1、 成都市北部商城城市设计1（第一阶段汇报）Urban Design of Chengdu North Commercial New Town 成都市北部商城城市设计2内容框架项目背景解析项目背景解析关键问题研究关键问题研究空间布局与城市设计空间布局与城市设计城市发展城市发展产业发展产业发展战略定位战略定位商贸城发展模式商贸城发展模式战略定位战略定位产业产业GIS物流与交通物流与交通 空间形态与城市风貌空间形态与城市风貌空间发展策略空间发展策略25Km2分区规划分区规划8.15Km2控规控规2-3Km2城市设计城市设计北部商城如何发展？北部商城发展什么？北部商城如何实现发展？方方向向方方法法方方
2、案案专题研究专题研究 成都市北部商城城市设计AgendaBackground AnalysisDevelopment StrategyDevelopment ModelIndustries IntroductionSpatial StrategyMaster Plan主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划143256 成都市北部商城城市设计AgendaBackground AnalysisDevelopment StrategyDevelopment ModelIndustries IntroductionSpatial StrategyMaster Plan 主要议题背
3、景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划 成都市北部商城城市设计5背景分析城市发展 全域成都层面：门户性 北部新城处于城市向北的经济主流线和城市南北向都市之脊上，是成都市联系德阳、绵阳等四川北部地区的门户p 成都逐步摆脱单中心的发展模式,跳出中心城走向都市区，建构组群（团）城市p 成都都市空间重构过程中,建立南北向的都市之脊，把传统的点状市中心变成带状的市中心,实现城市跨越发展p 成都市六个城市组团的总体格局已经拉开，其中城市南北向发展正在进入加速阶段p 2005年至2007年间，GDP重心向北偏移趋势明显，将影响未来城市GDP空间分布格局 成都市北部商城城市设计6背景分析城市发展四
4、大新城层面：节点性 北部商城既是北部新城的核心功能组团，更是中心城区的城市功能向北部新城逐步疏解的重要节点 北部新城总体功能定位功能分解功能载体商贸物流基地物流功能青白江铁路物流枢纽新都公路物流中心商贸功能北部商城 成都市北部商城城市设计7背景分析城市发展 北部商城在承接金牛批发市场转移并提档升级的过程中，其商贸功能与青白江错位，并形成与周边的物流、制造、旅游及居住组团的互补分工、协同发展周边组团层面：竞合性成彭高速成彭高速人民北路人民北路成绵高速成绵高速成南高速成南高速成青快速成青快速四环路四环路五环路五环路新青工业物流组团：北新服务业组团新繁特色产业石木特色组团都市旅游组团农业组团农业组团
5、 成都市北部商城城市设计8小节 项目基地将有条件发展成为一个门户型的节点现代商贸新城全域成都视角南北展开的城市发展主轴上的北门户成都打造西部商贸中心的核心载体都市区视角承接城市功能向外疏解的重要节点消费品展示、贸易的聚集区北部新城视角北部新城核心的商贸组团与邻近的物流、工业、旅游、居住等组团共担城市功能、协同发展 成都市北部商城城市设计9背景分析产业发展 成都已形成以服务业为主导的产业体系，且商贸、金融等生产性服务业和部分制造业在全国具有比较优势，北部商城将依托成都的产业优势构建成为西部商贸中心的支柱成都市产业发展现状及趋势01020304050607080194919511953195519
6、571959196119631965196719691971197319751977197919811983198519871989199119931995199719992001200320052007一产比重二产比重三产比重成都市三次产业结构演进成都市三次产业结构演进成都市具有比较优势（区位熵成都市具有比较优势（区位熵1 1）的产业门类）的产业门类成都市产业体系三中心物流中心物流业商贸中心商贸业金融中心金融业四基地高新技术产业基地电子信息业医药产业航空航天业现代制造业基地机械制造业食品产业冶金建材业石油化工业现代服务业基地文化产业旅游业商务会展业信息服务业房地产业现代农业基地农业1.161
7、.841.071.181.171.832.252.402.493.943.221.381.161.071.051.731.841.330.002.004.006.00批发和零售业住宿和餐饮业金融保险业房地产业农副食品加工业食品制造业饮料制造业烟草制品业皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业家具制造业医药制造业非金属矿物制品业有色金属冶炼及压延加工业金属制品业通用设备制造业专用设备制造业交通运输设备制造业电气机械及器材制造业010203040506070801949195119531955195719591961196319651967196919711973197519771979198119831
8、98519871989199119931995199719992001200320052007一产比重二产比重三产比重 成都市北部商城城市设计10成都市成都市“一区一主业一区一主业”工业园区布局工业园区布局以电子信息为主以电子信息为主导的产业集群导的产业集群以石油化工为主以石油化工为主导的产业集群导的产业集群以机械制造（含汽车）以机械制造（含汽车）为主导的产业集群为主导的产业集群以冶金建材为以冶金建材为主导的产业集主导的产业集群群以医药为主导以医药为主导的产业集群的产业集群以农副产品加工以农副产品加工为主导的产业集为主导的产业集群群背景分析产业发展成都市十大产业集群 成都基本形成电子信息、机械
9、、医药、食品、石油化工、冶金建材六大主导产业和家具、制鞋、航空航天、光伏光电四大特色产业集群，衍生出要素与产品贸易流通的较大需求p 制造业集聚指数与工业增加值份额的增速显著正相关，表明产业集群化趋势将有力提升地区经济的竞争力p 成都十大产业集群的基本成型有利于加速形成二三产互动发展的良性格局。2003-2007四川省制造业集聚与工业空间演化 成都市北部商城城市设计11成都市商业发展现状及趋势背景分析产业发展 成都的消费总量在全国位居前列，奠定了商贸流通业作为城市支柱产业的基础，但近年增速有放缓的趋势，迫切需要通过聚集与产业升级获取增长动力。p 批零比下降表明商品流通方式正逐步变革，流通环节更富
10、效率。p 批发零售业占GDP的比重下降，说明成都在变革中转型缓慢、增长乏力。石油及制品类占全国的1.9零售金属材料类占全国的1.3中西药品类占全国的3.9批发年份年份批发零售业批发零售业占占GDP比重比重成都批零比成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.2 成都市北部商城城市设计12小节 商贸交易作为城市经济中各个产业间的纽带，通过消费品、生产资料和要素市场优化资源配置，协调个产业部门间的关系，提高经济运行效率 以商贸业为核心的北部商城将在成都市的产业体系中扮演服务产业集群与居民消费的双重角色北部商城 成都市北部商城城市设计
11、AgendaBackground AnalysisDevelopment StrategyDevelopment ModelIndustries IntroductionSpatial StrategyMaster Plan 主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划 成都市北部商城城市设计14战略定位总体发展定位西部集成服务新城西部集成服务新城p 顺应经济全球化向中国集中而产生的对各种配套生产服务的一站式需求，并充分考虑供应商与制造商节省交易成本的共同需求，在城市的平台上构建交易要素的集聚，对供应链进行整合，降低交易成本，最终形成一个城市功能、产业功能和区域产业发展协同共生
12、、资源共享、辐射西部省市的新城p 打造一个能够直接参与全球竞争的战略支撑点，打造具有聚合力、辐射力和影响力的现代商贸城 成都市北部商城城市设计15战略定位核心功能定位 -生产性服务为核心的区域集散中心生产性服务为核心的区域集散中心-国际商贸基地国际商贸基地 -成都城市发展门户成都城市发展门户 p成为促进第三产业与其他经济要素协同增长，深入推进产业集中、集群、集聚发展，加快产业转型升级和互动融合，加速优质生产要素的集聚，服务西部地区的生产性服务业集散中心生产性服务业集散中心p 成为以现代商贸为核心的，包括居住、物流、金融、信息、文化、保险、休闲等功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的国际商国
13、际商贸基地贸基地p 成为引导城市主要功能区向北发展，优化城市空间布局，为成都市拓展发展空间、发展经济、产业升级和提升城市能级的城市发展门城市发展门户户 成都市北部商城城市设计16战略定位发展阶段及目标中期中期远期远期 起步阶段起步阶段l 城市功能完善，成为成 都市北部重要节点新城l 将成都打造成商贸业重 要的集散基地l 推动商贸业在全域成都 的产业联动和区域协同初期初期 发展阶段发展阶段l 将北部商城打造成大成 都经济圈商贸业的重要 门户新城l 提升贸易能级，扩大贸 易规模和体量，提升贸 易相关的服务功能l 推进成都经济结构调 整，实现成都产业功能 升级 成熟阶段成熟阶段l 城市功能更加完善，
14、能 级不断提升，成为辐射 西部地区的国际商贸城l 交易手段更加先进，形 成以电子商务为核心，高价值的品牌为支撑的 运营模式l 新型产业持续更新，形 成以高端现代服务业为 主的产业集群 成都市北部商城城市设计AgendaBackground AnalysisDevelopment StrategyDevelopment ModelIndustries IntroductionSpatial StrategyMaster Plan 主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划 成都市北部商城城市设计18发展模式国内外商业发展历程城市发展阶城市发展阶段段城市发展初期核心驱动力核心驱动
15、力时空的集聚性布局模式布局模式“线”型的街，有市无场（露天、马路）主要产业类型主要产业类型大都限于生活服务业形成原因形成原因自发形成，满足商品交换的需求主要功能主要功能简单的交易功能，以摊位制交易场所为主交易形态交易形态地摊式零售与其产业关系与其产业关系没有联系与城市发展与城市发展空间关系空间关系“城”的边缘地带典型实例典型实例国内一些乡镇或农村地区国外城市边缘的一些间歇性集市第一代：第一代：“集集”主导型阶段主导型阶段 成都市北部商城城市设计19发展模式国内外商业发展历程第二代：第二代：“市市”主导型阶段主导型阶段城市发展阶城市发展阶段段城市发展期核心驱动力核心驱动力交易的连续性和固定性布局
16、模式布局模式“线”型的街，有市有场主要产业类主要产业类型型日用工业品及小部分生产资料形成原因形成原因经济的发展和消费水平的提高主要功能主要功能规模化的交易功能（规模扩大、专业性分类），小部分物流功能交易形态交易形态零售及批发与其产业关与其产业关系系有部分联系与城市发展与城市发展空间关系空间关系靠近“城”中心典型实例典型实例90年代的武汉汉正街 成都市北部商城城市设计20城市发展阶城市发展阶段段城市快速发展期核心驱动力核心驱动力城市化和产业化布局模式布局模式“面”型的市主要产业类主要产业类型型日用工业品及大部分生产资料形成原因形成原因市场经济的发展和政府简单规划的引导主要功能主要功能展示交易、物
17、流、商务配套等功能交易形态交易形态批发市场和小规模店铺为主零售业态与其产业关与其产业关系系和城市居民生活，区域产业的发展紧密联系与城市发展与城市发展空间关系空间关系已有集市演变为街区，市场规模扩大（城市主要交通通道附近）典型实例典型实例90年代的义乌小商品城第三代：第三代：“市场市场”主导型阶段主导型阶段发展模式国内外商业发展历程 成都市北部商城城市设计21城市发展阶城市发展阶段段城市发展成熟时期核心驱动力核心驱动力追求生活品质和规模经济布局模式布局模式“点”型的城主要产业类主要产业类型型购物、饮食、娱乐融为一体形成原因形成原因规划形成，满足居民日益丰富的购物和休闲需求和新兴业态对空间的需要主
18、要功能主要功能展示性功能、物流功能分离、商务配套完善、虚拟市场出现交易形态交易形态成独立的专业批发市场，百货店、大型超市开始出现，成为商业中心的主力业态与其产业关与其产业关系系专业批发市场与生产制造业联系紧密，商业作为一种产业开始形成与城市发展与城市发展空间关系空间关系城市中心区典型实例典型实例迪拜、2000年后的义乌第四代：第四代：“购物中心购物中心”主导型阶段主导型阶段发展模式国内外商业发展历程 成都市北部商城城市设计22城市发展阶城市发展阶段段城市扩张时期核心驱动力核心驱动力消费方式的改变、后工业时代生产方式的变革布局模式布局模式以“点、线、面”相融合的城市主要产业类主要产业类型型商业作
19、为城市主导产业之一，购物、休闲、娱乐融为一体，与城市功能拓展紧密集合，辐射周边地区形成原因形成原因依据城市发展的肌理及产业发展的趋势规划形成主要功能主要功能以城市复合功能为平台延展和强化交易附加价值（产业链拓展、城市功能拓展）交易形态交易形态在城市的平台上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品质需求与其产业关与其产业关系系与物流业、信息服务业、金融服务业、休闲娱乐业联系紧密与城市发展与城市发展空间关系空间关系与母城有一定的距离，商贸业与新城融为一体典型实例典型实例义乌追求的目标、北部商城的愿景第五代：第五代：“现代商贸城现代商贸城”阶段阶段发展模式国内外商业发展历程 成都市北
20、部商城城市设计23第一代：第一代：“集集”主导型主导型第二代：第二代：“市市”主导型主导型第三代：第三代：“市场市场”主导型主导型第四代：第四代：“购物中心购物中心”主导型主导型第五代：现代商贸城第五代：现代商贸城城市发展阶城市发展阶段段城市发展初期城市发展期城市快速发展期城市发展成熟时期城市扩张时期形成原因形成原因自发形成，满足商品交换的需求经济的发展和消费水平的提高市场经济的发展和政府简单规划的引导规划形成，满足居民日益丰富的购物和休闲需求和新兴业态对空间的需要依据城市发展的肌理及产业发展的趋势规划形成核心驱动力核心驱动力时空的集聚性交易的连续性和固定性城市化和产业化追求生活品质和规模经济
21、消费方式的改变、后工业时代生产方式的变革主要产业类主要产业类型型大都限于生活服务业日用工业品及小部分生产资料日用工业品及大部分生产资料购物、饮食、娱乐融为一体商业作为城市主导产业之一，购物、休闲、娱乐融为一体，与城市功能拓展紧密集合，辐射周边地区与其他产业与其他产业关系关系基本没有联系有部分联系和城市居民生活，区域产业的发展紧密联系专业批发市场与生产制造业联系紧密，商业作为一种产业开始形成与物流业、信息服务业、金融服务业、休闲娱乐业等联系紧密主要功能主要功能简单的交易功能，以摊位制交易场所为主规模化的交易功能（规模扩大、专业性分类），小部分物流功能展示交易、物流、商务配套等功能展示性功能、物流
22、功能分离、商务配套完善、虚拟市场出现以城市复合功能为平台延展和强化交易附加价值（产业链拓展、城市功能拓展）交易形态交易形态地摊式零售零售及批发批发市场和小规模店铺为主零售业态独立的专业批发市场，百货店、大型超市开始出现，成为商业中心的主力业态在城市的平台上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品质需求布局模式布局模式“线”型的街，有市无场（露天、马路）“线”型的街，有市有场“面”型的市“点”型的城以“点、线、面”相融合的城市与城市空间与城市空间关系关系“城”的边缘地带靠近“城”中心已有集市演变为街区，市场规模扩大（城市主要交通通道附近）城市中心区与母城有一定的距离，商贸业与新城
23、融为一体典型实例典型实例国内一些乡镇或农村地区国外城市边缘的一些间歇性集市90年代的武汉汉正街90年代的义乌小商品城迪拜、2000年后的义乌义乌追求的目标、北部商城的愿景发展模式国内外商业发展历程 成都市北部商城城市设计24模式一模式二模式三模式四发展模式兴商建市以商为重（集散物流）城商并重以城为重模式特征工作围绕市场转、城市围绕市场建、产业围绕市场办 集成各种专业市场和服务为一体，为制造业厂商提供了集成性的综合服务，是物流体系和良好营商环境于一身的综合商贸服务平台 城市功能的高端化的同时导入高端商业元素通过大型建设项目的带动作用，通过建设具有较高社会效益和经济效益的基础设施、科研机构、商业服
24、务、文化娱乐等设施，吸引和带动了城市建设的集聚发展。产业导入模式“以商促工、贸工联动”的举措,引导商业资本向工业扩展,大力发展优势明显、市场关联度高的产业和产品，培育优势产业集群，构建与专业市场紧密联动的工业产业体系从分散的制造业原材料专业市场，到将各大门类专业市场及配套服务，如物流供应链服务、金融服务和产业链整合、会展服务等重要服务合成，通过降低交易成本，推动区域制造业的发展和升级 在城市功能的平台上，商业贸易功能与旅游、会展、金融、建筑/房地产等多产业多功能的耦合发展融合商业、娱乐、居住、教育等城市功能，新城功能逐渐形成相关案例义乌商贸城深圳华南城迪拜法国玛尔娜新城发展模式商贸城发展经典模
25、式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计25案例1：浙江义乌商贸城概况义乌位于浙江省中部，总面积1105平方公里，距省会杭州百余公里，1993年至2007年的15年间，义乌的城区面积由10平方公里扩大到70平方公里，增长了6倍p 市场与产业、城市三者联动发展，市场的空间扩张与形态升级是区域特市场与产业、城市三者联动发展，市场的空间扩张与形态升级是区域特色产业发展和城市规模扩大的直接动因色产业发展和城市规模扩大的直接动因从一个既不沿边、又从一个既不沿边、又不靠海的内陆小县不靠海的内陆小县全球最大的小商全球最大的小商品市场所在地品市场所在地十大国家级产业十大国家级产业基地基地国际商贸名城国际商贸名城以
26、建设创新型国际以建设创新型国际性商贸城市为目标性商贸城市为目标发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计26义乌商城功能构成区域物流高地区域物流高地区域金融高地区域金融高地以小商品为特色以小商品为特色以地方产业集群为支撑以地方产业集群为支撑以专业市场为载体的大规模以专业市场为载体的大规模需求催生出地方产业集群需求催生出地方产业集群国际商贸城2期：建筑面积130万m2国际商贸城1期：建筑面积34万m2宾王市场(迁改)：建筑面积32万m2篁园市场(迁改)：建筑面积16万m2构建构建“三中心两高地三中心两高地”功能功能发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴国际小商国际小商品贸易中品贸
27、易中心心国际小商国际小商品创造中品创造中心心国际小商国际小商品会展中品会展中心心 成都市北部商城城市设计27义乌商城发展模式义乌商城发展路径解读：义乌商城发展路径解读：p 1978197819921992年年“市场先发、商贸主导市场先发、商贸主导”开放小商品市场，培育小商品制造业，发展以小商品流通为主的商贸业，利用市场的先发优势和集聚功能培育了一批特色鲜明的小商品产业集群p 1993199319971997年年“以商促工以商促工 贸工联动贸工联动”不断积累资本，并形成与专业市场联动的工业产业体系，促使商业资本向 制造业和城市基础设施建设等领域扩张p 1998199820022002年年“依托城
28、乡一体化，由农村市场化、工业化主依托城乡一体化，由农村市场化、工业化主 导向城市、城区经济主导转变导向城市、城区经济主导转变”大力吸引社会资金投入，小商品贸易及相关第三产业快速发展，积极推进 农业产业化p 2003 2003年至今年至今 包含诸多元素在内的包含诸多元素在内的“县域经济社会和谐发展县域经济社会和谐发展”以创新型国际性商贸城市为目标，大力推动产业集群向创新集群发展，在 商贸流通业的功能形态、经营方式、组织形式、管理模式等方面大胆创 新，依托专业市场向现代商贸服务业转型、提升以小商品市场为以小商品市场为核心、以商贸业核心、以商贸业为龙头，以特色为龙头，以特色产业集群为支撑，产业集群为
29、支撑，市场秩序的扩展、市场秩序的扩展、专业化交换组织专业化交换组织的成长以及产业的成长以及产业的集聚发展三者的集聚发展三者的良性互动，的良性互动，形成了义乌独特的发展模式发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴城市化国际化工业化市场化 成都市北部商城城市设计28案例2：广东深圳华南城概况华南城位于深圳市龙岗区平湖镇平湖物流基地园区,北与东莞、惠州接壤，离广州只有1小时30分的车程；西与珠海、中山隔海相望便捷的交通运输服务网络：便捷的交通运输服务网络：广深、莞深、深惠等高速公路在附近，京九铁路近在咫尺，与世界第一大货柜码头香港葵冲港、第四大码头盐田港及深圳赤湾港，以及广州、深圳、珠海、惠州等六大机场
30、有便捷运输条件而具备海陆空立体交通网络的优势；距香港中心城区和香港会议展览中心仅有一小时内车程，24小时可以通开科学规划，建设了一座配套完善、环境优美的综合商贸物流城投入巨资，培育了一座和谐共赢的工业原料及成品展览交易平台创新理念，打造了一个备受关注、影响广泛的华南城品牌p 华南城规划占地面积约1.5KM2，总建筑面积约220万M2，总投资额约26亿元人民币，预计在3年内全部建成，首期近50万M2，二期建筑面积逾170万M2p 华南城市场交易逐年上升，年交易额千亿，对珠三角经济增长、工业发展、政府税收、引进外资、解决就业等方面都有显著的促进作用发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴 成都市北部商
31、城城市设计29国际纺织服装原辅料交易中心国际纺织服装原辅料交易中心总建筑面积：总建筑面积：约46万平方米 展示位：展示位：约7500个 首期建成开业面积：首期建成开业面积：约10万平方米主要经营：主要经营：纺织原料、辅料、面料，家纺面料、辅料，皮草，各类服装成品及床上用品等国际皮革皮具原辅料交易中心国际皮革皮具原辅料交易中心总建筑面积：总建筑面积：约48万平方米 展示位：展示位：约7500个 首期建成开业面积：首期建成开业面积：约10万平方米主要经营：主要经营：合成革、制成革、鞋材、辅料、皮革五金配件、皮革化工、缝制设备及皮具成品等国际电子交易中心国际电子交易中心总建筑面积总建筑面积：约15万
32、平方米 展示位：展示位：约5000个 首期建成开业面积：首期建成开业面积：约5万平方米 主要经营主要经营：电子元器件、电子工具、仪器仪表、电子材料及辅料、电子设备、电脑、通讯、数码产品等国际五金化工塑料交易中心国际五金化工塑料交易中心总建筑面积：总建筑面积：约40万平方米 展示位：展示位：约5000个 首期建成开业面积：首期建成开业面积：约10万平方米主要经营：主要经营：五金工具、机械设备、模具磨料类，五金饰品、配件类，化工类、塑料类等国际印刷纸品包装交易中心国际印刷纸品包装交易中心总建筑面积：总建筑面积：约40万平方米 展示位：展示位：约5000个 首期建成开业面积：首期建成开业面积：约5万
33、平方米主要经营：主要经营：各类纸张、材料、油墨、耗材、印刷包装设备、配件、印刷包装成品等华南城市场布局p 聚集了个行业，包括行业上下游产业链，形成五大专业批发市场，满足制造业企业的采购需求：印刷纸品包装 皮革皮具原辅料 纺织服装原辅料 五金化工塑料 电子原材料发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计30生产者服务中心模式提供各种产品和各类服务的千家万户企业批量采购各种物资和服务的珠三角厂商群展览展览展示展示检测检测电子电子商务商务信息信息交流交流仓储仓储配送配送货运货运金融金融采购采购旅游旅游餐饮餐饮休闲休闲娱乐娱乐华南城商业模式及功能华南城的商业模式集成各种专业市场和服务
34、为一体，为制造业厂商提供集成性的综合服务，实现了商流、物流、资金流、信息流的整合，符合供应商与制造商节省交易成本的共同需求会展中心皮革综合大楼二期实图会展中心二期二期效果图发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴交易交易多种服务于一体的现代化综合商贸物流城和高端生产服务业基地多种功能于一体的超大规模工业原材料及成品展览交易平台 成都市北部商城城市设计31案例3：商业之都迪拜概况p 中东地区最新崛起也是最繁华的商贸旅游中心，也是全球经济最具活力的地带之一，成长为中东最重要的商贸旅游中心,10年来，迪拜GDP总值成长230%，年均增长率可达到16p 会展经济占迪拜生产总值的18%18%，展会总人数以每
35、年15%的速度递增，行业总产值超过3232亿美元亿美元从一个资源缺乏从一个资源缺乏的荒漠滨海小城的荒漠滨海小城中东地区最繁华的中东地区最繁华的商贸旅游中心商贸旅游中心发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计32商业之都迪拜商业业态之Shopping MallThe Dubai MallThe Dubai Mall目前世界最大的顶级购物中心目前世界最大的顶级购物中心面积：总建筑面积达面积：总建筑面积达900900万平方英尺万平方英尺，由15个mall中mall组成业态构成：业态构成：1200多家商店、1个拥有220家金店的黄金市场、160家餐饮店、1家五星级酒店、85000平
36、方尺的SEGA游乐场、85万多平方尺的时装岛、世界上最大的水族馆、拥有22个放映厅的电影院、1个溜冰场Mall of EmiratesMall of Emirates中东地区最前卫最顶级的精品购物城中东地区最前卫最顶级的精品购物城占地面积：占地面积：65006500万平方英尺万平方英尺业态构成：业态构成：汇集了世界所有的顶级名牌商品，有室内滑雪场、包括Kepenski Hotel在内的两家酒店、内设500个座位的剧院和艺术画廊,、两座清真寺、70个餐厅、14屏幕电影院、游戏场、保龄球馆IbnIbn BattutaBattuta Mall(Mall(六国城商贸中心六国城商贸中心)中东地区规模最大
37、的主题购物中心中东地区规模最大的主题购物中心占地面积：约占地面积：约5050万平方米万平方米业态构成：业态构成：275家零售商店，1家大型超级市场，3800多平方米的餐饮区，1家拥有21个放映厅的超大影城，购物中心的区域划分为6个顺序相连的营业大厅，6个大厅分别取材于巴图塔旅游过的6个文明古国，即中国、印度、波斯、埃及、突尼斯和安达卢西亚p 迪拜滨海新区的建设突出Shopping Mall、特色酒店、城市综合体的建设，集购物、娱乐、酒店住宿、休闲旅游等元素为一体的Shopping Mall 是最重要的商业业态，使得商业功能不断扩展，促进迪拜从地区购物中心转变为世界级的购物中心发展模式商贸城发展
38、经典模式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计33 商业商业 金融金融 物流物流 运输运输旅游旅游会展会展房地产房地产/建筑建筑全方位多元化的发展模式：定位于国际化高端化，商业贸易功能与旅游、会展、金融、建筑/房地产等多产业多功能的耦合发展商业之都迪拜发展模式p 不断扩充的商业不断扩充的商业最豪华的“七星级饭店”阿拉伯塔、世界上最大的人工棕榈岛项目、第一座海底酒店、世界顶极的购物中心，市内还有2222个政府贸易中心、1.21.2万个万个工商企业、数不胜数的宾馆、饭店p 金融渗透经济金融渗透经济2004年9月，迪拜政府创立了零税收的DIFC，将金融服务业作为仅次于旅游业的重点开发产业p 中东地区最大
39、的贸易集散中心中东地区最大的贸易集散中心占地25平方公里平方公里的物流城、年吞吐量达1000多万吨的千货码头、世界上最大的人造港口杰贝尔阿里港，112家各国航空公司开通了飞往迪拜的航班p 旅游与商业的复合旅游与商业的复合建设庞大的购物商场、主题公园、度假村、体育场馆和其他的不同类型的旅游景点，举行购物节等活动；人均购买商品数额占世界旅游地之首，并举办足球赛、赛马；会展经济带动城市转型会展经济带动城市转型每年举办大型国际展会100100余场余场。迪拜世界贸易中心（DWTC）是成为世界展览行业最活跃的中心之一，全球最大的迪拜展览世界正在建设中。到2009年，迪拜的会展场馆面积将从9万m2扩大到25
40、25万万m2m2p 高端化的房地产业高端化的房地产业2006年迪拜发布的地产项目有155个，很多都是世界唯一性的项目。发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计34案例4：法国Marne La Valle（玛尔娜）规划背景规划背景：二战以后，过度的人口向巴黎城市集聚，造成巴黎城市规模逐渐膨胀，新城作为平衡巴黎中心区人口和就业的主要方式出现地理区位地理区位：巴黎新城集中在巴黎周边2050km范围内，一般选择原有城镇较为密集的地区率先发展，Marne la Valle新城位于巴黎东部，距离巴黎市中心约32公里，有多条地铁到达，可直达机场开发定位：开发定位：集商业休闲、居住就业等多
41、种功能为一体的综合性新城概况发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计35Marne La Valle功能构成面积达到5000英亩，由五大部分组成欧洲村（欧洲村（Val Val dEuropedEurope）购物中心）购物中心是巴黎市郊特大型综合业态的购物中心，辐射周边一百多公里区域，由名牌打折街、酒店、地下超市、海底娱乐设施等祖组成。规划用地：24.5公顷 建筑面积：98,000平方米 商业面积：84,000平方米 La La ValleValle Village Village时尚购物村时尚购物村 是全法最成功的名牌购物热点，设有Bally、Kenzo、Longchamp
42、及M Missioni等九十个多间国内外高级品牌商铺，为消费者提供直营购物，吸引了来自40多个不同国家的旅客 净外部面积：18,200平方米商店数目：超过90间教育、居住、行政办公等功能教育、居住、行政办公等功能整个新城仿佛一个公园，大片的独立住宅散落在绿化之中，每个片区设置一个公共服务中心迪斯尼主题公园娱乐中心迪斯尼主题公园娱乐中心发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计36Marne La Valle发展历程及模式政府规划引导政府规划引导公共设施建设项目设置销售土地环境改善环境改善设施环境提升设施环境提升企业开发建设居住项目开发人口聚集人口聚集商业项目驱动商业项目驱动品
43、牌商业吸引力形象塑造流动人口聚集解决就业解决就业融合商业、娱乐、融合商业、娱乐、居住、教育等城居住、教育等城市功能，新城功市功能，新城功能逐渐形成能逐渐形成其他产业导入其他产业导入完善新城功能可持续发展可持续发展发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计37形成路径市场化-工业化-城市化-国际化集中建立五大专业市场，创新展贸模式，配套服务集成打造高端城市功能的同时导入高端商贸元素大型项目驱动-城市功能配套-形成新城相关资源中国最活跃的区域经济区中国最活跃的区域经济的核心及对外前沿区位于欧亚非三大洲交汇处，辐射广离巴黎不即不离的区位条件政府角色重要作用，因势利导辅助作用，市场的
44、产物主导作用，打造高端城市功能，为商贸发展创造推力主导作用，制定发展规划，统一市政建设，主导大型项目进入产业外延向外延伸形成研发、制造为区域制造业升级，延伸服务经济内涵通过商贸延伸其他高端服务产业吸引其他产业入驻，促进产业和人口导入商城互动市场、产业发展与城市的良性互动和相互衔接 城市为商贸服务与城市同生共长，互相融合完善新城的城市功能区域资源共享程度很高一般很高一般空间结构耦合式布局统合式布局多极耦合布局嵌入式布局义乌商贸城深圳华南城迪拜法国玛尔娜新城发展模式商贸城发展经典模式及案例借鉴 成都市北部商城城市设计38发展模式构建北部商城发展模式的策略原则挖掘要素资源优势及其组合方式土地集约使用
45、，功能上求品质、品位、品牌，突出商贸业发展与城市生活的有机融合资源协同极核辐射集约发展综合提升基地能级，形成对成都、西南地区乃至国内商贸业的辐射带动作用优势放大产业集成建立区域资源共享平台，促进第三产业与其他经济要素协同发展发挥城市经济各产业的纽带作用，促进产业集成，优化产业结构 成都市北部商城城市设计39发展模式北部商城建议发展模式p 建“园区”造“城市”p 盖“厂房”建“平台”p 做“产品”做“服务”城市平台城市平台共享式市场共享式市场辐射辐射区域区域辐射辐射区域区域区域区域D产业产业集群集群p构建城市功能平台，使城市资源得到有效配置，城市功能得到最大限度体现p以商贸为核心，通过共享式的交
46、易平台，带动区域产业集群的发展p促进区域间第三产业与其他经济要素的融合，产业结构优化，城市能级提升区域区域B产业产业集群集群区域区域C产业集群产业集群区域区域A产业集群产业集群 成都市北部商城城市设计AgendaBackground AnalysisDevelopment StrategyDevelopment ModelIndustries IntroductionSpatial StrategyMaster Plan 主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划 成都市北部商城城市设计41产业导入产业发展趋势城市商业发展态势发展态势发展态势1:城市与商业的关系日渐城市与商业
47、的关系日渐紧密紧密商业辐射是城商业辐射是城市功能辐射的重要构成市功能辐射的重要构成城市的发展是在商业的催生下进行的，商业在城市复杂系统中普遍存在并不断发展，是成为城市生长的催化剂，是城市生活和魅力的象征。而城市用地减少等因素的驱动下，商业资源日渐成为城市的战略资源，城市功能辐射越来越多地以商业为载体发展态势发展态势2:现代商业功能扩展现代商业功能扩展基于商业交易核心功能，基于商业交易核心功能，融入更多产业功能融入更多产业功能基于交易这一商业核心功能，随着物流、信息交流、展示、旅游等功能更多地融入商业，商业功能日益多维度，是商业发展的活力发展态势发展态势3:商业业态与消费模式的商业业态与消费模式
48、的相互适应相互适应商业业态商业业态不断演化不断演化现代的消费文化凸现“象征的消费”和“消费的象征”，人在消费的过程中,更加追求消费空间的社会交往功能，以消除“模块化”社会带来的负面效应，从而强调商业空间的感知性；同时社会向生态文明社会的转型，使商业空间的生态性随之日趋明显消费模式与商业业态存在不断适应的关系，消费模式不断变化，在有多种等效用线的情况下,满足优势条件的业态有若干种，也就是说,商业业态不断演化并呈现多种性发展态势发展态势4:城市商业空间变化城市商业空间变化商业空间的感知化、生商业空间的感知化、生态化发展态化发展发展态势发展态势5:商业内容的转变商业内容的转变贸贸易型商业向服务型商业
49、易型商业向服务型商业的转变的转变商业是第三产业的重要组成部分，是现代服务业的重要组成部分，商业提供的不仅是商品的交易及场所，并且提供专业服务；因此，在商业的服务性凸现的情况下，商业品牌效应的重要性也更加重要结论：北部商城的发展方向、功能配置、业态组合、空间发展模式、外部协作关系顺应城市商业的发展态势，形成具备服务功能、感知化、可持续发展的商业新城。成都市北部商城城市设计42中国城市商业未来发展趋势商业业态层次多元化商业业态层次多元化1n终端零售商业发展趋势西方城市在西方城市在100多年间发展起来的各种商业零售业态多年间发展起来的各种商业零售业态,在中国近在中国近10多年的时间里全部出现，多年的
50、时间里全部出现，百货店、便利店、超级市场、连锁超市、仓储式货场、MALL依次出现消费模式变化促进零售商业创新消费模式变化促进零售商业创新2中国零售商业业态和城市形态超速发展的趋势，商业业态层次多元化，多种业态并存消费过程成了现代人社会表现和社会交流的过程，消费具有文化再生产或消费情绪、欲求的再生产特征，承担满足和需求交换的商业因而不断创新，满足的消满足的消费层面从物质生活需求提升倒精神需求费层面从物质生活需求提升倒精神需求中国新的消费阶层产生、消费需求和消费结构变化、各种消费文化衍生，促进零售商业不断改变传统、变化创新，从满足居民消费向构建现代流通方式转变从满足居民消费向构建现代流通方式转变3
