1、工程估价本课程的内容o第一章 概述 o第二章工程定额原理o第三章决策阶段的工程估价o第四章设计阶段的工程估价o第五章 建筑安装工程费构成与计算o第六章 建筑工程预算的编制与审查o第七章 建筑面积计算规范o第八章 建筑工程预算工程量的计算规则o第九章工程量清单项目及计算规则o第十章招投标阶段工程估价o第十一章计算机辅助工程造价管理学习与考试o讲课、练习、讨论、案例分析相结合o平时成绩（作业、出勤、课堂表现）占30%期末考试占70%o纪律参考书o沈杰工程估价 东南大学出版社o王雪青 工程估价中国建筑工业出版社o谭大璐 工程估价中国建筑工业出版社o建设工程技术与计量（土建工程部分）2019年版 全国
2、造价工程师执业资格考试培训教材编审组编 中国计划出版社o工程造价计价与控制 2019版全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组编 中国计划出版社o陈建国工程计量与造价管理同济大学出版社第一章 工程估价概论o主要内容和学习要求：41、掌握掌握工程估价的概念、特点；工程估价的概念、特点；42、了解工程估价的程序；、了解工程估价的程序；43、掌握掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；序；44、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。第一节 工程估价概述o工程估价的概念 工程估价是指工程估价人员
3、在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所做出的估计、推测和判断工程造价 工程估价 工程定价o工程造价工程造价：（有（有2 2种含义）（种含义）（1 1）指建设项目从筹建到）指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的总和。（竣工验收所花费的全部费用的总和。（2 2）指发包工程的）指发包工程的承包价格承包价格o工程估价工程估价：从工程项目建设的可行性研究、设计到承从工程项目建设的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止（属于工程造价的估算阶段），对包商的投标报价为止（属于工程造价的估算阶段），对工程造价的估算称为工
4、程估价工程造价的估算称为工程估价o工程定价工程定价：从业主接受承包商的报价、签订合同、项从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始至竣工验收为止，该过程属于工程造价的确目施工开始至竣工验收为止，该过程属于工程造价的确定阶段，称其为工程定价定阶段，称其为工程定价可研可研设计设计报价报价签订合同签订合同项目施工项目施工竣工验收竣工验收工程定价工程定价工程估价工程估价工程造价、工程估价、工程定价的关系示意工程造价工程造价工程估价的特点o特点：单件性、多次性、组合性、方法的多样性、复杂性n单件性：单件性：建筑产品的独特性建筑产品的独特性n多次性多次性：分阶段多次性计价，逐步深化、细化和逐步接近实分
5、阶段多次性计价，逐步深化、细化和逐步接近实际造价际造价n组合性：组合性：先分解建设项目，后分部分项组合计价。分部分项先分解建设项目，后分部分项组合计价。分部分项工程单价工程单价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目总造价建设项目总造价多次性多次性建议书和可行性研究投资估算初步设计概算造价施工图设计工程招投标预算造价合同实施标底或投标报价或合同价结算价竣工验收竣工决算实际造价交付使用技术设计修正概算工程建设程序建设程序多次计价多次计价工程估价工程估价工程估价文件（1）o投资估算：投资估算：指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确
6、定建设项目的投资总额而编制的经济文件o设计概算：设计概算：指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件工程估价文件（2）o修正概算：修正概算：指当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可能有出入，为此，设计单位设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计的概算进行修正而形成的经济文件o施工图预算：施工图预算：指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过
7、会审，单位工程开工之前，施工单位施工单位根据施工图纸，施工组织设计，预算定额，各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部建设费用的经济文件工程估价文件（3）o标底计算书标底计算书:指在招标前由建设单位建设单位根据工程设计图纸和国家、省及其授 权机关颁发的有关定额、取费标准等计算投资总额，并且经当地工程招标管理部门或建设银行审定后用于确定发包造价的文件o报价计算书：报价计算书：指在招标时由投标单位投标单位根据招标文件，计算与确定工程投标价格的文件工程估价文件（4）o工程结算工程结算:指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有
8、关部门验收或验收点交后，施工企业施工企业根据合同规定，按照施工时现场实际情况记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件o竣工决算竣工决算:指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经验收后，建设单位建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。其内容有文字说明和决策报表两部分组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程海洋大学新校区建设学生食堂教学主楼实验大楼安装工程土建工程室外绿化工程土石方工程钢筋混凝土工程砌筑工程现浇条形基础现浇框架柱现
9、浇有梁板建设项目分解举例图示组合性特点：工程项目的划分建设项目指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算、行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。如一家工厂，一所学校建设等工程项目的划分又称工程项目。一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。一个建设项目可包括许多工程项目，如一座工厂中的各个主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等若干个工程项目组成一个建设项目也可以只有一个工程项目，所有的电影院或剧场往往是由一个工程项目组成的。单项工程工程项目的划分单位工程
10、是单项工程的组成部分。它通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立施工及独立作为计算成本对象，但建成后一般不能单独进行生产或投入使用的工程。如建筑工程中的一般土建工程、装饰装修、给排水、电气照明、弱电、暖通、煤气管道、园林绿化等工程可独立作为单位工程。单位工程一个单位工程，一般可以按投资构成划分为：建筑工程、安装工程、设备和工器具购置等四个方面。工程项目的划分它是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同划分而成的。一般土建工程可以划分为：土石方工程、打桩工程、脚手架工程、砖石工程、混凝土和钢筋棍凝土工程、钢筋混凝土及
11、金属结构构件运输安装工程、木结构工程、楼地面工程、屋面工程、耐酸与防腐工程、装饰工程、构筑物工程和金属结构工程等分部工程。分部工程在现行预算定额中一般表达为“章”。分部工程工程项目的划分一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。分项工程是单位工程组成部分中最基本的构成要素。它一般没有独立存在的意义，只是为了编制建设预算时，人为确定的一种比较简单和可行的“假定”产品。分项工程工程项目的划分工程估价的意义工程估价的意义o是项目投资控制的前提o是签订合同，进行工程结算的依据
12、o是承包商进行施工准备工作的依据o是工程质量得以保证的经济基础第二节 工程估价的内容、程序与原则o工程估价的内容：按照估价师的服务对象不同，工作内容也不同n受雇于业主的估价师n受雇于承包商的估价师工程估价师的工作内容（1）o受雇于业主的估价师n开发评估：初始阶段和规划阶段n合同前成本控制n融资与税收规划n选择合同发包方式，编制合同文件n投标分析n合同管理n工程决算工程估价师的工作内容（2）o受雇于承包商的估价师的工作内容n报价n谈判签约n现场测量、财务管理与成本分析n工程竣工结算工程估价的程序1、工程估价的准备、工程估价的准备2、工程量的计算、工程量的计算3、基础单价的估算、基础单价的估算4、
13、直接费和其它费的计算、直接费和其它费的计算5、综合费率的测定、综合费率的测定6、综合单价的计算、综合单价的计算7、工料机分析及估价构成分析、工料机分析及估价构成分析国际惯例的工程估价程序o业主委托咨询公司进行规划o咨询公司接受委托，开展可行性研究o业主对可行性研究报告进行分析，审定，对可行性研究报告提供的方案作出决策o业主根据可行性研究报告中的工程估算进行设计招标，设计单位中标后作设计概算，业主根据工程量清单进行施工招标o业主根据施工合同价，加上业主费用，得出工程造价工程估价的阶段划分与误差o工程估算：项目规划阶段的投资估算、项目建议书阶段的投资估算、初步估算阶段o工程概算：o施工图预算投资估
14、算o投资估算的阶段划分与估算精度要求 1、投资机会和项目建议书阶段 30 2、初步可行性研究阶段 20 3、详细可行性研究阶段 15 投资估算的阶段 估算精度要求 工程估价的原则o资金打足原则o估计准确原则o动态估价原则从事工程估价人员应具备的能力o对工程项目各阶段估价的能力o运用现代经济分析方法o熟悉与工程相关的法律法规o了解建筑施工技术、方法和过程，正确理解施工图、施工组织设计和施工安排o获得工程信息、资料的能力，并能对已完工程的经济性做出评价和总结第三节 工程估价的发展o国际n事后算帐到事先算帐事后算帐到事先算帐n被动反映设计和施工到能动影响设计和施工被动反映设计和施工到能动影响设计和施
15、工n从依附于施工者或建筑师发展成一个独立的从依附于施工者或建筑师发展成一个独立的专业专业我国工程估价的发展o北宋营造法式o清朝工程做法则例o新中国成立后n1950-1957 工程定额管理建立阶段n1958-1966 工程定额管理弱化时期n1966-1976 n1976-1990 重建造价管理机构和体系n1990-2019 定额-量价分离n2019-今 工程量清单计价方式推行序号名称管理部门承办单位开始实施时间1注册监理工程师建设部中国建设监理协会1992.072房地产估价师建设部建设部注册中心2019.033注册资产评估师财政部中国资产评估协会2019.084注册造价工程师建设部中国建设工程造
16、价协会2019.085注册咨询工程师（投资）发改委中国工程咨询中心2019.126一级（二级）建造师建设部建设部注册中心2019.017注册设备监理师质监检疫总局中国设备监理协会2019.108投资建设项目管理师（职业水平）发改委中国投资协会2019.02与工程估价相关的执业资格介绍注册造价师报考条件凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，均可申请参加造价工程师执业资格考试：1.工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年；2.工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业
17、务工作满5年；3.获上述专业第二学士学位或研究上班毕业并获得硕士学位后从事工程造价业务满3年；4.获上述专业博士学位后从事工程造价业务满2年；注册造价师考试内容1.工程造价管理基础理论与相关法规，主要内容包括：投资经济理论，经济法与合同管理，项目管理等知识；2.工程造价计价与控制，除掌握造价基本概念外，主要体现全过程造价确定于控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了解；3.建设工程技术与计量（分土建和安装两个专业），要求掌握两专业基本技术知识与计量经验；4.工程造价案例分析，要求能计算、审查专业单位工程量；编制和审查专业工程投资估算、概算、预算、标底价、结（决）算、投标报价的评价分析以及方案技术经济分析，编制补充定额技能。
