1、建筑工程预算建筑工程预算课程课程本课程整体内容介绍本课程整体内容介绍 基础理论部分基础理论部分 第一章第一章 建筑工程预算概述建筑工程预算概述 第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额 第三章第三章 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 预算实务部分预算实务部分 第四章第四章 一般土建工程施工图预算的编制一般土建工程施工图预算的编制 第五章第五章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 第六章第六章 施工图预算的审查施工图预算的审查 第一章第一章 建筑工程预算概述建筑工程预算概述 本章讲解三节的内容本章讲解三节的内容, ,重点是第三节的内容重点是第三节的内容. . 第一节、本课程研究的对象和任务第一节
2、、本课程研究的对象和任务 第二节、基本建设相关知识第二节、基本建设相关知识 第三节、建筑工程概预算基本知识第三节、建筑工程概预算基本知识决策阶段设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣 工 验收阶段投资估算设 计概算标底报价工程结算竣工结算或决算教学目的和要求教学目的和要求: :1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方材料摊销量的概念、机械台班消耗定
3、额的表示方法；法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。、了解概算定额和概算指标的定义。 第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额 本节内容：本节内容： 第一节第一节 建筑工程定额概述建筑工程定额概述 第二节第二节 建筑工程施工定额建筑工程施工定额 第一节、建筑工程定额概述第一节、建筑工程定额概述 一、定额的概念一、定额的概念 二、建筑工程定额的性质二、建筑工程定额的性质 三、建筑工程定额的作用三、建筑工程定额的作用 四、定额的分类四、定额的分
4、类 五、定额的水平五、定额的水平 1、 建筑工程定额的概念建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个2 2、定额的性质、定额的性质科学性科学性群众性群众性时效性时效性定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性法令性是一种行业法规、必须严格执行是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年相对稳定性相对稳定性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法3、建筑工程定额的作用、建筑工程定额的作用编
5、制计划的基础编制计划的基础贯彻按劳分配贯彻按劳分配的尺度的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理加强企业管理的工具的工具总结先进生产方总结先进生产方法的手段法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制建建筑筑工工程程定定额额的的作作用用4、建筑工程定额的分类、建筑工程定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定
6、额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额市政工程定额装饰装修定额建筑工程定额 5 5、定额消耗量的确定、定额消耗量的确定 人工消耗量确定人工消耗量确定 人工用工主要包括：基本用工、超运距用人工用工主要包括：基本用工、超运距用工，辅助用工，人工幅度差工，辅助用工，人工幅度差 材料消耗量：净用量和损耗量材料消耗量：净用量和损耗量 材料消耗量分类：材料消耗量分类：主要材料、周转材料、辅助主要材料、周转材料、辅助材料材料
7、机械台班消耗量：机械时间定额、机械产机械台班消耗量：机械时间定额、机械产量定额量定额第二节、建筑工程施工定额第二节、建筑工程施工定额 一、施工定额的概念一、施工定额的概念 二、施工定额的作用二、施工定额的作用 三、施工定额的组成三、施工定额的组成 四、施工定额的应用四、施工定额的应用第三章第三章 预算定额预算定额第一节第一节 预算定额的概念、作用及组成预算定额的概念、作用及组成第二节第二节 预算定额消耗量指标确定预算定额消耗量指标确定第三节第三节 预算定额的项目划分预算定额的项目划分第四节第四节 预算定额与施工定额的区别预算定额与施工定额的区别第四章第四章 单位估价表单位估价表 第一节第一节
8、单位估价表的概念及作用单位估价表的概念及作用 第二节第二节 单位估价表的分类及内容单位估价表的分类及内容组成组成 第三节第三节 单位估价表的编制方法单位估价表的编制方法第五章第五章 预算定额和单位估价表的应用预算定额和单位估价表的应用在实际使用定额时，一般会遇到三种情况：在实际使用定额时，一般会遇到三种情况： 1 1、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。 2 2、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整和换算。和换算。 3 3、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补
9、、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补充在实际使用定额时，一般会遇到三种情况：充在实际使用定额时，一般会遇到三种情况： 1 1、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。 2 2、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整和换算。和换算。 3 3、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补充定额项目。充定额项目。 （一）预算定额的直接套用（一）预算定额的直接套用 （二）预算定额的换算（二）预算定额的换算 （三）预算定
10、额的补充（三）预算定额的补充第一节第一节 预算定额的直接套用预算定额的直接套用直接套用并意味着随意就可套用定额，套用前应认真阅读定额说明、直接套用并意味着随意就可套用定额，套用前应认真阅读定额说明、编制依据，适用范围等有关问题，正确理解熟悉各分部的工程量计算编制依据，适用范围等有关问题，正确理解熟悉各分部的工程量计算规则，定额项目表中所包括的内容，计量单位及有关规定，有关设计规则，定额项目表中所包括的内容，计量单位及有关规定，有关设计规范要求和施工验收规范的要求。规范要求和施工验收规范的要求。如：挖土：如：挖土：1 1、人挖或机挖、人挖或机挖 2 2、挖土的土质、挖土的土质 3 3、挖土的深度
11、、挖土的深度 4 4、挖土的类型、挖土的类型 5 5、干土还是湿土、干土还是湿土砌砖：砌砖：1 1、砌筑材料、砌筑材料 2 2、砌筑项目名称、砌筑项目名称 3 3、砌筑用的砂浆种类、砌筑用的砂浆种类 4 4、砌筑砂浆标号、砌筑砂浆标号第二节第二节 预算定额的换算预算定额的换算 当遇到套用定额时与定额条件不完全相符时，就当遇到套用定额时与定额条件不完全相符时，就应对定额项目进行调整换算，实际操作中一般会应对定额项目进行调整换算，实际操作中一般会有这样一些换算：有这样一些换算： 标号换算、运距换算、厚度换算、断面换算、乘标号换算、运距换算、厚度换算、断面换算、乘系数及工料换算。系数及工料换算。 1
12、 1、标号换算：这类换算主要指砂浆或砼标号换、标号换算：这类换算主要指砂浆或砼标号换算。算。 换算公式：换算公式： 换入基价换入基价= =换出基价换出基价+(+(换入半成品单价换入半成品单价换出半换出半成品单价成品单价) )半成品定额消量半成品定额消量例：用例：用1 1：2 2水泥砂浆抹水泥砂浆抹2020厚楼地面厚楼地面450M2450M2，试求，试求该项目的直接费。该项目的直接费。解：查预算定额解：查预算定额 8 823 23 查得查得1 1：2.52.5水泥砂水泥砂浆定额消耗量为浆定额消耗量为:2.02M3/100M2:2.02M3/100M2已知：已知：1 1：2.52.5水泥砂浆单价为
13、水泥砂浆单价为200.414200.414元元/M3/M3 1 1：2 2水泥砂浆单价为水泥砂浆单价为 228.615228.615元元/M3/M31 1：2.52.5项目基价项目基价 为为759.03759.03元元/M2 /M2 换入基价换入基价=759.06+=759.06+（ 228.615228.615200.414200.414）2.02= 759.06+56.966=816.0262.02= 759.06+56.966=816.026元元/100M2/100M2分项工程直接工程费分项工程直接工程费=816.026=816.0264.5=3672.1174.5=3672.117元元
14、2 2、运距换算：这类换算主要是指运输材料时的运距与定额、运距换算：这类换算主要是指运输材料时的运距与定额不同时的换算。不同时的换算。例：某工程采用双轮车人力运土方例：某工程采用双轮车人力运土方200M3200M3，运距为，运距为250250米，米，试计算人工费。试计算人工费。解解: : 查预算定额查预算定额1-531-53 查定额单价查定额单价410.34+65.89410.34+65.894 4673.9673.9元元/ M3/ M3 673.9 673.92 21347.81347.8元元3 3、厚度换算：这类换算主要是指面层厚度与定额不同时的、厚度换算：这类换算主要是指面层厚度与定额不
15、同时的换算。换算。例：某工程用例：某工程用1 1：2 2水泥砂浆抹水泥砂浆抹3030厚搂地面厚搂地面450M2450M2，试计算该，试计算该项目的直接费项目的直接费解解: : 查查8-188-18及及8-208-20基价基价=621.98+130.93=621.98+130.932 2883.84883.84元元/100M2/100M2该项目直接工程费该项目直接工程费=883.84=883.844.54.53977.283977.28元元4、乘系数换算：定额不可能将所有项目都列出，、乘系数换算：定额不可能将所有项目都列出，如与定额不同定额就以系数的形式进行换算。如与定额不同定额就以系数的形式进
16、行换算。例例1：用：用1：2.5水泥砂浆抹水泥砂浆抹20厚弧形砖墙面厚弧形砖墙面150M2，求工、料、机数量及直工程接费。求工、料、机数量及直工程接费。解解:查定额查定额11-25直接工程费直接工程费=361.67432.8518.631.51301元元例例2：使用汽车式起重机进行柱的安装，柱的尺寸：使用汽车式起重机进行柱的安装，柱的尺寸为为S=5050，L=5米，共米，共20根柱，试计算该项目的根柱，试计算该项目的直接工程费。直接工程费。解解: 工程量工程量=50.50.525 M3查预算定额查预算定额6-98直接工程费直接工程费=609.751.052.5=1600.6元元5 5、工料换算
17、：这类换算在实际中经常发生，主要根据定额规定对人工、工料换算：这类换算在实际中经常发生，主要根据定额规定对人工、材料的用量，规格，型号及价格等进行换算。材料的用量，规格，型号及价格等进行换算。例：某写字楼大厅设计为上人型例：某写字楼大厅设计为上人型T T型铝合金天棚骨架型铝合金天棚骨架280M2280M2，设计吊筋为，设计吊筋为射钉安装，面层板为射钉安装，面层板为600600600600，一级，求该项目的直接费。，一级，求该项目的直接费。解解: :查预算定额查预算定额11-343 11-343 定额按吊筋预埋定额按吊筋预埋, ,如设计与定额不同进行换算如设计与定额不同进行换算每每100M210
18、0M2增加项增加项: : 射钉射钉:5.85:5.851212元元/ /个个70.270.2元元/100M2/100M2 钢板钢板:27.6:27.63.113.11元元/Kg/Kg85.83685.836元元/100M2 /100M2 合计合计:156.036:156.036元元/100M2/100M2每每100M2100M2减少项减少项: : 人工人工:0.25:0.2524.9624.966.246.24元元/100M2/100M2 吊筋吊筋;3.8;3.82.5852.5859.8239.823元元/100M2 /100M2 合计合计:16.063:16.063元元/100M2/100
19、M2换算后的基价换算后的基价=5671.84=5671.84156.036156.03616.06316.0635811.8135811.813元元/100M2/100M2项目直接工程费项目直接工程费=5811.813=5811.8132.82.816273.0816273.08元元第六章第六章 概算定额与概算指标概算定额与概算指标 第一节概算定额第一节概算定额 1 1、概念、概念 2 2、概算定额的作用、概算定额的作用 3 3、概算定额与预算定额的区别、概算定额与预算定额的区别 4 4、概算定额的内容、概算定额的内容 第二节概算指标第二节概算指标 1 1、概念、概念 2 2、概算指标的作用、
20、概算指标的作用 3 3、概算指标与概算定额的区别、概算指标与概算定额的区别 4 4、概算指标的内容、概算指标的内容 5 5、概算指标的应用、概算指标的应用第七章第七章 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 教学目的与要求；教学目的与要求； 熟悉建筑安装工程费用构成熟悉建筑安装工程费用构成 了解本地区工程类别划分特点了解本地区工程类别划分特点 熟悉现行建筑安装工程费率熟悉现行建筑安装工程费率 掌握建筑安装工程费用计算程序掌握建筑安装工程费用计算程序 熟练进行建筑安装工程造价计算熟练进行建筑安装工程造价计算第一节第一节 建筑安装工程费用构成与计算建筑安装工程费用构成与计算一、建筑安装工程造价的一、建筑
21、安装工程造价的费用构成费用构成已完工程及设备保护费直接费直接费间接费利润税金直接工程费直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费设备进出场及安拆费砼模板及支架费脚手架费工程排污费定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险建建筑筑安安装装工工程程费费施工排水、降低水费营业税城市维护建设税教育费附加二、建筑工程费用计算程序二、建筑工程费用计算程序工程类别名称工程类别名称单位单位等级标准等级标准一类一类二类二类三类三类四类四类工工业业建建筑筑单单层层吊车吨位吊车吨位T30209檐口高度檐口高度M241699跨度跨度M241699多多
22、层层檐口高度檐口高度M27181212建筑面积建筑面积平米平米6000400020002000民民用用建建筑筑公公共共建建筑筑檐口高度檐口高度M36181212跨度跨度M30181212建筑面积建筑面积平米平米8000400020002000居居住住建建筑筑檐口高度檐口高度M36201212层数层数层层12744建筑面积建筑面积平米平米70004000200020001、新疆地区建筑工程类别划分、新疆地区建筑工程类别划分2、工程计费费率、工程计费费率序号序号费用项目费用项目一类工程二类工程三类工程四类工程（1） 定额直接费定额直接费100100100100（2） 其他直接费其他直接费2.322
23、.322.212.01（3） 现场经费现场经费6.225.64.874.52（4） 直接工程费直接工程费（5） 间接费间接费10.759.728.357.64（6） 劳动保劳动保险费险费统筹统筹3.23.23.23.2非统筹非统筹3.23.22.12.1（7） 预算成本预算成本（8） 利润利润9.06.03.32.5（9） 税金税金3.413.413.413.413、计费程序、计费程序序号费用项目取费基数费率（%）（1） 定额直接费人工费+材料费+机械费（2） 其他直接费（1）定额费率（3） 现场经费（1）定额费率（4） 直接工程费（1）+（2）+（3）（5） 间接费（4）%（6） 劳动保险费
24、（4）%（7） 预算成本（4）+（5）+（6）（8） 利润（7）%（9税金（7）+（8）定额费率 （10）工程总造价（7）+（8）+（9） 需要依据工程特点考虑的费用需要依据工程特点考虑的费用 夜间施工增加费夜间施工增加费 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费 二次搬运费二次搬运费 远征工程施工增加费远征工程施工增加费 特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费 现场文明施工增加费现场文明施工增加费 配合费配合费 工、料、机市场价格调整费用工、料、机市场价格调整费用第二节建筑安装工程造价的计算 、名词界定、名词界定檐高檐高：指设计室外地坪标高到檐口滴水的垂直距离。：指设计室外地坪标高到檐口滴水的垂直距离
25、。跨度跨度：是指整体建筑物总进深。：是指整体建筑物总进深。面积面积：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑积。：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑积。层数层数：指建筑物设计室外地坪以上自然层层数。：指建筑物设计室外地坪以上自然层层数。公共建筑公共建筑：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、美术：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、美术馆、展览馆、医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学馆、展览馆、医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学楼、候机楼、车站、客运楼、地下停车场等为公众楼、候机楼、车站、客运楼、地下停车场等为公众服务的建筑物。服务的建筑物。2、建筑工程类别说明、建筑工程类别说明 单位工程中有几种工程类别或
26、等级标准组成，以占单位工程中有几种工程类别或等级标准组成，以占建筑面积最大的工程类型或等级标准执行。建筑面积最大的工程类型或等级标准执行。 科研单位独立的实验室、化验室、民用锅炉房等，科研单位独立的实验室、化验室、民用锅炉房等，按工业建筑工程类别等级标准执行。按工业建筑工程类别等级标准执行。 构件制作、构件吊装合并到主体工程，不单独计算。构件制作、构件吊装合并到主体工程，不单独计算。 与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室外地沟、支架等，按建筑物的等级标准执行。外地沟、支架等，按建筑物的等级标准执行。 建筑物、构筑物高度自设计室外地坪算起。高出
27、屋建筑物、构筑物高度自设计室外地坪算起。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。凡等级标准中有二个指标控制的，必须满足凡等级标准中有二个指标控制的，必须满足其中的一个指标。凡等级标准中有三个指标其中的一个指标。凡等级标准中有三个指标控制的，必须满足其中的二个指标。控制的，必须满足其中的二个指标。建筑物加层或扩建时套用类别的规定：建筑物加层或扩建时套用类别的规定：A A：当选用面积和跨度指标时，以新增的实际：当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和蹁套用类别标准。面积和蹁套用类别标准。B B：当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物：当选用檐高和层数指标时
28、，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。一并考虑套用类别标准。单独零星项目：如围墙、道路、挡土墙等，单独零星项目：如围墙、道路、挡土墙等，按四类标准执行按四类标准执行。第八章第八章 一般土建工程施工图预算的编制一般土建工程施工图预算的编制 教学要求：教学要求： 明确施工图预算相关概念明确施工图预算相关概念 熟悉施工图预算编制程序及步骤熟悉施工图预算编制程序及步骤 掌握施工图预算编制方法掌握施工图预算编制方法 掌握建筑面积计算规则掌握建筑面积计算规则 掌握各分部分项工程定额项目划分掌握各分部分项工程定额项目划分 掌握工程量计算规则掌握工程量计算规则 第一节第一节 施工图预算的编制原理施工图预算的编制
29、原理 一、施工图预算的基本概念一、施工图预算的基本概念 二、施工图预算的编制依据二、施工图预算的编制依据 三、施工图预算依据及步骤三、施工图预算依据及步骤 四、工程量计算的一般原则四、工程量计算的一般原则 五、工程量计算的方法五、工程量计算的方法第一节第一节 施工图预算的编制依据及方法施工图预算的编制依据及方法 1、概念：、概念： 施工图预算是施工图设计完成施工图预算是施工图设计完成 后，以施工图为依据，根据计价依据编制后，以施工图为依据，根据计价依据编制 的拟建工程的预算造价，它是确定建筑的拟建工程的预算造价，它是确定建筑 工程预算造价的技术经济文件。工程预算造价的技术经济文件。 2、施工图
30、预算的作用、施工图预算的作用 是建设工程招投标的重要基础是建设工程招投标的重要基础 是控制造价及资金合理使用的依据是控制造价及资金合理使用的依据 是施工企业进行工、料、机供应的重要参考依据是施工企业进行工、料、机供应的重要参考依据 是施工企业控制工程成本的依据是施工企业控制工程成本的依据 是施工企业进行工程结算的重要依据是施工企业进行工程结算的重要依据3、施工图预算的内容、施工图预算的内容施工图预算有：施工图预算有： 单位工程预算，单项工程预算，建设项目总预算。单位工程预算，单项工程预算，建设项目总预算。而单位工程预算包括：建筑工程预算和设备安装而单位工程预算包括：建筑工程预算和设备安装工程预
31、算。建筑工程预算按其工程性质分为一般工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算，卫生工程预算，电气照明工程预土建工程预算，卫生工程预算，电气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物工程预算。今天算、弱电工程预算、特殊构筑物工程预算。今天我们要给大家介绍的内容是我们要给大家介绍的内容是一般土建工程施工图一般土建工程施工图预算预算二、施工图预算编制的依据二、施工图预算编制的依据施工图预算编制的依据施工图预算编制的依据12356顺序47单价法编制步骤单价法编制步骤收收熟熟集集悉悉图图资资纸纸料料 计计算算工工程程量量套单套单价计价计算直算直接工接工程费程费 工工料料分分析析计算计算其他其他
32、费用费用汇总汇总工程工程总造总造价价编制编制说明说明校核校核封面封面装订装订 实物法编制步骤收熟收熟集悉集悉图资图资纸料纸料 计计算算工工程程量量套用套用消消耗量耗量定定额计额计算算工料工料机机消耗消耗量量计算计算并汇并汇总人总人工费工费材料材料费机费机械费械费计算计算其他其他费用费用汇总汇总工程工程总造总造价价编制编制说明说明校核校核封面封面装订装订 第二节第二节 工程量计算的原则工程量计算的原则及方法及方法 一、工程量计算的基本原则一、工程量计算的基本原则 、计算口径必须一致、计算口径必须一致、计量单位必须一致、计量单位必须一致、计算规则必须一致、计算规则必须一致、计算必须准确、不重算、不
33、漏算、不错算、计算必须准确、不重算、不漏算、不错算。二、工程量计算的方法二、工程量计算的方法、按定额的编排顺序计算；这种方法适合初学者，不容易按定额的编排顺序计算；这种方法适合初学者，不容易漏项，但计算速度慢，有些工程量会重复计算。漏项，但计算速度慢，有些工程量会重复计算。、按施工顺序计算：这种方法要求编制人员对施工顺序非、按施工顺序计算：这种方法要求编制人员对施工顺序非常熟悉，减少了翻图纸，但需要整理工程量计算结果。常熟悉，减少了翻图纸，但需要整理工程量计算结果。、按顺时针方向计算：这种方法是从建筑物平面图的左上、按顺时针方向计算：这种方法是从建筑物平面图的左上角开始，从左到右按顺时针方向环
34、绕一周依次计算各项。角开始，从左到右按顺时针方向环绕一周依次计算各项。、按横竖顺序法计算：这种方法是指同一平面上有纵横交、按横竖顺序法计算：这种方法是指同一平面上有纵横交错的墙体时，可按先横后纵的顺序列项进行计算。错的墙体时，可按先横后纵的顺序列项进行计算。、按轴线编号顺序计算：、按轴线编号顺序计算：、按构件的分类和编号顺序计算、按构件的分类和编号顺序计算第三节第三节 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 一、建筑面积的概念及意义一、建筑面积的概念及意义、建筑面积：是指建筑物外墙所围各层水平投影、建筑面积：是指建筑物外墙所围各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积面积的总和。建筑面积
35、包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。和结构面积三部分。、建筑面积的意义：它是衡量建筑技术经济效果、建筑面积的意义：它是衡量建筑技术经济效果的重要指标；可以计算单位面积的造价以及单位的重要指标；可以计算单位面积的造价以及单位面积的人工消耗指标和主要材料消耗指标，正确面积的人工消耗指标和主要材料消耗指标，正确计算建筑面积，对提高建筑工程预算的编制质量计算建筑面积，对提高建筑工程预算的编制质量具有十分重要的意义。具有十分重要的意义。二、二、 建筑面积计算规则建筑面积计算规则（一）建筑面积的概念（一）建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层
36、结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道（二）术语（二）术语1 1、层高：是指建筑图上上下相邻两层的楼面或楼、层高：是指建筑图上上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。面与地面之间的垂直距离。2 2、自然层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。、自然
37、层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。3 3、技术层：是指建筑物内专门用于设置管道、设、技术层：是指建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。备的楼层或地下层。4 4、围护性幕墙：是指建筑物的某一部分没有围护、围护性幕墙：是指建筑物的某一部分没有围护结构，而以幕墙直接作为外墙体。结构，而以幕墙直接作为外墙体。5 5、装饰性幕墙：是指依附在建筑物外墙面上起装、装饰性幕墙：是指依附在建筑物外墙面上起装饰作用的幕墙。饰作用的幕墙。6 6、围护结构：是指不包括装饰层、防潮层、保护、围护结构：是指不包括装饰层、防潮层、保护墙等附加层厚度的外墙本身的结构。墙等附加层厚度的外墙本身的结构。7 7、全地下室
38、：是指地下室地面低于室外地坪面的、全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的高度超过该房间净高的1/21/2者。者。8 8、半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高、半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的度超过该房间净高的1/31/3者，且不超过者，且不超过1/21/2者。者。9 9、变形缝：是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的统称。、变形缝：是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的统称。适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生
39、产使用的房屋、粮公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。（三）计算全部面积和部分建筑面积的范围（三）计算全部面积和部分建筑面积的范围 1 1、单层建筑物的建筑面积、单层建筑物的建筑面积 2 2、利用坡屋顶内空间时、利用坡屋顶内空间时 3 3、单层建筑物内设有局部楼层者、单层建筑物内设有局部楼层者 4 4、多层建筑物、多层建筑物 5 5、多层建筑坡层顶内和场馆看台、多层建筑坡层顶内和场馆看台 6 6、地下室、地下室, ,半地下室半地下室( (车间车间, ,商店商店, ,车站车站, ,仓库等仓库等) ) 7 7、坡地的建筑物
40、吊脚架空层、坡地的建筑物吊脚架空层, ,深基础架空层深基础架空层, , 8 8、建筑物的门厅、建筑物的门厅, ,大厅大厅 9 9、建筑物间有围护结构的架空走廊、建筑物间有围护结构的架空走廊 建筑面积SbaBA自然层电梯井采光井防潮层保护墙 1010、立体书库、立体书库, ,立体仓库立体仓库, ,立体车库立体车库 1111、有围护结构的舞台灯光控制室、有围护结构的舞台灯光控制室 12 12 、建筑物外有围护结构的落地橱窗、建筑物外有围护结构的落地橱窗, ,门斗门斗, ,挑廊挑廊, ,走廊走廊, ,檐廊檐廊 1313、 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台1414、 建
41、筑物顶部有围护结构的楼梯间建筑物顶部有围护结构的楼梯间, ,水箱间水箱间, ,电电梯机房等梯机房等1515、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外没、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外没的建筑物的建筑物 1616、建筑物内的室内楼梯间、建筑物内的室内楼梯间, ,电梯井电梯井, ,观光电观光电梯井梯井, ,提物井提物井, ,管道井管道井, ,通风排气竖井通风排气竖井, ,垃圾道垃圾道, ,附墙烟囱附墙烟囱 1717、雨逢结构、雨逢结构 1818、有永久性顶盖的室外楼梯、有永久性顶盖的室外楼梯 1919、建筑物的阳台、建筑物的阳台2020、有永久性顶盖无围护结构的车棚、有永久性顶盖无围护结构的
42、车棚, ,货棚货棚, ,站台站台, ,加油站加油站, ,收费站等收费站等, , 2121、高低联跨的建筑物、高低联跨的建筑物 2222、以幕墙作为围护结构的建筑物、以幕墙作为围护结构的建筑物 2323、建筑物外墙外侧有保温隔热层的、建筑物外墙外侧有保温隔热层的2424、建筑物内的变形缝、建筑物内的变形缝（四）不计算面积范围（四）不计算面积范围 1 1、建筑物通道（过街楼的底层）、建筑物通道（过街楼的底层）2 2、建筑物内的设备管道夹屋、建筑物内的设备管道夹屋3 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布幕布, ,布景的天桥布景的天桥, ,挑台等挑台等
43、4 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池5 5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台罐体的平台 6 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、宽度在（箱）、飘窗、构件、宽度在2.12.1米及以内的雨逢米及以内的雨逢以及与以及与7 7、建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。、建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。8 8、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检
44、、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9 9、自动扶梯、自动人行道、自动扶梯、自动人行道1010、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地上人防通水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地上人防通道、地铁隧道。道、地铁隧道。第四节第四节 一般土建工程量计算规则一般土建工程量计算规则 第一分部第一分部 土石方工程土石方工程 重点：重点：1 1、人工土方定额套用、人工土方定额套用 2 2、定额土方工程量计算规则、定额土方工程量计算规则 难点：难点： 人工土方地槽定额土方
45、量计算人工土方地槽定额土方量计算( (工作面、放坡、地工作面、放坡、地槽长度计算）槽长度计算） （一）项目划分：分为人工土石方工程和机械土石方工程一）项目划分：分为人工土石方工程和机械土石方工程 主要项目包括：挖、填、运、平、夯、支、爆、碾、降水、主要项目包括：挖、填、运、平、夯、支、爆、碾、降水、排水等。排水等。 （二）计算前应注意的事项（二）计算前应注意的事项 （三）工程量计算规则（三）工程量计算规则 （四）计算实例（四）计算实例人工土方定额内容人工土方定额内容人工土方单项定人工土方单项定额额平整场平整场地地 挖挖土土 回填回填土土 土方运土方运输输 挖挖地地槽槽 平基土方平基土方挖基坑挖
46、基坑槽坑回填土槽坑回填土室内回填土室内回填土余土外运余土外运亏土内运亏土内运计算实例计算实例 1、平整场地、平整场地 是指原地面和设计室外地坪平均高差是指原地面和设计室外地坪平均高差30cm30cm以内的以内的原土找平。超过原土找平。超过30cm30cm，按挖、填、运分别计算。，按挖、填、运分别计算。 工程量：建筑物外边线四周各放工程量：建筑物外边线四周各放2 2米所围成的面积米所围成的面积 S=(922)（1822）=286M2 2、基槽开挖工程量、基槽开挖工程量 外墙墙基外墙墙基V=L中心中心深深宽宽 内墙墙基内墙墙基V=L净净深深宽宽3、基坑开挖工程量 V V（a+2C+KHa+2C+K
47、H）(b+2C+KH) (b+2C+KH) H +1/3KH +1/3K2 2H H3 3、机械土石方、机械土石方1 1、定额分场地机械平整碾压、挖掘机挖土、推土机推土、定额分场地机械平整碾压、挖掘机挖土、推土机推土、铲运机铲土、人力机械装土、自卸汽车运土。铲运机铲土、人力机械装土、自卸汽车运土。2 2、机械土方定额按天然湿度（、机械土方定额按天然湿度（2525以内）土壤为准，若含以内）土壤为准，若含水率超过水率超过2525，定额，定额1.151.15，含水率，含水率4040以上另行按实以上另行按实际发生的计算。际发生的计算。3 3、机械平整碾压指自然地面平均标高与设计场地标高相差、机械平整碾
48、压指自然地面平均标高与设计场地标高相差30cm30cm以内的原土填、挖、平整。以内的原土填、挖、平整。工程量：场地碾压按图示碾压面积计算填土碾压按图示工程量：场地碾压按图示碾压面积计算填土碾压按图示尺寸计算尺寸计算4 4、机械挖土工程量：按施工组织设计规定的开挖范围及有、机械挖土工程量：按施工组织设计规定的开挖范围及有关内容计算，计算同人工挖土的方法。关内容计算，计算同人工挖土的方法。5 5、机械挖土定额已包括机械挖不到的土方（包括地下室底、机械挖土定额已包括机械挖不到的土方（包括地下室底板下翻梁及承台土方）。板下翻梁及承台土方）。第二分部第二分部 桩基础工程桩基础工程 （一）项目划分（一）项
49、目划分 包括：预制砼桩、桩接桩、钢板桩、钻孔砼桩、包括：预制砼桩、桩接桩、钢板桩、钻孔砼桩、泥浆运输、打孔灌注桩、砂桩、砂石桩、碎石桩、泥浆运输、打孔灌注桩、砂桩、砂石桩、碎石桩、灰土挤密桩，桩架超运距移动等。灰土挤密桩，桩架超运距移动等。 （二）注意事项（二）注意事项 （三）工程量计算规则（三）工程量计算规则 （四）计算实例（四）计算实例第三分部第三分部 脚手架工程脚手架工程（一）项目划分（一）项目划分1、按材料分：木制、竹制、金、按材料分：木制、竹制、金属、金属组合脚手架。属、金属组合脚手架。2、按搭设部位分：外、里、满、按搭设部位分：外、里、满堂、吊、挑、防护架、斜道、堂、吊、挑、防护架
50、、斜道、安全网、烟囱（水塔）脚手架，安全网、烟囱（水塔）脚手架，电梯井字架、架空运输道等。电梯井字架、架空运输道等。3、按搭设方式分：单排和双排、按搭设方式分：单排和双排、活动脚手架。活动脚手架。 （二）计算工程量时应注意的事项（二）计算工程量时应注意的事项 （三）工程量计算规则（三）工程量计算规则 脚手架工程量计算有两种方法：综合脚手架，单脚手架工程量计算有两种方法：综合脚手架，单项脚手架项脚手架 综合脚手架：单层建筑物檐高在综合脚手架：单层建筑物檐高在20M以内，多层以内，多层建筑物在七层以内的一般工业、民用及住宅建筑建筑物在七层以内的一般工业、民用及住宅建筑工程的脚手架均执行综合脚手架。
