1、常熟住宅市场简介2010-12-9.常熟简介常熟简介常熟市系苏州市下属县级市，与上海距离90公里。经济发达，居民收入水平高，城市高速扩张。人口：106万（市区70万）面积：1094平方公里人均GDP：09年达1.75万美元城市排名：2009年全国百强县市第4名（江阴排名第一）. 全市2006至2009年GDP增长速度整体较高，2009年达到1280亿元，综合经济实力在全国县（市）中名列前茅 增长速度今年呈现逐年减缓态势 2006至2009年财政收入快速增长，年增速20%以上基础指标基础指标经济概况经济概况. 固定资产投资增长较快，除2008年受金融危机影响外，其余年度增速均在10%以上 增长速
2、度快于GDP增速 人均可支配收入保持稳定增长，近年增长速度均保持在11%以上 人民生活水平得到不断改善，但是低于2008年无锡市城镇居民平均水平，与江阴市还存在一定差距基础指标基础指标经济概况经济概况.城市名称城市名称上级上级 城市城市面积面积（平方公里）（平方公里）人口人口（万）（万）GDP GDP （亿元）（亿元）人均人均GDPGDP（元）（元）财政收财政收入（亿入（亿元）元）人均可支配收人均可支配收入（元）入（元）房地产投资房地产投资（亿元）（亿元）昆山苏州927.7 1701780104706328.39 27609155.19张家港772 891425160112常熟1094 106
3、1280120754189.992732078.06吴江1176 80858107312132.93 2761582.01苏州各县级市比较苏州各县级市比较经济概况经济概况.房地产市场概况房地产市场概况市场供应量逐年递增，07年后年均供应近200万平米；成交均价快速上扬，成交量在2009年达到峰值；.项目名称项目名称推售推售产品产品开售时间开售时间成交成交套数套数月均成月均成交套数交套数成交面积成交面积（）（）成交总价成交总价（万元）（万元）成交均价成交均价（元（元/ /）虞景山庄联排2008.91931662385.144,56887324尚湖山庄联排2008.101691452610.154
4、,18627957美墅馆双拼2008.101313449.283,94611441山水桃源联排2009.9661624854.9914,2585736怡景湾联排2009.8992035943.1936,25510087常熟2009年别墅市场成交情况2009年常熟别墅市场共成交540套，成交均价7900元/；怡景湾项目以高出市场均价27%的价格，月均20套的市场最快成交速度，实现18%市场占有率；.市场供应量在春节后逐步放大，6月达到峰值28.5万平方米。截止10月，整体供应量达159.2万平方米，与09年基本持平。.市场成交延续去年红火局面，在4月达到成交高峰后，随着调控政策出台，5月份开始市
5、场成交明显下滑，经过三个月的政策消化，引来顶点，10月成交区域回落。.市场整体均价17月走势平稳，通过怡景湾等高档楼盘的成交，拉升市场均价8-10月均高于平均走势。.常熟现售各片区典型项目3 3清枫和院衡泰国际花园美墅馆中南世纪城尚湖中央花园1 12 2古城区城北区虞山尚湖风景区招商城区东北片区琴湖管理区4 45 5怡景湾翡翠湾本案：l怡景湾l翡翠湾.项目项目区位区位容积容积率率规模规模竞争产品竞争产品价格价格清枫和院老城区1.513.5万多层:85-180多层12000-18000；衡泰国际花园新世纪大道北段1.7826万高层：130/150/200；高层9800，中南世纪城新世纪大道南段1
6、.6799万高层：140-200高层10000尚湖中央花园招商城2.3854万高层：120-250高层8000翡翠湾翡翠湾尚湖景区1.212万高层120-150；高层9500，.项目名称：清枫和院开发商：众和房产总占地：9万平米总建面：13万平米容积率：1.5产品形态：多层、高层、商业主力面积区间：90、140、210平米售价：12000-18000多层项目描述：英伦风格，位于古城区交界区域，交通便利，以高层、多层、叠加别墅为主。品质一般，但属于老城区，地段佳。清枫和院.实景图片.户型赏鉴.项目名称：衡泰国际花园开发商：华纺房产总占地：14万平米总建面：26万平米容积率：1.78产品形态：联排
7、、多层、高层、商业主力面积区间：120、140、200平米售价：8500-10000高层，13000多层项目描述：近临泰慈公园及黄河路，产品以高层、多层洋房、联排、叠加别墅为主，产品类型较多，混合型小区衡泰国际花园.实景图片.4 4室室2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨140.00140.003 3室室2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨116.00116.00户型赏鉴.项目名称：美墅馆开发商：中贯房产总占地：0.5万平米产品形态：联排、双拼、类独栋主力面积区间：360-475平米售价：12000联排、20000类独栋项目描述：位于枫林路、虞山北路交界，稀缺纯别墅社区，售价较高，但社区规模小美墅馆.户型
8、赏鉴.项目名称：中南世纪城开发商：中南建设总占地：59万平米总建面：99万平米容积率：1.67产品形态：高层、联排、商业主力面积区间：90、120-140、160-180平米售价：10000-12000项目描述：位于新城中心新世纪大道，以高层为主的大型社区，具有一定品质感，属住宅标杆楼盘。中南世纪城.实景图片.2 2室室2 2厅厅1 1卫卫93.0093.003 3室室2 2厅厅2 2卫卫142.00142.004 4室室2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨186.00186.00户型赏鉴.项目名称：尚湖中央花园开发商：荣安置业总占地：14.7万平米总建面：54万平米容积率：2.38产品形态：高层主
9、力面积区间：120-140平米售价：8000-8500项目描述：位于招商城，以高层为主，品质一般，容积率偏高，购买者以招商城客户为主。尚湖中央花园.3 3室室2 2厅厅2 2卫卫1311314 4室室2 2厅厅2 2卫卫139139户型赏鉴.本案：l怡景湾l翡翠湾.盛高进驻常熟的第一个项目盛高进驻常熟的第一个项目怡景湾怡景湾怡景湾临山而居，与古城浑然一体，含山川之秀美，气象开阔，得天独厚。于秀美苍翠之中，乐享盛世繁华，淡定从容，挥洒写意。 距市中心仅8分钟车程，交通便利，周边生活居家配套如菜场、学校、商场、酒楼等等一应俱全，是您首选的居家福地。虞山福地、稀缺地块虞山福地、稀缺地块紧邻虞山森林公
10、园，虞山最后一个纯别墅社区。紧邻虞山森林公园，虞山最后一个纯别墅社区。.以意大利的风情古镇为蓝本，依据与当地相似的自然山脉与坡地，完美呈现意大利风格的建筑群落。立面色彩斑斓，沐浴在明媚阳光里的宽檐红瓦顶和黄色墙体，尖尖的塔楼，弧形的门窗，都散发出浓郁的意式风情，和温暖贵雃的味道。 意式优雅建筑意式优雅建筑常熟第一个纯意大利别墅社区。常熟第一个纯意大利别墅社区。.销售奇迹销售奇迹屡次创造常熟楼市辉煌屡次创造常熟楼市辉煌09-10年，常熟楼市别墅类无论销售金额、销售速度均为第一名；10年7、8、9月月均销售均过亿，创造常熟楼市许久未见辉煌。.盛高翡翠湾盛高翡翠湾 常熟三十年来最佳景观住宅常熟三十年来最佳景观住宅翡翠湾项目翡翠湾项目.国家级景区一线湖山盛景：滨水临山，山水相映，天然韵致，独具江南灵秀、雅致和厚重之神韵。.醉爱西班牙揉搓西班牙风情、法式亚维浓园林优雅演绎湖山与建筑的完美结合。.THANK YOU!.
