1、城市发展方向研究东莞市城市发展方向研究研究目标Research target 从城市规划的视角从城市规划的视角, ,对某一城市中的各个单元进行现状和潜在机遇对某一城市中的各个单元进行现状和潜在机遇的分析的分析，对比各个区域未来将产生的，对比各个区域未来将产生的增量增量并进行并进行量化打分量化打分，从而评价，从而评价各个区域的投资前景。各个区域的投资前景。1.1.宏观视角宏观视角比较城市价值比较城市价值3.3.微观视角微观视角比较地块价值比较地块价值2.2.中观视角中观视角比较板块价值比较板块价值本研究从中观视角切入，选定某一具体城市，从城市本研究从中观视角切入，选定某一具体城市，从城市规划的视
2、角，分析对比该城市各镇街的现状情况和规划前景。规划的视角，分析对比该城市各镇街的现状情况和规划前景。研究范围Research scope 东莞市城市发展方向研究评价维度Evaluation dimension用地用地人口人口交通交通设施设施通过通过用地、人口、交通、公共设施用地、人口、交通、公共设施四四个维度评价东莞市域内各个建制镇的现状个维度评价东莞市域内各个建制镇的现状水平和未来发展机遇。水平和未来发展机遇。时间维度Time dimension l 时间段一：现状时间段一：现状l 时间段二：近期时间段二：近期l 时间段三：远期时间段三：远期东莞市东莞市2017年重大建设项目计划年重大建设项
3、目计划期限期限1年年;东莞市城市总体规划东莞市城市总体规划规划期限截止至至20302030年年;A、东莞市国民经济和社会发展规划东莞市国民经济和社会发展规划期限截止至至2020年年；B、东莞市城市总体规划东莞市城市总体规划中近期规划中近期规划期限截止至至2020年年；统一选取可获得的最新的现状资料，如如20162016年末现状年末现状（主要评价时段）（辅助评价时段）研究工作计划Work plan空间对应空间对应资料收集资料收集叠合分析叠合分析量化评分量化评分Step One第一步生成资料清单，明确获取的相关资料以及获取的途径；区分资料的重要程度东莞市城市发展方向研究Step Two第二步Ste
4、p Three第三步Step Four第四步相关要素对应空间落点，以市域为单位，将各个片区相关现状要素，以及近五年产业发展、规划资源落在空间上提取重点要素进行叠合分析，选取两大维度，在市域底图上比较各片区的潜在机会价值建立量化评分系统，给各要素设定权重，设定分项评分标准，最终量化评分工作框架Detailed steps 资料收集1、建立研究框架2、提取研究素材3、确定评价要素4、列清资料清单5、明确获取途径6、进行资料收集1、统一单位（以市域为单位）、统一底图2、提取重点素材3、明确落图方式4、落图1、选取分析维度2、叠合研究素材3、分析变化趋势4、比较潜在价值5、得出研究结论1、建立量化评分
5、系统2、明确评价要素3、确定各评价要素权重4、确定各要素评分标准5、统计评分Step 1Step 2Step 3Step 4空间对应叠合分析量化评分我们尝试建立一个按年度动态更新的GIS平台 直观呈现并科学的评价城市的未来发展工作方法Work method用地用地人口人口交通交通设施设施现状分析规划分析评价维度评价维度现状现状近期规划近期规划远期规划远期规划国民国民经济经济与社与社会发会发展规展规划划市年市年度重度重大建大建设项设项目计目计划划总总规规现现状状分分析析大大数数据据现现状状分分析析（总（总规）规）近期近期建设建设规划规划城城市市总总体体规规划划其其他他远远期期发发展展目目标标以近
6、期增量评价机遇以近期增量评价机遇以远景衡量未来空间以远景衡量未来空间时时间间阶阶段段研究城市研究城市增量分析匹配度分析目标l以各维度增量评价地方政府的执行力度和城市中各版块建设发展力度；比较各版块价值内容总量+空间新增产业用地新增生活用地新增交通、公服设施新增就业人口新增居住人口新增开发动力目标l研究交通、设施与用地的匹配度内容（交通、设施）现状+新增产业+重点项目的区位用地匹配关系匹配关系分析方法Overlay analysisStep 1 资料收集生成资料清单，明确获取的相关资料以及获取的途径；区分资料的重要程度STEP 1 资料收集n 建立研究框架建立研究框架研究框架现状分析人口规模城市
7、群人口数量及空间分布市域人口数量及空间分布用地功能就业岗位空间分布居住人口空间分布交通系统区域交通系统市内交通系统公共设施区域型公共服务设施城市级公共服务设施片区生活服务设施机遇分析城市总体发展评价区域协同战略城市发展策略城市交通系统城市生态结构城市建设时序国民经济与社会发展规划解读产业发展规划民生发展规划交通发展规划城市环境规划职能部门年度工作计划国土规划基础设施STEP 1 资料收集研究内容研究内容主要研究要素主要研究要素资料清单资料清单资料获取途径资料获取途径（一）（一）现状现状分析分析1、人口规模城市群人口数量及空间分布该地区所在城市群的其他城市人口数量、人口密度1.第六次全国人口普查
8、数据2.东莞年鉴2015版3.相关政府部门国家统计局官网、该市统计局官网-统计数据该城市人口数量及空间分布各区镇的城市人口数量、人口密度2、用地功能就业岗位空间分布市域商业、办公用地、产业生产用地分布情况1.东莞市各镇总体规划（土地利用现状图）2.相关政府部门政府官网、城乡规划局官网居住人口空间分布市域居住用地分布情况3、交通系统区域交通系统对外交通枢纽（空港、码头、火车站）；高速出入口密度1. GIS平台2. 东莞市城市总体规划东莞市综合交通运输体系规划现状图纸3. google、百度地图4. 相关政府部门：各枢纽现状客货流量、用地规模城乡规划局、交通运输局及官网市内交通系统城市路网（快速路
9、及主次干道网）；轨道交通系统（轨道线网+站点）；城市交通枢纽（片区级综合交通设施布局）4、公共设施区域型公共服务设施大型展览、交易设施（区域性展、贸数据（参展商来源、数量，成交量）1.东莞市城市总体规划2.东莞年鉴2015版3.相关政府部门总体规划可从城乡规划局及官网获取；年鉴可通过政府官网获得，或淘宝购买城市级公共服务设施文体类（图书馆、博物馆、美术馆、体育馆等大型文化设施）；教育科研类（大专院校）；医疗类（城市级三甲医院）；行政管理类（省、市、区县行政中心）片区生活服务设施各中、小学，医院、城市文体设施、区级商业服务设施空间分布5、公共环境质量城市级公园绿地系统市级公园分布情况n 资料清单
10、列表资料清单列表STEP 1 资料收集研究内容研究内容主要研究要素主要研究要素资料清单资料清单资料获取途径资料获取途径（二）（二）规划规划分析分析1、人口规模城市群人口数量及空间分布该地区所在城市群的其他城市人口数量、人口密度1、第六次全国人口普查数据2、东莞年鉴2015版国家统计局官网、该市统计局官网-统计数据该城市人口数量及空间分布各区镇的城市人口数量、人口密度2、用地功能就业岗位空间分布市域商业、办公用地、产业生产用地分布情况1、东莞市各镇总体规划（土地利用规划图） 政府官网、城乡规划局官网居住人口空间分布市域居住用地分布情况3、交通系统区域交通系统对外交通枢纽（空港、码头、火车站）；高
11、速出入口密度1. 东莞市城市总体规划东莞市综合交通运输体系规划规划图纸2. 相关政府部门：各枢纽规划客货流量、用地规模城乡规划局、交通运输局及官网市内交通系统城市路网（快速路及主次干道网）；轨道交通系统（轨道线网+站点）；城市交通枢纽（片区级综合交通设施布局）4、公共设施区域型公共服务设施大型展览、交易设施（区域性展、贸数据（参展商来源、数量，成交量）1.东莞市城市总体规划、各镇总体规划2. 东莞市2017年重大建设项目计划3.东莞市国民经济和社会发展规划总体规划可从城乡规划局及官网获取；年鉴可通过政府官网获得，或淘宝购买城市级公共服务设施文体类（图书馆、博物馆、美术馆、体育馆等大型文化设施）
12、；教育科研类（大专院校）；医疗类（城市级三甲医院）；行政管理类（省、市、区县行政中心）片区生活服务设施各中、小学，医院、城市文体设施、区级商业服务设施空间分布5、公共环境质量城市级公园绿地系统市级公园分布情况n 资料清单列表资料清单列表Step 2 空间对应相关要素对应空间落点，以市域为单位，将各个片区相关现状要素，以及近五年产业发展、规划资源落在空间上STEP 2 空间对应研究边界n 统一空间底图统一空间底图东莞市城市发展方向研究东莞市域（包含镇区、街区行政边界）东莞市域（包含镇区、街区行政边界）STEP 2 空间对应确定研究要素主要研究要素主要研究要素用地功能用地功能就业岗位空间分布商业、
13、办公用地；产业生产用地居住人口空间分布居住用地分布人口规模人口规模城市群人口数量及空间分布城市群现状人口空间分布示意、各市常住人口总数市域人口数量及空间分布各区人口分布示意、各区常住人口总数、人口密度交通系统交通系统区域交通系统铁路路网（分普铁、高铁）；现有国内、国际航线；高速公路路网；城际轨道网络及站点分布；综合交通枢纽：大型对外交通设施空间分布（空港、码头、火车站）市内交通系统城市路网、轨道交通系统、城市交通枢纽公共设施公共设施区域型公共服务设施大型展览、交易设施城市级、各片区公共服务设施文体、商业、教育、医疗、行政管理n 提取主要研究要素提取主要研究要素STEP 2 空间对应u 现状分析
14、现状分析n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 2 空间对应现状分析n 用地功能用地功能评价居住人口空间密度评价居住人口空间密度要素落图指标要素落图指标评价指标评价指标信息来源信息来源居住人口空间分布：居住人口空间分布：居住用地居住用地 居住用地密度居住用地密度= =东莞市城市总体规划东莞市城市总体规划：土地利用现状图土地利用现状图各镇居住用地密度 =各镇居住用地各镇城乡建设用地X 100%居住用地居住用地城乡建设用地城乡建设用地现状现状- -居住人口空间密度居住人口空间密度STEP 2 空间对应现状分析n 用地功能用地功能各镇就业用地密度 =各镇就业用地各镇城乡建设用地X 100%
15、注：就业用地 = 商业用地 + 办公用地 + 产业用地评价就业岗位空间密度评价就业岗位空间密度要素落图指标要素落图指标评价指标评价指标信息来源信息来源就业岗位空间分布：就业岗位空间分布：就业用地就业用地 就业用地密度就业用地密度= =东莞市城市总体规划东莞市城市总体规划：土地利用现状图土地利用现状图就业用地就业用地城乡建设用地城乡建设用地现状现状- -就业岗位空间密度就业岗位空间密度STEP 2 空间对应u 现状分析现状分析n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 2 空间对应现状分析东莞市各镇级人口数量空间分布图东莞市各镇级人口数量空间分布图序序号号各镇街现状人口数量各镇街现状人口数
16、量1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取1、全国第六次人口普查2、城市、各镇总规现状部分3考评要素考评要素各单元常住人口总数各单元常住人口总数4分析方法分析方法各镇街人口数量分档归类，可分为5-7档，个档次由不同颜色落图表达n 现状人口规模现状人口规模现状现状- -人口规模人口规模STEP 2 空间对应现状分析东莞市各镇级人口密度空间分布图东莞市各镇级人口密度空间分布图序序号号各镇街现状人口密度各镇街现状人口密度1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取途径途径1、全国六普数据2、各镇区总规3研究要素研究要素各单元人口密度各单元人口密度各
17、单元建成区用地面积各单元建成区用地面积4分析方法分析方法1、排列比较各镇、街区人口密度，可用GIS分析软件，落图，生成各镇级人口密度空间分布图n 现状人口规模现状人口规模常住人口总数（人）城乡建设用地总面积（平方公里）人口密度(人/每平方公里)=现状现状- -人口规模人口规模STEP 2 空间对应u 现状分析现状分析n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 2 空间对应现状分析n 交通系统交通系统现状现状- -区域交通系统区域交通系统高速出入口密度（个高速出入口密度（个/km/km2 2）= =高速出入口个数（个）高速出入口个数（个）/ /各镇的镇域各镇的镇域总用地面积（总用地面积（k
18、mkm2 2）评价区域交通枢纽能级、评价区域交通枢纽能级、高速出入口密度高速出入口密度落图要素落图要素评价指标评价指标信息来源信息来源区域交通枢纽区域交通枢纽（火车站、机场、码头）（火车站、机场、码头）客流量、占地面积客流量、占地面积东莞市城市总体规划东莞市综合交通运输体系规划相关政府部门高速出入口高速出入口高速出入口密度高速出入口密度STEP 2 空间对应现状分析n 交通系统交通系统现状现状- -市域交通系统市域交通系统评价市域评价市域轨道线网、站点密度；轨道线网、站点密度；路网密度；路网密度；交通枢纽客流量或用地规模交通枢纽客流量或用地规模落图要素落图要素评价指标评价指标信息来源信息来源轨
19、道线网、站点轨道线网、站点线网密度、站点密度线网密度、站点密度东莞市城市总体规划东莞市综合交通运输体系规划相关政府部门城市路网（快速路、主次干道）城市路网（快速路、主次干道）路网密度路网密度城市交通枢纽城市交通枢纽（根据研究城市实际情况，选取客流量达到（根据研究城市实际情况，选取客流量达到XXXX人次或用地规模达到人次或用地规模达到xxxx公顷以上的交通枢纽）公顷以上的交通枢纽）客流量、用地规模客流量、用地规模1.1.轨道站点密度（个轨道站点密度（个/km/km2 2）= =轨道站点个数（个）轨道站点个数（个）/ /各镇各镇建成区建成区用地面积（用地面积（kmkm2 2）2.2.轨道线网轨道线
20、网/ /路网密度（路网密度（km/km2km/km2）= =轨道线网轨道线网/ /道路的总长度（道路的总长度（kmkm）/ /各镇各镇建成区建成区用地面积（用地面积（km2km2）STEP 2 空间对应u 现状分析现状分析n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 2 空间对应现状分析序序号号各镇街公服用地面积对比各镇街公服用地面积对比1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取1.东莞市城市总体规划现状用地图 3研究要素研究要素各镇街公共服务设施用地面各镇街公共服务设施用地面积积1、A类公共管理与公共服务用地类公共管理与公共服务用地：包括A1行政办公用地、A2文
21、化设施用地、A3教育科研用地、A4体育用地、A5医疗卫生用地；2、B类商业服务业设施用地类商业服务业设施用地：包括B1商业用地、B2商务用地4分析方法分析方法1、在拼合各个镇、街区总规中的公共服务设施现状用地底图；2、比较各镇区公服现状用地面积东莞市全市公共服务设施用地现状空间分布图东莞市全市公共服务设施用地现状空间分布图1、落图方法、落图方法：按要素提取图层，：按要素提取图层， 合并统一图层，叠加到现状用地图上合并统一图层，叠加到现状用地图上2、计算方法、计算方法：公服用地面积公服用地面积=A类用地面积（类用地面积（A1+A2+A3+A4+A5）+B类用地面积（类用地面积（B1+B2）n 现
22、状公共设施现状公共设施STEP 2 空间对应现状分析序序号号各单元公服用地密度各单元公服用地密度1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取1.东莞市城市总体规划现状用地图 3研究要素研究要素各单元公共服务设施用地面各单元公共服务设施用地面积占总用地面积的比值积占总用地面积的比值4分析方法分析方法比较各镇街规划现状公服用地分布密度东莞市各单元公共服务设施用地面积分布密度东莞市各单元公共服务设施用地面积分布密度1、落图方法、落图方法:各单元公服用地柱状图各单元公服用地柱状图2、计算方法、计算方法：公服用地面积占比公服用地面积占比=公服用地面积公服用地面积总用地面积（或建成
23、区用地面积）总用地面积（或建成区用地面积）%n 现状公共设施现状公共设施STEP 2 空间对应现状分析序序号号优质教育资源空间分布优质教育资源空间分布1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取1.教育局获取相关数据、位置分布图、东莞市公办等级中小学一览表2、大数据平台3研究要素研究要素重点中小学重点中小学( (省一级、市一级省一级、市一级) )4分析方法分析方法1、获取重点中小学等级一览表；将重点中小学落点到底图上。1、落图方法、落图方法:分等级点状落图、量化数据用柱状图表示。分等级点状落图、量化数据用柱状图表示。东莞市各单元公共服务设施用地面积占比分析图东莞市各单元
24、公共服务设施用地面积占比分析图n 现状公共设施现状公共设施STEP 2 空间对应现状分析序序号号三甲医院空间分布三甲医院空间分布1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取1.卫生局获取相关数据、位置分布图、东莞市医院分级管理情况一览表2、大数据平台3研究要素研究要素三甲医院三甲医院、三级医院、三级医院4分析方法分析方法1、筛选三甲医院，分析优质医疗资源的分布空间1、落图方法、落图方法:点状落图三甲医院、量化数据用柱状图表示。点状落图三甲医院、量化数据用柱状图表示。n 现状公共设施现状公共设施STEP 2 空间对应现状分析序序号号优质文体资源空间分布优质文体资源空间分布
25、1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取1.相关部门获取相关数据、位置分布图2、大数据平台3研究要素研究要素4分析方法分析方法1、筛选高等级文体设施，分析优质文体资源的分布空间n市级文化设施市级文化设施市级市级文化服务中心大剧院博物馆美术馆文化广场公园图书馆科技馆体育馆市级文化广场市级文化广场市级艺术中心市级艺术中心镇级文化广场镇级文化广场1、落图方法、落图方法:点状落图各个要素，可分图层表达点状落图各个要素，可分图层表达n 现状公共设施现状公共设施STEP 2 空间对应现状分析序序号号大型商业设施空间分布大型商业设施空间分布1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层
26、级：东莞市2资料获取资料获取1.东莞市城市商业网点规划（2016-2025）2、各镇区商业网点规划3、大数据平台3研究要素研究要素4分析方法分析方法1、筛选城市级商业中心、大型商业设施，分析优质商业设施的分布空间n商业网点：商业网点：市级市级城市商业主中心城市商业副中心大型商业大型商业设施设施大型零售网点、商品交易市场、商业街1、落图方法、落图方法:点状落图各个要素，可分图层表达点状落图各个要素，可分图层表达区域性区域性会展中心会展中心市级商业百货市级商业百货镇级商业百货镇级商业百货n 现状公共设施现状公共设施STEP 2 空间对应u 规划解读规划解读n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施S
27、TEP 2 空间对应规划解读n 用地功能用地功能各镇中期规划居住用地密度 =各镇规划居住用地各镇规划建设用地X 100%用地功能用地功能- -近期近期规划（规划（5 5年）年）评价规划居住人口评价规划居住人口空间密度空间密度要素落图指标要素落图指标评价指标评价指标信息来源信息来源居住人口空间分布：居住人口空间分布：居住用地居住用地 居住用地密度居住用地密度= =东莞市城市总体规划东莞市城市总体规划：近期规划图近期规划图规划居住用地规划居住用地规划建设用地规划建设用地STEP 2 空间对应规划解读n 用地功能用地功能注：就业用地 = 商业用地 + 办公用地 + 产业用地各镇中期规划就业用地密度
28、=各镇规划就业用地各镇规划建设用地X 100%用地功能用地功能- -近期近期规划（规划（5 5年）年）评价规划就业岗位评价规划就业岗位空间密度空间密度要素落图指标要素落图指标评价指标评价指标信息来源信息来源就业岗位空间分布：就业岗位空间分布：就业用地就业用地 就业用地密度就业用地密度= =东莞市城市总体规划东莞市城市总体规划：近期规划图近期规划图规划就业用地规划就业用地规划建设用地规划建设用地STEP 2 空间对应规划解读n 用地功能用地功能用地功能用地功能- -近期近期规划（规划（5 5年）年）评价重点产业项目评价重点产业项目空间分布空间分布要素落图指标要素落图指标评价指标评价指标信息来源信
29、息来源近期重大建设项目近期重大建设项目 是否有重大项目项目落位是否有重大项目项目落位东莞市城市总体规划东莞市城市总体规划：近期建设规划近期建设规划东莞市国民经济发展规划东莞市国民经济发展规划图片信息来源：国民经济与社会发展规划图片信息来源：东莞市城市总体规划近期建设项目自绘STEP 2 空间对应规划解读n 用地功能用地功能各镇远期规划居住用地密度 =各镇规划居住用地各镇规划建设用地X 100%用地功能用地功能- -远期规划（远期规划（2020年）年）评价规划居住人口评价规划居住人口空间密度空间密度要素落图指标要素落图指标评价指标评价指标信息来源信息来源居住人口空间分布：居住人口空间分布：居住用
30、地居住用地 居住用地密度居住用地密度= =东莞市城市总体规划东莞市城市总体规划：土地利用图土地利用图规划居住用地规划居住用地规划建设用地规划建设用地STEP 2 空间对应规划解读n 用地功能用地功能注：就业用地 = 商业用地 + 办公用地 + 产业用地各镇远期规划就业用地密度 =各镇规划就业用地各镇规划建设用地X 100%用地功能用地功能- -远期规划（远期规划（2020年）年）评价规划就业岗位评价规划就业岗位空间密度空间密度要素落图指标要素落图指标评价指标评价指标信息来源信息来源就业岗位空间分布：就业岗位空间分布：就业用地就业用地 就业用地密度就业用地密度= =东莞市城市总体规划东莞市城市总
31、体规划：近期规划图近期规划图规划就业用地规划就业用地规划建设用地规划建设用地STEP 2 空间对应u 规划解读规划解读n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 2 空间对应规划解读n 规划人口规模规划人口规模序序号号各镇街规划人口数量各镇街规划人口数量1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取1、全国第六次人口普查2、东莞市统计年鉴3考评要素考评要素各镇街常住人口总数各镇街常住人口总数4预测年限预测年限 中期预测-5年5预测方法预测方法1、自然增长预测法一2、综合增长预测法二人口预测人口预测- -近期（近期（5 5年）年）依据人口自然增长率、现状人口数等预测各
32、区人口总体规模预测方法一：预测方法一：依据经济增长速度、合理劳动参与率、适度失业率、就业弹性系数、带眷系数、劳动力供给及需求等预测各区人口总体规模预测方法二：预测方法二：l 落图方法落图方法人口数量分区间归类落图人口数量分区间归类落图STEP 2 空间对应规划解读人口预测人口预测- -远期（远期（2020年）年）n 规划人口规模规划人口规模序序号号各镇街规划人口数量各镇街规划人口数量1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取1、全国第六次人口普查2、东莞市统计年鉴3考评要素考评要素各镇街常住人口总数各镇街常住人口总数4预测年限预测年限远期预测-20年5预测方法预测方法
33、两者选一：1、自然增长预测法一2、综合增长预测法二依据人口自然增长率、现状人口数等预测各区人口总体规模预测方法一：预测方法一：依据经济增长速度、合理劳动参与率、适度失业率、就业弹性系数、带眷系数、劳动力供给及需求等预测各区人口总体规模预测方法二：预测方法二：l 落图方法落图方法人口数量分区间归类落图人口数量分区间归类落图STEP 2 空间对应u 规划解读规划解读n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 2 空间对应现状分析n 交通系统交通系统规划远期规划远期- -区域交通系统区域交通系统高速出入口密度（个高速出入口密度（个/km/km2 2）= =高速出入口个数（个）高速出入口个数（个
34、）/ /各镇的镇域各镇的镇域总用地面积（总用地面积（kmkm2 2）评价区域交通枢纽能级、评价区域交通枢纽能级、高速出入口密度高速出入口密度落图要素落图要素评价指标评价指标信息来源信息来源区域交通枢纽区域交通枢纽（火车站、机场、码头）（火车站、机场、码头）客流量、占地面积客流量、占地面积东莞市城市总体规划东莞市综合交通运输体系规划相关政府部门高速出入口高速出入口高速出入口密度高速出入口密度STEP 2 空间对应现状分析n 交通系统交通系统规划远期规划远期- -市域交通系统市域交通系统评价市域评价市域轨道线网、站点密度；轨道线网、站点密度；路网密度；路网密度；交通枢纽客流量或用地规模交通枢纽客流
35、量或用地规模落图要素落图要素评价指标评价指标信息来源信息来源轨道线网、站点轨道线网、站点线网密度、站点密度线网密度、站点密度东莞市城市总体规划东莞市综合交通运输体系规划相关政府部门城市路网（快速路、主次干道）城市路网（快速路、主次干道）路网密度路网密度城市交通枢纽城市交通枢纽（根据研究城市实际情况，选取客流量达到（根据研究城市实际情况，选取客流量达到XXXX人次或用地规模达到人次或用地规模达到xxxx公顷以上的交通枢纽）公顷以上的交通枢纽）客流量、用地规模客流量、用地规模1.1.轨道站点密度（个轨道站点密度（个/km/km2 2）= =轨道站点个数（个）轨道站点个数（个）/ /各镇各镇建成区建
36、成区用地面积（用地面积（kmkm2 2）2.2.轨道线网轨道线网/ /路网密度（路网密度（km/km2km/km2）= =轨道线网轨道线网/ /道路的总长度（道路的总长度（kmkm）/ /各镇各镇建成区建成区用地面积（用地面积（km2km2）STEP 2 空间对应u 规划解读规划解读n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 2 空间对应规划解读序序号号优质教育资源空间分布优质教育资源空间分布1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取教育局获取近期（1-5年）规划新增重点中小学的相关数据、位置分布图3研究要素研究要素重点中小学重点中小学( (省一级、市一级省一级
37、、市一级) )4分析方法分析方法基于大数据平台，落点市域内重点中小学，分析其核密度。1、落图方法、落图方法:分等级点状落图、量化数据用柱状图表示。分等级点状落图、量化数据用柱状图表示。n 规划公共设施规划公共设施STEP 2 空间对应规划解读序序号号三甲医院空间分布三甲医院空间分布1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取市卫生局获取近期（1-5年）新建三甲医院相关资料3研究要素研究要素三甲医院三甲医院( (或三级医院）或三级医院）4分析方法分析方法基于大数据平台，落点市域内三甲医院（或三级医院），分析其核密度。1、落图方法、落图方法:点状落图三甲医院、量化数据用柱状
38、图表示。点状落图三甲医院、量化数据用柱状图表示。n 规划公共设施规划公共设施STEP 2 空间对应规划解读序序号号优质文体资源空间分布优质文体资源空间分布1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取从文广新局获取近期（1年-5年）规划新增的文体设施及其相关资料3研究要素研究要素4分析方法分析方法基于大数据平台，落点市域内市级文体设施，分析其核密度。n市级文化设施市级文化设施市级市级文化服务中心大剧院博物馆美术馆文化广场公园图书馆科技馆体育馆1、落图方法、落图方法:点状落图各个要素，可分图层表达点状落图各个要素，可分图层表达n 规划公共设施规划公共设施市级文化广场市级文化
39、广场市级艺术中心市级艺术中心镇级文化广场镇级文化广场STEP 2 空间对应规划解读序序号号大型商业设施空间分布大型商业设施空间分布1研究范围研究范围市域层级：东莞市市域层级：东莞市2资料获取资料获取东莞市城市商业网点规划（2016-2025）规划部分3研究要素研究要素4分析方法分析方法基于大数据平台，落点市域内大型商业设施、市级商业中心，分析其核密度、服务半径。n商业网点：商业网点：市级市级城市商业主中心城市商业副中心大型商业大型商业设施设施大型零售网点、商品交易市场、商业街1、落图方法、落图方法:点状落图各个要素，可分图层表达点状落图各个要素，可分图层表达n 规划公共设施规划公共设施区域性区
40、域性会展中心会展中心市级商业百货市级商业百货镇级商业百货镇级商业百货Step 3 叠合分析提取重点要素进行叠合分析，选取两大维度，在市域底图上比较各片区的潜在机会价值STEP 3 增量分析3.1选取两类维度一类：人口、经济、用地增量二类：交通、公共设施（环境景观）增量3.2 叠合维度在市域底图上，叠合各个维度，直观呈现各区（镇）增量3.3 分析研究在叠合维度基础上，分析变化趋势，比较各片区的潜在价值3.4 得出结论在分析研究的基础上，总结各片区发展潜力，得出结论3 叠合分析STEP 3 增量分析增量分析匹配度分析目标l以各维度增量评价地方政府的执行力度和城市中各版块建设发展力度；比较各版块价值
41、内容总量+空间新增产业用地新增生活用地新增交通、公服设施新增就业人口新增居住人口新增开发动力目标l研究交通、设施与用地的匹配度内容（交通、设施）现状+新增产业+重点项目的区位用地匹配关系匹配关系STEP 3 增量分析u 增量图示增量图示n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 3 增量分析现状居住人口空间分布远期规划居住人口空间分布规划远期居住用地增量空间分布近期居住人口空间增量 = 远期居住人口空间增量 = 近期规划居住人口空间密度-现状居住人口空间密度图 例现状居住用地居住用地增量远期规划居住人口空间密度-现状居住人口空间密度n 用地功能用地功能STEP 3 增量分析现状居住人口空
42、间分布远期规划居住人口空间分布规划远期就业用地增量空间分布近期就业人口空间增量 = 远期就业人口空间增量 = 近期规划就业人口空间密度-现状就业人口空间密度图 例现状就业用地就业用地增量远期规划就业人口空间密度-现状就业人口空间密度n 用地功能用地功能STEP 3 增量分析一图居住增量就业增量高速路网增量轨道路网增量n 用地功能用地功能STEP 3 增量分析二图验证：（叠加规划结构、规划功能分区、近远期产业布局等）n 用地功能用地功能STEP 3 增量分析u 增量图示增量图示n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 3 增量分析现状常住人口空间分布远期规划常住人口空间分布规划远期常住人
43、口增量空间分布近期常住人口空间增量 = 远期常住人口空间增量 = 近期规划常住人口空间密度-现状常住人口空间密度图 例远期规划常住人口空间密度-现状常住人口空间密度80万人以上50-80万人20-50万人10-20万人10万人以下50万人以上20-50万人10-20万人5-10万人5万人以下STEP 3 增量分析u 增量图示增量图示n用地功能n人口规模n交通系统n公共设施STEP 3 增量分析现状区域交通系统远期规划区域交通系统远期规划区域交通系统增量空间分布=远期规划区域交通系统-现状区域交通系统n 交通系统交通系统STEP 3 增量分析现状市域交通系统远期规划市域交通系统n 交通系统交通系
44、统远期规划市域交通系统增量空间分布=远期规划市域交通系统-现状市域交通系统STEP 3 增量分析一图n 交通系统交通系统Step 4 量化评分建立量化评分系统，给各要素设定权重，设定分项评分标准，最终量化评分STEP 4 量化评分用地人口人口评分评分人口增长潜力综合评分用地用地评分评分居住人口增长潜力就业岗位增长潜力综合评分交通交通评分评分区域交通优势增长潜力市域交通优势增长潜力综合评分大型商业设施大型商业设施三甲医院三甲医院重点中小学重点中小学市级文体设施市级文体设施设施设施评分评分教育设施优势增长潜力商业设施优势增长潜力医疗设施优势增长潜力文体设施优势增长潜力综合评分+人口交通设施公服设施
45、公服设施维度维度用地功能用地功能维度维度人口容量人口容量维度维度交通设施交通设施维度维度1.00.80.60.40.20.0投资潜力较优水平投资潜力一般水平投资潜力较低水平投资潜力评分一表一表一图一图+综合投资潜力综合投资潜力STEP 4 量化评分各镇投资价值评价体系各权重及评分标准各镇投资价值评价体系各权重及评分标准维度名称维度名称评价目标评价目标维度说明维度说明评价指标评价指标评分标准评分标准用地功能（B%）居住人口增长潜力居住用地（X%）居住用地密度根据用地密度划分x级，位于第X级，则打X分；是否有重大项目落位，是则打X分，否则打Y分；结合居住、就业用地、重大建设项目权重赋值。就业岗位增
46、长潜力就业用地（X%）就业用地密度重大建设项目（X%）是否有重大建设项目人口（A%）人口增长潜力人口规模人口密度根据人口密度（或人口规模）划分X级，位于第X级，则打X分。交通设施（C%）区域交通优势增长潜力区域性交通（X%）枢纽能级根据枢纽能级划分X级，根据高速路出入口数量划分X级，综合权重赋值评价区域性交通；根据快速路网密度、主次干道路网密度、轨道交通站点密度划分X己，位于X级则打X分，综合权重赋值评价市域内部交通评分；根据权重对交通设施维度进行综合评分。高速路出入口数量市域交通优势增长潜力市域内部交通（X%）快速路网密度主次干道路网密度轨道交通站点密度公服设施（D%）教育设施优势增长潜力教
47、育设施（X%）教育设施能级教育设施根据级别（省、市、县）划分3级，位于第X级，则打Y分；医疗设施根据三家医院数量划分，数量为X，则打Y分；商业设施根据产值划分，排名为X，则打Y分；文体设施根据产业划分，排名为X，则打Y分；结合权重赋值。医疗设施优势增长潜力医疗设施（X%）医疗设施能级商业设施优势增长潜力商业设施（X%）商业设施能级文体设施优势增长潜力文体设施（X%）文体设施能级总分总分规划评分规划评分现状评分现状评分STEP 4 量化评分用地功能维度增量空间分布图用地功能维度增量空间分布图由居住用地增量图层、就业用地增量图层、近期重大建设项目叠合而成2.2.2 城市总体发展评价城市总体发展评价
48、四图用地功能维度增量潜力评分表用地功能维度增量潜力评分表由规划用地功能维度综合权重赋值评分减现状用地功能维度综合权重赋值评分而得用地功能用地功能 一图一表一图一表XX镇镇评分居住人口增长潜力就业岗位增长潜力综合评分STEP 4 量化评分2.2.2 城市总体发展评价城市总体发展评价四图人口容量人口容量 一表一表人口容量维度增量潜力评分表人口容量维度增量潜力评分表由规划人口维度综合权重赋值评分减现状人口维度综合权重赋值评分而得XX镇镇评分人口增长潜力综合评分人口容量维度增量空间分布图人口容量维度增量空间分布图由各镇街规划人口数量减去现状人口数量所得差额落图而成STEP 4 量化评分2.2.2 城市
49、总体发展评价城市总体发展评价四图交通设施维度增量空间分布图交通设施维度增量空间分布图由区域交通设施增量、市域交通设施增量叠加落图而成交通设施维度增量潜力评分表交通设施维度增量潜力评分表由规划交通设施维度综合权重赋值评分减现状交通设施维度综合权重赋值评分而得交通设施交通设施 一图一表一图一表XX镇镇评分区域交通优势增长潜力市域交通优势增长潜力综合评分STEP 4 量化评分2.2.2 城市总体发展评价城市总体发展评价四图公共服务设施维度增量空间分布图公共服务设施维度增量空间分布图由教育、医疗、文体、商业等公共服务设施增量叠加落图而成公共服务设施维度增量潜力评分表公共服务设施维度增量潜力评分表由规划
50、公共服务设施维度综合权重赋值评分减现状公共服务设施维度综合权重赋值评分而得公共设施公共设施 一图一表一图一表XX镇镇评分教育设施优势增长潜力商业设施优势增长潜力医疗设施优势增长潜力文体设施优势增长潜力综合评分大型商业设施大型商业设施三甲医院三甲医院重点中小学重点中小学市级文体设施市级文体设施STEP 4 量化评分2.2.2 城市总体发展评价城市总体发展评价综合投资潜力评分表综合投资潜力评分表STEP 4 量化评分2.2.2 城市总体发展评价城市总体发展评价综合投资潜力综合投资潜力评分评分表表 公服设施公服设施维度维度用地功能用地功能维度维度人口容量人口容量维度维度交通设施交通设施维度维度1.0
