1、设备维护与保养设备维护与保养一一. 设备维护与保养的作用二二. 保养的原则和要求三三. 保养作业的实施和监督四四. 其他保养五五. 冷冻系统的维护保养六六. 电梯的维护保养设备维护与保养的作用 提高效率、节能 延长设备使用效率 及时消除人身、设备存在的安全隐患提高效率、节能 举例：吸尘器时间用久了之后会造成吸盘及吸管堵塞，造成吸力不足，吸一个房间往往需要很长时间。在经过保养之后，吸力就会加大，随之吸尘速度就会提高，吸尘时间就会减少。这样一来就会减少电能的损耗，同时也提高了清洁员的工作效率。延长设备使用效率 举例：工程部定期对洗衣房的大型设备进行维护保养，对设备进行加齿轮油、更换机油、更换轴承等
2、等一些工作，设备就会得到充分润滑或减少机械摩擦，从而增加设备的使用寿命。及时消除人身、设备安全隐患 在维护保养过程中，维保人员对设备就像是医生对待病人一样，会及时找出设备存在的潜在问题，以防止设备出现更严重的故障或防止使用和维修该设备人员发生触电及其它事故保养的原则和要求 为保证机械设备经常处于良好的技术状态，随时可以投入正常运行，减少故障停机日，提高机械完好率、利用率，减少机械磨损，延长机械使用寿命，降低机械运行和维修成本 ，确保安全生产，必须强化对机械设备的维护保养工作。 保养的原则和要求 机械保养必须贯彻“养修并重，预防为主”的原则，做到定期保养、强制进行，正确处理使用、保养和修理的关系
3、，不允许只用不养，只修不养。 保养的原则和要求 维保班组必须按机械保养规程、保养类别做好各类机械的保养工作，不得无故拖延，特殊情况需经分管领导批准后方可延期保养，但一般不得超过规定保养间隔期的一半 保养的原则和要求 保养机械要保证质量，按规定项目和要求逐项进行，不得漏保或不保。保养项目、保养质量和保养中发现的问题应作好记录，报本部门主管 保养的原则和要求 保养人员和保养部门应做到“三检一交（自检、互检、专职检查和一次交接合格）”，不断总结保养经验，提高保养质量 保养的原则和要求 资产管理部定期监督、检查各单位机械保养情况，定期或不定期抽查保养质量，并进行奖优罚劣。 保养作业的实施和监督 机械保
4、养坚持推广以“清洁、润滑、调整、紧固、防腐”为主要内容的“十字”作业法，实行例行保养和定期保养制，严格按使用说明书规定的周期及检查保养项目进行。 保养作业的实施和监督 例行保养是在机械运行的前后及过程中进行的清洁和检查，主要检查要害、易损零部件（如机械安全装置）的情况，冷却液、润滑剂、燃油量、仪表指示等。例行保养由操作人员自行完成，并认真填写机械例行保养记录。 保养作业的实施和监督 一级保养：普遍进行清洁、紧固和润滑作业，并部分地进行调整作业，维护机械完好技术状况。使用单位资产管理人员根据保养计划开具机械设备保养、润滑通知单下达到维保班组，由操作者本人完成，维保班班长检查监督。 保养作业的实施
5、和监督 二级保养：包括一级保养的所有内容，以检查、调整为中心，保持机械各总成、机构、零件具有良好的工作性能。由使用部门资产管理员开具机械设备保养、润滑通知单下达到操作班组，主要由操作者本人完成，操作者本人完成有困难时，可委托部门主管进行，使用单位资产管理员、操作班班长检查监督。 其他保养 换季保养：主要内容是更换适用季节的润滑油、燃油，采取防冻措施，增加防冻设施等。由使用部门组织安排，操作班长检查、监督。 其他保养 走合期保养：新机及大修竣工机械走合期结束后必须进行走合期保养，主要内容是清洗、紧固、调整及更换润滑油，由维修部门完成，资产管理员检查、监督。 其他保养 转移保养：机械转移工地前，应
6、进行转移保养，作业内容可根据机械的技术状况进行保养，必要时可进行防腐。转移保养由工程部组织安排实施，资产管理员检查、监督 其他保养 停放保养：停用及封存机械应进行保养，主要是清洁、防腐、防潮等。其他保养 保养计划完成后要经过认真检查和验收，并编写有关资料，做到记录齐全、真实。 冷冻系统的维护保养 一、冷冻机的保养 二、冷却塔的保养 三、冷冻水泵、冷却水泵的保养 四、新风机组及风机盘管的保养冷冻机的保养 更换冷冻油 冷凝器、蒸发器清洗 更换系统过滤器 冷媒（氟里昂）测试 电器维护 冬季排水冷却塔的保养 冷却塔电机（换轴承、皮带） 冷却塔填料更换、清洗 冬季排水、防冻冷冻水泵、冷却水泵的保养 更换
7、轴承、水封 管路过滤器清洗 电路检查 冬季排水、防冻新风机组及风机盘管的保养 清洗过滤网 清洗过滤器 电机更换轴承 清洗集水盘 控制开关检查电梯的维护保养 电梯事故分析和预防 事故案例分析 电梯维护保养的重要性 电梯在日常使用中注意的相关事项电梯事故分析和预防 使用或维保人员的缺陷和电梯的安全 隐患，两者是电梯发生事故的前提条件。条件具备其一，则电梯事故也可能发生，也可能不发生；但是两个条件都具备，则电梯事故一定发生。如果了解或掌握了这一原理，使其中的条件皆不具备，就能有效地预防电梯事故的发生。 电梯事故的预防 部分维保单位或维修保养人员不是执 行“安全为主，预检预修，计划保养”的原则，而是头
8、痛医头，脚痛医脚，不是有计划地进行预防性维修，而是待出现故障停梯后，才进行抢修，既误时又误事，部分维保单位或维修保养人员，甚至是敷衍了事，置电梯安全于不顾。 事故案例分析 大连HJ物流有限公司（以下简称物流公司）与大连LT有限公司（以下简称LT公司）签订了叉车服务合同。12月31日8时，大连物流公司叉车司机徐在LT公司一车间三层驾驶叉车向提升物料的货运电梯装运货物。9时20分，当叉车司机徐将电梯上的货物卸下后，LT公司一车间电梯操作员贾将电梯轿箱提升到四层，但三层的电梯厅门却没有按规定关闭（电梯超过法定检验期达九个月，且带病运行）。当叉车司机徐驾驶叉车向电梯内运送物料时，因电梯厅门是敞开的，误
9、以为电梯轿箱还在三层，就按正常工作程序驾叉车向电梯上开去，不慎连车带人一起坠入电梯井内（坠落高度约12米），徐严重摔伤，后立即送往大连市中心医院救治，经抢救无效于当日14时30分死亡。 电梯维护保养的重要性 据统计，同品牌同型号的电梯，由于维护及时到位，可以使用20 - 25年，甚至更长；由于保养不合理、不到位，最多使用10- 15年就要报废。可见，维护的好坏对电梯的使用寿命长短有着直接的影响。合理的维护能产生较大的经济效益和社会效益，也能给企业带未无穷无尽的市场资源。电梯维护工作如此重要，无论是电梯生产厂家还是专职的电梯维护保养企业，或是电梯业主都应该高度重视起来。 电梯维护保养的重要性 根
10、据国务院发布的特种设备安全监察条例规定：电梯应当至少每15天进行一次清洁、润滑、调整和检查等维护保养工作。 国家特种设备监督检验主管部门每年对电梯实施年检，并确保电梯检验 合格。 电梯在使用中注意的相关事项1、电梯层门坑道内不能有障碍物。要是有障碍物，电梯在关门的时候就会被障碍物卡住而关不了门，门关不到位就会留一条缝隙在那里，使电梯不能运行。 电梯在使用中注意的相关事项2、门感应光模上不能有杂物（包括灰尘）阻挡。因为光模灵敏度很高，有杂物阻挡光模时，会导致电梯门一直保持常开状态而无法关门。 电梯在使用中注意的相关事项3、电梯按钮要轻按。电梯按钮用力过猛会使按键损坏，还有一种现象就是按键按下去弹
11、不上来，随后电梯就会一直停在某个楼层执行某个程序。 电梯在使用中注意的相关事项4、货梯应急逃生出口不能随意触动。因为应急逃生出口盖板上连有安全保护开关，经常触动安全开关会导致在以后真正应急使用中发生故障。 电梯在使用中注意的相关事项5、2F、4F货梯口不能冲水。水经电梯口浸入电梯后会导致电梯内很多（包括开门机变频器、门感应光模等）贵重电气设备发生故障。电梯在使用中注意的相关事项6、电梯内不要乱蹦乱跳。乘坐电梯动作过大会使电梯里一些安全保护开关发生误动事项作，从而会使电梯不能正常工作。电梯在使用中注意的相关事项7、检验合格证不能损坏。检验合格证是由国家检验机构颁发的，上面记录了电梯的规格、检验日期、维保单位、维修电话等一些重要信息。客人在乘坐电梯看到这些证件时心里会觉得很放心。电梯在使用中注意的相关事项8、电梯不能吸烟。由于电梯轿箱内空间较小、封闭，而且会铺有地毯，万一烟头掉地毯上发生火灾，后果会很严重。电梯在使用中注意的相关事项9、电梯内光线不足不要进电梯。无论哪部电梯轿箱内、电梯门外都至少有不少于50勒克斯的光线照明。因为电梯事故有75%都是层门事故，电梯发生事故时，尽管门开了，但轿箱未到，要是光线不足，人要是走进去就会发生重大事故。电梯在使用中注意的相关事项10、电梯有异常现象应立即通知工程部。不要乘坐故障电梯！谢谢大家！谢谢大家！
