售后返租计算及商铺租金回报率计算方法售后返租计算及商铺租金回报率计算方法 “ “不破不立，不止不行。不破不立，不止不行。” ” 售后返租的诱惑之处在于先销售后承租、同时给予一定比例租金回报，尽管价格不菲，但仍引来买家追捧。然而，发展商却踏上了痛苦解套的漫漫征途，如何破？本专题为，从售后返租优劣势与适用性、操作模式、风险规避技巧、租金回报率计算方法等方面进行深度解析，为破解售后返租困局提供借鉴。结论 从两个计算结果比较看，综合考虑租金收益、回报客户的金额及发展商需贴补的金额，当租期为10年，租金达到80元/时，销售价格比较接近市场水平。 分析说明：租期越长，发展商要返还给客户的金额越多，即发展商要贴补的钱要增加，这样必定要提高商场的销售价格来填补，无疑，这样做对销售的压力将非常大；好百年的租金水平低，则发展商要返还给客户的金额增加，也会提高商场的销售价格，增大销售压力
