1、GVA Curzon Partners 衡信柏迪衡信柏迪 二次装修管理培训二次装修管理培训二次装修的监管一一 、二次装修的定义、二次装修的定义二次装修的涵义:物业二次装修是指在物业接管交付使用、业户(租户)办理入伙手续后，一般在入住前，对本物业内部按照自己的意愿进行装饰、布置等，习惯上人们往往把以上装修称为二次装修 。二次装修的特点二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下：必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指 标；施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量 减少对他们的影响；对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障用 户的人生、财产的安全；重视施工中的防火工作
2、。二次装修的规定二次装修是物业管理中一项经常而重要的工作，若不加管理,就有可能会破坏房屋的结构及侵犯其他住户的利益。因此，物业管理公司应认真对待二次装修，工程设备、保安、服务等部门应通力合作，共同做好管理工作。二、二次装修所需的管理文件二、二次装修所需的管理文件装修手册(装修管理协议)装修申请表装修审批表施工人员登记表临时出入证承诺书安全责任书施工许可证1.动火证四、二次装修管理中的重点事项装修申报装修户首先向物业管理公司工程设备部门提出申 请。业主/租户需要装修时，到管理公司下属的管 理处领取申请表，填写申请表，等申请批准后方 可施工；工程设备部门对装修户的资格进行确认，并提供装 修指南及有
3、关资料；装修户尽快请有关单位进行装修设计，并在15天内将装修设计图交工程设备部门审查；D. 装修户选择合格的装修单位。 物业管理公司审批在接到装修户递交的装修设计的一周内，工程设 备部对设计方案进行审核，提出同意或修改意见；方案批准后，装修户按规定到物业管理公司签订协 议，并领取装修许可证。 装修监管重点：装修范围不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面 防水、隔热层、电路、上下管线等；不可擅自用红砖、大理石及超厚超重材料进行装 修；不擅自封闭或改变阳台用途；不擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。监管装修施工单位事项监管装修施工单位事项与物业管理公司签订“装修施工责任书”，并领取 施工许可证；所
4、有施工必须按物业管理公司审查批准的方案进 行，如按实际情况需更改，必须经物业管理公司的 确认，出具更改通知才可施工；装修工程队在施工期间，应严格遵守装修管理规 定；装修工程队责任书。为使业主/租户有一个舒适的 生活环境，维护业主权益，加强对装修工程的管 理，凡业主/租户申请装修，管理处审批同意后， 工程队进入辖区施工之前，必须签订责任书；预缴押金。承担室内装修工程队，需缴纳装修 抵押金元，装修完毕按规定退回；缴纳管理费。装修人员进入住户装修时，必须 向管理处缴纳管理费(X元/人/日)，用作人员出 入、用水用电等费用；办理临时出入证。交一张黑白照片，申报工 种、人数、装修时间；保证各楼层公共设备
5、完好；保持楼层干净、美 观。不乱写、不乱画，违章采用罚款、停水、 停电等形式处理。由此误工，工程队自己负一 切经济损失及法律责任； 保证原电器及设备的完好。严禁电源线直接接在 漏电开关上，严禁用电炉做饭，严禁室内抽烟， 要安全防火，因违章所造成的事故，由工程队负 责人负一切经济损失及法律责任；要进行电焊工作，须事先向管理处提出申请，经 批准后施工；加班加点规定。严禁在晚上使用电动机械及油漆喷涂， 以免影响邻居正常休息；严格按有关规定。若违章装修，住户与工程队都负有一定责任；M. 管理处有权停止违纪工程队进行装修工作。五、物业管理公司的验收随时关心装修户的装修工作，发现有违章行为，要及时纠正及监督；装修工程完工后，由装修户通知工程设备部会同其他有关部门对工程进行验收；隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收；竣工验收合格后，由工程设备部向装修户出具竣工验收单；5. 装修户凭验收单到安保部及管理部办理必要的手续。谢谢大家谢谢大家! !
