1、国家一级建造师：国家一级建造师：建设建设工程经济工程经济COURSE NAME编号：编号：13113知识要点1Z100000壹贰总框架资金时间价值的计算及应用建设工程项目施工图预算 壹 1Z101010 资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用 （一）利息的计算（一）利息的计算 1.资金时间价值的概念（1）在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小(资金收入和支出的多少)，而且也要考虑资金发生的时间。（2）资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资
2、金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。3)资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。4）资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。（4）要充分利用资金的时间价值并最大限度地获得其时间价值，就要求加速资金周转，早期回收资金，并不断从事利润较高的投资活动。2利息与利率的概念对于资金时间价值的换算方法与采
3、用复利计算利息的方法完全相同。利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 (1)利息1）在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。即： I=F-P 式中 I利息；F目前债务人应付(或债权人应收)总金额，即还本付息总额； P原借贷金额，常称为本金。(2)利率1）在经济学中，利率的定义是从利息的定义中衍生出来的。也就是说，在理论上先承认了利息，再以利息来解释利率。在实际计算中，正好相反，常根据利率计算利息。利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。即：2）从本质上看利息
4、是由贷款发生利润的一种再分配。在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。3）如果放弃资金的使用权利，相当于失去收益的机会，也就相当于付出了一定的代价。在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。2）利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。借出资本要承担一定的
5、风险，风险越大，利率也就越高。通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。(3)利息和利率在工程经济活动中的作用1）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 2）利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金3）利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆4）利息与利率是金融企业经营发展的重要条件3利息的计算利息计算有单利和复利之分。不论计息周期如何，只要当计息次数在一个以上时，就需要考虑“单利”与“复利”的问题。 (1)单利1） 所谓
6、单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”、“利不滚利”的计息方法。其计算式如下：【例】假如某公司以单利方式借入1000万元，年利率8，第四年末偿还，则各年利息和本利和如表所示。单利计算分析表 单位：万元4)单利计息方式不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时间的变化而“增值”的概念，也即没有完全反映资金的时间价值。因此，在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 使用期 年初款额 年末利息 年末本利和 年末偿还 1 2 3 4 1000 1080 1160 1240 10008=80 80 80 80 10
7、80 1160 1240 1320 0 0 0 1320【例】 数据同上例，按复利计算，则各年利息和本利和如下表所示。复利计算分析表 单位：万元使用期 年初款额 年末利息 末本利和 年末偿还 1 2 3 4 1000 1080 1166.4 1259.71210008=8010808=86.41166.48=93.3121259.7128=l00.777 1080 1166.4 1259.712 1360.489 0 0 0 1360.4892）从以上两表可以看出，同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计算出的利息金额比用单利计算出的利息金额多。如上两例两者相差4049(13604
8、9-1320)万元。 3）在确定的计息周期下，本金越大、利率越高、计息次数越多时，两者差距就越大。在工程经济分析中，一般采用复利计算。4）复利计算有间断复利和连续复利之分。按期(年、半年、季、月、周、日)计算复利的方法称为间断复利(即普通复利)；按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。(2)复利1）所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。其表达式如下：例：假设贷款本金为100万元，年利率为10%，贷款期为5年，则按单利复利计算结果不同（见下表） 年份 单利i= 10% 复利i=10%年初贷款年末利息年
9、末本利和年初贷款年末利息年末本利和 1100 10110100 10110 2110 10120 110 11121 3120 10130 121 12.1133.1 4130 10140 133.1 13.3146.4 5140 10150 146.4 14.7161.1例：某人持有一张带息票据，面额为2000元，票面年利率为5%，出票日期为8月21日，到期日11月20日（90天），则该持票者到期可得利息为：I= 2000 5% 90/360 = 25元注意：不足一年的利息，按一年等于360天来折算例： 某人希望在5年后取得本利和1000元，用以支付一笔款项，则在利率为5%，单利计算方式下，
10、现在需存入银行的现金为： P = 1000/ （1+5 5%） = 800元例：某人将20000元存入银行，年复利率为6%，一年后的本利和为：F= P +P i = P (1+i) = 20000 (1+6%) = 21200元第2年的本利和为：20000 （1+6%）2 = 22472元或：21200（1+6%）= 22472元贰 1Z103050建设工程项目施工图预算 施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。1传统计价模定额计价模式。 传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。1Z103050 建设工程项目施工图预算 传统计价
11、模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。在工程完工后，工程结算繁琐，易引起争议。 1Z103051施工图预算编制的模式 1Z103050 建设工程项目施工图预算2工程量清单计价模式 按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平【企业定额】和市场价格进行计价的模式。1Z103050 建设工程项目施工图预算历年真题【2009（38）】在建设工程定额计价模
12、式下，投标人投标报价中的间接费内容和取费标准是由（ ）。A国家法律规定的B招标人事先限定的 C主管部门规定的D企业经营部门测定的答案：C P2101Z103050 建设工程项目施工图预算【2010（17）】在传统计价模式下，编制施工图预算的要素价格是根据（ ）确定的。A企业定额 B市场价格C要素信息价 D预算定额 答案：D。P2101Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103052施工图预算的作用一、施工图预算对建设单位的作用1是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。2是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。3是招投标的重要基础，既是工程量清单
13、的编制依据，也是标底编制的依据。4 . 施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。 1Z103050 建设工程项目施工图预算二、施工图预算对施工单位的作用1是确定投标报价的依据。2是施工单位进行施工准备的依据。3是控制施工成本的依据。三、施工图预算对其他方面的作用1对工程咨询单位而言，客观准确地做出施工图预算是其业务水平、素质和信誉的体现。2对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。 1Z103050 建设工程项目施工图预算历年真题【2011（65）】、关于传统计价模式下施工图预算的作用的说法，正确的有（ ）。A施工图预
14、算是施工单位确定投标报价的依据B施工图预算是施工单位进行施工准备的依据C施工图预算是报审项目投资额的依据D施工图预算是监督检查执行定额标准的依据E施工图预算是控制施工成本的依据选项C错误，应该是设计概算。答案：ABDE P2111Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103053施工图预算的编制依据 10项，浏览记忆： 有关法律法规；【规费、税费】 经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；施工组织设计；【措施费】 预算定额或工程量清单计价规范（与施工图预算计价模式有关）； 【工程量计算】 经批准的设计概算文件等。 1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103054 施工图预算的编
15、制方法 建设工程项目施工图预算由总预算、综合预算和单位工程预算组成。 单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法；其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。1Z103050 建设工程项目施工图预算 一、定额单价法 用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。基本步骤：（1）准备资料，熟悉施工图纸；（2）计算工程量；【定额规则】（3）套用定额单价，计算直接工程费；1Z103050 建设工程项目施工图预算（4）编制工料分析表；（5）按计价程序计取其他费用，并汇总造价；（6）复核；（7）编制说明、填写封面 。【计划经济体制】1Z103050 建设工程项目施工图预算历年真题【2009（7
16、6）】采用预算单价法编制施工图预算过程中，工料分析表的编制依据有（ ）。A分部分项实物工程量B投标企业的企业定额C预算定额项目中所列的用工数量D当时当地的市场价格信息 E预算定额项目中所列的材料数量 答案： ACE。P213 1Z103050 建设工程项目施工图预算【2010（57）】采用预算单价法编制施工图预算时，出现分项工程的主要材料品种与预算单价或地区单位估价表中规定的材料不一致时，正确的处理方式是（ ）。A不可以直接套用预算单价，应根据实际使用材料编制补充单位估算表B直接套用预算单价，不考虑材料品种差异的影响C直接套用预算单价，根据实际使用材料对材料数量进行调整D不可以直接套用预算单价
17、，应根据实际使用材料价格换算分项工程预算单价答案： D 。P2121Z103050 建设工程项目施工图预算二、工程量清单单价法 工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。 综合单价是指分部分项工程单价综合了直接工程费及其以外的多项费用内容。 按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。 国际建筑市场通行全费用综合单价【国际惯例，市场经济体制，世行贷款的公路工程】 我国采用的是部分费用综合单价。1Z103050 建设工程项目施工图预算三、实物量法 基本步骤：（1）准备资料、熟悉施工图纸；（2）计算工程量；（3）套用
18、消耗定额，计算人料机消耗量；（4）计算并汇总人工费、材料费、机械使用费；1Z103050 建设工程项目施工图预算（5）计算其他各项费用，汇总造价；（6）复核；（7）编制说明、填写封面。 工料机实际市场价格较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。工作量较大、计算过程繁琐。 1Z103050 建设工程项目施工图预算采用定额单价法编制某住宅楼基础工程预算书 表1Z103054-1工程定额编号工程费用名称计量单位工程量金额（元）单价合计1-48平整场地100m215.21 112.551711.89（一）项目直接工程费小计元437041.33（二）措施费元41650.00（三
19、）直接费（一）+ （二）元478691.33（四）间接费（三）10%元47869.13（五）利润（三）+ （四） 5%元26328.02（六）税金（三）+ （四）+（五） 3.41%元18853.50（七）造价总计（三）+ （四）+（五）+（六） 元571741.981Z103055 施工图预算的审查内容一、施工图预算审查的内容（1）审查是否符合法律法规。（2）审查工程量（3）审查计价依据、取费标准（4）审查价格（5）审查是否超过设计概算 1Z103050 建设工程项目施工图预算二、施工图预算审查的步骤做好审查前的施工图纸、预算定额等准备；选择合适的审查方法，按相应的内容进行审查；综合整理审查
20、资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算。 1Z103050 建设工程项目施工图预算三、施工图预算审查的方法【连续考点】1逐项审查法 逐项审查法又称全面审查法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。.标准预算审查法 就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。 该方法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。 1Z103050 建设工程项目施工图预算3分组计算审查法 分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利
21、用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。该方法特点是审查速度快、工作量小。4对比审查法 对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。 1Z103050 建设工程项目施工图预算筛选审查法 优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。6重点审查法 重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好。1Z103050 建设工程项目施工图预算历年真题【2009（42）】具有审查全面、审查效果好等优点，但只适宜于规模小、工艺较简单的工程预算
22、审查的方法是（ ）。A分组计算审查法 B对比审查法C逐项审查法 D标准预算审查法 答案：C P2181Z103050 建设工程项目施工图预算【2010（10）】 .施工图预算审查时，将分部分项工程的单位建筑面积指标总结归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，然后利用这些基本指标对拟建项目分部分项工程预算进行审查的方法称为（ ）。A筛选审查法 B对比审查法C分组计算审查法 D逐项审查法 答案：A 1Z103050 建设工程项目施工图预算【2011（8）】 .当建设工程条件相同时，用同类已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算审查拟建工程的方法是( )A、标准预算审查法B、对比审查法C、筛选审查法D、全面审查法答案：B1Z103050 建设工程项目施工图预算考题趋势1本章每年必考，题量适中，大致2-3分的题量；2通常是1个单选题、1个多选题。3要求准确掌握施工图预算的含义、计算方法、审查方法（2012关注）。1Z103050 建设工程项目施工图预算
