1、2002年房地产经纪人相关知识考试真题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1如果某房地产的价格上升，会导致对另一房地产的需求上升，表明这两类房地产是（）。A替代品B互补品C吉芬物品D耐用品2容易出现过热和泡沫的房地产类型首先是（）。A土地B楼花C新建成的商品D存量旧房3一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为（）。A需求量沿着需求曲线向左下方移动B需求量沿着需求取消向右下方移动C需求曲线向左下方移动D需求曲线向右下方移动4用折现率为013计算的项目净现值为20 万元，则内部收益率为（
2、）。A小于013B大于013C等于013D无法判断5某房购买者目的不是自用，而是为了以后卖掉，这种需求属于（）。A盲目需求B投机需求C投资需求D消费需求6评估房地产的投资价值所使用的折现率指（）。A投资者可以接受的收益率B投资者可以接受的收益率C社会收益率D银行贷款利率7资金回收系数的表达式（）。选择项不详。8房地产价格下降0.1，需求量增加015，说明该类的需求价格弹性为（）。A完全弹性B缺乏弹性C单一弹性D富有弹性9始终保持不便的价格是（）。A原始价值B账面价值C市场价值D投资价值1O分析住房政策对住房市场的影响，首先考虑住房政策对住房（）的影响，A供给B需求C供给和需求D价格 11与卖方
3、市场相比较，买方市场成交价格（）。A偏低B一样C偏高D变化不定12按规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（）万以上的城市。A40B50C100D20013道路红线内宽度不包括（）。A通行机动车和非机动车的宽度B行人交通所需的道路宽度C建筑物宽度D种植行道树所需的宽度14引起下风地带空气污染程度的情况是（）。A风向频率高，风速低B风向频率高，风速高C风向频率低，风速低D风向频率低，风速高15小区的占地面积为18hm2，建筑密度为05，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为9000m2、24000m2、16000m2，则小区的平均楼层为（）。A272
4、B234C544D56716建筑设计中，进行防震设防的地震烈度是（）。A5B6C7D817城市的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为（）。A中心商务区B商业区C文教区D卫星城18城市用地布局的选择要在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是城市用地布局的（）所决定的。A复杂性B集约性C敏感性D不可逆性19按楼层划分，中高层住宅是指（）的建筑。A6层以上B7到9层C10层以D12层以上20根据建筑物的耐久等级，适用于一般建筑物的耐久年限为（）。A15年以下B1520年C2550年D50100年 21为提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（）。A过梁B框
5、架联系梁C悬臂梁D圈梁22建筑材料在环境的多种因素下，能经久不变质，不破坏，长久地保持其原有使用，性能的性质，称为材料的（）。A硬度B耐久性C耐磨性D塑性23在大型建筑物中，在其顶部水平干管不形成环行网络，再经垂直支管与其他没备连接，这种供水方式称（）。A下行上给式B直接供水方式C上行下给式D区域供给方式24总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。A相对标高B建筑高度C室外地坪标高D坐标25空调供电与控制系统图属于（）。A电气施工图B通风施工图C采暖施工图D给排水施工图26测绘工作的基本任务是（）。A确定地面点的空间位置B确定地面点的平面位置C确定地面点的高程D确定地面点的空间位置
6、和平面位置27分户图上房屋的边长应实际测量，注记取至（）。A01B001C0001D00528房产图的测绘顺序是（）。A先测绘分丘图，再测绘分户图，后测绘分幅图B先测绘分丘图，再测绘分幅图，后测绘分户图C先测绘分幅图，再测绘分户图，后测绘分丘图D先测绘分幅图，再测绘分丘图，后测绘分户图29房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）。A商业信用B银行信用C消费信用D民间信用30在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。A名义利率B复利利率C单利利率D浮动利率 31住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍，如果超过，应追加实有资本。A10B20C30D403
7、2房地产风险是指不能按时收回本金和（）的可能性。A利息B违约金C管理费用D财务费用33申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业须由（）出具担保意向书。A理事会B董事会C监事会D总经理34在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。A贷款价值比率B贷款金额C首付比率D偿还比例35抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中典型的是（）保险。A自然灾害引起的损失B意外事故引起的财产损失C房屋火灾D战争或军事行动引起的财产损失36房地产贷款中借款人的人身保险的特点是（）。A以借贷人的生命为保险标的B保险金额与抵押贷款额相匹配的C保险期限不得超过担保公司的营业期
8、限D借款人是保险单的持有人和收益人37担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（）。A自有资金B资本金C经营准备金D担保风险基金38如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是（）。A使用面积B楼层C结构类型D层高39某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为（）。A14%B17%C114%D117%40某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在1OO120m2的频率是（）。A029B032C29D32 41借贷记账法是世界各国目前普遍采用的记账法，它是（）。A以收、付作为记账符号
9、B以增、减作为记账符号C以借、贷作为记账符号D以出入作为记账符号42用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自（）。A利润表B资产负债表C财务情况说明书D现金流量表43企业持有的期限短、流动性强，易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为（）。A货币资金B现金等价物C债券资金D货币等价物44在民法中，所谓法人是（）。A一个组织的代表人B自然人C多个自然人的集合D依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织45向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。A1年B2年C3年D由当事人以协议确定46合伙与法人之间在法律上重要的区别是（）。A合伙规模较小B合伙人数较多C合
10、伙人对合伙的债务负无限连带责任D合伙经营风险小47按照担保法的规定，定金的法定比例不得超过合同标的额的（）。A15%B20%C25%D30%48人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（）接近。A质权B留置权C抵押权D典权49房地产经纪人心理素质的核心是（）。A思维方式B人际关系C知识储备D自我控制50根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。A安全需要，生理需要，尊重需要，爱与归属需要，自我实现需要B生理需要，爱与归属需要，尊重需要，安全需要，自我实现需要C生理需要，尊重需要，爱与归属需要，安全需要，自我实现需要D生理需要，安全需要，爱与归属需要，尊重需要，自我实现需要 二、多项
11、选择（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。选错不得分；少选且选择正确的，每个选项05分）。51通常情况下计算值为负数的弹性有（）。A房地产需求的价格弹性B房地产供给的价格弹性C房地产需求的人口弹性D房地产供给的要素成本弹性E房地产需求的收入弹性52对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。A甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者B甲是保守型的投资者，乙是投资型的投资者C甲对风险的偏好高于乙D乙对风险的偏好高于甲E两者对于风险的偏好无法判断53属于
12、政府定价的房地产有（）。A公房出售的标准价B公房出售的成本价C经济使用住房出售价格D合作建房的出售价格E商品房的出售价格54可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易减少的情况是（）。A房地产的供给增加大于房地产需求减少B房地产的供给增加小于房地产需求减少C房地产的供给减少小于房地产需求减少D房地产的供给增加大于房地产需求增加E房地产的供给减少大于房地产需求增加55不适宜建设的用地有（）。A坡度为10%的坡地B历史文化保护区C基本农田保护区D底下有开采价值的油田E军事用地56关于城市生态系统的正确说法有（）。A城市生态系统是以人为主体的生态系统B城市生态系统是一个复杂的生态系统C城市生态系统是一
13、个完整的生态系统D城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统E城市生态系统是一个脆弱的生态系统57在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是（）。A居住组团级150200mB居住小区级400500mC居住小区级500600mD居住区级8001000mE居住区级10001200m58我国的城市规划体系的基本层次包括（）。A全国城镇体系规划B省域城镇体系规划C市域城镇体系规划D县域城镇体系规划E乡镇域城镇体系规划59按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。A框架剪力墙结构B砖混结构C简体结构D框架结构E剪力墙结构60按构造形式划分，建筑物基础结构的种类有（）。A条形基础B独立基
14、础C筏板基础D箱形基础E刚性基础 61屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。A顶棚B承重结构层C防潮层D保温隔热层E屋面62建筑物的防雷装置一般包括（）。A避雷针B引上线C引下线D变压器E接地装置63关于误差和度的正确说法有（）。A误差又称相对误差B一般意义上的度是指近似数接近准确数的程度C误差通常取正值，即取值D同一准确数的近似数的误差越小，其度越高E同一准确数的近似数的误差越小，其度越低64房地产测绘的特点有（）。A测图比例尺较大B测图比例尺较小C测绘内容较多D精度要求较高E修测、补测要求及时65房地产金融的基本职能是（）。A筹集资金B中介服务C结算服务D融通资金E分配资
15、金66个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（）等方面。A购房B土地征用C自建住房D房屋拆迁E大修住房67在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。A担保机构B银行C保险机构D政府有关部门E房地产经纪机构68个人住房贷款具有的特点是（）。A流动性B融通性C长期性D零售性E分期偿还性69住房置业担保的保证期间（）。A由担保公司与贷款人约定B由担保公司与借款人约定C借款人与贷款人约定D不得短于个人住房借款合同规定的还款期限E不得超过担保公司的营业期限70统计总体的形成必须具备的条件是（）。A客观性B差异性C同质性D一贯性E可比性 71直方图主要用来反映的变量
16、数列有（）。A组距式连续型变量数列B组距式离散型变量数列C非组距式连续型变量数列D非组距式离散型变量数列E单项式离散型变量数列72会计期间可以分为（）。A年度B半年度C季度D月度E旬度73反映经营成果的会计要素有（）。A收入B费用C利润D负债E所有者权益74用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是（）。A资产=负债+所有者权益B资产=所有者权益-负债C所有者权益=资产+负债D所有者权益+资产=负债E资产-负债=所有者权益75根据代理权发生的依据不同，代理可分为（）。A委托代B法定代理C任意代D合同代理E指定代理76根据民法中物的分类标准，属于主物与从物的关系的有（）。A锁和钥匙B上
17、衣和裤子C电视机和遥控器D房屋和窗户E手机和充电器77原则上，合同规定的权利和义务是可以转让的，但（）例外。A根据合同性质不得转让B按照当事人约定不得转让C条件不成熟不得转让D依照法律规定不得转让E方式不对不得转让78滥用代理权的情况有（）。A超越代理权限进行代理活动B运用代理权维护被代理人的利益C自己代理D双方代理E与第三人恶意串通损害被代理人的利益79根据行为模式表达式B=HE1P，对人的行为产生作用和影响的基本因素有（）。A遗传B环境C学习D追求目标E时间80社会角色的冲突主要包括（）。A同一社会角色内心的冲突B新旧角色之间的冲突C担任多个角色的内心冲突D社会规定的人格与其真实人格之间的
18、矛盾E上下级之间发生的冲突 三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择或多项选择组成，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且正确的每个选项得05分）（一）某居民欲购买甲公司所开发的E项目的一套住房。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收人8000元。81该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。A具有完全民事行为能力B年龄一般在18岁以上，不超过65周岁C购房合同尚未签定D具有偿还贷款本息的能力82如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为（）m2。A7976B11394C132
19、93D1899183E项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/mm22为（）。A价格B价格C平均价格D标准楼层价格84一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。A居民收人提高B对未来价格下降的共同预期C城市外来人口的增加D地区经济迅速增长85该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）。A优越心理需要B惠顾心理需要C从众需要D便利心理需要（二）某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。86开发商在决定是否参加宗地竞价
20、和如何竞价前，必须了解的控制指标有（）。A建筑密度B容积率C建筑形式D人口容量87开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（）。A投资开通公交路线B投资修建一印染厂C修建一大型超市或购物中心D投资完善基础设施条件88按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（）。A建设用地规划许可证B建设工程规划许可证C施工许可证D建设工程预算书89如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（）。A内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率B如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率C内部收益率可以通过试错法和内插法求取D如果内部
21、收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃90该宗土地竞买者应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（）。A按5800万元成交B通过协商在58006000万元之间的某价格成交C按照6000万元成交D应价不发生效力91该宗土地的法定出让年限为（）年。A40B50C60D70（三）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。92住房置业担保公司提供的是（）的行为。A房地产贷款信用保险担保B房地产贷款保证保险
22、担保C连带责任保证担保D抵押财产担保93刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。A具有完全民事行为能力B基本具备偿还贷款能力C已订立合法有效的住房销售合同D已足额交纳住房首付款94在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。A商业银行与刘先生签定书面保证合同B商业银行与刘先生签定书面个人住房借贷合同C置业担保公司与刘先生签定书面保证合同D置业担保公司与刘先生签定书面个人住房借贷合同95如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。A置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务B保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿C保证
23、合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿D刘先生无力还款，保证合同自然终止96刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止C房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D保证合同和房屋抵押合同同时终止（四）某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，1O月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天（10月1日）以6折优惠价售给先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续
24、时被告知：告示有误，应是早八场的10位顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭。97就法律性质来说，开发商的告示应是（）。A无效的商业宣传B要约的诱引C普通广告D要约98如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（）。A开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生B开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生C吴先生欲购房须与开发商重谈价格D吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生99如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（）。A开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生B开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生C吴先生欲购房须与开发商重谈价格D可申请法院强制开发商按告示
25、写明的价格卖房给吴先生100有关合同订立程序，下列说法正确的是（）。A承诺是根据要约邀请做出的B承诺是根据要约作出的C承诺到达要约人时生效D承诺一经做出就要生效 参考答案：一、单项选择题1A2A3D4D5B6A7D8D9A10D11A12B13C14A15C16C17B18D19B20D21D22B23B24A25A26A27B28D29C30A31C32A33B34D35C36B37A38C39B40B41C42B43B44D45B46C47B48A49D50D二、多项选择题51AD52AC53ABC54BC55BCDE56ABE57ABD58ABCD59ACD60ABCD61ABDE 62ACE63BCD64ACDE65ABCD66ACE67ACDE68CDE 69ADE70ABC71AB72ABCD73ABC74AE75ABE76ACDE 77ABD78ACDE79ABCD80ABCD三、综合分析题81ABD82B83A 84ACD85BD86AB87AC88AB89ABC90D91D92C93ABCD94C95AC96D97D98BC 99AD100BC 14
