1、装修知识装修知识l 房地产最新行情l 装修基础知识篇房地产行情房地产行情卓禹装饰设计 房地产行情房地产行情一、成交规模突破万亿，市场容量全球第一2015年上海商品房成交1940万平方米，较2014年上升51%，占到全国商品房1.5%。商业、办公面积总计441万平方米，同比增长43%。合计上海一、二手房共成交4986万平方米，成交金额达到1.4万亿元，金额、面积分别比北京高出2000万平方米和6000亿元，同时远超国内其它城市，与全球大都市相比，上海市场容量也高居第一。根据上海中原地产研究咨询部统计，今年1月，上海楼市新建商品住宅成交量达133.8万平方米，成交均价35882元/平方米，为近年来
2、形势最好的1月。二手房方面，全月新增挂牌46594套，环比减少2.9%；成交44484套，环比增加4.3%；成交均价27156元/平方米，环比上涨2.4%；交易量创下历史同期新高。卓禹装饰设计 房地产行情房地产行情卓禹装饰设计 房地产行情房地产行情从面积段来看，2015年90-120平方米住宅成交最多，达到4.1万套，总成交达到415万平方米；其次是90平方米以下，共成交3.4万套，成交面积287万平方。从数据上可以看到，90-120平方米占比正在稳步上升，占比达到34%，是市场成交主力户型。若从总价段来看，300-500万成交增长较快，占比较2014年上涨5个百分点。整体来说，2015年上海
3、市场成交以改善需求为主，大面积户型需求快速增长。香港孔氏集团 房地产行情房地产行情2015年上海二手房共成交36万套，总计3046万平方米，较2014年大增113%，成交金额达到7678亿元。从现有数据统计来看，上海二手房市场要远高于一手房，无论是成交面积、套数，均是一手住宅成交的2倍左右，金额则是一手住宅的1.6倍。跟其他城市相比，二手房成交金额近乎是北京2倍，其成交面积套数也远超其他城市，二手房市场容量上海排在全国第一。卓禹装饰设计 房产政策房产政策一、关于契税政策 新政:二套房90平米以下总价100万契税省2万契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳是以所有权发生转移变
4、动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二 首付比例首套房公积金贷款首付比例不低于20%第二套普通住房：不低于30%非普通住房：不低于60%卓禹装饰设计 家装市场行情家装市场行情据阿里统计，2015年家装行业市场的总量约有5万亿元，传统市场占有4.2万亿，其中装饰市场
5、1万亿、家具市场1万亿、定制市场5000亿、瓷砖地板5000亿、灯饰照明2500亿、卫浴市场2500亿、电工五金7000亿，电子商务市场2800亿，其中阿里2400亿、齐家网210亿、京东34亿。电商只有传统市场的6%，卓禹装饰设计 公寓别墅别墅公装按照房型分类按照房型分类卓禹装饰设计 毛坯房简装修精装修毛坯房：就是我们平常说的清水房，即交房的时候，满足地面水泥砂浆找平、墙面批白灰、给水点到位（厨房、卫生间、生活阳台）、排水畅通、卫生间及厨房防水措施到位、各功能房隔墙具备，满足交工验收要求；简装房：这个一般是指对厨房卫生间进行了装修，即墙地砖铺贴完成、洁具安装到位并能正常使用。厨房不含厨具。精
6、装房：这个指你抱着被子就能去入住的那种，也就是房间里所有的装饰和使用功能都已经具备。按照装修新房分类按照装修新房分类卓禹装饰设计 二手房局部装修二手房全部翻新主体拆改 全部装修、比如墙面翻新、吊顶处理厨卫翻新、地板翻新、门窗翻新、家具翻新二手房装修二手房装修香港孔氏集团 清包清包 包工包工+不辅料不辅料是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。半包半包包工包工+包辅料包辅料又名轻工辅料施工方负责施工和又名轻工辅料施工方负责施工和辅料的采购，辅料的采购，主料由业主采购主料由业主采购全包包工包工+包辅料包辅料+主材主材主料由业主采购。；主料由业主采购。；按照装修公司承
7、接分类按照装修公司承接分类卓禹装饰设计 辅材辅材是指装修中要用到的辅助材料。 辅材主要包括：板材，龙骨，水泥，沙子，砖头，防水材料，水暖管件，电线，腻子，胶，木器漆，乳胶漆，五金件，地漏角阀软连接，保温隔音材料等 主材主材是指装修中的成品材料，。主材主要包括：地板，瓷砖，洁具，橱柜，门，灯具，开关插座，热水器，龙头花洒， 烟机灶具，散热器，壁纸，吊顶，石材，水槽，净水机，垃圾处理器等主材主材&辅材辅材卓禹装饰设计 品牌品牌卓禹装饰设计 装修风格欧式中式新古典现代混搭美式法式简约地中海西班牙奢华巴洛克洛可可新装饰主义田园乡村英式东南亚其他卓禹装饰设计 装修公司接单流程装修咨询上门量房设计合同施工
8、合同 开工 验收通过平台或市场渠道获取客户信息客服部与客户沟通根据需求对接设计部设计部安排对应设计师去上门量房 根据客户需求出设计方案，设计部约客户到店看方案，如果满意签设计合同 ，画效果图 配置材料客户第一次上门，客户对设计效果图满意，就签订施工合同，确定材料 画施工图客户第二次上门。 ，设计部预交底到工程部，工程部与客户选择开工日期，同时进行工地包装施工结束后有监理和工程部 客户一起验收，办理保修卡，定期进行客户回访。卓禹装饰设计 装修流程装修流程一、前期设计二、主体拆改 三、水电改造四、木工五、贴砖六、刷墙面漆七、厨卫吊顶八、橱柜安装九、木门安装十、地板安装十一、铺贴壁纸十三、灯具安装十四、五金安装十五、窗帘杆安装十六、拓荒保洁十七、家具进场十八、家电进场十九、家居软装卓禹装饰设计 THANKS卓禹装饰设计
