1、清单计价及定额计价1清单计价及定额计价概要：l 一、费用构成：l 二、相关概念l 三、应用及适用范围：l 四、工程量清单组成l 五、清单计价原则l 六、清单编制依据l 七、清单编制l 八、清单计价与定额计价的区别l 九、费用计算21.建设项目总投资构成一、费用构成32.建筑安装工程费用构成一、费用构成4二、相关概念：1.定额计价： 指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工
2、程造价。2.清单计价（又称“工程量清单计价”）： 指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。5二、相关概念：3.工程量清单： 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。4. 综合单价 ： 完成一个规定计量单位的分部分项工程和措施清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。6二、相关概念：5.暂列金额： 招标人在工程量清单中暂
3、定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的 工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。6. 暂估价： 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。7二、相关概念：7.计日工： 在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合 单价计价的一种方式。8.总承包服务费： 总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包，发包人自行采购的设备、材料等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需
4、的费用。8二、相关概念：9.安全文明施工费（不可竞争性费用）： 承包人按照国家法律、法规等规定，在合同履行中为保证安全施工、文明施工，保护现场内 外环境等所采用的措施发生的费用。10.企业定额： 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。11.规费： 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。12. 税金： 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。9二、相关概念：13. 招标控制价： 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单
5、，编制的招标工程的最高限价。14. 投标价： 投标人投标时报出的工程合同价。15. 签约合同价： 发、承包双方在施工合同中约定的，包括了暂列金额、暂估价、计日工的合同总金额。10三、应用及适用范围：应用： 建设工程施工发承包计价活动。适用范围： 1.全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称国有资金投资）的建设工程施工发承包，必须采用必须采用工程量清单计价。 2.非国有资金投资的建设工程，宜采用宜采用工程量清单计价。 3.不采用不采用工程量清单计价的建设工程，应执应执行行本规范（建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013）除工程量清单等专门性规定外的其他规定。11四、工程量
6、清单组成：1.分部分项工程量清单2. 措施项目清单3. 其他项目清单4. 规费、税金项目清单12四、工程量清单组成：1.分部分项工程量清单13四、工程量清单组成：2.措施项目清单14四、工程量清单组成：3. 其他项目清单15四、工程量清单组成：4. 规费、税金项目清单16五、清单计价原则：1.分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价。2. 招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双 方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。3. 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作 为竞争性费用。4. 规费和税金应按
7、国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。17六、清单编制依据：1.13清单规范和相关工程的国家计量规范；2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；3.建设工程设计文件；4.与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5.拟定的招标文件；6.施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7.其他相关资料。18七、清单编制：（1）分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。19七、清单编制：1）项目编码组成： 应采用前十二位阿拉伯数字表示，一至九位应按附录的 规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。
8、补充项目的编码由本规范的代码01与B和三位阿拉伯数字组成，并应从01B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。20七、清单编制：1）项目编码含义：一、二位为附录顺序码（01是建筑工程；02是装饰装修工程；03是安装工程；04是市政工程；05园林工程；06矿山工程；07构筑物工程；08城市轨道交通工程；09爆破工程）。三、四位为专业工程顺序码五（土石方工程、桩与桩基基础工程、砌筑工程等）。五、六位为分部工程顺序码（土方工程、土石方工程、砼桩等）。七、八、九位为分项工程新项目名称顺序码（平整场地、挖土方等）。十至十二位为清单项目名称顺序码。2122七、清单编制：2）项目名称： 项目名称即分项
9、工程名称（清单编码对应的第7-9位编码）。3）项目特征： 描述分项工程详细施工内容及做法。（描述方法参考图纸及13清单规范）23七、清单编制：4）单位及工程量： 项目工程计量时每一项目汇总的有效位数应遵守下列规定：以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；以“m、m2、m3、kg”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位小数四舍五入；以“个、件、根、组、系统”为单位，应取整数。2425八、清单计价与定额计价的区别：（1）计价依据不同：定额计价： 定额计价：统一的预算定额费用定额调价系数政府定价。清单计价： 企业定额（施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制
10、定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班（或种类）消耗量标准）：市场竞争定价。 26八、清单计价与定额计价的区别：（2）计价项目不同：定额计价： 定额计价：项目划分以施工工序为主（有一个工序即有一个计价项目）。（例如：整地、除草、栽植、养护等分开组价）清单计价： 清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象，项目综合度较大，将形成某实体部位或将形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程内容并为一体，能直观地反映出该实体的基本价格。（例如：整理绿化用地：包括整地、除草等，栽植花卉：包括栽植、养护等）27八、清单计价与定额计价的区别：（3）单价组成不同：定额计价： 定额计价：单价为“工料单价法
11、”，即人+材+机，将管理费、利润等在取费中考虑。清单计价： 清单计价：单价为“综合单价法”，单价组成为：人工+材料+机械+管理费+利润+风险。反映了各计价项目（包括构成工程实体的分部分项工程项目、措施项目和其它项目）的价格。（但不包括规费、税金）28八、清单计价与定额计价的区别：（4）工程量计算规则不同：定额计价： 定额计价：按分部分项工程的实际发生量计量，例如挖沟需要考虑工作面、放坡等工程量的计算。清单计价： 清单计价：按分部分项实物工程量净量计量，例如挖沟不需要考虑工作面、放坡等多余工程量计算，按照直立面计算。当分部分项子目综合多个工程内容时，以主体工程内容的单位为该项目的计量单位。（例如：整理绿化用地清单依据计量，其中的子目“渣土外运”依据m计量，中间需要单位换算。）29八、清单计价与定额计价的区别：（5）计价思路与程序不同：定额计价： 定额计价：直接费+间接费+利润+差价+规费+税金。清单计价： 清单计价：分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金。30八、清单计价与定额计价的区别：（6）应用不同不同：定额计价： 定额计价：主要针对建设方，现阶段定额计价多应用于设计概算报价。清单计价： 清单计价：主要针对施工方，多应用于施工图预算、投标报价等。31九、费用计算：清单计价模式：32九、费用计算：定额计价模式：33
