1、广州市建筑工程初步设计广州市建筑工程初步设计 技术审查要点技术审查要点 广州市住房和城乡建设委员会 2018 年 7 月 2 目目 录录 一、文件要求 二、建筑专业 三、结构专业 四、给排水专业 五、电气专业 六、空调通风专业 七、概算专业 八、审查结果 3 一、文件要求一、文件要求 （一）设计文件齐全，文本装订齐整。封面清晰标注项目名 称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签 署齐全。 （二）初步设计文件编制深度应符合国家住房和城乡建设部 建筑工程设计文件编制深度规定要求。 （三）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门 的相关规定。采用的主要设计标准及规范全面，名称及
2、编号正确、 版本有效。相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门 的审查意见及相关规定。 二、建筑专业二、建筑专业 （一）设计说明 1设计内容等是否符合立项批复要求，主要规划技术经济指 标是否满足规划主管部门批复要求，人防等其他主管部门批复中 的原则问题在设计中是否体现，工程概况是否与设计相符。 2 分期建设工程的分期实施情况和设计范围是否明确， 已建、 待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。 3建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设 计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内 容是否明确。 4采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可 靠性和经济可
3、行性论证。 4 5设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。 6主要技术经济指标表述是否全面，并满足相关部门批复的 要求。 7绿色建筑设计目标是否明确，建筑节能和绿色建筑设计拟 采取的相应技术措施是否合理可行并符合规范要求。 8. 按照装配式建筑设计的项目，是否概述采用的装配式建筑 技术要点。 9需提请在设计审查时解决和确定的主要问题是否进行了说 明。 （二）设计图纸 1总平面图应包含下列内容。 （1）区域位置图（分期建设时应有分期区域图） 。 （2）总平面图（应表示已建、本期、规划等内容） 。 （3）交通组织图（表达项目的人、车流组织、消防车道及消 防登高救援场地的交通组织） 。 （4
4、）需要表示的其他总图内容（竖向、绿化、场地坡度和设 计标高等） 。 （5）总平面各项指标、退线和建筑间距是否满足规划部门批 复要求。 2平面图 （1）是否有地下室总平面图、地下室关系图、人防分区平面 图及总防火分区示意图，分区绘制的地下室平面应同时绘制防火 5 分区示意图。 （2）平面布置功能分区是否明确，交通组织是否合理。 （3）功能房间名称是否标注清晰，平面尺寸是否满足使用要 求，门窗设置是否满足相关规范要求。 （4）楼梯、电梯、扶梯等垂直交通设施的设置是否满足相关 规范要求。 （5）辅助用房的配置是否合理，卫生间的位置和器具数量是 否满足相关规范要求。 （6）各专业设备用房和管井位置是否
5、合理、尺寸是否符合设 备安装要求。 3立、剖面图 （1）楼层净高尺寸是否满足相关规范要求。 （2）建筑物立面高度尺寸是否满足规划部门的规定和要求。 （3）建筑突出物及建筑高度控制是否符合规划规定和建筑方 案批复要求。 4消防设计是否满足建筑设计防火规范等相关防火设计 规范和消防主管部门的有关要求。消防车道、消防登高救援场地、 建筑间距、防火分区、安全疏散、疏散距离、疏散宽度及防火构 造措施等是否满足相应的规定。 5建筑物的功能中是否有特殊的无障碍设计要求，室外与建 筑物入口的无障碍通达性是否合理，建筑物公共部分垂直交通是 否满足无障碍需要，有残疾人到达的区域是否设置无障碍专用厕 6 位或无障碍
6、卫生间；是否按规定设置无障碍停车位。 6项目的使用功能是否满足相关建筑设计规范的要求。 （三）审查不通过原则 有下列情形之一的，原则上视为建筑专业审查不通过： 1不满足规划批复下列情况之一，造成设计必须进行重大修 改的： （1）容积率、总建筑面积、建筑高度等主要规划指标。 （2）建筑退线距离或建筑间距。 （3）其他已明确的要求和指标。 2 设计深度不满足 建筑工程设计文件编制深度规定 要求， 差距较大的。 3违反工程建设标准强制性条文将导致设计重大修改的。 三、结构专业三、结构专业 （一）设计说明 1设计依据是否完整，工程概况、设计范围是否清晰。 2建筑结构的安全等级、设计基准期、设计使用年限
7、、地基 基础的设计等级、建筑抗震设防类别、抗震设防烈度、结构类型 及抗震等级、结构耐久性等级、地下室防水等级、建筑物防火分 类等级和耐火等级及地下结构和地上结构、室外结构的环境类别 等设计安全标准是否符合规范要求；人防地下室设防类别、抗力 等级等是否满足规范和主管部门批复要求。 3主要荷载取值 7 （1）楼、屋面活荷载及自重以外的附加恒载取值是否符合荷 载规范和相关规定，特殊荷载选取依据是否充分。 （2）基本风压、地面粗糙度、风载体型系数、风振系数等是 否符合规范要求和风洞试验报告。 （3）设计基本地震加速度、设计地震分组、场地特征周期、 地震影响系数、结构阻尼比等取值是否符合规范要求。 （4
8、）考虑温度作用，升（降）温度和有关参数取值是否正确。 （5）地下室抗浮设计中水浮力的有关设计参数取值是否合 理。 （6）特殊的荷载（作用）工况组合，包括分项系数及组合系 数取值是否合理。 4地基基础设计 （1）地基基础设计方案的选择是否安全、经济、合理，必要 时应提供不同方案的技术经济比较分析。 （2）是否正确使用工程地质勘察报告所提供的岩土参数；是 否对工程地质勘察报告中基础形式、地基处理、防腐蚀措施 （地下水、土有腐蚀性时）等方面的建议进行分析及采取相应措 施。当设计采用的基础方案与地勘建议不一致时，其措施是否恰 当。 （3）采用人工挖孔桩是否符合广东省建设厅关于限制使用 人工挖孔灌注桩的
9、通知（粤建管字200349 号）的有关规定。 （4）抗浮设计水位是否正确，采取的抗浮措施是否合理、可 8 靠；当采用疏排水（释放水浮力或部分释放水浮力法）设计时， 是否符合适用范围的土层，计算参数是否正确，措施和构造是否 可靠。 （5）基础选型及埋深、天然地基持力层、桩端持力层及进入 持力层的深度及承载力特征值的选取是否合理；存在欠固结土层 时，桩基是否考虑负摩阻的不利影响，是否满足地基承载力、变 形及整体稳定要求。 （6）不同基础形式混用或存在不同基础持力层时，是否充分 考虑基础沉降差的影响，是否合理设置沉降缝。 （7）当工程场地存在溶洞与土洞等不良地质时，是否有对地 基稳定性影响的判断及土
10、洞、浅层溶洞的处理方案，地基基础方 案是否合理、可靠、安全。 （8）必要时应说明对已建相邻建筑地基基础的影响及保护措 施。 5上部及地下室结构设计 （1）是否包括上部及地下室的结构选型、楼盖选型及布置、 主要材料、主要构件截面设计说明，当采用无梁楼盖时是否考虑 施工、使用过程的荷载限值等；变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震 缝）的设置及各结构单元的划分是否合理。 （2） 多层、 高层结构： 采用的结构体系和结构布置是否合理。 当存在结构不规则情况时，是否采取有针对性的加强措施，对重 要构件、薄弱层及薄弱部位的加强措施是否合理、可行，满足安 9 全要求。 （3） 钢结构、 大跨度空间结构： 所采用的结
11、构方案是否合理， 是否满足稳定设计要求，支撑系统及主要节点和支座形式是否合 理、可行，连接方式是否安全、合理；如采用新型结构形式，是 否有合理的传力路径和计算分析论证。 （4）幕墙结构：对高大幕墙是否有结构设计说明，选取的结 构形式是否合理、安全；风荷载、温度荷载取值等设计参数是否 符合规范要求；与主体结构的连接方式是否可靠、主体结构分析 中是否计入幕墙的影响。 （5）大体积混凝土结构与超长结构是否有减少混凝土收缩、 开裂的加强措施，所采取的措施是否恰当。 （6）关键技术问题是否提出合理可行的解决方法，如特殊技 术的说明，结构重要节点、支座的说明或简图。 （7）超限工程判断及对超限审查意见的答
12、复 1）是否根据住房城乡建设部关于印发的通知（建质201567 号）和广 东省相关规定的要求进行分析判断，结论是否准确。 2）属于需要进行超限专项审查的工程，应先进行超限审查。 已通过超限审查的工程，是否列出结构的抗震性能目标以及构件 的抗震性能水准，是否对审查意见逐条答复，答复意见及设计文 件修改是否到位。 6结构计算及分析 10 （1） 是否明确采用的结构分析程序名称、 版本号、 编制单位， 并适用现行规范。 （2）所采用软件的计算假定和力学模型是否符合工程实际。 结构分析主要参数是否符合规范和程序计算的要求。 （3）复杂结构是否按规范要求采用了不少于两个不同力学模 型的程序进行计算，并对
13、其计算结果进行分析比较。 （4）需进行时程分析时，地震动参数（加速度峰值、强震持 时等）的取值是否正确。 （5）薄弱层和薄弱部位的判别是否正确。转换层上下部结构 和转换层结构的计算模型和所采用的软件是否正确，层间位移及 层间侧向刚度比是否符合规范要求。 （6）程序计算的主要控制性指标，包括周期、位移、扭转位 移比、剪重比、框架部分所占的倾覆弯矩比例、框架部分楼层地 震剪力与底部总剪力比值、转换层上下结构侧向刚度比等应列表 说明，并分析是否满足规范要求。 （7）是否对计算结果进行整理以及必要的分析和说明。 7主要材料选用 （1）混凝土强度等级、钢筋种类、墙体材料强度等级、砂浆 强度等级、钢材及焊
14、条牌号、预制构件连接材料、密封材料、特 殊材料或产品（成品拉索、锚具、阻尼器等）的选材是否正确合 理。 （2）幕墙结构材料选用是否完整、合理。 11 （3）是否有钢结构的涂装说明和防火材料说明。 8结构设计中采用的新技术、新材料、新结构是否进行技术 可靠性和经济可行性论证，是否恰当。 9对特殊工程应提出施工特殊要求，所提出的方法和要求是 否合理。 10. 结构体系、结构材料的选择是否与绿色建筑设计要求一 致。 11按照装配式建筑设计的项目，是否概述采用的装配式建 筑结构设计技术要点。 （二）设计图纸 1 是否提供基础平面图， 主要基础构件的截面尺寸是否完整。 2是否提供主要楼层的结构平面布置图
15、、竖向构件布置图及 主要构件截面尺寸是否完整。 3是否提供结构主要或关键性节点、支座示意图。 4平面图中是否已表示伸缩缝、沉降缝、抗震缝、施工后浇 带的位置和宽度。 （三）审查不通过原则 有下列情形之一的，原则上视为结构专业审查不通过： 1设计深度不满足建筑工程设计文件编制深度规定 ，差 距较大的。 2需进行抗震设防专项审查而未进行审查，或未按专项审查 意见回复调整的。 12 3不能保证结构总体安全性，结构设计方案很不合理的。 4违反工程建设标准强制性条文将导致设计重大修改的。 四、给排水专业四、给排水专业 （一）设计说明 1设计依据是否完整、工程概况、设计范围是否清晰。 2是否执行国家及地方
16、行政主管部门的政策、规定等，并满 足相关主管部门的批复要求。 3给水、排水和热水等各系统设计是否完善、合理、安全， 设计技术参数是否符合标准、规范要求。 4是否按消防规范要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、 气体消防等系统和设施；消防水源（水质、水量、形式）设置、 消防水池和高位水箱容积等技术参数是否符合规范要求，各消防 系统及灭火设施的设计参数、系统组成、设备参数及控制方式等 是否安全可靠并符合规范要求。 5给水系统 （1）水源及市政给水管网条件是否明确，由市政或小区管网 供水时，是否说明供水干管的方位、接管管径及根数、能提供的 水压；当建自备水源时，是否说明水源的水质、水文状况、供水 量及
17、净化水处理工艺等。 （2）用水量：采用的用水量定额、用水人数（或单位数） 、 使用时数、小时变化系数、用水项目等指标以及最高日用水量、 平均时用水量、最大时用水量计算是否正确，并符合规范要求。 13 （3）给水管网设计是否满足最大用水量的要求。 （4）给水系统的组成是否合理，是否充分利用城市给水管网 水压直接供水，并符合规范要求。 （5）供水设备的选型及参数（流量、扬程、功率）是否正确 并符合规范要求。 （6）高层建筑的供水分区和供水方式是否符合规范要求。 （7）水表的设置是否符合规范要求。 （8）生活储水池的设置是否符合规范及相关部门批复要求。 （9）给水管的管材选用、接口及敷设方式是否合理
18、并符合规 范要求。 （10）选用的卫生洁具是否为节水型产品并符合规范要求。 6热水系统 （1）采用的供水水温、用水量标准、小时变化系数、用水人 数（或单位数）等设计参数是否正确，并符合规范要求。 （2）热源、加热方式及加热设备的选择是否合理并符合规范 要求；加热设备的供热量是否满足设计耗热量、热水量要求。 （3）热水系统的供水方式是否合理；供水分区是否与给水分 区一致，系统冷、热水压力是否平衡。 （4）当利用余热或太阳能时，采用的依据、供热能力、系统 形式、运行条件及技术措施是否合理，并符合规范要求。 （5）热水管的管材选用、接口、敷设方式及保温、防腐的技 术措施是否合理并符合规范要求。 14
19、 7游泳池循环水处理系统 （1）主要设计参数的选用是否正确。 （2）水处理工艺流程是否合理并符合规范要求。 8排水系统 （1） 排水设计是否满足国家及地方相关规定的要求； 室外 （市 政）排水条件是否满足项目要求。 （2）污水排水量计算是否正确并符合规范要求。 （3）雨水排水工程采用的降雨强度、设计重现期、径流系数 等设计参数和雨水量的计算是否正确并符合规范要求。 （4）排水是否采用污水与雨水分流制，并符合规范要求。 （5）排水管网的设计是否满足最大排水量的要求；提升设施 的设置是否合理并符合规范要求。 （6）排水管的管材选用、接口及敷设方式是否合理且符合规 范要求。 （7）污废水的处理设施设
20、置是否合理并符合规范和行政主管 部门的要求。 （8）屋面雨水是否设置溢流设施并符合规范要求。 9中水及雨水利用系统 （1）中水系统：采用的水质指标、处理水量等设计参数是否 正确，水处理流程和设备选型是否合理；并符合规范要求。 （2）雨水控制与利用系统采用的水质指标、设计重现期、年 降雨量、年可回用雨水量、年用雨水量、雨水控制指标等设计参 15 数是否符合规范要求，水处理流程和设备选型是否合理；是否符 合规范要求。 10. 对有隔振及防噪音要求的建筑物、构筑物的给排水设施 是否采取有效的技术措施。 11对特殊地区（地震、软土地基等）的给排水设施是否采 取相应技术措施并符合规范要求。 12节水、节
21、能措施是否符合绿色建筑设计目标中对应等级 的节水与水资源利用要求。 13按照装配式建筑设计的项目，是否概述装配式建筑给排 水设计技术要点。 14其他 （1）需提请在设计审查时解决和确定的主要问题是否进行了 说明。 （2）未使用有关部门明令淘汰或禁止的设备及材料。 （二）设计图纸 1建筑小区（室外）给水排水、消防总平面图 （1）给排水管线及各种构筑物是否表达清楚，干管的管径、 排水方向、市政给排水管道接口位置和控制标高是否标注齐全； 管道及构筑物布置是否合理并符合规范要求。 （2）给水系统是否采取有效的防水质污染措施并符合规范要 求。 （3）室外消火栓和消防水泵接合器的布置是否满足保护半径 16
22、 要求并符合规范要求。 2建筑单体平面图及系统原理图 （1）是否提供给排水及各消防系统的首层、标准层、管道或 设备层的平面布置图，并标注室内外接管位置、管径、水流方向 等。 （2）是否提供机房（水池、水泵房、热交换间、水箱间、水 处理间、游泳池、水景、冷却塔等）平面布置图。 （3）是否提供给水、消火栓、自动喷水、自动喷水、热水、 中水等系统原理图，并标注管径、水流方向及相关标高。 （4）水处理工艺是否合理，流程图表述是否清晰。 （5）给水系统中是否采取有效的防水质污染措施并符合规范 要求。 （6）室内消火栓是否布置在明显易于取用的地点，是否符合 规范要求。 3主要设备表：是否列出主要设备的名称
23、、型号、参数、数 量，并满足设计要求。 （三）审查不通过原则 有下列情形之一的，原则上视为给排水专业审查不通过： 1设计深度不满足建筑工程设计文件编制深度规定 ，差 距较大的。 2系统设计严重不合理的。 3违反工程建设标准强制性条文将导致设计重大修改的。 17 五、电气专业五、电气专业 （一）设计说明 1 应包括设计依据、 工程概况以及相关主管部门批复等内容。 工程概况的描述是否符合要求，设计采用的主要设计规范标准是 否适用、完整，本专业设计内容以及与其它相关专业的分工及界 面说明是否清晰。 2变、配、发电系统 （1）负荷分级是否正确。 （2）负荷指标选择、负荷计算及变压器容量的选择及配置是
24、否正确、经济合理，是否提供详细的负荷计算表。 （3）供电电源电压等级、回路数、专线与否及容量选择是否 正确、经济合理。 （4）高低压配电系统主结线及运行方式、正常工作电源和备 用电源之间以及变压器之间的联络和切换方式、重要负荷的供电 方式是否经济合理、安全可靠。 （5）继电保护装置设置及操作电源选择是否正确。 （6）应急电源和备用电源形式、容量和性能指标选择是否经 济合理、安全可靠和满足需求。 （7）变、配、发电站的位置、数量、容量、型式设置是否明 确，电气设备选型和技术参数选择是否合理。 3供电系统 （1）供电方式是否说明。 18 （2）配电及控制线路选型和敷设方式是否合理和满足规范要 求。
25、 4照明系统 （1）照明种类及主要场所照度标准和照明功率密度值等指标 是否满足使用要求和符合规范要求。 （2）光源、灯具及附件的选择、照明灯具的安装及控制方式 是否正确；应急照明照度值、电源型式、灯具配置、控制方式、 持续时间等是否符合规范要求。 （3）室外照明的种类（如路灯、庭园灯、草坪灯、地灯、泛 光照明、水下照明等） 、电压等级、光源选择及其控制方法等是否 正确。 （4）对有二次装修照明和照明专项设计场所的说明是否满足 要求。 （5）景观照明是否符合广州市城乡照明管理办法和广 州市城市景观照明专项规划 。 5建筑物防雷及电子信息系统防雷措施 （1）建筑物防雷类别及电子信息系统防雷等级的确
26、定是否符 合规范要求。 （2）防雷措施是否与被保护建筑物（构筑物）及设备的防雷 要求相适应。 （3） 重要及特殊建筑物 （构筑物） 是否有相关特殊防雷措施。 （4）建筑物电子信息系统防雷措施是否满足规范要求。 19 （5）装配式建筑设计项目应说明引下线的设置方式及确保有 效接地所采用的措施。 6接地系统 （1）接地系统型式及接地电阻值是否满足要求。 （2）总等电位连接、局部等电位连接的措施是否满足规范要 求。 （3）是否对特殊场所（如医院洁净手术部等）的接地措施予 以说明，是否满足要求。 7电气消防系统 （1）电气火灾监控系统及消防设备电源监控等系统 系统设置及组成是否符合规范要求，监控点设置
27、、设备参数 配置和传输、控制线缆的选择及敷设是否正确。 （2）火灾自动报警系统 系统形式及系统组成是否正确，消防控制室的位置是否符合 规范要求；火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮等设备以及 火灾警报装置、消防通信的设置是否正确，并符合规范要求；火 灾报警与消防联动控制要求、控制逻辑关系及控制显示、消防主 电源、备用电源供给方式、接地及接地电阻、应急照明联动控制 方式等是否正确。 （3）消防应急广播 广播分区原则、扬声器设置原则、消防应急广播联动方式、 系统主备用电源供给方式等是否正确。 20 8智能化系统 （1）设计合同涵盖的各子系统的设置是否与建筑功能相适 应，是否经济合理和满足用户需求，
28、是否符合国家相关法规、规 范标准及相关主管部门的规定。 （2）系统设计描述是否完整（包括系统组成、网络结构、控 制功能、设备选择及设置部位、性能参数、机房位置、导线选择 及敷设方式、供电方式、防雷与接地措施等） ，系统配置是否经济 合理、安全可靠。 （3）智能化各机房及控制室位置设置是否合理，是否符合规 范要求。 （4） 住宅小区、 住宅建筑及商住楼内光纤到户通信管道设置， 是否符合相关规范要求。 9电气节能和环保 （1）拟采用的节能和环保措施是否合理，是否符合国家相关 法规、规范标准及相关主管部门的规定。 （2）节能产品的应用是否符合国家相关法规、规范标准及相 关主管部门的规定。 10. 智
29、能化机房的通信接入、用电容量、电磁屏蔽、防雷接 地等要求是否明确。 11采用的电气节能、能源利用等措施是否满足绿色建筑设 计目标的要求。 12按照装配式建筑设计的项目，是否概述装配式建筑电气 21 设计技术要点。 13需提请在设计审查时解决或确定的主要问题。 （二）设计图纸 1总平面图 （1）强、弱电管线布置和敷设方式是否合理，是否符合规范 要求。 （2）变配电房、发电机房、通讯网络接入机房、开关房、消 防控制室等位置及编号是否标注，变压器、发电机台数和容量是 否标注。 （3）图例符号是否清晰注明。 2变、配、发电系统 （1）高低压配电系统图中参数标注是否完善（包括开关柜编 号、型号及回路编号
30、、设备型号及技术参数、设备容量、计算电 流、补偿容量、整定值、导体型号规格、用户名称等） 。 （2）变配电房、发电机房大小尺寸、净高是否满足要求，发 电机进出风口设置是否合理，电气设备布置是否合理，设备布置 图中主要尺寸、标高及图纸比例是否标注，是否符合相关规范要 求。 （3）变配电房、发电机房设备布置与高低压配电系统图是否 一致。 3配电系统 主要干线平面布置图、竖向干线系统图是否满足要求。 22 4、电气消防 （1）是否绘制电气火灾监控、消防设备电源监控、防火门监 控等系统图；是否绘制消防控制室系统图，消防主控制室和消防 分控制室间的联络、控制及主从关系是否明确。 （2）是否绘制消防控制中
31、心设备布置平面图，设备布置是否 满足规范要求。 （3）是否绘制火灾自动报警及消防联动控制系统图和平面 图，各种设备（探测器、手动报警按钮、扬声器、消防电话、控 制器等）布置的安装位置和间距是否符合规范要求。 （4）是否绘制消防应急广播系统图，消防应急广播的设置是 否符合规范要求。 5智能化系统 （1）是否绘制智能化设计范围内各系统的系统图或系统框 图，系统结构是否合理。 （2）是否绘制智能化各系统及其子系统主要干线所在楼层的 干线路由平面图。 （3）是否绘制智能化各系统及其子系统主机房的布置平面示 意图，设备布置是否符合规范要求。 6主要设备表：是否注明设备名称、型号、规格、技术参数、 数量等
32、，表中设备是否满足设计要求。 （四）计算书 是否包含用电设备负荷计算、变压器及柴油发电机选型计算、 23 典型回路电压损失计算、系统短路电流计算、防雷类别的选取或 计算、典型场所照度值和照明功率密度值计算，计算是否合理。 （五）审查不通过原则 有下列情形之一的，原则上视为电气专业审查不通过： 1设计深度不满足建筑工程设计文件编制深度规定 ，差 距较大的。 2系统设计不合理，严重影响建筑使用功能，可能造成建筑 方案或电气系统方案重大修改的。 3违反工程建设标准强制性条文将导致设计重大修改的。 六、空调通风专业六、空调通风专业 （一）设计说明 1是否包括工程建设地点、规模、使用功能、建筑面积、层
33、数、建筑高度、建筑防火类别、供暖总面积、空调总面积等情况。 2设计范围（设置的系统及其承担的区域）是否明确。 3设计计算参数（室外和室内）选取是否正确。 4供暖热负荷、空调冷热负荷、折合耗冷、耗热量指标是否 合理。 5供暖热源、空调冷热源及其参数，热水、冷水、冷却水参 数是否正确。 6供暖系统形式、工作压力及管道敷设方式、室外管线及系 统补水定压方式是否合理。 7供暖热计量及室温控制、系统平衡及调节手段是否合理。 24 8供暖末端设备（散热器等）选型是否合理。 9各空调区域的空调方式、空调风系统设置、气流组织设计 是否合理，其说明是否完整。 10空调水系统设备配置形式、水系统制式及系统平衡调节
34、 手段是否合理。 11洁净空调的净化级别是否合理。 12设置通风的区域、通风系统形式、换气次数及通风系统 设备选择是否合理。 13防排烟系统的设计 （1）防排烟的区域及其方式是否合理并符合规范要求。 （2）防烟措施（机械防烟系统、自然排烟面积）是否合理并 符合规范要求。 （3）排烟措施（机械排烟系统、自然排烟面积）是否合理并 符合规范要求。 （4）防火措施（防火阀的设置、风管及保温材料要求等）是 否合理并符合规范要求。 （5）空调通风系统的防火、防爆措施。 14监测与控制措施是否合理。 15供暖、空调、通风系统的管道材料及保温材料的选择是 否合理。 16节能措施 （1）节能产品的选用是否合理，
35、是否符合国家相关法规、规 25 范标准及相关主管部门的规定。 （2）空调冷热水系统的输送能效比（ECR、EHR） 、空调系统 的综合制冷性能系数（SCOP）是否满足要求。 （3）风系统单位风量耗功率是否满足要求。 （4）空调风、水管保温层热阻是否满足要求。 （5）其它节能技术设计是否合理并符合规范要求。 （6）自控系统、冷热计量系统是否满足要求。 17.绿色建筑设计所采用的措施是否满足绿色建筑设计目标 的要求。 18按照装配式建筑设计的项目，是否概述装配式建筑空调 通风设计技术要点。 19需提请在设计审查时解决或确定的主要问题是否进行了 说明。 （二）设计图纸（图例、系统流程图、主要平面图）
36、1图例是否规范、明晰。 2系统流程图是否包括冷（热）源系统图、供暖系统图、空 调风系统图、空调水系统图、防排烟系统图及通风系统图。 3平面图是否绘制散热器等末端设备位置，供暖干管入口、 走向及系统编号； 是否绘制通风、 空调、 防排烟设备位置， 风 （管） 道走向及主要水管立管位置，风口位置。大型复杂工程是否标注 主要干管控制标高和管径，管道交叉复杂处是否绘制局部剖面； 是否有主要机房平面布置图，绘制冷（热）源机房主要设备位置、 26 管道走向，标注设备名称或设备编号。 （三）主要设备表是否包括主要设备的名称、性能参数、数 量，并应标注用能设备的能源效率或能效等级等指标。 （四）计算书 是否包
37、括空调与供暖系统冷（热）负荷，通风和空调风系统 风量、水系统水量，通风及消防防排烟系统风量，主要设备选择 的初步计算。 （五）审查不通过原则 有下列情形之一的，原则上视为空调通风专业审查不通过： 1设计深度不满足建筑工程设计文件编制深度规定 ，差 距较大的。 2系统设计不合理的，不能满足建筑使用功能需求，存在严 重质量缺陷，造成重大设计修改的。 3. 违反工程建设标准强制性条文将导致设计重大修改的。 七、概算专业七、概算专业 （一）概算文件总体要求 1概算文件是否单独编制成册，是否与其他设计技术文件统 一；目录、表格的填写是否编号层次分明。 2总概算表、综合概算表是否有项目设计负责人、造价工程
38、 师签署。 3概算编制说明书、建设项目总概算书、单项工程综合概算 书、单位工程概算书、主要材料汇总表及主要技术经济指标是否 27 完整、齐全，层次是否清晰。 4总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表的选用 是否正确、符合项目特征。 （二）概算编制说明 1工程概况 （1）工程概况说明是否与初步设计图纸相一致。 （2）项目名称、项目类型、建设单位、建设地点、用地规模、 建设性质（新建、扩建或改建） 、建筑面积及工程范围等情况说明 是否准确、完整。 （3）建筑层数、层高与高度、建筑装修标准、上部结构类型、 地基与基础等工程概况及特点说明是否准确、完整。 （4）建设投资规模说明是否准确、完整；建
39、设规模、建设标 准、概算等是否符合立项批复和方案设计要求；如有重大变化， 是否有相应的批复和调整内容及其对比表。 2编制依据 （1）编制依据是否完整适用。 （2）概算编制所依据的定额、指标、价格、取费标准等，是 否根据国家、地区或有关部门的现行规定进行编制。 （3）是否提供主要设备材料价及各项费率取定的依据及编制 方法。 3编制范围 （1）编制范围和具体内容或工程界面是否与主管部门批准的 28 建设项目范围和具体内容一致；是否重复交叉或漏项等情况。 （2）因特殊原因未包括在概算文件中的内容，是否说明其原 因。 4编制方法 （1）编制方法是否符合国家政策法规和现行技术规范的要 求。 （2）用类似
40、工程技术指标计算的单位工程，其采用的技术经 济参数与标准是否合理，是否按当地及现行指标进行调整。 5主要技术指标 （1）概算总金额、各单体工程主要技术经济指标(含单方造 价、主要材料耗用量的总用量及单方用量)是否合理。 （2）建筑工程是否按各单位工程建筑面积或建设规模进行技 术经济指标计算，其指标是否合理。 （3）安装工程是否按各单位工程建设规模、设计容量或功率 进行计算，其指标是否合理。 （三）总概算表 1工程费用 （1）各单项工程及其主要单位工程项目是否齐全、无漏项， 是否与设计图纸所述一致。 （2）辅助和服务性工程项目是否齐全、无遗漏。 （3）室外工程所包含工程内容是否与设计说明范围一致
41、，内 容是否齐全、工程界面是否清晰。 29 （4）与单项工程综合概算表的数据传递及计算是否准确无 误。 2工程建设其它费用 包括土地使用费、建设单位管理费、工程勘察设计费、工程 监理费、招标代理费、前期工作咨询费、城市配套设施费、研究 试验费、建筑信息模型（BIM）技术应用费等工程建设其他费用， 是否符合国家和地方或行业规定，是否存在多列、交叉计列和漏 列等情况；有合同或国家及省、市或行业有规定的可作为参考计 算依据。 3预备费 计算的基数是否正确，取费标准是否符合国家地方有关规定 和项目实际情况。 4.按照装配式建筑设计的项目需包含装配式建筑相关的设 计、生产、运输、施工安装等费用。 （四）
42、单项工程综合概算表 组成单项工程综合概算表的各单位工程内容是否完整，单位 工程的数据传递是否准确无误，汇总数据是否计算正确，各单项 工程技术经济指标是否合理。 （五）单位工程概算表 1单位工程概算文件是否按现行的计价程序编制。 2计算软件的技术条件是否符合现行工程建设标准的规定。 3建筑面积计算是否准确、是否与建筑总图数据一致。 30 4主要工程量计算是否与设计图纸相符。 5定额子目选用是否适用、符合相关规定，是否存在重复或 错、漏套用定额以及改变定额消耗量的情况。 6各种材料价格以及新设备、新材料价格是否合理，是否使 用适时的广州建设工程造价信息价。 7取费标准是否符合相关规定，是否有效。
43、8各单位工程造价指标是否符合同类型项目现行的市场行 情。 9多子项工程各单项工程的技术经济标准是否一致、材料价 格是否统一。 （六）主要建筑、安装材料消耗用量 1是否提供包含有钢材、商品混凝土等耗用量指标。 2各主要材料消耗指标是否符合项目特征、是否准确合理、 是否满足经济合理的原则。 （七）审查不通过原则 有下列情形之一的，原则上视为概算专业审查不通过： 1概算编制深度不满足建筑工程设计文件编制深度规定 和建设项目设计概算编审规程要求，差距较大的。 2严重违反国家和地方政府有关投资和造价管理的法律、法 规和规程等规定的。 八、审查结果八、审查结果 初步设计审查结果按三种形式划分，即总体通过、修改后通 31 过、不通过。 （一）各专业审查结论均为通过的属于总体通过。 （二）出现下列情形之一的，属于不通过，需修改完善后重 新报审： 1建筑、结构专业中有一个专业审查不通过的。 2给排水、电气、空调通风和概算专业中有两个或两个以上 专业审查不通过的。 （三）除建筑、结构专业外，给排水、电气、空调通风、概 算四个专业中有一个专业审查不通过的，属于修改后通过，待修 改完善并由该专业专家审核合格后给予通过。
