1、建筑工程资料管理项目1建设工程资料管理概述 任务1.1 工程项目建设的程序及资料形成过程 任务1.2 建设工程资料 任务1.3 建设工程资料管理 任务1.4 资料员的工作职责、基本要求与工作内容下一页返回项目2建设单位资料（A类）管理 任务2.1建设单位资料管理概述 任务2.2建设单位资料管理上一页 下一页返回项目3监理单位资料（B类）管理 任务3.1监理单位资料管理概述 任务3.2监理管理资料 任务3.3监理工作记录上一页 下一页返回项目4施工单位资料管理 任务4.1施工单位资料管理概述 任务4.2工程施工管理资料 任务4.3工程施工物资资料 任务4.4工程施工测量记录 任务4.5工程施工技
2、术资料 任务4.6工程施工记录 任务4.7工程施工试验记录上一页 下一页返回项目5竣工图的编制与整理 任务5.1 竣工图的编制范围、内容、原则及依据 任务5.2 竣工图的编制主体 任务5.3 竣工图的编制步骤与基本方法 任务5.4 竣工图的编制技术要求与竣工总平面图上一页 下一页返回项目6建筑工程资料的组卷和归档 任务6.1 建筑工程资料的组卷 任务6.2 建筑工程资料的归档与质量要求 任务6.3 建筑工程资料的验收与移交上一页 下一页返回项目7建筑工程资料管理软件的应用 任务7.1建筑工程资料管理软件 任务7.2软件的应用上一页返回项目1建设工程资料管理概述 任务1.1 工程项目建设的程序及
3、资料形成过程 任务1.2 建设工程资料 任务1.3 建设工程资料管理 任务1.4 资料员的工作职责、基本要求与工作内容返回任务.工程项目建设的程序及资料形成过程.工程项目建设的程序 工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后工作次序.工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反映,是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证.按照我国现行规定,一般大、中型及限额以上的工程项目的建设程序可以分为以下几个阶段:()根据国民经济和社会发展的长远规划,结合行业和地区发展规划的要求,提出项目建议书.下一页返回任务.工程项目
4、建设的程序及资料形成过程()在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告.()根据项目的咨询评估情况,对建设项目进行决策.()根据可行性研究报告编制设计文件.()初步设计批准后,做好施工前的各项准备工作.()组织施工,并根据工程进度,做好生产准备.()项目按批准的设计内容建成并经竣工验收合格后,正式投产,交付生产使用.()生产运营一段时间后(一般为两年),进行项目后评价.上一页 下一页返回任务.工程项目建设的程序及资料形成过程.工程项目建设各阶段的工作内容.项目建议书阶段 项目建议书是向国家提出建设某一项目的建议性文件,是建设程序中最初阶段的工作,是投资决策前对拟建项目的
5、轮廓设想.其主要作用是通过论述拟建项目的建设必要性、可行性,以及获利、获益的可能性,向国家推荐建设项目、供国家选择并确定是否进行下一步工作.项目建议书是由建设单位根据拟建项目规模报送有关部门审批.项目建议书批准后,项目即可列入项目建设前期工作计划,可以进行下一步的可行性研究工作.可行性研究阶段上一页 下一页返回任务.工程项目建设的程序及资料形成过程 可行性研究是指在项目决策之前,通过调查、研究、分析与项目有关的工程、技术、经济等方面的条件和情况,对可能的多种方案进行比较论证,同时,对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种投资决策分析方法和科学分析活动.其主要作用是为建设项目投资决策提供依据,
6、同时,也为建设项目设计、银行贷款、申请开工建设、建设项目实施、项目评估、科学试验、设备制造等提供依据.可行性研究主要解决项目建设是否必要,技术方案是否可行,生产建设条件是否具备,项目建设是否经济合理等问题.设计工作阶段上一页 下一页返回任务.工程项目建设的程序及资料形成过程 设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详细的安排,是项目建设计划的具体化,是组织施工的依据.设计质量直接关系到建设工程的质量,是建设工程的决定性环节.一般项目进行两阶段设计,即初步设计和施工图设计.技术上复杂而又缺乏设计经验的项目,在初步设计后加技术设计.建设准备阶段 在工程开工建设之前,应当切实做好各项准备
7、工作.其中包括:组建项目法人;征地、拆迁和场地平整;做到水通、电通、路通;组织设备、材料订货;准备必要的施工图纸;建设工程报建;委托工程监理;组织施工招标投标,择优选定施工单位;办理施工许可证.上一页 下一页返回任务.工程项目建设的程序及资料形成过程.施工安装阶段 工程项目经批准开工建设,项目即进入了施工安装阶段.施工安装活动应按照工程设计要求、施工合同条款及施工组织设计,在保证工程质量、工期、成本及安全、环保等目标的前提下进行,达到竣工验收标准后,由施工单位移交给建设单位.生产准备阶段 对于生产性工程建设项目而言,生产准备是项目投产前由建设单位进行的一项重要工作.其是衔接建设和生产的桥梁,是
8、项目建设转入生产经营的必要条件.上一页 下一页返回任务.工程项目建设的程序及资料形成过程 生产准备的内容很多,不同类型的项目对生产准备的要求也各不相同,但从总的方面看,生产准备的主要内容有招收和培训人员、生产组织准备、生产技术准备、生产物资准备.竣工验收阶段 建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成,并按规定将工程内外全部清理完毕后,达到竣工验收条件,建设单位即可组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收.竣工验收是考核建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤,是由投资成果转入生产或使用的标志.竣工验收合格后,建设工程方可交付使用.竣工验收后,建设单位应及时向建设行政主管部门或其他有关部
9、门备案并移交建设项目档案.上一页 下一页返回任务.工程项目建设的程序及资料形成过程.后评价阶段 项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后,再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动,是固定资产投资管理的一项重要内容,也是固定资产投资管理的最后一个环节.通过建设项目后评价,可以达到肯定成绩、总结经验、研究问题、吸取教训、提出建议、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的.项目后评价的内容包括立项决策评价、设计施工评价、生产运营评价和建设效益评价.在实际工作中,可以根据建设项目的特点和工作需要而有所侧重.上一页 下一页返回任务.工程项目建设
10、的程序及资料形成过程 建设程序反映了工程建设过程的客观规律.坚持建设程序在以下几个方面具有重要的意义:依法管理工程建设,保证正常建设秩序;科学决策,保证投资效果;顺利实施建设工程,保证工程质量;顺利开展建设工程监理.资料形成过程 在工程项目建设的准备阶段、实施阶段和竣工验收阶段,会形成以建设单位、监理单位和施工单位为责任主体的诸多资料.建设工程资料的形成过程如图-所示.在后续项目的学习中,将按照建设单位、监理单位和施工单位分别介绍各单位资料的形成过程.上一页返回任务.建设工程资料.建设工程资料的基本概念 在工程建设过程中形成的各种形式的信息记录经整理、汇编形成的文件,统称为建设工程资料,简称为
11、工程资料.建设工程资料的组成 建设工程资料包括工程技术资料和工程管理资料.工程技术资料 工程技术资料是工程建设过程中形成的有关工程技术、质量的文件,是整个工程资料的主体.其包括以下内容:()施工质量管理资料.下一页返回任务.建设工程资料 施工质量管理资料包括工程概况,质量及安全报监手续,施工许可证(开工报告),施工组织设计,施工方案,技术交底,岩土工程、地质勘查报告结论,技术处理方案,人工地基检测报告结论,深基坑检测记录,施工现场质量管理检查记录等.()检验批、分项工程质量验收资料.检验批、分项工程质量验收资料包括根据相应的专业施工质量验收规范规定分别对检验批质量验收表中的主控项目和一般项目,
12、由施工单位自检评定填制表格,经监理单位检查验收确认合格后所形成的工程质量核心资料和分项工程质量验收资料.()工程质量控制资料.上一页 下一页返回任务.建设工程资料 工程质量控制资料包括图纸会审记录,设计变更记录,工程定位测量、放线记录,原材料、构配件的出厂合格证及见证取样送检试验报告,施工试验报告,施工记录,隐蔽工程验收记录,地基基础和主体结构的检验及抽样检测资料,管线系统检验记录,设备调试记录,分项分部工程质量验收记录,工程质量事故及事故调查处理记录,地基验槽记录,新材料、新工艺施工记录等一系列对控制工程质量起决定性作用的关键资料.()工程安全和功能检验及主要功能抽查资料.上一页 下一页返回
13、任务.建设工程资料 工程安全和功能检验及主要功能抽查资料包括屋面淋水试验记录,地下室防水效果检查记录,有防水要求的地面蓄水试验记录,建筑物垂直度、标高、全高测量记录,抽气(风)道检查记录,幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告,建筑物沉降观测测量记录,节能、保温测试记录,室内环境检测报告,以及各种设备试验、试运行记录.()竣工验收综合资料.竣工验收综合资料包括参加竣工验收各方的质量评价及验收结论、实体检测记录、功能抽查记录、安全抽查记录、单位工程观感质量检查记录等.()竣工图.项目竣工验收后形成的整套竣工图纸包括在原始施工图纸的基础上发生的所有变更情况.上一页 下一页返回任务.建设工程资料.
14、工程管理资料 工程管理资料是指工程建设过程中形成的有关工程审批、管理的资料.其内容包括:项目立项文件,建设用地、征地、拆迁文件,勘察、测绘、设计文件,招投标文件,工程开工文件,财务文件等.建设工程资料的特征.真实性 建设工程文件和档案资料只有全面真实地反映项目的各类信息,包括发生的事故和存在的隐患,才具有实用价值.否则一旦引用会起到误导作用,造成难以想象的后果.因此,建设工程文凭和档案资料必须真实全面地反映工程的实际情况,来不得片面和虚假.上一页 下一页返回任务.建设工程资料.完整性 工程建设是一个长期的过程,由于其生产工艺复杂,建筑材料种类繁杂,受影响因素多,故工程资料只有保证其齐全完整,才
15、能全面反映工程建设过程的信息.时效性 有时工程文件和档案资料一经生成,就必须及时传达到有关部门,否则如果有关单位或部门不予认可,将会产生严重的后果.因此,建设工程文件和档案资料具有很强的时效性,另外,随着施工工艺水平、新材料以及管理水平的不断提高,文件和档案资料的价值也会随着时间的推移而衰减,但文件和档案资料仍可以被借鉴、继承,积累经验.上一页 下一页返回任务.建设工程资料.复杂性 由于建设工程资料涉及工程建设的各个专业、多种学科,依附于不同的专业对象,综合了质量、进度、造价、合同、组织、协调等方面的内容,故其具有综合性和复杂性.建设工程资料的分类.分类原则()建设工程资料的分类是按照文件资料
16、的来源、类别、形成的先后顺序及收集和整理单位的不同来进行分类的,以便于资料的收集、整理、组卷.上一页 下一页返回任务.建设工程资料()施工单位的资料应根据类别和专业系统划分.参见建设工程文件归档规范(GB/T)、建筑工程施工质量验收统一标准(GB).()施工资料的分类、整理和保存除执行建设工程文件归档规范(GB/T)或地方标准及规程外,还应执行相应的国家法律法规及行业或地方的有关规定.分类规定 从总体上将全部的资料划分为五大类,即可分为工程准备阶段文件资料、监理单位的文件资料、施工单位的文件资料、竣工图资料、工程竣工验收文件资料.上一页 下一页返回任务.建设工程资料 其中,建设单位的文件资料又
17、划分为立项文件,建设用地、拆迁文件,勘察设计文件,招投标文件,开工审批文件,工程造价文件,工程建设基本信息七小类;监理单位的文件资料划分为监理管理资料、进度控制文件、质量控制文件、造价控制文件、工期管理文件、监理验收文件资料六小类;施工单位的文件资料划分为施工管理文件、施工技术文件、进度造价文件、施工物资出厂质量证明及进场检测文件、施工记录文件、施工试验记录及检测文件、施工质量验收文件、施工验收文件资料八小类;竣工图资料不分类,包含小项;工程竣工验收文件资料分为竣工验收与备案文件、竣工决算文件、工程声像资料、其他工程文件四小类.在每一小类中,再细分为若干种文件、资料或表格.具体见表-.上一页
18、下一页返回任务.建设工程资料.建设工程资料的编号.类别编号 各大类的编号:分别用大写的英文字母“A”“B”“C”“D”“E”来表示建设单位的文件资料、监理单位的文件资料,施工单位的文件、竣工图资料、工程竣工验收文件资料,即分别编为A 类、B 类、C 类、D类、E类.各小类的编号:对于A 类资料中所含的小类资料,分别按照A、A、A、A、A、A、A的顺序来依次排列编号;B类资料中所含的小类资料,分别按照B、B、B、B、B、B的顺序来依次排列编号;上一页 下一页返回任务.建设工程资料 C类资料中所含的小类资料,分别按照C、C、C、C、C、C、C、C、的顺序来依次排列编号;D类资料中所含的小类资料;E
19、类资料中所含的小类资料,分别按照E、E、E、E的顺序来依次排列编号.施工资料的编号 在五大类资料中最复杂的是施工资料,施工资料编号应填入右上角的编号栏.()通常情况下,资料编号应为位编号,由分部工程代号(位)、资料类别编号(位)和顺序号(位)组成,每部分之间用横线隔开.上一页 下一页返回任务.建设工程资料 关于分部(子分部)工程代号规定应参考建筑工程施工质量验收统一标准(GB)的分部(子分部)工程划分原则与国家质量验收推荐表格编码要求,见表-.位编号形式如下:为分部工程代号(共位),应根据资料所属的分部工程,按表-规定的代号填写.为资料的类别编号(共位),应根据资料所属类别,按表-规定的类别编
20、号填写.上一页 下一页返回任务.建设工程资料 为顺序号(共位),应根据相同表格、相同检查项目,按时间自然形成的先后顺序号填写.位编号示例,如图-所示.()对于专业化程度高、施工工艺复杂、技术先进的子分部工程应分别单独组卷.应单独组卷的子分部工程(表-),资料编号应为位编号,由分部工程代号(位)、子分部工程代号(位)、资料的类别编号(位)和顺序号(位)组成,每部分之间用横线隔开.位编号形式如下:上一页 下一页返回任务.建设工程资料 为分部工程代号(位),应根据资料所属的分部工程,按表-规定的代号填写.为子分部工程代号(位),应根据资料所属的子分部工程,按表-规定的代号填写.为资料的类别编号(位)
21、,应根据资料所属类别,按表-规定的类别编号填写.为顺序号(共位),应根据相同表格、相同检查项目,按时间自然形成的先后顺序号填写.位编号示例,如图-所示.上一页 下一页返回任务.建设工程资料()顺序号填写原则.对于施工专用表格,顺序号应按时间先后顺序,用阿拉伯数字从开始连续标注.对于同一施工表格(如隐蔽工程检查记录、预检记录等)涉及多个(子)分部工程时,顺序号应根据(子)分部工程的不同,按(子)分部工程的各检查项目分别从开始连续标注.举例见表-表-.()无统一表格或外部提供的施工资料,应根据表-,在资料的右上角注明编号.上一页返回任务.建设工程资料管理.建设工程资料管理的作用.确保工程项目竣工验
22、收顺利完成 工程项目进行竣工验收包括两个方面的内容:一是“硬件”,指的是建筑物本身(包括所安装的建筑设备);二是“软件”,指的是反映项目进行竣工验收时,必须对其软件施工技术资料同时进行验收.对于未经档案馆验收或者档案验收不合格的项目,不得进行项目竣工验收、鉴定.保证工程项目规范化建设下一页返回任务.建设工程资料管理 建筑物日常的维修、保养(如对其中的水、电、气、通风线路管道的维修和保养)以及对建筑物的改建、扩建、拆建等,都离不开一个十分重要的依据,即反映建筑物全貌及联系的真实记录竣工图及其他有关的施工技术资料.维护企业自身利益和社会声誉 施工技术资料反映了工程项目形成的过程,是现场组织生产活动
23、的真实记录,直接或间接地记录了与工程施工效益紧密相关的施工面积,使用材料的品种、数量和质量,采用的技术方案和技术措施,劳动力与承包方双方进行合同结算的重要依据,也是企业维护自身利益的依据.上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理 同时,施工技术资料作为接受业主和社会有关各方验收的“软件”,其质量就如同建筑物质量一样,反映了施工队伍的素质和技术水平.因此,它是企业信誉窗口的一个十分重要的组成部分.开发利用企业资源 企业档案是企业生产、经营、科技、管理等活动的真实记录,也是企业上述各方面知识、经验、成果的积累和储备,因此,它是企业的重要资源.施工技术资料是企业科技(工程)档案的来源,所以,它是形成
24、企业资源的一个组成部分.建设工程资料管理的职责上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理.通用职责()工程的参建各方应该将工程资料的形成和积累纳入工程管理的各个环节和相关人员的职责范围.()工程档案资料应该实行分级管理,由建设、勘察、设计、监理、施工等单位的主管(技术)负责人组织各自单位的工程资料管理的全过程工作.在工程建设过程中,工程资料的收集、整理和审核工作应由熟悉业务的专业技术人员负责.()工程资料应该随着工程进度同步收集、整理和立卷,并按照有关规定进行移交.上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理()工程各参建单位应该确保各自资料的真实、准确、有效、完整、齐全,字迹清楚,无未了事项.所用
25、表格应按相关规定统一格式,若有特殊要求需要增加表格时,就近按照有关规定统一归类.()工程参建各方所提供的文凭和资料,必须符合国家或地方的法律法规、建筑工程施工质量统一验收标准(GB)、建设工程文件归档整理规范(GB/T)及工程合同等的相关要求与规定.()对工程的文件、资料进行涂改、伪造、随意抽撤或损毁、丢失的,应按照有关规定给予处罚.情节严重的,还应依法追究法律责任.上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理.建设单位职责()负责本单位工程档案资料的管理工作,并应安排专人进行收集、整理、立卷和归档工作.()在参建各方签订合同或协议时,应该对工程档案资料的编制责任、套数、费用、质量和移交期限等内容
26、提出明确要求.()向勘察、设计、施工、监理等参建各方提供所需的工程资料,并保证所提供的资料真实、准确、齐全.()对本单位自行采购的建筑材料、构配件和设备等,应该保证符合设计文件和合同的要求,并保证相关质量证明文件的完整、齐全、真实、有效.上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理()监督和检查参建各方工程资料的形成、积累和立卷工作.也可以委托监理单位或其他单位监督和检查参建各方工程资料的形成、积累与立卷工作.()对需本单位签字的工程资料应及时签署意见.()及时收集和汇总勘察、设计、监理和施工等参建各方立卷归档的工程资料.()组织竣工图的绘制、组卷工作.可自行完成,也可以委托设计单位或监理单位、施
27、工单位来完成.上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理()工程开工前,与城建档案馆签订建设工程竣工档案责任书,工程竣工验收前,提请城建档案馆对列入城建档案馆接收范围的工程档案进行预验收.()在工程竣工验收后个月内,将一套符合规范、标准规定的工程档案原件,移交给城建档案馆,并与城建档案馆办理好移交手续.监理单位职责()应设熟悉业务的专业技术人员来负责监理资料的收集、整理、归档等方面的管理工作.上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理()依据合同约定,在工程的勘察、设计阶段,对勘察、设计文件的形成、积累、立卷、归档工作进行监督和检查;在施工阶段,对施工资料的形成、积累、立卷、归档进行监督和检查,使
28、施工资料符合有关规定,并确保其完整、齐全、准确、真实、可靠.()负责对施工单位报送的施工资料进行审查、签字.()对列入城建档案馆接收范围内的监理资料,应在工程竣工验收后,及时移交给建设单位.施工单位职责()负责施工资料的管理工作,实行技术负责人负责制,逐级建立健全施工资料管理岗位责任制.上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理()总包单位负责汇总各分包单位编制的施工资料,分包单位负责其分包范围内施工资料的收集、整理、汇总及其提供资料的真实性、完整性及有效性.()在工程竣工验收前,负责施工资料的整理、汇总和立卷.()按照合同的要注和有关规定,负责编制施工资料,自行保存一套.其他几份资料须及时移交
29、建设单位.勘察、设计单位职责()按照合同和规范的要求及时提供完整的勘察、设计文件.()对需要勘察、设计单位签字的工程资料应签署意见.上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理()在工程竣工验收时,应据实签署本单位对工程质量检查验收的意见.城建档案馆职责()负责对建设工程档案的接收、收集、保管和利用等日常性的管理工作.()负责对建设工程档案的编制、整理、归档工作,进行监督、检查、指导.()组织精通业务的专业技术人员,对国家和省、市重点工程项目建设过程中工程档案的编制、整理和归档等工作进行业务指导.上一页 下一页返回任务.建设工程资料管理()在工程开工前,与建设单位签订建设工程竣工档案责任书;在工程
30、竣工验收前,对工程档案施行预验收,并出具建设工程竣工档案预验收意见.在工程竣工后的个月内,对工程档案进行正式验收.合格后,接收入馆,并发放工程项目竣工档案合格证.上一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容.资料员的工作职责.负责工程项目资料、图样等档案的收集、管理()负责工程项目所有图样的接收、清点、登记、发放、归档、管理工作.在收到工程图样并进行登记以后,按规定向有关单位和人员签发,由收件方签字确认.负责收存全部工程项目图样,且每一项目应收存不少于两套正式图样,其中至少一套图样有设计单位图样专用章.竣工图采用散装方式折叠,按资料目录的顺序,对建筑平面图、立面图、剖面图、建筑详图、结
31、构施工图等建筑工程图样进行分类管理.()收集整理施工过程中所有技术变更、洽商记录、会议纪要等资料并归档.下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容 负责对每日收到的管理文件、技术文件进行分类、登录、归档.负责项目文件资料的登记、受控、分办、催办、签收、用印、传递、立卷、归档和销毁等工作.负责做好各类资料积累、整理、处理、保管和归档立卷等工作,注意保密的原则.来往文件资料收发应及时登记台账,视文件资料的内容和性质准确及时地递交项目经理批阅,并及时送交有关部门办理.确保设计变更、洽商的完整性,要求各方严格执行接收手续,所接收到的设计变更、洽商,须经各方签字确认,并加盖公章.设计变更(包括
32、图样会审纪要)原件存档.所收存的技术资料须为原件,无法取得原件的,应详细背书,并加盖公章.做好信息收集、汇编工作,确保管理目标的全面实现.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容.参加分部分项工程的验收工作()负责备案资料的填写、会签、整理、报送、归档.负责工程备案管理,实现对竣工验收相关指标(包括质量资料审查记录、单位工程综合验收记录)作备案处理.对桩基工程、基础工程、主体工程、结构工程备案资料核查.严格遵守资料整编要求,符合分类方案、编码规则,资料份数应满足资料存档的需要.()监督检查施工单位施工资料的编制、管理,做到完整、及时,与工程进度同步.对施工单位形成的管理资料
33、、技术资料、物资资料及验收资料,按施工顺序进行全程督查,保证施工资料的真实性、完整性、有效性.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容()按时向建设单位档案室移交有关资料.在工程竣工后,负责将文件资料、工程资料立卷移交建设单位.文件材料移交与归档时,应有“归档文件材料交接表”,交接双方必须根据移交目录清点核对,履行签字手续.移交目录一式两份,双方各持一份.()负责向市城建档案馆的档案移交工作.提请城建档案馆对列入城建档案馆接收范围的工程档案进行预验收,取得“建设工程竣工档案预验收意见”,在竣工验收后将工程档案移交城建档案馆.()指导工程技术人员对施工技术资料(包括设备进场开
34、箱资料)的保管.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容 指导工程技术人员把施工组织设计及施工方案、技术交底记录、图样会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录等技术资料分类保管交资料室.指导工程技术人员把工作活动中形成的、经过办理完毕的、具有保存价值的文件材料,一项基本建设工程进行鉴定验收时归档的科技文件材料,已竣工验收的工程项目的工程资料分级保管交资料室.负责计划、统计的管理工作()负责对施工部位、生产值完成情况的汇总、申报,按月编制施工统计报表.在平时统计资料基础上,编制整个项目当月进度统计报表和其他信息统计资料.编制的统计报表要按现场实际完成情况严格审查核对,不得多报、
35、早报、重报、漏报.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容()负责与项目有关的各类合同的档案管理.负责对签订完成的合同进行收编归档,开列编制目录.做好借阅登记,不得擅自抽取、复制、涂改,不得遗失,不得在案卷上随意画线、抽拆.()负责向销售策划提供工程主要形象进度信息.向各专业工程师了解工程进度,随时关注工程进展情况,为销售策划提供准确、可靠的工程信息.负责工程项目的内业管理工作()协助项目经理做好对外协调、接待工作.协助项目经理对内协调施工单位部门之间,对外协调施工单位之间的工作.做好与有关部门及外来人员的联络接待工作,树立企业形象.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责
36、、基本要求与工作内容()负责工程项目的内业管理工作.汇总各种内业资料,及时准确统计,登记台账,报表按要求上报.通过实时跟踪、反馈监督、信息查询、经验积累等多种方式,保证汇总的内业资料反映施工过程中的各种状态和责任,能够真实地再现施工时的情况,从而找到施工过程中的问题所在.对产生的资料进行及时收集和整理,确保工程项目的顺利进行.有效地利用内业资料记录、参考、积累,为企业发挥它们的潜在作用.()负责工程项目的后勤保障工作.负责做好文件收发、归档工作.负责部门成员考勤管理和日常行政管理等经费报销工作.负责对竣工工程档案整理、归档、保管,便于有关部门查阅调用.负责公司文字及有关表格等打印.保管工程印章
37、,对工程盖章登记,并留存备案.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容.资料员的基本要求 要当好资料员除本身有认真、负责的工作态度外,还必须了解建筑工程项目的概况,熟悉本工程的施工图(包括建筑、结构、电气、给水排水等),施工基础知识,施工技术规范,施工质量验收规范,建筑材料的技术性能、质量要求及使用方法,有关政策、法规和地方性法规、条文等.还需要了解掌握施工管理的全过程,掌握分部、分项的施工过程和验收要点,掌握每项资料在什么时候产生.由于资料员工作结交面广泛,所以必须处理好各方面的关系.只有这样才能做好资料工作.一般应处理好的关系有以下几个方面:()与项目经理的关系责任承包
38、关系.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容()与技术主管的关系业务领导关系.()与相关部门的关系协同保证关系.()与上级主管部门的关系局部与整体关系.()与监理部门的关系监督与管理关系.()与业主的关系合同关系.()与档案部门的关系监督、指导关系.资料员的工作内容 资料员的工作内容按不同的阶段可划分为施工前期阶段、施工阶段、竣工验收阶段.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容.施工前期阶段()熟悉建设项目的有关资料和施工图.()协助编制施工技术组织设计(施工技术方案),并填写施工组织设计(方案)报审表给现场监理机构要求审批.()填报开工报告,填报工
39、程开工报审表,填写开工通知单.()协助编制各工种的技术交底材料.()协助制订各种规章制度.施工阶段上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容()及时搜集整理进场的工程材料、构配件、成品、半成品和设备的质量保证资料(出厂质量证明书、生产许可证、准用证、交易证),填报工程材料、构配件、设备报审表,由监理工程师审批.()与施工进度同步,做好隐蔽工程验收记录及检验批质量验收记录的报审工作.()及时整理施工试验记录和测试记录.()阶段性地协助整理施工日记.竣工验收阶段()建筑工程竣工资料组卷.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容)单位(子单位)工程质量验收资料.
40、)单位(子单位)工程质量控制资料核查记录.)单位(子单位)工程安全与功能检验资料核查及主要功能抽查资料.)单位(子单位)工程施工技术管理资料.()归档资料(提交城建档案馆).)施工技术准备文件,包括图样会审记录、控制网设置资料、工程定位测量资料、基槽开挖线测量资料.)工程图样变更记录,包括设计会议会审记录、设计变更记录、工程洽谈记录等.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容)地基处理记录,包括地基钎探记录、钎探平面布置点、验槽记录、地基处理记录、桩基施工记录、试桩记录等.)施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告.)施工试验记录,包括土壤试验记录、砂浆混凝土抗压强度试验
41、报告、商品混凝土出厂合格证和复试报告、钢筋接头焊接报告等.)施工记录,包括工程定位测量记录、沉降观测记录、现场施工预应力记录、工程竣工测量、新型建筑材料、施工新技术等.上一页 下一页返回任务.资料员的工作职责、基本要求与工作内容)隐蔽工程检查记录,包括基础与主体结构钢筋工程、钢结构工程、防水工程、高程测量记录等.)工程质量事故处理记录.)工程质量检验记录,包括基础、主体工程验收记录,幕墙工程验收记录,分部(子分部)工程质量验收记录.上一页返回图-建设工程资料的形成过程示意下一页返回图-建设工程资料的形成过程示意(续)上一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表下一页返回表-建设工程文件归档范
42、围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页 下一页返回表-建设工程文件归档范围和保管期限表上一页返回表-分部(子分部)工程划分及代号返回
43、图-资料编号示例(位编号)返回图-资料编号示例(位编号)返回表-C隐蔽工程检查记录下一页返回表-C隐蔽工程检查记录上一页 下一页返回表-C隐蔽工程检查记录上一页返回项目2建设单位资料（A类）管理 任务2.1建设单位资料管理概述 任务2.2建设单位资料管理返回任务.建设单位资料管理概述.建设单位文件的管理规定 建设单位的资料管理持续时间为整个工程的开工到竣工,主要可分为三个阶段:一是工程准备阶段;二是工程施工阶段;三是工程验收阶段.建设单位文件管理目的 建设单位文件管理的目的是完善和规范工程内业资料管理,加强工程施工过程中的资料监控,最终形成完整、准确、系统、有效的工程档案,并充分发挥工程资料档
44、案在投资、开发工作中的重要作用,为公司提高工程管理和投资效益提供更好的服务.建设单位文件管理职责下一页返回任务.建设单位资料管理概述()负责本单位工程资料管理工作,并安排人员进行收集、整理、立卷和归档工作.()在与参建各方签订合同中,应该对工程档案资料的编制责任、套数、费用、质量和移交期限等内容提出明确要求.()向勘察、设计、监理等参建各方提供所需的工程资料,并保证所提供的资料真实、准确、齐全.()本单位自行采购的建筑材料、构配件和设备等,应该保证符合设计文件和合同的要求,并保证相关质量证明文件的完整、齐全、真实有效.上一页 下一页返回任务.建设单位资料管理概述()监督和检查参建各方工程资料形
45、成、积累和立卷工作.也可以委托监理单位或其他单位监督和检查参建各方工程资料形成、积累和立卷工作.()对需要本单位签字的工程资料应及时签署意见.()及时收集和汇总勘察、设计、监理和施工等参建各方立卷、归档的工程资料.()组织竣工图的绘制、组卷工作.可自行完成,也可以委托设计单位、施工单位来完成.上一页 下一页返回任务.建设单位资料管理概述()工程开工前,与城建档案馆签订建筑工程竣工档案责任书,工程竣工验收前,提请城建档案馆对列入城建档案馆接收范围的工程档案进行预验收.未取得建筑工程竣工档案预验收意见的,不得组织工程竣工验收.()在工程竣工验收后个月内,将一套符合规范、标准规定的工程档案原件,移交
46、给城建档案馆办理好移交手续.基建文件管理()基建文件的管理规定.基建文件是建设单位从立项申请到依法进行项目申报、审批、开工、竣工及备案全过程所形成的全部资料.上一页 下一页返回任务.建设单位资料管理概述 基建文件管理的基本规定有以下几项:)新建、扩建、改建的建设项目,其基建文件必须按有关行政主管部门的规定和要求进行申报、审批,并保证开、竣工手续和文件完整、齐全.)建设单位必须按照基本建设程序开展工作,配备专职或兼职档案资料管理人员.档案资料管理人员应负责及时收集基本建设程序各个环节所形成的文件资料,并按类别和形成时间进行登记、立卷、保管,于工程竣工后按规定进行移交.)工程竣工验收应由建设单位组
47、织勘察、设计、监理、施工等有关单位进行,并形成竣工验收文件.上一页 下一页返回任务.建设单位资料管理概述)工程竣工后,建设单位应负责工程竣工备案工作.按照关于竣工备案的有关规定,提交完整的竣工备案文件,报竣工备案管理部门备案.()基建文件的主要内容.)决策立项文件.)建设用地、征地与拆迁文件.)勘察、测绘与设计文件.)工程招投标与承包合同文件.)开工文件.)商务文件.上一页 下一页返回任务.建设单位资料管理概述)竣工验收与备案文件.)其他文件.建设单位文件的管理流程 在建设工程资料的形成中,建设单位有着举足轻重的作用.建设单位文件资料的形成流程,如图-所示.上一页返回任务.建设单位资料管理.决
48、策立项文件 决策立项文件是指建设单位为了让工程项目获得发展改革部门批准,在项目实施以前所提交的文件.其包括项目建议书、可行性研究报告等.项目建议书 项目建议书是由建设单位自行编制或委托其他有相应资质的咨询单位编制并申报的文件.其目的是为国家选择建设项目、制订基本建设计划和管理部门确定是否进行下一步可行性研究工作提供依据.()项目建议书的内容.)建设项目的必要性和依据说明.下一页返回任务.建设单位资料管理)产品方案、拟建条件、建设地点的初步设想.)资源情况、建设条件、协作关系的初步分析.)投资估算和资金筹措的设想.)项目的进度安排.)对经济效果、投资效益的初步估计.()项目建议书的撰写要点.)是
49、否符合国家的建设方针和长期规划.)产品是否符合市场需要,论证是否充分.)建设地点是否符合城市规划.上一页 下一页返回任务.建设单位资料管理)经济效益的估算是否合理,是否与资金投入相一致.)对遗漏和论证不足之处进行补充、修改.)对需办理有关手续的是否办理齐全,需补办手续的是否补办齐全.()项目建议书批复文件.项目建议书批复文件是建设单位的上级主管单位或国家有关主管部门(一般是发展改革部门)对该项目建议书的批复文件.其包括以下几项:)建设项目名称.)建设规模及主要建设内容.)总投资及资金来源.上一页 下一页返回任务.建设单位资料管理)建设年限.)批复意见说明,批复单位及时间.()项目建议书编制及报
50、批程序.包括项目建议书从酝酿、编制、报批、审批同意,到发给前期工作通知书,相关编制及报批,如图-所示.可行性研究报告 可行性研究是指工程建设项目投资决策前进行技术经济分析论证的一种科学方法和工作手段.上一页 下一页返回任务.建设单位资料管理 可行性研究报告是根据可行性成果编制的综合报告,它是由项目法人通过招标投标或委托等方式,确定由具有相应资质的设计或咨询单位编写而成,是对项目建议书从技术和经济的角度全面进行分析与论证.()可行性研究的目的.1)分析论证拟建项目经济上是否合理,技术上是否先进,条件上是否可行,经营上是否营利,成果是否实用,使决策更加科学,减小项目的风险性.)结合国民经济发展和地
