1、设计要求及建议设计要求及建议 4.14.1 规划规划 4.1.1 各分期间关系 1-1 分期在地面上相对独立，与其他分期脱开。但地下设施应与其他分期合理连 接。 1-1 地下车库与 1-2 商区地下车库，应在负二层通过 67 米宽涵洞相连接，以便 小轿车在两个车库间通行。该涵洞应注意与上部市政道路的关系。 1-1 地下车库与 1-3 住区车库，应在负二楼直接连通，合为一个大的车库。应注 意人防设施、设备管线、消防疏散的合理连接。 4.1.2 总图布置 1) 在方案总平面布置的基础上，进一步深化和完善，尤其要根据场地高差、朝 向、景观等方面的情况仔细进行设计； 2) 设计深化需保证建筑间距和空间
2、的舒适度； 3) 车行道和消防扑救场的设置需综合考虑景观的布置，做到对景观影响最小； 4) 地块西侧布置临时垃圾收集点，详见附件 1 ； 4.1.2 竖向设计 1) 在方案的基础上结合原有地形地貌，进一步分析各个局部的高差，减少挡土 墙的设置，减少挖方量； 2) 合理控制正负零零与车库顶板高差。该高差需满足无台阶入户，无障碍设计， 场地排水顺畅，尽多的绿地，和足够的面层铺装厚度，共四方面的需求； 3) 车库顶板的设计要结合景观的处理， 其绿化区的覆土厚度按平均 1.5 米设计。 1.5 米的厚度可以通过堆坡或花池的方式来实现。 4.1.3 综合管网 1) 雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提
3、供的市政规划控制管网图就近接 驳；对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施，所有雨水管路按回 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 收设置； 2) 电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制 管网图就近接驳； 3) 小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计； 4) 消防用水和生活用水分别设置，不得共用； 5) 地下车库应尽量结合地形，实现自然通风和自然采光。 4.2 建筑 4.2.1 住宅楼栋编号确认详甲方书面确认的编号图。 4.2.2 平面设计要求 1) 在方案阶段户型平面的基础上， 按照我方提出的要求对户型平面进一步完善， 并与相关专业讨论协商
4、预留相关专业的管井、管道及其它设备的位置； 2) 主要房间不能现梁； 3) 每户设置分体式空调，并在图纸中表达空调位置；空调室外机按照格力空调 最大尺寸考虑，并应考虑安装方便性； 4) 户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞宽 1000mm、卧室洞宽 900mm， 厨房洞宽在有条件时做 1600 ，不够时 800mm，高度统一为 2400 ； 5) 户内楼梯踏步截面尺寸以高 175mm宽 250mm 为宜；户内走廊净空尺寸不小 于 1100； 6) 降板要求： 厨房比房间标高降板 50mm；卫生间比房间标高降 350mm，露台降板 200 ， 开敞阳台降板 100，封闭阳台不降板； 阳台、露
5、台降板原则： 所有入户阳台的完成面不得高于室内完成面； 特殊情况： 当露台或阳台下为主要房间时，可不降板，需与甲方协商； 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 当露台下无房间时，按以上降板原则设计。 4.2.3 立面设计要求 1) 需提供外立面施工图设计指引； 2) 根据立面材料的材质、特性、厚度，注意不同材质交接处的细节处理； 3) 在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗 渗水有效的解决措施； 4) 立面出挑或凹入部位的构造、防水及排水等措施要考虑完善。 5) 落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达，尽量减少其数 量，位置尽量隐蔽。 6
6、) 需提供材料交接示意图，保温交接部位的处理，重要部位应避免在阳角交接； 7) 涂料面的防污构造处理； 4.2.4 住宅楼装饰和配置标准（详附表交付标准 ） 4.2.5 建筑防水 1) 对地下车库外墙和顶板、底跃的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房（注 意厨房少量积水应尽量朝生活阳台排尽，其防水只做管口周边） 、屋面、窗户 等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。 2) 地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。 4.2.6 其他 1) 保证主要房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎； 2) 单元入口大堂及电梯厅、楼梯间精装修到位，需提供详细设计并选定材料；
7、3) 信箱：每户设专用信箱，安装位置在尽量设置在各幢单元入口大堂外，减少 外来人员进入楼栋内的机会。 第第二章二章 结构设计结构设计 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 1 1材料应用：材料应用： 1.1 钢筋的选用 1.1.0 常用钢筋直径规格： HPB235 级钢筋：6mm、8mm、10mm； HRB335 级钢筋：10mm； HRB400 级钢筋：d16mm(抗剪要求高的梁箍筋可考虑采用 12mm、14mm，如： 转换梁)； 冷轧带肋钢筋 CRB550：5mm、7mm、9mm、11mm。 1.1.1 板：采用冷轧带肋钢筋 CRB550。 1.1.2 梁： 1）纵向钢筋：
8、(腰部构造钢筋采用 HPB235 级钢筋) d10 采用 HPB235 级钢筋； 10d16 采用 HRB335 级钢筋； d16 采用 HRB400 级钢筋。 2）箍钢筋：采用 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋和 HRB400 级钢筋。 满足构造(最小直径、间距、肢距、面积配箍率等)、计算要求的前提下， 尽量采用高强度等级的钢筋。抗剪要求高的梁箍筋可考虑采用 12mm、14mm 及以上直径的 HRB400 级钢筋，如：转换梁。 1.1.3 柱： 1）纵向钢筋：HRB335 级钢筋、 HRB400 级钢筋(最小配筋率应减少 0.1%高规6.4.3-1 注 2) 2）箍筋：HPB235
9、 级钢筋、HRB335 级钢筋和 HRB400 级钢筋。 满足构造(最小直径、间距、肢距、体箍率等)、计算要求的前提下，尽 量采用高强度等级的钢筋。 1.1.4 墙： 1) 边缘构件： 纵向钢筋：采用 HRB335 级钢筋。 箍筋： a) 对于无配箍特征值要求的构造边缘构件，采用 HPB235 级钢筋。 b) 对于约束边缘构件或有配箍特征值要求的构造边缘构件(高规 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 7.2.17-4)，采用 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋和 HRB400 级钢筋。 在满足构造(最小直径、间距、肢距、体箍率等)、 计算要求的前提 下，尽采用高强度等级
10、的钢筋。 2) 分布筋：水平、竖向分布筋均采用 HPB235 级钢筋。 1.1.5 大样钢筋（如空调板，凸窗等） ： 1）受力钢筋：采用 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋。 2）分布钢筋：采用 HPB235 级钢筋。 1.2 混凝土强度等级： 1.2.1 梁、板： 一般采用 C25、C30；转换层的梁板宜采用高标号，可采用 C50 及以上标号。 1.2.2 剪力墙、柱： 砼标号按轴压比控制，使其尽量接近限制，同时又使绝大部分竖向构件为构 造配筋。 1.2.2 挡土墙：采用 C30。 1.3 墙体材料选用： 1.3.1 外墙材料：采用 200mm 厚的页岩空心砖，容重为 900kg/m
11、 3。 1.3.2 内墙材料： 1) 200mm 厚内墙采用页岩空心砖，容重为 800kg/m 3； 2) 100mm 厚内墙采用多孔砖，容重为 1400kg/m 3； 3) 卫生间周边墙体采用多孔砖，容重为 1400kg/m 3； 4) 管井(水井、强弱电井)周边墙体采用多孔砖，容重为 1400kg/m 3。 1.4 主要构件截面尺寸： 1.4.1 墙柱：按轴压比控制，使其尽量接近规范限值，同时又使绝大部分竖向构 件为构造配筋。剪力墙长度一般取厚度的 8 倍；底层层高较高的墙体 厚度应高规附录 D 确定。 1.4.2 梁：综合各种成本因素，结构梁高建议取 1/121/18。对层高控制关键部
12、位(如：公共走道、设备管线密集处等)可采用宽扁梁、型钢梁。 1.4.3 楼板： 1）普通楼板(跨度 4m 以内)： 100mm； 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 2）客厅/餐厅异型大板： 120150mm； 3）普通屋面板： 120mm； 4）管线密集处： 120mm；(核心筒管井周围电梯厅、楼梯间） 5）地下室顶板： 150180mm。(嵌固层取 180mm，其它根据荷 载确定) 2 2设计荷载：设计荷载： 2.1 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高。如 遇遇特殊荷载取值，或特殊情况要调整荷载取值，需与甲方商量确定。 2.2 二次装修荷载标准
13、值按照附表一取值， 并在图纸中注明二次装修荷载的取值要 求。 2.3 砌体荷载：按照实际情况计算，应扣除窗户、梁高部分；位置可灵活自由布置 内隔墙活荷载的附加值，严格按照规范要求计算，不得随意放大。 2.4 卫生间活荷载标准值：有浴缸的卫生间取 4.0kN/；无浴缸的卫生间，按照 规范取 2.0kN/。 2.5 地下室顶板塔楼区域：施工临时活荷载(考虑施工临时堆放材料或作为临时加 工场的荷载)标准值取 5.0kN/，此荷载不与正常使用活荷载及二次装修荷载 同时考虑。 2.6 地下顶板非塔楼区域：覆土荷载按实计算；活荷载标准值取 4.0kN/(不另行 附加考虑施工临时荷载，可对施工期间的允许荷载
14、值作相应的限制要求)。如 有消防车荷载，应考虑覆土厚度的扩散减小。 2.7 计算地下室外墙时，其室外地面荷载取值为 10kN/m 2。 3 3基础及地下室基础及地下室 3.1 基础设计： 常用基础形式：桩基(预制管桩、人工挖孔灌注桩、冲孔灌注桩)、独立基 础/条形基础、筏板基础等。 3.1.1 桩基础： 1) 桩基承载力利用率：桩基承载力利用率=墙、柱脚总反力标准组合值总和 /桩基承载力特征值总和，应控制在 85%95%。墙、柱脚总反力标准组合 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 值总和若为地震作用效应组合，桩基承载力特征值总和应考虑提高系数 1.25。 2) 基桩合理性：桩身
15、强度、地基承载力(桩基端阻、侧阻或端阻+侧阻)应尽 量接近桩基承载力特征值。 a）桩基承载力特征值由桩基端阻控制时，应尽量采用扩大头的方式，不 得随意加大桩身直径。人工挖孔灌注桩最小直径为 800mm。 b）椭圆桩桩身强度富余较多时，应尽量采用小直径圆桩+桩帽，以充分 利用桩身强度，节约桩基造价。 c）桩基嵌岩深度：如不考虑桩基嵌岩深度对承载力的提高，桩基嵌岩深 度统一取 500mm；如桩基嵌岩深度大于 500mm ，则必须考虑嵌岩深度 对桩基承载力的提高。 3) 灌注桩构造： a）纵筋：鉴于桩身强度相对于桩承载力特征值富余较多、地基土质/基 岩较好，纵向钢筋配筋率取 0.20.25。 b）箍
16、筋：加密区6100，桩顶箍筋加密区长度高度为 1.5 米；非加密 区6250。 3.1.2 独立基础/条型基础/筏板基础： 1) 类型适当归并：独立基础类型不能归并太多，以控制基础工程造价。例 如： 1.5x1.5m 的独立基础， 归并为 1.8x1.8m 独立基础， 造价约增加 44%(未 考虑基础高度、基础配筋率的增加)。 2) 嵌岩深度：一般情况基础进入持力层深度取 200mm；当独立基础承担的弯 矩 、 剪 力 较 大 时 ， 应 按 照 建 筑 地 基 基 础 设 计 规 范 (DBJ50-047-2006)8.1.7 确定嵌岩深度，基础设计不应考虑弯矩、剪力对 基底压力的影响。 3
17、) 筒体基础：持力层较浅时，采用条形基础或筏板基础；持力层较深时， 采用桩与基础深梁的型式。 3.1.3 地梁： 1) 岩质地基可不设置地梁。车库区域的地梁应尽量避开排水沟布置，尽量 少设置或不设置地梁。 2) 剪力墙下采用桩基加托梁方式支承时，如符合深受弯构件条件时，可按 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 深受弯构件计算、配筋；托梁与桩之间计算时应按铰接，梁按连续梁或 简支梁计算。 3) 地梁的顶面标高，应结合上下水管的埋深及底层卫生间管道安装深度确 定。 3.2 地下室结构底板及外墙： 3.2.1 地下室结构周边的挡土墙应结合园林景观竖向标高关系，尽量结合地下室 外墙结构
18、设置，避免后期单独设置。 3.2.2 地下室结构底板及外墙等需要防水的构件，尽量采用直径小、间距密的钢 筋配筋设计，间距一般控制在 150mm 以内；必须进行抗裂计算，裂缝宽度 按照规范控制。 3.2.3 地下室结构底板及外墙等需要防水的构件，合理采用混凝土外加剂；根据 结构特点，合理设置后浇带或伸缩缝，并应考虑防止这些后浇带出现裂缝 的措施。 3.2.4 所有穿越防水混凝土墙的管道孔洞，应绘出孔洞的防水处理节点详图，防 止孔洞处渗漏。除现各专业管道需穿越侧壁应留的孔洞外，还需要预留一 些孔洞，有关要求详见施工图设计指引的水电部分。 3.3 地下车库 3.3.1 净高要求：车库车行道上的梁高，
19、应保证在设备专业（管道、桥架、风管、 设备）安装完后净高不少于 2.2m；车库停车区域的粱高，应保证在设备专 业安装完后净高不少于 2.2m。通风管道应尽量避开车行道布置。 3.3.2 层高控制：地下室层高降低可减少土石方开挖及外运、地下室墙柱钢筋砼、 地下室外墙防水造价(未考虑基坑降水、基坑支护、地下室抗浮)，地上部 分层高降低可减少结构成本(墙柱钢筋砼、降低地震作用/风荷载和降低结 构自重对上部结构本身和基础的间接影响)、建筑成本(内墙、外墙/防水/ 保温/外饰面、门窗)和设备及运营成本(节能计算要求、空调设备负荷量投 入及运营成本)。 1) 结构梁高控制：结构梁高本身最经济的梁高一般是
20、1/81/12，综合各种 成本因素，结构梁高建议取 1/121/18。视情况可采用宽扁梁、型钢梁。 2) 设备管线空间控制：对于设备管线密集的空间，采用综合管线图进行优 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 化设计，往往可以省出近 200mm 的高度。视情况可采用非标空调管、空 调双管并行。 设计院必须进行公共走道、地下室、大型商业的综合管线设计(必须 由暖通空调专业设计人员完成)，以优化设备管线所占的空间高度。 3) 结构梁高与设备管线空间的互相利用：结构主梁与主管线平行布置、与 管线相交处采用变截面梁，管线穿结构梁等处理方法，具体采取哪种处 理方法，必须经双方商量后确定。 3
21、.3.3 车库顶板找坡：结构不找坡、结构找坡、半结构找坡，采用单坡/双坡应结 合具体项目的排水方向、排水长度等情况确定。车库顶板沿着排水方向的 主梁可考虑采用部分上翻布置(垂直排水方向的梁不上翻)，以兼顾净高和 排水的要求。 3.3.4 车库楼面/地面找坡：由于车库内仅考虑洗车库时的排水，排水的频率、水 量较少，车库楼面、地面不考虑找坡。 3.3.5 车库顶板覆土厚度： 1) 满足景观绿化覆土厚度要求和绿地率指标计算要求即可，不得随意加大 覆土厚度。 2) 市政排水(污水、雨水)接口标高较低时，排水管可考虑走车库顶板底(无 须提排、车库顶板采用结构找坡)，以减少覆土厚度、覆土荷载，降低工 程造
22、价(减少种植土厚度、钢筋、砼、土方开挖及基坑支护、检查井等)。 3) 结构计算模型输入的覆土荷载必须按照实际情况输入，不等随意放大覆 土土荷载。 4.4.上部结构上部结构 4.1 结构体系：综合考虑上部结构、裙楼商业及地下车库的墙柱布置，尽量不设结 构转换层、尽量避免结构超限；严格控制建筑高宽比限制；合理确定建筑物层 高和高度。 4.1.1 独立及联排别墅、花园洋房和多层住宅优先考虑异形柱框架结构；不宜采 用异形柱框架-剪力墙结构。在不影响使用功能的前提下，竖向构件尽量 采用一般框架柱，其次采用异形柱，不宜采用短肢剪力墙。如：在门背后 的位置、可以与立面造型相结合的位置、对建筑空间不敏感的位置
23、(灰色空 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 间、公共楼梯间等)，可考虑采用一般框架柱。 4.1.2 小高层和高层住宅优先考虑一般剪力墙结构；竖向构件尽量少用短肢剪力 墙，避免采用一字形短肢剪力墙。 4.1.3 多层商业、地下车库优先考虑框架结构，高层办公楼优先考虑框架剪力 墙或框架核心筒结构。 4.2 结构超限：结构超限主要涉及结构成本增加、设计周期控制和建筑使用空间不 利影响的风险，应权衡结构超限带来的投入产出比后慎重决定。多专业互动沟 通、相互启发，从建筑方案的角度更多地思考，尽量避免结构超限。 超限审查报告应重点关注结构加强措施；做好审查部门、审查专家的预沟 通工作，以
24、便控制成本增加幅度，确保超限审查的顺利通过。 4.3 建筑高宽比：建筑高宽比超限会引起结构成本增加，同时也会引起建筑外立面 成本增加(建筑外立面面积增加，造成门窗、外墙面增加)，严格控制建筑高宽 比限制。 4.4 建筑物高度：建筑物高度 80 米是剪力墙、框支剪力墙、筒体结构抗震等级的 分界点，60 米是高层建筑 50 年/100 年基本风压的分界点、框架剪力墙结构 抗震等级的分界点，30 米是框架结构抗震等级的分界点。当建筑物高度超过且 接近 80、60、30 米分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、楼层数，使建 筑物高度按照高度分界点控制。 4.5 结构刚度控制： 4.5.1 楼层层间位
25、移尽量接近规范上限值，不至于因结构刚度大造成结构成本增 加。 4.5.2 剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近规范上限值，同时又 使绝大部分竖向构件为构造配筋。在满足规范的前提下尽量减少墙/柱的数 量和截面尺寸，优化结构成本，同时为建筑提供更有效的空间。 4.5.3 剪力墙布置： 1) 在建筑物的两端和周边重点布置，在建筑物中间和核心筒内部减少布置， 以尽量少的剪力墙数量保证结构抗震扭转指标满足要求。 2) 剪力墙长度优化。剪力墙太长，结构本身成本增加；同时因刚度太大使 地震力增加，进一步加大结构成本。短肢剪力墙，抗震性能差、构造配 筋大，对成本不利。最优化的剪力墙长度是其厚度的 8
26、 倍。 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 3) 剪力墙厚度优化：底层商业、底层架空层层高较高，按照高规7.2.2 条规定，墙厚往往较厚，同时可能变成短肢剪力墙，墙体配筋进一步大 幅增加。此类墙体应按照高规附录 D，根据墙顶的荷载反算确定墙体 厚度，往往可以大幅减少墙体厚度和配筋，同时获得更好的建筑空间效 果。 4.6 层高控制：详见 3.3.2 条。 4.7 净高要求：电梯厅、公共走道，装修完成后净高不低于 2.35m。 4.8 梁板布置： 4.8.1 尽量取消一些短砌体墙下的小次梁(梁跨3.5m，取消此梁后，楼板足以支 撑这些短砌体墙，楼板的配筋基本上是构造配筋)。如：主卧
27、室内卧室、卫 生间、衣帽间之间的短砌体墙下，梁的布置越少越好，节约结构成本，同 时增加空间可改造性。 4.8.2 餐厅和客厅做成整板，两者之间尽量不设梁；卧室顶棚不设梁(上翻梁除 外)，确保净空高度。 4.8.3 户内主要功能房间不宜现梁，砌体应平齐主要房间梁一侧砌筑，建筑外围 梁高按建筑立面要求统一。主要房间优先次序为：客厅主卧次卧餐 厅过道。 4.8.4 卫生间内尽量避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具的摆放、给排水 水平管与梁的关系；同时需注意给排水管、排水管不发生冲突，不遮挡排 气洞口，不影响开窗。 4.8.5 上层是卫生间，下层是卧室、厨房、客厅或餐厅的特殊情况，卫生间应采 用下沉
28、式卫生间；同时排水立管应设在室外或公共区域，尽量避免设在户 内。 4.8.6 底层除厨房、卫生间、公共走道、车库外，其他房间的地坪采用预制空心 板架空。 4.8.7 跃层、机房、楼梯间等出屋面的门采用现浇钢筋砼门槛, 门槛高出屋面结 构面 300mm(考虑屋面找坡、防水、隔等构造层高度)。 4.8.8 凸窗窗套采用整体后浇，厚度 80mm，以提高整体防水性能、克服一次现浇 带来的施工偏差。 4.8.9 建筑立面装饰构件、构架，优先考虑采用钢筋砼结构。 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 5.5.结构模型及配筋设计结构模型及配筋设计 5.1 结构模型 5.1.1 模型输入信息 1
29、) 主要计算参数的取值 混凝土容重的取值： 2527.0kN/m 3； (框架结构取低值、剪力墙结构取高 值) 连梁刚度折减系数： 0.60.7； 柱、墙活荷载是否折减： 折减(高层总荷载减少 68%) 传到基础的活荷载是否折减： 折减(高层总荷载减少 68%) 梁保护层厚度： 25mm(除非实际配筋直径大于 25mm) 梁柱重叠部分简化: 作为刚域(负弯矩可减少 1520%) 梁设计弯矩增大系数： 1.0 2) 模型结构布置应与施工图实际结构布置一致，确保模型的可靠性。 3) 模型输入荷载值应与荷载规范、本指引的要求一致，不得人为放大。 5.1.2 模型输出信息 1) 模型输出指标合理性判断
30、： 单位建筑面积的总荷载标准值(DL+LL)是否合理？ 框架、框架剪力墙结构约为 1214kN/m 2 剪力墙、筒体结构约为 1316kN/m 2 墙、柱轴压比是否合理？ 轴压比是否接近规范上限值，同时又使绝大部分墙、柱为构造配 筋。 位移/位移比、周期/周期比等指标是否合理？ 2) 模型输出配筋信息是否合理？ 板、梁、墙、柱计算配筋面积有无超筋、普遍偏大或偏小？ 5.2 配筋设计 基础、墙、梁、柱、板实际设计满足计算结果和构造要求的前提下，尽量优 化设计，确保结构的经济合理性。 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 精细化设计是施工图设计阶段控制成本的关键，应合理把握设计归并：
31、梁的 归并、板的归并、墙柱的归并、桩基的归并、独立基础的归并。高层上部塔楼标 准层配筋设计建议按 35 层归并一次。 5.2.1 板配筋 1) 板支座实配钢筋宜按照计算配筋，不应超过计算配筋的 1.05 倍；板跨中 实配钢筋宜控制在计算配筋的 1.05 倍以内，不应超过计算配筋的 1.10 倍。 2) 楼板的配筋采用分离式配筋，管线密集处、楼板短跨3.0m 板面无筋区， 设置单层双向钢筋并与板面受力筋搭接，配筋率按 0.1%控制。 3) 异形大板应采用按有限元程序进行配筋设计，角部附加放射筋。 4) 对板内暗梁或板内加强板带，不应设置箍筋。 5) 转角窗处由于钢筋砼墙体未封闭，该转角处楼板应有
32、具体的构造技术措 施。 5.2.2 梁配筋 1) 梁支座实配钢筋宜按照计算配筋，不应超过计算配筋的 1.05 倍；梁跨中 实配钢筋宜控制在计算配筋的 1.05 倍以内，不应超过计算配筋的 1.10 倍。 2) 当梁腹板高度450mm，梁的两侧面沿高度配置的纵向构造腰筋，应按照 下表配置；当梁腹板两侧有抗扭纵筋时，可不再设置纵向构造腰筋。梁 的抗扭钢筋计算面积较小时，尽量由梁顶、底部的钢筋考虑，不在梁腹 板两侧单独设置抗扭钢筋。 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 3) 框架梁跨中顶面通长钢筋应严格按照规范构造要求(高规6.3.3 条) 配置，尽量采用直径12、14 的小直径钢筋
33、进行配置，不得简单拉通 支座顶面钢筋造成浪费，示例详见下图。 4) 梁支座顶面钢筋宜采用小直径钢筋，以减少中间通长钢筋面积、支座钢 筋锚固长度。例如：支座计算配筋面积 92cm 2，200x500 梁顶配筋 习惯配筋方式： 支座225 (98.1cm 2)、 跨中225 (98.1cm2) 优化配筋方式：支座 418 2/2(101.7cm 2)、跨中 218 (50.9cm 2) 优化配筋方式梁顶跨中可节约钢筋用量近一半， 同时支座钢筋锚固长 度减少。 5) 主梁、次梁架立筋采用12。 5.2.3 柱配筋 2) 柱纵向钢筋大多数情况下是构造配筋，应严格按照规范构造要求进行配 置；柱纵向钢筋如
34、采用 HRB400 级钢筋，最小配筋率应减少 0.1%(高规 6.4.3-1 注 2)。 3) 当柱子按计算配筋时，程序对 X 向及 Y 向的钢筋均有配筋面积要求，应 尽量加大角筋的直径，以达到满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总 配筋量。 例如：右边 500x500 方柱配筋图 习惯配筋方式：1220 (37.7cm 2) 优化配筋方式：425+420 (32.1cm 2) 优化配筋方式可节约钢筋用量17.4%！ 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 5.2.4 剪力配筋 1) 约束边缘构件或有配箍特征值要求的构造边缘构件，除个别需要计算配 筋之外，应按照高规7.2.16 条、
35、7.2.17-4 条构造要求进行配筋设计， 不得随意放大。 2) 无配箍特征值要求的构造边缘构件，除个别需要计算配筋之外，应按照 高规7.2.17-13 条、5 条构造要求进行配筋设计，不得随意放大。 3) 剪力墙翼缘长度小于 600mm 时，应复核 PKPM 计算结果的可靠性(PKPM 软 件问题)。 4) 构造边缘构件竖向钢筋尽量采用小直径钢筋12；如无法全部采用12， 可考虑角部采用大直径钢筋，中间采用12。 竖向钢筋采用12(搭接连接) 代替14 (焊接连接)，含钢量稍微 提高，但综合考虑焊接施工费用，造价反而降低 1333%，而且钢筋搭接 比焊接更可靠。 5) 剪力墙两端的边缘构件(
36、约束边缘构件或构造边缘构件)之间净距小于 600mm 时，两端的边缘构件合并配置。短肢剪力墙按全截面配筋。 6.6.设计管理控制节点及提交资料设计管理控制节点及提交资料 6.1 设计管理控制节点 序 号 内 容 时 间 备 注 1 结构专业统一技术措施 施工图设计开始之 前 2 基础、 地下室、 主体方案选型 方案阶段 如需要，设计院应提供两 种以上方案的经济比较 数据。 3 电算模型及主要参数取值 施工图设计前期 各阶段提供模型电子文 件 4 样板配筋图 (地下室、转换层、标准层) 配筋设计之前 如需要，设计院应提供两 种以上方案的经济比较 数据。 5 施工图及全套结构计算书 正式蓝图出图前
37、 7 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 天 6.2 提交资料说明 6.2.1 结构专业统一技术措施，应结合项目的具体情况，内容必需包含： 1) 工程概况； 2) 设计遵循规范、规定及措施； 3) 设计活荷载及相应系数； 4) 主要结构材料选用； 5) 场地工程、水文地质条件； 6) 结构计算软件及主要参数取值； 7) 设计总说明中未涉及但需要说明的内容，如：地基处理及基础形式，结 构选型，伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置，新技术、新结构、新材料的 采用；为满足特殊使用要求的结构处理等。 6.2 结构计算书，内容必需包含：结构建模电子文件、输入荷载计算过程，基础(基 础反力/桩基/
38、独立基础)、挡墙等全套计算书。 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 附表一：二次装修荷载标准值附表一：二次装修荷载标准值 分类分类 做做 法法 荷载标准值荷载标准值 地面 50mm 厚建筑面层(找平、粘贴、饰面) 25x0.05= 1.25kN/m 2 下 沉 式 卫 生 间地面 350mm 厚填料及面层(填料容重小于 14kN/m 2) 17x0.35= 5.95kN/m 2 顶棚 抹灰(不与吊顶同时考虑)：20mm 厚抹 灰 20x0.02= 0.40kN/m 2 吊顶(不与抹灰同时考虑)： 0.29kN/m 2 内隔墙 20mm 厚双面抹灰 20x0.04= 0.8kN/
39、m 2 厨、卫墙(单 面瓷砖) 20mm 厚抹灰+瓷砖面 (抹灰及饰面等 0.60kN/m 2) 20x0.02+0.60= 1.00kN/m 2 厨、卫墙(双 面瓷砖) 双面瓷砖面(抹灰及饰面等 0.60kN/m 2) 0.6x2= 1.20kN/m 2 外墙 内侧面(20mm 厚抹灰)+外侧面(抹灰及 饰面等 0.80kN/m 2) 20x0.02+0.80= 1.20kN/m 2 玻璃幕墙 玻璃及骨架(横料、竖料) 0.50kN/m 2 栏杆 金属栏杆、玻璃栏杆等 1.5kN/m 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 设备专业设备专业 四设计要求四设计要求 4.1 4.1
40、总平面总平面 4.1.5 综合管网 （1）综合管网应在本工程用地范围的道路红线内进行布置。各种管网与市政管网尽 量统一集中接驳，其中雨水管网根据市政接口情况采取分散接驳。管网接驳点按提供 的市政管网图就近接驳，尽量避免管道破市政道路过街接驳。 （2）本项目分期开发，需首先完成整个项目的综合管网总体方案，各分期工程的综 合管网设计需预留后期工程管网接口。管网分期实施，必须保证先期管网能独自运行 及验收，并与后期管网实现经济合理的连接。 （3）场地内有市政管线或周边场地的过境管线，原则上改道至小区外，采取“等径 还管”方式提供相应的改道管线设计。 （4）室外管线原则上在小区公共绿化地里敷设，各种检
41、查井应避开私家花园、小区、 单元、车库出入口及住户入户门。综合管网图应对照园林景观图做相应调整，以免影 响景观效果。应明确室外埋地管道通过地下车库结构变形缝处的具体处理做法。 （5）室外综合管网图应分别按室外综合管网总平面图、室外给水总平面图、室外排 水总平面图、室外电气总平面图四张图表达，并应绘制综合管网布置局部横断面图。 4.1.5.1 给排水管网 （1）室外给水平面图中应标注管径、阀门井号、坐标；室外排水平面图中应标注管 径、坡向及坡度、井底及井盖标高、井号和坐标，排水管道交叉处应标出交叉管道各 自的管底标高以便校核管道是否打架。 （2）本工程分期实施，给水市政接口应统一综合考虑。室外给
42、水管网设计应充分考 虑游泳池、水景、绿化的预留接口和用水量，在室外结合园林景观设置物管清洁用水 点和绿化给水龙头，绿化用水与水景用水合用管道，并单独设水表计量。为便于检修 室外给水管网有条件尽量走车库、架空层等其他室内空间内敷设。 （3）本工程住宅、办公、学校、幼儿园生活污水设格栅井预处理后直排至市政污水 井，商业污水设生化池处理。本工程分期实施，生化池和格栅井设置原则上不宜过于 分散，应各期统一考虑，其位置应避开车行道、小区出入口及广场，尽量设置在绿地 中并保证顶板覆土 1 米以便种植，其通气管的排放位置应避免对住户造成影响。 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 （4）建筑单
43、体周边设散水沟，车库地面低于室外道路地面时，车库室外入口和道路 交界处以及车库室内入口上方滴水檐口往车道下部 0.5m 处分别设截水沟，并就近排 入雨水检查井。长度大于 10 米的露天车道中间加设一道截水沟。 （5）雨、污水检查井应尽量远离住户的窗户、阳台及入户处，避免设在私家花园内。 排水检查井采用清条石砌筑,玻璃钢井盖。 （6）室外给排水管材：生活给水管采用球墨铸铁给水管，柔性接口；消防给水管采 用焊接钢管，焊接；雨、污排水管采用 PVC-U 双壁波纹管，承插连接。设计应明确回 填区给排水管网基础做法和防沉降处理措施。 4.1.5.2 电气管网 （1）强电线路敷设方式：根据具体情况优先考虑
44、排管加手孔井（沿市政道路的电力 管网采用电缆沟） ，过车道路处设置电力电缆保护管。绿化带内有电缆沟时盖板覆土 不小于 300mm。线路采用链接式和放射式结合方式，主干电缆采用 YJV 系列。应尽量 减少配电屏出线回路。电缆井采用砖砌井，并考虑排水。 （2） 弱电线路敷设方式:室外各种光缆和线缆穿 PVC 管埋地敷设。不得与强电电缆共 管、共沟敷设。室外强、弱电井需设排水管，就近排入雨水检查井。 （3）开闭所,配电房应结合总图尽量远离住宅布置。 4.1.5.3 天然气管网 天然气供气方式采用城市天然气管网直接供气方式， 调压箱应结合厨房及生活阳 台位置就近隐蔽布置。 4.4 4.4 给排水给排水
45、 4.4.1 给水 4.4.1.1 供水水源及水压 参考自来水公司提供的市政给水管水压资料，供水高程即为市政水压直供能达到 的最高用水点楼层标高,此标高以下楼层均直接采用市政水压供水。 4.4.1.2 供水系统 (1)别墅、花园洋房 a.生活给水由市政管网直接供水， 每户在靠近厨房的庭院或生活阳台墙角立管上设户 内检修总阀，阀门高度距地面 1.82.0m。 b.户内冷、热水管均设计至厨房、卫生间各卫生器具给水点。生活阳台上设置洗衣机 冷水龙头，室外花园或庭院设一冷水龙头。热水给水点只考虑厨房洗涤盆、卫生间洗 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图设计任务书 脸盆、浴缸、淋浴器, 户内热水管高
46、层、花园洋房不做保温，别墅需做橡塑保温。 c.户内的水平干管原则上明装于顶板下 50mm（需在梁上预留穿梁套管） ，管道走向应 沿梁边、墙边阴角处，避免穿越卧室、书房、客厅、餐厅等房间。走道进入下沉式卫 生间的给水管应考虑在卫生间下沉空间内留出安装通道并绘制大样图。应绘制厨、 卫 给排水大样图及管道走向、穿梁套管定位详图。 d.赠送空间内冷、热水管设计只预留一冷水接口。 e.热水器配置标准 别墅设计落地容积式燃气热水器，1 厨 3 卫户型配 50 加仑（190L） ，1 厨 4 卫及以 上户型配 75 加仑（285L） ，其中不考虑赠送空间内卫生间。花园洋房设计壁挂式燃气 热水器。 f.别墅的
47、物业清洁用水点在小区室外考虑， 花园洋房的物业清洁用水点设在单元首层 水井内，并设拖布池和排水管排至雨水检查井。 (2)高层住宅、SOHO 楼 a.生活给水分区供水，高区二次加压部分采用无负压自动变频给水设备供水，不设备 用泵和生活水箱,无负压设备选型应考虑利用市政水压叠压方式加压。每户在生活阳 台或入户花园墙角立管上设户内检修总阀，阀门高度距地面 1.82.0m。 b.户内冷、热水管做法同洋房标准，设计壁挂式燃气热水器。 c.高层住宅首层、最高层、中间每隔 10 层在水管井内设置清洁用水龙头，SOHO 楼每 隔 2 层在水管井内设置清洁用水龙头，并设 DN15 水表计量。考虑物业用水单价，如
48、 二次加压供水分高、中区，则只在高区设清洁用水表，表后引管至中区相应清洁用水 点；如一次市政管供水分中、低区，则在中区设置清洁用水表，表后引管至低区相应 清洁用水点。 d.高层电梯前室消火栓布置尽量避免正对电梯门， 小高层及多层住宅消火栓优先考虑 布置在楼梯间休息平台处并采用单口消火栓。 (3)物管用房 冷水管设计至卫生间、盥洗间、淋浴间各卫生器具给水点，支管明装。热水给水点 只考虑保安用房淋浴间的淋浴器，热水管不做保温和循环。 (4)商业用房 a.商场公共卫生间冷水管设计至各卫生器具给水点，支管暗装。独立商铺在铺内预留 给水接口，并设铺内检修截止阀。 龙湖后工项目 1-1 组团 初步-施工图
49、设计任务书 b.商铺消火栓有条件应优先布置在商铺外的公共区域。 (5)超市 公共卫生间冷水管设计至各卫生器具给水点，支管暗装。水产生鲜、肉类，面点等 其他功能房均需预留给水点。 (6)办公楼 公共卫生间冷水管设计至各卫生器具给水点，支管暗装，每层考虑一个清洁间给水 龙头。 (7)地下车库 a.设有卫生间时，卫生间冷水管设计至各卫生器具给水点，支管暗装。在车库公共部 分适当位置考虑物管清洁水龙头距地 1.2m 高，间距 80m，有排水坑的地方靠近排水 坑布置。消防水泵房考虑一个物管清洁水龙头。 b.室外的生活给水管和消防管条件允许时宜优先布置在车库顶板下， 方便后期检修维 护。 c.车库消火栓尽量靠墙布置不影响停车，明装。 (8)环境绿化和游泳池 a.室外设计绿化给水管道，一个绿化给水点的供水直径为 50 米，需考虑相应绿
