1、城市中产化城市中产化与城市活力提升与城市活力提升CONTENTSCONTENTS/01/ /01/ 基于空间生产的城市活力再认识基于空间生产的城市活力再认识/02/ /02/ 城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升/03/ /03/ 如何焕发城市新活力的几点建议如何焕发城市新活力的几点建议/01/基于空间生产的城市活力再认识凯文凯文 林奇林奇 城市形态活力活力感受感受适宜适宜可达性可达性管理管理换句话说，城市活力是城市空间高质量发展的重要指标之一。换句话说，城市活力是城市空间高质量发展的重要指标之一。检验城市空间质量的检验城市空间质量的5 5个基本指标：个基本指标：基于空间生
2、产的城市活力再认识基于空间生产的城市活力再认识简简雅各布斯雅各布斯城市形态活力论城市形态活力论伊恩伊恩本特利等人的建筑环境共鸣设计中本特利等人的建筑环境共鸣设计中也把也把活力表述为活力表述为“容纳不同功能的多样化程度之特性容纳不同功能的多样化程度之特性”。从城市街道入手进行研究从城市街道入手进行研究，认为正是人与人活动认为正是人与人活动及生活场所相互交织的过程及生活场所相互交织的过程，这种城市生活的多这种城市生活的多样性样性，使城市获得了活力。使城市获得了活力。基于空间生产的城市活力再认识基于空间生产的城市活力再认识正是正是这种城市生活的这种城市生活的多样性多样性，使城市获得了活力。使城市获得
3、了活力。基于空间生产的城市活力再认识基于空间生产的城市活力再认识把场所的概念引入到城市设计中，指出场所是有把场所的概念引入到城市设计中，指出场所是有形式、活动和意象等三个要素构成，城市设计的形式、活动和意象等三个要素构成，城市设计的主要目的是建立和增强场所感，而主要目的是建立和增强场所感，而“活力活力”作为作为活动要素中重要组成部分，是塑造成功场所重要活动要素中重要组成部分，是塑造成功场所重要关键特性关键特性之一。之一。城市活力是城市活力是塑造成功塑造成功场所场所的关键特性之一的关键特性之一马修马修卡莫纳卡莫纳城市设计的维度（公共场所城市设计的维度（公共场所城市空间）城市空间）场所活动形式意象
4、（认知、知觉和信息）=多样性活力街道生活群众看管咖啡文化事件和地方传统/消遣开放时段流量兴趣点交流平台良好经济背景=象征和记忆可意象性和可识别性感官体验和联系知识性可接受性心理上易接近世界性、复杂性担心=尺度强度渗透性地标空间与建筑的比例构架（灵活性和范围）纵向肌理公共领域（空间体系）蒋蒋涤非涤非 城市形态活力论城市形态活力论城市活力即城市旺盛的生命力，即城市提供市民城市活力即城市旺盛的生命力，即城市提供市民人性化生存的人性化生存的能力能力。这一定义显然是从空间的供。这一定义显然是从空间的供给侧提出的，认为给侧提出的，认为“城市活力城市活力”是由是由“城市城市”提提供给市民的一种满足其供给市民
5、的一种满足其“人性化生存能力人性化生存能力”的一的一种种“产品产品”。基于空间生产的城市活力再认识基于空间生产的城市活力再认识城市活力是城市提供给市民城市活力是城市提供给市民“人性化生存能力人性化生存能力”的一种的一种“产品产品”。站在法国马克思主义思想家亨利列斐伏尔(Henri Lefebvre)空间生产理论的分析框架，“空间是社会关系的产物”“空间生产就是空间被开发、设计、使用和改造的全过程”。既然是全过程，我认为应该我认为应该从生产与消费，即从空间作为社会过程的从生产与消费，即从空间作为社会过程的产品的供给与需求两个方面来考察，产品的供给与需求两个方面来考察，尤其是要研究当代中国进入消费
6、社会以后，从研究消费、消费者的角度来研究城市空间的被开发、设计、使用和改造的全过程，也才能更好地提升城市活力。来源自Knox and Pinch，2000，建成环境与社会过程：一个分析框架，经本人翻译基于空间生产的城市活力再认识基于空间生产的城市活力再认识/02/城市中产化现象与城市活力提升汇报人：萌萌队1.城市中产化现象与特征城市中产化现象与特征城市中产化（Gentrification）的概念最早由英国学者Ruth Glass于1964年提出，她在对伦敦内城社会结构变迁进行研究时发现了中产阶级取代工人阶级重新回到城市中心的反郊区化现象，并称之为中产阶层化。总体上，中产化是一个多元、复杂、变化
7、的社会空间重构现象中产化是一个多元、复杂、变化的社会空间重构现象，是具有更高社会经济地位的土地使用者置换原使用者，并伴随固定资产再投资导致的建成环境改变的动态变化过程。 我国城市中产化的演变过程也经历了以上类似的过程。城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升WHAT MECHANISM 城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升消费的主体消费的主体谁在消费？谁在消费？WHO 消费的客体消费的客体消费什么？消费什么？消费的内在机制消费的内在机制时空压缩时空压缩2. 城市空间生产与消费的内在逻辑城市空间生产与消费的内在逻辑城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城
8、市活力提升在西方发达国家步入了后现代社会(消费社会)的过程中，这些国家的城市也由工业中心、生产中心向文化中心、消费中心转变。尤其是从20世纪70年代开始,欧美一些城市掀起了内城复兴的热潮,这更加速了城市功能的转型。其特点是房地产发、消费活动与地方文化复兴相整合的城市更新方式。巴尔的摩内港复兴的成功理念“创造良好的商业氛围,将市中心改造成企业中心、发达的服务和旅游业中心”已成为欧美国家历史城市复兴的主要原则。消费社会与城市中产化消费社会与城市中产化中产阶级与新型文化媒介人。我国中产阶层的特征：中青年、高学历、高收入。WHO 消费的主体消费的主体谁在消费？谁在消费？资料来源：2018中国新中产圈层
9、白皮书机构发表年份收入/财富标准规模规模麦肯锡全球研究所2013年城镇居民家庭可支配年收入$9,000$34,000（约6万21万人民币）约68%的城镇家庭，1.8亿户经济学人智库2016年人均可支配年收入$2,100$32,100 （约1.4万21万人民币）约60%的总人口 ， 8.3亿人国家统计局2017年按2016年全国居民五等份（人数各占20%）：分组人均年可支配收入分组。低收入组，5,529元，中等偏下收入组，12,899元中等收入组，20,924元，中等锦上收入组，31,990元；高收入组，59,259元。按中等偏上及高收入组中合计40%人口测算，约5.5亿人世界银行2017年家庭
10、年收入$14,600$146,000 （约10万 96万人民币）约22%的总人口， 3亿人，7,500万户家庭（4人户）瑞士信贷研究所2015年以美国当地拥有$50,000$500,000 （约30万 300万人民币） 的财富标准约10.7%的全国成年人口， 1.1亿人2017年以全球财富标准$10,000$100,000 （约7万66万人民币）约28%的总人口，3.9亿人消费时代，商品消费不仅是使用价值、交换价值的消费,更是符号价值的消费。城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升消费的层次消费的层次消费的对象消费的对象消费的目的消费的目的消费的特点消费的特点初级初级使用价值使
11、用价值经济实用经济实用注重价廉与实用注重价廉与实用中级中级交换价值交换价值证明消费能力证明消费能力注重炫耀注重炫耀高级高级符号价值符号价值表现个性、品位或社表现个性、品位或社会地位会地位注重自我价值的实注重自我价值的实现现消消费的三个层次费的三个层次消费的消费的客客体体消费消费什么什么？WHAT 可度量的规则、标准建成环境的外延建成环境的功利价值、伦理价值建成环境的外延与内涵统一体建成环境的审美价值不可度量的规则、标准外延功能内涵功能评价方式：客观评价评价方式：主观评价城市空间符号学分析：城市空间的审美价值就是符号价城市空间符号学分析：城市空间的审美价值就是符号价值值生产与消费空间障碍的克服与
12、时尚的快速更新。生产者为最短时间里了解消费者不断提高的品味和不断变化的口味，也不断地通过接近消费者，通过创新、创意提高空间品质。时间上的压缩时间上的压缩空间上的压缩空间上的压缩体验式消费与消费场景的不断延申与变换。让消费者亲身参与到商品生产、服务的提供以及消费的全过程。同时也为消费者提供了交往的需要创造不同的空间。城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升只有了解城市空间生产的内在逻辑，才能够真正促进只有了解城市空间生产的内在逻辑，才能够真正促进城市空间高质量发展，才能够真正提升城市活力。城市空间高质量发展，才能够真正提升城市活力。消费的消费的内在机制内在机制时空压缩时空压缩西塘
13、古镇西塘古镇XI TANG GU ZHANG谁在消费？谁在消费？针对中产阶层调整业态，白天购物、旅游，针对中产阶层调整业态，白天购物、旅游，晚上酒吧、民宿，实现了时空的压缩晚上酒吧、民宿，实现了时空的压缩。城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升3. 城市活力提升城市活力提升的案例的案例南京老门东南京老门东NA JING LAO MEN DONG谁在消费？谁在消费？针对中产阶层配置业态，民国风格的空间场针对中产阶层配置业态，民国风格的空间场景有与戏剧、相声、餐饮、民宿等体验式消景有与戏剧、相声、餐饮、民宿等体验式消费的有机融合，实现了时空的穿越费的有机融合，实现了时空的穿越。城
14、市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升上海大学路上海大学路SHANG HAI DA XUE LU谁在消费？谁在消费？通过沿街的多样化业态和人性化设计，为通过沿街的多样化业态和人性化设计，为都市白领和创新创意人才提供了生活空间都市白领和创新创意人才提供了生活空间意义上的孵化器意义上的孵化器。城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升大 阪 环 球 影 城大 阪 环 球 影 城DA BAB HUAN QIU YING CHENG 符号符号的的消费与时空压缩消费与时空压缩空间自身的消费与空间内的各种空间自身的消费与空间内的各种IPIP（符号）的（符号）的消费，定位消费，
15、定位“环球环球”影城与各国代表性的场景影城与各国代表性的场景的变换的变换城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升无锡融创茂无锡融创茂WU XI RONG CHUANG MAO活动的组织与时空压缩活动的组织与时空压缩空间自身的消费与空间内的各种空间自身的消费与空间内的各种“吃喝修乐娱吃喝修乐娱”的活动集约在一个的活动集约在一个“ShopingShoping Mall Mall”里面，形里面，形成了时空压缩成了时空压缩城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升上上 海 嘉 佩 乐海 嘉 佩 乐 酒 店酒 店SHANG HAI JIAN YE LI JIU DIAN生活
16、方式的生活方式的消费与时空压缩消费与时空压缩带给消费者的个性化体验并通过明星、网红等媒体带给消费者的个性化体验并通过明星、网红等媒体传播使得时尚从高阶层向低阶层扩散传播使得时尚从高阶层向低阶层扩散。城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升广州珠江啤酒厂改造广州珠江啤酒厂改造ZHU JIANG PI JIU CHANG GAI ZAO文化资源文化资源的的消费与时空压缩消费与时空压缩啤酒文化的多方演绎巧妙结合文创办公与时尚休闲，啤酒文化的多方演绎巧妙结合文创办公与时尚休闲，重新定位珠江畔消费新形式。重新定位珠江畔消费新形式。城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升纽
17、约硅巷纽约硅巷NIU YUE GUI XIANG从硅谷到硅巷的演从硅谷到硅巷的演变与时空压变与时空压缩缩适应后工业化时代生产与消费的时空压缩规律，把创适应后工业化时代生产与消费的时空压缩规律，把创新、创意和高科技产业导入到都市生活新、创意和高科技产业导入到都市生活。城市中产化现象与城市活力提升城市中产化现象与城市活力提升/03/如何焕发城市新活力的几点建议如何焕发新活力的几点建议如何焕发新活力的几点建议从消费的主体、客体以及消费机制方面提出以下建议：从消费的主体、客体以及消费机制方面提出以下建议：1 1、深入了解城市空间主体深入了解城市空间主体消费者消费者、消费群体、消费群体的需求及其的需求及
18、其多元价值取向实现城市空间多样化、包容性发展。多元价值取向实现城市空间多样化、包容性发展。2、在城市空间实践中促进在城市空间实践中促进生产者与消费者生产者与消费者之间的交流互之间的交流互动，推动创意创新产业的导入。动，推动创意创新产业的导入。5、适应物质消费向服务消费和体验消费发展的趋势，注重对适应物质消费向服务消费和体验消费发展的趋势，注重对空间空间带来的带来的感官刺激、情感体验的研究和开发，感官刺激、情感体验的研究和开发，城市与建城市与建筑设计筑设计上从功能与实用的转向创造空间形式与情境的表达。上从功能与实用的转向创造空间形式与情境的表达。3、在城市空间实践中促进在城市空间实践中促进管理者
19、与消费者管理者与消费者之间的交流互之间的交流互动，推动公共参与在各个管理环节的植入。动，推动公共参与在各个管理环节的植入。4、在城市空间实践中促进在城市空间实践中促进管理者与生产者管理者与生产者之间的交流互之间的交流互动，推动空间生产的动，推动空间生产的“供给侧改革供给侧改革”，促进规划管理与项目策，促进规划管理与项目策划和建筑设计的双向沟通。划和建筑设计的双向沟通。6、按照按照空间符号化空间符号化的发展趋势，空间的再利用、媒体化的发展趋势，空间的再利用、媒体化表皮以及虚拟影像技术的应用，力求通过修复、修补等手段在表皮以及虚拟影像技术的应用，力求通过修复、修补等手段在较少改变空间实体的前提下跟
20、上时尚变换的节奏。较少改变空间实体的前提下跟上时尚变换的节奏。10、强化大众强化大众媒体引导媒体引导作用，促进符合中国国情、反映地方作用，促进符合中国国情、反映地方特色的时尚性空间的生产和消费，塑造有地方特色的文化特色的时尚性空间的生产和消费，塑造有地方特色的文化IP。7、按照按照时空压缩时空压缩的规律，在有限的空间通过功能业态的混的规律，在有限的空间通过功能业态的混合、不同时间段的主题的切换合、不同时间段的主题的切换、空间流线的组织与延申。空间流线的组织与延申。8、发挥发挥品牌品牌引领引领作用，根据不同区位引导高端品牌、中高作用，根据不同区位引导高端品牌、中高端品牌商店入驻。适应时尚快速更替，及时引导城市空间从端品牌商店入驻。适应时尚快速更替，及时引导城市空间从类型到业态、从功能到形式的持续创新。类型到业态、从功能到形式的持续创新。9、重视老城文化遗产和非物质遗产的保护与发展，通过重视老城文化遗产和非物质遗产的保护与发展，通过文文化资本化资本向经济资本与社会资本的转化，最大限度发挥文化向经济资本与社会资本的转化，最大限度发挥文化资产的价值。资产的价值。THANK YOU
