1、v主要是研究建筑产品的合理价格。 给排水工程属建设工程的范畴，因此给排水工程概预算的编制方法和原则必须执行国家建设工程概预算编制方法的有关规定。 任务：正确执行和运用定额； 正确计算工程量； 利用定额正确地计算建筑产品的造价。v主要内容 1、给排水工程造价 建筑给排水工程造价 市政管网工程造价 水处理工程造价 给排水构筑物工程造价v 特点及学习方法 1、特点： 内容多、涉及面广 政策性、时间性、地区性 针对性和实践性强 2、重点：定额、建设工程费用内容、工程量计算及施工图预算的编制。 3、难点：工程量计算 v参考书籍 1、给水排水工程概预算 2、山西省定额：市政预算定额、统一安装工程预算定额、
2、费用定额等第七章第七章 给排水工程概预算基本知识给排水工程概预算基本知识v重点：重点： 建设项目划分 我国现行建筑安装工程费用的组成及计算 v难点：难点： 建筑安装工程费用的组成及计算 第七章第七章 给排水工程概预算基本知识给排水工程概预算基本知识v第一节 基本建设项目的划分v第二节 工程造价基本知识认知v第三节 给排水工程施工图识读第一节第一节 基本建设项目的划分基本建设项目的划分v一、基本概念v二、基本建设的主要内容v三、基本建设的分类v四、建设项目的划分v五、基本建设的一般程序v六、建设工程各阶段对应的工程造价形式v一、基本概念 基本建设（基本建设项目）、项目、工程项目、固定资产、流动资
3、产、固定资产投资 1、基本建设 源于俄文，固定资产的形成过程，通过新建、扩建、改建和重建等方式来完成的。它是把一定的物质、材料、设备通过设计、购买、建造、安装和调试等活动转化为固定资产的过程和与之相连带的工作。最终成果表现为固定资产的增加。 （理解：工程建设是一种生产活动，最终以建筑产品形式体现出来。） 例如建设一个工厂即为基本建设，包括厂房的建造，机器设备的购置和安装以及土地征用、勘察设计、筹建机构、培训职工等工作。v一、基本概念 2、固定资产 使用年限超过1年，单项价值在规定标准以上的、使用过程中保持原有实物形态的的资产。（通常是有形资产：如房屋、建筑物、汽车、设备等） 3、流动资产：与固
4、定资产相对应，从货币形态开始、依次改变形态，最终又回到货币形态。（通常是无形资产：如通过一定的现金购买股票、期货等，一段时间后再将其买掉再转化为现金，那么这些现金就是流动资产。）v一、基本概念 4、项目： 为完成某一独特的产品或服务所做的一次性努力。是一系列具有特定目标,有明确开始和终止日期，资金有限，消耗资源的活动和任务项目。可以理解为是在一定的时间和一定的预算内所要达到的预期目的。项目侧重于过程，它是一个动态的概念，例如我们可以把一条高速公路的建设过程视为项目，但不可以把高速公路本身称为项目。 5、工程项目：一种既有投资行为又有建设行为的项目，其目标是形成固定资产，是将投资转化为固定资产的
5、经济活动过程。工程项目是以工程建设为载体的项目，以建筑物或构筑物为目标产出物，需要支付一定的费用、按照一定的程序、在一定的时间内完成，并应符合质量要求 6、基本建设项目：在一个场地或几个场地上按照一个独立的总体设计，兴建的一项独立工程或若干个互相有内在联系的工程项目的总体，简称建设项目。 例如：工业建设的一个独立工厂；农林、水利建设的农场、林场、水库等；交通运输建设的一条铁路、公路等；文教卫生建设的独立学校、报社等。 在中国，一般以一个企业、事业或行政单位作为一个基本建设项目。 7、固定资产投资： 以货币形式表现固定资产的资金数额。1967年以前，所有固定资产投资均称为基本建设投资；1967年
6、以后，开始划分为基本建设投资、更新改造投资和房地产开发建设投资。v二、基本建设的主要内容 1、建筑工程 建筑物、构筑物的土建，管线的敷设等。 2、安装工程 设备的安装及安装设备的管线敷设。 3、设备，工器具及其生产用具的购置 4、勘察设计和其他基本建设工作v三、基本建设的分类 1、按建设项目用途分类： 生产性建设项目和非生产性建设项目 生产性建设项目是指直接用于物质生产或满足物质生产需要而进行的建设项目。如工业、农业建设。 非生产性建设项目是指为人民的物质和文化生活福利需要建设的项目。如住宅建设等。v三、基本建设的分类 2、按建设项目的性质分类： 新建、扩建、改建、恢复及异地重建。 新建项目：
7、新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。 扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。 改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。 恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。 迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的
8、项目。v三、基本建设的分类 3、按建设项目的组成分类： 建筑工程、设备安装工程、设备购置及其他基建。 4、按建设项目的规模分类： 大型建设项目、中型建设项目、小型建设项目。 5、按建设项目的投资来源分类： 国家投资的建设项目和自筹投资的建设项目。v四、建设项目的划分 从大到小、从粗到细依次划分为： 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 1、建设项目 基本建设项目简称为建设项目，是指具有一个计划任务书；一个总体设计；经济上统一核算；行政上有独立组织形式。 一个建设项目可以有一个或几个单项工程。 例如：一所学校；一座宾馆；一个工厂。 2、单项工程（工程项目） 是建设项目的组成；有独立的
9、设计文件；可独立发挥生产能力或使用效益。 例如：学校的教学楼；工厂的生厂车间。 3、单位工程 是单项工程的组成；有独立的设计文件；能独立施工；但不能独立发挥生产能力或使用效益。 例如：教学楼的土建工程、给排水、电气照明工程等分别是一个单位工程。 建筑工程一般以单位工程为对象编制概预算、结算等。 4、分部工程 是单位工程的组成；按部位、工种等分类。 例如：土建工程可以分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程、模板工程和脚手架工程等，其中每一部分都称为一个分部工程。 5、分项工程 是分部工程的组成；是建筑工程的基本构造要素。 例如：钢筋混
10、凝土分部工程可分为现浇和预制两种分项工程。 从以下三方面掌握： 在上述划分的五种工程中，建设项目、单项工程及单位工程都有独立的设计文件和独立的施工条件；建设项目和单项工程可独立发挥作用，而单位工程不能独立发挥作用；分部工程和分项工程均不能独立发挥作用，也没有独立的设计图纸；一个单项工程按其构成可分为建筑工程、设备安装工程，其中建筑工程可分为若干个单位工程：一般土建工程、特殊构筑物工程（如烟囱、隧道等）、工业管道工程、卫生工程（水和暖）及电气照明工程，设备安装工程可分为电气设备和机械设备两个单位工程。建设项目的划分举例 例1 建设项目 化工厂 单项工程 办公楼 生产车间 化验楼 单位工程 土建工
11、程 工业管道 设备安装 电气照明 分部工程 基础工程 砖砌工程 混凝土工程 屋面工程 分项工程 砖内墙 砖外墙 例2 建设项目 给水工程 单项工程 取水工程 净水厂工程 配水管网 单位工程 水泵房 沉淀池 滤池 清水池 分部工程 土石方工程 砖砌工程 混凝土工程 基础工程 分项工程 砖内墙 砖外墙 习题： 某建筑物内的钢筋混凝土工程、砌砖工程、给排水工程、采暖工程、电气照明工程，请说明上述五项在建设项目划分中，应属于什么工程？ 答： 、属于分部工程； 、属于单位工程； 该建筑属于单项工程。v五、基本建设的一般程序 1、基本建设程序的含义 1）含义 基本建设程序是指建设项目从酝酿、提出、决策、设
12、计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。 2）实质投资转换固定资产的经济活动 3）特点 多行业、多部门密切配合。 综合性强、涉及面广、环节多。 4）要求 按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。v五、基本建设的一般程序 2、基本建设的一般程序 我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和项目后评价阶段。 1）项目建议书阶段（1）含义 项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件。（2）作
13、用 推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。（3）内容 建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性。 产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。 投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。 项目进度安排。 经济效益和社会效益的初步估计。 2）可行性研究阶段（1）含义 可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有技术上：是否先进、实用、可靠；经济上
14、：是否合理； 财务上：是否盈利。（2）目的 为建设项目能否成立和为审批提供依据。 减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。（3）内容 大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。 总论 项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。 需求预测与拟建规模。 资源、原材料、燃料及公用设施情况。 建厂条件和厂址方案 包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。 项目设计方案。环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。企业组织、劳动人员定员与培训。项目实施计划与进度
15、计划。投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。财务和国民经济评价及其评价结论分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。 3）设计阶段 设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。 建设单位持批准的设计任务书和规划部门核发的建筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。 根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段，一般项目采用两阶段设计，即初步设计和施工图设计。
16、 对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。初步设计： 就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。 其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。 初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。施工图设计： 施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有： 建筑平立剖面图。 建筑详图。 结构布置图和结构详图。
17、 各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。施工图设计的作用是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。施工图预算编制的依据。土建与安装工程施工的依据。 如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。 4）建设准备阶段 建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。 建设准备的内容主要有： 做好技术准备。 做好整地拆迁。 三通一平（五通一平或七通一平）。 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。 五通
18、一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。 七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。 修建临时生产和生活设施。 协调图纸和技术资料的供应 落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。 5）建设实施阶段 建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。 工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。 6）竣工验收阶段 列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织
19、验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。 一般分两部进行：单项工程验收和全部验收 7）项目后评价 v六、建设工程各阶段对应的工程造价的名称项 目 建议 书 、可 行 性研 究 阶 段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段估算造价概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价投资估算设计概算修正概算施工图预算工程结算竣工决算第二节 工程造价基本知识认知v一、工程造价的基本知识v二、工程造价计价的特点v三、我国现行工程造价的构成v四、建筑安装工程费用的构成v一、工程造价的基本知识 1、工程造价的概念 直意：工程的建造价格。 含义有两种： 1）固定资产投资（投资者
20、-业主） 指某项工程建设全部费用。投资者选定一个投资项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 2）工程价格，即工程承发包价格（市场经济） 它以“工程”特定商品为交换对象，通过招投标、承发包等交易形式，在多次性预估的基础上，最终由市场形成的。 两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。 投资者-市场需求主体-“购买”项目（项目投资） 承包商-市场供给主体-出售商品劳务（建筑安装工
21、程造价） 2、工程造价的作用 1）工程造价是项目决策的依据 2）是制定投资计划和控制投资的依据 3）是筹集建设资金的依据 4）是评价投资效果的重要指标 5）是合理分配和调节产业结构的手段 3、工程造价的职能 它具有一般商品的基本职能（表价、调节）和派生（核算、分配）外，还具有自己特有的职能。 1）预测职能：通过预先测算，作为投资商项目决策、筹集资金和控制造价的依据，作为建筑商投标决策、投标报价和成本管理的依据。 2）控制职能：投资者的投资控制；承包商的成本控制。 3）评价职能：评价投资合理性、投资效益；评价企业管理水平、经营成果。 4）调控职能：用工程造价作为经济杠杆，国家对工程建设规模结构进
22、行宏观调控；对政府投资项目进行直接调控和管理。4、工程造价的特点 大额性 个别性、差异性 动态性 层次性：有三个层次。 建设项目总造价-单项工程造价单位工程造价 兼容性：表现在，有两种含义；构成因素广泛复杂v二、工程造价计价的特点 1、单件性 2、多次性：分阶段计价。 3、组合性：计价时，先分解建设项目，后按构成分部计算，并逐层汇总。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。 4、方法的多样性：概预算有单价法和实物法；估算有生产规模指数法和分项比例法。 5、计算依据的复杂性项 目 建议 书 、可 行 性研 究 阶 段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招
23、投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段估算造价概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价投资估算设计概算修正概算施工图预算工程结算竣工决算 工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备及工器具购置费设备及工器具购置费直接费、间接费、直接费、间接费、利润、税金利润、税金建筑安装工程费建筑安装工程费土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费基本预备费、涨价预备费基本预
24、备费、涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资金流动资金(含铺底流动资金含铺底流动资金30%)流动资产投资流动资产投资 工程造价工程造价 固定资产投资固定资产投资建设项目总投资建设项目总投资v三、我国现行工程造价的构成1、设备购置费的构成及计算设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费 1)国产设备原价国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。国产标准设备原价分为带有备件的设备原价和不带有备件的设备原价。国产非标准设备原价非标准设备原价有多种
25、不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 2）进口设备原价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 3)设备运杂费设备运杂费的构成:运费和装卸费;包装费;设备供销部门的手续费;采购与仓库保管费。设备运杂费=设备原价设备运杂费费率2、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 3、建筑安装工程费用建筑安装工程费用建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电
26、、卫生、通风、煤气等设备安装费用及其装饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气钻井以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。安装工程费用包括生产、动力、起重、运输、传动、医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装饰工程以及
27、附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 4、工程建设其他费用 土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 1）土地使用费 土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金 土地征用及迁移补偿费的内容包括：土地补偿费；青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费的标准，由省、自治区、直人民政府制定；安置补助费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记及征地管理费等； 征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。2）与项目建
28、设有关的费用建设单位管理费；勘察设计费；研究试验费；临时设施费；工程监理费；工程保险费；供电贴费；施工机构迁移费；引进技术和进口设备其他费；工程承包费。3）与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费； 生产准备费； 办公和生活家具的购置费。5、预备费1）基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。2）涨价预备费也称为工程造价调整预备费，是指为建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化而预留的费用。预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期（n）的涨价预备费（PF）的计算公式为：式中：PF涨价预备费； n建设期年份数； It建设期第t年的投资计划额，包括设备及工器具
29、购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用和基本预备费； f年平均价格变动率 t建设期年份ntttfIPF011 例1.1 某建设项目的静态投资为64620万元，按该项目计划要求，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。解：第一年投资计划用款额：I1=6462025%=16155（万元）第一年涨价预备费：PF1=I1(1+f)-1=16155(1+6%)-1=969.30（万元）第二年投资计划用款额：I2=6462045%=29079（万元）第二年涨价预备费：PF2=I2(1+f)2-1
30、=29079(1+6%)2-1=3594.16（万元）第三年投资计划用款额：I3=6462030%=19386（万元）第三年涨价预备费：PF3=I3(1+f)3-1=19386(1+6%)3-1=3703.04（万元）所以，建设期的涨价预备费：PF=PF2+PF2+PF3 =969.30+3594.16+3703.04=8266.50（万元）6、建设期贷款利息 1）固定利率一次贷款对于贷款总额一次贷出且利率固定的贷款，其贷款利息可按下式计算：式中：q贷款利息； p一次性贷款金额； i年利率； n贷款期限。11nipq2）总贷款分年均衡发放式中：q建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和： aj建设期第j年贷款金额； i贷款年利率。iapqjjj2117、固定资产投资方向调节税为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，国家将根据国民经济的运行趋势和全社会固定资产投资的状况，对进行固定资产投资的单位或个人（不包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业）征收固定资产投资方向调节税。目前，固定资产投资方向调节税已经暂停征收。
