定、康桥、松江、奉浦（上海市工业综合开发区）、金山嘴、青浦和崇明上海工业园区主导产业及现状上海工业园区主导产业及现状3工业园区工业园区地理位置地理位置主导产业主导产业嘉定嘉
2、定地处上海西北部, 北与江苏太仓接壤，南与嘉定新城相连，西邻上海国际汽车城和江苏昆山，东界宝山汽车零部件、光电子信息、精密机械制造、新型材料等漕河泾漕河泾区位于上海西南部，地跨徐汇区和闵行区两个行政区，东至桂林路（含邮通设备厂），南至漕宝路（含中科院生命科学研究院）、西至新泾港，北至蒲汇塘电子信息、新材料、生物医药、航天航空、环保新能源、汽车研发配套张江张江位于上海浦东新区中南部集成电路制造与装备平台；移动终端产品集成平台；多元化多模式显示终端；生物医药研发、产业化；物联网基础设施技术；商用大飞机设计研发；数字内容与互联网技术；金融后台服务平台；低碳技术、高端价值链；现代农业示范推广平台。紫竹
3、科技紫竹科技园园位于上海市中心区域闵行区的东南角微电子技术、光电子技术、数字技术、软件技术、纳米科技、生命科学等金山金山地处上海市西南，杭州湾北岸电子信息、机械制造、生物医药、新型材料及研发科技等高新技术产业松江松江上海西南、千年古城松江的东西两翼电子信息、现代装备、精细化工、新材料、生物医药等青浦青浦位于上海青浦区内，地处江浙沪的交通枢纽和长江三角洲经济区产业链的中心地带生物医药、现代纺织及新材料、精密机械、电子信息、出口加工康桥康桥处于上海城市外环线浦东段的南北两侧汽车零部件、新型建筑材料、纺织工业莘莘庄庄1995年8月电气机械及器材制造业、电子及通讯设备制造业、新型材料及加工业主导产业形
4、成了一定的产业聚集效应园区引进的产业显得较为庞杂，缺乏特色上海嘉定工业区上海嘉定工业区4园区基本情况园区基本情况地理位置：地理位置：上海嘉定工业区地处上海西北部, 位于沪宁发展轴上，北与江苏太仓接壤，南与嘉定新城相连，西邻上海国际汽车城和江苏昆山，东界上海宝山，是长三角十五个城市群的中心地带。园区概况：园区概况：上海嘉定工业区总面积78平方公里，园区分南区和北区两大重点开发区域，南区成立于1992年10月,已开发面积24.8平方公里。北区成立于2003年1月,经上海市人民政府批准建设先进制造业基地，核心开发区域32.4平方公里。主导产业链：主导产业链：园区已形成了汽车零部件、光电子信息、精密机
5、械制造、新型材料等为主导产业的产业链，集聚了来自世界30多个国家和地区的400多家投资商落户，项目总投资超过100亿美元。其中，投资额1000万美元以上的项目超过805上海嘉定工业区上海嘉定工业区三大优势并进三大优势并进区位优势区位优势沪宁发展轴沪宁发展轴上海嘉定工业区地处上海市西北部，位于沪宁发展轴上，雄踞长三角十五个城市群的中心地带，是市场辐射的聚合点。辐射长三角辐射长三角园区北与江苏太仓接壤，南与嘉定新城相连，西邻上海国际汽车城和江苏昆山，东界上海宝山，是辐射长三角的聚集点。市场辐射的聚合点长三角城市群中心地带6上海嘉定工业区上海嘉定工业区三大优势并进三大优势并进 规划优势规划优势运营定
6、位：运营定位：以人为本，用运营现代城市的思维，发展一个融生产、生活、生态于一体的现代城市化工业园区。产业定位：产业定位：发展汽车零部件、光电子信息、精密机械制造、出口加工等产业，培育新的产业高地，满足跨国生产与全球技术转移需求，形成产业发展的集聚效应。配套定位：配套定位：以工业设计为主的2.5产业，衔接二、三产业，配备产业研究、物流配套、教学研究、国际认证机构等先进制造业服务体系，获得市场制高点及最高产品附加值。 服务定位：服务定位：以市场为依托推动市场发展服务体系，结合行业协会等民间服务体系，为区内入驻企业提供优质的商务配套服务。南区：都市型工业园南区：都市型工业园在现有的南区较成熟的工业区
7、范围内，建设以无污染、高科技、低能耗型产业为主的都市型工业园，将区内产业积聚效应推向新高。北区：促进全区整体快速发展北区：促进全区整体快速发展“两条功能发展轴”即 沿宝钱公路方向为东西向发展主轴、沿沪嘉浏高速公路为南北向发展主轴。“四个发展象限”为基层格局。“两条功能发展轴”即现状宝钱公路和沪嘉浏高速公路将本规划区划分成四个发展片区。7上海嘉定工业区上海嘉定工业区三大优势并进三大优势并进 产业优势产业优势上海嘉定工业区按照以核心辐射全区的规划思想，以产业创新中心为核心启动上海嘉定工业区按照以核心辐射全区的规划思想，以产业创新中心为核心启动地块规划布局。地块规划布局。产业创新中心区，作为上海嘉定
8、工业区启动的核心地块，是以核心技术开发、应用技术创新和产业研究为核心的产业聚集区。该区域根据功能主要划分为产业板块、总部经济板块、公共服务板块、政务管理板块等四大板块，具备产业研发、示范、总部经济、配套服务、政务管理等多种功能。产业创新中心区，凭借核心技术开发、应用技术创新、产业研究及先进管理等优势，开发新产品，占领相应主要市场，优化当地产业链，实现“设计力=经济力”，为上海嘉定工业区（北区）成为先进制造业基地起到强有力的推动作用，进一步确立其在长三角地区的产业配套服务中心地位。8上海嘉定工业区上海嘉定工业区嘉定工业区入嘉定工业区入驻驻500500强企业强企业位次单位名称主营业务收入(千元)6
9、上海大众汽车有限公司4017096737伟创力电子科技（上海）有限公司464001654富士通将军(上海)有限公司351471061上海大昌铜业有限公司311256065德尔福派克电气系统有限公司303700787上海小糸车灯有限公司2304738100上海先锋电声器材有限公司2149535127上海汽车制动系统有限公司1650386144上海春冶钢铁有限公司1436587148中涂化工(上海)有限公司1362282151上海太太乐调味食品有限公司1345959170乔山健康科技（上海）有限公司1219221175上海采埃孚变速器有限公司1192310190上海荣威塑胶工业有限公司110799
10、0202上海东普汽车工业有限公司1069523205上海安川电动机器有限公司1058097214上海采埃孚转向机有限公司1017203220飞利浦电子技术（上海）有限公司982351244萨帕铝热传输（上海）有限公司901656245上海太平国际货柜有限公司899305257上海飞利浦亚明照明有限公司864346275上海正峰工业有限公司803514289天合汽车零部件（上海）有限公司770278291上海华克排气系统有限公司767653295上海华藤金属加工有限公司760768296上海华新丽华电力电缆有限公司755214297上海凯泉泵业有限责任公司755177298上海博泽汽车部件有限公
11、司754542299上海科世达-华阳汽车电器有限公司752677317上海亚明灯泡厂有限公司720019326上海美建钢结构有限公司691121331通用电气照明有限公司683675338上海远大铝业工程有限公司677491347捷敏电子(上海)有限公司664162350福耀集团(上海)汽车玻璃有限公司657017351上海安谊车轮有限公司655804359上海胜狮冷冻货柜有限公司632705361上海同舟焊接厂622650369上海南亚覆铜箔板有限公司615710376飞利浦灯具（上海）有限公司605358387上海乐庭电线工业有限公司586910393重机（上海）工业有限公司5745423
12、94福兴工业（上海）有限公司572778404上海嘉日钢板制品有限公司555823414华宝食用香精香料(上海)有限公司544059426上海三荣电器有限公司529682438日星缝纫机(上海)有限公司507204442大陆泰密克汽车系统（上海）有限公司505211444上海连成（集团）有限公司504810454上海大众动力总成有限公司495896458上海东庚金属制品有限公司494873473上海乐庭电子线缆有限公司475445483上海天灵开关厂有限公司4616279上海漕河泾开发区上海漕河泾开发区园区基本情况园区基本情况上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产
13、业开发区和出口加工区。现规划面积14.28平方公里。目前开发区拥有中外高科技企业1200多家，其中外商投资企业500多家。40多家世界500强跨国公司在区内设立80多家高科技企业。2009年，开发区实现销售收入1862.6亿元，工业总产值1253.2亿元，地区生产总值（GDP）562亿元，出口总额136.9亿美元，单位面积经济效益在全国开发区名列前茅。国家级经济国家级经济技术技术开发开发区区国家级高新国家级高新技术产业开技术产业开发区发区国家级国家级出口加出口加工区工区国务院批准扩地国务院批准扩地建设浦江高科技园建设浦江高科技园中国服务外包中国服务外包示范基地示范基地10上海漕河泾开发区上海漕
14、河泾开发区区域优势区域优势漕河泾新兴技术开发区位于上海西南部，地跨徐汇区和闵行区两个行政区，东至桂林路（含邮通设备厂），南至漕宝路（含中科院生命科学研究院）、西至新泾港，北至蒲汇塘。毗邻徐家汇休闲、购物及娱乐中心，周边交通网络完善，火车站南站及虹桥机场均近在咫尺。已通车的9号地铁线在开发区内有3个站点，在建的12号地铁线、规划中的15号地铁线以及多条公交线路为漕河泾带来非常便捷的公共交通。中环线作为城市快速路横穿漕河泾开发区，快捷连接着每一条进出上海的主要高速公路和其他城市快速路。11上海漕河泾开发区上海漕河泾开发区产业现状产业现状上海漕河泾新兴技术开发区创建20多年来，拥有中外高科技企业及研
15、发、服务机构1200 多家，已形成了以电子信息为支柱产业，以新材料、生物医药、航天航空、环保新能源、汽车研发配套为重点产业，以高附加值现代服务业为支撑产业的产业集群框架。信息产业新材料产业生物医药产业航空航天产业汽车配套研发环保及新能源现代服务业信息产业主要集中在计算机、集成电路、光电子及通信设备、电子元件等领域。产品主要集中在电子材料、医用材料、化工材料等方面。生物医药产品涉及生物诊断试剂、生化产品、疫苗及抗体类等新药开发，生物芯片及基因工程等生物技术与产品的研发制造，医疗器械产品主要有家用呼吸系统、一次性手术器具、医用监护电极、电刀负极板、医用敷料、医用胶带、睡眠紊乱诊疗仪器和呼吸系统医疗
16、设备等。汽车配套：一批世界级汽车配套部件、设备研发和制造商相继落户开发区内，设立研发中心或地区总部，目前共有20多家环保新能源：致力于发展核电、火电、风电、水电、太阳能电力等新能源及相关产品和设备的研发、设计与生产，以及水、污水、废弃物处理等环保产业。开发区现代服务业主要集中在软件和信息服务业、科技及商务服务业、现代商贸业、金融服务业等以信息产业为主，其他6种产业为支撑产业的产业集群框架。12上海漕河泾开发区上海漕河泾开发区园区重点项目园区重点项目浦江高科技园浦江高科技园漕河泾开发区浦江高科技园于2004年7月经国务院批准设立，为漕河泾开发区“一区一园”发展框架的重要组成，同样享受国家级开发区
17、政策。园区位于闵行区浦江镇，占地10.7平方公里，其中出口加工区一期0.9平方公里，于2004年3月封关运作。区内重点发展信息产业、新材料、环保新能源等产业，同时引进高层次的配套服务产业。目前已引进了英业达集团、柯惠医疗器材、3M医疗、阿海珐、麦迪实软件、斯巴莎克、尚德电力、市政设计研究院等知名内外资项目。上海“一城九镇”规划中最大的中心镇浦江镇，其独具意大利风格的规划、设施为浦江高科技园提供优质的社会配套。13上海漕河泾开发区上海漕河泾开发区园区重点项目园区重点项目现代服务业集现代服务业集聚区聚区漕河泾现代服务业集聚区位于开发区中心区域，东起虹梅路中环线，南沿漕宝路，西至古美路，北临宜山路。
18、总占地面积约23万平方米，总建设规模约80万平方米。作为漕河泾开发区当前开发建设中的重点项目，集聚区按照国际化、高科技、生态型的标准，定位于总部经济、研发设计、创新孵化、综合服务“四个平台”的功能目标，围绕总部经济区、孵化创新区、研发设计区、综合配套区、商贸服务区、会议中心、能源中心及中央控制区“六大功能区”建设，将成为漕河泾开发区的地标建筑群。14园区重点项目园区重点项目科技绿洲科技绿洲上海漕河泾开发区上海漕河泾开发区科技绿洲占地60公顷，由漕河泾开发区投资开发，主要借鉴国外先进科技园区的开发、管理理念，重点集聚一批信息及各类高技术研发、设计总部机构，是引进国外先进理念、规划、标准的科技“园
19、中园”。目前，科技绿洲已有飞利浦创新科技园、中国电力投资集团公司、国核技工程有限公司、国核电站运行服务技术公司、中国民航信息网络股份有限公司等总部项目进驻。15上海漕河泾开发区上海漕河泾开发区个案分析个案分析漕河泾现代服务业集聚区漕河泾现代服务业集聚区16户型分析户型分析17前期通过集中招商造势实现良好销售，中后期营销力度减弱，产品劣势逐渐显现，营销销售速度市场反应市场反应18上海张江高科技园区上海张江高科技园区园区基本情况园区基本情况张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和孙桥同为上海浦东新区四个重点开发区域，成立于1992年7月。上海张江高科技园区
20、经过近二十年的开发， 园区构筑了生物医药创新链，集成电路产业链和软件产业链的框架。目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。19上海张江高科技园区上海张江高科技园区2010年园区经营总收入达到1100亿元，年总收入增速达15%左右，成为中国高科技产业化的龙头区域。上海张
21、江高科技园区正在全力打造10大拥有自主创新能力的国家级高科技战略产业平台，即集成电路制造与装备平台；移动终端产品集成平台；多元化多模式显示终端；生物医药研发、产业化；物联网基础设施技术；商用大飞机设计研发；数字内容与互联网技术；金融后台服务平台；低碳技术、高端价值链；现代农业示范推广平台。园区经济现状园区经济现状& &1010大产业平台大产业平台20上海张江高科技园区上海张江高科技园区园区构建园区构建三个国家三个国家级基地级基地国家生物医药科技产业基地国家生物医药科技产业基地 国家信息技术产业基地国家信息技术产业基地 国家科技创业基地国家科技创业基地 在园区内形成生物医药、集成电路和软件三大主
22、导产业生物医药、集成电路和软件三大主导产业，建造文化科技创意、金融信息服务（银行卡）、光电子和信息安全四大关联产业，构思把张江建成“中国硅谷”和“中国药谷”。 上海生物医药科技产业基地上海生物医药科技产业基地园区重点发展化药、生物制药、现代中药。入驻的国家级、上海市重点研究所包括中国科学院上海药物研究所、国家新药筛选中心、国家上海新药安全评价研究中心等，企业包括罗氏制药、杜邦、霍尼韦尔、和记黄埔、中信国健、迪赛诺等。国家信息技术产业基地国家信息技术产业基地张江是国家级电子信息产业园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子产业基地的核心区。园区内 上海浦东软件园有200多家企业，如中芯国际、上海华
23、虹NEC电子有限公司、宏力等，总投资超过100亿美元，约占全国的60%。集成电路已进入90nm和65nm制造工艺研发阶段国家科技创业基地国家科技创业基地张江被授予“国家软件产业基地”和“国家软件出口基地”。软件园已设立企业1000多家，入驻200多家，包括世界500强SAP、花旗、INFOSYS、惠普、微软、IBM等。软件从业人员10000多名，是中国大陆规模最大，实力最强的软件基地之一，并拥有多项具有自主知识产权的系统软件、数据库和应用软件，此外有多家企业通过了CMM和ISO的评级体系。21项目名称项目名称 展讯中心租金租金 3元/平方米.天项目地址项目地址祖冲之路2288弄面积段面积段写字
24、楼：30-60开发商开发商上海展讯置业发展有限公司板块板块张江高科技园区车位车位 开盘日期开盘日期 2006-2-28物业费物业费 23元/平方米月占地面积占地面积总建面积总建面积 82,829平方米（二期）区位交通：位于张江高科技园区，临近2号线广兰路站，东川专线、636，塘川线等多条交通线路规模：由写字楼、豪庭酒店、SOHO组成的综合体，二期还会再建造一幢24层高的办公楼,包括会议厅和展示厅,设有两层高的地下停车场,总建筑面积为82,829平方米核心竞争力：区域优势、上海张江高科技园区上海张江高科技园区案例分析案例分析展讯中心展讯中心自身集写字楼、酒店和自身集写字楼、酒店和SOHOSOHO
25、于一体，两年内还会推出二期于一体，两年内还会推出二期，周边还有世和中心，天之骄子，周边还有世和中心，天之骄子SOHOSOHO等，共同构成一个靠等，共同构成一个靠近广兰路地铁站的核心商务圈，未来发展潜力很大近广兰路地铁站的核心商务圈，未来发展潜力很大展训中心SOHO22展训中心豪森酒店展训中心写字楼世和中心写字楼及酒店世和中心别墅型办公楼天之骄子SOHO群23项目名称项目名称 张江科技信息园绿化率绿化率20%项目地址项目地址叶城路、永盛路口面积段面积段51-102开发商开发商上海金宇豪国际酒店有限公司板块板块嘉定新城板块车位车位420个开盘日期开盘日期物业费物业费 12.80元/平方米月占地面积
26、占地面积18000平方米总建面积总建面积80000平方米上海张江高科技园区上海张江高科技园区案例分析案例分析张江大厦张江大厦24从多个成功的工业园区案例中得出共性：从多个成功的工业园区案例中得出共性：随着工业园区的发展进程以及社会经济发展的需求，使得园区内产业以及随着工业园区的发展进程以及社会经济发展的需求，使得园区内产业以及产业结构产生变化。产业结构产生变化。物业需物业需求类型求类型转变转变产业升级。产业升级。从初期的以制造为重点的科技类生产转向为以核心科学技术为主的精密型生产。从而对大体量产房的需求度降低。产业结构转型。产业结构转型。从初期的以工业为主的制造类企业为主转化为以物流，高新技术研发等第三产业的产业结构转型。案例分析案例分析
