1、1物业工程安全管理物业工程安全管理（设备安全篇）（设备安全篇）2内内 容容 提提 示示3给排水系统的分类与组成给排水系统的分类与组成 给水系统所需压力及给水方式给水系统所需压力及给水方式给排水系统的设备安全给排水系统的设备安全4(一)室内给水系统按其用途不同可划分为：（1）生活给水系统）生活给水系统（2）生产给水系统）生产给水系统（3）消防给水系统）消防给水系统（1）生活给水系统）生活给水系统 供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。浴等
2、生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。（2）消防给水系统）消防给水系统 主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量和水压。防火规范保证有足够的水量和水压。（3）生活污水排放系统）生活污水排放系统（4）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统（一）（一）给排水系统的分类给排水系统的分类5消防设备消防设备引入管引入管水表节点水表节点配水管网配水管网给水附件给水附件（1）给水系统）给水系统（二）（二）给排水系统的组成给排水系统的组成升压与升压与储水设备储水设备6污水
3、抽升设备污水抽升设备卫生器具卫生器具排水管系排水管系通气管系通气管系清通设备清通设备（二）给（二）给排水系统的组成排水系统的组成（2）排水系统）排水系统7(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统2、（三）（三）给排水系统的特点给排水系统的特点3、生活污水排放系统、生活污水排放系统 （1）水量不均匀）水量不均匀 （2）水质污物多）水质污物多 （3）采用潜水泵提升抽水）采用潜水泵提升抽水 （4）无压力）无压力4、雨（雪）水排放系统、雨（雪）水排放系统 （1）短时间水量大）短
4、时间水量大 （2）杂物多）杂物多 （3）没有提升要求）没有提升要求8(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统（四）（四）给水设备的组成给水设备的组成引入管引入管闸阀闸阀水表节点水表节点加压泵加压泵稳压装置稳压装置贮水设备贮水设备输水管道输水管道控制设备控制设备9(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统1、设备选型能满足要求；、设备选型能满足要求；
5、2、设备及管网系统安装符合国家规范标准；、设备及管网系统安装符合国家规范标准；3、设备安全防护器件齐全完好；、设备安全防护器件齐全完好；4、装设必要的安全防护器件；、装设必要的安全防护器件；5、有指导性的安全防护措施。、有指导性的安全防护措施。（五）（五）给排水设备的安全要求给排水设备的安全要求10(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统 1、健全的操作规程和岗位要求、管理制度；、健全的操作规程和岗位要求、管理制度；2、运行环境符合设备要求；、运行环境符合设备要求；3、
6、有必要的安全防护措施；、有必要的安全防护措施；4、合理使用设备，避免过载；、合理使用设备，避免过载；5、定期加换合适的润滑油；、定期加换合适的润滑油；6、定期检查调整；、定期检查调整；7、必要的定期试验和检测。、必要的定期试验和检测。（六）（六）给排水设备的运行安全给排水设备的运行安全11（一）供配电系统的分类（一）供配电系统的分类 （二）供配电系统设备组成与安全要求（二）供配电系统设备组成与安全要求（三）供配电系统的运行安全（三）供配电系统的运行安全12(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排
7、放系统）雨（雪）水排放系统(一一)供配电系统的分类：供配电系统的分类：（1）高压供配电系统设备）高压供配电系统设备（2）低压供配电系统设备）低压供配电系统设备（3）照明供配电系统设备）照明供配电系统设备（4）备用应急电源设备）备用应急电源设备13(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(二二)供配电系统设备组成与安全要求：供配电系统设备组成与安全要求：（1）高压供配电系统设备）高压供配电系统设备高压开关设备高压开关设备电力变压器电力变压器互感器互感器隔离开关隔离开关断路
8、器断路器熔断器熔断器负荷开关负荷开关防止防止误分、误合断路器；误分、误合断路器；防止防止带负荷推拉小车；带负荷推拉小车；防止防止误入带电间隔；误入带电间隔； 防止防止带电挂接地线或合接地开关；带电挂接地线或合接地开关；防止防止接地开关在接地位置时送电。接地开关在接地位置时送电。14(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(二二)供配电系统设备组成与安全要求：供配电系统设备组成与安全要求：（2）低压供配电系统设备）低压供配电系统设备开关柜开关柜汇流母线汇流母线开关电器开关
9、电器控制、计量仪表控制、计量仪表配电线缆配电线缆电箱（柜）电箱（柜）符合符合使用条件；使用条件；符合符合通、断电流要求；通、断电流要求；符合符合正常发热条件；正常发热条件；符合符合短路热稳定条件；短路热稳定条件；符合符合短路动稳定条件；短路动稳定条件；15(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(二二)供配电系统设备组成与安全要求：供配电系统设备组成与安全要求：（3）照明供配电系统设备）照明供配电系统设备漏电断路器漏电断路器计量电度表计量电度表楼层电箱楼层电箱电缆线路电
10、缆线路漏电断路器漏电断路器满足满足使用环境要求；使用环境要求；满足满足工作场所要求；工作场所要求；满足满足控制功能；控制功能；满足满足计量要求；计量要求；16(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(二二)供配电系统设备组成与安全要求：供配电系统设备组成与安全要求：（4）备用应急电源设备）备用应急电源设备满足满足不能与电网并列运行的要求；不能与电网并列运行的要求；满足满足供电负荷的要求；供电负荷的要求；满足满足通风、排烟、噪音要求；通风、排烟、噪音要求；满足满足用油要求
11、；用油要求；自动切换开关自动切换开关柴油发电机柴油发电机储油箱储油箱蓄电池蓄电池满足满足启动时间要求；启动时间要求；17(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(三三)供配电设备的运行安全：供配电设备的运行安全：高压配电设备高压配电设备低压配电设备低压配电设备照明设备照明设备建立建立相应管理制度；相应管理制度；制定制定设备安全操作规程；设备安全操作规程；满足满足设备工作环境要求；设备工作环境要求； 满足满足接地要求；接地要求；熟悉熟悉设备重点部位的安全运行标准。设备重点
12、部位的安全运行标准。应急电源应急电源18（一）电梯设备分类（一）电梯设备分类 （三）电梯设备的安全要求（三）电梯设备的安全要求（四）电梯设备运行安全（四）电梯设备运行安全（二）电梯设备组成（二）电梯设备组成19(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(一一)电梯设备的分类：电梯设备的分类：（1）客梯；）客梯；（2）货梯；）货梯；（3）观光梯；）观光梯；（4）消防梯；）消防梯；（5）扶梯。）扶梯。20(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污
13、水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(二二)电梯设备的组成：电梯设备的组成：驱动轮、驱动电动机、驱动轮、驱动电动机、曳引绳、轿厢、对重曳引绳、轿厢、对重液压机构、底坑、柱塞、液压机构、底坑、柱塞、轿厢缓冲器、轿厢轿厢缓冲器、轿厢鼓轮、电动机、曳引绳、鼓轮、电动机、曳引绳、轿厢、滑轮轿厢、滑轮曳引驱动曳引驱动液压驱动液压驱动强制驱动强制驱动21(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(三三)电梯设备的安全要求：电梯
14、设备的安全要求：（六）供电部分（六）供电部分满足要求满足要求（一）产品有合格证，（一）产品有合格证，使用说明书，机械、使用说明书，机械、电气安装图电气安装图（二）维修、保养（二）维修、保养单位资质证有效单位资质证有效（三）有（三）有“安全检验报告书安全检验报告书”和和“安全使用许可证安全使用许可证”（四）设备安全（四）设备安全辅件齐全辅件齐全（五）设备报警、（五）设备报警、对讲保持完好对讲保持完好22(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(四四)电梯设备运行安全：电梯
15、设备运行安全：电梯机房环境符合要求，要电梯机房环境符合要求，要“防火、防尘、防水、防小动物防火、防尘、防水、防小动物”， 电梯轿厢监控完好，安全保护电梯轿厢监控完好，安全保护部件有效，运行无摩擦，平层后轿部件有效，运行无摩擦，平层后轿厢内外地面应有高度差。厢内外地面应有高度差。 电梯机房钥匙、三角钥匙必须由专人保管电梯机房钥匙、三角钥匙必须由专人保管，维保人员操作符合规范要求，维保人员操作符合规范要求，电梯内严禁运电梯内严禁运送易燃、易爆、有毒危险品，严禁超长、超宽、送易燃、易爆、有毒危险品，严禁超长、超宽、超载，超载， 定期巡查，宣传电梯安全知识，检修人员定期巡查，宣传电梯安全知识，检修人员
16、持证上岗工作时必须设有防护栏和警示标识持证上岗工作时必须设有防护栏和警示标识。23（一）弱电设备分类（一）弱电设备分类 （三）弱电设备的安全要求（三）弱电设备的安全要求（四）弱电设备运行安全（四）弱电设备运行安全（二）弱电设备组成（二）弱电设备组成24(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(一一)弱电设备的分类：弱电设备的分类：（1）火灾自动报警及联动控制系统）火灾自动报警及联动控制系统（2）安全防范系统）安全防范系统（3）电话通信系统）电话通信系统（4）共用天线电视
17、系统）共用天线电视系统（5）广播系统）广播系统25(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(二二)弱电设备的组成：弱电设备的组成：（1）火灾自动报警及联动控制设备）火灾自动报警及联动控制设备 报警系统报警系统 火灾探测部分； 信号接收部分,由主控机和区域机组成 ；设备控制部分；由主控机和区域机及相应的控制设备组成 ；系统附属设备及功能系统附属设备及功能 消防报警主机及联动控制台 ；消防报警区域机 ；消防报警中继箱 ；消防报警中继器及联动中继器；26(一一)室内排水系统按
18、其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(二二)弱电设备的组成：弱电设备的组成：（1）火灾自动报警及联动控制设备）火灾自动报警及联动控制设备联动控制设备联动控制设备 联动控制器 ； 消防警铃，及声光报警器 ；消防紧急广播 ；消防电话 ；消防警铃，及声光报警器 ；防火卷帘门；防排烟风机；断电控制装置；消防电梯；火灾应急照明等减灾装置。水流报警开关与手动报警按钮 ； 湿式报警阀与消火栓起动按钮 ；干式报警阀 ；雨淋阀 ；消防水泵、喷淋水泵、水幕、气体灭火系统装置；27(一一)室内排水系统按其性质
19、不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(二二)弱电设备的组成：弱电设备的组成：（2）安全防范系统）安全防范系统闭路监控系统闭路监控系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统门禁控制系统门禁控制系统周界防范系统周界防范系统电子巡更系统电子巡更系统停车场管理系统停车场管理系统自动抄表系统自动抄表系统室内安防系统室内安防系统物业管理系统物业管理系统28(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统
20、(二二)弱电设备的组成：弱电设备的组成：（3）电话通信系统）电话通信系统（4）共用天线电视系统）共用天线电视系统（5）广播系统）广播系统29(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(三三)弱电设备的安全要求：弱电设备的安全要求：设备选型符合建筑特点设备选型符合建筑特点1安装、验收符合规范要求安装、验收符合规范要求2功能符合要求功能符合要求3有完整的技术资料有完整的技术资料4电源容量和切换装置满足工作要求电源容量和切换装置满足工作要求5（1）火灾）火灾自动报警及自动报警及
21、联动控制系联动控制系 统统（2）安全）安全防范系统防范系统30(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(三三)弱电设备的安全要求：弱电设备的安全要求：设备及配件应有合格证设备及配件应有合格证1安装、验收符合规范要求安装、验收符合规范要求2室外应有防水、室内应有防尘室外应有防水、室内应有防尘3有完整的技术资料有完整的技术资料4电源和配置有一定余量电源和配置有一定余量5（3）电话）电话通信系统通信系统（4）共用）共用天线电视天线电视系统系统（5）广）广播系统播系统31(一一
22、)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(四四)弱电设备的运行安全：弱电设备的运行安全：（1）火灾自动报警及联动控制系统）火灾自动报警及联动控制系统1 消防中心有专人值班，室内设置、配置齐全。消防中心有专人值班，室内设置、配置齐全。2 由专人负责对系统进行定期巡检、检测和试验。由专人负责对系统进行定期巡检、检测和试验。3 消防水泵应注意启动方式和电源、开关容量的关系。消防水泵应注意启动方式和电源、开关容量的关系。4 主要阀门应要开、关状态标识。主要阀门应要开、关状态标识。5
23、室内消火拴出口压力不能过大。室内消火拴出口压力不能过大。6 定期测试消防供水量。定期测试消防供水量。7 定期模拟启动消防水泵。定期模拟启动消防水泵。8 主要阀门、接合器等要定期检查，保证接口完好、无渗漏。主要阀门、接合器等要定期检查，保证接口完好、无渗漏。32(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(四四)弱电设备的运行安全：弱电设备的运行安全：（2）安全防范系统）安全防范系统1 了解各种安防设备的使用方法，制定合理的安全防范制度。了解各种安防设备的使用方法，制定合理的
24、安全防范制度。2 不能擅自更换安防设备或更改防区设置。不能擅自更换安防设备或更改防区设置。3 由专人定期检查设备的完好情况。由专人定期检查设备的完好情况。4 定期检查管道、电源、线路工作情况。定期检查管道、电源、线路工作情况。5 责任到岗、责任到人。责任到岗、责任到人。6 管理、维修人员要有保密意识。管理、维修人员要有保密意识。33(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(四四)弱电设备的运行安全：弱电设备的运行安全：（3）电话、通信系统（）电话、通信系统（4）共用天线
25、）共用天线电视系统（电视系统（5）广播系统）广播系统1 了解各种设备的使用方法，制定管理制度。了解各种设备的使用方法，制定管理制度。2 由专人负责对系统进行定期巡检、检测和试验。由专人负责对系统进行定期巡检、检测和试验。3 禁止擅自更换设备或密码。禁止擅自更换设备或密码。4 熟悉相关法规。熟悉相关法规。5 严格执行保密制度。严格执行保密制度。6保证通信安全、网络安全、传输安全。保证通信安全、网络安全、传输安全。34（一）供冷设备的分类与组成（一）供冷设备的分类与组成 （三）供冷设备的运行安全（三）供冷设备的运行安全（二）供冷设备的安全要求（二）供冷设备的安全要求35(一一)室内排水系统按其性质
26、不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(一一)供冷设备的分类与组成：供冷设备的分类与组成：（1）水机（冷）水机（冷水机组）水机组）水机，又可以叫美式中央空调，由欧美传入水机，又可以叫美式中央空调，由欧美传入我国。它是通过主机先把水制成我国。它是通过主机先把水制成7度左右的度左右的冷水（制冷），然后通过水泵经水管路输送冷水（制冷），然后通过水泵经水管路输送到室内各个末端，末端的风机盘管再跟室内到室内各个末端，末端的风机盘管再跟室内的空气进行热交换，达到制冷目的，制热也的空气进行热交换，达到制冷目的
27、，制热也一样，只不过主机先把水制成一样，只不过主机先把水制成50度左右的度左右的热水。热水。（2）氟机（制冷）氟机（制冷剂直接蒸发式）剂直接蒸发式）氟机，是指一台室外主机通过铜管与氟机，是指一台室外主机通过铜管与N台室台室内机相连。类式于我们常看到的分体机，只内机相连。类式于我们常看到的分体机，只不过分体机是一对一，分体机室内机也只有不过分体机是一对一，分体机室内机也只有明装，不能暗藏。而该机型室内机可采用暗明装，不能暗藏。而该机型室内机可采用暗藏式藏式.36(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）
28、水排放系统）雨（雪）水排放系统(一一)供冷设备的安全要求：供冷设备的安全要求：（1）水机（冷）水机（冷水机组）水机组）1、电源装置及电压正常（、电源装置及电压正常（380V10% ）。2、主机辅件齐全完好，各传感器显示正常。、主机辅件齐全完好，各传感器显示正常。3、冷冻、冷却系统设备完好。、冷冻、冷却系统设备完好。4、制冷剂、润滑油量、温正常。、制冷剂、润滑油量、温正常。5、各阀门开闭灵活。、各阀门开闭灵活。6、整机不渗、不漏。、整机不渗、不漏。7、冷却水质符合要求。、冷却水质符合要求。（2）氟机（制冷）氟机（制冷剂直接蒸发式）剂直接蒸发式）1、主、辅机控制系统正常、主、辅机控制系统正常.2、
29、管路系统不渗、不漏。、管路系统不渗、不漏。3、电源装置正常，保护功能完好。、电源装置正常，保护功能完好。37(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统）雨（雪）水排放系统(一一)供冷设备的运行安全：供冷设备的运行安全：（1）水机（冷）水机（冷水机组）水机组）1、有管理制度。、有管理制度。2、有安全操作规程。、有安全操作规程。3、操作人员持证上岗，熟悉机组性能。、操作人员持证上岗，熟悉机组性能。4、对主机、计量仪表定期检验、标定和维护。、对主机、计量仪表定期检验、标定和维护。5、对自控设备和系统定期检修和维护。、对自控设备和系统定期检修和维护。6、定期校验传感器和仪表。、定期校验传感器和仪表。7、空调系统的主要设备和风管的检查孔、检、空调系统的主要设备和风管的检查孔、检修孔和测量孔，不得取消或遮挡修孔和测量孔，不得取消或遮挡 。8、定期对主机制冷剂进行检漏。、定期对主机制冷剂进行检漏。9、定期对报警装置进行检测和维护。、定期对报警装置进行检测和维护。 （2）氟机（制冷）氟机（制冷剂直接蒸发式）剂直接蒸发式）38 再 见！
