1、Page 1居住区户型分析居住区户型分析Page 2户型解析户型解析Page 3户型发展史户型发展史Page 4Page 5Page 6Page 7户型概念及分类n 户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以设计出不
2、同的户型就可以设计出不同的户型 n 平层户型平层户型n 跃层户型跃层户型n 错层户型错层户型n 复式户型复式户型Page 8n 平层户型平层户型n 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。面上。Page 9n 跃层户型跃层户型n 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯
3、楼梯连接。连接。跃层住跃层住宅宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。二层安排卧室、书房、卫生间等。Page 10n 错层户型错层户型n 所谓所谓错层式错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。同的平面上。Page 11n 复式户型复式户型n 复式户型复式户型在概念上是一层
4、，并不具备完整的两层在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较空间，但层高较普通住宅普通住宅(通常层高通常层高2.8米米)高，可高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积使用面积，提高住宅的空间利用率。提高住宅的空间利用率。Page 12n 跃层和复式、错层的区别跃层和复式、错层的区别n 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、
5、餐厅、卫生间，最好有一间卧室生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间二层安排卧室、书房、卫生间等。等。n 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常通常是是2.7米米)高，可在局部掏出高，可在局部掏出夹层夹层，安排卧室或书房等内，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使使用面积用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。用地、空间极其缺乏的情况而产生的。n 复式房屋实际上并不具备完整的两层
6、空间，夹层在底层复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成也可以做成跑马廊跑马廊形式形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为的空间，一般称其为排空排空)，与底层之间有视线上的，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全交流和空间上
7、的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型种不同的类型Page 13买房的人最关心的?n 面积多大合适？面积多大合适？n 几室几厅合适？几室几厅合适？n 什么朝向合适？什么朝向合适？n 如何装修方便？如何装修方便？n 如何摆设合理？如何摆设合理？n 浪费面积多大？浪费面积多大？n 赠送面积多大？赠送面积多大？n 房间是否实用？房间是否实用？Page 14面积多大合适？ 几室几厅合适？n 在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的n 二室二厅一厨一卫
8、，建筑面积在平方米的适合两口之家二室二厅一厨一卫，建筑面积在平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；或新婚夫妇居住；n 三室二厅一厨双卫，建筑面积在平方米之间三室二厅一厨双卫，建筑面积在平方米之间 ，适合三，适合三口之家，子女在岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；口之家，子女在岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；n 对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在平方米之间，具体为四室二生间，建筑面积应考虑在平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；厅一厨双卫或三卫一贮；n 对于两代或三代同住
9、，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。或跃层或别墅。n 当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化主人职业地点的变化而变化 。 Page 15那么如何识别朝向呢？那么如何识别朝向呢？ 传统观念中所谓的坐北向南传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的
10、北面大门和房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称窗户朝南面故称“坐北向南坐北向南”！ 现代楼房格局方向的辨别现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！们就说是东南向！ 什么朝向合适？坐北朝南坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。坐东朝西坐东朝西 一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向，如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，
11、但是却会被西晒。Page 16户型各功能空间设计原则n 一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。Page 17起居室（客厅） 两个基本原则两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，
12、开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 客厅的开间一般为客厅的开间一般为4 4米米-4.5-4.5米米 Page 18厨房n 购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。n 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚
13、，但对于我国的传统烹饪性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。方式其排油烟功能就有所欠缺。n 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。n 根据建设部的住宅性能指标体系根据建设部的住宅性能指标体系 3A3A级级: : 住宅要求厨房面积不小于住宅要求厨房面积不小于8 8平方米，净宽不小平方米，净宽不小2 21 1米，厨具的可操作米，厨具的可操作净长不小于净长不小于3 3米；米； 2
14、A2A级级: : 面积不小于面积不小于6 6平方米，平方米， 净宽不小于净宽不小于1 18 8米，米， 可操作面不小于可操作面不小于2 27 7米，米， 1A 1A级级: : 分别是分别是5 5平方米、平方米、1 18 8米和米和2 24 4米。米。 Page 19卫生间n 满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。可以避免使用冲突。n 从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共
15、使用方便的位置，但入联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。口不宜对着入户门和起居室。卫生间面积：35平方米。宽度：80，90；高度：190，200，210浴缸长度：一般有三种1220、1520、1680mm；宽720mm，高450mm。坐便：750350(mm)。冲洗器：690350(mm)。盟洗盆：550410(mm)。淋浴器高：2100mm。化妆台：长：1350mm；宽450 mm。Page 20卧室n 一般来说主卧室的面宽不应小于一般来说主卧室的面宽不应小于3 36 6米，面积在米，面积在14-1714-17平平方米左右方米左右n 次卧的面
16、宽不应小于次卧的面宽不应小于3 3米，面积在米，面积在10-1310-13平方米左右平方米左右 注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。接朝向起居室开门也应避免通视。 Page 21辅助空间n 包括阳台、储藏间等。包括阳台、储藏间等。n 这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。n 比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。节省户内的家具空间。n 阳台的栏杆高
17、度在多层建筑中不应低于阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m1.0m，在高层建筑中，则不应，在高层建筑中，则不应低于低于1.101.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同n 小户型经济住宅强调基本生活要求；小户型经济住宅强调基本生活要求；n 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；n 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。n Page 22Page 23Page 24Page 25Page 26Page 27Page 28Page 29Page 30Page 31Page 32Page 33Page 34Page 35Page 36Page 37Page 38Page 39好户型的标准好户型的标准Page 40户型案例n 欧鹏欧鹏K城城-41-42-43-44-45-46-47-48户型案例户型案例放鹤州花园户型放鹤州花园户型-49-50-51-52-53Page 54谢 谢！
