1、2012年中国银行零售贷款客户经理考试试题物权法部分一、单选题1、物权法中所指物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和 物权。CA、使用权；B、公益物权；C、担保；D、集体2、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 个月内未申请登记的，预告登记失效。BA、1个月；B、3个月；C、6个月；D、12个月3、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，
2、以 为准。AA、不动产登记簿；B、不动产权属证书；C、电脑记录；D、购买合同4、国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为 用地，控制建设用地总量。CA、国有；B、集体；C、建设；D、商业5、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足 的需要。C A、国家；B、开发商；C、业主；D、租赁者6、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。AA、三分之二；B、一半；C、三分之一；D、四分之三7、遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归 所有。BA、拾得人；B、国家；C、集体；D、
3、其他有需要的人8、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有 个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。AA、2；B、3；C、4；D、59、住宅建设用地使用权期间届满的， 续期。BA、缴纳全额费用后；B、自动；C、缴纳一定费用后；D、依照法律、行政法规的规定办理续期10、质权人在质权存续期间，未经 同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。DA、借款人；B、质权人；C、贷款人；D、出质人二、多选题1、物权受到侵害的，权利人可以通过以下几种途径解决：ABCDA、和解； B、调解；C、仲裁；D、诉讼2、集体所有的不动产和动产包括： ABC
4、DA、法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； B、集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； C、集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； D、集体所有的其他不动产和动产。3、建设用地使用权出让合同一般包括下列哪些条款：ABCDFGH A、当事人的名称和住所；B、土地界址、面积等；C、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；D、土地用途；E、工程用途；F、使用期限；G、出让金等费用及其支付方式；H、解决争议的方法。4、有下列哪些情形的，担保物权消灭：ABD A、 主债权消灭； B、担保物权实现；C、担保物权灭失； D、法律规定担保物权消灭的其他情形； 5、同一财产向两个
5、以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列哪些规定清偿：ABCDA、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿； A、 抵押权登记，顺序相同的，按照债权比例清偿； B、 抵押权已登记的先于未登记的受偿； D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、判断题1、私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有使用权。（）2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）3、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（）4、
6、质权自贷款发放时设立。（）5、债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，出质人应当返还质押财产。（）6、以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自人行办理出质登记时设立。（）7、应收账款出质后，原则上可以转让。（）8、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可以转入最高额抵押担保的债权范围。（）9、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产。（）10、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。（）11、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（）12、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的
7、，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。（）13、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（）14、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（）15、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。（）16、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的刑事责任。 （）17、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。（）18、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（）19、建设用地所有权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。（）20、国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。（）
