1、概况概况： 规模：占地面积108亩（66000平米），建筑面积44000（另说约70000）平米（地上35000平米，地下停车场11000平米） 组成：整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落而积173-1100方不等，主要集中在400-800方。区位交通： 位于成都一环内，拥有成熟的城市配套，享都市繁华； 交通便利，干道纵横，与三条地铁线（1号，2号，4号规划）距离不足1公里区位交通剖析二环一环地铁线干道整体规划布局规划控制面积30万方，由宽巷子、窄巷子、井巷子三条平行的城市老式街道及其之间的四
2、合院落组成，巧妙地与商业结合形成特色商业街区。同时也是成都市重点保护的三大历史文化名城之一，成都十大新景之一；宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子井巷子井巷子宽窄巷子宽窄巷子 历史文化老街是如何焕然一新，成为当代醉成都的代表？历史文化老街是如何焕然一新，成为当代醉成都的代表？123修修旧如旧，建筑别具一格旧如旧，建筑别具一格鬼斧神工鬼斧神工，景观典雅精致，景观典雅精致市列珠玑，商业绘声绘色市列珠玑，商业绘声绘色 宾客如云，客群类别迥然宾客如云，客群类别迥然45 1st 修旧如旧，建筑别具一格1、修旧如旧，建筑别具一格历史背景： 宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍。康熙五十七年（1718年），
3、千余兵丁驻守成都修筑少城。风雨飘零，如今的少城只剩下宽窄巷子！ 宽窄巷子在历史的积淀中慢慢暴露出许多环境恶化的问题， 原有的生活设施已满足不了现代生活的需求。 宽窄巷子是成都历史文脉格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市井生活文化。 在2003年，成都市开始启动实施宽窄巷子的保护性改造，并于2008年对外开放， 成为成都的 “第一会客厅”。改造前改造后1、修旧如旧，建筑别具一格宽窄巷子承沿历史文化的积淀，迎合现代的需求，却不失其古色古香的韵味 街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调改造后的宽窄巷子整体空间风貌较为完整， 延续了清代川西民居风格， 街道在形制上属于北方胡同街巷， 其主要特色为
4、；“鱼脊骨” 形的道路格局。 1、修旧如旧，建筑别具一格 建筑雕琢保留呈现出老成都的生活韵味宽窄巷子由营房宿舍慢慢与川西民居融合为一， 民居内部具有川西风格的庭院形态也基本保留， 建筑构件如窗扇、 雀替、垂花柱等从细节上再现了老成都的生活情致。1、修旧如旧，建筑别具一格 街道界面的丰富强化了空间的历史感宽窄巷子沿街传统特色立面保存， 其中以院门的形式最为丰富，每家每户的大门呈现出不同风格、不同材料、不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。加上黑灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主调呈现出清代的特征，体现出历史的厚度。 街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动改造后的宽窄巷子空间层次完善而清晰，
5、从街到巷， 再到门厅、 院落， 营造出了从公共空间到半私密空间， 再到私密空间的完整序列。在这样一个完整的空间序列里， 公共活动空间满足了从游赏到休闲到品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可能。1、修旧如旧，建筑别具一格同类街区对比项目改造方式建筑效果建筑风格共同点宽窄巷子基本保留其原有的风貌，保护其原有基调修旧如旧清代川西民居风格与原有文化的完美结合上海新天地主要保留建筑外墙，重建建筑内部外旧内新海派风格南宋御街适当保留，大量复制重建，并增新构建物亦古亦新江南民居风格历史街区的修建改造，多以保留为主，承沿其原有的建筑风格，体现其历史的厚重感，完美诠释当地文化。同类街区对比上海新天地
6、同类街区对比南宋御街 以上以上历史街区改造成功案例，依托各自原有的建历史街区改造成功案例，依托各自原有的建筑风貌，迎合现代需求，将浓郁的历史文化诠释出新筑风貌，迎合现代需求，将浓郁的历史文化诠释出新的定义，跃身城市名片。的定义，跃身城市名片。15 2nd 鬼斧神工，景观典雅精致宽巷子宽巷子: 记忆、 痕迹灰墙青砖，斑驳陆离，印刻年代，寻寻觅觅。亭台花木，木樨香署。感触历史记忆窄巷子窄巷子： 精致、细腻少城华楼，昔日繁茂，流转岁月，稀稀疏疏。华丽再现，鳞次栉比。瞻仰人生真谛 井巷子井巷子：时尚、奢华信步时尚，游弋幽巷，奢华当代，沉醉忘返。遗忘时空，深藏万家。尽享品质生活2、鬼斧神工，景观典雅精致
7、2、鬼斧神工，景观典雅精致 宽巷子：雍容大气，路面以整齐青石板铺装为主，采用同一色调的青砖串联宅院内部交通，间或条石铺装。道路两侧重复出现的栓马桩、古式灯、石狮子、苍树、古式水井。种植池多块石砌筑，灌木、爬藤。 窄巷子：自由惬意，青石板路面由规整和碎拼两种方式组合而成，ArtDECO风格的建筑立面造型、屋檐有光滑石球。 井巷子：声色斑斓，时尚动感，景观设计较为开放，一侧为历史遗迹古墙，另一侧是与宽窄巷子相接的四合院落，巷子具有现代化的气息。2、鬼斧神工，景观典雅精致2、鬼斧神工，景观典雅精致2、鬼斧神工，景观典雅精致2、鬼斧神工，景观典雅精致宽窄巷子的景观节点，带有一定的故事情节，体现各个巷子
8、的特点。 宽巷子：蓉城掠影、梧桐依旧、又见梧桐、昔影新妆等，透着老成都记忆、痕迹。 窄巷子：轻丽幽巷、窄巷风韵、迷情窄巷、深堂琴趣、低吟浅酌、残墙絮语等，反映了老成都精致、细腻的生活。 井巷子：流光异彩、影之炫舞、霓灯游景等，展现着新成都的时尚、奢华。闲慢新2、鬼斧神工，景观典雅精致蓉城掠影东堂序语庐恺门前触光阴,舞笔弄墨话春秋旧日徘徊卷不去,宽巷东口拂还来日熠琼楼觅踪跌宕共归属,此处沉吟景事迁梧桐依旧影斑驳,岁岁沉浮复齐来又见梧桐2、鬼斧神工，景观典雅精致宽窄巷子之所以成为醉成都的名片，除了悠久的历史文化，更因其典雅精致的景观处理。墙面处理，古色古香，十分到位2、鬼斧神工，景观典雅精致墙面处
9、理，古色古香，十分到位2、鬼斧神工，景观典雅精致街区小品，影射蓉城，妙趣横生2、鬼斧神工，景观典雅精致院内装饰，文艺清修，融情入景2、鬼斧神工，景观典雅精致院内装饰，文艺清修，融情入景沿街店招，创意丰富，妙语连珠2、鬼斧神工，景观典雅精致2、鬼斧神工，景观典雅精致沿街店招，创意丰富，妙语连珠同类街区对比项目主题基调表达元素墙面处理 街区小品院内装饰共同点宽窄巷子寻忆过去感受未来青砖、古灯、石狮、古井、灌木、青石板、爬藤等 古色古香清末韵味影射蓉城川味浓郁文艺清修，结合异域风味各有主题，特色鲜明上海新天地重现昔日繁华浮雕、砖块、石拱、圆柱、朱漆等线条纵横中西交融艺术气息海味十足雅致高贵，领衔时尚
10、奢华南宋御街记录历史变迁青瓦木窗、铜钱纹饰、香糕砖、虾虹道板等色系统一文字装饰历史感强江南韵味柔情温馨，流淌从容岁月历史街区的景观设计，都有一个明确的主题，在细节处理上尽量选用适当的表达元素去充分展现出主题，突出其景观特色。同类街区对比上海新天地同类街区对比南宋御街 历史街区的景观设计，若主题鲜明，在细节处理历史街区的景观设计，若主题鲜明，在细节处理得当，反映出历史文化的厚重感，在视觉上给人不一得当，反映出历史文化的厚重感，在视觉上给人不一样的感受，吸引人的眼球。样的感受，吸引人的眼球。34 3rd 市列珠玑，商业绘声绘色3、市列珠玑，商业绘声绘色3、市列珠玑，商业绘声绘色街道宽巷子窄巷子井巷
11、子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群3、市列珠玑，商业绘声绘色餐饮休闲购物其他宽巷子50%25%10%15%窄巷子17%53%26%4%井巷子20%30%40%10%
12、三条巷子商业比例情况： 宽窄巷子迎合其旅游会客景点之功能，三条巷子都设有餐饮、休闲、购物等业态 宽窄井巷子主体商业业态侧重点各不同，区分了三条巷子的功能。 窄巷子的商业业态单一，其他业态的补充较少。3、市列珠玑，商业绘声绘色高档中档低档餐饮50%50%0休闲020%80%购物0100%0旅馆0100%0总比28%50%22%宽巷子消费档次比例： 整个街区的消费档次偏中高档，低档消费所占比重较少。 购物类和旅馆类消费档次居中，适合大众消费。 餐饮类业态档次处于中、高档。3、市列珠玑，商业绘声绘色窄巷子消费档次比例：高档中档低档餐饮100%00休闲8%84%8%购物50%50%0其他100%00总
13、比39%56%5% 窄巷子的消费档次偏中高档，低档消费所占比重甚微 窄巷子餐饮类皆高档消费，其他业态的补充也皆为高档类 休闲类主要以中档为主，高档和低档比重持平 购物类业态无低档消费，皆为高档和中档。3、市列珠玑，商业绘声绘色高档中档低档餐饮050%50%休闲0100%0购物075%25%其他0100%0总比080%20%井巷子消费档次比例： 井巷子的消费档次属于中低档，消费水平偏向大众化 井巷子餐饮类、休闲类、购物类皆无高档消费 休闲类消费和其他业态补充皆为中档，无低端消费。同类街区对比项目街区业态档次等级主题宽窄巷子宽巷子精品酒店、私房餐饮、休闲茶馆、特色客栈等中高档旅游休闲窄巷子西餐、品
14、牌餐饮、饰品、艺术文化休闲店等中高档品牌商业井巷子酒吧、夜店、婚庆、零售、轻便餐饮、创意时尚等中低档时尚年轻上海新天地南里各国风味餐饮、酒吧休闲娱乐、购物等高档 国际时尚多元艺术北里南宋御街服饰百货、手工艺品、餐饮、食品等中高档为主“皇室”文化“商贾”文化“休闲”文化历史街区的商业业态规划，都有一个明确的主题，在商业引进上注意与主题衔接；在商家引进的过程中，注意各个档次的比例，不影响街区的整体档次定位。同类街区对比上海新天地同类街区对比南宋御街 历史街区的商业规划，赋予其特定的主题，合理历史街区的商业规划，赋予其特定的主题，合理引进不同业态的商家，形成一定的商业特色，提升项引进不同业态的商家，
15、形成一定的商业特色，提升项目价值。目价值。 4th 宾客如云，客群类别迥然4、宾客如云，客群类别迥然宽窄巷子平均每天的客流量保持在4.5万人次左右，节假日高峰期可达近15万人。月均客流量120万人次，2012年客流量超过1500万人次，堪比国内大型机场的客流量。每年的客流量以150%的速度增长。4、宾客如云，客群类别迥然59%41%客群以男性居多男女34.40%22.40%20.80%11.40%7.80%3.10%0.00%5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00%24-30岁31-35岁36-40岁41-45岁46-50岁5
16、1-55岁客群年龄以24-40岁为主47%27%2%24%客群文化水平多在大学专科以上大学本科硕士及以上高中/中专/技校及以下大学专科58%21%7%4%4%3%3%2%企业公司管理人员专业人员机关/事业单位干部企业/公司普通职员销售/服务行业人员机关/事业单位员工私企业主/个体户自由职业客群职业多企业公司管理人员宽窄巷子客群特征：4、宾客如云，客群类别迥然分类别客群：类别 业态客群消费目的消费档次宽巷子精品酒店、私房餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色民俗餐饮、特色会所等旅游客群为主旅游度假、休闲体验中高档窄巷子异域西餐、品牌餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店等旅游客群为主，本地客群为辅
17、观光体验、留念文化中高档井巷子酒吧、夜店、婚庆、零售、轻便餐饮、创意时尚等本地客群为主娱乐消遣、时尚体验中低档 宽巷子：旅游客群为主，消费目的多为旅游度假、休闲体验； 窄巷子：旅游客群和本地客群兼有，消费目的为观光体验、留念文化； 井巷子：本地客群为主，主要目的是娱乐消遣、时尚体验。同类街区对比目标客群年龄特征兴趣点主要消费宽窄巷子外地游客，成都本地人24-40岁为主追忆历史、文化、时尚休闲、体验、娱乐上海新天地上海的年轻人阶层，中产阶级，居住在上海的外籍人士以及到上海的中外游客20-40岁为主流行、艺术、文化休闲娱乐南宋御街外地游客，杭州本地人20-40岁为主追忆历史、体验时尚、感受文化休闲、体验、娱乐区别：宽窄巷子和南宋御街客群以游客为主，而上海新天地则以居住上海的人为主要客群；宽窄巷子、上海新天地以及南宋御街的客群年龄结构皆偏年轻化；宽窄巷子和南宋御街的客群兴趣点多以追忆、感受文化为主，而上海新天地则以感受流行艺术为主；三条历史街区皆以休闲娱乐为主要消费点。 宽窄巷子，客群文化水平较高，主要以文化艺术宽窄巷子，客群文化水平较高，主要以文化艺术等作为主题切入点，吸引客群，提升项目人气。等作为主题切入点，吸引客群，提升项目人气。谢谢观看
