1、地下四大块管控要点一 管控要点二 主要问题三 考核奖惩 四 问题思考目 录 项目地下四大块建设，包括地质勘查、基坑支护（含检测及监测）及基坑降（排）水（含周围建筑物沉降观测） 、桩基及地基处理（含设计试桩及检测、工程桩施工及检测）、土方开挖工程。 前 言 一. 管控要点一. 管控要点地质勘查基坑支护 及降排水桩基及 地基处理土方开挖地下四大块 重点管控环节确定地质钻孔位置初 勘详 勘基坑支护设计方案内部专家论证内部基坑支护施工图基坑支护施工方案含降排水审查及报审基坑支护含止水帷幕施工检查基坑支护结构检测基坑监测、周围建筑物沉降观测基坑降排水施工检查地质勘查基坑支护 及降排水桩基及 地基处理土方
2、开挖专家论证内部试 桩桩 基 施 工 图桩基施工及检查工 程 桩 检 测建筑物沉降观测开 挖 图土方开挖施工及检查验 槽地下四大块 重点管控环节一. 管控要点序号工作事项计划模块对应节点管控要点责任人完成成果成果深度验收标准1确定地质钻孔位置1、施工图设计单位确定后5日内完成；2、绘制完成地质钻孔平面布置图，项目公司审核通过后，报规划院结构所、项目中心设计部审批，同时报项目中心质监部备案（详见流程1）。项目公司设计副总地质钻孔平面布置图结构设计管控要点地勘报告2初勘初勘报告提交1、交地后20天内完成；2、形成初勘报告，项目公司审核通过后，报规划院结构所、项目中心设计部审核，抄送项目中心计划部、
3、质监部备案（详见流程2）；3、按时间节点要求完成计划模块填报。项目公司设计副总初勘报告工作事项：简述业务内容和动作计划模块对应节点：明确本项工作与计划模块之间的关系表示此项工作为计划模块标准节点，应按时完成管控要点：详细叙述工作事项完成动作一. 管控要点序号工作事项计划模块对应节点管控要点责任人完成成果成果深度验收标准1确定地质钻孔位置1、施工图设计单位确定后5日内完成；2、绘制完成地质钻孔平面布置图，项目公司审核通过后，报规划院结构所、项目中心设计部审批，同时报项目中心质监部备案。项目公司设计副总地质钻孔平面布置图结构设计管控要点地勘报告2初勘初勘报告提交1、交地后20天内完成；2、形成初勘
4、报告，项目公司审核通过后，报规划院结构所、项目中心设计部审核，抄送项目中心计划部、质监部备案；3、按时间节点要求完成计划模块填报。项目公司设计副总初勘报告明确本项工作事项的完成时间一. 管控要点序号工作事项计划模块对应节点管控要点责任人完成成果成果深度验收标准3试桩试桩1、在交地后75天内完成；。7、项目公司应在试桩成果专题会之前完成成桩分析报告与试桩检测报告；9、在完成试桩成果专题会成果审批前，严禁工程桩施工。10、按时间节点要求完成计划模块填报。项目公司工程副总设计副总试桩方案成桩分析报告试桩检测报告会议纪要及签到表试桩方案应满足结构设计管控要点-桩基要求黑体字部分标识应更加严格管控，严禁
5、违背责任人：明确责任部门及责任人一. 管控要点1. 地质勘查确定地质钻孔位置初 勘详 勘绘制完成地质钻孔平面布置图，项目公司审核通过后，报规划院结构所、项目中心设计部审批，同时报项目中心质监部备案形成初勘报告，项目公司审核通过后，报规划院结构所、项目中心设计部审核，抄送项目中心计划部、质监部备案形成详勘报告，项目公司审核通过后，报规划院结构所、项目中心设计部审核，抄送项目中心计划部、质监部备案项目公司设计副总施工图设计单位确定后5日内交地后20天内交地后20天至交地后40天内计划模块节点初勘报告提交计划模块节点工程地质勘察报告1232. 基坑支护及降排水基坑支护设计方案专家论证项目公司完成三家
6、设计单位独立设计的基坑支护方案，并作为专家论证会会议通知流程附件。召开基坑支护专家论证会前置条件（1）正负零标高确定；（2）基坑开挖图完成；（3）工程地质勘查报告（初勘）完成；（4）项目地块周边建（构）筑物、道路及地下管线现状调查完成并出具书面文件；（5）项目场地的地形图与现场实际放线结果核实工作完成；（6）基坑支护设计方案（三家）完成；（7）总包完成土方开挖方案、施工总平面布置图专家论证会前3天内交地后20天至交地后30天内计划模块节点基坑/基础论证及成果移交内部内部项目公司设计副总规划院设计部122. 基坑支护及降排水基坑支护施工图 项目公司根据移交成果完成基坑支护施工图，须提供计算书，应
7、达到施工图纸深度； 基坑支护图完成同时，需完成相应部分工程的成本测算；交地后40天至交地后60天内计划模块节点基坑支护图报审察报告项目公司设计副总基坑支护施工方案审查及报审 项目公司设计副总在3日内将政府审查结果报质监部审批，抄送项目中心计划部、规划院结构所、项目中心设计部 基坑支护施工方案按审查意见修改后（含专家审查意见对照修改表、项目公司、监理公司、总包审查意见）报项目中心质监部审核，抄送规划院结构所、项目中心设计部、计划部基坑支护施工图及施工方案后含降排水项目公司设计副总工程副总342. 基坑支护及降排水基坑支护施工检查1、项目公司应严格督办相关单位按照基坑支护施工方案实施，严格执行技术
8、交底制度；2、监理单位检查比例100%，项目公司检查比例50%，每周填报基坑支护检查表（详见附件1），并将该表作为监理会议纪要附件1上报；3、项目中心质监部对项目公司进行月度履职考核过程中，对基坑支护施工及监测情况进行核查，并填写基坑支护检查表（详见附件1）。项目公司工程副总基坑支护结构检测项目公司成本副总工程副总1、支护结构检测由项目公司自行招标委托有资质的第三方检测机构，并将检测单位资质存档备查，严禁由施工单位进行委托；2、检测内容：支护桩身完整性检测、锚杆抗拔力检测、土钉承载力检测；检测要求应满足设计图纸要求及万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定3、项目公司应在完成检测后5天内取得检测
9、报告或中间报告，并立即上报质监部备案56含止水帷幕质监部项目经理分管副总经理2. 基坑支护及降排水基坑监测、周围建筑物沉降观测1、基坑监测由项目公司自行招标委托有资质的第三方监测单位，监测单位资质存档备查，严禁由施工单位进行委托；总包也必须按规范要求自行进行基坑监测；2、监测项目必须满足建筑基坑工程监测技术规范（GB50497-2009）及设计文件的要求，并在监测合同中予以明确，同时必须包含周围建筑物沉降观测。项目公司在实施过程中应监控基坑监测单位是否严格按合同履约；3、按要求编制基坑监测、周围建筑物沉降观测方案，报项目中心计划部、质监部备案（详见流程ZG19）；4、每期基坑监测、周围建筑物沉
10、降观测报告应附时间累计沉降观测曲线图。4、监理单位应对监测及观测过程全程旁站，做好旁站记录、拍照，监测单位应在监测后第2天将监测数据提供给项目公司；项目公司需每周将基坑监测与周围建筑物沉降监测结果作为监理会议纪要附件2上报；5、如遇基坑监测或周围建筑物沉降观测值超出设计预警值，项目公司应立即上报项目中心质监部项目经理、分管副总经理、总经理。同时，需联系基坑支护设计单位立即制定处理方案，形成变形超预警值处理方案，严格执行处理方案，并报项目中心质监部备案。项目公司成本副总工程副总72. 基坑支护及降排水基坑降排水施工检查项目公司工程副总1、基坑降排水施工方案必须包含在基坑支护施工方案内，按制度及当
11、地行政主管部门规定进行审查和专家论证。2、严格执行基坑降排水施工方案，项目公司、监理单位应对方案落实情况进行检查，确保降水、排水效果；3、项目公司、监理单位需在周质量安全专项检查中对降水、排水效果进行专项检查，并形成检查记录，存档备查。83. 桩基及地基处理专家论证 项目公司于会议召开前5天发出会议通知，提请规划院结构所、项目中心设计部、计划部、质监部参会； 会议结束后，完成基础论证成果移交，包括会议纪要、会议签到表、专家意见书，按时间节点要求完成计划模块填报，并抄送项目中心质监部备案计划模块节点基坑/基础论证及成果移交内部规划院结构所所长分管结构副院长项目中心设计部项目经理副总经理召开基础专
12、家论证会前置条件：（1）建筑单体方案深化评审完成；（2）工程地质勘查报告（初勘）完成；（3）结构计算工作完成；（4）结构方案设计完成；交地后20天至交地后30天内13. 桩基及地基处理试桩 试桩方案：专家论证完成后5天内，项目公司设计部应配合设计单位编制试桩方案（含试桩图），报规划院结构所、项目中心设计部审核，并抄送项目中心计划部、质监部； 试桩方案调整：试桩过程中如对试桩方案进行调整，项目公司应将调整内容重新上报审核； 试桩必须按专家论证会的移交成果及设计要求进行，位置、规格、数量、方法均应由设计指定，并满足万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定及相关规范要求计划模块节点试桩内部 试桩施工及
13、检测，项目公司、监理单位必须进行全过程监督，做好旁站、拍照及记录，必须有见证人员照片； 若工程桩兼试桩，必须有设计单位的明确书面意见； 项目公司应在试桩成果专题会之前完成成桩分析报告与试桩检测报告； 试桩检测完成之后5天内，由项目公司组织召开试桩成果专题会议（详见试桩成果专题会会议标准），明确成桩工艺及设计承载力取值；形成会议纪要，并将成桩分析报告、试桩检测报告、会议纪要及签到表同时报规划院结构所、项目中心设计部、质监部审核，并抄送项目中心计划部交地后75天内项目公司工程副总设计副总在完成试桩成果专题会成果审批前，严禁工程桩施工。在完成试桩成果专题会成果审批前，严禁工程桩施工2桩基施工图 桩基
14、施工图（应报施工图审查单位）：将地下室建筑图、桩基施工图、计算书、材料含量指标一并上报集团规划院结构所、项目中心设计部审核，抄送项目中计划部、质监部交地后90天内计划模块节点工程桩图报审项目公司设计副总工程副总桩基施工及检查 项目公司编制桩基工程施工方案，报项目中心质监部备案； 监理单位检查比例100%，项目公司检查比例50%，必须进行全过程监督，做好旁站、拍照及记录，必须有见证人员照片；每周填报桩基工程检查表（详见附件2），并将该表作为监理会议纪要附件3上报； 项目中心质监部对项目公司进行月度履职考核过程中，对桩基工程施工情况进行核查，并填写桩基工程检查表（详见附件2）。项目公司工程副总计划
15、模块节点土方工程（含桩基）质监部项目经理分管副总经理3. 桩基及地基处理34工程桩检测1、工程桩检测由项目公司委托有资质的第三方检测单位，并将检测单位资质存档备查，严禁由施工单位委托；检测必须满足万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定、建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2003）及设计图纸要求，并在检测合同中予以明确；2、检验范围计算规则：按单体建筑计算，购物中心、商铺各个区域、酒店、甲级写字楼、写字楼、住宅楼及底商、地下车库区域分别作为一个检验范围；3、桩基承载力及桩身完整性检测：根据万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定、建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2003）及设计图纸并结合项目
16、所在地行政管理部门的要求确定检测比例；4、桩基检测：项目公司、监理单位必须进行全过程监督，做好旁站、拍照及记录，必须有见证人员照片；5、其他检测内容：根据设计图纸及项目所在地行政管理部门的要求进行；6、检测结果报备：项目公司在获得每一批次检测报告或中间报告后5天内，需上报项目中心质监部备案，并抄送规划院结构所、项目中心设计部。项目公司成本副总工程副总3. 桩基及地基处理5建筑物沉降观测1、建筑物沉降观测由项目公司委托第三方测量单位进行，资质必须满足观测等级要求，并将测量单位资质存档备查。合同内应注明按单体工程编制建筑物建筑物沉降观测报告2、建筑物沉降观测按建筑变形测量规范（JGJ8-2007）
17、及设计图纸要求执行。3、沉降观测正式实施前测量单位需完成建筑物沉降观测方案编制和审核，明确观测点设置，观测周期，观测时间等具体内容，同时考虑观测点保护及装饰对其影响，并制定解决措施。4、沉降观测首测时间不应超过首层。5、每期建筑物沉降观测报告应附时间累计沉降观测曲线图。6、沉降观测合同未完成内容，项目公司应在项目经营期结束时移交至商管公司监督执行；建筑物沉降观测报告（扫描件）应在沉降观测结束一个月内报项目中心质监部备案。项目公司工程副总4. 土方开挖商管公司工程副总1开挖图项目公司取得土方开挖图后，将土方开挖图、地下室建筑图、总图竖向施工图一并上报集团报规划院、项目中心设计部审核，抄送项目中计
18、划部、质监部交地后30天至交地后 50天内计划模块节点开挖图报审项目公司设计副总土方开挖施工及检查1、土方开挖前，施工单位应编制土方开挖方案，经监理单位、项目公司审批通过后，存档备查；2、项目公司、监理单位在每周的质量安全专项检查中要对土方开挖方案的落实情况进行检查，了解周边建筑物、构筑物、管线及基坑支护变形情况，形成检查记录，存档备查；3、如土方开挖过程中出现异常情况，应由设计单位制定处理方案。项目公司工程副总计划模块节点土方工程（含桩基）4. 土方开挖23验 槽1、在土方开挖至设计标高后，项目公司应立即组织勘察、设计，监理，施工单位、项目公司共同进行验槽工作，验槽合格后方可进行下一步施工；
19、2、项目公司留存验槽记录，备查；3、验槽范围应覆盖所有建筑物（含构筑物）基础。项目公司工程副总4. 土方开挖4二 主要问题序号现存问题整改措施一现场施工控制薄弱项目地下四大块管理办法中明确项目公司、监理单位、总包单位职责，各自检查内容、标准、比例等内容；并在总包合同、监理合同中补充相关内容；严格考核二桩基检测流于形式1事先指定检测桩制定万达广场基坑支护及桩基检测技术标准，明确工程桩检测选取原则2检测报告造假监理合同中要增加相关要求：桩基检测时，监理必须100%旁站、照相，项目公司100%监督，照片及时归档；3擅自减少数量、更改方法1、制定万达广场基坑支护及桩基检测技术标准，明确检测数量要求。2
20、、加强过程监控，项目公司、质监部在日常检查中填写桩基工程检查表，掌握过程动态，未按要求检测或无桩基检测照片不允许进行下一步施工。4无检测报告继续施工未获得桩基检测合格报告不允许施工基础底板5超资质检测1、项目公司负责委托各类检测单位。2、项目公司、监理单位加强投标阶段资质审核，质监部将桩基施工单位及检测单位资质作为考核检查内容。对现存问题的整改措施二 主要问题序号现存问题整改措施三桩基管理中的其它问题1忽视设计试桩1、制定万达广场基坑支护及桩基检测技术标准，明确试桩检测原则。2、调整计划模块，试桩时间由原来20天调整为45天。2图纸标准不一规划院、设计部在万达广场基坑支护及桩基检测技术标准中明
21、确桩基检测技术要求，并在设计图纸中反映。3基坑支护检测严重不足1、万达广场基坑支护及桩基检测技术标准中明确基坑支护检测原则。2、加强过程监控，项目公司、质监部在日常检查中填写基坑支护检查表，掌握过程动态，未按要求检测不允许进行下一步施工。4沉降观测明显滞后质监部将沉降观测作为履职考核检查内容，监控首测时间、监测频次。对现存问题的整改措施三. 考核与奖罚1. 涉及计划模块节点的工作内容，执行计划模块考核办法。2. 涉及质量信息系统填报的工作内容，按照地下四大块管理办法考核。1、电梯基坑防水四. 问题思考1）防地下室防水柔性防水+砼自防水还有呢？四. 问题思考a 浇筑井壁混凝土时采用防水对拉螺杆；
22、b 电梯基坑内壁防水“防水内胆”四. 问题思考2）疏基坑内设排水沟，排入临近的集水坑四. 问题思考2、钻孔灌注桩控制什么四. 问题思考1）试桩 试桩的目的是为了向设计提供准确的设计参数，为建筑建筑提供更经济、更安全的保证；试桩与工程桩工况必须一致。为“保证承台以上桩周摩阻力扣除的准确性”，目前常用的方法为双套筒工艺。四. 问题思考1）试桩 对双套筒工艺，须选择有经验的制作施工队伍。对双套筒试桩的检测，亦须选择有经验的检测单位。 a xx项目最初制作的双套筒，内外筒直径仅相差几毫米，根本无法安装。 b xx项目内筒外直径达700mm，而工程桩设计桩径为600mm，桩截面积增加约36%。 c xx
23、项目未对内外筒沉降差进行观测，无法判断内外筒是否完全分离无摩擦。四. 问题思考2）工程桩成桩前 a 试桩施工工艺与工程桩施工工艺完全一致。 b 工程桩正式施工前必须明确工程桩承载力检测方式，地面检测、坑底检测、锚桩法、堆载法等。 c 注浆管的固定，桩底注浆管必须插入桩底土层中，不得与钢筋笼钢筋平齐。 d 注浆管的连接，管壁薄的建议采用丝接，不采用焊接，防止浇透，注浆管被堵。 e 明确后注浆的各种工艺参数、方法和停注标准四. 问题思考2）工程桩成桩中 a 桩位必须复测，特别是独立柱下单桩。 b 泥浆选择，泥浆比重、粘度、砂率的监测，二次清孔后、灌注前的泥浆比重。 c 泥浆的沉淀再循环使用，泥浆必
24、须经过沉淀经检测合格后，方可再次循环使用。 d 二次清孔后，沉渣的测量，除施工单位外，还需监理、项目公司共同确认后。 e 入岩深度判定，地勘、项目公司、监理、总包共同确认。四. 问题思考2）工程桩成桩中 f 二次清孔与灌注混凝土时间不得超过半小时。 g 注意桩的首灌量，首灌量必须满足混凝土顶面标高超过导管底标高；灌注过程中，导管不得提出混凝土顶面。 h 超灌量的控制，对地面成桩，一般要求超灌1m，对坑底成桩，一般要求地面反浆。 I 监理全过程旁站、记录及拍照。四. 问题思考附件1：基坑支护检查表附件2：桩基工程检查表附件3：万达项目基坑支护及桩基检测技术管理规定附件4：试桩成果专题会会议标准附件5：地下四大块设计管控要点链接附件谢 谢！
