1、专题二专题二 民事权利和义务民事权利和义务2.3 2.3 依法行使财产权依法行使财产权第1页，共28页。第2页，共28页。思考：思考：通过法律保护公民通过法律保护公民的财产权利和市场经济的财产权利和市场经济的发展有什么联系？的发展有什么联系？英国前首相英国前首相 威廉威廉皮特皮特“波茨坦磨坊波茨坦磨坊”的故事的故事第3页，共28页。市场交易市场交易买买卖卖劳动产品归属于不同的劳动产品归属于不同的“人人”劳动产品的使用价值不同劳动产品的使用价值不同需要交换需要交换 财产权制度是现代社会一项极其重要财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的的法律制度。法律规定财产权的目的目的，是
2、，是要解决财产的要解决财产的归属归属和和流通使用流通使用。第4页，共28页。中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法自自20192019年年1010月月1 1日起施行。日起施行。第一条为了第一条为了维护国家基维护国家基本经济制度本经济制度，维护社会维护社会主义市场经济秩序主义市场经济秩序，根据宪法，制定本法。根据宪法，制定本法。第5页，共28页。一、定分止争一、定分止争所有权所有权1 1、财产权、财产权（1 1）目的：解决财产的）目的：解决财产的归属和流通使用归属和流通使用。（2 2）分类：）分类：广义广义包括包括物权、债券、知识产权物权、债券、知识产权。狭义狭义指指物权物权。（3 3）保护财
3、产权：）保护财产权：宪法宪法和和民法通则民法通则：保护：保护国有国有财产、财产、集体集体财产和财产和公公民民合法合法的私有财产。的私有财产。国家为了国家为了公共利益公共利益的需要，可以依照法律规定对公的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行民的私有财产实行征收或者征用征收或者征用并给予并给予补偿补偿。第6页，共28页。将一套商品房卖给将一套商品房卖给，丁林按合同，丁林按合同的约定的约定支付房价支付房价的的80%80%，余款在办理房产过户手续，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了几个月
4、后，王杉又将同一房屋卖给了，并，并且到房管部门将且到房管部门将产权过户产权过户到刘阳名下。到刘阳名下。刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权？争执。你认为，谁能取得该房产的所有权？第7页，共28页。刘阳刘阳王杉王杉丁林丁林出出售售过过户户登登记记先行入住先行入住房屋等不动产所有权取得的标志是什么？房屋等不动产所有权取得的标志是什么？房屋等房屋等不动产不动产，必须到相关部门，必须到相关部门办理产权办理产权登记登记，才能取得所有权。，才能取得所有权。为什么要这样规定？为什么要这样规定？出售出售维护不动产交易安全维护不动产交易安全提高
5、不动产交易效率提高不动产交易效率保护不动产权利人的权益保护不动产权利人的权益 第8页，共28页。（1 1）所）所有权有权取得方式取得方式（公示公公示公信信）不动产不动产登记登记动产动产船舶、航船舶、航空器、机空器、机动车等特动车等特殊动产殊动产交付交付交付交付物权法物权法 第二十四条船第二十四条船舶、航空器和机动车等物舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和权的设立、变更、转让和消灭，消灭，未经登记，不得对未经登记，不得对抗善意第三人抗善意第三人。一、定分止争一、定分止争所有权所有权2 2、所有权、所有权第9页，共28页。是权利人可以分配其所有物，依据是权利人可以分配其所有物，依据自己的意
6、愿自己的意愿占有占有、使用使用、收益收益和和处分处分，并享有其，并享有其利益的权利。利益的权利。（3 3）分类：）分类：按主体划分按主体划分国家所有（全民所有）国家所有（全民所有）集体所有集体所有私人所有私人所有 刘阳获得该房屋所有权后，可以如刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产？何处置该房产？（2 2）所有权的含义：）所有权的含义：第10页，共28页。n物权法物权法 第三条第三条 国家实行社会主义市场经济，国家实行社会主义市场经济，保障一切市保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利场主体的平等法律地位和发展权利。n物权法物权法 第四条第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权国家
7、、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国家国家集体集体个人个人孟德斯鸠孟德斯鸠第11页，共28页。宪法第十条宪法第十条 城市的土地属城市的土地属于国家所有于国家所有。农村和城市郊区的。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于有的以外，属于集体所有集体所有；宅基；宅基地、自留山、自留地，也属于地、自留山、自留地，也属于集集体所有体所有。开发商应当办理开发商应当办理国有土地使用权国有土地使用权证证，才能保证商品房用地的合法性。，才能保证商品房用地的合法性。第12页，共28页。一、定分
8、止争一、定分止争所有权所有权2 2、所有权、所有权（4 4）共有关系：）共有关系：林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资投资8 8万元，购买一辆万元，购买一辆“黄河黄河”牌卡车，其中，林牌卡车，其中，林某投资某投资7 7万元，赵某投资万元，赵某投资1 1万元。万元。小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。有了十几万元的积蓄。按份共有按份共有共同共有共同共有第13页，共28页。王钦的家在农村，后因父母进城
9、开饭店，他跟着到王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了城里上学。为生活方便，他家在城里买了，在农村老家还有在农村老家还有和和。当地县政府要。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。承包地。王钦家享有哪些财产权利？王钦家享有哪些财产权利？商品房和老宅的商品房和老宅的房屋所有权房屋所有权土地承包经营权土地承包经营权老宅的老宅的宅基地使用权宅基地使用权商品房的商品房的土地使用权土地使用权用益物权用益物权所有权所有权（自物权）（自物权）（他物权）（他物权）第14页，共28页。二
10、、物尽其用二、物尽其用用益物权用益物权1 1、用益物权的、用益物权的含义：含义：以财产的使用以财产的使用收益收益为目的的物权为目的的物权2.2.分类分类土地承包经营权土地承包经营权建设用地使用权建设用地使用权宅基地使用权宅基地使用权地地 役役 权权第15页，共28页。1.1.你知道农村土地有流你知道农村土地有流转和买卖现象吗？转和买卖现象吗？2.2.这类交易是否有法律这类交易是否有法律保障？保障？第16页，共28页。第17页，共28页。2019年年11月月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发发 深化农村改革综合性实施方案深化农村改革综合性实施方案，提出：，提
11、出：“保障农户依法取得的宅基地用益物权保障农户依法取得的宅基地用益物权”（使用权和收益权使用权和收益权）“探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”（转让权与收益权转让权与收益权）“探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径”（金融功能与转让权金融功能与转让权）南方周末南方周末2019年年11月月12日刊日刊第18页，共28页。书本书本P26P26镜头一、镜头二：镜头一、镜头二：思考：思考：法律上把这两种担保方式分别称为什么？法律上把这两种担保方式分别称为什么？它们各有什么特点？它们各有什么特点？第19页，共
12、28页。1 1、含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产、含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。权。抵押权、质权、留置权抵押权、质权、留置权2 2、种类：、种类：抵押权与质权的区别：抵押权与质权的区别：抵押人抵押人不直接占有抵押物不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。，否则并不发生质权的效力。抵押权通常针对抵押权通常针对不动产不动产和价值较大的动产，而质权的对象和价值较大的动产，而质权的对象通常就是通常就是动产动产；抵押权的生效通常需要抵押权的生效通常需要办理登记办理登记，而动产的质权是，而
13、动产的质权是从交付其从交付其就开始生效。就开始生效。三、增强信用三、增强信用担保物权担保物权第20页，共28页。物权他物权他物权所有权所有权自物权自物权用益物权用益物权担保物权担保物权2.32.3 依法行使财产权依法行使财产权所有权的含义所有权的含义所有权的取得所有权的取得共有关系共有关系第21页，共28页。1 1甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4 4人为人为房屋所有权发生争议，该房屋
14、房屋所有权发生争议，该房屋()A A应归甲所有应归甲所有 B B应归乙所有应归乙所有C C应归丙所有应归丙所有 D D应归丁所有应归丁所有解析：解析：选选A A。房屋属于不动产，其所有权的变更。房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。所有权。第22页，共28页。2 2甲在某服装店加工西装一套，几天后去取时因甲在某服装店加工西装一套，几天后去取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装。带的钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装。该服装店行使的权利属于（该服装店行使的权利属于（）A A、留置权、留置权 B B、
15、抵押权、抵押权C C、质权、质权 D D、典权、典权A第23页，共28页。3 3下列物权中属于担保物权的是（下列物权中属于担保物权的是（）A A、留置权、留置权 B B、土地承包权、土地承包权C C、国有土地使用权、国有土地使用权 D D、采矿权、采矿权A其他属于用益物权其他属于用益物权第24页，共28页。首首 页页X XINZHI DAOXUE新知导学新知导学Z ZHONGNAN TANJIU重难探究重难探究D DANGTANG JIANCEI当堂检测当堂检测知识点一知识点二第25页，共28页。首首 页页X XINZHI DAOXUE新知导学新知导学Z ZHONGNAN TANJIU重难探究
16、重难探究D DANGTANG JIANCEI当堂检测当堂检测知识点一知识点二第26页，共28页。首首 页页X XINZHI DAOXUE新知导学新知导学Z ZHONGNAN TANJIU重难探究重难探究D DANGTANG JIANCEI当堂检测当堂检测知识点一知识点二第27页，共28页。善意取得善意取得是指无权处分他人动产的是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权。受让人在可依法取得对该动产的所有权。受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。（占有人）赔偿损失。第28页，共28页。
