1、“意在绝佳”Better Be Better现代企业总部办公建筑绿色健康设计实践Green & Health Design Practice in Modern Headquarter Office Buildings企业简介企业简介服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容服务内容企业愿景企业愿景1. 发展趋势发展趋势现代大城市中办公建筑的发展趋势1. 发展趋势办公建筑市场宏观市场推动用户意识增强设计标准提升1. 发展趋势1.1. 宏观市场推动（1）“高供给高供给”与与“高需求高需求”同时并存同时并存金融服务专业服务零售医疗健康+独角兽独角兽贸易
2、贸易科技科技媒体媒体新增需求行业中国甲级办公楼市场净吸纳量以郑州为例： 2018年甲级写字楼市场累计新增供应47.1万平方米，较去年上升6.1倍，写字楼井喷式的供应，推升全市五大核心区域存量至299.8万平方米。资料来源：河南商报，http:/ 发展趋势1.1. 宏观市场推动五角场（2）“多中心多中心”与与“再中心再中心”同时发展同时发展非中央商务区的新兴办公中心和产业园提供了建立低成本“根据地”的机会中央商务区对中央商务区中老旧地产资源的更新改造来重新激发活力虹桥交通枢纽前滩上海主要办公区分布 闵行数据来源：仲量联行研究部，2019年7月1. 发展趋势郑州五大核心办公区域郑州五大核心办公区域
3、1.1. 宏观市场推动（3）“品质化品质化”与与“差异化差异化”竞争核心竞争核心以郑州为例：由于龙湖金融岛外环项目将陆续交付，带来大量新增供应，写字楼租赁市场将面临激烈竞争， 2018年第四季度甲级写字空置率依然有23%。提高项目品质品质和差异化和差异化策略将是未来市场竞争的核心。郑州甲级写字楼市场概况 数据来源：戴德梁行研究部，2019年1月1. 发展趋势1.2. 用户意识增强 设计风格 使用灵活性 舒适体验 健康环境 智能化 社区化 健身、娱乐、社交 活力 人文精神腾讯新总部 1. 发展趋势1.3. 设计标准提升 理念不断丰富理念不断丰富 水平不断提高水平不断提高 融化融合深化融化融合深化
4、设计设计 节能、低碳、环保节能、低碳、环保 健康、舒适、智能健康、舒适、智能 数据、人文、共生数据、人文、共生 绿色建筑标准绿色建筑标准2019版，升级版，升级技术技术标准标准 LEED标准标准LEED zero，升级，升级 WELL标准标准V2版，升级版，升级1. 发展趋势“意在绝佳意在绝佳”Bet t er B e Bet t er“你最好变得更好！”2. 探索探索朗绿企业总部设计理念、判断与方法论。2. 探索苹果总部苹果总部2.1. 参考案例Apple Park设计师：NORMAN FOSTER完全采用绿色能源，百分百的电能都将来自于太阳100%环保生态园区环保生态园区能发电或者生物发电
5、。80%的土地都将是绿地空间，整个园区内将拥有7000多棵树。大楼设计了独特的通风设备，全部倚靠Apple Park自给自足的微电网供应系统提供的可再生能源，确保零污染。Apple Park在一年之中有9个月不需要使用暖气和制冷。独特自然通风设计独特自然通风设计整座大楼的顶部铺设了太阳能电池板，共7.5万平方米，发电量 17 兆瓦特。苹果计划建筑内所有的电力都来自太阳能发电。剩余的电能还能作为备用能源，或者对外出售。全屋顶光伏板全屋顶光伏板巨大的循环水处理系统，将非饮用水过滤为再生水，为园区内的园林设施服务。这些循环水还能供给城市居民，总水量占当地城市循环水量的四分之一。生活用水循环使用生活用
6、水循环使用园区景观生态系统园区景观生态系统苹果请了斯坦福树艺师 Dave Muffly，引入 309 种植物。很多能吃的果树，比如苹果树、杏树橄榄树、柿子树、李子树和樱桃。它们中的一部分将用来供应给苹果的餐厅。2. 探索彭博新欧洲总部彭博新欧洲总部2.1. 参考案例Bloombergs new European设计师：NORMAN FOSTER外立面的鳍片的朝向、倾斜度以及分布密度都做了相应的调整，以避免过强的阳光直射入室内。当室外温度合适，鳍片会自动打开，放进新鲜空气，将空气送入屋顶层。自然通风和遮阳自然通风和遮阳集成吊顶集成吊顶50万个LED灯，比典型的办公荧光灯照明系统节能40。屋顶的铝
7、合金页片由压板工艺制造，打磨成花瓣的样子，能反射折射LED灯的光线，让光线在室内均匀分布，更高效的利用了光，节省电能。采用了最新的排水系统及集雨系统，每年可节约2500万升水。节水、净水节水、净水智能气流智能气流根据建筑物每个区域的大概人数来控制通风量。根据使用时间和模式动态调整气流的功能，每年节省600-750兆瓦时电能，约300吨二氧化碳排放量。可调节高度环形工位+小圆桌，保证隐私和团队交流。人性办公室人性办公室提供聚会和漫谈的机挥，鼓励员工合作与共享。开放休息区、食品室开放休息区、食品室开放性开放性对公中开放、吸引参观者在彭博工作或者与彭博合作。放置水景雕塑、艺术家作品等，塑造文艺的工作
8、氛围。艺术性艺术性-氛围氛围2. 探索像素大厦像素大厦2.1. 参考案例Pixel Building设计师：STUDIO505五彩斑斓的“像素”表皮让人过目不忘，它们是由种植植被、遮阳百叶、双层玻璃幕墙以及太阳能遮阳共同组成的综合系统。遮阳百叶系统在夏天起遮阳作用，减少空调系统的负荷。独特的遮阳表皮独特的遮阳表皮经过设计的叶片可以100% 地允许自然光进入办公区域，同时避免眩光的影响。因此室内光线非常温和，主要窗户上不需设置遮阳百叶，各区域均可使用显示设备且不用担心炫光。自然光优化设计自然光优化设计绿色屋顶绿色屋顶建筑的屋顶是一个节水型花园，超过 75% 的建筑屋顶面积由当地原生物种所覆盖。同
9、时起到过滤雨水并对建筑起到隔热保温的作用。通过屋面收集的雨水经过相应处理可作为建筑的主要供给水源：雨水首先浇灌屋顶花园，同时植物和土壤为雨水提供初步过滤，通过管道汇集到地下雨水箱，有需要时再通过净化处理泵送到各个龙头和设备以做二次利用。水循环利用系统水循环利用系统冷热源为燃气空气源吸收式热泵，其效率是普通燃气锅炉的1.8至2倍，耗电量则是空气源热泵的1/10。楼板辐射技术楼板辐射技术厌氧消化池厌氧消化池内置一个蓄水系统，能够储存所有来自浴厕及厨房排放的黑废水，并提取其中所产生的甲烷替代天然气， 为屋顶上加热和冷却水系统提供能源。2. 探索边缘大厦边缘大厦2.1. 参考案例The Edge设计师
10、：PLP 建筑事务所南面外墙厚实的混凝土承重墙能够帮助大厦调节温度，而深凹进去的玻璃窗即使在阳光直射的时候，也可以减少对遮阳的需求。建筑标志性的斜切体量在给中庭和工作空间灌满日照的同时，也作为声音缓冲带，隔离了高速公路和火车轨道的噪音。控温外墙控温外墙大厦健身中心鼓励员工们在午休时间来此锻炼。在打卡处只需刷一下手机，健身房的应用软件就会自动追踪到你的健身进程。一些健身器材可将你锻炼时所产生的能量加以利用，转换为电力。健身管理健身管理自由办公自由办公大厦的员工不会配备指定办公桌，鼓励办公空间里新的人际关系的展开、机会互动、思想碰撞，同时也最大化的实现对空间的有效利用.运动传感器被嵌入了建筑钢板当
11、中用于追踪整栋大厦里的活动情况。这些数据使得负责清洁打扫的工作人员及机器人能够重点清洁日常使用最为密集的区域。智能清洁智能清洁供水系统供水系统数据分析数据分析设有一个巨大的混凝土缸来聚集雨水，用于冲刷大厦内的卫生间和灌溉花园。大厦可收集大量数据以显示员工与大厦之间的互动，大到整体能源运用，小到咖啡机需要何时补充，中央主控台都可以追踪到。因此收获“全球最智能大厦” 的称号。2. 探索2.2. 朗绿的理念与技术方法论 与设计协同合作与设计协同合作设计设计 用技术提升环境用技术提升环境技术技术标准标准 以标准控制质量以标准控制质量2. 探索2.2. 朗绿的理念与技术方法论核心理念：核心理念：5 大价
12、值点大价值点健康健康 舒适舒适 节能节能 智慧智慧 人文人文技术方法论：技术方法论：14 大体系，大体系，100+ 项技术项技术2. 探索2.2. 朗绿的理念与技术方法论01 06 08 10被动式建筑体系被动式建筑体系环境友好用水体系环境友好用水体系综合建筑节能体系综合建筑节能体系人性办公体系人性办公体系建筑节能、综合遮阳直饮水系统、雨水回收利用系光伏发电、高效热回收、电动高度电动调节办公家具、灵活办公空间、员工睡眠舱自然通风、气密性统、节水器具车充电020304室内气候调节体系室内气候调节体系11黑科技展示体系黑科技展示体系热湿分控、置换送风、金属辐射板、水幕空调AR技术、智能导视系统技术
13、方法论技术方法论楼宇仪表盘显示1213室内空气品质控制体系室内空气品质控制体系绿色文化体系绿色文化体系芬兰S1甲醛控制、TVOC控绿色积分系统、有机健康食物供应14 大体系，大体系，100+ 项技术项技术制、颗粒物过滤绿色调试运维体系绿色调试运维体系绿色施工体系绿色施工体系智慧建筑管理体系智慧建筑管理体系BA系统、IBMS系统、环境监测、智能会议系统05 07 09 14健康高效照明体系健康高效照明体系材料严选管理体系材料严选管理体系整合设计体系整合设计体系自动调光灯具、等效生理照度Green Gard认证、BIFMA认声、光、热、风物理模拟分析灯具证、FSC认证技术、BIM技术、3. 实践实
14、践朗诗绿色中心（LGC）设计实践成果。3. 实践3.1. 项目概况 朗诗绿色中心（LGC） 朗诗朗绿双总部 位于上海虹桥商务区 4层，约6000平方米 14大技术体系 108项建筑科技 LEED铂金+WELL铂金+绿建三星+DGNB四类标准 全球同类标准建筑中首个案例 2018年11月竣工使用3. 实践3.2. 技术路径3. 实践3.2. 技术路径3. 实践3.3. 特色技术3. 实践3.3. 特色技术3. 实践3.3. 特色技术3. 实践3.3. 特色技术3. 实践3.3. 特色技术3. 实践3.3. 特色技术3. 实践3.3. 特色技术3. 实践3.3. 特色技术3. 实践3.3. 特色技
15、术3. 实践3.3. 特色技术3. 实践3.4. 成果与价值总结3. 实践3.4. 成果与价值总结3. 实践3.4. 成果与价值总结全面实现整合实现整合： 设计+技术+标准 战略价值+品牌价值+工程价值 经济效益+社会效益+环境效益4. 升级升级未来工作目标与技术路径。4. 升级4.1. 新的实践 朗诗集团新总部； 南京，紫金山北，园区总建筑面积约9万平方米； 自用总部按照增能建筑增能建筑标准设计； 绿色、健康、环保、舒适、智慧、人文标准再次全面提升； 比比LGC更上一层楼。更上一层楼。4. 升级4.1. 新的实践总部增能大楼全年系统负荷（W/m2）4020对增能大楼进行可研性模拟验证。0-2
16、0-40-60-80-100全热制冷负荷显热制冷负荷采暖负荷太阳辐射量分析全年系统负荷场地地形分析4. 升级4.1. 新的实践对增能大楼进行可研性模拟验证。建筑模拟计算模型办公总部日照辐射模拟光伏发电场景分析发电量模拟测算4. 升级4.1. 新的实践敏感性分析：建筑窗墙比WWR35.030.025.020.015.010.05.029.629.429.6对增能大楼进行可研性模拟验证。2.56.03.86.05.15.9采暖除湿制冷照明合计13.012.57.212.16.58.10.0WWR = 0.6WWR = 0.5WWR = 0.4中庭热压情况下通风室内温度场与室内风环境敏感性分析：建筑
17、围护结构配置35.029.65.128.63.828.02.930.025.020.015.010.05.0采暖5.96.05.9除湿制冷照明合计12.16.512.36.612.4中庭热压-风压情况下通风室内温度场与室内风环境6.60.0外墙1.5/外窗1.8/气密性/1.5外墙1.3/外窗1.2/气密性/1.0外墙1.1/外窗0.8/气密性/0.64. 升级4.2. 健康环境调研 与益普索合作，对办公室内健康舒适环境展开长期调研； 关注办公环境，获取具体信息； 科学分析评价，发布专业白皮书。4. 研究4.2. 健康环境调研 办公人群调研，城市覆盖所有一线城市以及重点二线城市，区域全覆盖。
18、项目整体历时9个月，执行覆盖夏、秋、冬，分5期执行。8月开始执行，2019年2月出最终研究报告。区域区域城市级别城市级别一线城市城市北京郑州上海南京杭州广州深圳武汉西安成都重庆样本量样本量200100200100100250250100100100100总计总计华北300二线一线华东华南400500二线一线北京华中西北100100郑州西安南京上海二线成都武汉西南200武汉杭州总计总计1600广州6月-7月8月-2019.1月2019年2月深圳专家深访问卷确定项目执行研究报告撰写4. 升级4.3. 研发投入大数据分析技术系统研发绿色建筑科技实验室新型产品与升级4585. 寄语寄语献给未来的你5. 寄语“意在绝佳意在绝佳”Bet t er B e Bet t er“你最好变得更好！”NOW！
