1、电梯系统维护保养制度物业管理有限公司管理体系文件编号名称电梯系统维修保养制度版本B/0共3页编制更改审核批准生效日期电梯系统维修保养制度1. 目的建立完整的电梯定期维护工作制度；改善硬件条件，提高维修保养工作的效益、质量。2. 适用范围适用于小区电梯控制系统的维护。3. 维修保养制度3.1. 每日检查保养制度。3.1.1. 维保人员亲自每日巡视检查电梯的运行及各部位使用情况，作好日记录。3.1.2. 每日检查保养的重点部位应放在电梯运行的可靠性上（即电梯运行动作的正确性、电梯运行速度的稳定性和有无故障），确保电梯不带故障、安全运行。3.1.3. 在电梯运行动作的正确性方面，主要检查各按钮、信号
2、指示、平层、电梯运行、超满载功能等情况。3.1.4. 在电梯运行稳定性方面，主要检查电梯运行时，速度是否正常、稳定，有无异常声响，门机开关门时是否正常平稳等。3.2. 每周检查保养制。3.2.1. 每周检查保养工作的重点应放在检查保养电梯的安全装置，以及电梯运转零部件的灵活性方面。3.2.2. 在电梯运行安全装置的安全可靠性方面，主要需检查保养电梯各层门门锁、电气联锁触点和安全回路各安全开关的可靠性，以及制动器制动性能和轿门安全保护装置的情况。3.2.3. 对电梯运转零部件灵活性方面，主要需检查保养轿层门滑轮滑块和门机各运动部件的灵活性，以及电机、蜗轮蜗杆、导向轮等转动清洁润滑状况。3.3.
3、每月检查保养制度。适用于大多数运行状况良好电梯的日常保养工作。每月检查保养工作内容同样可作为维保监督员和专职质量检验人员对维保工作质量进行抽查、检验时的检查内容。3.3.1. 每月检查保养工作的重点是，检查电梯因频繁运行而可能易松动、易磨损的部件，使电梯在整体结构上，处于完整无损、牢固、安全可靠的良好工作状态。3.3.2. 在电梯各紧固部位牢固性方面，须检查保养的内容主要是轿层门各处的螺栓、层门自复门装置、导轨支架压板螺栓、曳引绳绳头、平衡补偿装置、控制柜中各电气紧定螺钉、井道装置等。3.3.3. 对因滑移滚动易磨损部位的完整、可靠性方面，须检查保养或更换的内容主要是轿层门滑轮滑块、门机传动带
4、、导靴的靴衬、各熔断器熔芯曳引、曳引钢丝绳等。3.3.4. 在进行月度保养时，必须把相应的日检和周检保养工作要求的内容（保养、检查项目）纳入月度保养工作的范畴，且对电梯进行一次较全面清洁卫生和定期检查、保养等维护工作。3.4. 季度检查保养制度。季度检查保养工作内容也可作为维保监督员和专职质量检验人员在进行维保工作质量抽查时的检查内容。3.4.1. 季度检查保养工作的重点，应放在影响电梯工作可靠性的各部件之间的配合间隙或相对尺寸的检查、调整和保养上。3.4.2. 季度保养中，对电梯各运动部件之间的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整的主要内容有检查调整自动门机系统、门刀与各层厅门地坎间距、轿层门电
5、气联锁触点的可靠啮合性，以及曳引钢丝绳各绳之间的涨紧度、制动器的间隙、轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面的距离、安全嵌楔块与导轨两侧间隙和平层精度等。3.5. 年度检查保养制度。政府部门年检前的例行检查保养。年度检查保养工作内容同样可作为专职质量检验人员在进行年度年检维保工作质量检验时的必检内容。3.5.1. 年度检查保养工作的重点是，对电梯的安全可靠性、易磨损零部件以及各系统部件重要相关尺寸，进行一次全面、系统的检查、维护保养工作。3.5.2. 对需年度检查保养的电梯，须检查保养的部位和主要内容有：电梯整机性能和安全可靠性进行检查、测试，对易磨损零部件及其完整可靠性进行更换，对影响电梯工作可靠性的各运动部件之间的重要的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整等。3.6. 专项检查维保制度。进行专项检查保养的周期为35年，根据电梯具体使用、维护状况而有所变化。专项检查保养工作内容可作为专职质量检验人员在进行专项维保工作质量检验时的必检内容。电梯的专项检查维保工作需要维保人员根据电梯具体状况确定专项检查维保的内容。4. 相关文件及质量记录:4.1.电梯供方维护保养记录4.2.电梯系统维护保养记录- 4 - / 4- 4 -
