1、Quality Control Center二级市场策划品控中心半岛城邦项目分析半岛城邦项目分析 二级市场品控中心Quality Control Center目录目录 项目概况项目概况1 项目规划分析项目规划分析2 户型及样板房户型及样板房3 项目定位分析项目定位分析4 项目营销分析项目营销分析5Quality Control Center一、一、 项目概况项目概况开发商开发商深圳南海益田置业有限公司深圳南海益田置业有限公司代理商代理商 自销自销+ +多家外场销售多家外场销售整合推广整合推广 青铜骑士青铜骑士建筑设计建筑设计法国欧博建筑与城市规划设计公司、雅科本规划建法国欧博建筑与城市规划设计
2、公司、雅科本规划建筑咨询顾问有限公司、朱锫建筑事务所筑咨询顾问有限公司、朱锫建筑事务所景观设计景观设计香港阿特森泛华建筑与景观设计公司香港阿特森泛华建筑与景观设计公司承建商承建商中建二局中建二局物业公司物业公司深圳市半岛城邦花园物业管理有限公司深圳市半岛城邦花园物业管理有限公司1 1、项目团队项目团队Quality Control Center2 2、占地面积占地面积299556299556建筑面积建筑面积917168917168本期占地面积（二期）本期占地面积（二期）65028.965028.9本期建筑面积（二期）本期建筑面积（二期）293122.06293122.06本期住宅面积（二期）本
3、期住宅面积（二期）198963.82198963.82本期商业（二期）本期商业（二期）24002400幼儿园及中学面积幼儿园及中学面积2090020900会所面积会所面积900900建筑类型建筑类型高层高层主力户型主力户型两房、三房、四房两房、三房、四房当期户数当期户数1319/20531319/2053停车位停车位14371437容积率容积率3.4 3.4 建筑覆盖率建筑覆盖率23% 23% 绿化率绿化率30%30%栋数栋数8 8地块编号地块编号K708-0054K708-0054楼层数楼层数4848批地日期批地日期1992-12-181992-12-18土地使用年限土地使用年限7070年年
4、开盘时间开盘时间2009-1-12009-1-1预售证预售证深房许字（深房许字（20082008）南山）南山028028号号开盘均价开盘均价1900019000元元/ /目前均价目前均价2800028000元元/ /2 2、项目基本指标项目基本指标Quality Control Center项目位于蛇口半岛的最南端，南面为深圳湾，西面为蛇口渔港，北临蛇口山，东为填海区，靠近深圳湾口。3 3、项目区位图项目区位图Quality Control Center4 4、项目效果图项目效果图项目由项目由3 3栋栋4848层高层高150150米的超高层、米的超高层、3 3栋栋3232层高层高100100米
5、建筑，米建筑，1 1栋栋2323层、层、1 1栋栋3030层高层高8080米建筑及配套商业建米建筑及配套商业建筑及地下建筑等，此筑及地下建筑等，此外，还包括一座中学外，还包括一座中学和幼儿园和幼儿园Quality Control Center户型户型面积面积套数套数比例比例合计合计两房两房83-8983-8924824819%19%19%19%三房三房120-140120-14060604.6%4.6%40.4%40.4%148-158148-15846746735.8%35.8%四房四房1411411141148.7%8.7%31.7%31.7%161-179161-17929929922.
6、9%22.9%五房五房232-250232-2501121128.6%8.6%8.6%8.6%复式复式415-420415-4203 30.2%0.2%0.2%0.2%总计总计- -13031303100%100%100%100%6 6、当期户型配比当期户型配比Quality Control Center目录目录 项目概况项目概况1 项目规划分析项目规划分析2 户型及样板房户型及样板房3 项目定位分析项目定位分析4 项目营销分析项目营销分析5Quality Control Center二、项目分析二、项目分析1 1、总计设计总计设计1 1栋栋2 2栋栋3 3栋栋8 8栋栋7 7栋栋6 6栋栋5
7、 5栋栋9 9栋栋中学中学幼儿园幼儿园Quality Control Center2 2、内部园林设计内部园林设计该期项目内部园林面积小，基本集中在二层该期项目内部园林面积小，基本集中在二层的平台。但是，整项目的南端即为海滨休闲的平台。但是，整项目的南端即为海滨休闲带，一期以东也有大量的绿地可供休闲之用带，一期以东也有大量的绿地可供休闲之用Quality Control Center目录目录 项目概况项目概况1 项目规划分析项目规划分析2 户型及样板房户型及样板房3 项目定位分析项目定位分析4 项目营销分析项目营销分析5Quality Control Center大堂、走廊的风格为比较现代化在
8、通道摆设了沙发可供人休息。对于较长的一段看房通道，用灯光和投影营造出一种海洋的世界，宣示项目的海洋三、三、户型及样板房户型及样板房1 1、看楼通道看楼通道Quality Control Center2 2、样板房样板房众多的样板房，高众多的样板房，高档的用料，来配合档的用料，来配合项目的档次，冷色项目的档次，冷色调的房间，显得高调的房间，显得高贵感十足贵感十足Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 南北通透 西南朝向，室内采光佳 三个房间及餐厅有凸窗 配有入户花园 客厅及房间均能观看海景1 1栋栋1 1单元单元48C48C户型户型 （四房两四一卫（四房两四一卫 约
9、约176176） 缺点：缺点： 动静分区不明显 厨房采光一般 客卫面积较小 客卧开间小3 3、户型评价户型评价Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 两个房间及餐厅有凸窗 东南朝向，室内采光佳 客厅及卧室均能观看海景 2 2、8 8栋栋A+BA+B户型户型 （四房两厅一卫（四房两厅一卫 约约154154） 缺点：缺点： 书房采光较差 其中一栋靠近学校有噪音响 客卧受空调外机噪音影响 卫生间采光差Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 南北通透 三个房间有凸窗 东南朝向，室内采光佳 客厅及卧室均能观看海景 2 2
10、、8 8栋栋C+DC+D户型户型 （四加一房两厅三卫（四加一房两厅三卫 约约154154） 缺点：缺点： 餐厅位置小，多人时易占 到交通流线 其中一栋靠近学校有噪音响 Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 动静分区明确 所有房间均有凸窗 2 2栋栋32D 832D 8栋栋E E户型户型 （两房两厅一卫（两房两厅一卫 约约88.988.9） 缺点：缺点： 餐厅位置小，多人时易占 到交通流线 其中一栋靠近学校有噪音响Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 客厅卧室采光佳 所有房间均有凸窗 配有入户花园 客厅观看海景3 3栋栋A+BA+B
11、户型户型 （四加一房两厅四卫（四加一房两厅四卫 约约170170） 缺点：缺点： 客卫采光差 书房采光较差 客厅有西晒时间 动静分区不明确Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 配有入户花园 客厅可观海景 所有房间均有凸窗 5 5栋栋1 1单元单元A A户型户型 （三房两厅两卫（三房两厅两卫 约约152.51152.51） 缺点：缺点： 客厅有西晒时间 厨房采光较差 客卫开间一米七较小Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 所有房间及餐厅均有凸窗 客厅及卧室可观海景 配有入户花园5 5栋栋1 1单元单元B+CB+C户型户型 （四加一房
12、两厅四卫（四加一房两厅四卫 约约175175） 缺点：缺点： 客卫开间一米四较小 次主卧室卫生间采光差 Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 观海景及园景 客厅及卧室采光佳 配有全景观入户花园 所有房间及餐厅均有凸窗 5 5栋栋2 2单元单元A A户型户型 （五加一房两厅四卫（五加一房两厅四卫 约约245.83245.83） 缺点：缺点： 厨房采光较差 客卧门与卫生间门正对 次主卧文生间门正对床 动静分区不明确Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 所有房间及餐厅均有凸窗 配有入户花园 客厅及卧室可观海景5 5栋栋2 2单元单元48
13、B48B户型户型 （四加一房两厅四卫（四加一房两厅四卫 约约176176） 缺点：缺点： 厨房及客卫采光差 两主卧门与卫生间门正对 Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 配有入户花园 所有房间均有凸窗 动静分区明确 6 6栋栋1 1单元单元13C13C户型户型 （两房一厅一卫（两房一厅一卫 约约89.6189.61） 缺点：缺点： 餐厅位置小，多人时易 占到交通流线 厨房采光差 卫生间门正对主卧室门 Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 南北通透 所有房间均有凸窗 客厅及卧室可观海景 6 6栋栋2 2单元单元C+DC+D户型户型
14、（四加一房两厅三卫（四加一房两厅三卫 约约166166） 缺点：缺点： 动静分区不明确 餐厅位置小，多人时易 占到交通流线 厨房采光差 Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 所有房间及餐厅均有凸窗 配有入户花园 动静分区明显 7 7栋栋1 1单元单元A+BA+B户型户型 （四房两厅两卫（四房两厅两卫 约约149149） 缺点：缺点： 客卫采光较差 厨房及客厅有西晒时间Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 卧室及客厅可观海景 配有入户花园 所有房间及餐厅均有凸窗 7 7栋栋1 1单元单元C+DC+D户型户型 （四加一房两厅两卫（四加
15、一房两厅两卫 约约175175） 缺点：缺点： 厨房及次主卫采光差 动静分区不明确Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 卧室及客厅可观海景 配有入户花园 所有房间及餐厅均有凸窗 7 7栋栋2 2单元单元D+ED+E户型户型 （四房两厅两卫（四房两厅两卫 约约151151） 缺点：缺点： 动静分区不明确 客卫门正对主卧室门 书房采光差Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 所有房间均有凸窗 观园景及海景 动静分区明确 9 9栋栋1 1单元单元A 3A 3单元单元B B户型户型 （四房两厅两卫（四房两厅两卫 约约
16、138138） 缺点：缺点： 厨房采光差 靠近学校有噪音影响 客卫开间一米五较小 Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 两个房间有凸窗 观园景及海景 动静分区明确 9 9栋栋1 1单元单元B 3B 3单元单元A A户型（四房两厅两卫户型（四房两厅两卫 约约139.86139.86） 缺点：缺点： 厨房采光差 靠近学校有噪音影响 客卫开间一米七较小 Quality Control Center 优点：优点： 户型方正 南北通透 配有入户花园 所有房间均有凸窗 观园景及海景 动静分区明确 9 9栋栋2 2单元单元A B A B 户型（三房两厅
17、两卫户型（三房两厅两卫 约约120120） 缺点：缺点： 厨房采光差 靠近学校有噪音影响 客卫开间一米五五较小 Quality Control Center目录目录 项目概况项目概况1 项目规划分析项目规划分析2 户型及样板房户型及样板房3 项目定位分析项目定位分析4 项目营销分析项目营销分析5Quality Control Center1 1、项目定位项目定位项目为南山唯一一个望向于蔚蓝大海的项目，定位于新型都是豪宅，面向于广大的都是新项目为南山唯一一个望向于蔚蓝大海的项目，定位于新型都是豪宅，面向于广大的都是新兴财富一族，已经向往大海的高收入人群兴财富一族，已经向往大海的高收入人群Qual
18、ity Control Center目录目录 项目概况项目概况1 项目规划分析项目规划分析2 户型及样板房户型及样板房3 项目定位分析项目定位分析4 项目营销分析项目营销分析5Quality Control Centerv 项目第一批开盘首推朝向于蛇口渔港，即西向的两房单位，价格策略是低价项目第一批开盘首推朝向于蛇口渔港，即西向的两房单位，价格策略是低价造热销，其起价仅造热销，其起价仅1300013000元元/ /。v 目前，在经过目前，在经过7 7各月的销售后，面前已经正式推出了超高层的大户型单位，价各月的销售后，面前已经正式推出了超高层的大户型单位，价格攀升至格攀升至2800028000元
19、元/ /的均价。的均价。1 1、价格及折扣价格及折扣项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格到场客户开盘销售开盘优惠监测截止时间半岛城邦花园(二期)2009-1-12020198867.301房、2房4房13000-17500200批164合拼后126开盘当天总价*0.99开盘前已交定金总价*0.98一期业主总价*0.99(以上优惠可累计使用)1月1日18：00Quality Control Center2009-7-13半岛城邦均价升至28000元/，推出33-48层超高层单位2009-1-1开盘销售第一批单位2008-12-17VIP客户申请开始,前100个申请客户可获开盘额外3个点优惠2008-12-10获得预售许可证2008-08-02易宪容于半岛城邦举办经济高峰论坛，谈奥运后经济。2008-4-18举行产品发布会，开放样板房。2008-01-23开始接受咨询2 2、关键营销节点关键营销节点
