1、文化用地文化用地住宅用地住宅用地商业用地商业用地工业用地工业用地行政用地行政用地土地利用方式土地利用方式住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区集聚效应集聚效应功能区功能区文化区文化区行政区行政区 不同类型的土地利用，通过集聚效应在不同类型的土地利用，通过集聚效应在城市里的集中，就形成了不同的功能区。城市里的集中，就形成了不同的功能区。 一、城市土地利用和功能分区一、城市土地利用和功能分区商商业业区区文文化化区区住住宅宅区区工工业业区区各功能区之各功能区之间是否有明间是否有明确的界线？确的界线？a.住宅区：是城市中最广泛的土地利用方式住宅区：是城市中最广泛的土地利用方式类型：中高级住宅区和低级住宅
2、区类型：中高级住宅区和低级住宅区几种常见的功能区几种常见的功能区中高级住宅区和低级住宅区的比较中高级住宅区和低级住宅区的比较不齐全不齐全 齐全（如学校、齐全（如学校、医院、商店和绿医院、商店和绿地等）地等） 配套公共设施配套公共设施 较差，狭窄拥挤较差，狭窄拥挤 优美，宽敞舒适优美，宽敞舒适 环境环境 内城和工业区附内城和工业区附近近 城市的外缘城市的外缘布局区位布局区位 低级住宅区低级住宅区 中高级住宅区中高级住宅区 b.b.商业区：人们进行商业活动的场所商业区：人们进行商业活动的场所分布位置：分布位置：形状：形状：市中心、交通干线两侧或街角路口市中心、交通干线两侧或街角路口点状或条状点状或
3、条状特殊的商业区特殊的商业区中心商务区（）中心商务区（）东京新宿区东京新宿区纽约曼哈顿纽约曼哈顿上海浦东陆上海浦东陆家嘴金融贸易区家嘴金融贸易区c.c.工业区工业区 工业区由城市内部工业相互聚集而形成的，现在工工业区由城市内部工业相互聚集而形成的，现在工业往往布局在业往往布局在公路、铁路、河流公路、铁路、河流等交通便利地带；等交通便利地带；尽尽量减少对市区的污染。量减少对市区的污染。分析评价：常州市的工业分布分析评价：常州市的工业分布是否合理是否合理,为什么为什么?工业区一般工业区一般分分布在最小风频的布在最小风频的上风向、河流的上风向、河流的下游，下游，以减少对以减少对市区的污染。市区的污染
4、。 工业区靠近工业区靠近河河流、公路和铁路流、公路和铁路等交通比较便捷等交通比较便捷的地带的地带几种常见的功能区特征比较几种常见的功能区特征比较 分布分布 特点特点位置位置 住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区占地面积占地面积 。随着住宅区的分化，出随着住宅区的分化，出现了现了 ， 和和 。 中高级住宅区多建中高级住宅区多建在城市的在城市的 ，低级住宅区往往分低级住宅区往往分布在布在 ， 和和 。主要呈主要呈 ， 或或 分布分布经济活动繁忙，建筑经济活动繁忙，建筑物物 ，有的城市，有的城市出现出现 。多位于多位于 、交、交通干线的两侧通干线的两侧或或 。集聚成片集聚成片专业化程度高，协作性专业
5、化程度高，协作性强，运输需求量大，污强，运输需求量大，污染环境染环境多分布在市多分布在市区区 ，靠近河，靠近河流、铁路、公路流、铁路、公路等交通便利的地等交通便利的地带带最广最广中高级住宅区中高级住宅区低级住宅区低级住宅区外缘外缘内城内城工业区附近工业区附近点状点状 条状条状高大密集高大密集中心商务区中心商务区市中心市中心街角路口处街角路口处外缘外缘否否高级住宅区往往高级住宅区往往环境优美，而工环境优美，而工业区附近污染严业区附近污染严重重中环和沙尖咀；中环和沙尖咀； 混合土地利用带混合土地利用带二二. .城市内部空间结构的形成和变化城市内部空间结构的形成和变化1.1.城市地域结构的含义城市地
6、域结构的含义: : 在城市中，不同功能区的分布和组合在城市中，不同功能区的分布和组合构成了城市内部的空间结构，也叫做构成了城市内部的空间结构，也叫做城市城市地域结构地域结构。2.2.城市地域结构模式城市地域结构模式同心圆模式同心圆模式扇型模式扇型模式多核心模式多核心模式3 3、城市内部空间结构的形成原因、城市内部空间结构的形成原因( (一）经济因素一）经济因素（2）城市功能活动的付租能力）城市功能活动的付租能力(1) 地租因素：地租因素：交通便捷程度交通便捷程度和和距市中心远近距市中心远近是影响地租高低的主要因素。是影响地租高低的主要因素。（主要原因）（主要原因）AB各类土地利用付租能力随距离
7、递减示意图各类土地利用付租能力随距离递减示意图地租水平地租水平距市中心距离距市中心距离ABC商业商业住宅住宅工业工业读图思考读图思考O2、如果由各类用地的、如果由各类用地的付租能力来决定土地的付租能力来决定土地的用途，那么图中用途，那么图中OA最最有可能成为哪一类功能有可能成为哪一类功能区？区？AB和和BC呢？呢？1，各类土地利用付租，各类土地利用付租能力随距市中心远近的能力随距市中心远近的变化有何异同？变化有何异同？工业区工业区 住宅区住宅区商业区商业区各类土地利用付租能力随距离递减示意图各类土地利用付租能力随距离递减示意图地租水平地租水平距市中心距离距市中心距离ABC商业商业住宅住宅工业工
8、业OP23P23读图分析读图分析 1 1、距市中心越近，地租越高，由市中、距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。商心向外，地租随着距离的增加而递减。商业、住宅和工业的付租能力随空间的变化业、住宅和工业的付租能力随空间的变化呈现出不同的趋势。呈现出不同的趋势。 2 2、OAOA可能成为商业区，可能成为商业区，ABAB可能成为住可能成为住宅区，宅区，BCBC可能成为工业区。可能成为工业区。（一）经济因素（主要因素）（一）经济因素（主要因素）2 2、城市内部空间结构的影响因素、城市内部空间结构的影响因素（二）其他因素（二）其他因素 行政因素行政因素巴西利亚市巴西利亚市中心是
9、以三中心是以三权广场为代权广场为代表的行政区表的行政区 行政因素行政因素（一）经济因素（主要因素）（一）经济因素（主要因素）3 3、城市内部空间结构的影响因素城市内部空间结构的影响因素（二）其他因素（二）其他因素收入水平收入水平康城别墅区的叠拼别墅，康城别墅区的叠拼别墅，总价为总价为589.5万，物管万，物管费费1.5万元左右。周围万元左右。周围配套设施完善，离学校、配套设施完善，离学校、医院、菜市、超市很近、医院、菜市、超市很近、清静，非常适宜居住，清静，非常适宜居住， （一）经济因素（主要因素）（一）经济因素（主要因素）3 3、城市内部空间结构的影响因素城市内部空间结构的影响因素（二）其他
10、因素（二）其他因素知名度知名度贝弗利山并不是所贝弗利山并不是所有人都非常富有，有人都非常富有，但这里充满了大腕但这里充满了大腕明星的尊贵和气派。明星的尊贵和气派。（一）经济因素（主要因素）（一）经济因素（主要因素）3 3、城市内部空间结构的影响因素城市内部空间结构的影响因素（二）其他因素（二）其他因素种族和宗教种族和宗教唐人街也被称为华唐人街也被称为华埠或中国城埠或中国城（Chinatown），），是华人在其他国家是华人在其他国家城市地区聚居的地城市地区聚居的地区区 （一）经济因素（主要因素）（一）经济因素（主要因素）3 3、城市内部空间结构的影响因素城市内部空间结构的影响因素（二）其他因素（
11、二）其他因素 历史传承因素历史传承因素天安门广场位于天安门广场位于市中心并且交通市中心并且交通便捷，却没有形便捷，却没有形成商业区。成商业区。（一）经济因素（主要因素）（一）经济因素（主要因素）3 3、城市内部空间结构的影响因素城市内部空间结构的影响因素（二）其他因素（二）其他因素收入水平收入水平社会因素：社会因素：知名度知名度种族和宗教种族和宗教 历史传承因素：历史传承因素： 行政因素：行政因素：我国北方某城市的居住区与工作区的布局方案我国北方某城市的居住区与工作区的布局方案1，试评价该方案是否合理，并说明理由。（提示：从是否方便居民上下班和环境保护两方面来考虑） 活动活动2，如果你有更好的修改意见，请标，如果你有更好的修改意见，请标注在图上注在图上 方案一：居住用地集中在市中心，方案一：居住用地集中在市中心，这样造成职工上下班交通负担较重，并且工这样造成职工上下班交通负担较重，并且工业区处于东南和西北方向，位于盛行风向的业区处于东南和西北方向，位于盛行风向的上风向，容易造成市区的大气污染；上风向，容易造成市区的大气污染； 方案二：居住用地和工业区相邻，方案二：居住用地和工业区相邻，减轻交通压力；外围的居住用地可以在与工减轻交通压力；外围的居住用地可以在与工业区之间建立卫生防护带，减轻工业对居住业区之间建立卫生防护带，减轻工业对居住地带来的环境污染问题。地带来的环境污染问题。
