1、 施 工 组 织 设 计 实 例 方德居工程施工组织设计 1 编制依据 11 深圳市自来水（集团）有限公司编发的方德居主体工程施工招标文 件及方德居主体工程招投标答疑会议纪要 ； 12 深圳市筑博工程设计有限公司设计的方德居工程建筑、结构、电气、 给排水、通风、人防施工图； 13 国家现行的有关工程建设技术标准、广东省及深圳市有关规程、规定 等（见附录） 。 2 工程概况 21 基本情况 方德居工程位于深圳市福田区深南中路 1019 号万德大厦东南侧、 红岭 大厦西南边，为一栋一梯八户塔式三十二层高层住宅，其中地上首层设架 空层及架空平台，二至三十二屋为住宅，屋顶设花园；地下设二层汽车库， 与
2、万德大厦地下二层车库设一连通通道，其中地下一层局部为水池及设备 用房，地下二层局部设平战结合用房（战时为人防地下室） 。 本工程由深圳市自来水（集团）有限公司投资兴建，设计单位为深圳 市筑博工程设计有限公司，监理单位为深圳市海富建设监理公司。 22 工程范围 221 本次招标工程施工范围 2211 设计院提供的方德居工程建筑、结构、给排水、电气、人防施 工图中， 除 2.2.2 条所列分项工程以外的工程内容及整个项目的预埋 （留） 、 暗配和构件（或设备、部件等）安装后的堵补。 2212 基坑桩基施工垫层的清除以及桩头浮浆的清理。 2213 对业主分包工程的管理、配合及提供的现场管理。 222
3、 不属本次招标范围、由业主另行分包的工程：桩基工程；塑钢门 窗供货安装；防水工程；消防工程；电梯供货安装；室内通信线路及有线 电视；闭路监控及保安对讲系统；燃气工程及水、气自动抄表系统；人防 工程设备供货及安装；室外给排水、道路、绿化、照明、电缆线路及高低 压配电设备（包括发电机组）供货及安装等。 23 建筑结构特征 231 建筑概况 方德居工程总用地面积 4436.1m 2，总建筑面积 34298.97m2（其中住宅 26568.06 m 2，架空层 1631.56m2，地下室 6003.35m2，屋顶花园 96m2） 。建 筑层高为：架空层（即首层）层高 6m，住宅楼 228 层每层高 2
4、.9m，30 32 层每层高 3.1m。地下二层标高为-7.6m，屋面标高为 96.7m，建筑物 最大标高为 107.9m，室内外高差 0.5m。设计室内0.000 相当于绝对标高 （黄海高程）8.4m，楼内共设三台电梯，其中两台客电梯、一台消防电梯。 232 结构特点 2321 本工程为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为 7 度，人防设计等 级为 6 级。抗震等级为：剪力墙二级，高层部分框架一级，裙房部分框架 三级。 2322 本工程基础采用人工挖孔灌注桩，由业主分包并已施工完，基 坑土方及垫层（现标高为-8.4m） 、支护已施工完。桩承台为 C40 砼，抗渗 等级为 S8，除核心筒处承台（14
5、m14.2m）高 2m 外，其余均高 1.5m，承台 面标高均为-7.850m（比地下室底板面标高高 0.050m） 。 地下室（包括与万德大厦之间连通通道）底板厚 500mm，外侧墙厚 400mm，均为 C40 砼，抗渗等级 S8。在塔楼与地上架空平台之间设一道宽 0.8m 的后浇带，施工详图详见结施 02 图节点所示。 地下室底板、外侧墙壁及室外顶板均做防水层，防水等级为级。 2323 在塔楼部分，从地下二层转换层为框支柱，为正方形（1000 1000） 、矩形（800900、12001000、8002500、1200900）及异形 断面（最小尺寸 600，最大尺寸 3100） ，抗震等级
6、一级，中间为核心筒；沿 地下室外墙板及架空平台部分为框架柱，为正方形（500500，一层为圆 形 D500） 、矩形（400600）断面，抗震等级为三级。 在塔楼主体结构中，核心筒墙厚 200500（连梁 b200400，h 5001700） ；框支梁最大断面尺寸为 bh8001800 位于转换层 （标高为 5.570、5.940） ；剪力墙厚 200300；楼屋面板厚 180100。屋顶构架 （标高100.170m）断面为 bh200500（600） ，电梯机房底、顶板厚 分别为 180、120，屋顶水池底、顶板厚分别为 200、100，墙板厚 150。架 空平台板（3.570）厚 120。
7、 各构件砼强度等级详见结构施工图 01结构设计总说明 ，钢筋均 为、级钢。 2324 墙体砌筑 外墙及需走管线的内墙体采用 180 厚 MU5 普通粘土实心砖墙，管道 井、厨房、卫生间分隔墙采用 120 厚 MU5 普通粘土实心砖墙，地下室内隔 墙采用 180 厚 MU7.5 普通粘土实心砖墙；房间内隔墙采用 140、190 厚砼空 心砖块。均采用 M5 水泥砂浆砌筑。 233 建筑装修 本工程室内装修详见建施图 2房间用料表、材料做法表 ，外墙面 及建筑防水工程详见建施图 3建筑防水工程构造做法表及建筑立面图、 节点详图。 门窗分别选用绿色塑钢框绿色玻璃及钢化玻璃门窗、防火门、防盗 门、铝合
8、金百页窗、木门等，详见建施图 41、42、43。 24 给排水工程 241 给水工程 给水系统有三种供给方式，一部分直接通过市政给水压力供给 16 层的部分单元，第二部分通过中区生活泵供给，第三部分通过高区生活泵 将水送至屋面水箱，供给高楼层住户。水表后室内管采用铝塑复合管暗埋， 外墙管明装，采用镀锌管丝接。 242 排水工程 室内生活排水和雨水采用 UPVC 管，UPVC 胶粘接，排水及雨水管沿 外墙敷设，地下室排水通过潜水泵进行压力排水。 243 卫生洁均在二次装修时安装。 25 通风工程 通风工程主要集中在地下室、楼梯间及设备间。地下车库采用机械 排水，自然补风及机械送风相结合的通风方式
9、，地下一层自然进风，地下 二层机械送风，排风系统平时排风，火警时排烟；地下室设备用房（柴油 发电机房、变配电间、水泵房）均设机械送排风系统，其中前有防排烟功 能；防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风的防烟方式，有室 送风口为每层均设，平时常闭，火警时由消防控制中心手动，自动开启着 火层及上下各一层送风口，送风口与送风机联锁；楼梯间送风为常开型， 送风机吸入口设止回阀。 方德居常方德居常规送风排风工程工程量清单规送风排风工程工程量清单 序 号 名 称 型 号 及 规 格 单 位 数 量 备 注 0.00 以下送风排风系统 1 低噪音混流风机 SWF-9 L=32056m/h 台 1 甲方
10、供 2 低噪音混流风机 SWF-7 L=18800m/h 台 1 甲方供 3 低噪音轴流风机 DZ-11-4B L=4000m/h 台 1 甲方供 4 低噪音轴流风机 DZ-11-3C L=1600m/h 台 1 甲方供 5 低噪音轴流风机 DZ-11-4C L=5000m/h 台 1 甲方供 6 防火阀 900 FFH-6（FD） 70 只 1 乙方供 甲方确认 7 防火阀 700 FFH-6（FD） 70 只 1 乙方供 甲方确认 8 风管止回阀 900 只 1 乙方供 甲方确认 9 风管止回阀 600 只 1 乙方供 甲方确认 10 风管止回阀 800 只 1 乙方供 甲方确认 11 风
11、管止回阀 400 只 1 乙方供 甲方确认 12 铝合金单层百叶风口 1200500 只 5 乙方供 甲方确认 13 铝合金单层百叶风口 600500 只 6 乙方供 甲方确认 14 对开式多叶调节阀 T308 1500300 只 1 乙方供 甲方确认 15 对开式多叶调节阀 T308 900300 只 1 乙方供 甲方确认 16 矩形风管 周长1m）围栏并挂标识牌加以保护，严禁 破坏或擅自拆毁。 9182 在施工过程中，测量放线、测标高及要求的变形观测均应严格 按规程作业，并跟踪检查控制，以保证测量成果处于受控状态。 919 本工程施工均必须按规定使用经授权的计量检定单位检定合格的 计量器具
12、，确保各项计量数据准确。 9110 严格执行工序成果保护制度，下道工序有责任保护上道工序的质 量成果。 92 保证工期的措施。 921 以地下室结构、主体结构及外装饰施工为关键线路，科学地组织 工程施工，参见 332 条。在技术、经济指标优化可行的基础上，按照 赶前不赶后、由下至上的原则，分段流水、专业交叉、空间占满、时间连 续、早上多干，确保工期目标的实现。如：地下室可按后浇带分段施工。 922 合理调配各项资源，确保各项工作按计划要求顺利进行。 9221 保资金投入，积极备好工程用料（及时送检） 。 9222 合理选用施工机械设备及小型机具，并保持其完好，充分发挥 其效率。 9223 调集
13、充足的施工周转用料（模板、木枋、钢管、钢顶撑等） ， 保主体结构按期封顶。 9224 调派充足的、善打硬仗的、具熟练操作技能的作业人员和具丰 富经验的管理人员，安排 23 班连续作业（有噪音污染的作业除外） 。 923 做好各项施工准备工作，积极取得各有关主管部门（如交管、城 管、 环保、 小区管理单位等） 、 有关协作配合单位 （商品砼搅拌站等供货商、 各专业分包单位等）的大力支持，确保土方外运、大型机械设备进出场、 商品砼供应及现场施工能连续有序地进行， 避免发生各种意外而延误工期。 924 严格做好工序质量控制工作，力争一次成优；做好工程产品保护 及各专业施工配合工作，尽可能地避免返工造
14、成的工期损失。 925 认真抓好施工安全、防火及交通安全工作，避免发生有关事故而 延误工期。 926 加强施工进度计划管理工作。以周、月计划保关键节点目标及控 制性总进度计划目标，实行工期节点考核制度，激励职工保工期目标的实 现。 10 雨天施工措施 根据深圳市历年气候资料显示，每年 49 月为多雨季节。本工程计划 施工时间为 2000 年 3 月 26 日2001 年 5 月 30 日，为此作如下雨天施工 措施。 101 雨天原则上不施工土方。地下室土方按方案开挖并验槽后，应及时 浇筑砼垫层；基坑周边设临时排水沟、集水坑以便抽排水，地下室施工完 后应及时回填并分层夯实。 102 根据现场地形
15、情况，在红线围墙内设置砖砌临时排水沟。外脚手架 底周围、底层模板支撑处均应考虑排水措施，防止积水侵蚀地基，影响其 稳定性。 103 用电机械设备（如对焊机、电焊机、卷扬机等）应搭设防雨棚（兼 作安全防护棚） 。大型机械设备应停置在路基结实的地方，以保证其安全。 104 雨天原则上不浇筑砼。雨天确需连续浇筑砼时，应设防雨棚抗雨施 工，已浇筑的砼要及时用防雨布覆盖。 105 雨天禁止露天焊接作业。 11 安全生产、文明施工及环境保护措施 111 安全生产及防火措施 管理目标：无工亡及重伤事故，无坍塌、无火灾、无中毒事故，无重 大机械设备责任事故，负伤率控制在 5.4以内。 1111 建立以项目经理
16、为首的项目部安全防火监察执法小组，进行巡回 检查和抽查；各工程处设专（兼）职安全员跟踪普查，对查出的违章及安 全隐患要定人、定时、定措施整改。落实各级人员的安全生产责任制，责 权明确，奖罚分明。 1112 编制施工组织设计或作业设计时，要编制安全技术措施；作业前 要认真进行安全技术措施交底并作好记录；特种作业人员（如机械设备操 作工、电焊工、电工等）必须持证上岗，大型机械设备应挂牌专人操作， 专人指挥，并经常维护保养。 1113 严格遵守安全技术操作规程及交通规则。立体交叉作业、高处作 业、 夜间施工和断道占道作业必须具备相应的安全防护措施和警示标志 （如 安全标志牌及警示牌、安全带、充足的照
17、明、交通疏散提示牌、防护栏、 防护棚、限高标志牌等） 。加强边口及人车通道的安全防护检查，确保人车 安全。严禁违章指挥和野蛮施工，严肃劳保纪律。 1114 自升式塔吊，提升井架的安装、拆除见 422 条。脚手架搭设 拆除见 48 条。 1115 编制临时用电施工组织设计 ，架设三相五线制电缆线，实行 三级漏电保护和“一机一闸一漏电保护” ，开关箱要加锁并有防雨措施。 1116 风力在六级以上时，严禁高空作业和吊装作业，高空中的物件、 施工用料等要采取临时固定措施。台风前，要检查临时用电设施，该断电 的要断电；大临及防护设施要采取相应的加固措施。 1117 搭设大临设施时要设消防栓和消防水池并贮
18、满水，按规定挂设灭 火器，加强用电、明火及易燃易爆物品的使用、防护检查。 112 文明施工及环境保护措施 管理目标： “文明施工合格工地” ，争创“文明工地” 。 1121 设立现场文明施工管理小组，项目经理任组长，安全员任常务副 组长，负责具体管理工作。 1122 在施工现场明显位置设置“五牌一图” ；按施工总平面布置图 搭设大临设施，材料、机械设备在规定位置堆、停放整齐、有序。 1123 脚手架、安全网、防护棚（栏）等均按方案要求搭设整齐、规范， 封闭围护设施力求实用美观。 1124 施工现场场地、道路均应硬地化，出入口设车辆冲洗台，所有车 辆不得带泥上路，装运建材、土石方、建筑垃圾的车辆
19、不得在行驶途中污 染道路和环境。 1125 施工现场设专人清扫，努力搞好环境卫生工作。禁止在现场焚烧 有毒、有臭气味的物质，各种垃圾必须集中堆放并及时外运。 1126 所有污水、泥浆必须经处理、沉淀后方可排入小区排水管网。 1127 因周围为宾馆及办公住宅区，禁止中午 12 时至下午 2 时、晚上 11 时至第二天早 7 时进行产生噪音的施工作业。由于施工不能中断的技术 原因和其它特殊情况，确需中午或夜间连续施工作业 的，应向建设局和环 保局申请。 1128 施工过程中，应始终做到工完场清、料清。工程竣工后，在业主 或监理工程师允许的合理时间内，应将所有的装备、材料、垃圾、及各种 临时设施清除
20、运走。 1129 与周边居民及有关管理部门建立融洽关系，友好相处。施工人员 的行为举止要文明礼貌，遵纪守法，不扰民，不内乱，如有违纪，一经发 现，将严肃处理。 12 服从业主、监理工程师全过程管理的保证措施 121 从项目部成立之日起，项目经理有责任要求项目部各级管理人员必 须牢固树立“质量、工期、服务”的观念，服从业主、监理工程师为履行 合同规定职责而发出的有关工程质量、 工期及投资控制等方面的正确指令， 积极配合、支持业主和监理工程师的工作。如有违反，项目经理调查属实 后，将予以严肃处理。 122 项目经理代表公司全面履行与业主签订的工程承包合同，若项目经 理不执行业主、监理工程师的正确指
21、令或不支持、配合业主、监理工程师 的工作，公司调查属实后，将予以严肃处理。 123 施工过程控制是保证工程实体质量的关键。地基验槽、工程隐蔽验 收、检验与试验、测量放线定位等各环节均应先经自检合格并填写有关记 录后，再及时报请监理工程师、业主认可。 124 项目部应对施工过程具有预见性，并经常保持与业主和监理工程师 的工作联系沟通，实行每周联席例会制，及时做好各项工作，尽可能地避 免事后补办手续等事情发生。 13 对业主分包工程的管理和配合措施 本工程是一项智能化的高层住宅工程，专业工程种类多，其中由业主 分包的专业工程（详见 2.2.2 条所列）占绝大多数，给现场综合管理工作 增加了一定的难
22、度。若我公司中标承建本工程，作为大包施工单位，我公 司有责任、也有足够的能力做好现场多专业综合性施工配合工作，具体措 施如下： 131 建立现场综合施工配合管理小组（各参战单位项目经理或工程负责 人、业主及监理代表为小组成员） ，视工程进展情况每周甚至每天举行一次 工程协调会议，及时友好地解决现场难以解决的施工配合等方面的问题。 132 制订现场综合施工配合管理制度（包括门卫值班、文明施工、安全 防火、治安、临时水电管理、工程产品保护等内容） ，张贴并印发各参战单 位，以便共同遵守。 133 各兄弟单位进驻现场时，我方现场项目部有责任根据现场情况力所 能及地提供生活上的方便。 134 凡进场施
23、工人员，均配戴统一制作的工作卡在现场作业，并凭工作 卡出入现场大门。各种车辆、非本现场施工人员进出现场均实行登记核准 制。 135 施工过程中，我方将尽可能地为各兄弟单位提供作业场地及相关的 配合工作（如垂直运输、户门钥匙等） ，各专业工序施工完后，均实行工序 交接及专业会签制度。 136 各单位领导应经常教育各自的职工遵章守纪，友好相处，顾全大局。 当工作及生活上有不同意见时，各方应耐心做好沟通说服工作。 附录： 本工程选用的主要工程建设技术标准目录 序 号 标 准 代 号 标 准 名 称 1 GB5002693 工程测量规范 2 GBJ-20183 土方与爆破工程施工及验收规范 3 GBJ
24、108-87 地下工程防水技术规范（1998 年局部修订） 4 GBJ208-83 地下防水工程施工及验收规范 5 GB5020492 砼结构工程施工及验收规范 6 GBJ20283 地基与基础工程施工及验收规范 7 JGJ391 钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程（1997 年局部修订） 8 JGJ/T1095 砼泵送施工技术规程 9 JGJ1896 钢筋焊接及试验规程 10 GB5020398 砌体工程施工及验收规范 11 JGJ1495 砼空心小型砌块建筑设计与施工规程 12 GBJ20683 木结构工程施工及验收规范 13 GB5020995 建筑地面工程施工及验收规范 14 JGJ73
25、91 建筑装饰工程施工及验收规范 15 GBJ24282 采暖与卫生工程施工及验收规范 16 GBJ5024397 通风与空调工程施工及验收规范 17 GB5016992 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 18 GB5016892 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 19 GB502545025996 电气装置安装工程施工及验收规范 20 GB5017192 电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范 21 GB5025896 电气装置安装工程 1KV 及以下配线工程施工及验收规范 22 GB5016492 砼质量控制标准 23 GBJ10787 砼强度检验评定标准 24 GBJ30088 建筑安装工程质量检验评定统一标准 25 GBJ30188 建筑工程质量检验评定标准 26 GBJ30288 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 27 GBJ30388 建筑电气安装工程质量检验评定标准 28 GBJ304-88 通风与空调工程质量检验评定标准 表 5 质量保证体系 总经理 副总经理 总工程师 经营计划部 工程技术部 办公室 物资机械部 项目经理 项目副经理 技术负责人 经营计划组 工程技术组 质量安全组 办公室 物资设备组 土建工程处 质检员 工安工程处 质检员 电装工程处 质检员 班组 自检员 班组 自检员 班组 自检员
