1、商业综合体消防设计要点商业综合体消防设计要点重庆公司商业综合体消防设计侧记基准方中重庆公司Page 2城市发展城市发展 多中心城市发展格局城市格局：重庆独特的地理环境，造就了城市布局的多中心组团式格局。传统商圈：历史形成了的解放碑、观音桥、三角碑、杨家坪、南坪、大渡口等多个中心商圈。副中心：随着传统商圈的逐步饱和与城市不断扩容，各区副商圈逐步成形，如五里店、大石坝、大坪、石桥铺、鱼洞等。新型开发热点区域：龙洲湾、大学城、金开大道、冉家坝、大竹林、江北嘴、弹子石等，人气氛围渐浓，商业需求凸现。未来发展：礼嘉、悦来、茶园、西永、龙盛等。商业综合体的机会Page 3市场机会市场机会 土地价值的发掘住
2、宅项目进行规划设计时，一般在保证容积率做足的前提下，通常会尽可能增加亲地或亲绿户型以做足建筑密度，提升土地价值。对于混合用地或公建用地，通过商业的整合设计来做足建筑密度，也是选择之一。调控的长期化，对投资和投机的打压，以及悬而未决的房产税政策，使得通过住宅类型来溢价的办法风险提高。基准方中重庆公司掌握商业建筑设计的必要华润五彩城Page 4商业综合体特点商业综合体特点基准方中重庆公司商业综合体：多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的建筑或建筑组群。特点：功能齐全、形式多样，集商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、娱乐、旅游、交通枢纽等功能于一体，同时容纳“主力店”
3、、主题娱乐休闲设施和室内商业街等多种商业业态。Page 5商业综合体特点商业综合体特点基准方中重庆公司商业业态：零售类业态（购物中心、百货、超市、专业店、专卖店、便利店、仓储店）；餐饮类业态（连锁快餐、普通餐饮、火锅类、面馆类、面点、茶坊、咖啡、酒吧）；其他业态：影院、娱乐（电玩）、健身（健身中心、球类、冰场）、教育、休闲（SPA、浴足）、儿童游戏Page 6商业综合体设计内容商业综合体设计内容基准方中重庆公司外部交通：道路开口、落客、停车、公交、轨道、出租车、市政设施（天桥、地道）；广场：入口广场、内凹广场、中心广场；布局：业态落位、总图动线（人、车、货）、配套支持、总图消防；商业动线：水平
4、、垂直（电梯、扶梯）；物流：货梯、货运通道；空间：商业空间（功能、划铺）、公共空间（中庭、客流通道）；竖向；立面；无障碍；节能；人防；结构；机电；消防设计；幕墙；精装修（含室内装修消防）；立面深化；智能化；灯光；景观；标识；各个阶段均会涉及消防问题规划设计建筑设计其他设计Page 7商业综合体消防设计特点商业综合体消防设计特点基准方中重庆公司消防特点：具有较高的火灾危险性，规模大、高大空间（中庭等）、功能复杂、可燃物多、火灾蔓延迅速、人员疏散困难、扑救难度及财产损失大。在防火分区、安全疏散、消防设施等方面具有不同于一般商业建筑的独特性常见问题： 定性问题； 内街、中庭等高大空间的防火分区问题；
5、 疏散宽度问题； 疏散楼梯数量问题； 疏散距离问题； 隔火手段； 防排烟问题；Page 8消防设计步骤消防设计步骤基准方中重庆公司确定技术路线建筑及场所定性总图消防隔火设计疏散系统耐火设计防排烟设计消防设施设计Page 9确定技术路线确定技术路线基准方中重庆公司性能化设计方法对于特大型商业综合体，当各专业有不少现行防火规范不适用、未明确规定或难以实现的地方，通过向当地市级消防部门提出申请，按性能化设计方法进行设计。通过联合专业的消防研究机构，运用火灾安全工程学的原理与方法，根据建筑物的开口、结构、用途和内部可燃物分布以及建筑物内人员特点、建筑物内部操作方式、消防灭火组织特点等方面的具体情况，根
6、据建筑的各个不同空间、功能及其他相关条件，选择为达到消防安全目的而采取的各种防火措施，有机组合起来，构成该建筑的总体防火安全设计方案，对建筑的火灾危险性和危害性进行定量的预测和评估，从而得出防火设计方案，为建筑物提供防火保护。案例：成都万象城Page 10确定技术路线确定技术路线基准方中重庆公司运用规范的设计方法对于各专业与现行国家防火规范不适用、未明确规定或难以实现的地方，通过类比国内相似案例，分析规范及其条文解释的原理，灵活运用国家和地方规范，并与主管部门和业界专家反复沟通取得一致，最后通过专项论证会获得认可的设计方法进行设计。需要熟悉规范条文，掌握业界动态，了解未来技术和规范发展的方向，
7、与各方密切协作。华润重庆万象城重庆东原D7 Page 11确定技术路线确定技术路线-消防设计依据消防设计依据基准方中重庆公司国家规范：高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）建筑设计防火规范GB50016-2006商店建筑设计规范JGJ4888地方规范：重庆市大型商业建筑设计防火规范DBJ50-054-2013其他：重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031-2004建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97公安部、住建部民用建筑外保温系统及外墙装饰
8、防火暂行规定（公通字200946号）规范选用咨询Page 12确定技术路线确定技术路线-规范选用咨询案例规范选用咨询案例基准方中重庆公司华润重庆万象城和东原D7项目差不多同时进行，项目也具有一定的相似性。设计之初，均针对项目的特殊情况给客户进行了选用国家规范还是重庆地方规范的规范选用方面的咨询。通过咨询，与客户在规范选用方面达成了一致，对项目尚存在的问题有了清晰的认识，为后续工作的开展明确了重点和方向，确定了消防设计的技术路线。这两个项目最后均通过与消防部门的沟通，获准成为了当时重庆市正在修编的2013版大商规的试点项目，为项目的消防设计解决了很多疑难问题，也同时为规范的修编提供了项目基础。重
9、庆万象城总图Page 13确定技术路线确定技术路线-规范选用咨询案例规范选用咨询案例基准方中重庆公司规范选用咨询要点：1、总图消防的条件；2、地下商业面积超标的分隔办法；3、疏散距离的差异；4、疏散宽度的差异；5、消防电梯的差异6、疏散集散区；7、机电专业的差异；8、综合经济比较；9、立面救援窗；10、存在的问题。案例：关于重庆万象城项目采用不同防火规范的研究报告重庆东原D7总图 Page 14确定技术路线确定技术路线-专项论证会议题专项论证会议题基准方中重庆公司华润重庆万象城消防论证会确认的问题清单重庆东原D7消防论证会确认的问题清单Page 15确定技术路线确定技术路线-定案措施定案措施基
10、准方中重庆公司华润重庆万象城与重庆东原D7技术措施对比华润万象城东原D7采用类似成都万象城“亚安全区”的做法按大商规设置设置有专用疏散楼梯疏散楼梯未专门设置人数计算按5人/m2（参照避难层）与商业B类一致自身的疏散独立与商业空间借用防火分区基于功能接近限值防火分区考虑充分借用与两侧商铺的分隔卷帘为主与两侧商铺的钢化玻璃+喷淋为主后场通道独立设置后场通道连通室内商业街个别极小分区按独立防火单元考虑多个防火单元整合为一个分区考虑后场通道疏散距离严格按规范的走道对待后场通道疏散距离适当放宽Page 16建筑及场所定性建筑及场所定性基准方中重庆公司对建筑及场所进行定性是消防设计的前提，准确的定性，才能
11、正确的运用规范。准确定性建立在对各规范的术语及其条文解释的内容深入分析。建筑及场所定性要点：1、何为“大型商业建筑”？审视商业部分的楼层和总建筑面积。2、项目哪些场所是“营业厅”，哪些场所是“商铺”？为后续执行疏散距离、集散区等提供依据，设计文件需要对场所的面积进行计算和标注。提示：特别注意120m2、300m2、3000m2和地下商业20000m2的关注。由于商业的需要，大量专卖店等次主力店的出现，使得这项工作容易出现疏漏。重庆万象城“营业厅”和“商铺”交错的情况。Page 17建筑及场所定性建筑及场所定性基准方中重庆公司建筑及场所定性要点：3、建筑群组的分栋情况。关注消防意义上的“一栋”和
12、各栋的消防间距问题。提示：a、特别注意天桥和防火墙的开洞情况。b、注意不要混淆和规划的分栋关系以及与子项划分的关系。c、分栋只能采用防火墙。4、区分裙房和高层部分。对于国家规范，扑救场地和楼梯形式可能会有不同。5、确定地下商业层数、高度和面积。综合考虑其实际疏散层数和与“首层” 的关系。重庆东原D7分栋的情况。Page 18建筑及场所定性建筑及场所定性基准方中重庆公司建筑及场所定性要点：6、建筑高度的计算。根据分栋确定各栋建筑的高度。提示：a、不要混淆建筑的消防高度和规划高度；b、室外场地的最不利点；c、是否满足坡规的其他要求（楼梯分段、防火挑檐或墙裙、平顶层界定和要求、电梯保护）？d、扑救场
13、地的坡度；e、临界点高度情况下，特别需要关注室内外高差、设备及结构是否会转换、平台及裙房屋面的构造高度等问题。重庆东原D7建筑高度Page 19建筑及场所定性建筑及场所定性基准方中重庆公司建筑及场所定性要点：7、灰空间的安全性。提示：根据灰空间的高度、进深、开敞性等情况，定性其是否符合“室外安全区域”？8、区分室内商业街。根据项目高大空间位置需要解决的防火分区问题，界定区分室内商业街的位置和一般商业主通道。9、区分A1、A2类场所。为后续适用规范垫定基础。提示：特别注意儿童活动场所和区分电影院、多功能厅、观众厅和放映厅。重庆华润24城三期灰空间重庆棕榈泉5期室内商业街Page 20建筑及场所定
14、性建筑及场所定性基准方中重庆公司建筑及场所定性要点：10、确定“首层”。在前述“室外”判定的基础上，根据室外空间的安全性，确定符合“首层” 的楼层，为后续防火分区的面积确定标准。提示：在未采用坡规情况下，首层原则上为最低的接地楼层。11、确定四层以上的大空间定性。提示：特别注意餐厅。12、防火隔离区定性。明确本项目防火隔离区的类别，并保证其后续措施的实现。重庆绿地水港城的“多首层”Page 21建筑及场所定性建筑及场所定性基准方中重庆公司建筑及场所定性要点：13、何为“室外安全区域”？提示：特别注意平台屋顶、裙房屋顶、退台屋顶、庭院和天井、下沉空间、有顶盖但侧向开敞等情况。14、在分栋、高度、
15、功能等定性的基础上，进行正确的建筑定性和分类。如：综合楼、一类、超高层、居住部分、上层、吊层等。15、与建筑相连的市政交通设施的定性，如过街地道、天桥、轨道站等。重庆华润24城用作室外安全区域的下沉广场Page 22总图消防总图消防基准方中重庆公司总图消防要点：1、消防车道的形成。提示：利用城市道路作为项目消防车道时，要注意关注道路与建筑的距离。2、注意建筑长边的确定。提示：正确区分建筑外墙的转折和凹槽，分别审视建筑整体和高层部分的长边问题。3、扑救场地的布置。提示：在前述裙房和高层定性以及长边区分的基础上，分别确定扑救场地的需求。4、扑救场地与建筑楼电梯出入口的关系，以及可能带来的楼梯首层分
16、隔问题。总图消防是规划设计阶段就必须解决的问题，这方面出问题必然引起项目的重大变更。华润重庆万象城消防扑救图Page 23总图消防总图消防基准方中重庆公司总图消防要点：5、注意审视扑救场地自身满足消防的要求。提示：总长、进深、坡度、障碍、荷载。特别留意此范围的雨棚和裙房高度进深情况。对景观设计和无障碍设计提出要求。6、扑救场地对应位置救援外窗的可能性。7、当存在超高层时，注意环形车道的形成和避难层与扑救面的位置关系。8、在前述分栋的基础上，审视防火间距。提示：对周边现状住宅、公建、厂房、仓库、储罐、加油站等的防火间距注意不要遗漏。华润重庆五彩城消防环道Page 24隔火设计隔火设计基准方中重庆
17、公司隔火设计是建筑消防的重点之一。隔火设计属于被动消防的手段，着眼于将火情控制在一定范围内，目的就是阻断火势的蔓延。重点就是控制火灾荷载、限制供给助燃剂、物理分隔、组织隔离带等。隔火设计要点：1、防火间距就是总图层面的隔火设计。2、在前述建筑定性、楼层、场所类别的基础上进行防火分区的划分。提示：防火分区划分不能跨类别。对于大商规条件下的营业厅内部防火分区，防火墙的位置需要结合功能合理设置。大商规情况下，防火分区不是越大越好。3、注意A1类场所的“厅、室”划分要求。4、多个接地层情况下，执行分区限值时，要结合疏散同步考虑，注意其“50%” 原则。5、大商规情况下，要关注内院或天井的短边尺寸。华润
18、重庆24城充分利用下沉广场Page 25隔火设计隔火设计基准方中重庆公司隔火设计要点：6、水平防火分隔的措施有防火墙、耐火隔墙、防火门窗、防火卷帘、水幕、管道穿墙洞口封堵、屋顶防火隔离带等。7、垂直防火分隔的措施有耐火楼板、窗间墙、防火挑檐（含功能转换楼层和车库出入口）、幕墙层间封堵、管井隔火后浇楼板、管道穿楼板洞口封堵、外墙水平防火隔离带等。8、防火墙两侧洞口水平和转角间距。（特别是幕墙情况容易忽略）9、屋顶天窗与上层外窗间距。10、室内商业街作为一个特殊的防火分区对待。11、电气设备和管道线路隔火。Page 26疏散系统疏散系统基准方中重庆公司疏散系统设计是建筑消防设计的最重要内容，也是消
19、防设计工作量最大的一个步骤。由于商业综合体建筑面积的价值和空间的需要，客户往往对楼梯对面积的占用和楼梯对商业空间的限制非常在意，疏散设计受到很多因素的局限。大型商业综合体由于其前述消防特点，将人员快速疏散到安全区域是个难题，与火势的蔓延抢时间，就是疏散的本质。以下几个参数就是疏散设计的严峻的写照：1、建筑吊顶的耐火极限仅有15分钟；2、从起火到轰燃一般58分钟；3、6m高的受限空间烟气充满室内只需要22秒；4、疏散速度平坡地面43人/分钟，阶梯地面37人/分钟。重庆东原D7防火分区Page 27疏散系统疏散系统基准方中重庆公司疏散系统设计要点：1、水平疏散要能让人快速疏散到楼层的相对安全区域，
20、比如亚安全区、安全楼梯、室外开敞空间、防火隔离区、避难走道、大商规条件下的安全疏散通道和后场通道等。2、水平疏散的目标就是尽力形成双向疏散和对疏散距离的控制。提示：特别注意袋型走道和外廊的数据变化。大商规分为了直线距离和行走距离，设计应先落实直线距离，再核算行走距离。3、垂直疏散就是做好楼梯的设计。4、在建筑正确定性的情况下，根据规范选定楼梯的类别（防烟或封闭），并注意在设计中满足其应达到的条件。提示：重庆地区不允许采用剪刀楼梯。重庆东原D7楼梯分布Page 28疏散系统疏散系统基准方中重庆公司疏散系统设计要点：10、除了楼梯宽度外，还需要注意规范门和走道宽度的最低限值要求。商店规范和大商规对
21、主次通道等都有专门的要求。大商规对于在采用室内商业街概念的情况下，对后场通道的宽度也提出了具体的要求。11、对于A类场所等特殊功能的人员计算方法有所不同。12、结合建筑的客梯和货梯，进行消防电梯的设置。大商规需要注意消防电梯与防火分区及扑救场地的关系。13、在满足距离和个数的前提下，处理好楼梯的共用问题以及楼梯的成组布置问题。疏散系统设计要点：5、设计应按照计算宽度、落实个数、核算距离的顺序进行。6、疏散设计首先要在楼层和类别定性的基础上，根据规范正确选用计算参数。国家规范为面积折算值、疏散人数换算系数和百人净宽，大商规为面积比例、人员密度和宽度指标。据此正确的计算所需的疏散总宽度。7、根据计
22、算得出的总宽度，落实其达到目标的各种手段，如楼梯、室外安全区域、地下室防火隔离区、相邻分区等。8、根据上条的结果，落实楼梯的个数。注意每个防火分区最少不得少于两个。9、结合建筑平面合理布置楼梯，进行疏散距离核算。Page 29疏散系统疏散系统基准方中重庆公司疏散宽度：疏散走道、安全出口、疏散楼梯、房间疏散门的各自总宽度建筑设计防火规范单位地下二层地下一层一层二层三层四层及以上防火分区面积限值m22000200010000500050005000楼层建筑面积m2100010001000100010001000面积折算值0.70.70.50.70.50.70.50.70.50.7疏散人数换算系数人
23、/m20.80.850.850.850.770.6100人净宽m/100人埋深10m埋深10m0.750.650.650.75110.75疏散宽度m5.64.24.46252.76253.86752.76253.86752.88754.042534.2高层民用建筑设计防火规范100人净宽m/100人1疏散宽度m5.65.954.255.954.255.953.855.3934.2大型商业建筑设计防火规范单位地下二层地下一层一层二层三层四层及以上防火分区面积限值m2200020004000（条件）10000500050005000分区建筑面积m2100010001000100010001000面
24、积比例0.70.70.750.750.750.75人员密度人/m20.350.450.60.450.350.3宽度指标m/100人10.750.650.650.751疏散宽度m2.452.36252.9252.193751.968752.25注：1、本表面积比例及人员密度针对未明确经营定位情况取值，具体专业市场另详规范相应表格。2、人员密度坡规情况下平顶层和底层为0.5，与轻轨地铁相连层的营业厅人员密度为0.5。3、吊层设有直通室外的安全出口，且防火分区建筑面积为10000m2时，营业厅人员密度为0.5。4、吊层向平顶层疏散时，宽度指标按0.75和1取值。5、向相邻分区疏散的防火门可计入疏散个
25、数和宽度，但计入总宽度不应大于3m。6、地下二层防火分区面积为4000m2的条件是：设有直通室外安全区域的出口，且该出口宽度能满足该防火分区所需安全疏散宽度的1/2。B、C类场所疏散宽度计算表Page 30疏散系统疏散系统基准方中重庆公司疏散系统设计要点：14、由于商业综合体的层高一般较大，为节约面积，楼梯可尽量设计为四跑。梯段宽度不应小于1.4m，宜结合每股人流宽度的规定来确定，宜取1.8m。以层高5m、梯段宽1.8m的楼梯为例，梯间净面积分别为：2跑梯31.8m2，4跑梯23.3m2，4跑梯可比2跑梯节省约27%的梯间面积。15、楼梯在首层达到室外的距离限值是设计过程比较突出的矛盾。华润重
26、庆万象城楼梯成组布置Page 31耐火设计耐火设计基准方中重庆公司从设计角度来看，耐火设计是相对容易做到的。建筑的耐火性能不仅与建筑材料的耐火性有关，也与构件的结合形式有关联。建筑的耐火等级与其火灾危险性、建筑的重要性、建筑高度和火灾荷载相关。耐火设计要点：1、根据建筑定性分类，确定耐火等级。大型商业综合体建筑一般是一级。2、对照规范燃烧性能和耐火极限表，明确各个部位构件的要求。如防火墙、非承重墙、柱、梁等，重点关注分栋防火墙、分区防火墙、楼梯间墙等。3、大型商业综合体的高大空间位置，经常存在钢结构的情况，钢结构构件要明确其耐火极限要求，并在设计文件提出。4、确定节能材料的燃烧性能要求，指导节
27、能材料的选择。5、确定不同部位装修材料（包括织物）的燃烧性能等级，指导精装修的设计工作开展。6、电专业选择导线材料及用电设备。Page 32防排烟防排烟基准方中重庆公司烟气的遮光性和毒性是妨碍火场人员逃生的最危险因素，不受控制的烟气会迅速扩散严重危及人员安全，防排烟设计无论对逃生还是救援均生死攸关。对大型商业综合体建筑，本步骤主要的工作在于暖通专业的机械排烟和加压送风设计，对建筑专业而言，有以下几个要点：1、根据规范合理设计允许自然通风排烟空间的排烟口；2、阳台型前室的设计；3、高大空间的顶部排烟口位置和面积，以及其开启的控制方法。4、挡烟垂壁的可行性。Page 33消防设施消防设施基准方中重庆公司消防设施属于主动消防范畴，其工作主要由机电专业完成，主要有：火灾自动报警系统；火灾应急照明；安全指示；建筑灭火器；自动喷淋系统；大空间智能灭火系统；泡沫灭火系统；Page 34结语结语基准方中重庆公司规范的运用在于深入理解其条文的初衷和原意，要结合其条文解释掌握其真实要求。当条文执行感到模棱两可的时候，就需要从消防性能的角度，从实际效果的角度分析其执行办法。以上的分享只能从自己的工作体会提出个人观点，难免粗疏错漏，敬请斧正！Page 35基准方中重庆公司谢谢聆听！ THE END
