1、.1招 投标与合同管理主讲人：.2u 目录项目1 课程导入项目2 2 建设工程项目施工招标项目3 3 工程建设项目投标项目4 开标、评标、定标项目5 5 建设工程合同及管理附 录 A、B、C、D.3u 项目1 课程导入 任务一 建设工程项目的发包和承包方式一、工程项目的含义 所谓工程项目，是指为某种特定目的而进行的含有一定建筑或安装任务的一次性投资建设项目，它是在一定的约束条件下完成的，最终将形成固定资产。例如，教学楼、工业厂房、住宅、道路桥梁等建设项目都属于工程项目。 工程项目的含义包括以下几层意思。 （1）工程项目是为了实现特定目的而进行的一项投资活动。 （2）工程项目是一次性的。 （3）
2、工程项目是在特定的条件下完成的。.4 杭州湾跨海大桥，是一座横跨中国杭州湾海域的跨海大桥，于2003年6月8日举行奠基仪式，2003年11月14日开工，2007年6月26日贯通，2008年5月1日正式启用。它北起浙江省嘉兴市海盐郑家埭，南至宁波市慈溪水路湾，是沈海高速公路的一部分，全长36公里，是世界第三长的跨海大桥，比连接巴林与沙特阿拉伯的法赫德国王大桥长11公里。在浙江省高速公路规划中，杭州湾跨海大桥又被定名为“杭州湾宁波通道”，为未来浙江省高速公路网“两纵两横十八连三绕三通道”中的“三通道”之一。.5 世界最大公铁两用桥，下层为可并列行使四列火车的铁道，总投资约110.6亿元人民币。武汉
3、天兴洲长江大桥 .6上海世茂国际广场 上海世茂国际广场，位于上海市南京路步行街起点(靠近人民广场)，总建筑面积近17万平方米，主体建筑高达333米.7二、工程项目及工程建设活动的特点（一）工程项目的特点 工程项目与一般的工业产品相比，有三个特点。图1.2 工程项目特点综合性多样性固定性工程项目特点.8任何一项工厂项目其功能都不是单一的，都是集若干功能于一身。首先，工程项目的形（组）成本身很复杂，由不同材料，经过不同的工序、加工工艺而形（组）成；其次，建设者本身不仅要具有一定的专业知识，还要具有一定的操作技巧；再次，工程项目各分项工程功能都不一样。1综 合 性2固 定 性所有的工程项目一经确定，
4、其所在的地理位置就一经确定，工程项目的施工外部环境也随之确定。.93多 样 性也称个体性、差异性，可以从三个方面来理解：其一，不同功能的建筑产品差异性很大；其二，功能相同而地点不同的建筑产品也存在差异；其三，相同功能、相同地点的建筑产品也不完全相同。（二） 工程建设活动的特点.101. 工程施工周期长施工周期即从工程开工到竣工所需时间。工程工期一般超过一年，甚至三到五年。又工程项目的投资额大，不确定因素多，风险多，对施工周期也会产生很大影响。连续性即工程各阶段、各环节在时间上不间断、在空间上不脱节；所谓协调性，即专业施工单位之间互相配合、协调一致地完成各自施工任务。2. 工程施工的连续性、协作
5、性强。3. 工程施工活动具有流动性4. 工程施工活动受到自然条件的制约性强。由工程项目的固定性引起，由于工程项目的位置是固定的，从而工程建设活动就是流动的，如建设人员、施工机械在不同项目间的转移。工程活动室露天作业，受当地地形、气候、水文等条件影响很大。如，因雨季不能施工而导致工期延长。另外，由于工期长，材料价格及人工费等的调整都会影响到工程施工活动。.11三、建设工程发包与承包的方式（一）建设工程的发包1 建设工程发包的含义所谓建设工程发包，是指业主采用一定的方式方法，在政府主管部门的监督下，遵循公开、公正、公平的原则，择优选定设计、施工、监理等单位，并将工程的建设任务交于他们实施的活动。2
6、 建设工程的发包方式建设工程发包方式是指业主采用什么手段、途径把工程交给建筑企业，使其成为自己建造出所需的建筑产品。通常可分为如下几类：.12（1）直接发包建设工程直接发包是右业主组织、协调工程项目建设各环节工作，将工程的设计、施工、监理等具体任务直接交给某个设计、施工、简历单位完成的发包方式。采用这种发包方式首先要求发包单位有一定的专业技术人员，能够对设计、施工及监理单位作出评判。其次，这种发包方式只适用金额较小的建设工程。（2）委托代理发包委托代理发包是由业主委托咨询机构（或工程师）作为代理人，对工程项目建设的全过程进行管理的方式。咨询机构（或工程师）的权限由委托合同决定，以将涉及、施工任
7、务交给专业队伍为完成目标。（3）招标发包招标发包是招标单位通过书面文件、新闻媒介或其他方式吸引潜在承包人参与投标竞争，从中选择承包者的一种工程发包方式。种方式也是工程发包最基本的方式。.13（二）建设工程的承包总承包方式指一个建设项目全过程或其中某个阶段的全部工作，由一个承包商负责组织实施，总承包商可以将专业性工作分包给专业承包单位完成，由总承包商统一协调和监督的承包方式。2联合承包方式所谓联合承包，是指由两家或两家以上的承包商联合向业主承包工程的建设任务，并按各自的投入资金份额及承担任务的多少分享利润和承担风险的承包方式。注意：第一，联合承包必须有联合承包协议；第二，两家或两家以上企业进行联
8、合承包时，其资质等级由资质最低企业的资质等级决定。1总承包方式.14【实训1.1】 某事业单位准备建造一座办公大楼，所需资金国家拨付一部分、单位自筹一部分，资金基本落实，但由于各种原因建设项目的相关手续迟迟办不下来，该建设单位以“急需”为由，将该建设项目发包。该建设项目要求必须由具备二级资质的房屋建筑工程施工企业承包，该建设单位在既没有专业技术人员，又缺乏对承包企业裁别的情况下，进行自行发包，将建设项目承包给一个只有三级资质的房屋建筑工程施工企业。分析： 1）针对上述实例中的建设项目，该建设单位能不能发包？ 2）针对上述实例中的建设单位实际情况，该建设单位能不能自行组织发包？ 3）针对上述实例
9、中的建设项目，该承包企业有没有资格承包？为什么？ .15 任务2 建设工程交易市场一、建设工程市场的含义和分类 建设工程市场简称建设市场，是建筑市场的重要组成部分，是进行建筑商品和相关要素交换的场所，是建筑商品和相关服务的交换关系的总和。即 一、建设工程市场是进行建筑商品交换的场所即地方： 二、建设工程市场是交换关系的体现，建设工程项目的建筑全、材料、重要设备的供应权一旦确定，则供需双方的关系随之确定，双方就必须按合同履行约定。 建设工程市场分为有形市场和无形市场，如图1.3所示。 有形市场即商品买卖双方发生交易行为的固定场所。 无形市场即没有固定交易场所。依靠广告、中间商及其他形式，沟通买卖
10、双方，实现商品交换。如技术市场、房地产市场等。.16 建设工程市场有形市场（建设工程交易中心）无形市场（办理工程报建手续、订立合同、咨询及监督等）图1.3 建设工程市场分类二、建设工程市场的主体、客体与竞争机制（一） 建设工程市场的主体 所谓建设工程市场的主体，是指建设工程活动的参与者，由建设单位（业主、发包商）、建筑业企业（承包方）和中介服务机构组成。.171 建设单位建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权（也有例外，如：A公司承建某桥梁工程，施工过程中影响到B公司所有的构筑物，需对其进行改造、加固，经B公司同意后，委托C公司建设；此时A公司为出资方，A为建设单位，产权所有方B公司，
11、业主为B公司。）建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行：提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。2 建筑业企业 所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业 建筑业企业主要分为3类：施工总承包企业，专业承包企业，劳务分包企业。.181 建设单位建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权（也有例外，如：A公司承建某桥梁工程，施工过程中影响到B公司所有的构筑物，需对其进行改造、加固，经B公司同意后，委托C公司建设；此时A公司为出资方，A为建设单位，产权所有方B公司，业
12、主为B公司。）建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行：提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。2 建筑业企业 所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业 建筑业企业主要分为3类：施工总承包企业，专业承包企业，劳务分包企业。.19（1）工程施工总承包企业所谓工程施工总承包企业，是指可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工总承包的企业。施工总承包企业可以对所承包的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包费具有相应专业承包资质和具有相应劳务分包资质的其他
13、建筑业企业。工程施工总承包企业的资质等级分为特级、一级、二级、三级。房屋建筑工程施工总承包企业资质及承包工程的范围间表1.1 。表1.1 房屋建筑工程施工总承包企业资质及承包工程的范围资质等级可承包工程范围特级 可承担个类别房屋建筑工程施工一级 可承担单项建筑工程合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：40层以下各类跨度的房屋建筑工程；高度240米及以下的构筑物；建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。.20资质等级可承包工程范围二级 可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： 28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；高度120米及
14、以下的构筑物； 建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。三级 可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： 14层及以下、单跨跨度24米以下的房屋建筑工程；高度70米及以下的构筑物；建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体注：房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。（2）专项承包企业专项承保企业是指以承包施工总承包企业分包的专业工程或业主按照规定发包的某些比较复杂，或专业性强、施工或制作要求
15、特殊的单项工程承包的企业。专业承包企业可以对所承包的工程全部自行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。.21资质等级可承包工程范围一级可承担各类地基与基础工程的施工二级可承担工程造价1000万元及以下的各类地基与基础工程的施工三级可承担工程造价300万元及以下的各类地基与基础工程的施工 专业承包企业的资质可分为一、二、三级。下面以地基与基础工程专业承包企业为例说明等级范围，见表1.2。表1.2 地基与基础工程专业承包企业资质及承包工程范围（2）劳务分包企业指施工总承包企业或者专业分包单位（均可作为劳务作业的发包人）将其承包工程的劳务作业发包给劳务分包单位完成的活动。也
16、就是：甲施工单位承揽工程后，自己买材料，然后另外请乙劳务单位负责找工人进行施工，但还是由甲单位组织施工管理。禁止劳务公司将承揽到的劳务分包再转包或者分包给其他的公司;禁止主体工程劳务分包，主体工程的完成具有排他性、不可替代性。.22资质等级可承包工程范围一级可承担各类工程的木工作业分包业务，但单项业务合同额不得超过企业注册资本金的5倍二级可承担各类工程的木工作业分包业务，但单项业务合同额不得超过企业注册资本金的5倍 劳务分包企业的资质可分为一、二级。下面以木工作业劳务分包企业为例说明等级范围，见表1.3。表1.3 木工作业劳务分包企业资质及承包工程范围注：一级企业的注册资本30万元，二级企业注
17、册资本10万元。3 工程监理单位“建设工程监理是指具有相关资质的监理单位受建设单位（项目法人）的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其它工程建设合同，代替建设单位对承建单位的工程建设实施监控的一种专业化服务活动。一种有偿的工程咨询服务。其等级分为甲、乙、丙三级。.23（二） 建设工程市场的客体 所谓建设工程市场的客体，是指建设工程市场交易的对象，包括各种形态的建筑商品（图1.5）及相关要素。图1.5 1.5 建筑商品.24（三）竞争机制 建设工程市场的竞争机制是通过工程的 招标与投标，运用优胜劣败的法则进行的，由法律、法规和监管体系保证市场持续进行
18、，保护市场主体的合法权益，与自由竞争相对立。三、建设工程市场交易的特殊性 第一，主要交易对象的单件性。在建设工程市场中不可能出现相同的建筑商品。 第二，交易对象的整体性和分部、分项工程相对独立性并存。建筑商品的交易是整体进行的，但施工中需要分部、分项验收，评定质量，分期拨付工程进度款等，承包商还可以将除主体之外的分部、分项工程进行分包，即分部、分项工程相对独立性。.25 第三，交易价格的特殊性。首先是单件计价，并且定价形式多样，如单件制、成本加酬金等方式定价；其次，价款的结算方式也多种多样，如预付制、按月结算、分段结算及竣工后一次性结算等。 第四，交易活动不可逆转性。交易一旦完成，承包商必须按
19、照约定履行义务，工程竣工后不可能退换工程。四、影响建设工程市场竞争的主要因素价格因素影响竞争机制企业信誉工期因素质量因素图1.6 影响建设工程市场竞争的主要因素.261 价格因素价格是以市场竞争的主要内容，建筑商品的价格直接影响供需双方的收入、成本和利润。2 质量因素工程质量是一个企业的生命，也是企业进入市场的准入证。工程质量优良，工程成本必随之增高，即价格增高，工期也相应延长。应在价格、质量、工期之间求得一个平衡点。3 工期影响工程工期都是事先预定的，在一般情况下是固定的，如果遇到天气影响、工程资金不到位等情况，可能会导致工期延长。工期延长不仅会导致工程成本增高，还直接影响投资效益的早日发挥
20、。.27 建设工程交易中心是依据国家法律、法规成立的，为建设工程交易活动提供相关服务，是不易盈利为目的的，旨在为建立公开、公平、公正的招标和投标制度服务，是具有法人资格的服务性经济实体。 建设工程交易中心是一种有形的建筑市场，为建设工程（建筑商品）提供了固定的交易场所。4 企业信誉信誉是企业的无形资产，由企业产品质量、产品价格、企业的管理水平等诸多因素决定。只有具有良好信誉的企业，才能得到社会认同，以此占有更多的市场份额。五、建设工程交易中心1 建设工程交易中心的性质 .282 建设工程交易中心的功能（1）场所服务功能（2）信息服务功能（3）集中办公功能.29【实训1.2】 甲、乙两个房屋建筑
21、工程公司联合承包一个建设工程项目，甲公司的资质是房屋建筑工程施工企业二级，以企业的资质是房屋建筑工程施工企业三级。该建设工程项目要求企业必须具备房屋建筑工程施工企业二级；甲、乙企业没有签订联合承包协议，因为它们私下有约定：双方按照6:4的比例承担风险和进行利润分成。分析： 1）甲、乙两个公司能不能再这个建设工程项目中联合承包？ 2）如果甲、乙两个公司要联合承包，上述实例中缺乏什么条件？.30【实训1.3】 某县设建设工程交易中心主要从事的事项有：进行建设信息的收集与发布、办理工程报建手续、订立合同及委托、进行工程质量及安全文明施工监督和建设监理、为建设活动双方提供政策法规及技术经济等咨询服务。
22、分析： 1）该县能不能设建设工程交易中心？条件是什么？ 2）该县建设工程交易中心从事的业务是哪种类型？.31 任务3 建设工程项目招标、投标的方式和原则 建设工程招标是业主就拟建工程项目发出要约邀请，并对应邀提起要约参与竞争的承包商进行审查、评选，并择优作出承诺，从而确定工程项目建设承包人的活动。 建设工程投标是承包商针对业主的要约邀请，以明确的价格、期限、质量等具体条件，向业主发出要约，通过竞争获得经营业务的活动。1 建设工程招标2 建设工程投标一、建设工程招投标及其意义.32 如何理解要约邀请、要约及承诺.33.343 建设工程招投标的意义1推行招投标制基本形成了由市场定价的价格机制，使工
23、程价格更加趋于合理。2推行招投标制能够不断降低社会平均劳动消耗水平使工程价格得到有效控制。3推行招投标制便于供求双方更好地相互选择，使工程价格更加符合价值基础，进而更好地控制工程造价。4推行招投标制有利于规范价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻。5推行招投标制能够减少交易费用，节省人力、物力、财力，进而使工程造价有所降低。6推行招投标制能够起到保护员工、廉政廉洁的作用。.35一、建设工程招标的方式建设工程招标的方式公开招标邀请招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标项目技术复
24、杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的受 自 然地 域 环境 限 制的涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的法 律 、法 规 规定 不 宜公 开 招标的.36公开招标的招标人应在招投标管理部门指定的公众媒介（报刊、广播、电视、场所等）发布招标公告，愿意投标的承包商都可参加资格审查，资格审查合格的承包商都可参加投标。 1）公开招标方式的优点。公开招标方式为承包商提供了公平竞争的机遇，同时使业主有较大的选择余地，有利于降低工程造价，缩短工期和保证工程质量。2）公开招标方式的缺点。采用公开招标方式时，投标人多且良莠不齐，不但招
25、标工作量大，所需时间较长， 而且容易被不负责任的单位抢标。因此采用公开招标方式时对投标人进行严格的资格预审就特别重要。3）公开招标方式的适用范围。法定的公开招标方式适用范围是：全部使用国有资金投资，或国有资金投资占控制地位或主导地位的项目，应当实行公开招标。一般情况下，投资额度大、工艺或结构复杂的较大型工程建设项目，实行公开招标较为合适。1公开招标.37 邀请招标。一般邀请5 10家承包商参加投标，最少不得少于3家（3）。1）优点：招标工作量小，目标集中；被邀请的投标人的中标概率较高。 2）缺点：竞争性差，招标人的择优的余地较小，有可能找不到合适的承包商。 2邀请招标.383公开招标与邀请招标
26、的区别发布招标公告（资格预审公告）投标人数不受限制（只要符合条件）竞争的范围广，竞争比较激烈招标程序、评标标准实现确定并公开时间长、费用高投标邀请书受邀对象是特定的，人数是实现确定的投标单位数量有限，竞争受到限制受邀对象有限，公开程度略差时间短，所耗费用较少公开招标与邀请招标图1.9 公开招标与邀请招标区别 公开招标与邀请招标二者区别主要表现在：发布招标信息的方式不同、选择投标人的范围不同、竞争的激烈程度不同、公开程度不同、招标时间及招标费用不同。.39三、对投标人资格进行审查的方式 招标人可以根据招标项目本身的要求，对潜在投标人进行资格审查。资格审查分为资格预审和资格后审两种。 资格审查资格
27、预审资格后审（投标前）（投标后）（评标前）公开招标邀请招标对潜在投标人的资质条件、业绩、荣誉、技术、资金等方面进行审查。合格发放资格预审合格证书.40四、建设工程招投标的原则 招标与投标都是民事主体的民事法律行为，均应遵循民法通则的基本原则。招投标法特别规定的必须遵循的原则有： 公平、公正、公开原则招投标活动必须做到公平、公开、公正，招投标双方及评标委员会应当遵守下列行为规范：1）招标人的行为规范。招标人及其代理人不得有下列行为： 泄露应当保密的与招投标活动有关的情况和资料。 以不合理的条件限制或排斥潜在投标人投标，或对某些潜在投标人实行歧视待遇；强制投标人组成联合体共同投标；或者限制投标人之
28、间的竞争等。 向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况（例如泄露标底等）。.41四、建设工程招投标的原则2）投标人的行为规范。投标人不得相互串通投标或者与招标人串通招投标。3）对评标委员会及其成员的规定。 与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。 评标委员会成员的名单应当保密。 评标委员会成员不得收受投标人的财物或其他好处。4）任何单位和个人，不得限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得为招标人指定招标代理机构。.42 诚实信用原则招投标双方应遵守下列规定：1）投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标。2）
29、招标人应当对招标文件的内容负责，必须在评标委员会依法推荐的中标候选人名单中确定中标人。3）招标人与中标人应当按照招标文件和中标人的投标文件订立合同，中标人不得将中标项目转让或肢解后转让给他人，也不得违法分包给他人。 【实训1.4】 图1.10说明什么问题？.43 任务4 建设招标的类型、范围及程序一、建设工程招标的类型 建设工程招标常见的有总承包招标和分项直接招标两种。 总承包招标又称为建设工程全过程招标，在国外被称为“交钥匙”承包方式，是指从建设工程项目立项到建设工程交付使用的过程的全部工作交予一个承包商，如图1.11所示。勘察、设计业主总承包商工程施工工程监理图1.11 工程包招标.44
30、分项直接招标师按照建设工程的建设程序，将全部工作划分前后相连的阶段，按每一阶段的工作内容分别招标。主要有建设工程勘察招标、设计招标、施工招标、监理招标及建设工程材料、设备招标。业主材料、设备供应承包工程监理招标工程施工招标勘查、设计承包图1.12 分项直接招标的关系.45二、建设工程招标的范围（一）必须进行公开招标的工程范围及工程标准1 必须进行公开招标的工程范围 总投资或单项合同估算价在限额以上的下列建设工程项目的勘察、设计、施工、监理和物资采购，都必须实行招标发包： 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。 全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。 使用国际组织或外
31、国政府贷款、援助资金的项目。 法律和行政法规规定的其他项目。.46二、建设工程招标的范围（一）必须进行公开招标的工程范围及工程标准2 工程标准.47（二）采用邀请招标的工程项目.48（三）可不进行招标的工程项目.49三、招标、投标的程序1 招标准备阶段.50项目审批手续办理工程报建手续报建时应交验的资料主要有.51自行办理招标事宜委托代理招标.52.53报刊、信息网络或其他媒介上发布招标公告三个以上2 招标、投标阶段招标公告或投标邀请书应载明招标工程的性质招标人的名称和地址招标工程的地点获取招标文件的办法等事项。招标工程的规模.54资格预审程序资格预审资料分析发售资格预审文件发布资格预审通告发
32、出资格预审合格通知书.55资格预审资格预审程序资格预审的要求没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态资格预审的限制法律、行政法规规定的其他资格条件资格预审的内容具有独立订立合同的权利具有履行合同的能力在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇任何单位和个人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投标人的数量.56.57招标文件与资格预审文件的出售对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的招 标 人 应 当按 招 标 公 告或 者 投 标 邀请 书 规 定 的时
33、 间 、 地 点出 售 招 标 文件 或 资 格 预审文件招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还招标文件的澄清与修改招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分招标人应保管好证明澄清或修改通知已发出的有关文件（如邮件回执等）；投标单位在收到澄清或修改通知后，应书面予以确认，该确认书双方均应妥善保管.58 现场勘察1）现场勘察时招标人应介绍的情况现场是否已经达到招标文件规定的条件。现场的自然条件。包括地形地貌、水文地质、土质、地下水位以及气候条件等。 工程建设条件
34、。工程性质和标段、可提供的施工用地和临时设施、料场开采、污水排放、通讯、交通、电力、水源等条件。现场的生活条件和工地附近的治安情况等。2）现场勘察是投标人的权利和义务 投标人应当在现场勘察的基础上编制投标报价。 现场考察前的准备工作。现场情况对投标文件的编制影响较大，投标人应在勘察前做好准备，充分利用现场勘察的安排，掌握编制投标文件所需的各种现场资料。A仔细研究招标文件。主要是工作范围、专用条款、设计图纸和说明等。B编制现场勘察提纲，确定重点要解决的问题。.59 标前会议，又称招标预备会议或投标预备会议。 主要澄清招标文件中的疑问，解答投标人提出的有关招标文件和现场勘察的问题。1）投标人有关招
35、标文件和现场勘察的疑问，应在招标预备会议前以书面形式提出。2）对于投标人有关招标文件的疑问，招标人只能采取会议形式公开答复。3）标前会议的会议纪要，应送达每一个投标人，它与招标文件具有同等的效力。 投标人递交投标文件。 投标人根据招标文件的要求编制好投标文件，并按规定进行密封和作好标志，在投标截止时间前，将投标文件及投标保证金或保函送达指定的地点。招标人收到投标文件及其担保后应向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。 投标文件提交后，在投标截止时间前可以补充、修改和撤回，补充和修改的内容为投标文件的组成部分。投标截止时间后再对投标文件作的补充和修改是无效的，如果此时撤回投标
36、文件，则投标保函或投标保证金不予退还。.603定标签约阶段开 标开标的时间开标的程序开标的地点开标应在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行开标地点应当为招标文件中确定的地点开标投标人签到招标人主持开标会议唱 标宣布开标人员名单废标的条件对开标全过程进行记录介绍参加开标会议的单位和人员宣布开标评标定标办法和标底.61开标的程序开 标开标的时间废标的条件开标的地点逾期送达的或者未送达指定地点的无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的未按招标文件要求密封的未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件
37、中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的未按招标文件要求提交投标保证金的联 合 体 投 标未 附 联 合 体各 方 共 同 投标协议的.62开标记录、符合要求的投标一览表、废标情况说明评标委员会成员名单以及澄清、说明、补正事项纪要等经评审的投标人排序、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜，评标标准、评标方法或者评标因素一览表经评审的价格或者评分比较一览表评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责评 标评标的准备与初步评审工作详细评审内容评标报告内容评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并
38、标明排列顺序推荐中标候选人中标人的投标应当符合一定条件评标的原则能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外 .63 定标与签约 定 标确定中标的时间发出中标通知书评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日前30个工作日内确定招标投标情况的书面报告招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金 中标人应按照招标人要求提供履约保证金或其他形式履约担保，招标人也应当同时向中标人提供工程款支付担保应当自中标通知书发出之日起30日内
39、，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同内容包括：招标范围、招标方式、资格审查、开标评标过程、定标方式及定标的理由、招标公告或投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、评标报告、标底、中标人的投标文件等。委托代理招标的应附招标代理委托合同。招标人应当自发出中标通知书之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告.64【实训1.5】 某钢筋混凝土框架结构30层办公及住宅两用的工程项目，质量要求达到国家优良标准，地质条件良好，施工图纸齐备，现场已完成“三通一平”工作，满足开工条件。建设资金由地方财政拨款及自筹解决，业主已落实自筹部分的建设资金。 问题： 1）你认为业主应采用
40、哪种招标方式为宜？为什么？ 2）招标的范围为施工图以内的建筑工程和安装，该工程要求的施工总承包企业的资质是什么？.65 任务5 建设工程招投标的法律、法规 该部分内容只做了解，具体见课本P22 。.661.邀请招标需向（ ）个以上具备资质的特定法人或其他组织发出投标邀请书. A.3 B.4 C.5 D.23.投标保证金一般不得超过投标总价的（ ） A.1% B.2% C.3% D.5%5.根据招标投标法的规定,招标人需要对已发出的招标文件进行澄清或修改时,应当在招标文件要求提出投标文件的截止时间至少（ ）天前,以书面形式通知所有招标文件收受人. A.10 B.15 C.20 D.306.根据招
41、标投标法的规定,招标人和中标人在自中标通知书发出之日起（ ）天内,按照招标文件和中标文件订立书面合同. A.10 B.30 C.60 D.90.678.某跨海大桥项目,在招标文件中明确规定提交投标文件截止时间为2005.6.1日10点整,开标地点为建设单位会议室,现有五家单位参与投标,根据有关规定,下列说法正确的是（ ）.A.开标时间是当天上午10点以后的某一时间.B.可以临时将开标地点改为某大酒店.C.开标由建设单位主持.D.由于只有一家单位中标,开标时只需邀请中标单位参加即可.10.招标投标法规定 ,必须进行招标的项目而不招标的,将必须进行招标的项目化整为零,或以其他任何方式规避招标的,责
42、令限期改正,可以处项目合同金额（ ）的罚款. A.0.1%0.2% B. 0.5%1% C. 0.2%0.5% D. 1%1.5% .68.案例分析:案例1:背景: 某办公楼的招标人于2000.10.11日向具备承担该项目能力的A、B、C、D、E五家承包商发出投标邀请书,其中说明,10.17日18日9至16时在该招标人总工程师室领取招标文件,11.8日14时为投标截止时间.该5家承包商均接受邀请,并按规定时间提交了投标文件.但承包商A在送出投标文件后发现报价估算有较严重的失误,遂赶在投标截止时间前10分钟递交了一份书面声明,撤回已提交的投标文件.开标时,由招标人委托的市公正处人员检查投标文件的
43、密封情况,确认无误后,由工作人员当众拆封.由于承包商A已撤回投标文件,故招标人宣读有B、C、D、E四家承包商投标,并宣读该4家承包商的投标价格、工期和其他主要内容.69 评标委员会委员由招标人直接确定,共由此7人组成,其中招标人代表2人,本系统技术专家2人、经济专家1人,外系统技术专家1人、经济专家1人. 在评标过程中,评标委员会要求B、D两投标人分别对其施工方案作详细说明,并对若干技术要点和难点提出问题,要求其提出具体、可靠的实施措施.作为评标委员会的招标人代表希望承包商B再适当考虑一下降低报价的可能性.70 按照招标文件中确定综合评标标准,4个投标人综合得分从高到低的依次顺序为B、D、C、
44、E,故评标委员会确定承包商B为中标人.由于承包商B为外地企业,招标人于11.10日将中标通知书以挂号方式寄出,承包商B于11.14日收到中标通知书.71 由于从报价情况来看,4个投标人的报价从低到高的依次顺序为D、C、B、E,因此,从11.16日至12.11日招标人又与承包商B就合同价格进行了多次谈判,结果承包商B将价格降到略低于承包商C的报价,最后双方于12.12日签订了书面合同.72问题:1.从招标投标的性质看,本案例中的要约邀请、要约和承诺的具体表现是什么?2.从所介绍的背景资料来看,在该项目的招标投标程序中在哪些方面不符合招标投标法的有关规定?请逐一说明.73答案: 问题1: 答案:在
45、本案例中,要约邀请是招标人的投标邀请书,要约是投标人的投标文件,承诺是招标人发出的中标通知书. 问题2: 在该项目的招标投标程序中在以下几方面不符合招标投标法的有关规定: 招标人不应仅宣布4家承包商参加投标.74 我国招标投标法 规定:招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件,开标时都应当当众拆封、宣读.这一规定是比较模糊的,仅按字面理解.已撤回的投标文件也应当宣读,但这显然与有关拆回投标文件的初衷不符.按照国际惯例,虽然承包商A在投标截止时期前已撤回投标文件,但仍应作为投标人宣读其名称,但不宣读其投标文件的其他内容.75 评标委员会不应全部由招标人直接确定. 按规定,评
46、标委员会中的技术、经济专家,一般招标项目应采取（在国务院有关部门或省自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或招标代理机构的专家库中专家库内的相关专业的）随机抽取方式,特别招标项目可以由招标人直接确定.本项目显然属于一般招标项目. 评标过程中不应要求承包商考虑降价问题.76 按规定,评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不清的内容作必要的澄清或说明,但澄清或说明不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性实质内容,在确定中标人前,招标人不得与投标人就投标价格、投标方案的实质性实质内容进行谈判.77 中标通知发出后,招标人不应与中标人就价格进行谈判. 按规定,招标人和中标人应按照招标文件和投标文件订立书面合同,不得再订立背离合同实质性内容的其他协议. 订立书面合同的时间过迟. 按规定,招标人和中标人应当自中标通知书发出之日（不是中标人收到中标通知书之日）起30日内订立书面合同,而本案例为32日. 对“评标委员会确定承包商B为中标人”要进行分析. 如果招标人授权评标委员会直接确定中标人,由评标委员会定标是对的,否则,就是错误的.
