1、东湖周边地区城市设计武汉市土地利用和城市空间规划研究中心武汉市土地利用和城市空间规划研究中心 华中科技大学华中科技大学第一章 前期项目思考第二章 公众参与第三章 现状调研第四章 规划策略第五章 城市设计要素控制 1、天际线控制 2、建筑界面控制 3、认知体验控制 4、生态环境控制 5、特色控制 6、夜景控制第六章 城市设计导则第七章 成果在规划管理中的运用基本完成 属于2011年预算项目，启动时间2010年12月底，拟计划2011年3月份完成天际线专题部分并上报市政府审批。 第一章 前期规划思考第一章 前期规划思考1.1 东湖的重要地位 武汉东湖是中国最大的原生态城中湖，有湖泊、港汊、岬湾、湖
2、滩、山丘、谷地、半岛、岗地、平原等独特地貌，水域面积达32.5平方公里，是杭州西湖的6倍。东湖群山环抱，浩淼明净，作为武汉市的名片已享誉全国乃至全球。 随着城市的不断发展，东湖周边区域开发建设活动日益频繁，超高层建筑的建设逐渐增多，影响东湖景观的范围将越来越大。按照阮市长“关于东湖边欲建46层高层住宅楼报道事件有关情况的报告”的批示精神，经市局统一部署，地空中心拟开展东湖周边地区城市设计的编制工作。1.2 工作开展的背景阮市长批示1.3 规划研究范围 根据东湖周边地区现状建设及区域空间特性、主要视线所及情况，初步确定本次城市设计研究范围为以东湖风景名胜区规划范围向外拓展500-1500米的区域
3、。具体范围东至三环线，南抵珞瑜路及老武黄公路，西起中北路，北达三环线，规划总用地面积约为32平方公里（不含东湖风景名胜区用地范围约61.86平方米公里）。规划研究范围东湖风景区范围第一章 前期规划思考提升城市外部空间环境品质的手段之一。提升城市外部空间环境品质的手段之一。 有效弥补了法定规划在城市外部空间控制方面的不足。有效弥补了法定规划在城市外部空间控制方面的不足。引导复杂的城市建设实践。引导复杂的城市建设实践。 权限：关注各类建设活动的外部性，尊重各类物权主体的自身合法权益。权限：关注各类建设活动的外部性，尊重各类物权主体的自身合法权益。促进良好的城市公共空间营造，加强空间的整体协调性。促
4、进良好的城市公共空间营造，加强空间的整体协调性。 要点：关注各类局部建设主体力所不能及之处要点：关注各类局部建设主体力所不能及之处维护公共利益、实现美好的城市公共生活理想维护公共利益、实现美好的城市公共生活理想 城市设计的灵魂：通过恰当的空间，承载和引导理想的生活城市设计的灵魂：通过恰当的空间，承载和引导理想的生活1.4 城市设计作用 手段手段 城市设计的特性：理想性、工具性、实践性、公共性城市设计的特性：理想性、工具性、实践性、公共性 对象对象 目标一目标一目标二目标二第一章 前期规划思考1.5 规划思考第一章 前期规划思考1.2公里公里1、滨水区城市设计研究的重点是什么？2、大尺度的城中湖
5、泊东湖，环湖景观控制的重点是什么？3、规划控制引导的区域范围如何界定？4、如何通过规划引导景观协调及背景区域的规划建设？ 市民关注什么？市民关注什么？ 规划控制什么？规划控制什么？ 如何建设？如何建设？如何直观表达设计意向？如何直观表达设计意向？1.6 工作方法及技术路线开放的城市设计程序可行的城市设计成果明晰的城市空间形象先进的城市设计方法广泛的学术讨论积极的公众参与广泛的经验借鉴三维辅助设计规划管理平台的对接成熟的城市设计理论明晰的控制要素控制性的设计导则可操作的建设项目整体的空间格局鲜明的空间特色理想的空间形态1 1、工作方法、工作方法第一章 前期规划思考1、已与规划院合作，成立工作专班
6、，在设计中运用三维设计手段辅助手段，在成果、已与规划院合作，成立工作专班，在设计中运用三维设计手段辅助手段，在成果表达上运用三维实景模拟。表达上运用三维实景模拟。2、计划、计划1月份将规划范围内的现状建筑完成建模工作。月份将规划范围内的现状建筑完成建模工作。与城市设计要素库的成果充分相结合。设计目标与策略结构把握要素控制功能优化景观结构特色区域景观节点天际线控制建筑界面控制认知体验控制生态环境控制特色控制夜景控制分段分类设计与控制待建区 完善区成熟区自然生态区设计导则与图则设计构思设计构思整体设计与控制整体设计与控制重点深化重点深化管理管理手段手段现状评价问卷调查案例研究上位规划分析解决的问题
7、设计的重点1.6 1.6 工作方法及技术路线工作方法及技术路线2 2、技术路线、技术路线第一章 前期规划思考 第二章 公众参与2.1 2.1 媒体关注媒体关注第二章 公众参与第二章 公众参与杭州西湖（杭州西湖（6k6k）东湖（东湖（30k30k）苏州金鸡湖（苏州金鸡湖（6k6k）1、公众认为，东湖最主要的景观特色是自然山水、生态休闲旅游和环湖城市景观。2、最能代表东湖的景观区是磨山、武汉大学。2.2 2.2 公众认知公众认知第二章 公众参与磨山磨山武大武大3、东湖周边建设存在最主要的问题是建筑形象差、配套设施不足、交通不便等。4、体现湖周边城市最美天际线的区域是西段（梨园广场-水果湖段）。第二
8、章 公众参与2.2 2.2 公众认知公众认知西段西段2、关于东湖周边是否需要建设新的地标建筑，公众意见较为对立，这也表明东湖周边缺乏明确的建筑景观定位。1、东湖周边建筑高度应予以严格控制繁荣地区为东段(阳春湖-森林公园)、南段(双湖桥-森林公园) ，西段和北段可适当宽松。 东段东段南段南段第二章 公众参与2.3 2.3 公众建议公众建议3、公众认为，东湖周边的景观特色中，东段主要为山水相映、生态开放；南段以山水相映为主，城湖相依、生态开放为辅，西段突出城湖相依、高层聚集，北段则以城湖相依为主，生态开放与高层聚集为辅。 东段 北段西段南段第二章 公众参与2.3 2.3 公众建议公众建议1 1、东
9、湖周边景观最差区域。、东湖周边景观最差区域。 南段风光村区域城中村民南段风光村区域城中村民房杂乱无章；房杂乱无章； 卓刀泉区域建筑与山体关卓刀泉区域建筑与山体关系不协调；系不协调； 北段中北路延长线附近缺北段中北路延长线附近缺乏规划建设，无特色。乏规划建设，无特色。东湖东路南望山环境脏乱差。东湖东路南望山环境脏乱差。2 2、东湖周边景观较好的区域。、东湖周边景观较好的区域。南段集中在武汉大学南段集中在武汉大学- -双湖桥双湖桥区间，传统与现代、自然区间，传统与现代、自然与人文和谐相映；与人文和谐相映；西段东湖路沿线，绿化较好。西段东湖路沿线，绿化较好。第二章 公众参与2.4 2.4 其他意见汇
10、总其他意见汇总3 3、东湖周边高层建筑建设应如何控制。、东湖周边高层建筑建设应如何控制。 高层建筑应集中并应错落有致，滨水建筑高度应严格控制。滨水建筑轮廓线应重点把握空间的通高层建筑应集中并应错落有致，滨水建筑高度应严格控制。滨水建筑轮廓线应重点把握空间的通透，其次是天际线的韵律感。透，其次是天际线的韵律感。 滨水建设可参考杭州西湖、成都锦河合沙河沿线建设；高层建筑可参考日本东京、大阪等城市，滨水建设可参考杭州西湖、成都锦河合沙河沿线建设；高层建筑可参考日本东京、大阪等城市，简洁现代。简洁现代。4 4、您心中东湖周边地区规划建成后的风貌。、您心中东湖周边地区规划建成后的风貌。 强化周边区域与东
11、湖的联系，加强东湖在城中的感知。东、北段建成纯天然景区，西、南段建强化周边区域与东湖的联系，加强东湖在城中的感知。东、北段建成纯天然景区，西、南段建成城湖相依空间意向。环东湖形成前景为自然山水景观，西北段建筑为背景城市意象的特色城市空成城湖相依空间意向。环东湖形成前景为自然山水景观，西北段建筑为背景城市意象的特色城市空间。间。5 5、您对东湖周边地区的规划设计的其他意见和建议。、您对东湖周边地区的规划设计的其他意见和建议。 严管东湖周边地区建设，提升新建建筑的品质与档次，塑造东湖周边特质空间。其中，徐东大街严管东湖周边地区建设，提升新建建筑的品质与档次，塑造东湖周边特质空间。其中，徐东大街区域
12、突出自然与现代友好结合的特质，武大水果湖区域突出人文特色，东、南段山体附近突出休闲区域突出自然与现代友好结合的特质，武大水果湖区域突出人文特色，东、南段山体附近突出休闲疗养特色；积极解决周边道路规划和交通组织，将东湖及周边地区建成愿来、能来和想来的疗养特色；积极解决周边道路规划和交通组织，将东湖及周边地区建成愿来、能来和想来的“大武大武汉汉大东湖大东湖休闲世界休闲世界 ” ”。第二章 公众参与2.4 2.4 其他意见及建议汇总其他意见及建议汇总 第三章 规划策略3.13.1东湖特色与优势认知东湖特色与优势认知 东湖镶嵌在江南经济总部、阳春湖城市副中心、鲁巷城市副中心等城市功能片区及东西山系交错
13、穿插的城市片区中，是城市功能体不可分割的组成部分。第三章 现状调研n 区位特色区位特色n 中国最大的城中湖中国最大的城中湖鲁巷城市副中心阳春湖城市副中心东 湖三环线二环线主城区范围内环线武昌滨江商务区省级行政中心n 区位特色区位特色n 中国最大的城中湖中国最大的城中湖1.51.5公里公里南京玄武湖水域面积：3.68平方公里武汉东湖水域面积：32.5平方公里杭州西湖水域面积：5.66平方公里苏州金鸡湖水域面积：7.83平方公里苏州老城东湖水域面积32.5平方公里，远超国内其他城中湖，是中国最大的城中湖。所在的东湖风景名胜区规划范围约61.86平方米公里。东湖水岸线长40.3公里，南北约9公里，东
14、西约6公里。5 5公里公里1.41.4公里公里1.61.6公里公里第三章 现状调研3.13.1东湖特色与优势认知东湖特色与优势认知 东湖风光秀美、景文并茂，是国家4A级风景名胜区，每年接待游客200多万人次，是武汉市最大的风景游览地。 东湖水面辽阔，自然生态环境良好，承担观赏、服务、游览、休闲等多项功能，是城市居民休闲娱乐的天堂胜地。n 功能特色功能特色n 国家国家4A4A级风景名胜区，城市的休闲天堂级风景名胜区，城市的休闲天堂第三章 现状调研3.13.1东湖特色与优势认知东湖特色与优势认知 n 景观特色景观特色n “半边山水半边城半边山水半边城”山水相映成趣山水相映成趣 城景交融生辉城景交融
15、生辉东湖东湖城城山山第三章 现状调研3.13.1东湖特色与优势认知东湖特色与优势认知 特色认知特色认知武汉最美的城中湖武汉最美的城中湖 生态得天独厚l 东湖之美，美在山水东湖之美，美在山水 湖光山色相映l 东湖之美，美在生态东湖之美，美在生态第三章 现状调研3.13.1东湖特色与优势认知东湖特色与优势认知 城景功能交融l 东湖之美，美在人文东湖之美，美在人文人文资源丰富l 东湖之美，美在和谐东湖之美，美在和谐东湖水面开阔，由陆地眺望对岸景观的平均观赏视线达3公里之远，大尺度的空间距离决定了东湖景观欣赏效果以山体、城市轮廓线剪影为主要特色，体现出不同于国内其他城中湖的大尺度景观体验。n 大尺度的
16、景观体验大尺度的景观体验D2.5公里D3.3公里D3.8公里D3.4公里第三章 现状调研3. 23. 2东湖现状景观特质分析东湖现状景观特质分析 南南段段景观特征：山峦叠翠，水墨丹青。北北段段景观特征：碧波浩渺，水天共长。第三章 现状调研3. 23. 2东湖现状景观特质分析东湖现状景观特质分析 东东段段景观特征：河湖港汊交错，雁滩湿地依伴。西西段段景观特征：水面辽阔，碧波万顷； 城水相依，隽秀挺拔。东段、北段现状性质以绿化为主；南段现状主要为教育科研用地；西段现状性质圈层结构，依次为办公、居住、商业。n周边用地性质分析图周边用地性质分析图3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 图
17、 例第三章 现状调研图 例保留用地存量用地近期审批用地规划研究范围东湖风景名胜区范围 分析东湖周边现状建设情况，从可改造情况来分析，规划研究范围内现状用地可分为保留用地、存量用地及近期审批项目三类，其中： 保留用地总面积约为1845公顷，占总用地的73%； 存量用地总面积约为442.3公顷，占总用地的18%； 近期审批项目共9宗，总用地面积约为236.5公顷，占总用地的9%。n 周边存量地分析图周边存量地分析图第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 该段以生态湿地、城市三环线交通走廊景观意向为主。保留用地面积约为201.1公顷，以绿化及占总用地的100%； 东段自
18、然生态区自然生态区 东段 北段西段南段n 周边存量地分析图周边存量地分析图三环线三环线生态湿地郊野风光郊野风光郊野风光第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 南段建设成熟区建设成熟区 该段以高校、科研机构及用地为主，建设较为成熟，可改造余地不大。该段保留用地总面积约为1329.8公顷；存量用地面积约为147.8公顷，约占总用地的10%；近期审批项目两宗，总用地面积约为7.4公顷。n 周边存量地分析图周边存量地分析图体院会展中心华科武汉大学省政府地大第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 南段 该段以居住、行政办公功能为主，为东湖周边建
19、设的热点区域。该段保留用地总面积约为190.6公顷；存量用地面积约为82.4公顷，约占总用地的26%；近期审批项目五宗，总用地面积约为43.8公顷。 西段建设完善区建设完善区n 周边存量地分析图周边存量地分析图东湖国际省博物馆锦绣江南楚天传媒第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 西段 该段以待改造的城中村及鱼塘、滩地为主，改造的余地很大。该段保留用地总面积约为124.5公顷；存量用地面积约为207.8 公顷，约占总用地的40%；近期审批项目两宗，总用地面积约为190.7公顷。 北段待建区待建区n 周边存量地分析图周边存量地分析图整体鸟瞰中北路延长线工业路鱼塘武汉
20、火车站华侨城项目第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 北段n 近期开发项目汇总近期开发项目汇总1324567891110121315161718191421222320地块地块编号编号用地性质用地性质用地规模用地规模( (平方米平方米) )容积率容积率备注备注1居住、商业金融业785823.5洪荣公司用地，拟上会定指标洪荣公司用地，拟上会定指标2居住5979771.7华侨城项目华侨城项目A A地块地块3居住2675791.4华侨城项目华侨城项目B B地块地块4游乐用地、公园用地5400760.5华侨城项目华侨城项目C C地块地块5风景点及游览设施用地705908
21、0.5华侨城项目华侨城项目D D地块地块6居住用地51704余家湖村还建项目，方案在批余家湖村还建项目，方案在批7居住、商业金融业4.2东亭村开发地，居住公建比东亭村开发地，居住公建比5:55:5，已定容积，已定容积率率8居住 4.2东亭村还建，已定容积率东亭村还建，已定容积率9商业金融业6中冶南方项目中冶南方项目10商业金融业菩提金大厦项目，在批，拟建约菩提金大厦项目，在批，拟建约200200米超高米超高层，层，11居住、商业金融业360004.5中正信置业项目中正信置业项目12商业金融业、居住用地163983.7东湖新天第项目，公建比例东湖新天第项目，公建比例80%80%，高度控制，高度控
22、制在在5050米以内，市局建议为可适当提高建筑高米以内，市局建议为可适当提高建筑高度，降低建筑密度。度，降低建筑密度。13商业金融业、居住用地电视机厂项目，中北路一线商业金融业用地面积约电视机厂项目，中北路一线商业金融业用地面积约2.42.4公顷，容积率公顷，容积率4.54.5；二线居住用地面积约二线居住用地面积约6.36.3公顷，容积率公顷，容积率3.2.3.2.14商业金融业、居住用地东沙连通工程，楚河汉街，建筑高度东沙连通工程，楚河汉街，建筑高度2-452-45层层15居住用地道博二期项目，拟建道博二期项目，拟建4646层住宅层住宅16居住用地149983.8东沙公寓项目，东沙连通还建楼
23、，东沙公寓项目，东沙连通还建楼，4 4栋栋3030层层17居住用地东湖国际项目，总平面方案已审批，一期已建成东湖国际项目，总平面方案已审批，一期已建成4545层住宅层住宅18行政办公用地138602.9省工商局还建办公项目省工商局还建办公项目19商业金融业、居住用地53747蔡家嘴项目，总建筑面积蔡家嘴项目，总建筑面积18.518.5万平方米，具体万平方米，具体高度征求安全部门意见，以防止对东湖宾馆形高度征求安全部门意见，以防止对东湖宾馆形成安全隐患。成安全隐患。20商业金融业48210武商集团拟选址建商业综合体武商集团拟选址建商业综合体21科研设计用地、居住3.8舰船项目，指标已定舰船项目，
24、指标已定22商业金融业体院四宗地，方案在批，建筑高度体院四宗地，方案在批，建筑高度100100米以内米以内23商业金融业342263湖滨花园酒店项目，在批，湖滨花园酒店项目，在批，100100米以内米以内 经摸底调查，东湖周边近期开发项目总计23项，主要集中在东湖路及中北路延长线区域，其中方案在批项目共计9项。第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 近期开发项目汇总近期开发项目汇总132456 1、洪荣项目：已编制地空论证报告，用地性质为居住、商业金融业用地。 2-5、华侨城项目地块：其中A、B地块为居住用地，容积率分别为1.7、1.4，B、C地块性质为游乐用
25、地、公园用地及风景点及游览设施用地。 6、姚家岭村还建项目：性质为居住用地，方案在批，形态以高层建筑为主。2-5、华侨城项目、华侨城项目6、姚家岭村、姚家岭村还建项目还建项目1、洪荣项目、洪荣项目A AB BC CD D第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 近期开发项目汇总近期开发项目汇总中北路延长线徐东大街11、中正信置业项目、中正信置业项目8、东亭村还建项目、东亭村还建项目7、东亭村开发地项目、东亭村开发地项目10、菩提金项目、菩提金项目9、中冶南方项目、中冶南方项目 7、东亭村开发地项目：居住、商业金融业用地，已上会定条件，容积率4.2，居住公建比5:
26、5。 8、东亭村还建项目：居住用地，已上会定条件，容积率4.2。. 9、中冶南方项目：商业金融业用地，已定条件，容积率6.0。10、菩提金项目：商业金融业，在批，拟建约200米高层建筑。11、中正信置业项目：居住，商业金融业，已定条件，容积率4.5。第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 近期开发项目汇总近期开发项目汇总12、电视机厂项目、电视机厂项目13、东湖新天第项目、东湖新天第项目 12、东湖新天第项目：商业金融业用地，在批，容积率3.7。 13、电视机厂项目：商业金融业、居住用地，中北路一线商业金融业用地面积约2.4公顷，容积率4.5；二线居住用地面积
27、约6.3公顷，容积率3.2。第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 近期开发项目汇总近期开发项目汇总14、东沙连通项目：临东沙连通渠以低层商铺为主，二线以超高层公建为主，垂直东湖开敞面面宽约190米。1414、东沙连通项目、东沙连通项目J1K1K2J2K3P1编号规划性质用地面积（公顷）容积率方案形态说明J1酒店、剧院2.692.68酒店34层J2商业2.891.43汉街，2-5层商业用房K1写字楼、商业5.434.932-32层K2居住5.545.2345层K3商业、写字楼3.617.2624-40层P1配套小学1.850.812-4层J1J2K3K1K2P
28、1n 近期开发项目汇总近期开发项目汇总第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 近期开发项目汇总近期开发项目汇总15、道博二期项目：居住用地，在批，拟建46层住宅楼。16、东沙公寓项目：居住用地，东沙连通项目还建楼，容积率3.8，在批。17、东湖国际项目：居住用地，总平面方案已审批，一期已建成45层住宅。18、蔡家嘴项目：商业金融业、居住用地，总建筑面积18.5万平方米，具体高度征求安全部门意见，以防止对东湖宾馆形成安全隐患。19、省工商局还建办公项目：行政办公用地，容积率2.9，已确定容积率。18、蔡家嘴项目、蔡家嘴项目151617181919、省工商还建、省
29、工商还建办公项目办公项目16、东沙公寓项目、东沙公寓项目15、道博二期项目、道博二期项目17、东湖国际项目、东湖国际项目道博二期项目道博二期项目东沙公寓项目东沙公寓项目东湖国际一期东湖国际一期n 近期开发项目汇总近期开发项目汇总第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 近期开发项目汇总近期开发项目汇总22、体院四宗地项目：商业金融业，方案在批，建筑高度100米以内。23、湖滨花园酒店项目：商业金融业，方案在批，建筑高度100米以内。151617181922、体院四宗地、体院四宗地23、湖滨花园酒店项目、湖滨花园酒店项目1234第三章 现状调研3.33.3东湖周边
30、建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 东湖周边科研、教育设施较多，分布密度较大，占用了较大比例的沿湖岸线；n 娱乐及商业设施分布不均，与东湖距离较远，缺乏与东湖水体的互动。n 周边公共配套设施情况周边公共配套设施情况银鑫电影院湖北大学 东湖大厦 中南商圈 亚贸广场欢乐谷武汉科技大学城市学院武汉科技大学外语外事学院市结核病医院梨园医院海洋公园省财专学院凯旋门华天大酒店徐东商圈 麦德龙 云鼎酒店 中科院测量与地球研究所省艺术馆省艺术馆 省社科院武汉大学医学院东湖宾馆 中南医院中科院水生所武汉大学洪山宾馆海怡锦江大酒店 中科院武汉分院省地震局广州军区总医院武汉大学省军区干休所武汉实验寄宿学校君悦大酒
31、店武汉理工大学 街道口商圈华中师范大学省林业科学院武汉体育学院湖滨花园酒店中国科学院水生所中国地质大学华中科技大学中南民族学院光谷书城鲁巷商圈 中船七零九研究所 省邮科院省气象局高压研究所中国军事学院光谷学院武汉科技大学中南艺校销品茂光谷步行街中南商业大楼第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 周边道路体系不完善，应加强周边支路体系的建设。 沿湖路、东湖东路、东湖南路等景区内部道路以机动车通行为主，应加快东湖湖底隧道的建设，减少东湖内部机动车通行。n 周边用地道路建设情况周边用地道路建设情况图 例规划范围风景区范围城市快速路城市次干道城市支路城市主干道第三章 现状
32、调研3.3 3.3 东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 待建城市道路 南段和西段公交站点较为密集，东段和西段尚未规划公交站点。规划应加强东段和北段公交线路和站点的植入。 规划范围内涉及4条轨道交通线路（ 2号线、4号线、8号线和11号线），其中8号线在梨园广场及省博物馆处规划有轨道站点。景区范围无轨道站点，规划应加强周边轨道站点与风景区的联系。n公交站点及轨道交通情况公交站点及轨道交通情况图 例规划范围风景区范围轨道站点公交站点8号线4号线11号线2号线第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 景区内主要的体验线路以机动车交通功能为主，步行及自行车交通功能不足
33、。 重要的体验点停歇设施不足，不利于景区体验。 选取重要的体验点对东湖周边进行视线景观分析。n 风景区体验线路及体验点分析风景区体验线路及体验点分析3 3、东湖周边建设现状分析、东湖周边建设现状分析 2.2 2.2 现状分析现状分析图 例规划范围风景区范围主要体验路劲主要体验点次要体验路劲第二章 前期调研与分析n 现状建筑高度分析现状建筑高度分析n 东湖周边现状整体空间形态较为平淡，高层建筑集中分布于中北路、中北路延长线东湖路及武珞、珞喻路沿线。n 随着周边城市建设的不断开展，东湖周边高层建筑呈现由点至线，由线至面蔓延的趋势，亟需进行合理引导与控制，以塑造良好的建筑天际线。图例 55100米
34、2055米 320米 开敞区 山体 水体 规划研究范围线 东湖景区范围线 高度100米以上建筑H:92.5MH:94.2MH:95.9MH:39MH:28MH:98.4MH:33.6MH:42MH:122.1MH:44.7MH:51.2MH:34.8MH:39.8MH:126.8MH:117.3MH:56MH:59M110M130M110M135M110M125M120M132M116M传媒大厦中南医院武大行政楼第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 现状建筑高度分析现状建筑高度分析n 中北路延长线区域：n 现状建筑以高层、多层相结合，现阶段建设项目基本以10
35、0米左右的高度为主。n 高层建筑：省电力大厦（28F）、东亭村还建（33F）、省直公务员小区（24F）n 东湖路北段区域：n 建筑高度以多层、小高层、高层相结合。n 高层建筑：传媒大厦（25F）中北路延长线区域中北路延长线区域东湖路北段区域东湖路北段区域第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 现状建筑高度分析现状建筑高度分析n 东湖路北段区域：n 现状建筑以高层、多层相结合，现阶段建设项目基本已100米及以上高度为主。n 高层建筑：东湖国际（45F）、道博项目（拟建46F）n 省政府区域：n 建筑高度以多层、高层相结合，高层建筑主要分布于洪山广场及中北路区域。
36、n 高层建筑：电信大楼（21F）、科教大厦（17F）东湖路北段区域东湖路北段区域省政府区域省政府区域第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 n 现状建筑高度分析现状建筑高度分析n 珞珈山以北区域：n 建筑高度以多层为主，与珞珈山山体高度较为协调。n 高层建筑：武大行政楼（20F，临湖面宽86米）n 珞珈山以南区域：n 建筑高度以多层、小高层相结合。n 高层建筑：银海雅苑（33F）珞珈山以北区域珞珈山以北区域珞珈山以南区域珞珈山以南区域第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 武汉体院区域武汉体院区域n 武汉体院区域：n 建筑高度以多层为
37、主，珞瑜路沿线零星点缀高层建筑。n 高层建筑：银湖宾馆（20F）、湖滨花园酒店（在批 100米）n 地大、光谷广场区域：n 建筑高度以多层、高层建筑相结合。n 高层建筑：东星大厦（33F）、鲁巷广场（29F）、中建三局大楼（31F）地大、光谷广场区域地大、光谷广场区域n 现状建筑高度分析现状建筑高度分析第三章 现状调研3.33.3东湖周边建设现状分析东湖周边建设现状分析 华科区域华科区域n 华科区域：n 建筑高度以多层为主，珞瑜路沿线零星点缀高层建筑。n 高层建筑：虹景大厦（120M）n 关山二路区域：n 建筑高度临珞瑜路以小高层、高层建筑为主，高新厂房区则以多层为主。n 高层建筑：巴黎豪庭（
38、28F）、光谷大厦（29F）关山二路区域关山二路区域n 现状建筑高度分析现状建筑高度分析3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 第三章 现状调研n 三环线、杨春湖区域：n 该段现状以原生态的自然景观意向为主，高速铁路、城市快速路、自然休闲风光时该段的景观特色。n 零星点缀低层村民住宅及高校建筑。三环线、杨春湖区域三环线、杨春湖区域n 现状建筑高度分析现状建筑高度分析第三章 现状调研3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 风景区界面总厂约40.3公里，其中:绿化界面长度约16公里（占40%），大专院校界面长度约14.5公里（36%），城中村界面
39、长度约6.5公里（占16%），办公、住宅混合建筑界面约2.8公里（占7%），商业建筑界面约0.5公里（占1%）。商业界面不足，城中村界面有待提升。n 现状界面界面功能分析现状界面界面功能分析图 例规划范围风景区范围商业功能段城中村功能办公、居住混合功能段教育科研功能段绿化功能段第三章 现状调研3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 三环线至东湖天下小区段、蔡家嘴段、风光村段、油篓口至高坡店段建筑主要为低层的城中村及社会住宅，建筑质量较差，界面景观急需改造提升。 东湖天下小区至蔡家嘴段以多层、高层居住及办公建筑为主，建筑质量尚好。 n 现状界面界面质量评价现状界面界面质
40、量评价图例规划范围风景区范围较好的建筑界面绿化界面需改造的建筑界面东湖路沿线较好的建筑界面东湖路沿线较好的建筑界面东湖村较差的建筑界面东湖村较差的建筑界面蔡家嘴处较差的建筑界面蔡家嘴处较差的建筑界面第三章 现状调研3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 白鹭街至风光村段主要为武汉大学多层及低层学生公寓及教学楼，建筑质量尚好。 卓刀泉北路至森林公园段主要为武汉体育学院、地质大学、华中科技大学低层、多层宿舍及教学楼，建筑质量尚好。 三环线沿线为绿化界面，景观较好。n 现状界面界面质量评价现状界面界面质量评价风光村段建筑界面较差风光村段建筑界面较差武汉体育学院处较好的建筑界
41、面武汉体育学院处较好的建筑界面武汉大学处较好的建筑界面武汉大学处较好的建筑界面图例规划范围风景区范围较好的建筑界面绿化界面需改造的建筑界面第三章 现状调研3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 东湖2n 现状界面界面特色分析现状界面界面特色分析 前景为东湖水面，背景为城市建筑（现状建筑较为低矮）界面前景为东湖水面，背景为城市建筑（现状建筑较为低矮）界面建筑临规划道路，质量较差，界面有待优化。建筑临规划道路，质量较差，界面有待优化。 前景为东湖水面，背景为城市建筑（现状建筑较高），界面建筑临城前景为东湖水面，背景为城市建筑（现状建筑较高），界面建筑临城市快速路，规划应处
42、理好与二线背景建筑的关系，形成良好的天际线。市快速路，规划应处理好与二线背景建筑的关系，形成良好的天际线。 前景为东湖水面，背景为山体和城市建筑，界面建筑临环湖次干道，前景为东湖水面，背景为山体和城市建筑，界面建筑临环湖次干道，主要为高校低矮建筑，规划应处理好界面建筑与山体的关系。主要为高校低矮建筑，规划应处理好界面建筑与山体的关系。图 例规划范围风景区范围前湖后城类界面（背景建筑较低）前湖后城类界面（背景建筑较低）前湖后城类界面（背景建筑较高）前湖后山类界面 前湖后城类界面（界面建筑特色鲜明）前湖后城类界面（不临环湖路）前山后城类界面 绿化界面 21345671234566571东湖东湖32
43、1321第三章 现状调研3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 n 现状界面界面特色分析现状界面界面特色分析 界面为绿化，无背景建筑，绿化景观极具野趣。界面为绿化，无背景建筑，绿化景观极具野趣。东湖东湖东湖东湖图 例规划范围风景区范围前湖后城类界面（背景建筑较低）前湖后城类界面（背景建筑较低）前湖后城类界面（背景建筑较高）前湖后山类界面 前湖后城类界面（界面建筑特色鲜明）前湖后城类界面（不临环湖路）前山后城类界面 绿化界面 2134567123456657754 前景为东湖水面，背景为城市建筑，界面建筑临环湖次干道。前景为东湖水面，背景为城市建筑，界面建筑临环湖次干道
44、。 前景为东湖水面，背景为城市建筑（现状建筑以中高层为主），界前景为东湖水面，背景为城市建筑（现状建筑以中高层为主），界面建筑紧邻湖面。面建筑紧邻湖面。 前景为山体，背景为大专院校低层建筑，界面建筑完全被山体遮前景为山体，背景为大专院校低层建筑，界面建筑完全被山体遮挡，规划应控制界面建筑高度，避免与山体产生冲突。挡，规划应控制界面建筑高度，避免与山体产生冲突。6第三章 现状调研3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 东湖周边天际线分为自然山水型、城市与自然过渡型、城市型三类。自然山水型：从环湖路、东湖听涛景区看东湖，展现的是以自然山水为特色的自然山水型天际线。城市与自
45、然过渡型：从东湖、听涛景区看洪山、珞珈山、卓刀泉山，展现的是自然山水与城市建筑交相辉映的城市与自然过渡型天际线。城市型：从东湖看城市，展现的是建筑高低起伏的城市型天际线。 城市型城市与自然过渡型自然山水型城市型城市与自然过渡型自然山水型n 现状天际线分析现状天际线分析第三章 现状调研3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 n 体系性不强。周边公共空间基本处于分散、凌乱的状态，缺乏系统性和连贯性。n 共享性较低。除少数商业、游赏类公共空间具有较好的公共性外，其他公共空间基本为各单位内部使用，公共性较差。n 品质不高。东湖周边缺乏高品质的公共空间，道路、广场、商业等空间的
46、设计均缺乏精细化的设计。n 公共空间分布情况公共空间分布情况梨园广场 麦德龙 沙湖公园岳家嘴立交居然之家省博、省艺术馆 百安居建材天鹅湖武汉大学武汉大学武汉大学洪山广场中南商圈洪山公园理工广场华中师范大学 亚贸广场 卓刀泉公园武汉体育学院 卓刀泉立交中国地质大学邮科院公园华中科技大学街头绿地马鞍山森林公园高压研究所光谷步行街 鲁巷购物广场 光谷广场珞珈山小洪山营盘山线型绿化空间线型商业空间交通类公共空间商业类公共空间游赏类公共空间文化类公共空间图 例第三章 现状调研3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 游赏类公共空间商业类公共空间交通类公共空间文化类公共空间n 公共
47、空间分布情况公共空间分布情况第三章 现状调研3.4 3.4 东湖周边现状空间景观分析东湖周边现状空间景观分析 幽静有余，活力不足幽静有余，活力不足n 待完善的用地功能：东湖周边居住、行待完善的用地功能：东湖周边居住、行政办公比例过大，缺乏公共性的娱乐、休闲政办公比例过大，缺乏公共性的娱乐、休闲功能。功能。n 封闭的用地空间：沿湖岸线被封闭式的封闭的用地空间：沿湖岸线被封闭式的高校、行政机关占据，缺乏共享性。高校、行政机关占据，缺乏共享性。n 破碎的公共空间系统：公共空间缺乏连续破碎的公共空间系统：公共空间缺乏连续性与系统性，绿化品质不高，缺乏游人驻留、性与系统性，绿化品质不高，缺乏游人驻留、游
48、乐的场所。游乐的场所。 滨湖可达性较差：城市与东湖相互隔离，滨湖可达性较差：城市与东湖相互隔离，缺乏便捷的联系路径。缺乏便捷的联系路径。娱乐娱乐广场广场休闲休闲商业商业?3.5 3.5 现状问题小结现状问题小结 第三章 现状调研大气有余，精致不足大气有余，精致不足n 东湖自然景观与城市景观形象差异较大：东湖自然景观与城市景观形象差异较大：东湖周边城市景观形象较差，与大气的东湖自东湖周边城市景观形象较差，与大气的东湖自然景观形象不匹配。然景观形象不匹配。n 特色彰显的缺失：东湖周边呈现区段式的特色彰显的缺失：东湖周边呈现区段式的景观格局，但各段景观特色不明显，有待彰显。景观格局，但各段景观特色不
49、明显，有待彰显。n 景观设计品质不高：东湖周边缺乏高品质的公共空景观设计品质不高：东湖周边缺乏高品质的公共空间及标志性建筑，滨水城市天际线较为凌乱，缺乏间及标志性建筑，滨水城市天际线较为凌乱，缺乏序列感，部分区段建筑界面品质较差。序列感，部分区段建筑界面品质较差。 山体、水体的保护不够。东湖周边开发建设存在建山体、水体的保护不够。东湖周边开发建设存在建筑体量过大，高度过高，对山脊线、湖岸线形成了筑体量过大，高度过高，对山脊线、湖岸线形成了一定的破坏。一定的破坏。3.5 3.5 现状问题小结现状问题小结 第三章 现状调研流畅有余，功能不足流畅有余，功能不足n 风景区内部停车场缺乏，停歇功能不足：
50、风景区内部停车场缺乏，停歇功能不足：风景区内部道路流畅性较好，可体验点很多，风景区内部道路流畅性较好，可体验点很多，但停歇场所缺乏。但停歇场所缺乏。 自行车与步行功能不足：风景区内部道路自行车与步行功能不足：风景区内部道路机动车通行功能较好，但缺乏系统的步行车机动车通行功能较好，但缺乏系统的步行车道和步行道。道和步行道。n 东段和北段可东段和北段可达性较差：用地达性较差：用地南段、西段为城南段、西段为城市建成区，风景市建成区，风景区可达性较好，区可达性较好，东段和北段可达东段和北段可达性较差。性较差。n 周边现状道路周边现状道路系统性不强：风系统性不强：风景区周边城市规景区周边城市规划道路系统
