1、.1窦店镇沁园春景东区（三标段）总承包合同交底.21.工程简介工程简介2.工程概况工程概况3.工期工期4.质量要求质量要求5.文明施工要求文明施工要求6.安全要求安全要求7.工程范围工程范围8、与经营预算有关的内容、与经营预算有关的内容.31. 1.工程简介工程简介建设单位：建设单位：北京城建和泰房地产开发公司北京城建和泰房地产开发公司设计单位：设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司北京中联环建文建筑设计有限公司施工单位：施工单位：北京城建二公司第二十九项目部北京城建二公司第二十九项目部监理单位：监理单位：北京铁城建设监理有限公司北京铁城建设监理有限公司咨询单位：咨询单位：北京华银建设工程咨
2、询有限公司北京华银建设工程咨询有限公司.42.2.工程概况工程概况.53.3.工期工期3.1 计划开工日期：计划开工日期：2014年年6月月30日（以监理发出的开工通知为准），日（以监理发出的开工通知为准），计划竣工日期：计划竣工日期：2016年年9月月30日，计划合同工期：日，计划合同工期：824日历天。日历天。具体开工日期以发包人或工程监理发出的具体开工日期以发包人或工程监理发出的开工令为准开工令为准。3.2工期延误赔偿工期延误赔偿：每延期竣工一天承包人向发包人支付合同总价：每延期竣工一天承包人向发包人支付合同总价的万分之五，不足一天按一天计。延期超过的万分之五，不足一天按一天计。延期超过
3、2个月的发包人有权单个月的发包人有权单方面解除合同。误期违约金总额不超过工程结算金额的方面解除合同。误期违约金总额不超过工程结算金额的10%。3.3允许延长工期的情况允许延长工期的情况：1.一周内非承包人原因造成的停水、停电、停气造成停工累计超过一周内非承包人原因造成的停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；小时；2. 根据本合同条件和工程的总体安排，发包人发出的延期指示，根据本合同条件和工程的总体安排，发包人发出的延期指示，承包人有权要求增加费用，并支付合理利润；承包人有权要求增加费用，并支付合理利润；3. 在工地发现地下文物或爆炸物等而需全面停工处理。在工地发现地下文物或爆炸物等而需全面停
4、工处理。.64.4.质量要求质量要求工程质量标准合格，附沁园春景北区（三标段）交房标准。项目部质工程质量标准合格，附沁园春景北区（三标段）交房标准。项目部质量目标结构长城杯、建筑长城杯。量目标结构长城杯、建筑长城杯。5.5.文明施工要求文明施工要求遵守国家和工程所在地有关法规、规范、规程和标准的规定；项目部遵守国家和工程所在地有关法规、规范、规程和标准的规定；项目部安全文明施工目标安全文明施工目标“北京市绿色安全样板工地北京市绿色安全样板工地”。6.6.安全要求安全要求承包人应遵守国家和工程所在地有关法规、规范、规程和标准的规定，承包人应遵守国家和工程所在地有关法规、规范、规程和标准的规定，
5、履行文明施工义务，确保文明施工专项费用专款专用，承包人应当规履行文明施工义务，确保文明施工专项费用专款专用，承包人应当规范现场施工秩序，实行标准化管理。范现场施工秩序，实行标准化管理。.77.7.工程范围工程范围7.1工程范围：工程范围：11#楼、楼、12#楼、楼、16#楼、楼、17#楼、楼、18#楼、楼、19#楼、楼、20#楼、楼、21#楼、楼、22#楼、楼、23#楼、地下车库及其出入口，包括主体楼、地下车库及其出入口，包括主体及配套设施工程施工图纸所示范围内的全部自行施工的建筑、装饰、及配套设施工程施工图纸所示范围内的全部自行施工的建筑、装饰、机电安装工程等。机电安装工程等。土建工程：土建
6、工程：包括图纸所示全部地基与基础、主体结构、装饰装修工程、屋面工程包括图纸所示全部地基与基础、主体结构、装饰装修工程、屋面工程等，包含但不限于专业工程设备基础、预留洞、预埋件、预埋管、堵等，包含但不限于专业工程设备基础、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞、土方回填等施工图纸所示的全部工作，包括但不限洞、开洞、封洞、土方回填等施工图纸所示的全部工作，包括但不限于：于：.8（1）土方工程：）土方工程：包括配合土方开挖进行定位放线（含邀请具有相应包括配合土方开挖进行定位放线（含邀请具有相应资质的测绘院进行复测）、安全防护、人工清槽、钎探、肥槽回填资质的测绘院进行复测）、安全防护、人工清槽、钎探
7、、肥槽回填（开挖范围）、局部土方换填（含静载力实验）、房心回填、场区回（开挖范围）、局部土方换填（含静载力实验）、房心回填、场区回填等全部工作。需要说明的是：填等全部工作。需要说明的是：人工清槽指基础垫层底标高以上人工清槽指基础垫层底标高以上200mm范围内为人工清槽，垫层范围内为人工清槽，垫层底标高以上底标高以上200mm（含（含200mm）处以上土方开挖为土方分包施工，）处以上土方开挖为土方分包施工，如施做如施做CFG桩地基处理或基础换填，则无人工清槽工作。桩地基处理或基础换填，则无人工清槽工作。车库出入口、自行车出入口挖填土方由承包人负责。车库出入口、自行车出入口挖填土方由承包人负责。.
8、9（2）钢筋混凝土工程：）钢筋混凝土工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部钢筋混凝土工程。钢筋混凝土工程包括钢筋、技术说明中规定的全部钢筋混凝土工程。钢筋混凝土工程包括钢筋、模板、混凝土以及与它们有关的辅助工作，包括但不限于后浇带、止模板、混凝土以及与它们有关的辅助工作，包括但不限于后浇带、止水带、沉降缝、施工缝以及定义在总包工作范围内的设备基础、预留水带、沉降缝、施工缝以及定义在总包工作范围内的设备基础、预留洞、预埋件、预埋管（含人防密闭管及测压管）、堵洞、开洞、封堵洞、预埋件、预埋管（含人防密闭管及测压管）、堵洞、开洞、封堵等
9、。钢筋工程采取的措施如铁马、梯子筋等措施筋在投标报价中考虑等。钢筋工程采取的措施如铁马、梯子筋等措施筋在投标报价中考虑计入，结算时不予调整。计入，结算时不予调整。（3）砌筑工程：）砌筑工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑工程，包括砖砌体、砌块砌体等全部砌筑工程。明中规定的所有砌筑工程，包括砖砌体、砌块砌体等全部砌筑工程。砌筑工程应理解为包括浇筑混凝土带、砌块砌筑、其体内附加钢筋、砌筑工程应理解为包括浇筑混凝土带、砌块砌筑、其体内附加钢筋、混凝土圈过梁、混凝土构造柱、顶部填充等工作，辅助工作包括但不混凝土圈过梁、混凝土构
10、造柱、顶部填充等工作，辅助工作包括但不限于预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封堵等。限于预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封堵等。.10（4）屋面工程：）屋面工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程，包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以明中规定的所有屋面工程，包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工作。及相关配套工作。（5）防水工程：）防水工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防水工作（含防水找平层及防水保护层）。防水工作明中规定的全部防
11、水工作（含防水找平层及防水保护层）。防水工作的内容包括但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其他专的内容包括但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其他专业的配合和协调等。业的配合和协调等。（6）防腐、隔热、保温工程：）防腐、隔热、保温工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作，包括但不规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作，包括但不限于外墙、铁件、机房以及合同图纸中标明或工程规范和技术说明中限于外墙、铁件、机房以及合同图纸中标明或工程规范和技术说明中规定的其他需要做防腐、隔热、保温的部位，防腐
12、、隔热、保温工作规定的其他需要做防腐、隔热、保温的部位，防腐、隔热、保温工作的内容但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其他专业的的内容但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其他专业的配合和协调等。需要说明的是外墙石材内侧保温工程由石材专业分包配合和协调等。需要说明的是外墙石材内侧保温工程由石材专业分包负责；商业配套外墙保温工程由外墙装饰工程专业负责。负责；商业配套外墙保温工程由外墙装饰工程专业负责。.11（7）外立面装饰装修工程：）外立面装饰装修工程：除以下说明外承包人负责完成合同图纸除以下说明外承包人负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部外立面及其附属物的中
13、标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部外立面及其附属物的供应和安装工作。需要说明的是：供应和安装工作。需要说明的是：商业配套外墙装饰工程及本项目全部外墙石材装饰工程为暂估价专商业配套外墙装饰工程及本项目全部外墙石材装饰工程为暂估价专业分包工程，由专业分包人负责施工。外墙石材的打胶及与其他交界业分包工程，由专业分包人负责施工。外墙石材的打胶及与其他交界面的收口，外墙石材安装后的成品保护由承包人负责。承包人负责外面的收口，外墙石材安装后的成品保护由承包人负责。承包人负责外墙砌筑抹灰，承包人还需负责专业分包过程质量验收工作和招标文件墙砌筑抹灰，承包人还需负责专业分包过程质量验收工作和招标文件中规定
14、的与其他专业的现场配合协调工作（包括向分包人免费提供外中规定的与其他专业的现场配合协调工作（包括向分包人免费提供外脚手架及吊篮使用）脚手架及吊篮使用）（8）室内装饰装修工程：）室内装饰装修工程：二标段及三标段：除住宅户内、住宅公共区域为精装修纳入暂估价专二标段及三标段：除住宅户内、住宅公共区域为精装修纳入暂估价专业分包范围，以专业分包方式实施外，中标人需完成合同图纸中标明业分包范围，以专业分包方式实施外，中标人需完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的其他全部室内装饰工程，包括但的以及工程规范和技术说明中规定的其他全部室内装饰工程，包括但不限于商业配套、住宅地下工程、车库等。不限于商
15、业配套、住宅地下工程、车库等。.12（9）门窗工程：）门窗工程：除全部窗（含室外百叶窗、塑钢窗、断桥铝合金门除全部窗（含室外百叶窗、塑钢窗、断桥铝合金门窗）、外门（包括阳台门、露台门）、单元门、入户门纳入暂估价专窗）、外门（包括阳台门、露台门）、单元门、入户门纳入暂估价专业分包范围，以专业分包方式实施外，中标人负责完成合同图纸中标业分包范围，以专业分包方式实施外，中标人负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的其他所有门（含其五金工程）明的以及工程规范和技术说明中规定的其他所有门（含其五金工程）工程。此类门窗包括但不限于中标人范围内的门、木门、通风百叶、工程。此类门窗包括但不限于中
16、标人范围内的门、木门、通风百叶、管道井门、防火门、人防门、隔声门、以及合同图纸中标明其他门窗、管道井门、防火门、人防门、隔声门、以及合同图纸中标明其他门窗、天窗等以及所有门窗工程的后塞口、收口工作由中标人自行负责。包天窗等以及所有门窗工程的后塞口、收口工作由中标人自行负责。包括但不限于预留洞、预埋件、预埋管、补洞、堵洞、开洞、封堵、修括但不限于预留洞、预埋件、预埋管、补洞、堵洞、开洞、封堵、修补门窗洞口、验收移交后的成品保护工作、专业分包过程质量验收工补门窗洞口、验收移交后的成品保护工作、专业分包过程质量验收工作和招标文件中规定的与其他专业的现场配合协调工作。需要说明的作和招标文件中规定的与其
17、他专业的现场配合协调工作。需要说明的是防火卷帘门由消防专业分包负责施工。是防火卷帘门由消防专业分包负责施工。.13（10）金属工程：）金属工程：包括但不限于电梯机房爬梯及栏杆、楼梯间栏杆、包括但不限于电梯机房爬梯及栏杆、楼梯间栏杆、扶手等预埋件，井道检修门、室内外爬梯，集水井、消防水池盖板、扶手等预埋件，井道检修门、室内外爬梯，集水井、消防水池盖板、排水沟箅子、风井及人防出入口栏杆连预埋件、户内护窗栏杆、屋顶排水沟箅子、风井及人防出入口栏杆连预埋件、户内护窗栏杆、屋顶栏杆等。栏杆等。（11）其他零星工程：）其他零星工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技负责完成合同图纸中标明的以及工程规
18、范和技术说明中规定的其他零星土建工程，包括但不限于散水、坡道、台阶术说明中规定的其他零星土建工程，包括但不限于散水、坡道、台阶等。需要说明的是：室外台阶及残疾人坡道的装修面层及粘结层、残等。需要说明的是：室外台阶及残疾人坡道的装修面层及粘结层、残疾人坡道栏杆由室外景观及园林绿化分包单位负责完成，室外景观及疾人坡道栏杆由室外景观及园林绿化分包单位负责完成，室外景观及园林绿化工程为发包人发包工程。园林绿化工程为发包人发包工程。.148 8、与经营预算有关的内容、与经营预算有关的内容8.1本项目采用固定单价合同（合同另有约定的除外），工程量为暂本项目采用固定单价合同（合同另有约定的除外），工程量为暂
19、估，最终按发包人下发的施工图纸为准计量。暂定工程量重计量、变估，最终按发包人下发的施工图纸为准计量。暂定工程量重计量、变更及洽商、结算及付款等均采用调整后最终确认的单价，合同总价中更及洽商、结算及付款等均采用调整后最终确认的单价，合同总价中承包人直接负责施工及管理工作所需要的费用除因暂定工程量调整、承包人直接负责施工及管理工作所需要的费用除因暂定工程量调整、材料暂估价调整、合同约定风险范围外调整、工程变更及其他合同文材料暂估价调整、合同约定风险范围外调整、工程变更及其他合同文件允许的调整外，一概不再调整。件允许的调整外，一概不再调整。8.2除特别说明以工程量清单为准外，工程量清单中分部分项内容
20、描除特别说明以工程量清单为准外，工程量清单中分部分项内容描述（项目特征）与施工图纸有差异时，均以施工图为准，由此而产生述（项目特征）与施工图纸有差异时，均以施工图为准，由此而产生的清单描述（项目特征）与图纸差异的风险已包括在投标人的报价中，的清单描述（项目特征）与图纸差异的风险已包括在投标人的报价中，如有清单漏项、错项投标人需在投标阶段做补充清单项，签订合同后如有清单漏项、错项投标人需在投标阶段做补充清单项，签订合同后不再调整。不再调整。.158.3措施费用作为风险包干，结算时不再调整。措施费用作为风险包干，结算时不再调整。8.4总包服务费的费率为风险包干费率，一律不再调整。总包服务费的费率为
21、风险包干费率，一律不再调整。1）总包服务费均按专业分包工程合同额）总包服务费均按专业分包工程合同额(不含设备费）的不含设备费）的1%计（若计（若为各标段总价，按建筑面积比例分摊），红线内小市政工程及园林绿为各标段总价，按建筑面积比例分摊），红线内小市政工程及园林绿化工程按合同额（不含设备费）的化工程按合同额（不含设备费）的1%计，结算时按红线内小市政工计，结算时按红线内小市政工程及园林绿化工程中标合同额进行调整，按照各标段建筑面积占总建程及园林绿化工程中标合同额进行调整，按照各标段建筑面积占总建筑面积的比例分摊。筑面积的比例分摊。2）承包人收取专业分包及发包人发包项目安全质量押金，该押金按）承
22、包人收取专业分包及发包人发包项目安全质量押金，该押金按各分包合同价款（不含设备费）的各分包合同价款（不含设备费）的1%计算，且不得超出计算，且不得超出3万元，同时万元，同时应确保在工程竣工后如无安全质量事故全额退还相关单位。应确保在工程竣工后如无安全质量事故全额退还相关单位。.168.5价格调整：价格调整：调整范围：本工程仅调整建筑专业分部分项工程量清单中结构用钢筋调整范围：本工程仅调整建筑专业分部分项工程量清单中结构用钢筋（不含措施筋）、结构用预拌混凝土及各专业分部分项工程量清单中（不含措施筋）、结构用预拌混凝土及各专业分部分项工程量清单中人工综合工日。人工综合工日。风险幅度：钢筋、商品混凝
23、土以及综合人工风险幅度：钢筋、商品混凝土以及综合人工风险范围为风险范围为6%。市场价。市场价格变化幅度在格变化幅度在6%以内时（包括以内时（包括6%）不予调整，属双方应该承担的）不予调整，属双方应该承担的风险或收益；超出风险或收益；超出6%以外时，超出部分给予调整，但调整仅限于超以外时，超出部分给予调整，但调整仅限于超出部分价差及其税金。出部分价差及其税金。.17调整方式：超出部分采取阶段性调价，即调整方式：超出部分采取阶段性调价，即划分单体工程的形象进度划分单体工程的形象进度分分四个阶段（以监理及发包方项目工程管理人员签认为准）：自开工之四个阶段（以监理及发包方项目工程管理人员签认为准）：自
24、开工之日至日至0.00完成时；自完成时；自0.00至结构封顶完成时；自结构封顶（含坡屋至结构封顶完成时；自结构封顶（含坡屋面结构）至安装工程完成时；各阶段对应施工周期造价信息下限取算面结构）至安装工程完成时；各阶段对应施工周期造价信息下限取算术平均值计算变化幅度。术平均值计算变化幅度。8.6洽商调整洽商调整1）变更洽商免计变更洽商免计为土建单项变更洽商单个清单子目为土建单项变更洽商单个清单子目5000元，安装单元，安装单项变更洽商单个清单子目项变更洽商单个清单子目3000元。若变更洽商涉及到多个楼座时，元。若变更洽商涉及到多个楼座时，按每个单位工程（即楼号或地库）单独计量后的价款判定是否免计。
25、按每个单位工程（即楼号或地库）单独计量后的价款判定是否免计。2）洽商申报时需后附工程价格预算，未经甲方确认预算金额，该洽）洽商申报时需后附工程价格预算，未经甲方确认预算金额，该洽商不得施工，如未经确认就自行施工，后果自行承担。商不得施工，如未经确认就自行施工，后果自行承担。.188.7付款方法付款方法1）完成结构正负零验收合格后付已完合同工程量）完成结构正负零验收合格后付已完合同工程量70%；2）9层以下住宅楼完成层以下住宅楼完成6层结构并验收合格后，累计支付至已完工程层结构并验收合格后，累计支付至已完工程量的量的70%；3）所有楼座结构工程封顶并验收合格后，累计支付至已完工程量的）所有楼座结
26、构工程封顶并验收合格后，累计支付至已完工程量的70%；4）装修及安装工程按每月完成并验收合格后累计支付至已完工程量）装修及安装工程按每月完成并验收合格后累计支付至已完工程量的的70%；5）竣工验收完成后累计付款至已完工程的）竣工验收完成后累计付款至已完工程的80%；.196）工程移交完成且竣工资料移交档案馆后累计支付至合同（不含暂）工程移交完成且竣工资料移交档案馆后累计支付至合同（不含暂列金及暂估价专业分包）的列金及暂估价专业分包）的85%；7）最终结算完成后累计支付至结算金额的）最终结算完成后累计支付至结算金额的95%； 8）结算金额的）结算金额的5%为本工程质保金，如承包人无违约行为，待保
27、修期为本工程质保金，如承包人无违约行为，待保修期到期后到期后3个月内结清。个月内结清。9）上述合同工程量指承包人自施范围内合同工程量，不含暂估价专）上述合同工程量指承包人自施范围内合同工程量，不含暂估价专业分包及暂列金额。业分包及暂列金额。10）变更洽商、调价部分、零星工程等合同调整金额在工程结算后按）变更洽商、调价部分、零星工程等合同调整金额在工程结算后按照合同约定支付。照合同约定支付。.209.竣工验收竣工验收1）竣工验收指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求进）竣工验收指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求进行的验收，承包人负责整理和提交的竣工验收资料应当符合工程所在行的
28、验收，承包人负责整理和提交的竣工验收资料应当符合工程所在地建设行政主管部门和（或）城市建设档案管理机构有关施工资料的地建设行政主管部门和（或）城市建设档案管理机构有关施工资料的要求，具体内容包括：竣工图纸、竣工验收申请、中间验收资料等。要求，具体内容包括：竣工图纸、竣工验收申请、中间验收资料等。竣工验收资料的份数：全部竣工资料（包括全套竣工图）的份数：竣工验收资料的份数：全部竣工资料（包括全套竣工图）的份数： 4套，含套，含4套竣工蓝图、可晒印的透明图套竣工蓝图、可晒印的透明图1套，套，AUTOCAD电子版竣工图电子版竣工图1套（光盘）。套（光盘）。 提交提交2套本工程的全套归档资料给发包人自
29、用套本工程的全套归档资料给发包人自用 。2）经验收合格的工程）经验收合格的工程, 实际竣工日期为承包人按照提交竣工验收申请实际竣工日期为承包人按照提交竣工验收申请报告或按照本款重新提交竣工验收申请报告的日期（以两者中时间在报告或按照本款重新提交竣工验收申请报告的日期（以两者中时间在后者为准）。后者为准）。.2110.保修责任保修责任1）基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础工程、主体结构工程的）基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础工程、主体结构工程的保修期为设计文件规定的该工程合理的使用年限。保修期为设计文件规定的该工程合理的使用年限。2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为保修期为5年。年。3）供热与供冷系统的保修期为）供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期。个采暖期、供冷期。4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。年。5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。.22
