1、目录英国英国“脱欧脱欧”会带来哪些影响会带来哪些影响中国经济新常态的发展变化情况中国经济新常态的发展变化情况中国经济发展新动能及其特征中国经济发展新动能及其特征关于我国房地产发展的问题关于我国房地产发展的问题G20杭州峰会提出的四个杭州峰会提出的四个“世界经济世界经济”12345（一）英国为什么要（一）英国为什么要“脱欧脱欧”1973年加入欧盟年加入欧盟英国在欧盟中处于英国在欧盟中处于相对从属的地位。相对从属的地位。希望拥有一定的话希望拥有一定的话语权，希望自身利语权，希望自身利益得到尊重。益得到尊重。没有像德国、法没有像德国、法国那样的话语权国那样的话语权和表决权。和表决权。英国1973年加
2、入欧盟。从整个欧盟来看，英国算是一个“小兄弟”。英国在加入欧盟以后，积极作为，希望在欧盟的机制当中拥有一定的话语权，同时也希望自己的利益得到欧盟的尊重。由于欧盟早已形成欧盟整体的合作框架，英国只能在欧盟中处在相对从属的地位。英国作为经济大国，承担了巨大的义务，但是它并不能像德国、法国那样拥有在欧盟经济活动中同样的话语权和表决权英国认为自己在欧盟中：英国认为自己在欧盟中：付出多，获得少；责任多，权利少。付出多，获得少；责任多，权利少。英国手里到底有什么样的英国手里到底有什么样的“王牌王牌”？英国是全球知名的离岸金融中心76%的欧洲对冲基金总部设在英国欧盟国家74%的场外交易市场的衍生品交易发生在
3、英国欧盟国家55%的私募基金由总部设在英国的公司发起欧洲养老基金42%的资产来自英国英国参与了欧盟国家35%的风险投资90%的美国投资公司在欧洲的部分设在英国英国手里到底有什么样的英国手里到底有什么样的“王牌王牌”？第一类离岸美元资产的交易第二类离岸欧元资产的交易第三类英镑资产的交易伦敦作为全球最大的离岸金融中心，完成三大类资产交易伦敦作为全球最大的离岸金融中心，完成三大类资产交易：卡梅伦就英国留在欧盟的条件发表演讲，卡梅伦就英国留在欧盟的条件发表演讲，提出了改革欧盟的四个目标提出了改革欧盟的四个目标0102040301确保欧洲共同市场对英国等非欧元区国家一视同仁02增强欧盟的竞争力，减少对成
4、员国经济的束缚03允许英国不参与欧盟政治一体化进程，增强欧盟成员国议会的权力04控制欧盟进入英国的移民，减少对欧盟人口自由流动原则的滥用（二）英国（二）英国“脱欧脱欧”会给英国及欧盟带来哪些冲击和影响？会给英国及欧盟带来哪些冲击和影响？“脱欧”后的英国，可以选择挪威模式或者瑞士模式，继续维持跟欧盟之间的贸易和投资利益。英国“脱欧”以后，与欧盟之间的关系会回退到哪一步？如果欧盟不对英国市场上交易的欧元资产进行课税，英国金融中心的地位以及与欧盟之间的贸易和投资地位就应该不会发生太大变化。挪威模式：挪威模式：挪威和欧盟签署了自由贸易和自由投资协定，既保证和欧盟成员国之间实施自由贸易和自由投资，又不承
5、担欧盟的义务。瑞士模式：瑞士模式：瑞士不是采取跟欧盟谈判的方式，而是采取跟每一个欧盟成员国谈判的方式，达成国与国之间一系列的双边协定，保证了瑞士跟欧盟主要国家的贸易和投资利益。（三）英国（三）英国“脱欧脱欧”会给世界带来哪些影响？会给世界带来哪些影响？一方面，英国“脱欧”以后，无论英国选择哪种模式，都只能覆盖自己的产品和商品，不能覆盖通过英国进行转售的商品。这确实会给其他国家与英国之间的贸易关系带来一定程度的冲击和影响。另一方面，假设欧盟不理性，开征了欧元离岸交易税，就有可能使其他国家在伦敦的资产跟欧元资产之间的置换和交易受到一定冲击和影响。英国“脱欧”，也许英国自身付出的代价不大，欧盟付出的
6、代价不大，但可能会给世界经济带来一些不好的影响。（一）新常态下，我们到底改变了什么？（一）新常态下，我们到底改变了什么？中国的经济增速从高速增长转为中高速增长中国的经济增速从高速增长转为中高速增长我国的产业结构在变我国的产业结构在变第三产业对我国国民经济的影响越来越大第三产业对我国国民经济的影响越来越大我国的需求结构在变我国的需求结构在变消费已经是中国经济增长的最大动力消费已经是中国经济增长的最大动力环境的绿色发展的转变环境的绿色发展的转变中国经济发展的消耗开始降低中国经济发展的消耗开始降低我国区域发展我国区域发展在变在变强调区域之间的联动和平衡强调区域之间的联动和平衡我国经济效益取得了一定程
7、度的改善我国经济效益取得了一定程度的改善（二）新常态下，我们哪些没有变？（二）新常态下，我们哪些没有变？老百姓的收入增长态势没有变老百姓的收入增长态势没有变就业环境没有变就业环境没有变稳定的物价形势没有变稳定的物价形势没有变政府对民生工作的重视政府对民生工作的重视和有力支持没有变和有力支持没有变就业民生工作物价收入（三）新常态下，我们还有哪些是必须要进行改变的？（三）新常态下，我们还有哪些是必须要进行改变的？ 123456发展不平衡、不协调、不可持续的问题仍然突出。主要是发展方式粗放，创新能力不强，部分行业产能过剩严重，企业效益下滑，重大安全事故频发。资源约束趋紧，生态环境恶化趋势尚未得到根本
8、扭转。人们文明素质和社会文明程度有待提高。法治建设有待加强基本公共服务供给不足，收入差距较大，人口老龄化加快，消除贫困任务艰巨。城乡区域发展不平衡要继续优化和改变。7领导干部思想作风和能力水平有待提高，党员、干部先锋模范作用有待强化。新动能是什么？新动能是什么？新动新动能，给它加一个注解就是家庭的经济角色更加重要。新动能和家庭经济活动有着密切的、千丝万缕的联系。能（一）什么是（一）什么是“三期叠加三期叠加”？政府资产负债表通过政府新增举债的方式加大投资力度，推动中国经济早日实现从全球金融危机当中率先复苏。企业资产负债表既要加速淘汰落后产能，还要投资形成新的产能。家庭资产负债表家庭资产负债表是相
9、对健康的一张资产负债表，它拥有良好的空间和良好的支撑力。中国经济的中国经济的“双引擎双引擎”新动能传统动能以政府资产负债表和企业资产以政府资产负债表和企业资产负债表负债表为为支撑的动能支撑的动能以家庭资产负债表和家庭经济以家庭资产负债表和家庭经济活动为支撑的动能活动为支撑的动能新动能和传统动能协同新动能和传统动能协同发力，共同推进中国经发力，共同推进中国经济增长，形成中国经济济增长，形成中国经济的的“双引擎双引擎”。（二）为什么说家庭资产负债表能够支撑起中国经济的未来？（二）为什么说家庭资产负债表能够支撑起中国经济的未来？中国已经进入中等收入阶段，家庭将拥有良好的资金或资本、劳动和技术积累。这
10、就形成了改革的三条主线以及家庭对经济新动能的一个释放路径。家庭在满足基础消费之外，会继续增加消费支出。这个消费要体现个性化、特殊性、差别化。为适应消费结构的变化，必须要调整供给体系，这就是供给侧结构性改革和发展。家庭有了钱、劳动要素、生产技术以后，家庭及家庭的组合就成为创新、创业活动最基础的单元。为适应家庭创新、创业活动的兴起，我们提出了大众创业、万众创新。家庭有了钱，不愿意花，也不愿意创业，只愿意让钱生钱，追求财产性收入、追求家庭投资活动回报、追求储蓄收益。由此形成了金融体制改革的主线。家庭在经济发展和改革当中的基础性地位和作用家庭在经济发展和改革当中的基础性地位和作用愈加愈加突出突出（三）
11、新动能的发展成绩单（三）新动能的发展成绩单第一 从新的主体情况来看：2015年日均新登记企业已经实现了快速增长。2016年比起2015年同期增长依然保持着非常快速的增速。第二 从新产业来看：规模以上的工业高新技术产业继续保持较快增长。第三 从新业态来看：2016年上半年，网上零售占社会消费品零售额比重达11.6%。网络购物已经成为消费的第一大驱动。第四 从新服务来看：在线医疗、在线教育、在线约车等新业态的发展也非常快。第五 从服务业和工业关系来看：服务业还在以更加强劲的速度增长，工业生产也不断迈向中高端。（四）传统动能取得的成绩单（四）传统动能取得的成绩单去产能工作已经起步，并取得了成绩。房地
12、产库存继续下降，商品房待售面积连续6个月减少。农田水利、生态环境等相关行业的投资继续保持较快增长。2016年7月末，规模以上工业企业资产负债率56.4%，比2015年同期回落0.6个百分点。2016年1-7月份，规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.83元，比上年同期减少0.25元。（一）宏观层面下房地产市场的运行特征（一）宏观层面下房地产市场的运行特征从国家资产负债表的数据看我国存量资产和增量价值是否能够匹配在一起从国家资产负债表的数据看我国存量资产和增量价值是否能够匹配在一起房子参与当期分配有房子参与当期分配有两种参与渠道：两种参与渠道：一是既参与当期GDP生产，又参与当期GD
13、P分配二是不参与当期GDP生产，只参与当期GDP分配中国的存量房地产中国的存量房地产市场可以分为两类：市场可以分为两类：第一类是租金第二类是投资收益从属性来看，存量都不创造GDP。GDP是增量价值的总和，因此凡是存量，都不直接创造GDP。但是作为存量房地产来讲，有两种看法。（依托房价的溢价而形成了GDP的回报和增加值的回报）（通过收取租金获得当期GDP的分配）（一）宏观层面下房地产市场的运行特征（一）宏观层面下房地产市场的运行特征我国房地产的时间发展序列我国房地产的时间发展序列20072007年以后年以后20022002年开始起步年开始起步20082008年以后年以后中国的房地产市场是在200
14、2年左右开始起步的。起步阶段的典型特征是家家只有一套房。存量房地产的价格、规模、可贸易量都已经上来，中国存量房地产的规模非常庞大，新建房地产市场尽管还在创造GDP，但它创造出来的GDP已经小于存量房地产市场拿走的GDP。这一时期的房地产市场并没有成为中国经济增长的累赘，因为它还有一个重要的功能资产跳板功能。中国启动了由生产型增值税转为消费型增值税的改革。所有设备类生产性固定资产都是无税状态。但是让房地产投资性资产保持有税的状态却迟迟没有实现。房地产脱离原有的居住性功能的风险特征开始上升。房地产风险已经成为国民经济需要应对的重大的宏观风险之一。（一）宏观层面下房地产市场的运行特征（一）宏观层面下
15、房地产市场的运行特征当前，要大力发展两个市场：当前，要大力发展两个市场：发展居住性的房地产市场租赁性的房地产市场，既参与当期租赁性的房地产市场，既参与当期GDP生产，又参与分配，不构成对生产，又参与分配，不构成对当期当期GDP的直接影响和阻碍。的直接影响和阻碍。居住性的房地产市场居住性的房地产市场回归房地产的本原回归房地产的本原发展租赁性的房地产市场（二）我国现在具不具有发展租赁性和居住性房地产市场的条件？（二）我国现在具不具有发展租赁性和居住性房地产市场的条件？在在“住住”的问题里，要解决三点问题。的问题里，要解决三点问题。够不够住2015年我国城镇常住人口7.7亿, 大约合2.75亿户，城
16、镇存量房地产规模是3亿套。3亿套除以2.75亿户，户均住宅是1.09套。所以现在的房地产保证现在常住人口（包括农民工）家家有房住，完全够用。（二）我国现在具不具有发展租赁性和居住性房地产市场的条件？（二）我国现在具不具有发展租赁性和居住性房地产市场的条件？在在“住住”的问题里，要解决三点问题。的问题里，要解决三点问题。住不住得起我国平均城镇房价是7400元每平方米，90平米的标户就是66.6万元。2015年全国城镇居民人均可支配收入为31195元，户均收入8.7万元。房价跟户收入比（66.68.77.7）是7.7年。国际上公认的上线是6年到7年(美国认为是6年，欧洲认为是7年)。我们现在的7.
17、7年略超过7年的上线。一线城市要做好三件事：一线城市要做好三件事：引导适当降低房价；大力发展分级分类的房地产市场；推动房地产租赁业规范有序发展，适当降低租金，维持住大家的居住性要求。我国具备发展居住性房地产市场的空间和条件。要引导房地产企业转变生产和营销策略，适度降低房价，大规模激发居住性房地产市场。（二）我国现在具不具有发展租赁性和居住性房地产市场的条件？（二）我国现在具不具有发展租赁性和居住性房地产市场的条件？在在“住住”的问题里，要解决三点问题。的问题里，要解决三点问题。真正意义上的刚需谁是大城市真正意义上的刚需？真正意义上的刚需是改善性需求的群体，他们是刚需当中的有力构成。（二）我国现
18、在具不具有发展租赁性和居住性房地产市场的条件？（二）我国现在具不具有发展租赁性和居住性房地产市场的条件？看一看房地产市场的租金情况看一看房地产市场的租金情况房地产市场的租金，从全国情况来看是1：225，即225个月的租金大约等于一套房屋的房价。国际上公认的标准是在200个月到300个月之间。低于200个月容易导致房地产的破旧，高于300个月容易导致住不起的情况发生。因此，我们可以大力发展房地产租赁市场。但是，我国三线以上城市房屋的租售比是1：400，北京、上海这样的大城市基本在1：600以上。也就是说，北京、上海等大城市需要600个月的房租才能等于一套房子的房价。发展专业性的房地产租赁市场，对
19、于这样的大城市来讲还是有很大难度的。对于这种情况，适当建立公租房是落实租赁市场的建设和发展、满足老百姓居住性需要的重要举措。G20杭州峰会提出的四个杭州峰会提出的四个“世界经济世界经济”建设创新型世界经济，开辟增长源泉。建设创新型世界经济，开辟增长源泉。建设开放型世界经济，拓展发展空间。建设开放型世界经济，拓展发展空间。建设联动型世界经济，凝聚互动合力。建设联动型世界经济，凝聚互动合力。建设包容型世界经济，夯实共赢基础。建设包容型世界经济，夯实共赢基础。当前形势下，全球经济治理要抓住以下重点当前形势下，全球经济治理要抓住以下重点共同构建公正高效的全球金融治理格局，维护世界经济稳定大局共同构建公正高效的全球金融治理格局，维护世界经济稳定大局共同构建开放透明的全球贸易和投资治理格局，巩固多边贸易体共同构建开放透明的全球贸易和投资治理格局，巩固多边贸易体制，释放全球经贸投资合作潜力制，释放全球经贸投资合作潜力共同构建绿色低碳的全球能源治理格局，推动全球绿色发展合作共同构建绿色低碳的全球能源治理格局，推动全球绿色发展合作共同构建包容联动的全球发展治理格局，以落实联合国共同构建包容联动的全球发展治理格局，以落实联合国2030年可年可持续发展议程为目标，共同增进全人类福祉！持续发展议程为目标，共同增进全人类福祉！
