1、中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材中国中国 盘山盘山风景区概念性总体规划风景区概念性总体规划Conceptual Master PlanningPanshan, China1中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材1 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造2中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual M
2、aster Planning若素素材若素素材若素素材若素素材蓟县地处以北京、天津、唐山、承德四市为主的京津冀地区的腹心地带随着津蓟、蓟平高速的开通及塘承高速的规划，蓟县已融入京津一小时经济圈周边城市定位鲜明北京：政治和服务业核心都市 天津：北方经济中心城市 承德：休闲疗养度假基地唐山：第二产业强心城市面对区域发展的协调，天津市城市总体规划（20052020年）将蓟县定位为：京津冀地区重要的风景旅游区重点发展旅游业和轻加工工业天津北部重要节点和历史文化特色的现代化新城天津北京蓟县唐山承德 1hr交通圈交通圈认知盘山：经济背景Recognize: Economy Background中国盘山 风景
3、区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材过去：传统农业、资源消耗型工业蓟县为天津农业大县，2007年农业人口68.8万人，占全县人口84%第二产业：主要为资源消耗类，如：砂石料开采，矿泉水生产；蓟县曾经是京津地区的砂石料供应基地，因此矿石开采业曾经是蓟县的重要产业；现在：旅游业成为支柱产业，吸纳农村劳动力2007年，蓟县地区生产总值达131亿元，三次产业结构比18：33：49全县乡村旅游已形成直接从业人员7,000户、间接从业人员3.5万人的规模，对于吸纳农村剩余劳动力有显着成效第一产业, 18%第二产业, 33%第
4、三产业, 49%蓟县2007年三次产业比10212284124131-40%-20%0%20%40%60%030609012015020032004200520062007蓟县历年GDP (亿元)及增长率认知盘山：经济背景Recognize: Economy Background中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材蓟县1.5小时公路交通圈盘山居于京津冀城区圈内，地处京、津、唐、承四市之腹心京、津、滨、唐均处于蓟县1.5小时交通圈，对区域交流而言有很好的交通基础88k220k60k115k认知盘山:区
5、位分析-京津冀交通 Recognize: Site Analysis中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材88km115km6陆路交通与周边城市之间具备良好的交通条件：距北京88公里距天津115公里距承德220公里距唐山60公里认知盘山:区位分析-京津冀交通 Recognize: Site Analysis中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材7280 公里盘山黄崖关长城清东陵避暑山庄司马台长城260 公里慕
6、田峪长城明十三陵八达岭120 公里70 公里北戴河80 公里200 公里京秦高速京承高速北京以北京为核心的重要旅游轴线以长城、历史文化、自然景观为旅游主题山海关认知盘山: 区位分析-京津冀旅游轴线 Recognize: Site Analysis中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材盘山 - 北京盘山位于北京皇城到清东陵的沿线，是谒陵的必经之路。是清朝祭祀文化历史线路上的重要节点。清东陵独乐寺蓟县古城静寄山庄遗址盘山国家级风景名胜区黄崖关长城风景游览区圆明园颐和园故宫8清东陵认知盘山: 区位分析-区域
7、层面 Recognize : Site Analysis中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材盘山 天津蓟县是天津唯一的山区县盘山-燕山山脉也是天津唯一的山林度假区最新的天津市空间发展战略规划中，提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。其中的“北生态”，就包含蓟县山地生态环境建设和保护区。在京津冀经济一体化大背景下，蓟县更具区位优势。燕山山脈9认知盘山: 区位分析区域层面 Recognize : Site Analysis中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Concep
8、tual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材山蓟县属燕山山脉南部分支，燕山山脉是华北平原北部的重要屏障拥有世界上保存最好中上元古界地址剖面，是第一个国家地质公园。山中多名胜古迹。东北部有黄崖关长城依山而建1010认知盘山：旅游资源分析 Recognize: Tourism Resources中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材1111水翠屏湖位于天津市蓟县城东，始建于1959年，是天津市饮用水水源地之一；正常水位时面积86k，水面广阔，凤凰山、翠屏山扼守湖东西，风景秀丽；
9、物产丰富，并且有120多种鸟类。认知盘山：旅游资源分析 Recognize: Tourism Resources中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材城蓟县渔阳古城位于燕山山前地带，北部衔连燕山山脉，以渔山为尊；南部州河顺流而下，所谓渔水绕行；渔阳建城历史悠久，可上溯3000年；依照中国传统的风水布局，蓟县周边的凤凰山、五名山、翠屏山、府君山分别为青龙、白虎、朱雀、玄武四大神兽山,构成了蓟县整体山水格局；城内人文古迹众多，除国家重点保护的千年古刹独乐寺，还有白塔寺、鼓楼、文庙、公输子庙、关帝庙、城隍庙
10、、天仙宫等文物古迹。盘山五名山府君山翠屏山凤凰山蓟县古城12认知盘山：旅游资源分析 Recognize: Tourism Resources中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材生态景观资源盘山国家级风景名胜区上古地层国家自然保护区八仙山国家级自然保护区九山顶自然风景区九龙山国家森林公园溶洞景区元古奇石林风景区金海湖风景区于桥水库水源地生态保护区13认知盘山：旅游资源分析 Recognize: Tourism Resources中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Ma
11、ster Planning若素素材若素素材若素素材若素素材休闲度假资源盘山国家级风景名胜区盘山滑雪场金海湖风景区翠屏湖旅游度假村石趣园风景区毛家裕长寿度假村坝尺裕旅游休闲度假村塞上水乡郭家沟14认知盘山：旅游资源分析 Recognize: Tourism Resources中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材历史文化资源盘山国家级风景名胜区黄崖关长城风景区清东陵独乐寺蓟县古城静寄山庄遗址15认知盘山：旅游资源分析 Recognize: Tourism Resources中国盘山 风景区概念性总体规划
12、 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材旅游资源小结盘山风景名胜区具有丰富的综合旅游资源蓟县地区旅游资源丰富，但尚欠整合旅游资源的清晰架构。16认知盘山：旅游资源分析 Recognize: Tourism Resources中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材国家地质公园盘山17黄崖关长城清东陵蓟县古城盘山盘山定位盘山景区发展可为蓟县地区整体旅游资源的整合带来契机。盘山景区是从京津两地通过高速抵达蓟县的第一个旅游点，是重要的门户地位，也是
13、蓟县地区整体旅游框架的重要集散点。利用四大节点串联一个环线，完成京秦旅游线上的“盘山站”北京避暑山庄北戴河盘山司马台慕田峪八达岭山海关认知盘山：旅游资源分析 Recognize: Tourism Resources中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材181818文化旅游景点云罩寺天成寺少林寺静寄山庄盘山挂月峰九华峰小盘山现有旅游活动 Existing Programs中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材1
14、919人文景点南天门捧日石刻法藏寺万松寺宿云亭太平禅师塔京东第一山石刻文殊洞石刻大方广石刻贞观石刻覌音庵抗日干部训练班遗址盘古寺双峰寺包森修养遗址净土庵上方寺塔林/正法禅院东竹庵云净寺盘山抗日根据地盘山摩崖石刻千象寺石刻新马坊明清墓朝阳庵 盘山挂月峰九华峰小盘山现有旅游活动 Existing Programs19中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材2020自然景观舞剣台涧桃园白猿涧六王寨将军石玉乳泉清凉石八音洞风翘松梅仙洞迎客松元宝石飞帛洞骆驼石东干洞天井石西干涧莲花石红龙池蛤蟆石探海松悬空石罗屏石
15、千尺雪石趣园谈褝石千僧洗钵地 盘山挂月峰九华峰小盘山现有旅游活动 Existing Programs20中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材游客接待量持续提升2003-2008年游客接待量从230.0万人次增长至633.8万人次，复合年均增长率22.5%增长率自2004年后保持稳定增长旅游综合收入持续增长2003-2008年旅游综合收入从4.6亿元增长至23.0亿元，复合年均增长率38.0%与接待量趋势一致，综合收入增长率自2004年后保持稳定增长2003-2008年蓟县游客接待量（万人次/年）及增
16、长率数据来源：蓟县旅游局2003-2008年蓟县旅游综合收入（亿元/年）及增长率数据来源：蓟县旅游局CAGR: 22.5%CAGR: 38.0%区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis蓟县旅游市场现状21中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材北京、天津构成到访蓟县游客绝对主力2008年61%游客来自北京，27%游客来自天津，两者占到总游客量88%多数游客为初次到访，消费低，停留时间短2008年盘山接待游客超过50万，人均停留天数不到2天，人均消费不足100元短
17、距离散客比例高，说明蓟县旅游档次亟待提升散客比例高达75%区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis蓟县旅游市场现状2008年蓟县游客来源比例数据来源：蓟县旅游局2008年蓟县游客团体/散客比例中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材2008年蓟县全县分类型住宿接待设施床位数（张）数据来源：蓟县旅游局2006-2008年蓟县及天津市国内游客人均花费对比游客人均花费逐渐增长，但仍低于全市平均水平2006-2008年到访蓟县国内游客一日游人均花费由296.0元增长至3
18、62.9元人均花费始终低于全市平均水平低端农家乐占迅速发展，旅游住宿接待设施档次亟待提升全县目前共有住宿接待设施床位32,554张，低端的农家院床位比例达到82%，占绝对主导农家院分散经营，不利于管理及质量控制，易产生投诉且解决成本高现存仅渔阳宾馆一家四星级宾馆，无五星级宾馆，整体住宿接待水平及服务档次较低分析小结蓟县在经历SARS及采石场关停转产后，推广旅游业发展，尤其农家乐，促使蓟县旅游业经历较一段快成长过程农家乐作为一种大众、中低端旅游形式尚未经历本质上的升级与自我提升的过程，游览内容千篇一律，若不提升档次、丰富活动内容，其对游客吸引力将逐渐下降区域旅游市场分析 Regional Tou
19、rism Market Analysis23蓟县旅游市场现状中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材蓟县市场价格涨幅远高于天津，度假地产市场迅速发展销售均价 蓟县价格涨幅明显大于天津，即使在2007和2008年交易量严重萎缩的情况下，价格仍然保持着高增长 结合市场供应状况，针对外埠的度假型房产对拉动区域价格有很大的影响力蓟县2005-2009年商品房销售价格（元/平米）区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis数据来源：蓟县房地产管理局天津2005-2009年商品
20、房销售价格（元/平米）蓟县旅游市场现状中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材天津2005-2009年商品房总销售面积（万平米）总销售面积增幅亦高于天津，且趋势好于天津总销售面积 蓟县前两年的市场调整态势明显早于天津，并且调整幅度明显 2009年几个主要面向京津度假市场的度假型地产项目的出现，明显拉动了蓟县整体房地产市场的成交状况蓟县2005-2009年商品房总销售面积（万平米）区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis数据来源：蓟县房地产管理局蓟县旅游市场现状中
21、国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材单套住宅销售平均面积大幅增加，市场外部支撑明显平均面积 值得关注的是，区域内成交的套均面积逐年增大，进一步验证了由京津等外部购买力支撑的舒适性住宅是目前房地产供应主力的状况 分析小结 蓟县度假地产市场的迅速崛起说明其潜在综合价值正逐渐被市场接受 外部购买力的显著进入为蓟县以及盘山未来的发展带来了新的机遇蓟县2005-2009年商品房成交平均面积 (平方米)区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis数据来源：蓟县房地产管理局蓟县
22、旅游市场现状中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材总结与启示农家乐吸引大众观光游客，对促进当地农户增收意义重大，应予以保留但由于农家乐大量重复，活动内容千篇一律，长远可持续发展难度较大蓟县应在巩固现有大众市场的基础上利用并开发已有资源，不断提升旅游度假产品档次，吸引中高端消费人群前来消费盘山景区应充分利用其历史、自然、文化等各种资源优势及交通优势，在蓟县旅游业重整提升过程中发挥重要的作用区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis27中国盘山 风景区概念性总体规划
23、 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材盘山的机会：锁定北京高端公务、商务消费客群及企业消费驻京中央企业147家北京聚集超过34家金融企业总部、350家金融机构，从业人员超过3万各国驻京使馆共131处，各外国使节、工作人员及家属约8万人中国500强公司有96家在北京设立总部盘山的机会：满足天津滨海新区大量中高端消费人群需求世界500强有130家(占26%)在天津投资368项目中国500强公司有25家在天津设立总部目前在华发展的跨国公司每年将其预算的3%-4%拿出来用于员工的拓展培训，或到旅游风景点开年会天津 北方经济、金融中心 现代
24、制造业高地北京 政治金融中心 企业总部基地蓟县1.5hr目标市场界定 Identification of Target Groups 28中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材盘山的机会：捕捉中国精英阶层蓟县位于中国最大的精英人士聚集区之一中国个人资产超千万精英人士数量：30-50万人京津冀三地Top 1,000精英人士比例约占全国的13%据此作保守推算，京津冀三地千万级精英人士总人数约为5-8万人，其中：北京：约 3-5 万天津：约 1 万河北：约 1-2 万100人+50人+20人+10人+10人
25、0台湾未列入统计之内数据及图片来源：胡润百富，2008目标市场界定 Identification of Target Groups 中国个人资产超七亿元人民币精英人士地区分布图部分地区Top 1,000精英人数及比例中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材30现有目标客群现有目标客群中中远期目标市场远期目标市场目标市场界定 Identification of Target Groups 30中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素
26、材若素素材若素素材31目标市场界定 Identification of Target Groups 31中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材32盘山 之于 蓟县盘山 之于 天津盘山 之于 京津盘山 之于 中国盘山之于世界定位：蓟县致富的旅游区天津的山林度假区衔接大京津都市生活圈的人文生态休闲板块融合历史文化、现代生活于一体的生态博览新城国际政商文化交流的最佳平台中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材定位 D
27、evelopment Positioning整体策略原则 3R中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材34大美盘山 盘山大美在传统历史文化与现代生活风格中交流徜徉盘山文化生态博览城天地有大美而不言中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材351 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Con
28、ceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材361 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造体验文化中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材371 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造体验文化回归田园中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素
29、材若素素材若素素材381 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造体验文化回归田园乐游生态中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材391 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造体验文化回归田园乐游生态兴新产业中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材401 1
30、 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造体验文化回归田园乐游生态兴新产业低碳社区中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材411 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造体验文化回归田园乐游生态兴新产业低碳社区交流商务中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材421
31、 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造体验文化回归田园乐游生态兴新产业低碳社区交流商务连接国际中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材431 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造体验文化回归田园乐游生态兴新产业低碳社区交流商务连接国际创造价值中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若
32、素素材若素素材若素素材若素素材体验文化历史民俗中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材历史皇族文化觅踪：御道、五大行宫、清东陵乾隆古道巡游：“连太行，拱神京，放竭石，距沧海，走蓟野，枕长城，盖冀州之天作，俯临众壑，如星拱北而莫敢与争也”（乾隆游盘山记）宗教名山重塑：京东第一山、佛教胜地、东五台山、唯一以“北少林寺”命名的少林寺戍边文化追远：黄崖关长城、营寨码头遗址民俗：手工艺的传奇：泥人张、杨柳青、织毯、砖刻、泥塑民生的鲜活：庙会、花会、灯会、戏剧多元的风情：塞上水乡、石街石院、满族村寨体验文化历史民俗
33、中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材回归田园颂扬再造中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材颂扬乡村原美风貌淳朴天人对话再造予田野以灵性生命予游客以生活体验予原居民以耕织乐业回归田园颂扬再造中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材乐游生态体验启发中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Ma
34、ster Planning若素素材若素素材若素素材若素素材乐游生态体验启发体验原生态观光：松、石、水三盘风光，峰、洞、峪地景竞秀体验式旅游：体验温带丛林、体验生态情景、体验农家生活、体验民俗文化启发天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说，圣人者，原天地之美而达万物之理（庄子知北游）中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材兴新产业升华链接中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材兴新产业升华链接升华从“
35、农家院”到津蓟美馔+精品酒店从传统导游到客式化服务从千亩松林到精油水疗从北纬45-25上的蓟县山岭葡萄园到红酒之旅链接从原材料生产到富含附加值的产业链条中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材低碳社区城市形态基础设施中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材城市形态多功能的综合土地使用合理密度与紧凑开发减少开发足迹空间环境质量低能耗的空间布局与体量低碳社区城市形态基础设施基础设施高效率的交通与能源体系多元交通模式步
36、行环境的设计开放空间网络连通的生态系统中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材交流商务休闲沟通交流培训中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材休闲度假休闲度假 辐射京津地区的第二居所 休闲沟通主题精品度假村私人和企业会所体育休闲场地交流培训商务与行政会议的配套设施持续教育设施公务与私人社交的场所交流商务休闲沟通交流培训中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planni
37、ng若素素材若素素材若素素材若素素材连接国际峰会平台中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材峰会面向国际的政治、文化峰会场所完善的峰会配套软件涵盖家眷、亲友的活动设施连接国际峰会平台平台文化财经名人政要的聚集地建立国际级对话的起点中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材创造价值社经品牌中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素
38、材创造价值社经品牌社经原住民安居乐业有保障把握京津一体化、京津冀的第三次增长的机会形成完整的产业链条，提供高附加值的副产品品牌蓟县的盘山天津的盘山中国的盘山世界的盘山中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材601 1 开发定位开发定位2 2 规划愿景规划愿景3 3 策略框架与初步构想策略框架与初步构想4 4视觉风格营造视觉风格营造中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材关键课题Key Issues如何控制生态保护
39、与经济发展的平衡功能布局与开发时序一心四轴六区的格局如何最大化产业带动及价值创造如何把盘山从天津的“后花园”提升为世界级的目的地 中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材关键课题Key Issues生态保护与经济发展的平衡功能布局与开发时序一心四轴六区的格局如何最大化产业带动及价值创造如何把盘山从天津的“后花园”提升为世界级的目的地 中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材案例分析：箱根，日本 Case Stud
40、y: Hakone Area, Japan 规划特色距离东京90公里，乘火车约45分钟，是富士箱根伊豆国立公园的核心以温泉高尔夫度假区、富士山景色闻名该区域内有8个高尔球场、超过9个温泉村和多个文化自然旅游景点丰富的内部游览系统: 观光巴士、登山巴士、登山电车、登山缆车、空中缆车、海贼船对本项目启示以多种交通方式串联主要景区，提供多样的景观体验借助与重要大都市相邻的优势, 迎合高端市场需求箱根馆所恩赐箱根公园小涌园箱根神社箱根湿生植物化园芦之湖中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材登山索道登山缆车游船
41、游览巴士主要入口换乘服务区主要服务区高速路换乘服务区案例分析：箱根，日本 Case Study: Hakone Area, Japan 中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材ENGINUITY設計與科技中心維多利亞小鎮生活再現案例分析：铁桥谷地区，英国Case Study: Ironbridge Gorge, UK “生態博物館”的旅遊規劃概念一种将人类活动内涵在它原来地理、社会与文化环境中呈现的”博物馆展示”形式生态博物馆是由公部门与地方居民共同孕育、形塑的一个保存中心，其目的在保存及发展地方族群的
42、自然及文化遗产该概念目前广泛运用在区域性历史遗产或产业遗址再利用之观光旅游规划。并可结合当地小区居民之产业活动，进行再发展规划特色铁桥（The Iron Bridge）是世界上第一座铁桥，1986年被联合国教科文组织（UNESCO）列入世界文化遗产铁桥谷地区占地约15.36平方公里，以山谷自然景观、铸铁工业、磁砖、瓷器工业、坑道再利用、维多利亚小镇生活再现等十大博物馆 ，与居民社区整合成特殊历史主题之旅游度假区对本项目启示整合自然、历史遗迹与居民社区，成为历史与产业相互成长之旅游城镇品牌，增强区域活力维多亚利小镇风情再现，可做乾隆游历典故旅游划参考区域旅游规划与原有社区的充分沟通，共同发展铁桥
43、铁桥谷中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材66空间发展框架Key Issues 山体边缘与交通干道定义了城市发展空间与成长方向 保留山体与南侧小山包间平原地形中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材67空间发展框架Key Issues盘山挂月峰九华峰小盘山盘山景区 沿山体边缘, 平原地带分成生态发展区及旅游发展区 旅游发展区呼应东西向的城巿发展 生态发展区以农业为基础,接合盘山景区和南面的旅游发展区 自南向北
44、发展密度由高至低中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材功能布局框架Key Issues主景名胜区创意产业区生态体験区休闲度假区农业旅游区旅游核心区 以盘山,小盘山, 九华峰及五名山 构成主景名胜区生态体験区 依托蓟平高速配置旅游核心, 位置将按整体规划置于蓟平高速以北或以南中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材关键课题 Key Issues交通体系框架Key Issues大型停车设施大型停车设施中国盘山 风景
45、区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材生态管控策略：适宜开发区属重点可开发区域，根据规划进行建设用地选地限制开发区从生态保护的角度控制开发强度不适宜开发区主要以生态保育、水源涵养和生态旅游为主目前已经圈出15.2平方公里，约占可开发用地的25-30%之间面积（平方公里）比例适宜开发区30.829%限制开发区18.818%不适宜开发区56.453%总计106100%生态管控策略Ecological Framework适宜开发区限制开发区不适宜开发区中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual
46、Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材生态系统构建生态功能分区71生态环境框架Ecological Framework森林生态斑块河流廊道生态廊道小型生态斑块水源涵养区土壤保持区河流湿地区农业生态区中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材3个风貌区1条景观走廊2条体验路径3个景观门户2个视觉控制点景观体系框架Landscape Framework文化山林 Mountain游览农田 Green Productive Farmland生态开发 Green Development Fr
47、amework河谷走廊 River Valley Corridor景观控制点 Key View Point景观门户 Gateways山林径（古游径） Mountain trail平原径（铁路） Plain trail中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材景观体系框架Landscape Framework文化山林 Mountain特色山谷 Valley游览农田 Green Productive Farmland河谷走廊 River Valley Corridor生态开发 Green Developmen
48、t Framework山林径 Mountain trail 平原径 Plain trail中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材规划方案一Scheme I 以现有盘山主景区入口为依托，形成旅游服务核心区 将现有农业区提升为精致农业旅游区 在盘山主景区的东侧规划生态体验区，与之形成功能完整的文化自然景观组团 蓟县新城市沿未来京秦高速方向扩展，不进入到盘山景区 生活休闲区作为发展储备用地，成为未来县城与盘山景区之间的过渡 中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master
49、Planning若素素材若素素材若素素材若素素材规划方案一Scheme I 以服务核心区作为各到达路径的终点，提供集中的景区交通换乘服务 以蓟平高速及盘山大道作为对外联络干道 中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材规划方案二Scheme II 新县城的扩展以蓟平高速为脉络，形成一条延伸至盘山景区旅游核心区的城市带 在城市发展带两侧，设置农业旅游带，作为城市与盘山主要风景区之间的过渡 在盘山主景区的东侧规划生态体验区，与之形成功能完整的文化自然景观组团中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Co
50、nceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材规划方案二Scheme II 以蓟平高速为主要的对外联络干道 引导城市未来拓展方向 以蓟官公路作为景区与县城的景观联络道 以盘山大道作为京秦高速进入景区的道路 设置两条主要的进入盘山景区的步道中国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Master Planning若素素材若素素材若素素材若素素材规划方案三Scheme III 将旅游服务核心区安排在基地南端，临近京秦高速出入口，塑造盘山景区强烈的入口意象 整体开发形成从旅游服务核心区至盘山主景区，强度逐渐减低的环状分布 高强度城市开发与自
