1、四大智能科技系统四大智能科技系统在房产开发中的应用在房产开发中的应用全置换全置换新风系统新风系统 毛细管辐毛细管辐射式平面射式平面空调系统空调系统 地源热地源热泵系统泵系统 四大智能科技系统四大智能科技系统 最优化的最优化的 建筑外围建筑外围 护结构护结构一、四大智能科技系统简介一、四大智能科技系统简介A、全置换新风系统、全置换新风系统u 全置换式新风系统是健康和高品质的代表，提全置换式新风系统是健康和高品质的代表，提供了恒湿和恒氧两大作用，使空气质量维持在供了恒湿和恒氧两大作用，使空气质量维持在国家的国家的1 1级水平。它有一套独立新风系统，和级水平。它有一套独立新风系统，和一套独立的排风系
2、统，两者互相不混合。因此一套独立的排风系统，两者互相不混合。因此不会传播像非典一样的空气疾病。也不对空气不会传播像非典一样的空气疾病。也不对空气采取化学处理，因此不会产生有害的物质。置采取化学处理，因此不会产生有害的物质。置换式健康新风就是将自室外采集的新鲜空气经换式健康新风就是将自室外采集的新鲜空气经过过滤、除尘、除花粉、杀菌、消毒、温度和过过滤、除尘、除花粉、杀菌、消毒、温度和湿度处理后的新风通过管道从每个房间的下部湿度处理后的新风通过管道从每个房间的下部送入，新风以送入，新风以0.3m/s0.3m/s的速度和低于室内温度的速度和低于室内温度22左右的温度流入房间。低温的新风密度较左右的温
3、度流入房间。低温的新风密度较大，以此来实现其自动流动。低速送风避免了大，以此来实现其自动流动。低速送风避免了气流产生的对人体体表微循环的不利影响，避气流产生的对人体体表微循环的不利影响，避免人体的不舒适感。这样，健康洁净的新风从免人体的不舒适感。这样，健康洁净的新风从房间的底部渐渐地充满整个房间，形成新风潮。房间的底部渐渐地充满整个房间，形成新风潮。 A、全置换新风系统、全置换新风系统u人体在这种环境里会加热周边的凉爽空气，裹着人体迅速上升，呼吸道呼吸的是新鲜凉爽的空气。尤其是人体呼吸排出的污浊空气，因为温度高而上升快，最后到达房间的顶部，最终进入卫生间的独立排风井排至室外。避免了传统新风系统
4、存在的空气交叉污染和较大的机械噪声与风感，使新风更洁净，更静音。新风量控制在每人每小时30立方米及以上，从而确保居住者不开窗也能呼吸到新鲜、安全的空气。提高了生活质量和健康水平。 对人健康的影响对人健康的影响A、全置换新风系统、全置换新风系统u新风系统的主机采用位于世界领先地位的热泵式溶液调湿空气处理系统，该系统采用先进的溶液调湿技术，通过溶液向空气吸收或释放水分，实现对空气湿度的调节。和常规冷冻除湿相比，不仅降低了除湿的能耗，而且取消了冷冻除湿必然产生的潮湿表面，从而杜绝霉菌滋生，提高了室内空气品质。该系统集冷热源、全热回收段、空气加湿除湿处理段、过滤段、风机段为一体，具备对空气冷却、加热、
5、除湿、加湿、净化等多种功能。湿度和温度调节分别独立控制，避免了传统新风机除湿后因温度过低需再热的能量消耗。一年四季将室内湿度控制在人体舒适范围内，即湿度在40-60%之间。空气质量达到国家一级标准。工作机理工作机理A、全置换新风系统、全置换新风系统u 提供100%健康、洁净的新风。u 先进的溶液湿度处理方式，避免冷冻除湿带来的潮湿表面，杜绝风道表面滋生霉菌和微生物。u 通过喷淋溶液可有效去除细菌和可吸入颗粒物，净化空气。u 新、排风道完全独立，杜绝新、排风之间的交叉污染。u 可精确控制送风湿度和温度，湿度可在40-60%间自由调节，始终维持室内环境的舒适要求。u 与混凝土冷热辐射相结合，可实现
6、室内温度、湿度独立调节，提高人体舒适性。高效节能高效节能舒适健康舒适健康u 能源利用效率高，性能指数COP在5.5以上。u 独特的溶液全热回收装置，高效回收排风能量，热回收率高达70%-80%。优点优点B、毛细管辐射式平面空调系统、毛细管辐射式平面空调系统u 毛细管网栅系统的制热和制冷终端为毛细管网栅(以下简称网栅)。网栅由无毒可回收聚丙烯塑料制成，毛细管外径只有4.3mm，间距为20 mm。其高效率是通过大面积交换而达到。系统用于室内制热和制冷已有二十年的成熟经验。 u 网栅可以安装在顶棚、墙壁和地面上，也可安装在隔断里。网栅内的水循环是封闭的，即使长期使用也不会产生水垢。通过热(冷)交换器
7、使网栅内的封闭循环水变热(冷)，通过辐射散热(冷)用于制热(冷)。u 因为热交换面积非常大，所以即使在热交换表面和室内空气之间温差非常小的情况下也能进行很大的能量交换。制热时系统内水温只需28-32的低温热水。u 即使在热效率达到最大100 W/m2工况时，热交换的表面温度亦是绝对均匀的、且表面温度在欧洲标准容许的 29以下。u 建议夏天制冷时毛细管网栅安装在顶棚和墙壁上。系统内的循环水温为16时，网栅结构表面制冷温度可达17-19 。根据不同的设计方案制冷效率最高可达85 W/m2 。u 即使是在旧建筑中，通过传热性很差的木制地板和墙壁也能提供非常舒适的环境。B、毛细管辐射式平面空调系统、毛
8、细管辐射式平面空调系统相关图片相关图片u毛细管系统是一种新型空调毛细管系统是一种新型空调 前段时间，南京当地一家科技住宅顶棚脱落就牵出了大家对于前段时间，南京当地一家科技住宅顶棚脱落就牵出了大家对于这种毛细管系统的关注。业内一位资深工程师介绍说，这种毛细管这种毛细管系统的关注。业内一位资深工程师介绍说，这种毛细管地源热泵系统其实可以看作是一种新型的建筑空调，其所用的土壤地源热泵系统其实可以看作是一种新型的建筑空调，其所用的土壤源热泵相当于普通空调的主机，而毛细管吊顶辐射系统好比是空调源热泵相当于普通空调的主机，而毛细管吊顶辐射系统好比是空调的末端机。其工作原理就是，通过地源热泵，利用浅层土壤地
9、热能，的末端机。其工作原理就是，通过地源热泵，利用浅层土壤地热能，加热或冷却系统内的水，然后通过密布在室内顶棚上的毛细管网辐加热或冷却系统内的水，然后通过密布在室内顶棚上的毛细管网辐射实现热交换，达到室内温度的变化。射实现热交换，达到室内温度的变化。 据了解，这种毛细管辐射系统由外径为据了解，这种毛细管辐射系统由外径为3.5-5.0mm（壁厚（壁厚0.9mm左左右）的毛细管和外径右）的毛细管和外径20mm（壁厚（壁厚2mm或或2.3mm）的供回水主干管）的供回水主干管构成管网。系统一般由热交换器带循环泵的分配站温控调节系构成管网。系统一般由热交换器带循环泵的分配站温控调节系统毛细管网组成，配套
10、除湿系统等，也就是说开发商所提到的地统毛细管网组成，配套除湿系统等，也就是说开发商所提到的地源热泵、毛细管网、置换新风其实应该是一个配套的系统。源热泵、毛细管网、置换新风其实应该是一个配套的系统。 在城开御园项目部，记者也见到了这种所谓的在城开御园项目部，记者也见到了这种所谓的“毛细毛细管管”，蓝色塑料制品，由不同口径的管道连接而成。技术人，蓝色塑料制品，由不同口径的管道连接而成。技术人员介绍说，这种规格的毛细管是专门安装在顶棚的，接口处员介绍说，这种规格的毛细管是专门安装在顶棚的，接口处可以熔接，保证整个毛细管网的贯通和密封。该系统的特点可以熔接，保证整个毛细管网的贯通和密封。该系统的特点有
11、：有：1、节约能源，能量来自浅层土，制冷和取暖效率更高，、节约能源，能量来自浅层土，制冷和取暖效率更高，性能更稳定；性能更稳定；2、主要以辐射方式进行采暖、降温，增强了人体舒适感；、主要以辐射方式进行采暖、降温，增强了人体舒适感；3、全部隐藏安装，房间布置更灵活、美观，节省空间。、全部隐藏安装，房间布置更灵活、美观，节省空间。 另据介绍，除了毛细管辐射外，冷媒的形式还有混凝土辐射另据介绍，除了毛细管辐射外，冷媒的形式还有混凝土辐射和金属吊顶辐射两种，常用于现在的商业体、办公楼、公共和金属吊顶辐射两种，常用于现在的商业体、办公楼、公共建筑中。建筑中。 u毛细管系统的常见问毛细管系统的常见问-冷辐
12、射表面凝霜和墙面开裂冷辐射表面凝霜和墙面开裂 专家解释说，从物理原理上讲，这种地源热泵采暖制冷系统比较适合在南京这种冬冷夏热的地区运用，但在夏季的时候，防止冷辐射表面凝霜仍是采用这一技术中必须要留意的问题。一般来讲，可以通过以下几种方法实现：（1）采用高温冷源。供水温度保证冷辐射表面在室温设计温度以下满足制冷要求。（2）利用新风除湿。新风系统往往是高档建筑必备的，可以利用新风控制室内始终低于冷辐射表面的温度。 据已交付的一些“低能耗”节能住宅的实际使用情况看，不少业主反映室内墙面出现了多处细微裂缝。上述专家表示，这是毛细管网与装饰面层结合时，所用材料和施工中不规范的后遗症，建议采用柔性聚合物砂
13、浆和两道玻纤网。 此外，城开集团的相关人士告诉记者，由于毛细管安装中是通过将许多接口热熔焊接到一起的，如果处理不好可能出现渗水。为此，安装好之后，需要开发商、监理公司、施工建设单位、设备生产厂家、安装单位一起，成立接管验收专案组，进行定时的压力测试，确保管网的完好。 专家提醒专家提醒 这类住宅夏季尽量不要开窗 采访中，记者了解到，新风置换系统是与土壤源热泵制冷取暖系统一起营造“恒温、恒湿、恒氧”的室内居住环境的关键一部分。专家介绍说，有了这种系统，理论上业主是不需要开窗通气的，因为该系统本身就是一边从外面抽取新鲜空气，经过过滤处理输入室内，一边将室内旧气排到室外，形成一个循环。 但是，有些业主
14、还是习惯于开窗通自然风，这本身可能也是破坏毛细管辐射空调系统的一个方面。尤其是在夏季，室内外温度可能相差十几度，开窗后，室外湿热空气遇到冰冷的墙体和顶棚，极易形成结露，形成冷凝水。就这点而言，毛细管顶棚辐射比混凝土辐射所受的影响要小，因为混凝土辐射的原理是先由管道水流将混凝土制冷或制热，然后再通过混凝土辐射至室内，本身冷热变化较慢，更容易受外界突然进入的气流的影响，形成结露。 因此，专家建议，居住在这类住宅中的业主在夏天的时候尽量不要开窗，以免在隐蔽的地方形成结露，而又没有及时发现，侵蚀装修面。B、毛细管辐射式平面空调系统、毛细管辐射式平面空调系统毛细管网栅系统的优点毛细管网栅系统的优点1 1
15、、节省能源、节省能源 网栅辐射表面积比传统地热盘管大很多倍。因此只须用低于传统系统810温度就可以达到同样的制热效果。所需热源温度的降低可有效节约能源。网栅在热交换过程中几乎没有能量损失。网栅用水作为传热和散热载体。水的热容量最高，水比空气更能有效地传递热能，1立方米的水和3840立方米的空气所移动的热能相当。 网栅中水温最高不超过32。当与使用低温地热源的热泵联合使用时可达到最高热效率。同时为冬季以太阳能热水器为热源提供了可能性。 它是能源利用率最高的供给系统。系统由于小的能源消耗，同中央空调系统等传统空调系统相比能够明显减低能源消耗。B、毛细管辐射式平面空调系统、毛细管辐射式平面空调系统毛
16、细管网栅系统的优点毛细管网栅系统的优点2 2、无环境污染、无环境污染 网栅由特种聚丙烯塑料材料制造，材料本身不含任何有害物质。网栅系统内不会产生废气和废水等对环境有污染的废物。网栅材料可百分之百回收再循环使用。B、毛细管辐射式平面空调系统、毛细管辐射式平面空调系统毛细管网栅系统的优点毛细管网栅系统的优点3 3、占用空间极低，最大限度提高室内举架高度和、占用空间极低，最大限度提高室内举架高度和室内空间室内空间 网栅可直接安装在不同结构地面下，如瓷砖地面、木质合成地板、漆布地面、木地板面、PVC及地毯等。栅网可以灵活地安装在所需要的地方，为设计工程师提供充分的设计自由度。 网栅的安装厚度小于8毫米
17、。安装的灵活性使系统不仅适合于新建筑，还可在旧建筑中原有基础上进行安装，而不必把水泥等地面破坏(这对传统取暖设备是不可能的)。由于没有可见的暖气片或中央空调的风道把大量空气传送到建筑物各处，所以能够明显提高建筑物举架高度，最大限度的利用空间，缩小中心控制房的空间 B、毛细管辐射式平面空调系统、毛细管辐射式平面空调系统毛细管网栅系统的优点毛细管网栅系统的优点4 4、采暖制冷合为一体、采暖制冷合为一体 如果网栅安装在墙壁和顶棚上，而不是安装在地板下，则可以采暖和制冷共用一个系统。冬季取暖时管网中流动的是热水，夏天制冷时管网中换成冷水即可。当然必须有相应的热源和冷源，及热量交换器。注：为防止系统结露
18、和提供必要的新风，一套用于控制室内湿度的置换新风系统在某些地方或场合是必须的。 制冷原理应用热空气比冷空气轻的物理特性。热空气上升时由低温墙壁和天棚降温，被降温的冷空气积蓄到一定密度后重新下沉，从而供给室内凉爽舒适的温度。此制冷过程轻柔安静，没有传统空调机把冷空气吹进室内所产生的空气流动噪音。人们不会产生吹风的不舒适感觉。 由于系统中安装了露点探测器，可及时有效避免出现由于冷热空气相遇产生的冷凝现象。 B、毛细管辐射式平面空调系统、毛细管辐射式平面空调系统毛细管网栅系统的优点毛细管网栅系统的优点5、制热制热(冷冷)速度快速度快 网栅直接铺设在地面下，加热速度非常快，只需几分钟表面温度即可达到所
19、需要求。即使在水泥地面等很复杂结构情况下，加温时间也只是传统PEX管路地面取暖系统的1/4。在关闭采暖系统时其反应速度亦比传统地面取暖系统快。B、毛细管辐射式平面空调系统、毛细管辐射式平面空调系统毛细管网栅系统的优点毛细管网栅系统的优点6 6、高舒适度、高舒适度 由于网栅由间距很小的平行毛细管均匀分布，热辐射交换面积特别大（比天棚结构辐射系统或地暖系统要大4倍以上），所以室内温度非常均匀。热/冷辐射表面基本没有温度区别。并且人体和空间的热交换主要是辐射的形式进行，这一静态制冷及自然温暖的环境使人体感到非常舒适，身体感到的温度比室温高23。这一点可以额外地达到节省能源的目的。每个房间采用单独循环
20、结构，故可通过安装在房间内的室温调节器单独控制各房间温度。B、毛细管辐射式平面空调系统、毛细管辐射式平面空调系统毛细管网栅系统的优点毛细管网栅系统的优点7 7、免维修、免维修 网栅耐高温、耐高压、耐腐蚀、免维修，用途广泛。网栅毛细管内径特别细小，可通过水表面涨力达到自动换气作用，而且网栅中流动的水是低温低压水，可有效避免高温高压带来的管路损坏，同时网栅中使用闭路循环纯净水，可有效避免管路中产生水垢。 B、毛细管辐射式平面空调系统、毛细管辐射式平面空调系统毛细管网栅系统的优点毛细管网栅系统的优点8 8、安全可靠，使用寿命长、安全可靠，使用寿命长 网栅在生产过程中都进行了严格的质量控制和严格的测试
21、，以确保其安全性和精密度，在每一片产品出厂前必须经过十倍于工作压力(20bar)的30分钟长时间严格测试，具有很高的可靠性。对毛细管网栅我们有最少十年的产品质量保险。 在实地安装后，必须再次对系统用10bar压力进行测试，在地面下安装该系统整个过程中都需要压力测试，这样可以在现场立即发现损坏的地方，并加以解决。整个系统全部安装完毕，还要对网栅系统按照工作标准再次进行多级别的严格测试。氧气渗透对网栅系统不造成问题，因为在系统里的辅助循环中采用了完全防腐蚀材料如PP、合金钢、红铜等。并且通过合金钢热交换器与主循环隔开，所以渗入水内的氧气不会导致腐蚀或郁积堵塞等现象，长时间实践证明，由PPR管构成的
22、网栅的使用寿命至少达50年之久而网栅质量保持如新。C C、地源热泵系统、地源热泵系统 u 地源热泵是一种利用地下浅层地热资源既能供热又能制冷的高效节能环保型空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（电能），即可实现能量从低温热源向高温热源的转移。在冬季，把土壤中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于采暖；在夏季，把室内的热量“取”出来释放到土壤中去，并且常年能保证地下温度的均衡 。 立埋管系统立埋管系统C C、地源热泵系统、地源热泵系统地源热泵技术特点地源热泵技术特点环保环保：使用电力，没有燃烧过程，对周围环境无污染排放；不需使用冷却塔冷却塔，没有外挂机，不向周围环境排热，没有热岛效应，没
23、有噪音；不抽取地下水，不破坏地下水资源。一机三用一机三用:冬季供暖、夏季制冷以及全年提供生活热水。使用寿命长使用寿命长：使用寿命20年以上，是分体式或窗式空调器的2-4倍。全电脑控制全电脑控制，性能稳定，可以电话遥控，可以进行温湿度控制和新风配送。C C、地源热泵系统、地源热泵系统缺点缺点优点优点可再生能可再生能源利用技术源利用技术 经济有效经济有效的节能技术的节能技术 环境效益环境效益显著显著 一机多用一机多用应用范围广应用范围广 维护费用维护费用低低 当然，象任何事物一样，地源热泵也不是十全十美的，如其应用会受到不同地区、不同用户及国家能源政策、燃料价格的影响；一次性投资及运行费用会随着用
24、户的不同而有所不同；采用地下水的利用方式，会受到当地地下水资源的制约，实际上地源热泵并不需要开采地下水，所使用的地下水可全部回灌，不会对水质产生污染。C C、地源热泵系统、地源热泵系统可可再再生生能能源源利利用用技技术术 地源热泵是利用了地球表面浅层地热资源（通常小于400米深）作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统。地表浅层地热资源可以称之为地能（Earth Energy），是指地表土壤、地下水或河流、湖泊中吸收太阳能、地热能而蕴藏的低温位热能。地表浅层是一个巨大的太阳能集热器，收集了47的太阳能量，比人类每年利用能量的500倍还多。它不受地域、资源等限制，真正是量大面广、无处不在。这种储存
25、于地表浅层近乎无限的可再生能源，使得地能也成为清洁的可再生能源一种形式。C C、地源热泵系统、地源热泵系统经经济济有有效效的的节节能能技技术术地能或地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，是很好的热泵热源和空调冷源，这种温度特性使得地源热泵比传统空调系统运行效率要高40%，因此要节能和节省运行费用40%左右。另外，地能温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、稳定，也保证了系统的高效性和经济性。据美国环保署EPA估计，设计安装良好的地源热泵，平均来说可以节约用户3040的供热制冷空调的运行费用。C C、地源热泵系统、地源热泵系统环环境境效效益益显显著
26、著 地源热泵的污染物排放，与空气源热泵相比，相当于减少40以上，与电供暖相比，相当于减少70以上，如果结合其它节能措施节能减排会更明显。虽然也采用制冷剂制冷剂，但比常规空调装置减少25的充灌量；属自含式系统，即该装置能在工厂车间内事先整装密封好，因此，制冷剂泄漏机率大为减少。该装置的运行没有任何污染，可以建造在居民区内，没有燃烧，没有排烟，也没有废弃物，不需要堆放燃料废物的场地，且不用远距离输送热量。C C、地源热泵系统、地源热泵系统一机多用一机多用应用范围广应用范围广 地源热泵系统可供暖、空调，还可供生活热水，一机多用，一套系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或系统；可应用于宾馆、商场、办
27、公楼、学校等建筑，更适合于别墅住宅的采暖、空调。 。C C、地源热泵系统、地源热泵系统维维护护费费用用低低 在同等条件下，采用地源热泵系统的建筑物能够减少维护费用。地源热泵非常耐用，它的机械运动部件非常少，所有的部件不是埋在地下便是安装在室内，从而避免了室外的恶劣气候，其地下部分可保证50年，地上部分可保证30年，因此地源热泵是免维护空调，节省了维护费用，使用户的投资在3年左右即可收回。此外，机组使用寿命长，均在15年以上；机组紧凑、节省空间；自动控制程度高，可无人值守。 D、最优化的建筑外围护结构、最优化的建筑外围护结构1、外墙复合保温隔热系统、外墙复合保温隔热系统 传统的建筑不做外墙保温。
28、国家要求节能50%的建筑外墙保温层的厚度一般为23公分。高科技建筑体系外墙保温为氟碳漆保温装饰一体化成品板，保温层为100厚高密度聚苯乙烯板，具有很好的保温隔热作用，其导热系数0.040W/(mK)。该产品是100%的自动化机械作业，能够轻易获得手工作业无法达到的高品质，也能解决外保温与涂料施工无法克服的裂缝难题，并因此提高项目的美感和保温效果。还能方便地更换任意一块损坏的板材，利于今后的维修保养。同时外墙保温层伸入室外地坪以下超过冻土深度1米左右，保证了首层房间的节能效果。D、最优化的建筑外围护结构、最优化的建筑外围护结构2、外窗保温隔热技术、外窗保温隔热技术 外窗是建筑物和外界热传导的主要
29、部品，传统建筑的外窗造成的能耗占建筑总外窗是建筑物和外界热传导的主要部品，传统建筑的外窗造成的能耗占建筑总能耗的能耗的40%40%以上。高科技建筑体系外窗系统的传热系数达到以上。高科技建筑体系外窗系统的传热系数达到2.0 W/(m22.0 W/(m2K)K)，而普通，而普通双层玻璃窗仅能做到双层玻璃窗仅能做到2.8 W/(m22.8 W/(m2K)K)。该系统外窗采用断桥铝合金。该系统外窗采用断桥铝合金Low-ELow-E中空玻璃平中空玻璃平开窗，组成如下：开窗，组成如下：断桥铝合金窗框：在两层铝合金型材之间安装阻热的高强橡塑隔热条，有效阻断桥铝合金窗框：在两层铝合金型材之间安装阻热的高强橡塑
30、隔热条，有效阻断热桥，阻止热量传导。传热系数达到断热桥，阻止热量传导。传热系数达到2.2 W/(m22.2 W/(m2K)K)。低辐射低辐射Low-ELow-E玻璃：采用节能的中空低辐射金属镀膜玻璃（玻璃：采用节能的中空低辐射金属镀膜玻璃（6+12+66+12+6），玻璃的），玻璃的传热系数达到传热系数达到1.1 W/(m21.1 W/(m2K)K)，玻璃上面的银膜可以双向阻止长波红外线的传导，玻璃上面的银膜可以双向阻止长波红外线的传导，可以阻挡可以阻挡80%80%以上的热辐射。夏天，阻止室外的热辐射进入室内，冬天，阻挡以上的热辐射。夏天，阻止室外的热辐射进入室内，冬天，阻挡室内的热辐射发散到
31、室外，从而达到节能目的。同时他的隔音效果也很好。另室内的热辐射发散到室外，从而达到节能目的。同时他的隔音效果也很好。另外外Low-ELow-E玻璃还具备对可见光适中的透过率，可见光反射率很低，这样就避免玻璃还具备对可见光适中的透过率，可见光反射率很低，这样就避免光污染的产生，在大量使用光污染的产生，在大量使用Low-ELow-E产品的玻璃幕墙上，以往惹人厌烦的反射强产品的玻璃幕墙上，以往惹人厌烦的反射强光现象能得到有效缓解。光现象能得到有效缓解。D、最优化的建筑外围护结构、最优化的建筑外围护结构铝合金遮阳卷帘：为解决夏季室外温度高，太阳辐射铝合金遮阳卷帘：为解决夏季室外温度高，太阳辐射强度大，
32、时间长，造成太阳直射房间温度过高的问题，强度大，时间长，造成太阳直射房间温度过高的问题，采用可调式铝合金外遮阳卷帘。遮阳帘中填充有聚氨采用可调式铝合金外遮阳卷帘。遮阳帘中填充有聚氨酯保温材料，具有一定的保温性能，可阻止酯保温材料，具有一定的保温性能，可阻止80%80%以上以上的太阳辐射，不仅解决了太阳辐射带来的制冷能耗加的太阳辐射，不仅解决了太阳辐射带来的制冷能耗加大问题，同时可以调节过强的太阳光线，使得室内光大问题，同时可以调节过强的太阳光线，使得室内光环境更舒适。同时还具有较好的防盗、隔声功能。环境更舒适。同时还具有较好的防盗、隔声功能。2、外窗保温隔热技术、外窗保温隔热技术A A系统负责
33、房屋室内的空气新鲜系统负责房屋室内的空气新鲜B B系统负责房屋室内的温度恒定系统负责房屋室内的温度恒定 C C系统负责房屋的冷热能源系统负责房屋的冷热能源 D D系统负责保证房屋密闭性系统负责保证房屋密闭性 综上所述，以上四大智能科技系统实际上是一个绿色节能、环保住宅这个大系统的四个配套系统，缺一不可。即“恒湿、恒湿、恒温、恒氧恒温、恒氧”、“会呼吸的房子会呼吸的房子” 恒湿恒湿 恒温恒温 恒氧恒氧 会呼吸的房子会呼吸的房子二、目前国内典型使用案例二、目前国内典型使用案例青岛百通香溪庭院青岛百通香溪庭院北京当代万国城（北京当代万国城（MOMA）西安城市风景西安城市风景8号府邸号府邸南京朗诗国际
34、街区南京朗诗国际街区北京锋尚国际公寓北京锋尚国际公寓南京城开御园南京城开御园 以北京锋尚国际为例。锋尚只有两个塔楼和一个板楼，无法同万科、珠江这样的大地产品牌相抗衡。但是，它的品牌的技术含量会带来可持续发展，并引发房地产行业的重新排序，这种新品牌与炒作无关，是以实际的高科技作支撑的。国际成熟的低能耗建筑技术有以下几大方面，一是活性能量建筑基础系统。配合地源热泵系统，提供大厦主要采暖制冷能源，有效节约大厦运营费用。二是混凝土楼板辐射采暖制冷系统（与毛细管辐射平面空调系统原理相同），可以提供高舒适的环境。三是置换式新风系统。标准层采用单元模块置换式新风装置，提供室内空间充分的健康新鲜空气。四是智能
35、外遮阳系统。创造舒适热功环境和舒适光环境，同时达到节能环保。五是高效保温外墙体系，其它的技术还有高效屋面技术、卫生间后排水成套技术、太阳能建筑一体化设计、温屏节能玻璃与太阳能光伏发电等等。建筑提高舒适度和降低能耗，五合国际提出18大系统，并强调所有的节能技术应该是综合成系统的，如果不成系统，用了单项技术只会增加成本，最后达不到整体的舒适度。 中国对“智能化”的理解有一个误区，以为智能化都是电子系统。其实真正建筑智能化跟电子没有关系。比如西班牙普通的住宅没有任何高科技，夏天阳光照不到屋里，节约了制冷的能源，冬天利用一种装置扩大日晒。有利于采暖。再例如英国伦敦的Terrace House。教室的新
36、风系统设置很精巧，新风从座位下的地板上出来。 低能耗高舒适度的建筑市场前景怎样？北京锋尚就是最好的证明。北京锋尚了采用低能耗科技，成本每平方米提高了一千元，但项目售价提高了两千元。并且全部售出，入住的业主从长远看因为节省了运营成本也得到了实惠，形容标准的多赢局面。根据研究，采用低能耗高科技，每平方米成本增加800元就可以达到目的，这对于中国目前动辄几千元的房价来说，增加的数量是很小的。中国地产业在高层住宅上已有了北京锋尚这样成功的案例，但在低密度别墅上，却没有相应的成功项目，这是很奇怪的现象。业主消费上百万元买汽车，对技术要求很高，但花十倍或更多的钱买别墅，却对技术没有要求，这是不正常的。强调
37、技术不求最新最贵，重在系统的配合，才能在实际中达到最佳的效果。二、目前国内典型使用案例二、目前国内典型使用案例北京当代万国城（北京当代万国城（Moma国际公寓）国际公寓） 当代MOMA通过采用世界先进的建筑节能技术天棚柔和辐射采暖和制冷系统、全置换新风系统、地源热泵系统，实现了住宅的高舒适环境。高科技的应用使高舒适度、微能耗、恒湿恒温成为现实。此外围护结构系统、外墙系统、内墙系统、外窗系统、外遮阳系统、屋面系统、超厚楼板等方面均采用了最新技术及优化设计。二、目前国内典型使用案例二、目前国内典型使用案例靠什么入围世界十大建筑靠什么入围世界十大建筑 ？创新、舒适、美观、节能一个都不能少创新、舒适、
38、美观、节能一个都不能少 在北京市东二环的东直门的东北角，9幢以连廊彼此连接的龙形建筑正如手拉手翩翩起舞的少女，展现着平衡、和谐的姿态。这就是去年底被美国时代周刊评选为2007年度世界十大建筑的当代万国城（MOMA）。据业内专家透露，MOMA之所以能与“鸟巢”、中央电视台新大楼这两座极富知名度的中国建筑共同入选世界十大建筑，不仅靠它美轮美奂的外观和巧妙融合的内部功能，更重要的理由是，一个总建筑面积22万平方米的庞然大物，竟然不需要空调和暖气，就可以提供一年四季恒温恒湿、24小时输送新风的极佳舒适度。经测算，其节能效率更是达到80%，在同等气候条件下使用一年，可以比普通住宅节能30%，实现了节能、
39、舒适和创新的高度结合。MOMA既舒适又节能，奥秘在于其使用了一整套先进的建筑节能技术。首先是建筑群地下修建的660口地热井。水沿着地热井流进300多米深的地下基岩，基岩将水加热，再抽出地表并通过管线输送进住宅，起到保持室温的作用。内部全置换新风系统，取室外的新鲜空气，经过过滤、除尘、加湿或除湿等处理，以每秒0.3米的低速从房间底部送风口送出。新风在室内缓缓上升，带走污浊气体，最后经由房间顶部的排气孔排出。集中设于屋顶的热回收机组，热回收效率高达60以上。二、目前国内典型使用案例二、目前国内典型使用案例MOMA并非特例。近年来，伴随着建筑朝着高大、美观、新奇、高科技的方向发展，建筑节能作为重要元
40、素，越来越多地融入建筑的生命中。但MOMA还不是潮流。放眼望去，大街上报纸上的房地产广告，大多是以奢华的外观和舒适的环境为噱头，没有几个以绿色节能为卖点。许多老百姓的直观感受是，这几年居住环境在不断改善，但住进漂亮新房以后，冬天的采暖费一分钱没少，夏天开空调的时间则变得越来越长。美观、舒适的代价是能源、资源的高强度消耗。现代化建筑应该是美观、舒适又节能的建筑。盖房子，建大楼，创新、舒适、美观、节能一个也不能少。二、目前国内典型使用案例二、目前国内典型使用案例怎样调动开发商的积极性？小成本带来大效益，经济激励政策即将实施怎样调动开发商的积极性？小成本带来大效益，经济激励政策即将实施MOMA获得成
41、功后，为它提供整套节能技术的瑞士凯乐技术有限公司也逐渐为人熟知。凯乐的技术在欧洲被普遍接受，但它在中国最初的发展并不顺利。“要说服开发商很难，他们愿把资金花在创新房子的外观和环境上，但没有几个愿意每平方米多花几百元，用更先进的技术搞建筑节能。”凯乐中国部总经理常春回忆道。据了解，目前我国许多开发商做建筑节能，只是被动地满足有关部门规定的节能指标，以保证项目能顺利开工建设。其中原因，住房和城乡建设部科技司副司长武涌一语道破：“建筑节能主要节约的是使用阶段的能耗，是替住房子的人省钱。对开发商而言，经济效益没有改进外观和环境产生的效益明显。”真的没有效益吗？2002年，凯乐在北京参与的第一个项目锋尚
42、国际公寓在当时卖出了每平方米超过1万元的价格。开发商认识到，除了漂亮的房子和优美的环境，舒适和节能也可以作为卖点赚取高额利润。凯乐的技术也从那时逐渐被认可和接受。明明有巨大的利润和市场空间，为什么开发商不抢着做？“在楼盘开发过程中，小企业资金链比较紧张，增加节能设计虽然一平方米只要几百元，但需要增加大量预算。为了控制开发过程中的风险，有时眼看着利润很大，还是得谨慎选择。而大企业房子基本不愁卖，所以他们也缺乏这个动力。”一位开发商道出了其中部分原因。业界人士普遍认为，要引导开发商多建节能建筑，就必须对节能建材和技术供应商、开发商以及购房者给予经济激励政策。今年全国两会期间，部分政协委员建议对开发
43、商开发节能建筑适当减免土地增值税等，并给予信贷上的支持，以调动企业的积极性。住房和城乡建设部副部长仇保兴在近期举行的一次新闻发布会上也透露，物业税正式开征以后，绿色建筑、高标准节能建筑的物业税有可能减免。据记者了解，安徽、广西等地已出台政策，对节能建材生产企业减免企业所得税等税费。“成套的政策很快会出台，我们正在探索从哪个环节切入。”武涌告诉记者，相关部门已经就这些问题进行了调研，政策出台已经箭在弦上。 二、目前国内典型使用案例二、目前国内典型使用案例怎样调动开发商的积极性？小成本带来大效益，经济激励政策即将实施怎样调动开发商的积极性？小成本带来大效益，经济激励政策即将实施MOMA虽好，但价格
44、不菲，比东直门附近的其他住宅项目高三成以上，非普通购房者能承受。节能建筑成本究竟增加了多少？据住房和城乡建设部测算，新建建筑若执行节能50%的标准，每平方米增加的建筑成本约为200元左右。但由于可以节省大量空调用电和采暖用热，约810年可以收回增加的成本，对购房者而言，长期看是划算的。但实际情况并没有计算器显示得那么美好。记者近期在北京、广西、海南等地调查发现，由于当前市场上真正既舒适又节能的住宅供应较少，其售价普遍比同地区的普通楼盘贵30%50%，普通老百姓仍然可望而不可即。过高的价格必然影响节能建筑的推广和发展。武涌认为，除了上述即将出台的经济激励政策，在目前的市场供需状况下，必须加强监督
45、和引导，让所有新建建筑都朝着更节能的方向发展。“这样才能有效增加市场供应，平抑节能建筑的价格，让更多普通购房者可以接受，节能建筑的经济价值和社会价值才能显现。”建筑不节能的种子往往从规划设计环节就已经埋下了。而在目前的监管体系下，对这一环节的要求还不够具体严格。武涌透露，下一步，在执行建筑节能强制性验收标准的基础上，把关关口将前移到规划设计阶段。同时有专家建议，除了调动设计人员和专家进行把关，还应该强化规划听证，广泛征求群众意见。为了对市场正本清源，减少市场上出现的挂节能建筑羊头，卖普通建筑狗肉的现象，建筑能效标识和绿色建筑认证工作也将在近期展开，一套权威的绿色建筑认证标准即将出台。据武涌介绍
46、，这一认证也将从规划环节开始。像家用电器能效标志一样，以后，每一幢新建建筑的具体能耗指标将全部写入购房合同和使用说明书，以供购房者参考和监督。 二、目前国内典型使用案例二、目前国内典型使用案例西安高科西安高科“城市风景城市风景8号府邸号府邸” 西安高科“城市风景8号府邸”是西北地区第一个开始使用科技、环保、节能系统的楼盘，该项目位于团结南路与科技七路交汇处向西200米，项目占地40亩，由4栋高层及18套叠拼别墅组成，容积率2.1，绿化率43%，共计214户，车位配比1：2，即平均1户拥有2个车位，户型面积从172-260平左右，高层均采用恒温恒湿居住系统，并精装修标准交付，满足了高端客户的需求
47、，项目于近期即将与广大市民见面。（售楼部在西安高科广场二楼），品牌打造成“西北地区第一豪宅西北地区第一豪宅”！（预售价11000元。送2000元精装修。）二、目前国内典型使用案例二、目前国内典型使用案例朗诗国际街区朗诗国际街区 朗诗国际街区项目以“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、低能耗”为主要特色，采用了地源热泵技术系统；混凝土顶棚辐射制冷制热系统；健康全新风系统；外墙系统；外窗系统；外遮阳系统；屋顶地面系统；隔噪隔声系统；排水噪声处理系统；吸尘排污系统十大建筑科技系统。目前该产品已在江南六个城市复制。另据了解，10月21日，朗诗地产还收到了由江苏省财政厅和南京市财政局联合下发的首批“可再生能源
48、建筑应用示范补助资金”456万元。 从朗诗国际街区、锋尚国际公寓等先行项目看，地源热泵采暖制冷系统普遍被采用，也是我们这类产品的核心技术。”该技术人员透露，“低能耗”住宅相比较普通住宅的节能设计，新就新在地源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、置换式新风系统这三个系统的综合运用，诸如建筑节能外围护体、智能化操控等技术在非“低能耗”的高档公寓中也多有运用。三、科技建筑在国内未来发展趋势三、科技建筑在国内未来发展趋势u在我国发展低能耗高舒适度高科技建筑的必要性的原因在我国发展低能耗高舒适度高科技建筑的必要性的原因 1.1.我国当前建筑节能的现状及与发达国家的差距我国当前建筑节能的现状及与发达国家的差距
49、有关数据显示，当前，我国的建筑总能耗已达全国能源总量的有关数据显示，当前，我国的建筑总能耗已达全国能源总量的30%30%左右，建筑物已成为名符其实的能源消耗大户。目前全国既有建筑总左右，建筑物已成为名符其实的能源消耗大户。目前全国既有建筑总面积约面积约400400亿平方米，其中亿平方米，其中95%95%以上是高耗能建筑，其单位面积的耗能以上是高耗能建筑，其单位面积的耗能相当于气候条件相近的发达国家的相当于气候条件相近的发达国家的3 3倍以上。倍以上。 2.2.建设节能、环保的高科技建筑是我国经济社会可持续发展的需要。建设节能、环保的高科技建筑是我国经济社会可持续发展的需要。 因此因此“环保和节
50、能环保和节能”日益成为我们发展的主体，是我们每一位公日益成为我们发展的主体，是我们每一位公民的社会责任，也是我国经济社会可持续发展的必然选择。民的社会责任，也是我国经济社会可持续发展的必然选择。 我我国国统统建建筑筑存存在在的的弊弊端端 1、高能耗：、高能耗：外围护结构如外墙、外窗、屋面保温措施差，热外围护结构如外墙、外窗、屋面保温措施差，热传导系数大，隔热性能差，能耗较大，是气候条件相近发达国传导系数大，隔热性能差，能耗较大，是气候条件相近发达国家的家的3 3倍以上。倍以上。2、低环保：、低环保：形成温室效应，污染大气环境，消耗大量不可形成温室效应，污染大气环境，消耗大量不可再生能源。再生能
