1、n拟定编制方案1、熟悉了解工程有关基本情况；2、制定出控制工程造价的有效措施；3、拟定现场调查提纲；4、拟定工作进度计划；5、确定编制人员，建立岗位责任制，明确分工，以保证工程造价编制质量和提高业务水平。编制概预算文件的准备工作编制概预算文件的准备工作n确定编制原则1、各项法律法规。2、遵循价值规律的客观要求。3、始终做到有根据，讲究经济效益。4、认真做好造价分析。n熟悉设计图纸资料，核对工程量1、检查图纸资料是否齐全；2、检查图纸有无错误；3、根据采用的计价定额摘取工程量；4、对工程造价影响较大的关键部位或量大价高的工程量，应保证基础资料的准确性；5、出现数字出入较大时，要重新确认；6、熟悉
2、国家颁发的各种设计图集。n现场调查与资料搜集1、社会条件 政治、历史、风俗及社会经济发展情况；2、自然条件 地形、土壤地质、水文、气象；3、技术经济条件 运输情况、建筑材料、劳务、用水、用电及通信调查、生活资料、市场行情、筹资方式、实施方法、征地拆迁等。n了解施工方案施工方案包括： 施工方法的确定、施工机具的选择、施工顺序的安排和流水施工组织。施工方案会影响： 进度、质量、安全、成本。选择时： 切实可行、工期满足业主要求、确保工程质量和安全、经济合理。2、材料费、材料费 施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、成品的用量和周转材料的摊销量，按工程所在地的预算价格计
3、算的费用。包括：材料原价、运杂费、场外运输损耗、采购及仓库保管费。材料的预算价格=（材料原价+运杂费）*（1+场外运输损耗率）*（1+采购及保管费率）-包装品回收价值n材料原价材料原价外购材料：外购材料：国家或地方的工业产品，按工业产品出厂价出厂价格或供销部门的供应价格计算，加计供销部门手续费供销部门手续费和包装费包装费。地方性材料：地方性材料：包括外购的砂、石材料等，按实际调查价格实际调查价格或当地主管部门规定的价格计算。自采材料：自采材料：自采的砂、石、黏土等材料，按定额中开采单价加辅助生产间接费和矿产资源税计算。n运杂费运杂费 指材料自供应地点至工地仓库的运杂费用。包括：装卸费、运费、囤
4、存费及其他杂费。一种材料如有两个以上的供应点时一种材料如有两个以上的供应点时：运费=运距*运量*运价*u%+运距*运量*运价*v%.运价每公里的运费（元/tkm）施工单位自办运输：施工单位自办运输：单程运距15km的长途汽车运输及单程运距515km的汽车运输： 运费=统一运价*运距*运量单程运距5km按预算定额计算运费： 人力：运费=人工费（1+15%） 机械：运费=台班定额*运距*台班单价n场外运输损耗场外运输损耗 指材料在正常运输过程中发生的损耗。场外运输损耗=（材料的供应价格+运杂费）*场外运输损耗率n采购及保管费采购及保管费 指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料的过程中，所需的各项
5、费用及工地仓库的材料储存损耗。采购及保管费=（材料供应价格+运杂费+产外运输损耗）*采购保管费率求运杂费的习题：1、汽车运原木，运距40km，按当地汽车规则实施细则查到原木为二等货物，整车长途运价为0.198元/tkm（运价率），返程的空驶损失费按基本运价0.18元/tkm的50%计，装卸费为1元/t，捆绑等杂费为0.13元/t，已知木材的单位毛重为1t。求运1m3的原木的运杂费。2、人力手推车运砂，人力装卸，平均运距100m，按预算定额规定可知每100m3砂消耗人工数为（10.1+0.810）工日10.1为装卸用人工工日，0.8为推运10m用人工工日，定额单位为100m3，已知当地人工工日单
6、价为16.78元/工日，则运杂费为多少？ 1、解：运距、解：运距40km大于大于30km，单位运费，单位运费=运距运距运价率运价率单位单位毛重毛重运杂费运杂费=运费运费+装卸费装卸费+杂费杂费+空驶损失空驶损失=400.1981+11+0.131+0.1850%40（空驶（空驶损失）损失）=10.13元元/m32、解：单位运费解：单位运费=人工费人工费（1+15%）=16.780.810（1+15%）=154.38元元/100m3装卸费装卸费=人工费人工费（1+15%）=16.7810.11.15=194.9元元/100m3杂费杂费=0运杂费运杂费=运费运费+装卸费装卸费+杂费杂费=154.3
7、8+194.9=349元元/100m33、施工机械使用费、施工机械使用费 指列入概预算定额的施工机械台班数量，按相应的机械台班费用定额计算的施工机械使用费和小型机具使用费。施工机械使用费=工程数量(台班定额台班单价)+小型机具使用费 台班单价=不变费用+可变费用不变费用包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安装拆卸及辅助设施费等。可变费用包括：机上人员人工费、燃料费、养路费及车船使用税 当工程用电为自行发电时，电动机械每千瓦时（度）电的单价可由下述近似公式计算： A=0.24K/N A每千瓦时电单价（元） K发电机组的台班单价（元） N发电机组的总功率（kw）(二二)、其他工程费、其他工程费 指
8、直接工程费以外施工过程中发生的直接用于工程的费用。 工程类别： 人工土方、机械土方、汽车运输、人工石方 机械石方、高级路面、其他路面、构造物 构造物、技术复杂大桥、隧道、钢材及钢结构冬季施工增加费=直接工程费之和*费率%雨季施工增加费=直接工程费之和*费率%夜间施工增加费=直接工程费之和*费率%特殊地区施工增加费：高原地区施工增加费=（人工费+机械使用费）*费率%风沙地区施工增加费= （人工费+机械使用费）*费率%沿海地区施工增加费=直接工程费之和*费率%行车干扰工程施工增加费=（受行车影响部分的工程项目的人工费+机械使用费）*费率%安全级文明施工措施费=直接工程费之和*费率%临时设施费=直接
9、工程费之和*费率%施工辅助费=直接工程费之和*费率%工地转移费=直接工程费之和*费率%n其他工程费其他工程费=1+21、直接工程费之和*综合费率% 综合费率=冬+雨+夜+沿海+安全及文明+临时设施+施工辅助+工地转移施工增加费费率%2、（人工费+机械使用费）*费率%综合费率=高原+风沙+行车干扰施工增加费费率%二、间接费二、间接费规规 费费 养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费 医疗保险费医疗保险费 住房公积金住房公积金 工伤保险费工伤保险费 =人工费人工费*规费费率规费费率% 才才企企 业业 管管 理理 费费 基本费用基本费用主副食费用补贴主副食费用补贴 职工探亲路费职工探亲路费职工取暖
10、补贴职工取暖补贴财务费用财务费用=各类工程直接费各类工程直接费*费率费率% 辅助生产间接费辅助生产间接费=人工费人工费*5%三、利润三、利润施工企业完成所承包工程应取得的盈利。施工企业完成所承包工程应取得的盈利。利润利润=（直接费（直接费+间接费间接费-规费）规费）*7%四、税金四、税金营业税营业税=营业额营业额*3%（营业额指从事工程作业的全部收入）（营业额指从事工程作业的全部收入）维护税：指为筹集城市维护和建设的资金，对有经营收入的单位征收维护税：指为筹集城市维护和建设的资金，对有经营收入的单位征收 =应缴营业税额应缴营业税额*费率费率%（市区（市区7%、县、县5%、村、村1%）教税教税=
11、应缴营业税应缴营业税*3%（营业额指从事工程作业的全部收入）（营业额指从事工程作业的全部收入）综合税率：纳税地点在市区的企业综合税率：纳税地点在市区的企业3.41%、县乡、县乡3.35%、其、其他他3.22%例：某市建筑公司承建一条二级公路，工程不含税造价例：某市建筑公司承建一条二级公路，工程不含税造价为为1000万，求该施工企业应缴纳的营业税。万，求该施工企业应缴纳的营业税。解：含税造价解：含税造价=1000*（3.41%+1）=1034.13万万 应缴纳营业税应缴纳营业税=1034.13*3%=31.02万万第三节第三节 设备、工器具购置费设备、工器具购置费一、设备购置费一、设备购置费 为
12、满足公路运营、管理、养护需要，购置的达到固定资为满足公路运营、管理、养护需要，购置的达到固定资产标准的设备和设计明确列入设备清单的设备费用。产标准的设备和设计明确列入设备清单的设备费用。公式：公式： 购置费购置费=设备原价设备原价+运杂费运杂费+运输保险费运输保险费+采购及保管费采购及保管费 需要安装的设备，应在建安工程费的有关项目内零级设需要安装的设备，应在建安工程费的有关项目内零级设备的安装费用。备的安装费用。1、设备原价、设备原价国产设备国产设备=出厂价出厂价+包装费包装费+手续费手续费进口设备进口设备运输保险费运输保险费=（FOB+国际运费）国际运费）/（1-保险费费率）保险费费率）*
13、保险费费率保险费费率 国际运费国际运费=FOB*费率费率银行财务费银行财务费=（FOB+国际运费国际运费+运输保险费）运输保险费）*费率费率外贸手续费外贸手续费=（FOB+国际运费国际运费+运输保险费）运输保险费）*费率费率关税关税=（FOB+国际运费国际运费+运输保险费）运输保险费）*费率费率增值税增值税=（FOB+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费+关税关税+消费税）消费税）*费率费率商检费商检费=（FOB+国际运费国际运费+运输保险费）运输保险费）*费率费率检疫费检疫费=（FOB+国际运费国际运费+运输保险费）运输保险费）*费率费率消费税消费税=（FOB+国际运费国际运费+运输保险费
14、运输保险费+关税）关税）/（1-消费税率）消费税率）*消耗费消耗费 费率费率货价指离岸价，货价指离岸价，FOB分为原币货价和人民币货价分为原币货价和人民币货价车辆购置附加费车辆购置附加费=（FOB+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费+关税关税+消费税消费税+增值税）增值税） *费率费率3、设备运杂费的构成及计算、设备运杂费的构成及计算构成：构成： 国产设备：由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发国产设备：由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；生的运费和装卸费； 进口设备：有我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止进口设备：有我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装
15、卸费。所发生的运费和装卸费。公式：公式： 运杂费运杂费=设备原价设备原价*运杂费费率运杂费费率4、设备运输保险费：指国内运输保险费。、设备运输保险费：指国内运输保险费。 保险费保险费=设备原价设备原价*保险费费率保险费费率5、设备采购及保管费、设备采购及保管费 保管费保管费=设备原价设备原价*保险费费率保险费费率 二、工器具及生产家具购置费二、工器具及生产家具购置费购置费购置费=工器具原价工器具原价+运杂费运杂费+运输保险费运输保险费+采购及保管费采购及保管费三、办公和生活用家具购置费三、办公和生活用家具购置费第四节第四节 工程建设其他费用的计算工程建设其他费用的计算一、土地征用及拆迁补偿费一
16、、土地征用及拆迁补偿费 土地补偿费土地补偿费征用耕地安置补助费征用耕地安置补助费 拆迁补偿费拆迁补偿费 复耕费复耕费耕地开垦费耕地开垦费森林植被恢复费森林植被恢复费耕地：被征用前三年平均产值的耕地：被征用前三年平均产值的610倍；倍；其他地补偿标准颤沼耕地标准制定；其他地补偿标准颤沼耕地标准制定；无收益土地不补偿；无收益土地不补偿；补偿费归农村集体经济组织所有。补偿费归农村集体经济组织所有。每人标准为该耕地被征前三年产值的每人标准为该耕地被征前三年产值的46倍；倍；每公顷最高不超过被征用前三年平均年产值的每公顷最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍。倍。二、建设项目管理费二、建设项目管理费
17、业主管理费业主管理费=建安工程费总额建安工程费总额*费率费率 工程质量监督费工程质量监督费=建安工程费总额建安工程费总额*0.15% 工程监理费工程监理费=建安工程费总额建安工程费总额*费率费率 工程定额测定费工程定额测定费=建安工程费总额建安工程费总额*0.12% 设计文件审查费设计文件审查费=建安工程费总额建安工程费总额*0.1% 竣工验收试验检测费竣工验收试验检测费 三、研究试验费三、研究试验费四、建设项目前期工作费四、建设项目前期工作费五、专项评价费五、专项评价费 包括：环评费、水土保持评估费、地震安全性评价费、地质灾害危包括：环评费、水土保持评估费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评
18、价费等。险性评价费等。六、施工机构迁移费六、施工机构迁移费 七、联合试运转费七、联合试运转费=建安工程费总额建安工程费总额*费率费率八、生产人员培训费八、生产人员培训费九、固定资产投资方向调节税九、固定资产投资方向调节税 急需发展的项目急需发展的项目0%（农、林、水利、能源、交通、通信、原材料、（农、林、水利、能源、交通、通信、原材料、 科教、地质、勘探等）科教、地质、勘探等）; 国家鼓励但受能源、交通国家鼓励但受能源、交通 制约的制约的5%（钢材、化工、石油、水泥）（钢材、化工、石油、水泥）; 一般性住房一般性住房10%； 国家限制发展国家限制发展30%（房地产）；（房地产）； 其他其他15
19、%。十、建设期贷款利息十、建设期贷款利息 112ijjqpAi 建设期第（建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和。）年末贷款累计金额与利息累计金额之和。1jp 建设期第建设期第j年贷款金额。年贷款金额。 年利率。年利率。jAi例：某新建项目，建设期例：某新建项目，建设期3年，分年均衡贷款，第一年年，分年均衡贷款，第一年贷贷300万，第二年万，第二年600万，第三年万，第三年400万，年利率万，年利率12%，建设期内利息只计息，不支付，计算，建设期内利息只计息，不支付，计算iq解：解：111300/2*12%182qA i 2121()(300 18600/2)*12%74.162
20、qpAi 3231()(318674.16400/2)*12%143.062qpAi 建设期贷款利息为：建设期贷款利息为：235.22万万第五节第五节 预备费及回收金额的计算预备费及回收金额的计算一、预备费的计算一、预备费的计算（一）、价差预备费（一）、价差预备费 指第一、二、三部分费用由于政策、价格变化可能发生浮动而预指第一、二、三部分费用由于政策、价格变化可能发生浮动而预留的费用及外资贷款汇率变化部分的费用。留的费用及外资贷款汇率变化部分的费用。 1、价差预备费、价差预备费=P建安工程费总额建安工程费总额i年工程造价增涨率年工程造价增涨率n设计文件编制年至建设项目开工年设计文件编制年至建设
21、项目开工年+建设项目建设期限建设项目建设期限1*11nPi2、通常采用复利法计算、通常采用复利法计算 价差预备费价差预备费 第第t年投资计划额（第一二三部分费用年投资计划额（第一二三部分费用+基本预备费）基本预备费） 建设期年数建设期年数 年均投资价格上涨率年均投资价格上涨率 tt111ntPFIfPFnftIn例：某建设项目，建设期例：某建设项目，建设期3年，各年投资计划额如下：第一年年，各年投资计划额如下：第一年投投7200万，第二年万，第二年10800万，第三年万，第三年3600万，年均投资万，年均投资价格上涨率为价格上涨率为6%，求建设期价差预备费。，求建设期价差预备费。解：解： PF=2454.541122223333117200*6%4321110800* 1.06 -11334.88113600* 1.06 -1687.66PFIfPFIfPFIf万（）万（）万（二）、基本预备费（二）、基本预备费 指经初步设计和概算中难以预料的工程和费用。指经初步设计和概算中难以预料的工程和费用。基本预备费基本预备费=（第一二三部分费用之和（第一二三部分费用之和-投资方向调节税投资方向调节税-建设建设期贷款利息）期贷款利息）*费率费率二、回收金额二、回收金额设计概算设计概算5%修正概算修正概算4%施工图预算施工图预算3%
