1、所有权问题之四不动产相邻关系一、相邻关系的含义与特征一、相邻关系的含义与特征二、处理相邻关系的原则二、处理相邻关系的原则三、常见相邻关系三、常见相邻关系主要内容主要内容Case：晒太阳是福利还是权利?2002年3月王某向甲公司购买住房一套，5月验房入住，后来甲公司在排风管道外加盖房屋超出了王某的窗高，两个散热窗户正对着王的窗户使其无法开窗通风采光，王起诉要求甲公司拆除加盖的建筑物，如不能拆除，要求赔偿因此造成的房屋贬值损失30万元。甲公司是否侵犯了王某的权利？何种权利？王某的诉讼请求能否支持？明确保护 阳光权 物权法物权法规定：规定：“建造建筑物，不得违反建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标
2、准，妨碍相邻建筑物的国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。通风、采光和日照。” 近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，加之一些城市在对新建住宅用地供应趋紧，加之一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，有些开发商违楼规划审批环节中存在漏洞，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，私过高，密度过大；有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使基搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使基于于“阳光权阳光权”引发的纠纷日益增多。引发的
3、纠纷日益增多。 A 与与B 系前后邻居，两家房距系前后邻居，两家房距5.8 米。米。A 翻盖房屋，准备在翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到米高的楼房，便找到B 协商。协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，米，B 不能超建。不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因建成。经科学测算，因A 的超建，的超建，B
4、 的房屋整个窗户在冬季的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：1A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉无权干涉 2A 和和B 之间形成地役权法律关系之间形成地役权法律关系3B 有权要求有权要求A停止侵害，排除妨碍停止侵害，排除妨碍 4A 的行为违反乡规民俗属于无效的行为违反乡规民俗属于无效 04年司法考试（四）卷第七题年司法考试（四）卷第七题甲男与乙女系隔壁邻居。因甲时常聚集朋友在家打麻将，通宵达甲男与乙女系隔壁邻居。因甲时常聚集朋友在家打麻将，通宵达旦严重影响乙家正常休息。乙多次到甲
5、家说明自己神经衰弱，孩旦严重影响乙家正常休息。乙多次到甲家说明自己神经衰弱，孩子要学习，希望甲夜晚不要扰民。一次甲家正在玩麻将，乙又敲子要学习，希望甲夜晚不要扰民。一次甲家正在玩麻将，乙又敲门表示不满。甲认为乙在朋友面前扫了自己面子，遂出言不逊，门表示不满。甲认为乙在朋友面前扫了自己面子，遂出言不逊，辱骂乙神经病。乙亦怒斥甲不务正业，象个赌徒。双方由此发生辱骂乙神经病。乙亦怒斥甲不务正业，象个赌徒。双方由此发生争吵，引来邻里劝说双方忍让。甲恼羞成怒，上前拉住乙的衣服争吵，引来邻里劝说双方忍让。甲恼羞成怒，上前拉住乙的衣服说：说：“我是赌徒，你就是妓女。我是赌徒，你就是妓女。”乙羞愤不已，转身欲
6、走，但被乙羞愤不已，转身欲走，但被甲拉住。挣扯间致乙衬衣被撕破，上身部分裸露。甲拉住。挣扯间致乙衬衣被撕破，上身部分裸露。乙遭此羞辱之后，神经受到严重刺激，神经衰弱加重，不能正常乙遭此羞辱之后，神经受到严重刺激，神经衰弱加重，不能正常生活工作，所在外企将其辞退。治病、休养、生活无来源，使乙生活工作，所在外企将其辞退。治病、休养、生活无来源，使乙身心、财产俱遭伤损。后有朋友告诉乙，一定要讨个说法。身心、财产俱遭伤损。后有朋友告诉乙，一定要讨个说法。作为一名法律职业者，你认为根据我国法律的规定，有哪几种法作为一名法律职业者，你认为根据我国法律的规定，有哪几种法律途径或方式可供乙选择，以维护其权益。
7、针对本案的实际情况，律途径或方式可供乙选择，以维护其权益。针对本案的实际情况，你认为选择其中哪一种方式处理此事社会效果更好、更具优越性，你认为选择其中哪一种方式处理此事社会效果更好、更具优越性，并请阐明理由。并请阐明理由。要求：运用掌握的法学和社会知识阐释你的观点和理由；说理充要求：运用掌握的法学和社会知识阐释你的观点和理由；说理充分，逻辑严谨，语言流畅，表达准确；字数不少于分，逻辑严谨，语言流畅，表达准确；字数不少于500字。字。一、不动产相邻关系的特征一、不动产相邻关系的特征1、主体的多数性、主体的多数性两个以上所有人或使用人两个以上所有人或使用人 2、标的物的相邻性、标的物的相邻性不动产
8、相互毗邻不动产相互毗邻 3、内容内容的复杂性的复杂性给予便利或受到限制给予便利或受到限制4、产生的法定性、产生的法定性 权利义务法定产生权利义务法定产生5、客体的特殊性、客体的特殊性相邻各方在行使不动产权利时相邻各方在行使不动产权利时互相给予方便所追求的互相给予方便所追求的利益（经济或非经济）利益（经济或非经济）二、处理相邻关系的原则二、处理相邻关系的原则（1）有利生产和方便生活）有利生产和方便生活（2 2）团结互助和公平合理）团结互助和公平合理（3）尊重历史和习惯）尊重历史和习惯民法通则民法通则83条条民法通则民法通则83条条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方不动产的相邻各方，应当按照
9、有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。系。 给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。害，排除妨碍，赔偿损失。 三、常见相邻关系（示意图）三、常见相邻关系（示意图）常常见见相相邻邻关关系系相邻土地相邻土地使用关系使用关系 相邻的相邻的损害损害防免关系防免关系 相邻的相邻的越界关系越界关系 相邻的用水相邻的用水和排水关系和排水关系 相邻土地相邻土地管线安设关系管线安设关系 相邻土地建筑物营缮关系
10、相邻土地建筑物营缮关系 相邻土地通行关系相邻土地通行关系 建筑物倒塌的防免关系建筑物倒塌的防免关系 地基动摇的防免关系地基动摇的防免关系 业务活动的防免关系业务活动的防免关系 日照妨害的防免关系日照妨害的防免关系 相邻环保关系相邻环保关系 建筑越界的相邻关系建筑越界的相邻关系 竹木越界的相邻关系竹木越界的相邻关系 果实越界的相邻关系果实越界的相邻关系 1 1、相邻土地使用关系相邻土地使用关系指土地所有或使用人为行使权利之便，在指土地所有或使用人为行使权利之便，在法定范围内，有权使用邻人土地而发生的法定范围内，有权使用邻人土地而发生的相邻关系。相邻关系。主要包括：主要包括：第一，相邻土地的第一，
11、相邻土地的管线安设管线安设关系关系第二，相邻土地的第二，相邻土地的建筑物营缮建筑物营缮关系关系第三，相邻土地的第三，相邻土地的通行通行关系关系相邻土地的管线安设关系相邻土地的管线安设关系土地所有或使用人非经他人土地不能安设管线或土地所有或使用人非经他人土地不能安设管线或虽能安设而费用过大时，有权经他人土地安设，虽能安设而费用过大时，有权经他人土地安设，邻地所有或使用人应当允许。邻地所有或使用人应当允许。 要求：要求：（1）应选择对他人土地损害最少的场所和方法）应选择对他人土地损害最少的场所和方法（2）应支付补偿金）应支付补偿金 相邻土地的建筑物营缮关系相邻土地的建筑物营缮关系土地所有或使用人在
12、其疆界或近旁营造或修缮土地所有或使用人在其疆界或近旁营造或修缮建筑物时，若有使用邻地之必要，则邻地所有建筑物时，若有使用邻地之必要，则邻地所有或使用人应准其使用。或使用人应准其使用。最高院贯彻民通意见最高院贯彻民通意见97条规定要求：条规定要求：（1）相邻一方应按约定范围、用途和期限使用）相邻一方应按约定范围、用途和期限使用他方土地他方土地（2）如未按约定使用，应及时清理现场，排除）如未按约定使用，应及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失妨碍，恢复原状，赔偿损失 相邻土地的通行关系相邻土地的通行关系相邻土地间，相邻一方有于他方土地通行之必要，相邻土地间，相邻一方有于他方土地通行之必要，他方
13、应予准许他方应予准许;造成相邻人损失的，通行方应予适造成相邻人损失的，通行方应予适当补偿当补偿相关法规：民法通则相关法规：民法通则83条条原则规定；民通意原则规定；民通意见见 100条条、 101条条 类型：类型：A.一般的一般的相邻土地通行关系相邻土地通行关系B.特别的特别的相邻土地通行关系相邻土地通行关系最高院贯彻民通意见最高院贯彻民通意见 100条条 一方必须在相邻一方使用的土地上一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许。因此造成损失通行的，应当予以准许。因此造成损失的，应当给予适当补偿。的，应当给予适当补偿。最高院贯彻民通意见最高院贯彻民通意见 101条条 对于一方所有的或者
14、使用的建筑物范对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。可以另开通道。 一般相邻土地通行关系一般相邻土地通行关系 成立要件：成立要件：（1）土地属于）土地属于“袋地袋地”或或“准袋地准袋地”（四周（四周不通公路或虽可通但费用过大、具有危险等不不通公路或虽可通但费用过大、具有危险等不便）便）（2）须为
15、使用土地所必要）须为使用土地所必要（3）须非土地使用权人的任意行为所致）须非土地使用权人的任意行为所致通行权人有通行相邻一方土地的权利，必要时通行权人有通行相邻一方土地的权利，必要时可开设道路可开设道路通行权人应选择对邻地损害最小的地方通行并通行权人应选择对邻地损害最小的地方通行并适当补偿因通行或开设道路给他人带来的损害适当补偿因通行或开设道路给他人带来的损害 特别的相邻土地通行关系特别的相邻土地通行关系 成立要件：成立要件：（1）土地属于土地属于“袋地袋地”或者或者“准袋地准袋地”（2）须为使用土地所必要须为使用土地所必要（3）须因土地使用权一部让与或分割而产生须因土地使用权一部让与或分割而
16、产生通行权人通行权人可通行相邻一方的土地且不必补偿由此可通行相邻一方的土地且不必补偿由此给土地使用权受让方或分割土地使用权方带来给土地使用权受让方或分割土地使用权方带来的损害的损害但通行权人应选择对周围地损害最小的地方通行但通行权人应选择对周围地损害最小的地方通行相邻土地通行关系纠纷案相邻土地通行关系纠纷案 2004年某中学新盖校舍，出卖旧校舍。乐洋与毛修共同出资购年某中学新盖校舍，出卖旧校舍。乐洋与毛修共同出资购买了学校的房屋共买了学校的房屋共8间。间。 乐洋欲开商店住临街乐洋欲开商店住临街4间；毛修欲开修理厂住靠里面间；毛修欲开修理厂住靠里面4间。为免间。为免争议，双方分割了房屋，并办理了
17、房屋产权登记。争议，双方分割了房屋，并办理了房屋产权登记。 同年同年8月，毛修病故，其子毛青继承房屋，因不会修理，无法再月，毛修病故，其子毛青继承房屋，因不会修理，无法再开修理店。因种种原因，乐洋亦未开成商店，而到城里打开修理店。因种种原因，乐洋亦未开成商店，而到城里打工，并将其房卖与周洋。工，并将其房卖与周洋。 乐洋与毛修原打算一个开商店，一个开修理厂，去修理厂的人乐洋与毛修原打算一个开商店，一个开修理厂，去修理厂的人从商店经过，正好拉客源。从商店经过，正好拉客源。 现毛青与周洋的房屋仅用于居住，毛若不从周的院子通过，再现毛青与周洋的房屋仅用于居住，毛若不从周的院子通过，再无他路可走。周不同
18、意毛通行其院，若一定通行，须每年无他路可走。周不同意毛通行其院，若一定通行，须每年给付给付500元补偿费。毛不同意给付，双方发生争议。元补偿费。毛不同意给付，双方发生争议。【问题】【问题】 毛青是否有权通行周洋的院子，是否应当支付补偿费？毛青是否有权通行周洋的院子，是否应当支付补偿费？ 2、相邻的损害防免关系相邻的损害防免关系不动产所有或使用人在行使不动产权利时，不动产所有或使用人在行使不动产权利时，应注意防止、避免给相邻人造成损害应注意防止、避免给相邻人造成损害主要类型主要类型（1）建筑物倒塌建筑物倒塌的防免关系的防免关系（2）地基动摇地基动摇的防免关系的防免关系 （3）业务活动危险业务活动
19、危险的防免关系的防免关系 （4）日照妨害日照妨害的防免关系的防免关系 （5）相邻环保相邻环保关系关系 （1）建筑物倒塌的防免关系）建筑物倒塌的防免关系当建筑物或其他工作物有发生倒塌、致相当建筑物或其他工作物有发生倒塌、致相邻人损害的危险时，其所有人或使用人应邻人损害的危险时，其所有人或使用人应当采取措施，防止损害的发生当采取措施，防止损害的发生相关立法相关立法 国内立法对此未做直接规定国内立法对此未做直接规定 德国民法典德国民法典第第908条条 我国台湾地区我国台湾地区“民法民法”第第795条条 德国民法典第德国民法典第908条条 因与邻地相关的建筑物或其他工作因与邻地相关的建筑物或其他工作物
20、有倒塌的危险，或因建筑物或工作物物有倒塌的危险，或因建筑物或工作物的一部分有崩离的危险，致土地有受损的一部分有崩离的危险，致土地有受损害的危险时，土地所有人得要求相邻人害的危险时，土地所有人得要求相邻人采取措施预防损害的发生。采取措施预防损害的发生。我国台湾地区我国台湾地区“民法民法”第第795条条 建筑物或其他工作物的全部或一部有建筑物或其他工作物的全部或一部有倾倒危险，致邻地有受损害之虞者，邻地倾倒危险，致邻地有受损害之虞者，邻地所有人得请求为必要的预防。所有人得请求为必要的预防。 （2）地基动摇的防免关系）地基动摇的防免关系土地所有人或使用人在其土地上挖掘或修缮建土地所有人或使用人在其土
21、地上挖掘或修缮建筑物时，不得动摇邻人地基或损害邻人建筑物。筑物时，不得动摇邻人地基或损害邻人建筑物。邻人有权请求采取措施防止损害造成邻人有权请求采取措施防止损害造成相关法律相关法律民通意见民通意见103条条相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失 （3）业务活动危险的防免关系）业务活动危险的防免关系因从事对相邻人不动产有损害危险的
22、业务而产生的相因从事对相邻人不动产有损害危险的业务而产生的相邻关系邻关系相关立法相关立法德国民法典德国民法典907条条土地所有人对于确实可土地所有人对于确实可以预见邻地上的设备因其存在或其利用，对于以预见邻地上的设备因其存在或其利用，对于自己的土地会造成不能允许的干涉时，得请求自己的土地会造成不能允许的干涉时，得请求邻地上不制造或保存该项设备。邻地上不制造或保存该项设备。台湾地区台湾地区“民法民法” 774条条土地所有人经营工土地所有人经营工业及行使其他权利，应注意防免邻地之业及行使其他权利，应注意防免邻地之损害。损害。（4）日照妨害的防免关系）日照妨害的防免关系相邻各方修建建筑物应与相邻他方
23、建筑物保相邻各方修建建筑物应与相邻他方建筑物保持适当距离，不得妨碍邻人采光和通风。若持适当距离，不得妨碍邻人采光和通风。若相邻一方修建之建筑物影响他方之采光和通相邻一方修建之建筑物影响他方之采光和通风，即构成妨害。风，即构成妨害。 日本法称此妨害为日本法称此妨害为“日照妨害日照妨害”，英美，英美法称为法称为“安居妨害安居妨害”。解决措施解决措施 采光与通风受妨害的相邻方有权提出异采光与通风受妨害的相邻方有权提出异议，要求妨害方采取必要措施。议，要求妨害方采取必要措施。 （5）相邻环保关系相邻环保关系不动产所有或使用人在行使不动产权利时，应遵不动产所有或使用人在行使不动产权利时，应遵守环保规定，
24、不得污染环境，损害邻人利益；应守环保规定，不得污染环境，损害邻人利益；应采取措施，防止废气、废水、废渣、恶臭、震动、采取措施，防止废气、废水、废渣、恶臭、震动、噪音等侵入邻人不动产噪音等侵入邻人不动产相关立法例相关立法例 德国民法典第德国民法典第906条条 意大利民法典第意大利民法典第844条条 我国台湾地区我国台湾地区“民法民法”第第793条条德国民法典第德国民法典第906条条德国民法中的不可量物侵害德国民法中的不可量物侵害 因煤气、蒸气、臭气、烟气、煤烟、噪音、因煤气、蒸气、臭气、烟气、煤烟、噪音、震动、粉尘等不可称量物的侵入。震动、粉尘等不可称量物的侵入。德国民法典第德国民法典第906条
25、条 对于不可测量的、损害极为轻微的、在当前对于不可测量的、损害极为轻微的、在当前通过技术措施无法防止的不可量物的侵入，相邻通过技术措施无法防止的不可量物的侵入，相邻人有容忍义务。但超过法定范围的不可量物的侵人有容忍义务。但超过法定范围的不可量物的侵入，相邻人有权要求予以排除，并得要求损害赔入，相邻人有权要求予以排除，并得要求损害赔偿。偿。意大利民法典第意大利民法典第844条条在正常忍受限度内，同时考虑到当地的环在正常忍受限度内，同时考虑到当地的环境条件，土地所有人不得妨碍自邻地自然境条件，土地所有人不得妨碍自邻地自然排出或者传出的烟雾、热气、气味、嗓音、排出或者传出的烟雾、热气、气味、嗓音、振
26、动以及其他类似的排放。振动以及其他类似的排放。我国台湾地区我国台湾地区“民法民法”第第793条条 土地所有人于他人的土地有煤气、蒸气、臭气、土地所有人于他人的土地有煤气、蒸气、臭气、烟气、热气、尘屑、喧嚣、振动及其他与此相类烟气、热气、尘屑、喧嚣、振动及其他与此相类者侵入时，得禁止之。但其侵入轻微或按形状、者侵入时，得禁止之。但其侵入轻微或按形状、地方习惯，认为相当者，不在此限。地方习惯，认为相当者，不在此限。相邻环保关系纠纷案相邻环保关系纠纷案 星河房地产公司在临近火车道的地方修建了幸福小区，并在售星河房地产公司在临近火车道的地方修建了幸福小区，并在售楼时说明该楼临近铁路，因而与其他楼群相比
27、，卖价偏低，张楼时说明该楼临近铁路，因而与其他楼群相比，卖价偏低，张某等某等2020余户购买了该楼。余户购买了该楼。楼买下以后，装修完毕，大部分业主进入居住。住进楼里之后，楼买下以后，装修完毕，大部分业主进入居住。住进楼里之后，张某等业主发现了问题，每天凌晨张某等业主发现了问题，每天凌晨4点左右的时候，都有若干点左右的时候，都有若干辆火车从该处经过，且每次经过还都要鸣笛，吵得辆火车从该处经过，且每次经过还都要鸣笛，吵得20余户人家余户人家凌晨都无法睡觉，张某等人多次找铁路局进行交涉，要求火车凌晨都无法睡觉，张某等人多次找铁路局进行交涉，要求火车经过不要鸣笛。经过不要鸣笛。铁路局的答复是，该地段
28、为特殊地段，火车经过必须鸣笛，没铁路局的答复是，该地段为特殊地段，火车经过必须鸣笛，没其他的办法。张某找到有关部门进行测量，发现居民楼的噪音其他的办法。张某找到有关部门进行测量，发现居民楼的噪音高达高达100多分贝，大大超过了居民楼的噪音标准。多分贝，大大超过了居民楼的噪音标准。张某等人起诉，要求铁路局减少噪音。张某等人起诉，要求铁路局减少噪音。 【问题】【问题】 张某等人的要求是否应得到支持？张某等人的要求是否应得到支持？3、相邻的越界关系、相邻的越界关系（1 1）建筑越界建筑越界的相邻关系的相邻关系（2 2）竹木越界竹木越界的相邻关系的相邻关系（3 3）果实越界果实越界的相邻关系的相邻关系
29、（1 1）建筑越界建筑越界的相邻关系的相邻关系相邻一方在其地界一侧修建建筑物时，应与相邻一方在其地界一侧修建建筑物时，应与地界线保持一定距离，不得越界侵占相邻他地界线保持一定距离，不得越界侵占相邻他人土地。否则，受侵占方有权请求排除，或人土地。否则，受侵占方有权请求排除，或将越界部分土地出卖于侵占方，并得请求赔将越界部分土地出卖于侵占方，并得请求赔偿损失。要件：偿损失。要件： A.A.越界建筑人应是土地使用权人越界建筑人应是土地使用权人B.B.越界建筑物须是房屋越界建筑物须是房屋C.C.邻地使用权人知道越界而不提出异议邻地使用权人知道越界而不提出异议建筑越界相邻关系纠纷案建筑越界相邻关系纠纷案
30、19901990年张乙结婚，其父张甲遂在自家旁边为其申请宅基地，并盖年张乙结婚，其父张甲遂在自家旁边为其申请宅基地，并盖3 3间砖瓦房，为使张乙院子宽敞，张甲让张乙之房占据其近间砖瓦房，为使张乙院子宽敞，张甲让张乙之房占据其近1 1米的米的宅基地。宅基地。两年后张乙夫妻外出打工，家中田地、房屋交张甲耕种和照管。两年后张乙夫妻外出打工，家中田地、房屋交张甲耕种和照管。19931993年张甲将其房屋出租给村里刚结婚的杨某。年张甲将其房屋出租给村里刚结婚的杨某。8 8年后，张甲年迈，张乙做生意小有所成，将张甲接到城里养老，年后，张甲年迈，张乙做生意小有所成，将张甲接到城里养老，并将村中自己的房子卖给
31、李某，父亲的卖给杨某。并将村中自己的房子卖给李某，父亲的卖给杨某。卖房时，张乙向双方说明了占用卖房时，张乙向双方说明了占用1 1米宅基地的情况，杨某与李某米宅基地的情况，杨某与李某关系很好，并未太在意。关系很好，并未太在意。20002000年，李某与杨某因琐事发生摩擦，两家关系趋于紧张。年，李某与杨某因琐事发生摩擦，两家关系趋于紧张。后杨某与李某为后杨某与李某为1 1米宅基地的归属，诉至法院。米宅基地的归属，诉至法院。【问题】【问题】杨某可以对李某主张哪些权利？杨某可以对李某主张哪些权利？ （2 2）竹木越界竹木越界的相邻关系的相邻关系相邻各方在其地界一侧培植竹木时，应与疆相邻各方在其地界一侧
32、培植竹木时，应与疆界保持一定距离，以防竹木根枝越界侵入他界保持一定距离，以防竹木根枝越界侵入他人土地人土地若邻地竹木根枝越界侵入邻人土地而影响其若邻地竹木根枝越界侵入邻人土地而影响其使用，邻人可请求竹木所有人在适当期间内使用，邻人可请求竹木所有人在适当期间内将其剪除将其剪除竹木所有人逾期不予剪除，邻人可自行剪除竹木所有人逾期不予剪除，邻人可自行剪除越界根枝越界根枝最高院贯彻民通的意见最高院贯彻民通的意见103条条（3 3）果实越界果实越界的相邻关系的相邻关系因越界竹木之果实自落邻地而生之相邻关系。因越界竹木之果实自落邻地而生之相邻关系。各国立法的基本立场各国立法的基本立场自落邻地之果实归自落邻
33、地之果实归属邻地所有或使用人属邻地所有或使用人 国内司法实务（民法通则国内司法实务（民法通则83条）条）A.A.果实自落邻地，先依当地习惯处理果实自落邻地，先依当地习惯处理B.B.若无习惯，应属邻地所有或使用人若无习惯，应属邻地所有或使用人C.C.越界树枝上的果实，邻地所有或使用人无越界树枝上的果实，邻地所有或使用人无收取权收取权 果实及竹木越界相邻关系纠纷案果实及竹木越界相邻关系纠纷案 张正与李森一墙之隔张正与李森一墙之隔的的近邻，李森在紧靠自家宅基地边栽近邻，李森在紧靠自家宅基地边栽种种一枣一枣树，树，该该树虽长在李家院树虽长在李家院内内，但许多树枝，但许多树枝却却伸入张家院伸入张家院里里
34、。每年秋天，枣树枝头挂满果实，并时有果实落每年秋天，枣树枝头挂满果实，并时有果实落入入张家院张家院内内。张、。张、李两家共同采摘果实，关系和睦。李两家共同采摘果实，关系和睦。后张妻后张妻丢失丢失一一枚枚戒指，疑戒指，疑为为李李家家5 5岁岁幼幼女玩耍时偷女玩耍时偷拿拿，遂至遂至李家李家询问，因态度严肃，询问，因态度严肃，将将李女李女吓吓哭，李家哭，李家甚为甚为不满，不满，双方发生争执双方发生争执。此后，两家常为一些鸡毛蒜皮的小事吵闹。此后，两家常为一些鸡毛蒜皮的小事吵闹。转眼又到秋天枣熟季节，张家捡拾掉落自家院转眼又到秋天枣熟季节，张家捡拾掉落自家院内内的大枣，并采摘的大枣，并采摘伸入伸入自家
35、院子的枝头上的大枣，李家出面阻止。自家院子的枝头上的大枣，李家出面阻止。张正于是要求李森将枣树锯掉，遭张正于是要求李森将枣树锯掉，遭其其拒绝。拒绝。一气之下，张正趁李家无人时，将伸入自家院一气之下，张正趁李家无人时，将伸入自家院内内的果树枝锯断。的果树枝锯断。双方为此发生纠纷。双方为此发生纠纷。 【问题】【问题】 1. 1.张正是否有权将伸入其院子里的果树枝锯断？张正是否有权将伸入其院子里的果树枝锯断？ 2. 2.落入张正家院子里的大枣应归谁所有？落入张正家院子里的大枣应归谁所有？4 4、相邻用水和排水关系相邻用水和排水关系 （1 1）相邻）相邻用水用水关系关系 （2 2）相邻）相邻排水排水关
36、系关系 （1 1）相邻用水关系）相邻用水关系最高院贯彻民通意见最高院贯彻民通意见9898条条A.A.基本要求：基本要求：水源地所有或使用人均有权合理使用水资源，任一方不得垄断水源地所有或使用人均有权合理使用水资源，任一方不得垄断B.B.对地上水对地上水的使用的使用 相邻各方应据自然流水的流向，按相邻各方应据自然流水的流向，按“由远至近、由高至低由远至近、由高至低”原则共同使用，任原则共同使用，任方不得为方不得为其其利益而擅自堵截或独占。利益而擅自堵截或独占。C.C.对地下水对地下水的使用的使用 相邻各方应合理开发利用，不得为相邻各方应合理开发利用，不得为其其利益乱凿水井，破坏利益乱凿水井，破坏
37、原有水源。原有水源。（2 2）相邻排水关系相邻排水关系最高院贯彻民通意见最高院贯彻民通意见 99 99条、条、 102 102条条相邻排水包括自然排水和人工排水相邻排水包括自然排水和人工排水A.A.自然排水自然排水高地所有或使用人有权向低地排水，享有高地所有或使用人有权向低地排水，享有“排水权排水权”。低地所有或使用人对高地排水有承受义务。低地所有或使用人对高地排水有承受义务。B.B.人工排水人工排水高地所有或使用人享有高地所有或使用人享有“过水权过水权”。高地所有或使用人须采一定排水措施，通过低地将水流高地所有或使用人须采一定排水措施，通过低地将水流排至江河或公共排水系统，而不能将水流滞于低
38、地。排至江河或公共排水系统，而不能将水流滞于低地。因人工排水造成邻人损害的，排水方应停止侵害、赔偿因人工排水造成邻人损害的，排水方应停止侵害、赔偿损失。损失。相邻排水关系纠纷案相邻排水关系纠纷案霍林与崔涌是霍林与崔涌是2020年老邻居，霍家地势较崔家高。两家中间有一自年老邻居，霍家地势较崔家高。两家中间有一自然水流通道。雨季时山坡流下雨水从该通道流至两家前面河里。然水流通道。雨季时山坡流下雨水从该通道流至两家前面河里。因年深日久，水道不断向地势较低的崔家扩张。因年深日久，水道不断向地势较低的崔家扩张。19981998年年8 8月，因雨水较多，为防水道进一步扩张，崔涌在自家院月，因雨水较多，为防
39、水道进一步扩张，崔涌在自家院内建一水坝，将原水流方向向霍家顺了顺。内建一水坝，将原水流方向向霍家顺了顺。当年由于水大，水流下来，遇到水坝，水位上涨，雨水直接流到当年由于水大，水流下来，遇到水坝，水位上涨，雨水直接流到霍林家院内，冲毁其院内马圈，且威胁其霍林家院内，冲毁其院内马圈，且威胁其3 3间正房。间正房。为此，两家发生激烈争吵。因当年未再下大雨，两家争吵中止，为此，两家发生激烈争吵。因当年未再下大雨，两家争吵中止，但断绝了往来。此后但断绝了往来。此后3 3年，雨水不多，双方未再发生冲突。年，雨水不多，双方未再发生冲突。20012001年年8 8月，因雨水较多，水流下后，遇水坝阻隔，又流进霍林月，因雨水较多，水流下后，遇水坝阻隔，又流进霍林家的院子，威胁其住房，双方为此又起纠纷，霍林诉至法院，要家的院子，威胁其住房，双方为此又起纠纷，霍林诉至法院，要求崔涌拆除水坝，并赔偿求崔涌拆除水坝，并赔偿19981998年冲毁的马圈损失年冲毁的马圈损失500500元。元。 【问题】【问题】 霍林请求拆除水坝并赔偿损失能否得到支持？霍林请求拆除水坝并赔偿损失能否得到支持？
