1、第二章第二章 土地的供给与需求土地的供给与需求第一节 土地的供给与需求第二节 土地的供求平衡第三节 人口压力与土地资源人口承载力分析第一节土地的供给与需求一、供给与需求的概念与运行机制（一）需求及需求曲线1.需求的两个条件2.需求的一般规律一般商品的需求量，随商品的价格上升而下降，随商品价格下降而上升。（二）供给及供给曲线1.供给的两个条件2.供给的一般规律一般商品的供给量随价格的上升而上升，随价格的下降而下降。人们对某一商品的需求，并不因其价格低需求就多，价格高需求就少，而是相反的。价格小幅度的升降，需求按正常情况变动；若大幅度升降，人们则持观望态度。供给规律的例外也是如此。（三）需求与供给
2、规律的例外（四）均衡价格均衡价格，指一种商品的需求价格与供给价格相一致时的价格，即这种商品的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格。PPQQsdE二、土地供给与需求的理论分析二、土地供给与需求的理论分析（一）土地供给土地供给是在某一特定时间内，在某一土地市场，某类用途土地在某一价格下可出售或出租的数量，这是一种有效供给。它包括正在利用和未来可能可以开发利用的各类土地资源数量之和。土地的供给又可分为自然供给和经济供给。1.土地的自然供给及其制约因素定义：自然实际能供给人们利用的各种土地的数量。特点：静态的、无弹性的供给影响因素：气候、地貌、淡水资源、交通、可供人类开发利用的生产资源土地自然供给在
3、世界范围内分布存在差异，自然条件好坏及资源丰富程度决定着人口分布2.土地的经济供给及其影响因素在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给土地的经济供给指特点：动态的、有弹性的供给；土地经济供给弹性在不同的土地上差异很大影响土地经济供给的因素影响土地经济供给的因素?各类土地的自然供给?利用土地的知识和技能?农产品价格和地价的影响?社会需求?土地开发利用计划?土地供给者的行为(1)扩大土地利用面积(2)提高土地集约利用水平(3)建立合理的土地制度(4)调整消费结构(5)利用新技术(6)保护土地资源3.增加土地经济供给的措施4、土地自然供给和经济供
4、给的区别自然供给经济供给是经济供给的基础只能在自然供给范围内变动针对人类的生产、生活及动植物的生长而言针对土地具体的不同用途而言在相当长的时间内是一定的、无弹性的变化、有弹性的，不同用途土地的供给弹性不同难以增加土地的自然供给可在自然供给基础上增加（二）土地需求1、土地需求人类为了生存和发展利用土地进行各种生产消费活动的需求。农用地需求非农用地需求2、影响土地需求的因素人口数量土地生产率国民经济状况（土地价格、人民生活水平、财富分配、经济发展水平、国家土地政策等）土地的需求是先于土地价格而存在的，所以，在某一特定的土地价格水平下，土地的需求量是由土地需要者对土地的需求程度和购买能力即有效需求而
5、决定的。同一土地价格水平下的土地需求曲线呈现出水平状态。QPd经济发展必须以一定的投入为基础，从资源经济角度可以把投入分为两大部分：一部分是土地资源；另一部分是非土地资源。当一部分投入减少时，必须增加另一部分投入，才能保持产出不变。3、经济发展对土地需求的影响当生产力水平提高、经济向前发展时社会总产出进入更高水平，尽管经济效益提高了，但相对总需求而言，仍需土地资源和非土源资源有相应的增长。因土地资源有限，而且价格越来越高，所以，非土地资源投入的增长幅度往往大于土地资源投入增长的幅度。近代生产都趋向于劳动密集型、资本密集型和技术密集型。土地作为一种特殊商品，既受一般商品供求规律的制约，又有其与一
6、般商品不同的特殊供求形式。第二节第二节 土地的供求关系与均衡土地的供求关系与均衡土地供求矛盾及焦点土地供求平衡的特点供求平衡是相对的，暂时的，而不平衡是绝对的、普遍的，而供过于求是暂时的、个别的，地价总的趋势是上升的。土地的供求关系不能通过土地供求价格的均衡来解决。因为调节土地供求关系不可能依靠协调土地价格解决土地供给数量的有限性。注意：土地的供给决定需求?土地的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线。?土地的供给曲线被认为是一条固定的垂直线。?地租就是土地的需求曲线和土地的供给曲线的交点所决定的。土地的自然供给与需求平衡曲线土地的自然供给与需求平衡曲线SQ地租 S R0 R1 D0 D1 O Q0
7、 D3 Q 图 817 土地的供给曲线与地租 由于土地的供给不变，需求会不断增加，由于土地的供给不变，需求会不断增加，地租呈不断上涨的趋势。地租呈不断上涨的趋势。土地经济供给曲线不同用途弹性不同SASPD2D3D1在特定时期和场合下，土地经济供给会源源不断，同一价格随意选定供给量OQ一般情况下的土地供给平衡曲线一般情况下的土地供给平衡曲线P0ASPDQ0Q特殊的土地供给与需求曲线（一）特殊的土地供给与需求曲线（一）土地投机行为土地投机行为有价无市有价无市只有土地供给及价格，没有需求者；或只有土地需求与价格，无供给者以上两种情况都不能实现土地交易，所以无市。特殊的土地供给与需求曲线（二）特殊的土
8、地供给与需求曲线（二）三、土地供求关系的调控三、土地供求关系的调控土地的供求关系必须遵循市场经济运行机制，按照价值规律、供求规律、竞争规律，实行土地优化配置。计划经济下的土地无偿使用市场经济下的土地有偿使用土地用途管制制度土地收购储备制度（政府垄断一级市场，统一供地）土地租赁制、土地股份制。1984 年1998 年2000 年以来发展趋势四、中国住房供求形势?中国住房供求形势将长期紧张中国住房供求形势将长期紧张?居民对住房的需求增长速度要大于收入的增长速度。?需求弹性长期较强的商品，其价格长期也是趋升的。住房也不例外。1 1、房地产商品的供给需求分析、房地产商品的供给需求分析房地产商品和房地产
9、行业的特点决定房地产供给曲线比较陡峭；房地产的有效需求与许多潜在的投资需求也在不断增长，需求过旺；房地产商品的供给需求曲线房地产商品的供给需求曲线P1P0PPPPSPD0D1Q2 2、房地产泡沫的需求供给分析、房地产泡沫的需求供给分析房地产泡沫：房地产泡沫：是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。住宅需求与供给存在合理和不合理住宅需求与供给存在合理和不合理的问题的问题?从需求方面看：合理的住宅需求行为：住宅消费面积适应中国人多地少这样一种国情，并且购买住宅是为了自己居住和投资于出租，或者是为了商住两用，而不是为了短期的投机
10、。不合理的住宅需求行为是：购买住宅不不合理的住宅需求行为是：购买住宅不是为了自己居住，并为了短期内追逐其价格升值；很少的家庭成员消费的住宅面积过大，特别是其住宅相对占用土地较多；有几套住宅，但空置率较高，没有出租供其他居民消费。有出租供其他居民消费。?从住宅供给市场结构看:?合理的供给行为:有商品住宅，有二手住宅，有出租房，也有商住两用房。在适当的土地容积率下，开发商提供的一定面积的住宅、商住两用室等等;?不合理的供给行为:面积过大的经济适用房、土地容积率很低的别墅等，或者容积率太高，建筑密度太大，人居和生态环境特别差;在房地产泡沫状态下，过度的房地产炒作必然扭曲市场的真实供求关系P2P1BA
11、QQSPD3D2Q第三节第三节 人口压力与土地资源人口压力与土地资源人口承载力分析人口承载力分析一、人口增长对土地的压力一、人口增长对土地的压力世界人口发展大抵是按照由缓慢增长到逐步加快增长而又趋向减速增长这一轨迹进行的。中国人口发展的轨迹与世界人口发展基本相同。人均耕地呈现逐年下降趋势。世界人口的增长1.第二次世界大战前世界人口增长的特点（1）高出生、高死亡、低增长（2）增长速度缓慢（3）人口密度低2.第二次世界大战后人口增长加快世界人口与中国人口的增长中国人口的增长中国人口增长的两个显著特点：中国人口增长具有周期性的大起大落，呈现若干次循环中国人口增长在经过较长的停滞时期后，都呈台阶式的倍
12、增?2011 世界人口将突破70 亿 印度人口2025 年超中国,地球人口正以每秒2.6 人的速度增加 ,到2025 年，世界上的人口将达到80 亿；到2050 年，全球人口将再增加22亿。目前世界上82% 的人口即57 亿人生活在发展中国家和地区。1 、中国 1 317 442 5522 、印度 1,049,700,118 3 、美国 290,342,554 4 、印尼 234,893,453 5 、巴西 182,032,604 6 、巴基斯坦 150,694,740 7 、俄罗斯 144,526,278 8 、孟加拉 138,448,210 9 、尼日利亚 133,881,703 10 、
13、日本 127,214,499 11 、墨西哥 104,907,991 世界人口发展十大趋势世界人口发展十大趋势一、发达地区人口增长较慢，占世界人口比例逐渐缩小；而发展中地区人口迅速膨胀，占世界人口比例大幅度上升。二、印度将成为世界上人口最多的国家，中国将退居第二，非洲的尼日利亚将跃居第三。三、白种人在世界总人口中所占比例日趋减少。四、欧洲是世界上人口发展最缓慢的地区，一些国家出现人口“零增长”或“负增长”。五、2000 年，全世界人口平均寿命为63.9 岁，2025 年为70.4 岁。从1950 年算起，75年中增加27.9 岁，平均每三年增加一岁多。六、世界人口死亡率稳步下降，人口老龄化趋势
14、日益严重。20 世纪末，老龄人口占总人口的13.2% ，一些国家出现“超老龄化”。七、人口城市化发展迅速，城市人口占总人口一半，超过30 亿。八、人们为了避开城市污染和噪音，发达国家出现城市空心化现象，而农村将出现“城镇化”。九、墨西哥城人口将超过东京，成为第一大城市。十、由于男女死亡率不同及其他原因，世界上的女人数量将超过男人。中国人口发展趋势中国人口发展趋势1952-2006年中国耕地资源变化10111213141516171819201952195819641970197619821988199420002006年份面积（亿亩）二、人口压力与土地资源人二、人口压力与土地资源人口承载力分析
15、口承载力分析1.人口数量增加对土地产品的消费增加导致了对土地资源利用和土地空间的压力2.人口结构、素质和分布对土地的压力，如人口密度、人地比例和人均消费水平上升等。土地资源人口承载力1.含义：指未来不同时间尺度上，以预期的技术、经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。2.测算：?( ), ( ), ( )LPCf Rt Pt C t?其中：LPC土地承载力；R(t)农业自然资源条件P(t)农业生产技术与管理水平；C(t)人口消费水平t时间3.影响因素：土地生产潜力，人口生活需求水平土地的生产潜力与人口承载力1.含义：指一
16、定区域范围内的土地所能提供的农、林、牧、渔各类新产品的最大的能力。2.测算：单位面积产量、各类生产用地面积区域生产潜力12.iYYYY?其中：Y土地生产潜力，Yi单种作物生产潜力区域土地人口承载力/P YL?其中，L人均生活水平区域人口承载比12/(.)/iPPPSRPY LY YY L?其中，P预测人口，若SR1, 表示土地超载区域人口承载比（SR）SR1,资源承载力小于人口总需求人均粮食产量长期不足300kg ，人均粮食不足由于各地自然、水文条件存在很大差异，不能用统一的模式要求各地区必须保证其耕地只增不减，而必须因地制宜对耕地保护提出不同的要求。如：允许沿海发达地区、城市群集的地区建设用地比例适当大于中西部地区；而中西部以农业为主的地区农业用地比例在需要可能的条件下拥有较高比例的耕地，以保证农业的发展。缓解人地矛盾的途径缓解人地矛盾的途径1.严格控制人口增长严格控制人口增长2.节约、合理利用和保护每一寸土地及自然资源3.严格依法保护和管理好土地和耕地
