1、 传统的计划经济体制下，物业管理概念在我国尚未形成，常规的管理也是以行政管理的方式进行，公有住房由房管所管理，单位住房由行政办公室或后勤部门负责。随着市场经济的建立，住房制度改革深化，产权多元化后，一个以经济手段为主，法律和行政手段为辅的物业管理体制产生了。 以区、街道办事处以及居委会为主成立的物业管理公司； 以房管所转制成立的物业管理公司； 以房地产开发公司下属组建的物业管理公司； 单位直管公房管理模式； 完全按照现代企业制度建立起来的物业管理公司来开展服务； 由街道居委会、社区服务站以及物业管理公司组建为新的管理模式称之为“三合一”的管理模式。序号序号 管理方式管理方式 比较项目比较项目
2、传统房屋管理传统房屋管理 市场化物业管理市场化物业管理 1 所管的物业产权归属 国家财产（产权单一） 业主私有（产权多元） 2 管理单位性质 事业单位 企业单位 3 管理人员 政府委派监管人员 公开聘用专业人员 4 管理手段 行政手段 法律、经济手段 5 管理范围 非常狭小（仅限于房产 使用服务） 非常广泛（除维修服务 外还开展综合服务） 6 管理经费来源 低租金和政府或 单位拨款补贴 自己筹措（收取管理 费和开展各种经营） 7 费用状况 严重不足 收支平衡，略有盈余 8 服务方式 多为无偿服务 有偿服务 9 管理效果 房屋损坏严重，物业寿 命缩短，社会财产浪费 房屋维护良好，物业保 值升值，物业延长寿命 10 用房态度 听之任之，无可奈何 认为合理，进而支持
