1、调研汇报&概念方案上海徐汇区麦其里地块住宅小区规划小组成员 彭俊雅 张胤娴A. 案例分析B. 设计分析C. 概念生成D. 总图草图E. 形态意象A. 案例分析B. 设计分析C. 概念生成D. 总图草图E. 形态意象位置：瑞士Emmen方案：9000平方米的住房（共有96个类型的97个单位） 2034平方米的服务和2925平方米的地下停车场混合混合多样化住房类型活力化街区空间URBAN HYBRIDURBAN HYBRID城城市混合住房市混合住房A. 案例分析街道面联排别墅街角小公寓楼混合城市街道A. 案例分析间隔的建筑体块做其他功能建筑沿街面底层局部架空花园内的庭院和露台私人化步行路径A. 案
2、例分析多种户型多种户型16个不同类型的房屋面积从30到130平方米，从1到4层不等，吸引一群混合居民，由95个不同类型的家庭组成。创造生动的城市环境的重要因素A. 案例分析花园多层次的生活邻里社区每个房子或公寓都将拥有自己的外观颜色，强调其个人所有权。根据传统上在卢塞恩地区历史悠久的瑞士城市中心（如Beromnster）中的具体颜色，选择了淡色的颜色。A. 案例分析该块的内部分为私人和公共空间，分隔墙用于挂桌子或长椅以及可旋转和用于乒乓球的墙壁部分。一个凝聚力的景观设计，在私人和公共场所预见到庭院中种类繁多的果树。庭院中心的花园和露台都有自己的入口，位于街区的外围。屋顶将用于额外的室外空间。街
3、区街区外观是一个多样化的城市街道内部则提供绿色和温馨的村庄的质量A. 案例分析方案：社会出租房屋和商店的住房建设定位：ZAC吉伦特派，里昂（69）建成区面积：25000平方米 logementlogement ZAC des ZAC des GirondinsGirondins设计出发点设计出发点MixMix 公共服务 公租房 商业A. 案例分析对对主要面对问题的解决途主要面对问题的解决途径径功能区块小组团连接布置功能区块小组团连接布置组团内组团内混混合排布有不同功能合排布有不同功能各各部分功能的布局模部分功能的布局模式式组团内交通空间服务于不同功能体块竖向交通A. 案例分析各部分功能的布局模
4、各部分功能的布局模式式联合式屋顶花园联合式屋顶花园A. 案例分析居居住户型的多元化住户型的多元化满足不同人群的需求满足不同人群的需求A. 案例分析URBAN HYBRIDURBAN HYBRIDlogementlogement ZAC des ZAC des GirondinsGirondins小尺度街区小区块绿地私人性更强连续性沿街面围合式中央绿地公共空间对外开放性强独立 私人化服务于不同居住区块交通空间交通空间街区尺度街区尺度A. 案例分析案案 例例 对对 比比A. 案例分析B. 设计分析C. 概念生成D. 总图草图E. 形态意象基地位于上海市徐汇区湖南街道中心地带，所属地块东起常熟路、西
5、至乌鲁木齐北路、南起五原路、北至安福路，处于上海最大历史风貌保护区“衡复历史风貌区”核心，是上海最具历史文化底蕴的地区之一。 基地周边区位图基地周边区位图地处街道区位图地处街道区位图 基基地地地理位置地理位置B. 设计分析 基地基地周周边边 人人群活动目的地调研群活动目的地调研B. 设计分析 街道物理环境调研街道物理环境调研社区级业态城市级业态对应于不同的服务人群深处法租界的这里，街道本身就附带了两种属性，一种来自于生活在这里的居民，另一种就是它独特的历史背景带来的潜在的价值。“城市型业态”与“社区级业态”比例在一定程度上可以反映出这两种属性的辨识度。关注于当地居民的基本需求菜场、超市、 家常
6、酒家、便民服务等服务半径超越街区尺度，应对城市需求B. 设计分析 街道物理环境调街道物理环境调研研 周边道路业态基地北侧基地北侧安福路业态统计安福路业态统计B. 设计分析绿 31橙 122.6 : 1绿 13橙 26.5 : 1总比例 3:1 街道物理环境调街道物理环境调研研 周边道路业态基基地地南南侧侧五原五原路路业态统计业态统计B. 设计分析绿 4橙 82.6 : 1绿 12橙 131 : 1总比例 1:1.2 街道物理环境调街道物理环境调研研 周边道路业态基基地地北北侧侧乌鲁木乌鲁木齐北路齐北路业业态统计态统计B. 设计分析绿 5橙 15 : 1绿 2橙 81 : 4绿 4橙 451 :
7、 11总比例 1:58%22%36%34%湖南街道人口年龄构成湖南街道人口年龄构成（2013年统计数据年统计数据）17岁及以下1834岁3559岁60岁及以上50%15%22%13%湖南街道老年人口年龄构成湖南街道老年人口年龄构成（2010年统计数据）年统计数据）60岁及以上总数6064岁6579岁80岁及以上联合国规定联合国规定凡 65 岁以上的老年人口占总人口的比例达 7% 以上 或 60 岁以上老年人口在总人口中的比重超过 10% 10% 的属老年型国家或地区。徐汇区湖南街道“深度老龄化深度老龄化”社区上海典型的“三老社区”所在地老城区、老小区、老龄化水平高 每五个人中就有一位60岁以上
8、老人每四个老人中就有一位80岁以上高龄老人 周边人口结构调研周边人口结构调研B. 设计分析人口老龄化人口老龄化根据我们对基地的探访，实地采访了基地所属湖南街道委的工作人员及房产中介“链家”门店的工作人员，得到了有关基地周边人口的一些最新数据。街道综合服务窗口工作人员街道综合服务窗口工作人员1)在街道老小区内，户型由10平米左右到60平米左右，很多上海本地居民人居居住面积不足5平米，生活空间十分拘谨。2)今年年后，由于摩托电瓶车需持证上路、孩子读书等需求，街道办事处受理办理临时居住证和居住证的数量大幅增加，并且今后呈有增无减的趋势。房产中介房产中介“链家链家”工作人员工作人员1)周边租房价格：老
9、式小区可租最小户型面积为40平米左右，月租金 60007000元，依据房屋设施新旧等因素而定，租户人群多为非沪籍青年家庭（孩子上学便利）和在市区工作的群租的单身工作者新式高档小区，例如基地北侧的汇贤居小区，可租户型面积为130150平米左右，月租金2800035000元，租户多为外籍工作者，房屋租金多由公司承担。1)据公司不完全统计，周边小区常住居民与租房客比例约为1:2 周边人口结构调研周边人口结构调研非非沪籍租户人口数量大沪籍租户人口数量大B. 设计分析 基于不同人群的个体抽样路径研究基于不同人群的个体抽样路径研究选取选取4类代表性人群：常住老年居民、外来工作学习人群、外国居民、游客，观察
10、并记录类代表性人群：常住老年居民、外来工作学习人群、外国居民、游客，观察并记录他们的路径与沿路发生的行为活动。他们的路径与沿路发生的行为活动。1、常住老年居民记录时间：2017.4.26 4:00- 4:30PM1.遛狗的老人。家住常熟路一一三弄1号，出小区左拐，沿常熟路-长乐路-乌鲁木齐北路-华山路-常熟路绕着一个街区进行散步，途中仅在长乐路汇贤居对面人行道、华山路店铺稍作停留休息，在乌鲁木齐北路包子店买了包子，与街道环境较少发生互动，尤其是常熟路段为交通干道，两侧多为商业餐饮，不适合休闲与散步行为。2.买菜的老人。家住五原路212弄14号，出小区右拐，沿乌鲁木齐中路步行至乌中菜场买菜，沿途
11、较少停留。B. 设计分析初步分析基地周边几乎无公共绿地、可活动广场，仅有两片较远的绿地：距基地800m的丁香花园和1000m的襄阳公园。老年居民活动范围较为局限，仅在一个街区周边绕圈或者去菜场的目的性折返。而部分老式小区内部绿化条件好，形成自家院子，老年居民更愿意活跃在小区内部，在外部街道的参与度低。 基于不同人群的个体抽样路径研究基于不同人群的个体抽样路径研究选取选取4类代表性人群：常住老年居民、外来工作学习人群、外国居民、游客，观察并记录类代表性人群：常住老年居民、外来工作学习人群、外国居民、游客，观察并记录他们的路径与沿路发生的行为活动。他们的路径与沿路发生的行为活动。1、常住老年居民B
12、. 设计分析2、外来工作学习人群记录时间：2017.4.26 5:00-5:30PM1）世纪商贸大厦的上班族。工作在大厦33楼美安盛商务咨询（上海）有限公司，下班后与朋友在大厦对面安福路沿街餐厅就餐后，右拐沿常熟路步行至地铁站，搭乘7号线回家。一天除了上下班从地铁站步行至大厦和两餐期间，较少在周边活动。2）爱菊小学的学生及其家长。就读于爱菊小学，放学后由家长接走，沿安福路-常熟路步行至常熟路淮海中路公交站或7号线地铁站，搭乘公共交通回家。沿途在安福路乌鲁木齐中路街口的好德便利店买了零食，稍作停留。初步分析外来上班族和学生多为上下班和上下学时段涌现，通常仅在安福路-常熟路这两条较为城市型的街道往
13、返地铁站与目的地。 基于不同人群的个体抽样路径研究基于不同人群的个体抽样路径研究B. 设计分析3、外国居民记录时间：2017.4.26 4:30-5:00PM暂居上海外国一家四口。家住金苑，出小区左拐沿安福路-乌鲁木齐中路-五原路步行至胡同学校。沿途逛了几家乌鲁木齐中路沿街店铺：文具店、鞋店等，在五原路一家水果店挑选水果，途径双语幼儿园时与接小孩放学的朋友（外国人）偶遇，最后拐进五原小区的胡同学校参加ballet培训班。初步分析乌鲁木齐中路、五原路多为社区型零售店，且有几家外国人经营的餐饮店，常有外国人休闲活动于此。 基于不同人群的个体抽样路径研究基于不同人群的个体抽样路径研究B. 设计分析4
14、、游客记录时间：2017.4.26 3:00-4:00PM参加武康路文艺之旅的游客。从武康路旅游咨询中心出发，沿武康路游玩巴金故居、张乐平故居、罗密欧阳台、英商正广和大班旧居，在安福路参观上海戏剧学院后折返进入五原路、永福路继续参观，后沿复兴西路-淮海中路步行在沿街商场购物，到达环贸IAPM。初步分析湖南路街道这一片都属于历史风貌保护区，尤其是武康路、安福路、五原路西段为主要旅游参观路线，沿途有多栋名人故居、花园别墅。游客常活跃在图示范围的外围区域，保证了基地附近居民区的安静的社区生活氛围，同时刺激周边城市型消费行为，具有可挖掘的潜力。 基于不同人群的个体抽样路径研究基于不同人群的个体抽样路径
15、研究B. 设计分析路径分析结论将四类人群的路径与停留点在地图中描绘出来，可以发现图示社区范围内人群种类混合度高，但各类人群有特定的活动区域，尤其是常住居民（主要为老人）与上班族学生非常住户等年轻人群的活动基本无交织，老年人在外部街道的参与度低，活动范围有限。 基于不同人群的个体抽样路径研究基于不同人群的个体抽样路径研究B. 设计分析A. 案例分析B. 设计分析C. 概念生成D. 总图草图E. 形态意象 周边业态分布周边业态分布C. 概念生成安福路业态比例社区级业态城市级业态五原路业态比例社区级业态城市级业态乌鲁木齐北路北段业态比例社区级业态城市级业态乌鲁木齐北路南段业态比例社区级业态城市级业态
16、 基地基地 基地基地 街区空间尺度与生活模式街区空间尺度与生活模式老式小区 花园别墅新建高层小区由黑白图底关系可以看出，基地周边东西南侧多为老式多层小区，建筑密度较高，其中分布有花园别墅，北侧多为新建高层小区。形成了基地周边丰富的街区空间尺度，不同的街区尺度影响不同的生活模式。如：常住居民大多为老年人，大多居住在老式小区，拥有自家庭院，空间尺度较小。 街区空间尺度与生活模式街区空间尺度与生活模式新建高层小区汇贤居（高层）五原小区大华一村面积145180701204070房型三室两厅一室两厅/两室两厅一室一厅一卫价位10-13万/10-11万/10-11万/小区内道路尺度6m8m4m基地分块应对
17、不同的基地分块应对不同的街街区区空间空间C. 概念生成 城市型空间社区型空间 周边业态分布周边业态分布 街区空间尺度与生活模式街区空间尺度与生活模式 城市型空间社区型空间C. 概念生成城市型空间社区型空间 外籍住户和青年住户老年住户和青年住户住住户定位户定位空空间肌理的编织间肌理的编织城市型空间社区型空间公公共活动户外绿地空间共活动户外绿地空间 周边居民的日常需求外来游客及其他人员开放式居住区块的绿地景观C. 概念生成 城市型空间社区型空间 规划出入口规划出入口C. 概念生成城市型空间社区型空间 开辟内街作城市街道空间到社区街道空间的过度沿内街可作工作坊租户，提供一定的室外空间A. 案例分析B. 设计分析C. 概念生成D. 总图草图E. 形态意象C. 总图草图人行车行A. 案例分析B. 设计分析C. 概念生成D. 总图草图E. 形态意象体体块生成块生成周边层高关系周边层高关系
