1、城市发展的相关要素分析什么影响城市的发生和发展？什么影响城市的发生和发展？城市规划针对哪些要素进行计划？城市规划针对哪些要素进行计划？如何对规划要素进行分析和研究？如何对规划要素进行分析和研究？生态条件（地）生态条件（地）生态与环境生态与环境经济模式经济模式 经济与产业经济与产业社会构成（人）社会构成（人）人口与社会人口与社会文化历史文化历史 历史与文化历史与文化技术支持技术支持 技术与信息技术与信息生态与环境生态与环境人人 自然环境自然环境 城市环境城市环境人与环境 自然与人类文明 农业社会人类崇拜并依附于自然 工业社会人类改造并意图征服自然 后工业社会 可持续发展 自然资源与社会资源城市与
2、自然环境人类、自然环境、城市之间的关系 人类是自然界的组成部分 城市是人类改造自然的结果 城市生态系统是一个人口高密度集中，物质和能量高度密集的生态系统城市环境的作用 积极作用 人类生活环境有了大幅度改善 消极作用 城市内部问题很多，对整个自然环境的破坏作用也很大城市化对环境的影响 积极作用高效、集约利用资源，促进经济的繁荣和社会的进步 消极作用使自然环境向人工环境演化，破坏自然生态系统 人口密集和资源消耗带来城市生活环境恶化 城市规划的作用 充分发挥城市的积极因素，尽量抑制消极因素a.城市对环境的选择城市对环境的选择 自然条件影响城市选址和城市职能的发挥:最初形成城市都是农业经济比较发达，自
3、然条件优越的地区商业经济繁荣的城市都有优良的水陆交通条件 军事要塞多选择易守难攻的有利地形 工业城市多靠近矿产资源产地 自然条件制约城市规模和形态:水对北方地区或土地资源对山区城市的制约地形地貌对城市形态的制约 山区城市的道路系统 自然条件的改变影响城市的衰落丝绸之路的兴衰影响敦煌、嘉峪关 大运河的兴衰矿产资源的发现和枯竭自然条件变迁城市变迁（楼兰）还影响到工程建设进度、效益、施工技术等。b.城市对自然环境的反作用城市对自然环境的反作用 用地结构变化，地面植被被破坏 城市高强度开发建设，城市能量释放，形成“热岛效应”超量开采地下水,引起地面沉降 城市污染，影响全球生态环境 废气、污水、固体废弃
4、物、噪音 电磁波 污水排放，污染地面水与地下水，导致水源水质恶化，造成城市水质性缺水。城市发展，影响自然资源的开发利用 城市用地及其适用性评价城市用地及其适用性评价 城市用地的概述 城市用地的概念城市用地城市用地是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地，包括已经建设利用土地和列入城市建设规划区范围待开发利用的土地。城市用地属性 自然属性 社会属性 经济属性 法律属性城市用地的归属与管理 中华人民共和国土地管理法：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和农民集体所有制。”按照土地所有权与土地使用权分离的原则，实施土地使用权的有偿转让。“国务院土地管理部门统一负责全国土地的管
5、理和监督工作。”城市用地的价值 使用价值 经济价值城市用地的区划 行政区划：按行政管辖所划定的用地范围 用途区划：按土地利用功能性质作出的划分 地权区划：按地产所有权或土地使用权的土地区 地价区划:对城市用地按照所具条件，进行价值鉴定，由此做出城市土地的价格或租金的区划。我国的土地资源缺乏，节约土地是一项基本国策人均城市建设用地指标分四级 1、60.175 M2/人2、75.190 M2/人3、90.1105 M2/人4、105.1120 M2/人 一般城市，人均用地不超过100平方米；小城市，人均用地不超过110平方米；特殊城市，人均用地不超过120平方米。城市用地的分类 10大类，46中类
6、，73小类。10大类：其中前九类为城市建设用地 居住用地 R 公共设施用地 C 工业用地 M 仓储用地 W 对外交通用地 T 城市道路广场用地 S 绿地 G 市政公用设施用地 U 特殊用地 D 水域及其它 E城市用地条件分析与适用性评价城市用地条件分析与适用性评价 城市用地的自然条件评价城市用地的自然条件评价 （原生态与人为开发活动的影响）一、工程地质条件（表现在城市土地选择和工程建设的工程地质的分析）a.建筑地基建筑地基土质与地耐力（地基承载力）土质与地耐力（地基承载力）湿陷性黄土 膨胀土 砂质液化 沼泽地区 可溶性岩石（石灰岩、盐岩、石膏等）地质构造地区 矿藏分布与开采情况：开掘形成的地下
7、采空区b.地质构造：冲沟、滑坡与崩塌地质构造：冲沟、滑坡与崩塌 滑坡滑坡 崩塌崩塌 冲沟冲沟c.地震地震地震（有活动断裂带地区，慎地震（有活动断裂带地区，慎重），强震区不宜建设城市，地震断裂带重），强震区不宜建设城市，地震断裂带上可设置绿化带，不得进行建设。上可设置绿化带，不得进行建设。地震烈度：基本烈度和设计烈度之分 基本烈度：一百年内在该地区可能遭遇的地震最大烈度，设防依据 设计烈度：地区基本烈度基础上，考虑地区内的地质构造特点，地形、水文、土壤条件等地不一致性，调整形成更为切实而经济的小区域烈度标准。地震烈度7度以下，工程建设不须特殊设防，9度以上不宜选作城市用地。为保证震时救灾需要，供
8、水、供电、道路、消防、公安、救护、通讯等布置联系畅通，多套管网减少次生灾害：建筑防火间距，油库、贮存库、加油站等合适布置有害化工厂不能放在居民密集地的上风或上游地带城市上游不宜建设水库，以免震时洪水下泻。二、水文及水文地质条件二、水文及水文地质条件 水体的作用：水体的作用：有利因素：水源、水运、改善气候、泄洪、排水、稀释污水、有利因素：水源、水运、改善气候、泄洪、排水、稀释污水、美化美化 不利因素：洪水（城市防洪设防准）、淤积（河床高于城不利因素：洪水（城市防洪设防准）、淤积（河床高于城市）、污染市）、污染 水文条件：地表水水文条件：地表水水体流量、流速、水深、水位、水质、水体流量、流速、水深
9、、水位、水质、水面阔窄（地上河）水面阔窄（地上河）水文地质条件水文地质条件：地下水的存在方式、水深、水位、含水层的厚度、矿化度、硬度、水温等地下水分为上层滞水、潜水和承压水。后两者可为城市水源。水资源水资源 地下水与地表水的总称 三、气候条件太阳辐射太阳辐射确定建筑的日照标准、间距、朝向及热工设计的依据风象风象对城市规划与建设的防风、通风、工程抗风设计和环境保护等有多方面影响。风力 风向 玫瑰图 与城市布局的关系温度温度纬度由赤道向北每增加一度，气温平均降1.5摄氏度。热岛效应 逆温层 对流和城市大气污染 规划布局应重视绿化、水面对气温的调节作用。降水与湿度降水与湿度城市排水和防洪。雨、雪、冰
10、雹等的总称 相对湿度，对工艺影响，对人体舒适度的影响。四、地形地貌条件四、地形地貌条件 地形地貌分类：山地（高、中、低山）、丘陵、平原（高原）；台地、阶地、盆地、冲积平原、水系、河漫滩、沙洲、礁石、沟坳等 高程、高差与城市规划建设高程 高原城市的高山反应，滨海（江河）城市的防洪高差 城市道路系统、竖向规划、建筑布置、城市形象 坡度与城市规划建设（建设用地适用坡度表）有利于城市排水影响城市道路、铁路、机场等建设适宜坡度 平地：不小于0.3，排水；坡地：25%影响城市规划布局、平面结构和空间布局。地形与小气候的形成，有利于合理布置建筑。地貌对通讯、电波有一定影响。用地适用性评定：用地适用性评定：（
11、经济性与可行性评估（经济性与可行性评估）总体规划成果要区分出：适宜修建、不适宜修建和采取工程措施方能修建地区范围，提出土地的工程控制要求。用地的自然条件评定：用地的自然条件评定：一类用地适于建设用地，用地自然条件优越。地形坡度在10以下，地基承载力能够满足要求，地下水位低，没有百年一遇洪水淹没危险，地质条件良好。二类用地采取工程措施后适于建设用地，土质较差，地下水位较浅，洪水淹没深度不超过11.5m，地形坡度较大，地质条件需要采取工程准备措施。三类用地不适于建设用地。地形坡度超过25，洪水淹没深度超过1.5m，有严重的不良地质现象，注意：用地评定具有地方性和实用性,不同地区无类比可能 城市用地
12、的建设现状条件评价城市用地的建设现状条件评价:一、建设现状条件 1)城市用地布局结构方面 城市功能分区与结构协调；能否适应发展需要；是否体现城市性质要求；与生态环境保护的矛盾；交通系统存在的问题和潜力。2）基础设施条件（含用地本身和邻近地区可利用条件）市政设施道路、桥梁、给水、排水、供电、煤气等管网，厂站的分布 公共服务设施商业、文教、邮电等 3）社会、经济构成方面 人口结构及其分布密度 土地利用强度与效益二、工程准备条件 视自然状态不同而异：地形改造、防洪、改良土壤、降低地下水位、制止侵蚀和冲沟的形成、防止滑坡 用地内已有建筑物、构筑物状态:地上、地下工程设施：迁移、拆除的可能性、动迁的数量
13、、保留的必要与价值、可利用的潜力以及经济评估等问题。三、基础设施条件（含用地本身和邻近地区可利用条件）基本设施：“三通一平”“七通一平”经济地理条件 交通运输条件 供电条件 供水条件 补充概念：“三通一平”公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”。（水通、电通、路通、场地平整）。这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分“七通一平”是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到水通、电通、路通、通讯通（电话、传真、电子邮件、宽带网络、光缆等）、排污通、热力管线通、燃气管线通和以及场地平整的条件。城市用地的其他条件评价城市用地的其他条件评价:城市用地的经济评价
14、：城市用地的经济评价：1）城市土地的基本性质 承载性是最基本的自然属性；区位的极端重要性；地租与地价。2）主要影响因素 分三个层次：（1）基本因素层：土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素；（2）派生因素层：繁华度、交通通达度，基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划。（3）因子层：更小的侧面。城市用地的生态环境条件城市用地的生态环境条件用地所在区域的自然环境背景，用地自身的自然基础和环境质量作为人工开发用地，可能对环境造成的正面或负面影响。城市用地的社会问题城市用地的社会问题用地的产权归属、动迁原住民涉及社会、民族、经济等方面问题 城市用地的文化遗存城市用
15、地的文化遗存地上、地下已发掘或探明的文化遗址、文物古迹以及有关保护规划等。土地利用总体规划土地利用总体规划城市用地选择及用地条件的综合评价城市用地选择及用地条件的综合评价 用地条件构成图式：用地条件构成图式：城市用地选择原则：城市用地选择原则：1）遵照中华人民共和国城市规划法和中华人民共和国土地管理法以及相关法律中有关土地利用的规定。2）新城选址或各种开发区选址要满足空间与环境的需要，同时要为将来进一步发展预留余地与方向；旧城扩建用地选择，要结合旧区的布局结构考虑城市扩展重构城市功能布局的合理性；要充分利用旧城的设施基础，节省建设投资。3）用地选择应对用地的工程地质条件作出科学的评估，要结合城市不同功能地域对用地的不同空间与环境质量要求，尽可能减少用地的工程准备费用。同时做到地尽其力，地尽其用，合理利用土地资源。4）注意保护环境的生态结构，原有的自然资源和水系脉络。注意保护地域的文化遗产。用地评价选择实例：用地评价选择实例：城市用地的选择城市用地的选择 选择利用有利自然条件 平坦、地耐力高、不受淹、投资少 尽量少占农田 尤其保护农田区 保护文物和矿藏 满足建设要求 充分利用地形条件 可持续发展城市布局形态 集中式布局 组团式布局 带状布局 其它布局形式 星状布局、掌状布局
